Переддоговірна відповідальність при укладенні договорів купівлі-продажу за результатами проведення публічних торгів (аукціону)

Размещено на http://www.allbest.ru/

Переддоговірна відповідальність при укладенні договорів купівлі-продажу за результатами проведення публічних торгів (аукціону)

Воронова О.В.,

к.ю.н., завідувач кафедри

У сучасній доктрині права невід'ємним елементом переддоговірного процесу виступає переддоговірна відповідальність, як різновид юридичної відповідальності У науці права виділяється три випадки (підстави) виникнення переддоговірної відповідальності: неможливість укладення договору однією із сторін; неможливість виконати договір; існування відсутності волі сторін (сторони) при укладенні договору.

Розглядаючи переддоговірну відповідальність в контексті укладення договорів за результатами проведення прилюдних торів (аукціону), запропоновані випадки переддоговірної відповідальності не охоплюють обсяг правовідносин які виникають з даного договору. Ст. 656 ЦК України передбачена можливість розповсюдження режиму договору купівлі-продажу щодо договорів укладених на публічних торгах (аукціонах). Нажаль, у ЦК України відсутня пряма норма щодо регулювання правовідносин в сфері укладення договорів купівлі-продажу за результатами проведення публічних торів (аукціону). відповідальність юридичний підстава

A. Лаукарт зазначає, що публічні торги за правовою природою являють собою односторонній правочин, уклавши який в порядку, передбаченому законом, організатор торгів приймає на себе обов'язок укласти за його результатами інший правочин - договір купівлі-продажу з переможцем торгів. Наявність єдиної волі організатора торгів, спрямованої на досягнення певного правового результату дозволяє розглядати публічні торги як правочин, а не просту сукупність юридичних фактів [1, с. 61].

Л. Долгополова розглядає торги з точки зору юридичного складу, що складається з двох юридичних фактів: проведення торгів і договору [2].

На нашу думку, торги (аукціон) є особливою правовою конструкцією, що складається з двох цивільно-правових юридичних фактів: безпосередньо торгів, що включають декілька етапів, та договору купівлі-продажу як результату попереднього юридичного факту. Ці юридичні факти нерозривно пов'язані між собою, більш того, вони обумовлюють існування одне одного, оскільки, саме така конструкція передбачена прямими нормами законодавства.

Отже/відтак, можна зробити висновок що під час проведення публічних торгів із реалізації арештованого майна, не можлива наявність обставин які б унеможливлювали укладення договору так як для виставлення лоту на торги проводиться певна сукупність юридично значущих дій, за результатами яких виникають юридичні підстави для проведення торгів. Також, договір укладений за результатами торгів має особливості щодо переходу права власності на придбане майно, які передбачають оформлення права власності з залученням Державної виконавчої служби, як органу державної влади, шляхом складення Акту державного виконавця, який є підставою для отримання свідоцтва на право власності переможцем торгів (аукціону). Даний механізм оформлення права власності виключає неможливість виконати договір, так як виконання такого роду договорів відбувається в примусовому порядку. Що стосується існування відсутності волі сторін (сторони) під час укладення договору, то у процесі проведення торгів (аукціону) із реалізації арештованого майна, наявність згоди власника майна не е обов'язковою для укладення договору.

Тому, на нашу думку, механізм проведення прилюдних торгів (аукціону) із реалізації арештованого майна виключає підстави виникнення переддоговірної відповідальності, що застосовуються до загальних норм договірних правовідносин. Для розуміння підстав переддоговірної відповідальності під час реалізації майна з прилюдних торгів (аукціону) необхідно визначити поняття переддоговірної відповідальності.

Виходячи з загальних цивілістичних підходів до розуміння переддоговірної відповідальності, можна розглядати и в вузькому та широкому розумінні. У загальному розумінні, переддоговірну відповідальність слід розглядати як комплексну, засновану на різних правових конструкціях, відповідальність за недобросовісну поведінку на стадії ведення переговорів, передуючій укладенню договору. У вузькому значенні переддоговірну відповідальність слід розуміти як відповідальність за недобросовісне ведення або зрив переговорів однією із сторін (при відсутності зобов'язання укласти договір), який виявляється в обов'язку відшкодувати збитки, спричинені іншій стороні.

В вітчизняній правовій доктрині інститут переддоговірної відповідальності залишається законодавчо не врегульований нормами прямої дії, що, безумовно, не сприяє широкому застосуванню даного виду юридичної відповідальності. Правове підґрунтя обов'язку вести себе добросовісно на стадії переддоговірних правовідносин закріплена в ст. 3 ЦК

України в загальному принципі справедливості добросовісності та розумності. Саме з даних норм виникає обов'язок одного контрагента повідомляти іншого про певні обставини свого партнера, ще до виникнення договірного зобов'язання, тобто до укладення договору [3, с. 98].

