Концепція управління нерухомим майном та її взаємозв’язок з бухгалтерським обліком

Размещено на http://www.allbest.ru/

Концепція управління нерухомим майном та її взаємозв'язок з бухгалтерським обліком

Яцик Е.М., ст. гр. ОПм-11

Науковий керівник: д.е.н., проф. Голян В.А.

Луцький національний технічний університет

У статті проведено дослідження теоретичних основ сутності нерухомого майна та управління ним. Зокрема, досліджено сутність поняття «нерухомого майна», концептуальну сутність управління ним та взаємозв'язок між бухгалтерським обліком та управлінням нерухомістю.

Ключові слова: майно, нерухомість, нерухоме майно, управління, ринок нерухомого майна.

Yatsyk E.

THE CONCEPT OF REAL ESTATE MANAGEMENT AND ITS RELATIONSHIP WITH ACCOUNTING

The article conducted a study of the theoretical bases of the essence of real estate and its management. In particular, the essence of the concept of «real estate», the conceptual essence of its management and the relationship between accounting and real estate management were studied.

Keywords: property, real estate, immovable property, management, real estate market.

Постановка проблеми у загальному вигляді та її зв'язок з важливими науковими і практичними завданнями

Сучасні ринкові відносини обумовлюють об'єктивну необхідність щодо посилення ролі бухгалтерського обліку і контролю нерухомого майна господарюючих суб'єктів з метою його ефективного використання. Для прийняття обґрунтованих управлінських рішень в частині нерухомого майна в умовах постійно мінливої ринкової кон'юнктури, необхідна сучасна і достовірна інформація сформована в системі бухгалтерського обліку господарюючого суб'єкта.

Варто зазначити, що важливим аспектом в діяльності господарюючого суб'єкта є необхідність ведення бухгалтерського обліку відповідно до міжнародних стандартів з метою залучення інвестицій для розширення своєї діяльності.

Ведення бухгалтерського обліку відповідно до міжнародних стандартів дозволить господарюючому суб'єкту складати звітність, зрозумілу для зацікавлених зарубіжних інвесторів, сприяючи налагодженню ділових взаємин між зацікавленими сторонами.

Однією зі специфічних проблем, з якими стикаються багато господарюючих суб'єктів при переході на МСФЗ, є специфіка обліку нерухомого майна. У зв'язку з цим виникає необхідність вивчення його сутності і змісту, що в подальшому дозволить розробити пропозиції щодо зближення національної системи бухгалтерського обліку з міжнародною.

Цілі статті. Метою дослідження є вивчення сутності нерухомого майна, а також визначення концептуальної сутності управління ним.

Виклад основного матеріалу дослідження з повним обґрунтуванням отриманих наукових результатів

управління нерухоме майно бухгалтерський

Поняття «нерухомість», відповідно до законодавства України трактується у Цивільному кодексу України (надалі - ЦКУ) як «...земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення» [8].

Як зазначає Наталія Грущинська, «нерухоме майно - це самостійний об'єкт цивільних прав, якому притаманні індивідуальні ознаки, який за ступенем оборотоздатності може вільно відчужуватись» [3].

Сутності категорії «нерухомість», крім властивостей товару, притаманні властивості капіталу та елементу національного багатства. Визнаними специфічними властивостями нерухомості є довговічність, унікальність, низька ліквідність і висока вартість. Специфічні властивості нерухомості формують особливості ринку даного виду майна - місцевість та індивідуальність операцій, необхідність високих порогових інвестицій для здійснення операцій, державна реєстрація, низька ефективність спекулятивних операцій та складність досягнення ринкової рівноваги.

Право власності та інші майнові права, обмеження цих прав, їх поява, перехід та припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно [1].

Сутність категорії «нерухоме майно» відображено в Законі України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» [4] та Земельному кодексі України [5].

Діяльність будь-якого суб'єкта господарювання залежить від наявності нерухомості як одного з ресурсів, що забезпечує цю діяльність. Для забезпечення оперативного управління нерухомістю необхідно побудувати комплексну автоматизовану систему управління, яка сприятиме:

- своєчасній інвентаризації та обліку нерухомості;

- оцінці вартості та правової позиції нерухомості;

- оцінці якості та стану записів про нерухомість;

- аналізу ефективності використання нерухомості;

- планування ефективного використання нерухомості;

- розробці бюджету нерухомості відповідно до нормативно - правових актів та її стану;

- здійснення запланованих заходів, шляхом видачі затверджених планів і приписів підрозділам;

- контроль ефективного використання нерухомості.

На рис. 1 представлено концептуальну схему управління нерухомістю суб'єктів господарювання.

