Передання нерухомого майна в іпотеку як спосіб забезпечення виконання зобов'язань
Визначення головгої мети житлового іпотечного кредитування - створення ефективної системи забезпечення доступного за вартістю житла громадянам із середніми доходами. Аналіз іпотечних правовідносин, як юридичного зв'язку заставодавця і заставодержателя.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | статья |
| Язык | украинский |
| Дата добавления | 27.06.2022 |
| Размер файла | 14,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Національний технічний університет України «Київський політехнічний інститут імені Ігоря Сікорського»
Передання нерухомого майна в іпотеку як спосіб забезпечення виконання зобов'язань
Дудченко К.В. студентка 2 курсу факультету соціології і права
Київ, Україна
Хоча термін «іпотека» відомий ще римському праву, у нашій країні регулювання іпотечних відносин має досить недавню історію. Сучасний етап розвитку іпотеки в Україні почався з прийняття 02 жовтня 1992 року Верховною Радою України Закону України «Про заставу» та у 2003 році - Закону України «Про іпотеку». З того часу іпотечні відносини активно функціонують та розвиваються.
Найбільшої популярності набуло житлове іпотечне кредитування, головна мета розвитку якого - створення ефективної системи забезпечення доступного за вартістю житла громадянам із середніми доходами, заснованої на ринкових засадах придбання житла за рахунок власних коштів громадян і довгострокових іпотечних кредитів. З початку року обсяг іпотечних кредитів у грошовому вимірі становить 2,8 млрд. грн, що є втричі більшим за минулорічні показники, кількість договорів зросла майже удвічі [1].
Незважаючи на розповсюджену думку, що іпотека є речовим правом, аналізуючи іпотечні правовідносини, можна дійти висновку, що чинне законодавство вважає заставу способом забезпечення виконання зобов'язань, якщо інше не встановлено законом [2]. Це свідчить про те, що законодавець не відносить іпотеку до речових прав. Крім того, слід зазначити, що суб'єктивне речове право - це абсолютне майнове право, здійснення якого відбувається через самостійне та самодостатнє правове панування особи над об'єктом безпосередньо або опосередковано у порядку та в межах, встановлених законом [3, с. 8]. Однак жодного «самодостатнього правового панування» заставодержатель над предметом застави не отримує. Право власності та право користування залишаються у заставодавця. Іпотека є специфічним видом забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні його власника, який обмежений у правомочності самостійно розпоряджатися предметом іпотеки. Аналіз практики Верховного суду дає підстави стверджувати, що іпотека обмежує такий елемент права власності, як право розпорядження нерухомим майном, яке є предметом іпотечного договору [3, с. 10].
Таким чином, іпотечні правовідносини являють собою сукупність суб'єктивних прав зобов'язально-правового і речового характеру. За своїм характером вони є не тільки забезпечувальними, але і виступають джерелом захисту і цивільно-правової відповідальності.
На думку Лазаренко Л. Б., іпотечні правовідносини - це юридичний зв'язок заставодавця і заставодержателя, що виникає в силу юридичного факту - застави нерухомості, що виражається в наявності у них кореспондуючих суб'єктивних прав і обов'язків, в силу яких заставодержатель у разі невиконання боржником основного зобов'язання набуває право отримати задоволення з вартості закладеного нерухомого майна переважно перед іншими кредиторами [4, с. 6].
Резюмуючи вищезазначене, можна сказати, що суть іпотечного кредитування полягає в отриманні позики або придбані нерухомості за рахунок позикових коштів при одночасному наданні і в якості забезпечення застави, що є додатковою гарантією того, що боржник виконає свої зобов'язання.
Як вже зазначалося раніше, право іпотеки не тільки забезпечує виконання основного зобов'язання, а й визначає способи здійснення іпотекодержателем захисту його прав та інтересів у основному зобов'язанні. Таким чином, треба враховувати як визначені ч. 2 ст. 16 ЦК України способи захисту судом цивільних прав та інтересів, так і норми параграфа 6 глави 49 ЦК України та Законів України «Про заставу» і «Про іпотеку», якими встановлено особливості звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення за рахунок його вартості вимог іпотекодержателя.
