Ограниченные вещные права на жилые помещения: некоторые актуальные проблемы

Размещено на http://www.allbest.ru/

АНО ОВО Центросоюза Российской Федерации «Российский Университет Кооперации»

Ограниченные вещные права на жилые помещения: некоторые актуальные проблемы

Баина Татьяна Васильевна Студент

Аннотация

В статье раскрыто понятие ограниченных вещных прав на жилые помещения, проанализированы основные доктринальные подходы к анализируемой категории.

Ключевые слова: жилое помещение, ограниченные вещные права.

Abstract

The article reveals the concept of limited property rights to residential premises, analyzes the main doctrinal approaches to the analyzed category.

Keywords: residential premises, limited property rights.

На сегодняшний день очень сложно сформулировать определение «ограниченные вещные права на жилые помещения», исходя из того, что существует множество точек зрения разных исследователей по поводу признаков ограниченных вещных прав. Ограниченные вещные права - это инструмент, при помощи которого у граждан появляется возможность пользоваться недвижимостью (проживать в жилом помещении) вместо приобретения такой недвижимости в собственность. Данной альтернативой могут быть наделены граждане, у которых отсутствует финансовая и любая другая возможность приобретения имущественных прав в собственность. Вещное право в широком смысле характеризуется именно тремя правомочиями (владения, пользования, распоряжения). Указанные правомочия следует понимать такжев широком смысле. Исходя из этого, можно утверждать то, что все видывещных прав обладают представленными правомочиями, так как триада правомочий, которая включает в себя владение, пользование и распоряжение, распространяет свое действие не только на право собственности.

Система ограниченных вещных прав на жилые помещения обладает всеми признаками, присущими любой системе. Таким образом, система ограниченных вещных прав на жилые помещения: 1) компонента (элементами системы ограниченных вещных прав на жилые помещения являются: субъективное право отказополучателя, субъективное право члена семьи собственника и субъективное право получателя ренты); 2) интегративна (связь элементов системы проявляется в том, что все они объединены общими признаками); 3) организована (все элементы системы ограниченных вещных прав на жилые помещения установлены в законе). Таким образом, ограниченное вещное право пользования при завещательном отказе - производное от права частной собственности абсолютное вещное право, которое возникает из завещания, с помощью которого наследодатель вверяет наследнику обязанность предоставить право пользования жилым помещением лицу (отказополучателю), которое не является наследником (собственником) данного жилого помещения. Ограниченное вещное право пользования при пожизненном содержании с иждивением - есть производное от права частной собственности абсолютное вещное право, которое возникает из договора, при помощи которого получатель ренты передает на праве собственности плательщику ренты жилое помещение, при этом, сохраняя право пользования этим недвижимым имуществом.

Усиленное внимание доктрины к данной области правоотношений напрямую связано с реформой гражданского законодательства и принятием проекта федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 27.04.2012). Все характерные черты и особенности права личного пользовладения, которое может быть введено в действующее законодательство, позволяют предположить, что данное право обладает сходством с правом пользования отказополучателей и правом пользования получателей ренты. Данный вывод был сформулирован, исходя из формулировки, установленной в ст. 302.2 которая гласит: «основанием возникновения права личного пользовладения может быть соглашение между собственником и пользовладельцем, а также завещание». вещный право рента завещательный

Необходимость правовой фиксации в ст.247 ГК РФ определения порядка пользования жилым помещением не только в отношении сособственников, но и в отношении всех указанных лиц (в первую очередь для членов семьи собственника, так как данное ограниченное вещное право возникает намного чаще, чем право отказополучателей, получателей ренты). На сегодняшний день, исходя из проекта возможных измене- ний в ГК РФ, личное пользовладение является единственным вещным правом на жилые помещения, которое нацелено объединить в себе все имеющиеся виды вещных прав на жилые помещения. Необходимо более внимательно относится к категории «бывшие члены семьи собственника». Связано это в первую очередь с проблемой сохранения права пользования жилым помещением у несовершеннолетних. В каждой конкретной ситуации следует разбираться, является ли ребенок членом семьи и продолжает пользоваться жилым помещением или ребенок является бывшим членом семьи и не продолжает пользоваться жилым помещением. В чем видится недоработка законодателя применительно к п.4 ст.31 ЖК РФ? Именно в том, что ребенка могут вселить в жилое помещение к тому родителю, который причиняет ему нравственные либо физические страдания. Поэтому, при определении в судебном порядке, является ли ребенок бывшим членом семьи собственника, следует руководствоваться решениями судов об определении порядка общения с ребенком.

