Право на інформацію (рекламу) щодо майбутніх об’єктів нерухомості

Размещено на http://www.allbest.ru/

Право на інформацію (рекламу) щодо майбутніх об'єктів нерухомості

Погарченко Тетяна Віталіївна кандидат юридичних наук, доцент кафедри міжнародного, цивільного та комерційного права, Державний торговельно-економічний університет, м. Київ

Микитенко Людмила Андріївна кандидат юридичних наук, доцент, доцент кафедри міжнародного, цивільного та комерційного права, Державний торговельно-економічний університет м. Київ

Анотація

Право інвесторів на інформацію щодо майбутніх об'єктів нерухомості є важливим механізмом забезпечення їхніх прав, оскільки сприяє прийняттю обґрунтованого вибору стосовно об'єкта інвестування та дає змогу оцінити ризики. Забезпечення інвесторів повною, достовірною та своєчасною інформацією є обов'язком забудовників, девелоперів, відповідно така інформація має бути надана до моменту укладання договору, що в свою чергу дозволить інвесторам прийняти рішення про інвестування на основі об'єктивних даних, які відповідають інвестиційним потребам інвестора (споживача, замовника). Нормативно-правові акти у сфері залучення коштів фізичних та юридичних осіб в майбутні об'єкти нерухомого майна, містили низку правових прогалин, невідповідностей та колізійних норм. Зокрема, правові норми (до прийняття Закону України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому») не захищали права інвесторів (споживачів, замовників) будівництва від недобросовісних забудовників, в тому числі обмежували права на отримання повної, достовірної та своєчасної інформації. Окрім того, рекламна інформація, яка наводилася забудовниками/девелоперами, зазвичай була недобросовісною.

Метою статті є правовий аналіз інноваційних норм законодавства, щодо реалізації прав інвесторів (споживачів, замовників) на інформацію (рекламу) стосовно майбутніх об'єктів нерухомості. В результаті проаналізовано та визначено зобов'язання замовника будівництва та/або девелопера щодо змісту інформації (реклами) стосовно майбутніх об'єктів нерухомості та способів її поширення. Виокремлено законодавчі підстави за яких може бути розповсюджена реклама об'єктів житлового будівництва з метою залучення коштів фізичних та юридичних осіб для спорудження майбутніх об'єктів нерухомості, а також повноваження державного органу за дотриманням прав інвесторів на інформацію.

У висновках наголошено: в Законі України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» та в Законі України «Про рекламу» запроваджені правові норми, які сприятимуть реалізації прав інвесторів (споживачів, замовників) на інформацію, в частині обов'язкового розкриття інформації замовником (девелопером) про майбутній об'єкт нерухомості. Реклама об'єктів житлового будівництва (у тому числі житлових та нежитлових приміщень) з метою залучення коштів фізичних та юридичних осіб (у тому числі в управління) для спорудження таких об'єктів дозволяється лише за наявності відповідних документів дозвільного характеру.

Ключові слова: право на інформацію; повна, достовірна, своєчасна інформація; реклама; інвестор (споживач, замовник); майбутні об'єкти нерухомості. право інформація нерухомість девелопер

Poharchenko Tetiana Vitaliyivna PhD in Law, Associate Professor of the Department of International, Civil and Commercial Law, State University of Trade and Economics, Kyiv

Mykytenko Liudmyla Andriyivna PhD in Law, Associate Professor, Associate Professor of the Department of International, Civil and Commercial Law, State University of Trade and Economics, Kyiv

RIGHT TO INFORMATION (ADVERTISING) REGARDING FUTURE REAL ESTATE PROPERTIES

Abstract. The investors' right to the information concerning future real estate objects is an essential mechanism to ensure their rights since it facilitates making informed choices about the investment, allows assessing risks and expected returns. Providing investors with the full, reliable, and timely information is the duty of builders, developers, thus, such information should be provided before a contract conclusion, which in turn allows investors to make an investment decision based on unbiased data, meeting the investment needs of the consumer (investor). Legal regulation of the relations in the field of attracting funds from individuals and legal entities into real estate objects to be built in the future contained a range of legal gaps, inconsistencies, and conflict legal norms. In particular, the existing legal norms (before adopting the Law of Ukraine “On guaranteeing property rights to real estate objects to be built in the future”) did not protect the rights of investors (consumers) of the construction against disreputable builders, including the restriction on obtaining full and reliable information.

