Наследование земельных участков

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«Уральский государственный экономический университет»

(УрГЭУ)

Контрольная работа

По дисциплине «Гражданское право»

Студент

Дубынин С.Д.

Группа ИДО ОЗБ ЮГП - 20 КП

Преподаватель

Миннегалиева Л. И.

Екатеринбург 2022 г.

Задание 1

В состав наследства, в частности, входят принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 1181 ГК РФ).

Наследование земельных участков, в отличие от наследования иных видов имущества, имеет свои особенности, касающиеся, в частности, раздела участков несколькими наследниками и наследования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 1182 ГК РФ; ст. ст. 3, 11 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

В общем случае, чтобы унаследовать земельный участок, необходимо:

Обратитесь к нотариусу с заявлением для принятия наследства

Для принятия наследства вам необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 1113, 1115, п. 1 ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ).

Если вышеуказанный срок пропущен, возможны иные варианты приобретения наследства: восстановление пропущенного срока или признание права на наследственное имущество в судебном порядке, а также признание наследника вступившим в наследство всеми иными наследниками путем подачи соответствующего заявления нотариусу (ст. 1155 ГК РФ).

2. Подготовьте необходимые документы и представьте их нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство

Если ранее наследник не подавал нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, его необходимо подготовить. Однако если просьба о выдаче свидетельства о праве на наследство была изложена в заявлении о принятии наследства, то дополнительного заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не требуется при условии указания в таком заявлении состава наследственного имущества (п. 13.1 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 25.03.2019, Протокол N 03/19).

Свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка выдается на основании вашего заявления, а также указанных нотариусом документов, к которым, помимо документа, удостоверяющего вашу личность, в частности, относятся (ч. 4 ст. 63, ч. 1 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. ст. 42, 47.1, 72, 73 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 10, 33, 46 - 49, 56, 57 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156; п. 4.5 Методических рекомендаций):

1)свидетельство о смерти наследодателя;

2)документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о заключении брака, решение суда об установлении родства и т.п.), - при наследовании по закону;

3)завещание или нотариально удостоверенные копии протокола вскрытия конверта с закрытым завещанием - при наследовании по завещанию;

4)документы, подтверждающие принадлежность земельного участка наследодателю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.п.). При этом сведения из ЕГРН нотариус запрашивает самостоятельно и не вправе от вас их требовать;

5)документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя (место открытия наследства);

6)справку о стоимости земельного участка, выданную независимым оценщиком, или выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости, выданную Росреестром бесплатно.

В случае отсутствия документа, удостоверяющего личность, или при наличии сомнений относительно личности гражданина нотариус вправе установить личность наследника посредством единой биометрической системы. Согласие гражданина на обработку его биометрических персональных данных в этом случае не требуется (ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 10.1 Регламента N 156).

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство вам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф - при обращении к частному нотариусу). Также может потребоваться внесение платы за услуги правового и технического характера (ч. 1, 2, 7 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Исчерпывающего перечня документов, необходимых для оформления наследственных прав на земельный участок, не существует. В связи с этим нотариус вправе запросить у вас дополнительные документы.

3. Получите свидетельство о праве на наследство и разделите земельный участок (если требуется

По общему правилу получить свидетельство можно по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если есть достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иные наследники, имеющие право на наследство или его часть, отсутствуют, свидетельство может быть выдано до истечения данного срока (п. п. 1, 2 ст. 1163 ГК РФ).

Если земельный участок поступает в общую долевую собственность наследников, то он может быть разделен между наследниками по соглашению между ними либо в судебном порядке с учетом особенностей, предусмотренных законодательством. При этом запрещается заключение такого соглашения до получения наследниками свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 252, 1164, 1165 ГК РФ; п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Следует учитывать, что если земельный участок не вошел в состав указанного в завещании наследства, то право собственности на него переходит в порядке наследования по закону, даже если завещанием определены доли наследников на жилой дом, расположенный на таком участке (Определение Верховного Суда РФ от 06.02.2018 N 87-КГ17-14).

Раздел земельного участка между наследниками осуществляется с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела в таком порядке участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на его получение. Так, преимущественное право может быть признано за наследником, обладающим совместно с наследодателем правом общей собственности на этот земельный участок, например за супругом наследодателя. Остальным наследникам предоставляется компенсация.

Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение участком осуществляются на условиях общей долевой собственности (ст. ст. 1168, 1182 ГК РФ; ст. ст. 11.4, 11.9 ЗК РФ).

При наследовании земельного участка, принадлежащего члену крестьянского (фермерского) хозяйства, наследник, не являющийся его членом, вправе получить компенсацию соразмерно наследуемой доле в КФХ либо вступить в КФХ, оформив участок на свое имя. Если после смерти наследодателя КФХ прекращается, имущество подлежит разделу между наследниками с учетом правил, касающихся раздела земельного участка (ст. 1179 ГК РФ).

В случае наследования земельного участка, не поставленного на кадастровый учет, до выдачи свидетельства о праве на наследство наследник вправе обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. При этом статус наследника должен быть подтвержден соответствующим документом, выданным нотариусом (ч. 1, 5 ст. 69 Закона N 218-ФЗ; Письмо ФНП от 08.02.2019 N 488/03-16-3).

4. Получите выписку из ЕГРН

После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить заявление о государственной регистрации права и необходимые документы в Росреестр в электронной форме.

В случае невозможности направления документов в электронной форме по причинам, за которые нотариус не отвечает, нотариус должен подать их на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельств (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ; ч. 4 ст. 55, ч. 3, 4 ст. 72, ч. 3, 4 ст. 73 Основ законодательства РФ о нотариате; Перечень, утв. Приказом Минюста России от 28.12.2018 N 303).

За представление нотариусом документов в Росреестр плата за услуги правового и технического характера не взимается (ч. 2 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

При этом за государственную регистрацию прав потребуется уплатить госпошлину (ст. 17, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Следует учитывать, что регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании этого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда регистрация прав наследников на земельный участок была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, - на основании этого соглашения. Соответственно, если раздел земельного участка осуществлен в судебном порядке, то представляется решение суда (п. 2 ст. 1165 ГК РФ, ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ). наследование земельный свидетельство покупка

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

После осуществления государственной регистрации получить выписку из ЕГРН вы можете самостоятельно либо по предварительной договоренности - у нотариуса (Письмо ФНП от 08.02.2019 N 488/03-16-3).

При получении в наследство земельного участка вы становитесь плательщиком земельного налога со дня открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя. Доходы в натуральной форме, получаемые от физлиц в порядке наследования земельного участка, не облагаются НДФЛ (п. 18 ст. 217, ст. 389, п. 8 ст. 396 НК РФ).

Законом установлены особенности раздела земельного участка, который можно произвести по соглашению между наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (п. 1, 2 ст. 1165, ст. 1182 ГК РФ).

Так, в соответствии с п. 1 ст. 1182 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

В отношении указанного земельного участка производятся кадастровые работы в целях образования двух или нескольких земельных участков с учетом упомянутых минимальных размеров в зависимости от количества наследников и условий соглашения между ними. В результате образования двух или нескольких участков первоначальный земельный участок прекращает свое существование (п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ). Соответственно, при разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности наследников, последние приобретают право собственности на образуемые в результате такого раздела земельные участки в соответствии с соглашением между ними (п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1182 ГК РФ при невозможности раздела земельного участка земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в рассмотренном ранее порядке, установленном ст. 1170 ГК РФ.

В случае когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (гл. 16 "Общая собственность" ГК РФ).

В частности, владение и пользование таким земельным участком осуществляются по соглашению между сособственниками, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При продаже доли в праве общей собственности на земельный участок постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (например, при обращении на нее взыскания), а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Право преимущественной покупки действует в течение месяца со дня получения извещения в письменной форме о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю или откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу на указанных в извещении условиях.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Задание 2

Согласно ст. 45 ГК РФ гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.

Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели и указать момент его предполагаемой гибели.

Если в судебном заседании подтвердится тот факт, что муж гражданки Васнецовой выехал именно в то зарубежное государство, где 6 месяцев назад произошло сильное землетрясение с человеческими жертвами, то суд может объявить мужа Васнецовой умершим.

Т.е. сначала ей надо обратиться в суд и доказать, что ее муж был во время землетрясения в той стране. Если суд вынесет решение об объявлении его умершим пройдет еще полгода до вступления ее в права наследства.

