Проблемы правового положения управление жилищным фондом в Российской Федерации

Размещено на http://www.allbest.ru/

Проблемы правового положения управление жилищным фондом в Российской Федерации

Бородин Игорь Анатольевич

старший преподаватель кафедры судебных экспертиз ФГБОУ ВО Красноярский ГАУ Россия, г. Красноярск

Аннотация

В данной статье рассматриваются проблемы управления жилищным фондом Российской Федерации. Товарищество собственников жилья - как форма управления жилищным фондом Российской Федерации. Управляющие компании - как форма управления жилищным фондом Российской Федерации. Проводится анализ проблем управления многоквартирными жилищными фондами. Проводится анализ проблем, возникающих при организации управления многоквартирными жилыми домами управляющими компаниями и товариществами собственников жилья. Анализируется законодательство, регламентирующее заключение договоров по управлению многоквартирными жилыми домами. Выявляются пробелы в правовом регулировании управления многоквартирными жилыми домами. управление жилищным фондом многоквартирный

Ключевые слова: Жилищный фонд Российской Федерации, товарищество собственников жилья, управляющая компания, многоквартирный жилой дом, места общего пользования в многоквартирном жилом доме, договор на управление многоквартирным жилым фондом, договор на предоставление коммунальных услуг, правовые проблемы по управлению многоквартирными жилыми домами, исполнение договорных обязательств по управлению многоквартирным жилым домами.

PROBLEMS OF THE LEGAL SITUATION HOUSING FUND MANAGEMENT IN OF THE RUSSIAN FEDERATION

Borodin Igor Anatolyevich

Senior Lecturer of the Department of Forensic Examinations Krasnoyarsk State Agrarian University

Russia, Krasnoyarsk

Abstract: This article discusses the problems of housing management in the Russian Federation. Homeowners' Association - as a form of management of the housing stock of the Russian Federation. Management companies - as a form of management of the housing stock of the Russian Federation. The analysis of problems of management of multi-apartment housing funds is carried out. The analysis of the problems arising in the organization of management of multi-apartment residential buildings by management companies and homeowners' associations is carried out. The legislation regulating the conclusion of contracts on the up is analyzed. Gaps in the legal regulation of the management of multi-apartment residential buildings are identified.

Keywords: Housing stock of the Russian Federation, homeowners' association, management company, apartment building, common areas in an apartment building, contract for the management of apartment housing, contract for the provision of utilities, legal problems in the management of apartment buildings, fulfillment of contractual obligations for the management of apartment buildings.

Актуальность данной проблемы заключается в том, что нормативно -правовые акты, регламентирующие предоставление услуг в области жилищно-коммунального комплекса несовершенны, что способствует нарушению конституционных прав граждан. Основные нормативно-правовые акты, в области жилищно-коммунального комплекса, являются Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (в редакции от 01.05.2022 г. № 124-ФЗ), ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Жилищный кодекс Российской Федерации [1.1] глава 6 Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников. В соответствии статьей 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном жилом доме относятся лесничные площадки, лифты, шахты, чердаки, коридоры, технические этажи, подвалы, крыши, земельные участки. В соответствии статьей 36.1 Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете. Данные денежные средства собираются с собственников жилых помещений. В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации управление вышеуказанными местами общего пользования осуществляется: а) Товариществами собственниками жилья, б) Управляющими компаниями. Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Огромной проблемой в законодательстве является возможность проведения собраний собственников жилых помещений в трех формах: очной, заочной, очно-заочной. Застройщики (строительные компании) используя возможность проведения собрания собственников в очно-заочной и заочной формах не выдают документы на передачу построенных жилых помещений, в случае отказа потенциальных собственников проголосовать за заранее назначенную управляющую компанию (учредители строительные компании).

С моей точки зрения проведение собраний по выбору формы управления многоквартирным жилым домом возможно только путем проведения собрания в очной форме обучения. При проведении собрания в очной форме потенциальные собственники и собственники смогут изучить все предложения от управляющих компаний или создать товарищество собственников жилья. В настоящее время собственники и потенциальные собственники не имеют представления о формах управления многоквартирным жилым домом и не смогут отличить товарищества собственников жилья от управляющих компаний.

Проведем анализ ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» [2.2]. Данным нормативно-правовым актом предусматривается обязательное лицензирование по управлению многоквартирным жилым домом. В соответствии с вышеуказанным документом лицензирующим органом в Красноярском крае является служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Собственнику отдельного жилого помещения очень сложно защитить свои права при взаимодействии с управляющей компанией, так как вышеуказанные компании преследуют цель получение прибыли и интересы собственника для него не имеют значения. Совершенно иная система управления при создании собственниками жилых помещений товариществ собственников жилья, так как вышеуказанная форма управления многоквартирным жилым домом является не коммерческой, что позволяет собственникам контролировать деятельность руководства товарищества собственников жилья.

Для совершенствования управления многоквартирными жилыми домами необходимо чтобы лицензированием осуществлял федеральный орган исполнительной власти, внеся соответствующие изменения в часть 1.1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Список литературы:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (в редакции от 01.05.2022 г. № 124-ФЗ) // СПС Консультант Плюс;

2. ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс.

Размещено на Allbest.ru