The aim of the article was to provide with a legal analysis of innovative legislation norms as for exercise of investors' (consumers') rights to the information on future real estate objects. The innovative legal norms of the Law of Ukraine “On guaranteeing property rights to real estate objects to be built in the future” concerning information and advertising of real estate objects to be built in the future for investors (consumers) are analysed. The legal grounds under which advertising of residential construction objects can be distributed to attract funds from individuals and legal entities for the construction of the objects mentioned are defined.

The conclusion emphasizes that the Law of Ukraine “On guaranteeing property rights to real estate objects to be built in the future” and the Law of Ukraine “On Advertising” introduce legal norms that will facilitate the exercise of the investors' (consumers') right to information, to objects of unfinished construction, future real estate objects that may be the objects of civil rights in terms of mandatory disclosure of information by the customer (developer) about the divisible object of unfinished construction (apartment building).

Keywords: right to information; full, reliable, and timely information; the exercise of investors' (consumers') rights to information; advertising; investor (consumer, customer); information on future real estate objects; unfair business practices; future real estate objects.

Постановка проблеми

Право інвесторів на інформацію щодо майбутніх об'єктів нерухомості є важливим механізмом забезпечення їхніх прав, оскільки сприяє прийняттю обґрунтованого вибору щодо об'єкта інвестування, оцінити ризики та очікувані доходи. Забезпечення інвесторів повною, достовірною та своєчасною інформацією є обов'язком забудовників, девелоперів і відповідно така інформація має бути надана до моменту укладання договору купівлі- продажу, що в свою чергу дозволяє інвесторам прийняти рішення на основі об'єктивних даних, які відповідають інвестиційним потребам інвестора (споживача, замовника). Зазвичай інвестори отримують таку інформацію через рекламу.

Нормативно-правові акти у сфері залучення коштів фізичних та юридичних осіб в майбутні об'єкти нерухомого майна, містили низку правових прогалин, невідповідностей та колізійних норм. Зокрема, правові норми (до прийняття Закону України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» 15.08.2022 р.) не захищали права інвесторів (споживачів, замовників) будівництва від недобросовісних забудовників, в тому числі обмежували права інвесторів на отримання повної, достовірної та своєчасної інформації. Оскільки, останні зазвичай надавали неповні, неточні, неправдиві відомості, замовчували окремі факти чи наводили нечіткі формулювання в рекламі, то в кінцевому результаті це впливало на економічну поведінку інвесторів.

Не розкриття інформації про майбутній об'єкт нерухомості, не сприяло захисту права інвесторів у будівництво, а також не забезпечувало прозоре залучення коштів інвесторів. Підтвердженням цього є значна кількість незавершених новобудов та не введені в експлуатацію будівлі [1].

З огляду на вищезазначені правові проблеми, а також низку інших не врегульованих нормативних питань у сфері залучення коштів фізичних та юридичних осіб в майбутні об'єкти нерухомого майна, а саме: відсутності порядку розкриття інформації та її зміст; умови придбання та вартість майбутніх об'єктів нерухомості або способи її визначення; зміст проекту договору купівлі-продажу майбутнього об'єкта нерухомості; механізму державної реєстрації права власності (спеціального речового права) на об'єкти незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомого майна; забезпечення інвестора правом вільного продажу (без погодження із продавцем) спеціального майнового права на майбутній об'єкт нерухомості третім особам на власний розсуд та ін., вкрай важливим було розроблення та прийняття Закону України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» [2].

Переважна більшість інвесторів (споживачів, замовників) до укладання договорів, щодо інвестування (фінансування) будівництва майбутніх об'єктів нерухомості, не мають повної, достовірної та своєчасної інформації відносно умов договору, об'єкта будівництва, зокрема щодо наявності у замовника будівництва права на виконання будівельних робіт, проектної документації на будівництво, реального стану будівництва об'єкта тощо. Відповідно, через відсутність вище зазначеної інформації інвестор не може в повній мірі оцінити ризики, пов'язані з інвестуванням в той чи інший об'єкт будівництва.

