Ограниченные вещные права на жилые помещения: общее понятие

Размещено на http://www.allbest.ru

Ограниченные вещные права на жилые помещения: общее понятие

Баина Татьяна Васильевна Студент АНО ОВО Центросоюза Российской Федерации «Российский Университет Кооперации»

Аннотация

В статье раскрыто понятие ограниченных вещных прав на жилые помещения, проанализированы основные доктринальные подходы к анализируемой категории.

Ключевые слова: жилое помещение, ограниченные вещные права.

Abstract

The article reveals the concept of limited property rights to residential premises, analyzes the main doctrinal approaches to the analyzed category.

Keywords: residential premises, limited property rights.

Несмотря на большое количество научных работ, посвященных ограниченному вещному праву на жилые помещения, тем не менее, до сих пор не сложилось однозначного мнения относительно понятия и признаков данного права. В большинстве своем исследователи основываются на одном общем принципе при рассуждении. Практически ни один автор не отходит от установленного стереотипа, заключающегося в подробном рассмотрении содержания ограниченных вещных прав с раскрытием каждого вида, выбранного автором для анализа.

Проанализируем, что понимается в юридической литературе под понятием «вещное право».

Субъективное право в юридической литературе традиционно определяется как обеспеченная законом мера возможного поведения гражданина или организации, направленного на достижение целей, связанных с удовлетворением их интересов. С.Н. Братусем, определяется, что «.. .субъективное право - это мера возможного поведения лица, обеспеченная законом и тем самым соответствующим поведением обязанных лиц».

Обратимся к учебной литературе, в которой в качестве признаков вещного права, как правило, называют:

объект права, в качестве которого выступает индивидуально - определенная вещь (в рассматриваемом нами случае данным объектом будет являться жилое помещение);

абсолютный характер правоотношений;

господство лица над вещью, использование такое вещи в своих интересах и без участия иных (третьих) лиц;

перечень вещных прав установлен в законе;

защита вещи собственника (или обладателя иным вещным правом) с помощью вещно-правовых исков против третьих (иных) лиц;

принцип публичности (гласности), из которого вытекает обязанность государственной регистрации права на недвижимое имущество.

А.А. Косьянов, говоря о признаках вещных прав, отмечает их свойства абсолютности, исключительности и публичности. Также исследователь говорит о том, что вещные права проявляются в отношениях, возникающих между индивидуально-определенными вещами. В последнюю очередь ученый выделяет такой признак, как вещно-правовая защита индивидуальноопределенной вещи правообладателя от третьих (иных лиц).

На сегодняшний день, в одной из последних работ С. В. Голиковой, по - священной вещному праву, представлено еще более подробное рассмотрение всех характерных черт, признаков и принципов вещного права. Автор убежден в том, что всем вещным правам присущ особый гражданско-правовой режим, отличающийся от режима других имущественных прав. Сравнивая вещное право с обязательственным правом, правовед настаивает на том, что режим вещных прав характеризуется «юридической прочностью (обеспеченностью)». Это означает, что вещное право обременяет саму вещь и не зависит от смены ее собственника. Противопоставляя вещное право обязательственному праву, С. В. Голикова утверждает, что «по поводу пользования вещью власть управомоченного лица (кредитора) распространяется на поведение обязанного лица, а не на его объект (вещь)».

Кроме того, С. В. Голикова и на сегодняшний день обосновывает позицию о том, что основными признаками вещного права являются:

абсолютный характер права;

вещные права могут создаваться только законом;

вещные права характеризуются принципом публичности - в силу этогопринципа необходима регистрация (фиксация) вещных прав;

все вещные права, кроме права собственности и права залога, касаются исключительно недвижимых вещей;

объектом вещных прав могут служить только индивидуально - определенные вещи.

Изучив точки зрения исследователей, можно прийти к выводу о том, что вещным правом является предоставленное в соответствии с законом право, которое реализуется путем непосредственного господства правообладателя над вещью, при возможности отстранения от неправомерного господства над вещами третьих лиц.