Рассматривая субъективное право получателей ренты при пожизненном содержании с иждивением, мы пришли к выводам:

получатели ренты могут проживать в жилом помещении какс собственником, так и без него. Кроме того, собственник может предоставить в пользование «иное» жилое помещение получателю ренты, если об этом подробно будет изложено в договоре (о местонахождения жилого помещения, полная характеристика жилого помещения и т.п). Данное право для получателя и плательщика ренты должно быть закреплено законом, а подробное его изложение именно договором пожизненного содержания с иждивением; Получатели ренты имеют право на вселение в жилое помещение членов своей семьи, без согласия собственника в соответствии с семейным законодательством; Субъективное право у получателя ренты будет сохранено и при смерти плательщика ренты, в случае, если его наследники приняли наследство и согласны нести все обязательства, которые возникли из до - говора пожизненного содержания с иждивением. Данное право будет сохранено и в том случае, если наследники у плательщика ренты отсутствуют и жилое помещение становится собственностью муниципальногообразования. Однако, если наследники не желают исполнять пожизненное содержание с иждивением или если государственные органы не осуществляют наследование выморочного имущества, получатель рентыможет потребовать в суде расторжение договора пожизненного содержания с иждивением и возврата права собственности на жилое помещение, которое было предоставлено плательщику ренты под выплату ренты. Плательщик ренты обязан нести расходы за коммунальные услуги, в том числе и за получателя ренты, исходя из того, что получатель ренты не может нести расходы за коммунальные услуги из техсредств, которые плательщик ренты выплачивает ему на содержание. Необходимо установить основания для прекращения права пользования у получателей ренты. Такими основаниями могут быть: причинение ущерба жилому помещению получателями ренты, смерть получателей ренты, не проживание в жилом помещении в течение года.

Рассматривая субъективное право отказополучателя при завещательном отказе, мы пришли к выводам: отказополучатели пользуются жилым помещением наравне ссобственником и несут все расходы, которые возникают из пользования данным жилым помещением. В законе необходимо определить, на основании какого именного документа отказополучатель может подтвердить возникшее право на жилое помещение. Кажется, что при возникновении права пользования на жилое помещение нотариусы могли бы выдавать отказополучателям различные свидетельства о завещательном отказе на конкретную недвижимости. В случае возникновения конфликтных ситуаций между отказополучателями, собственниками, членами семьи собственника и членами семьи отказополучателя следует руководствоваться по аналогии п.1 ст.247 ГК РФ. При этом, в законе необходимо определить возможность для обладателей ограниченным вещным правом определения порядка пользования жилым помещением. Также необходимо четко определить все возможные основания для прекращения пользования жилым помещением при завещательном отказе. Например, смерть отказополучателя, при отсутствии лиц осуществляющих под назначение, признания недостойным отказополучателя при совершении им действий, которые могут нанести жилому помещению ущерб (п.5 ст. 1117 ГК РФ).

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

2. Голикова, С.В. Понятие и признаки вещных прав / С.В. Голикова // Вопросы гуманитарных наук. - 2021. - № 2(113). - С. 38-42.

3. Дешина, А.С. Понятие, классификация ограниченных вещных прав / А.С. Дешина // Концепции устойчивого развития науки в современных условиях. - 2018. - С. 252-254.

Размещено на Allbest.ru