Тобто, в даному контексті це є проявом нечесної підприємницької практики, а саме, введення в оману інвестора (споживача, замовника). Підприємницька практика вважається такою, що вводить в оману, якщо вона спонукає або може спонукати споживача дати згоду на здійснення правочину, на який в іншому випадку він не погодився б, шляхом надання йому неправдивої чи неповної інформації та впливає або може вплинути на економічну поведінку споживача щодо продукції (ч.2 ст. 19 Закону України «Про захист прав споживачів») [3].

Окрім того, інвестор позбавлений можливості контролю за діяльністю замовника будівництва, що є також обмеженням на отримання інформації про поточний стан будівництва.

Аналіз останніх досліджень і публікацій

Проблематика правового регулювання прав інвесторів на інформацію щодо майбутніх об'єктів нерухомості підіймається як науковцями, так і юристами-практиками, експертами. Серед праць, в яких досліджувалися питання гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому, варто зазначити нещодавні праці Колеснічеко О. [1] та Якимчука В. [4].

О. Колесніченко підіймає питання щодо значної чисельності порушень та зловживань забудовників в зв'язку з недосконалістю законодавства, а також звертає увагу на те, що новий закон не поширюватиметься на теперішніх постраждалих інвесторів [1]. В. Якимчук відзначає, що норми Закону України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» містять низку позитивних змін, надає додаткові гарантії потенційному покупцю, який вирішив інвестувати свої кошти в нерухомість на стадії будівництва [4].

Мета статті - здійснити правовий аналіз норм законодавства щодо реалізації прав інвесторів (споживачів, замовників) на інформацію стосовно майбутніх об'єктів нерухомості.

Виклад основного матеріалу

Прийняття Закону України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» ознаменувало кардинально нові підходи щодо врегулювання відносин між забудовником та інвесторами. Відмітимо, що переважна частина норм спрямована саме на захист прав інвесторів (споживачів, замовників) на об'єкти незавершеного будівництва, майбутні об'єкти нерухомості, зокрема шляхом надання повної, достовірної та своєчасної інформації.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про захист прав споживачів», споживач має право на одержання необхідної, доступної, достовірної та своєчасної інформації про продукцію, що забезпечує можливість її свідомого і компетентного вибору. Інформація про продукцію не вважається рекламою [3]. Звертаємо увагу, що до рекламної інформації не відноситься: назву товару, найменування або відтворення знака для товарів і послуг, за якими вони реалізуються; дані про основні властивості продукції, номінальну кількість (масу, об'єм тощо), умови використання; дані про ціну; строк придатності; умови зберігання. Оскільки така інформація вирізняє одну продукцію серед іншої продукції та є засобом індивідуалізації.

Проте, в ст. 1 Закону України «Про рекламу», зазначається, що реклама також є інформацією про особу чи товар, розповсюджена в будь-якій формі та в будь-який спосіб і призначена сформувати або підтримати обізнаність споживачів реклами та їх інтерес щодо таких особи чи товару [5]. Але, до рекламної інформації на відміну від загальноприйнятної інформації про продукцію, застосовуються інші законодавчі вимоги, встановлені ст. 7 та 8 Закону України «Про рекламу». До прикладу, рекламна інформація не має вводити в оману споживачів реклами, завдати шкоди особам, державі чи суспільству внаслідок неточності, недостовірності, двозначності, перебільшення, замовчування, порушення вимог щодо часу, місця і способу розповсюдження.

В. Якимчук, зазначає, що як правило, потенційний покупець новобудови звертає увагу, в першу чергу, на яскраву рекламу та візуалізацію майбутнього об'єкта [4].

Тобто, при поширенні рекламної інформації, рекламодавець та/або виробник реклами мають надати саме достовірні дані про рекламований об'єкт на день поширення такої інформації (реклами).