Нерухомість як майно має тривалий термін придатності, надмірне накопичення, піддається меншому моральному зносу, в порівнянні з іншими засобами виробництва і товарами. Окрім того, деякі об'єкти нерухомості, з огляду їх історичної цінності, можуть використовуються не за призначенням (житло і т.д.), і перетворюватись на пам'ятки архітектури. При набутті статусу «пам'ятки архітектури» зростає фактична вартість майна.

Розвиток і функціонування ринку нерухомості зумовлені специфікою самого об'єкта ринкових відносин. Специфічними характеристиками нерухомості є: рідкість, специфіка обороту і кругообороту нерухомості, інтенсивність капіталу, унікальна корисність [6].

Специфіка даного продукту дозволяє не тільки використовувати його як об'єкт інвестування, але і пояснює наявність типових операцій для даного виду нерухомості, таких як довіра, іпотека, лізинг і т.д. [2].

У державних установах в складі нерухомості виділяють особливо цінне майно, що обліковується на окремому рахунку. При цьому майно, яке не призначене для здійснення основної діяльності державної установи, а також набуте майно з доходів від статутної діяльності, не може бути включене у власність [7].

Рис. 1. Концептуальна схема управління нерухомим майном

Відмінною рисою нерухомості є її прямий зв'язок із землею, яка також є нерухомістю, що в свою чергу має на увазі її високу вартість.

Об'єкти нерухомості відрізняються за походженням:

- створені природою (земля, місце розташування і т.д.);

- створені людською працею (будівлі, споруди і т.д.);

- створені людською працею, але пов'язані з природою настільки, що не можть функціонувати без взаємодії (ГЕС і т.д.).

Суть нерухомого майна також визначається трьома видами відносин, що виникають на ринку нерухомості:

- відносинами, що виникають в процесі реконструкції або створенні об'єкта нерухомого майна (сектор розвитку об'єктів нерухомості);

- відносинами, що виникають в процесі експлуатації, утримання та управління об'єктами нерухомого майна (споживання об'єктів нерухомості);

- відносинами перерозподілу прав на нерухоме майно (сектор обороту прав на нерухомість).

Рис. 2. Взаємозв'язок бухгалтерського обліку і управління нерухомим майном

Висновки

Отже, можемо зробити висновок, що нерухоме майно є значущим об'єктом соціально-економічних відносин, елементом ринку і складовою частиною механізму державного втручання, що дозволяє розглядати його як фактор соціально обумовленого економічного зростання господарюючих суб'єктів і держави. Тому, забезпечення конкурентоспроможності господарюючих суб'єктів залежить від ефективності управління нерухомим майном. Управління нерухомим майном в свою чергу залежить від інформації, що формується в рамках бухгалтерського обліку (рис. 2).

Важливим є те, що систематизована інформація про нерухоме майно в бухгалтерському обліку сприятиме прийняттю ефективних управлінських рішень господарюючими суб'єктами господарювання.

Список використаних джерел

1. Бюджетний кодекс України від 8 липня 2010 року № 2456-УІ. Законодавство України. иКЬ: https://zakon.rada.gov.Ua/laws/show/2456-17#Text

2. Візняк В. Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки: проблеми та перспективи розвитку в Україні. Управління публічними фінансами та проблеми забезпечення національної економічної безпеки: збірник тез Міжнародного податкового конгресу (м. Ірпінь, 3 грудня 2020 р.). Ірпінь: Університет ДФС України, 2020. С. 28-30. ЦВТ: https://financial.lnu.edu.ua/wp-content/uploads/2020/05/kruhlyy-stil- tezy.pdf#page=28

3. Грущинська Н. Характеристика нерухомого майна як об'єкта цивільного права. Цивільне право і процес. № 2. 2020. С. 23-30. БОІ https://doi.org/10.32849/2663- 5313/2020.2.04

4. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-ІУ. Законодавство України. ЦВТ: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text

5.Земельному кодексі України від 25 жовтня 2001 року № 2768-ІІІ. Законодавство України

6. Лозова Т.І., Олійник Г.Ю., Кадацька Т.О. Формування інформаційної системи управління об'єктами нерухомого майна в умовах цифрової економіки. Економіка та держава. 2021. № 3. С. 46-50. БОІ: 10.32702/2306-6806.2021.3.46 ШЬ: http://www.economy.in.ua/?op=1&z=4882&i=7

7. Тамаря Я.В. Адміністративні процедури з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно: автореферат дис. ... канд. юр. наук: 12.00.07. Запоріжжя, 2018. 18 с.

8. Цивільний кодекс України від 16 січня 2003 року № 435-ІУ. Законодавство України. ЦВТ: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text

Размещено на Allbest.ru