На сегодняшний день очень сложно сформулировать определение «ограниченные вещные права на жилые помещения», исходя из того, что существует множество точек зрения разных исследователей по поводу признаков ограниченных вещных прав. Ограниченные вещные права - это инструмент, при помощи которого у граждан появляется возможность пользоваться недвижимостью (проживать в жилом помещении) вместо приобретения такой недвижимости в собственность. Данной альтернативой могут быть наделены граждане, у которых отсутствует финансовая и любая другая возможность приобретения имущественных прав в собственность.

В доктрине ограниченные вещные права определяют как права, которые возникают на чужие вещи. Когда возникает ограниченное вещное право на чужую вещь, правообладатель использует предоставленные ему правомочия владения, пользования, распоряжения по отношению к недвижимым вещам. Почему именно по отношению к недвижимым вещам? Потому что ограниченное вещное право, возникает на жилые помещения, земельные участки.

Такого мнения придерживается и А.С. Дешина, говоря, что «под ограниченным вещным правом следует понимать зарегистрированное в установленном законом порядке абсолютное гражданское право в ограниченном, точно определенном законом отношении, при помощи которого можно использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах и без посредства собственника (в том числе и помимо его воли)». Однако в противовес А.С. Дешиной, В.А Белов утверждает, что существуют ограниченные вещные права, направляющие свое действие и на движимое имущество (такие, как например, право удержания). Проанализируем аргументацию исследователей.

Рассматривая понятие А.С. Дешиной об ограниченных вещных правах, стоит согласиться со многими аспектами данного определения, выделив из него некоторые признаки ограниченных вещных прав.

Итак, ограниченные вещные права:

подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке;

возникают на чужие вещи;

устанавливаются, в основном, на недвижимые чужие вещи;

их содержанием является использование объекта, реализуемое собственными активными действиями и в рамках своего интереса;

абсолютное право.

В обоснование сказанного следует отметить следующее.

Вещное право в широком смысле характеризуется именно тремя правомочиями (владения, пользования, распоряжения). Указанные правомочия следует понимать такжев широком смысле. Исходя из этого, можно утверждать то, что все видывещных прав обладают представленными правомочиями, так как триада правомочий, которая включает в себя владение, пользование и распоряжение, распространяет свое действие не только на право собственности.

Таким образом, в условиях действующего законодательства и сложившейся судебной практики, в которых правомочия обладателей ограниченных вещных правобозначаются именно «пользованием» жилым помещением, в дальнейшем исследовании будет использоваться термин «пользование», однако под данным термином подразумевается и владение, и пользование, и распоряжение жилым помещением.

С помощью проведенного анализа вышеуказанных позиций исследователей, представляется возможным сформировать перечень характерных признаков ограниченных вещных прав на жилые помещения:

В содержании ограниченного вещного права на жилое помещение заключены правомочия: пользование, владение, распоряжение (в некоторой степени и в некоторых случаях).

Обременение права собственности.

Основаниями для возникновения ограниченного вещного права на жилое помещение являются такие юридические факты, как договор, завещание, закон;

Объектом ограниченных вещных прав на жилые помещения является жилое помещение;

Субъектами ограниченных вещных прав на жилые помещения вы - ступают - только физические лица.

Абсолютный характер права (включающий вещно-правовую защиту права); вещное право жилое

Перечень и содержание ограниченного вещного права на жилые помещения должны быть установлены в законе.

Таким образом, ограниченное вещное право на жилое помещение - абсолютное вещное право, которое обременяет право собственности, в содержании которого включены правомочия владения, пользования и в некоторых случаях распоряжения, предоставленных в соответствии с законом физическому лицу, которое не является собственником.

Список использованных источников

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №2 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005.- №1(ч.1).- Ст.14.

Голикова, С.В. Понятие и признаки вещных прав / С.В. Голикова // Вопросы гуманитарных наук. - 2021. - № 2(113). - С. 38-42.

Дешина, А.С. Понятие, классификация ограниченных вещных прав / А.С. Дешина // Концепции устойчивого развития науки в современных условиях. - 2018. - С. 252-254.

Размещено на Allbest.ru