З огляду на вище зазначене, відмітимо, що основним завданням будь-якої інформації є повнота та достовірність, які в свою чергу, сприяють компетентному та свідомому прийняттю рішення.

Компетентність вибору забезпечується наданням інформації про призначення продукції (роботи, послуги), її якість, умови використання, гарантії і т.п. Виробник, виконавець або продавець сам повинен визначати необхідний обсяг цієї інформації, пам'ятаючи про свою відповідальність за неповноту наданої інформації відповідно до вимог законодавства про інформацію та захист прав споживачів. Виходячи із цього «необхідною інформацією про продукцію» слід вважати інформацію в повному обсязі, яка дозволить споживачеві оцінити необхідність придбання продукції, її властивість, якість, безпеку, правила її користування і зберігання, зробити правильний і потрібний вибір продукції, а в подальшому використовувати її за призначенням без допомоги професіоналів. Необхідна інформація повинна бути достатньою для розуміння і прийняття рішень кожним споживачем. Неповна інформація може привести до помилкового висновку або рішення [6, с.48].

При дослідженні питань щодо розкриття інформації стосовно майбутнього об'єкта нерухомості в Україні, аналітики звертають увагу й на інші критерії інформації, а саме, що інформація про об'єкти незавершеного будівництва повинна бути відкритою та доступною для всіх зацікавлених сторін, включаючи інвесторів та покупців. Крім того, експерти акцентують увагу саме на необхідності забезпечення надійної інформації про фінансові та технічні показники будівельних проектів [4].

Водночас, О. Колесніченко вказує на підстави притягнення до відповідальності за надання недостовірної інформації про майбутні об'єкти нерухомості/об'єкти незавершеного будівництва [1].

Також практики звертають увагу на питання інформації про об'єкти незавершеного будівництва в контексті фінансових ризиків та можливостей інвестування. Вони зазначили, що достовірна та повна інформація про об'єкти незавершеного будівництва є важливим чинником для прийняття виваженого економічного рішення [7].

Узагальнюючи все вище зазначене, резюмуємо, що інформація про майбутні об'єкти будівництва є важливою константою для прийняття виваженого та обґрунтованого рішення інвестора. Відповідно до висновку Верховного Суду про застосування норм права, встановлено, що під час розгляду вимог споживача про відшкодування збитків, завданих недостовірною або неповною інформацією про продукцію чи недобросовісною рекламою, необхідно виходити з припущення, що у споживача немає спеціальних знань про властивості та характеристики продукції, яку він придбаває (в п.12 Постанови Верховного Суду України «Про практику розгляду цивільних справ за позовами про захист прав споживачів» зазначено, що у справах за позовами про захист прав споживачів, порушених внаслідок недостовірної або неповної інформації про товар (роботу, послугу) чи недобросовісної його реклами, суд має виходити з припущення, що споживач не має спеціальних знань про властивості та характеристики товарів (робіт, послуг)) [8].

З огляду на вище зазначене, зупинимося на аналізі основних інноваційних нормах Закону України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», щодо реалізації прав інвесторів (споживачів, замовників) на необхідну, доступну, достовірну та своєчасну інформацію щодо майбутніх об'єктів нерухомості, в тому числі через рекламу.

Так, в ст.8 Закону України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», закріплено та визначено яку саме інформацію має надати/розмістити замовник будівництва та/або девелопер будівництва. Зокрема, наразі на замовника будівництва, девелопера будівництва покладається зобов'язання на своїх веб-сайтах наводити необхідну та достовірну інформацію, а саме щодо:

- основних технічних характеристиках будинку, який споруджується;

- відомостей про замовника будівництва, девелопера будівництва (за наявності), генерального підрядника;

- запланованого кварталу, року прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;

- відомостей про хід будівництва (щомісячні фотографії об'єкта, графік виконання робіт та стан його виконання);

- відомостей про майбутні об'єкти нерухомості, які продано та які продаються;

- відомостей про право на виконання будівельних робіт з посиланням на відповідні відомості та документи в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва;

- умов придбання та ціни майбутніх об'єктів нерухомості або спосіб її визначення;

- проекту договору купівлі-продажу майбутнього об'єкта нерухомості (перший продаж) [2].