У більшості випадків кредитори обмежуються лише вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки. При вирішенні спорів даної категорії принциповим вважається встановлення судом факту невиконання або неналежного виконання основного зобов'язання, лише за умови якого суд має право звернути стягнення на предмет іпотеки.
Предметом іпотеки може бути нерухоме майно. Говорячи про предмет іпотеки, дослідники відмічають, що Закон України «Про іпотеку» встановлює виключний перелік об'єктів нерухомості, які можуть бути предметом застави. Натомість Цивільний кодекс України вказує, що будь-яке нерухоме майно може бути предметом іпотеки (ч. 1 ст. 576) [5]. Водночас доцільно зазначити, що предметом іпотеки може бути лише та нерухомість, права на котру зареєстровані в порядку, установленому для реєстрації прав на нерухоме майно. Широкий спектр предметів іпотеки не означає, що банк погодиться прийняти в заставу таке нерухоме майно. Наприклад, деякі банки відмовляються розглядати в якості забезпечення будинки, що не підключені до комунікацій. іпотечний правовідносини житловий
Таким чином, правовою підставою для виникнення іпотеки може бути або договір застави нерухомого майна, що укладений між сторонами, або інший договір, який передбачає виникнення іпотеки, незалежно від згоди сторін.
Література
1. Національний банк України. Обсяг виданих з початку року іпотечних кредитів наближається до 3 млрд грн - результати опитування банків за перші п'ять місяців 2021 року. URL: https://bank.gov.ua/ua/news/all/obsyag-vidanih-z-pochatku-roku- ipotechnih-kreditiv-nablijayetsya-do-3-mlrd-grn--rezultati- opituvannya-bankiv-za-pershi-pyat-misyatsiv-2021 - roku?fbclid=IwAR1BbZYONWdlh0edw3cIqnEXiZnImWwtGGb9Oi FhLNXnAWReO6SwH783Nys (дата звернення: 23.09.2021).
2. Про заставу: Закон України від 02 жовтня 1992 року № 2654-XII. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2654-12. (дата звернення: 23.09.2021).
3. Харченко Г. Г. Речові права у законодавстві, доктрині та судовій практиці України: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. К., 2018. 32 с.
4. Лазаренко Л. Б. Проблемы правового регулирования ипотечных отношений в современных условиях. URL: https://www.dissercat.com/content/problemy-pravovogo-regulirovaniya-ipotechnykh-otnoshenii-v-sovremennykh-usloviyakh (дата звернення: 23.09.2021).
5. Цивільний кодекс України від 16 січня 2003 року № 435-IV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 (дата звернення: 23.09.2021).
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Сутність, правова природа та особливості господарських правовідносин, що виникають у сфері банківського кредитування. Дослідження сучасної системи засобів забезпечення виконання господарських кредитно-банківських зобов’язань, оцінка їх ефективності.
автореферат [29,7 K], добавлен 13.04.2009Право притримання як самостійний спосіб забезпечення виконання зобов'язання, відокремлений від застави. Види забезпечення виконання зобов'язань за ступенем впливу на боржника та засобами досягнення мети. Різниця між притриманням речі і заставою.
реферат [17,7 K], добавлен 10.04.2009Загальні ознаки інститутів забезпечення виконання зобов’язань. Встановлення функціональних зв'язків між окремими інститутами забезпечення виконання зобов’язань і цивільно-правовою відповідальністю. Поняття, відповідальність та припинення договору поруки.
курсовая работа [44,0 K], добавлен 05.02.2011Поняття зобов'язання як загальна категорія. Припинення і забезпечення зобов`язань у римському цивільному праві. Система правових засобів забезпечення виконання зобов'язань. Поняття, класифікація та структура договорів. Умова та спосіб виконання договору.
контрольная работа [68,6 K], добавлен 01.05.2009Види забезпечення виконання зобов'язань, класифікація та форма правочину щодо забезпечення їх виконання. Історичні передумови виникнення, поняття, предмет та стягнення неустойки. Відповідальність та припинення договору поруки та гарантії, види застави.
курсовая работа [60,2 K], добавлен 15.11.2010Інститут зобов'язального права. Господарські договори та порядок їх укладання. Забезпечення виконання господарських зобов’язань: неустойка, порука, гарантія, застава, притримання. Публічні гарантії виконання зобов’язань. Господарські правопорушення.