При проведенні прилюдних торгів (аукціону), учасники та організатор торгів також мають дотримуватися загальних принципів договірних правовідносин, так як процедура проведення торгів є передумовою укладення договору купівлі - продажу майна за результатами торгів (аукціону). Саму процедуру проведення торгів не можна віднести до переддоговірних правовідносин, так як торги е способом укладення договору, і не відноситься до стадії переговорів [4, с. 58].

При виділенні стадій в договорах купівлі - продажу, які укладаються за результатами торгів, необхідно спиратися на юридично значущі дії які вчиняються для досягнення конкретного результату. На нашу думку, до переддоговірної стадії, при укладенні договору за результатами торгів, слід віднести дії Державної виконавчої служби, щодо підготовки майна боржника до реалізації та передачі до спеціалізованої організації пакету необхідніх документів для проведення торгів, а також дії спеціалізованої організації до моменту проведення процедури торгу при якій буде визначено переможця з яким укладається договір купівлі - продажу.

Застосування переддоговірної відповідальності в сучасному вітчизняному законодавстві зведено до трьох основних випадках: в разі винуватих дій однією із сторін договір не був укладений; коли договір був укладений, але в силу певних недоліків він є недійсним; коли договір укладений проти волі однією із сторін.

ЦК України прямо передбачив випадки переддоговірної відповідальності в зв'язку з недійсністю договору. Відповідно до ч. 2 ст. 216 ЦК України, якщо в зв'язку з укладенням недійсного правочину іншій стороні або третій особі нанесені збитки і моральна шкода, вони підлягають відшкодуванню.

Як зазначалося раніше, учасниками переддоговірної стадії при укладенні договору за результатами торгів (аукціону) виступає Державна виконавча служба та спеціалізована організація, яка проводить торги. Дані суб'єкти правовідносин приймають участь в підготовці майна до реалізації та слідкують за дотриманням законності процедури реалізації арештованого майна. Допущення помилок на цій стадії чи не дотримання вимог законодавства може призвести до визнання торгів недійсними що тягне за собою і недійсність договору укладеного за його результатами.

Як вбачається з судової практики, підставами визнання договорів недійсними найчастіше стають порушення норм законодавства що встановлюють процедуру яка передує проведенню торгів. Наприклад, прострочення оцінки майна, яке виставляється на продаж; недотримання встановлених строків peaлізації майна; недотримання строків оцінки та переоцінки майна; не повідомлення власника майна про час та місце проведення торгів (аукціону) тощо [5].

Чинне законодавство України не передбачає відповідальності ні Державної виконавчої служби ні спеціалізованої торгуючої організації за порушення процедури яка передувала укладенню договору. Тобто, в paзi визнання торгів недійсними організатори торгів і Державна виконавча служба не несе жодної відповідальності за допущені порушення. Весь тягар доведення дійсності правочину покладений на покупця.

Вищевикладене свідчить про необхідність законодавчого закріплення переддоговірної відповідальності шляхом доповнення норм ЦК України прямими, нормами що встановлювали б межі переддоговірної відповідальності. Законодавчого визначення меж і способів відповідальності учасників договірних правовідносин у paзi укладення договорів за результатами прилюдних торгів (аукціону), в тому числі організатора торгів та Державної виконавчої служби. Дана новація в законодавстві дала б змогу зменшити кількість судових позовів про визнання торгів недійсними і зменшило б кількість скасованих свідоцтв на право власності оформлених на майно придбане з прилюдних торгів (аукціону).

Література

1. Долгополова Л.М. Юридична природа торгів. Актуальні проблеми держави і права. Збірник наукових праць НУ OHIO, 2012. Вип. 63. С. 474-480.

2. Майданик Н.И. Преддоговорная ответственность в гражданском праве. Альманах цивилистики: Сборник статей / Под ред. Р.А. Майданика. Киев: Правова єдність, 2008. Выпуск. 1. С. 92-118.

3. Кучеренко І.М. Договір купівлі - продажу, міни, дарування. Договір у цивільному і трудовому пpaвi. Київ: Видавничий дім "Юридична книга", 2000. 280 с.

4. Спасибо-Фатеева І.В. Спірні питання недійсності правочинів. Вісник Академії правових наук України. 2007. № 3 (50). С. 95-106.

Размещено на Allbest.ru