Водночас, в обов'язковому порядку має висвітлюватися інформація про хід будівництва (щомісячні фотографії об'єкта, графік виконання робіт та стан його виконання) і така інформація має оновлюватися замовником будівництва, девелопером будівництва (за наявності), щомісяця, але не пізніше 15 числа.

Вище зазначена інформація, розміщується замовником будівництва, девелопером будівництва (за наявності), управителем фонду фінансування

будівництва (за наявності) на своєму веб-сайті до укладення першого договору щодо відчуження майбутнього об'єкта нерухомості у відповідному подільному об'єкті незавершеного будівництва та оновлюється (окрім інформації про хід будівництва (щомісячні фотографії об'єкта, графік виконання робіт та стан його виконання)) протягом 10 робочих днів з дня настання відповідних змін.

Відмітимо, що зазначені нововведення дають змогу потенційному інвестору (споживачеві, замовнику) до моменту укладання основного договору ознайомитися на веб-сайті із Проектом договору купівлі-продажу майбутнього об'єкта нерухомості (перший продаж)/договору про участь у фонді фінансування будівництва/договору про резервування (бронювання) об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва. Це в свою чергу сприяє прийняттю об'єктивного та обґрунтованого рішення про укладання чи відмову від укладання договору в майбутньому, а також оцінити можливі ризики.

Принагідно відмітимо, що проаналізовані норми стосовно оприлюднення інформації, корелюються з положенням ст. 15 Закону України «Про захист прав споживачів». А саме, споживачеві інформація повинна бути надана до придбання ним товару чи замовлення роботи (послуги) [3].

Варто звернути увагу на норми Закону України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», щодо запровадження та застосування санкцій у разі порушення вимог стосовно розкриття інформації про об'єкт незавершеного будівництва (багатоквартирний будинок), які покладаються на замовника будівництва (девелопера будівництва, управителя фонду фінансування будівництва) у розмірі 10 прожиткових мінімумів для працездатних осіб. Окрім того, одночасно з накладенням штрафу на замовника будівництва (девелопера будівництва, управителя фонду фінансування будівництва), виноситься припис про усунення порушення вимог щодо розкриття інформації про подільний об'єкт незавершеного будівництва (багатоквартирний будинок), із зазначенням строку усунення порушення, що не може перевищувати 30 календарних днів з дня винесення припису.

Зазначимо, що сплата штрафу не звільняє замовника будівництва (девелопера будівництва, управителя фонду фінансування будівництва) від виконання вимог щодо розкриття інформації про подільний об'єкт незавершеного будівництва (багатоквартирний будинок).

З прийняттям Закону України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» були внесені істотні зміни та доповнення до Закону України «Про рекламу». Наразі, зазначені зміни та доповнення фактично унеможливлюють розповсюдження забудовником недобросовісної реклами (інформації яка вводить в оману).

До прикладу, забудовник може розмістити рекламу об'єктів житлового будівництва (у тому числі житлових та нежитлових приміщень) з метою залучення коштів фізичних та юридичних осіб (у тому числі в управління) для спорудження таких об'єктів лише при наявності правовстановлювальних та дозвільних документів.

Відповідно до нової редакції статті 25-1 Закону України «Про рекламу», реклама об'єктів житлового будівництва (у тому числі житлових та нежитлових приміщень) з метою залучення коштів фізичних та юридичних осіб (у тому числі в управління) для спорудження таких об'єктів дозволяється лише:

1) за наявності у замовника будівництва права власності або права користування земельною ділянкою, на якій споруджується об'єкт, що рекламується, крім випадків, якщо відповідно до закону виконання будівельних робіт може здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи право користування земельною ділянкою;

2) за наявності у замовника будівництва права на виконання будівельних робіт на конкретному об'єкті, що рекламується, отриманого відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності";

3) за наявності у суб'єкта господарювання, що здійснює будівництво об'єктів, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, ліцензії на провадження господарської діяльності з будівництва відповідних об'єктів;

4) за умови що залучення коштів фізичних та юридичних осіб (у тому числі в управління) для спорудження таких об'єктів здійснюється відповідно до Закону України "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому [5].