курсовая работа [31,1 K], добавлен 07.05.2008Визначення поняття підприємництва. Порядок безготівкових рахунків та форми безготівкових рахунків між підприємцями. Поняття зобов’язання та особливості договірних зобов’язань. Види забезпечення виконання зобов'язань згідно з законодавством України.
контрольная работа [28,7 K], добавлен 03.10.2014Поняття та основні види господарських зобов'язань, визначення підстав для їх виникнення. Аналіз особливостей та ознак господарського договору, його нормативно-правове регулювання. Специфіка відповідальності за неналежне виконання договірних зобов'язань.
курсовая работа [44,7 K], добавлен 09.06.2011Загальні положення про господарські зобов’язання. Умови виконання господарських зобов'язань. Розірвання та недійсність господарського зобов'язання. Господарсько-правової відповідальності за невиконання зобов’язань.
курсовая работа [36,9 K], добавлен 09.05.2007Характерні риси цивільно-правового захисту права власності. Правова природа позовів індикаційного та негаторного, про визначення права власності і повернення безпідставно отриманого чи збереженого майна. Забезпечення виконання зобов'язань за договором.
презентация [316,4 K], добавлен 20.05.2014Дослідження класифікацій зобов'язальних правовідносин. Утворення системи кредитних зобов'язань договорами позики та кредиту, зобов'язаннями з випуску облігацій, видачами векселів та ін. Договір споживчого кредиту як окремий вид кредитного договору.
статья [22,8 K], добавлен 17.08.2017Характеристика зобов'язань в зовнішньоекономічній сфері. Різноманітність та широка сфера їх застосування. Вимоги до суб'єкту, об'єкту та предмету зобов'язання. Підстави його виникнення та ознаки. Загальна характеристика зобов'язальних правовідносин.
реферат [46,0 K], добавлен 28.05.2015Поняття та правова природа автономії волі сторін як основоположного принципу колізійного регулювання забезпечення зобов’язань. Основні умови застосування, часові межі, форми вираження автономії волі, дійсності договору про вибір права, сфера його дії.
статья [55,5 K], добавлен 19.09.2017Об'єкти оцінки нерухомого майна, які поділяються на земельні ділянки, що містять або не містять земельних поліпшень (результатів будь-яких заходів, що призводять до зміни якісних характеристик ділянки і її вартості). Визначення вартості нерухомого майна.
доклад [25,4 K], добавлен 09.03.2011Визначення поняття нерухомої власності. Об’єкти нерухомості. Державна реєстрація прав на нерухомість. Підстави виникнення права нерухомої власності. Режим використання нерухомого майна власником. Найм нерухомого майна. Обов’язки власника нерухомого майна.
реферат [44,3 K], добавлен 14.02.2009Розгляд головних особливостей змалювання основних положень у процесі проведення оцінки об’єкта нерухомого майна на прикладі трьохкімнатної квартири в Києві. Знайомство з законодавчою базою, яка регулює проведення оцінки об’єкта нерухомого майна.
курсовая работа [3,0 M], добавлен 16.09.2019Особливості забезпечення права на недоторканність житла. Оцінка категорій "забезпечення суб’єктивного права", "механізм забезпечення суб’єктивного права". Розуміння сутності забезпечення права на недоторканність житла в кримінальному провадженні.
статья [24,4 K], добавлен 07.11.2017Поняття цивільно-правового договору в контексті Цивільного кодексу України. Юридична природа змішаних договорів, порядок їх укладання. Дослідження способів забезпечення зобов’язань за змішаними договорами, особливості їх виконання та відповідальності.
курсовая работа [34,0 K], добавлен 30.01.2011Порядок вчинення боржником дій щодо виконання договірного зобов’язання. Етапи аналізу при укладанні господарських договорів. Перелік підстав внесення грошових сум у депозит нотаріуса. Аналіз і обґрунтування прийнятих рішень у сфері партнерських відносин.
контрольная работа [23,2 K], добавлен 02.12.2012Сутність господарського зобов’язання в господарському обороті, підстави їх виникнення та порядок зміни. Визначення підстав припинення господарських зобов'язань, певних гарантій, а також міри відповідальності за невиконання зобов'язань, законодавча база.
курсовая работа [57,1 K], добавлен 10.09.2009
