Земельный участок как объект гражданских прав

Размещено на http://www.allbest.ru/

Земельный участок как объект гражданских прав

A land plot as an object of civil rights

Шапельская Мария Владимировна

Shabelskaya Maria Vladimirovna

Студент

Student

Московский финансово-промышленный университет "Синергия"

Moscow Financial and Industrial University "Synergy"

Аннотация

Данная статья актуальна, что первоначальным источником всякого богатства является земля, что определяет ее экономическое, политическое и социальное значение в жизни общества, все земли имеют различное качество, отличаются друг от друга своими природными характеристиками и показателями, имеют различное экономическое и социальное значение в жизни общества. В настоящей статье рассматриваются особенности земельного участка как объекта гражданских прав и специфика определения его правого режима. земля правовой гражданский

Ключевые слова: земельная реформа, право собственное, гражданское право, реформы, земельное законодательство, Конституция Российской Федерации.

Abstract

№s article is relevant that the initial source of all wealth is land, which determines its economic, political and social significance in the life of society, all lands have different quality, differ from each other in their natural characteristics and indicators, have different economic and social significance in the life of society. This article examines the features of a land plot as an object of civil rights and the specifics of determining its legal regime.

Keywords: land reform, private law, civil law, reforms, land legislation, Constitution of the Russian Federation.

В основе понимания земельных участков как объектов гражданских прав лежит их отнесение к категории "вещи" в статье 128 Гражданского кодекса РФ. Несмотря на отсутствие прямого упоминания в данном перечне, земельные участки приобретают свой особый правовой статус благодаря специфическим имущественно-правовым признакам, присущим "вещам". Эта концепция, уходящая корнями в Древнее государство, изначально связывала субъекта права собственности именно с "вещью", а уже потом распространилась на другие категории, такие как субъект обязательственных прав. Таким образом, земельные участки, обладая уникальными правовыми характеристиками, органично вписываются в систему гражданского права.

В сфере гражданско-правовых отношений объекты занимают особое место, являясь ключевым элементом, вокруг которого разворачиваются взаимодействия субъектов. Эти объекты, будь то материальные артефакты или результаты творческой деятельности, представляют собой ценность, защищаемую правовыми нормами.

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что к таким объектам относятся не только традиционные вещи, но и результаты интеллектуальной деятельности, работы и услуги. Интересно, что земля, являясь творением природы, приобретает статус объекта права только в виде чётко очерченного земельного участка.

Следует отметить, что исторически понятие "земельный участок" эволюционировало, становясь объектом изучения различных отраслей права. Сегодня Земельный кодекс РФ даёт этому понятию исчерпывающее определение, подчёркивая индивидуальность каждого такого участка. Примечательно, что ЗК РФ допускает существование искусственно созданных земельных участков, которые, таким образом, выходят за рамки природных объектов.

В основе выделения земельного участка как объекта гражданского права лежит принцип индивидуализации. Если земля в целом представляет собой природный ресурс, достояние всего человечества, то земельный участок - это конкретная, пространственно определенная часть земной поверхности, обладающая своими уникальными характеристиками. Именно эта индивидуализация позволяет установить четкие границы прав на землю, что является необходимым условием для ее рационального использования и охраны.

Земельный кодекс РФ, определяя земельный участок как объект недвижимости, наделяет его рядом отличительных признаков. Во-первых, недвижимость подразумевает неразрывную связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Во-вторых, ограниченность выражается в том, что земельный участок имеет четко установленные границы и площадь. В-третьих, уникальность означает, что каждый земельный участок неповторим по своему местоположению и природным свойствам.

Включение земельных участков в систему объектов гражданских прав имеет важное практическое значение. Это позволяет:

Устанавливать различные виды вещных прав на землю, такие как право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, сервитут.

Осуществлять сделки с земельными участками, включая куплю- продажу, мену, дарение, аренду, залог.

Обеспечивать защиту прав на землю с помощью судебных и иных правовых механизмов.

Однако необходимо учитывать, что земля обладает особой ценностью, являясь не только объектом хозяйственной деятельности, но и основой жизни и деятельности человека. В связи с этим законодательство устанавливает ряд ограничений в использовании земельных участков, направленных на охрану окружающей среды и обеспечение рационального использования земель.

Земельный участок в системе других объектов гражданских прав

Земельный участок как объект гражданских прав тесно связан с другими категориями имущества. В частности, он может выступать в качестве:

Предмета договора аренды, когда собственник земельного участка (арендодатель) предоставляет его во временное владение и пользование другому лицу (арендатору) за определенную плату.

Обеспечения исполнения обязательств, например, в качестве предмета ипотеки, когда залогодатель (собственник земельного участка) обязуется в случае неисполнения им обязательства перед залогодержателем предоставить кредитору право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Составляющей части предприятия, когда земельный участок используется в предпринимательской деятельности наряду с другими объектами движимого и недвижимого имущества.

Следует подчеркнуть, что земельный участок может являться не только самостоятельным объектом гражданских прав, но и принадлежностью другой недвижимости. Например, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех собственников квартир.

Актуальные вопросы правового регулирования земельных участков

В настоящее время в сфере земельного законодательства остается ряд нерешенных вопросов, требующих дальнейшего совершенствования:

Совершенствование кадастрового учета, направленное на повышение его точности, оперативности и доступности.

Упрощение порядка оформления прав на землю, в том числе путем сокращения сроков и перечня необходимых документов.

Повышение эффективности использования земель, в том числе за счет развития механизмов оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, земельные участки занимают важное место в системе объектов гражданских прав. Четкое правовое регулирование отношений, связанных с землей, является необходимым условием для развития экономики, обеспечения экологической безопасности и соблюдения прав всех участников земельных отношений.

Литература

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) (с учетом поправок, внесенных законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008 г. N° 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ, от 5 февраля 2014 г. №2 2-ФКЗ, от 21 июля 2014 г. № 1-ФКЗ) // СПС "КонсультантПлюс";

2. Бочаров, Н.Н. Правовой режим земельного участка как объекта права собственности граждан: автореферат дис. ... кандидата юридических наук: 12.00.03 / Бочаров Николай Николаевич. - Рязань, 2023. - 28 с.;

3. Зырянов, А.И. Понятие правового режима земельного участка как объекта права собственности граждан // Юридическая наука. - 2021. - С. 51-57;

4. Макаров, О.В. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: сущность и характерные черты // Нотариус. - 2022. № 5. С. 912.

Размещено на Allbest.ru