Окрім того, в ст. 25-1 Закону України «Про рекламу» визначений повний перелік інформації, яка має міститися в рекламі об'єктів житлового будівництва (у тому числі житлових та нежитлових приміщень) з метою залучення коштів фізичних та юридичних осіб (у тому числі в управління) для спорудження таких об'єктів (крім реклами на радіо).

До такої інформації віднесено:

- реквізити документів правовстановлюваних та дозвільних документів;

- ідентифікатор об'єкта будівництва в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (для об'єктів, щодо яких набуто право на виконання будівельних робіт після запровадження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва);

- адресу веб-сайту замовника будівництва, девелопера будівництва (за наявності), управителя фонду фінансування будівництва (за наявності), на якому розміщена інформація, визначена Законом України "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому" (у разі продажу житлових приміщень)".

Проте, звертаємо увагу, що нововведення стосовно надання інформації в рекламі відносно «вказівки на адресу веб-сайту замовника будівництва, девелопера будівництва (за наявності), управителя фонду фінансування будівництва (за наявності), на якому розміщена інформація, визначена Законом України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (у разі продажу житлових приміщень)» не застосовуються до об'єктів житлового будівництва (у тому числі житлових та нежитлових приміщень), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до 15.08.2022 року (дата набрання чинності Закону України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»).

Окрім того, в п.1 ст.26 Закону України «Про рекламу», зазначено, що контроль за виконанням та дотриманням реклама об'єктів будівництва, будівель, приміщень, покладено на центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державного контролю за додержанням законодавства про захист прав споживачів, - щодо захисту прав споживачів реклами (у тому числі щодо спорудження житлового будинку). Зазначимо, що наразі таким органом є Державна служба України з безпечності харчових продуктів та захисту споживачів. Відповідно до п.9 Положення про Державну службу України з питань безпечності харчових продуктів та захисту споживачів, Держпродспоживслужба здійснює контроль за дотриманням законодавства про рекламу в частині захисту прав споживачів реклами, приймає рішення про визнання реклами недобросовісною, прихованою, про визнання порівняння в рекламі неправомірним з одночасним зупиненням її розповсюдження.

Висновки

Враховуючи вищезазначене, відмітимо, що в Законі України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» та в Законі України «Про рекламу» запроваджені правові норми які сприятимуть реалізації прав інвесторів (споживачів, замовників) на інформацію щодо майбутніх об'єктів нерухомості в частині обов'язкового розкриття інформації замовником (девелопером) майбутнього об'єкту нерухомості, а саме про: ідентифікатор об'єкта будівництва; відомості про замовника та генерального підрядника; відомості про майбутні об'єкти нерухомості, які продано, та які продаються; умови придбання та вартість майбутніх об'єктів нерухомості або способи її визначення; проект договору купівлі-продажу майбутнього об'єкта нерухомості. Надання повної, достовірної та своєчасної інформації щодо майбутніх об'єктів нерухомості є ключовим аспектом успішної співпраці між забудовником та інвестором, що надає можливість інвесторам прийняти обґрунтоване рішення про інвестування на основі об'єктивних даних, які відповідають інвестиційним потребам замовника (споживача, замовника).

Водночас, на законодавчому рівні залишається невирішеним питання щодо реклами об'єктів житлового будівництва (у тому числі житлових та нежитлових приміщень) на радіо. З огляду на це, вважаємо за необхідне передбачити відповідну норму в Законі України «Про рекламу».

Література:

1. Колесніченко Олександр. Революція на ринку житлової нерухомості: як новий закон може покінчити з «будівельними пірамідами». База даних URL: https://www.epravda.com.ua/ publications/2021/04/2/672570/

2. Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому: Закон України від 15 серпня 2022 року № 2518-IX. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20?new=1&find=1&text

3. Про захист прав споживачів: Закон України від 12 травня 1991 року. № 10234-XII. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/main/1023-12#Text

4. Якимчук Вадим. Президент підписав новий закон щодо нерухомості: що він змінює. URL: https://business.rayon.in.ua/topics/541704-prezident-pidpisav-noviy-zakon-shchodo- nerukhomosti-shcho-vin-zminyue

5. Про рекламу: Закон України від 03 липня 1996 року. № 270/96-ВР. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/270/96-%D0%B2%D1%80#Text

6. Микитенко Л. Парадигма забезпечення права споживача на інформацію. Зовнішня торгівля: економіка, фінанси, право. 2016. № 1. С. 47-55. URL: http://nbuv.gov.ua/UJRN/ uazt_2016_1_7.