Вместе с тем, суд не может удовлетворить требование Васнецовой обязать органы ГИБДД зарегистрировать автомашину на ее имя или на имя нового владельца. Статья 1112 ГК РФ гласит: «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности». Автомашина принадлежала Васнецову и она входит в состав наследства. Согласно статье 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

То есть, пока муж не признан умершим и машина на нем, жена не может ее продать даже свою половину, причем с учетом сроков вступления в наследство, которые еще и не начали свой отсчет, учитывая, что в рамках закона гражданин только пропал и суд данный факт еще не подтвердил.

Задание 3

Завещание с завещательным отказом и назначением исполнителя завещания

Завещание

Город Челябинск

Тридцатое апреля две тысячи двадцать первого года

Я, Сидоркин Марк Андреевич, проживающий в городе Челябинске, по улице Труда, в д. 46, кв. 74, настоящим завещанием делаю следующее распоряжение:

1. Из принадлежащего мне имущества 1/2 (одну вторую) долю денежного вклада с причитающимися процентами, хранящегося в акционерном банке "ВТБ" в городе Челябинске на счете N 876, открытом на имя моей жены - Сидоркиной Елены Геннадьевны, внесенного нами в период брака, я завещаю дочери - Меньшиковой Ирине Марковне.

2. Жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся в поселке Западный Челябинской области, по улице Калинина, под номером 5, я завещаю моим сыновьям: Сидоркину Максиму Марковичу и Сидоркину Игорю Марковичу.

При этом выражаю желание, чтобы сыновья пользовались указанным домом следующим образом: Сидоркин Максим Маркович - комнатой размером 40 кв. м, расположенной на первом этаже дома; Сидоркин Игорь Маркович - комнатой размером 45 кв. м, также расположенной на первом этаже дома.

3. В соответствии со ст. 1122 ГК РФ имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве, считается завещанным наследникам в равных долях.

Указание в завещании на части неделимой вещи, предназначающиеся каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительности завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.

4. Возлагаю на Сидоркина М.М. и Сидоркина И.М. обязанность предоставить в пожизненное безвозмездное пользование Калининой Антонине Александровне весь второй этаж вышеуказанного жилого дома. В случае продажи сыновьями дома на них возлагается обязанность по обеспечению Калининой А.А. жильем в виде другого жилого дома жилой площадью не менее 40 кв. м либо однокомнатной благоустроенной квартиры по ее усмотрению. Жилое помещение должно быть предоставлено Калининой А.А. на праве пользования. Всеми надворными постройками и земельным участком, на котором расположен жилой дом, Сидоркин Максим Маркович, Сидоркин Игорь Маркович и Калинина Антонина Александровна должны владеть и пользоваться вместе и сообща.

5. Все остальное имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю внуку - Меньшикову Антону Валентиновичу.

6. На Меньшикову Ирину Марковну, Сидоркина Максима Марковича и Сидоркина Игоря Марковича возлагаю также обязанность захоронить мой прах на Смоленском кладбище города Челябинска рядом с могилой, в которой похоронена моя жена. Расходы по организации и проведению моих похорон указанные в настоящем завещании наследники должны распределить между собой поровну.

7. Исполнителем завещания назначаю Шевелева Михаила Петровича, который по моему желанию присутствовал при составлении настоящего завещания.

8. Содержание статьи 1149 Гражданского кодекса РФ мне нотариусом разъяснено.

9. Текст завещания записан нотариусом с моих слов и до его подписания прочитан мною лично в присутствии нотариуса.

10. Настоящее завещание составлено в двух экземплярах, каждый из которых собственноручно подписан завещателем. Один экземпляр завещания хранится в делах нотариуса города Челябинска Тихомировой Н.Н., а другой экземпляр выдается завещателю Сидоркину Марку Андреевичу.

Подпись завещателя:

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, ч. 1 [Электронный ресурс]: Федеральный закон РФ от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, ч. 3 [Электронный ресурс]: Федеральный закон РФ от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 10041-10079.

3. Писарев Г.А. Земельный участок и права на него в составе наследства // Наследственное право. - 2017. - N 3. - С. 45 - 48.

4. Писарев Г.А. Наследование земельных участков, принадлежащих на праве пожизненного наследуемого владения // Наследственное право. - 2018. - N 3. - С. 31 - 37.

Размещено на Allbest.ru