7. Підготовка та організація будівельних робіт. Європейський досвід. База даних URL: https://ohoronapraci.kiev.ua/seminar/webinar/pidgotovka-ta-organizacia-budivelnih-robit- evropej skij -dosvidєс

8. Постанова Верховного Суду України «Про практику розгляду цивільних справ за позовами про захист прав споживачів» від 12 квітня 1996 № 5. URL: https://zakon.rada.gov.ua/ laws/show/v0005700

References:

1. Kolesnichenko Oleksandr. Revoliutsiia na rynku zhytlovoi nerukhomosti: yak novyi zakon mozhe pokinchyty z "budivelnymy piramidamy". [A revolution in the residential real estate market: how the new law can put an end to "building pyramids"]. epravda.com.ua. Retrieved from https://www.epravda.com.ua/publications/2021/04/2/672570/ [in Ukrainian].

2. Pro harantuvannia rechovykh prav na obiekty nerukhomoho maina, yaki budut sporudzheni v maibutnomu: Zakon Ukrainy vid 15 serpnia 2022 roku № 2518-IX. [On guaranteeing property rights to real estate objects that will be built in the future: The Law of Ukraine from August 15, 2022, № 2518-IX.] zakon.rada.gov.ua. Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/ 2518-20?new=1&find=1&text [in Ukrainian].

3. Pro zakhyst prav spozhyvachiv: Zakon Ukrainy vid 12 travnia 1991 roku. № 10234-XII. [On the protection of consumer rights: Law of Ukraine from May 12, 1991. № 10234-XII]. zakon.rada.gov.ua. Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/main/1023-12#Text [in Ukrainian].

4. Yakymchuk Vadym. Prezydent pidpysav novyi zakon shchodo nerukhomosti: shcho vin zminiuie. [The president signed a new real estate law: what it changes]. business.rayon.in.ua. Retrieved from https://business.rayon.in.ua/topics/541704-prezident-pidpisav-noviy-zakon-shchodo- nerukhomosti-shcho-vin-zminyue [in Ukrainian].

5. Pro reklamu: Zakon Ukrainy vid 03 lypnia 1996 roku № 270/96-VR. [On advertising: Law of Ukraine from July 3, 1996 № 270/96-VR]. zakon.rada.gov.ua. Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/270/96-%D0%B2%D1%80#Text. [in Ukrainian].

6. Mykytenko, L. (2016). Paradyhma zabezpechennia prava spozhyvacha na informatsiiu. [Paradigm of ensuring consumer rights to information]. Zovnishnia torhivlia: ekonomika, finansy, pravo - Foreign trade: economics, finance, law, 1, 47-55. Retrieved from http://nbuv.gov.ua/ UJRN/uazt_2016_1_7. [in Ukrainian].

7. Pidhotovka ta orhanizatsiia budivelnykh robit. Yevropeiskyi dosvid. [Preparation and organization of construction works. European experience]. ohoronapraci.kiev.ua Retrieved from https://ohoronapraci.kiev.ua/seminar/webinar/pidgotovka-ta-organizacia-budivelnih-robit- evropejskij-dosvidies [in Ukrainian].

8. Postanova Verkhovnoho Sudu Ukrainy «Pro praktyku rozghliadu tsyvilnykh sprav za pozovamy pro zakhyst prav spozhyvachiv» vid 12 kvitnia 1996 roku № 5. [Resolution of the Supreme Court of Ukraine "On the practice of consideration of civil cases based on claims for the protection of consumer rights" from April 12, 1996, № 5]. zakon.rada.gov.ua. Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005700 [in Ukrainian].

Размещено на Allbest.ru