Правовое регулирование земельных (имущественных) правоотношений

Размещено на http://www.allbest.ru/

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ (ИМУЩЕСТВЕННЫХ) ПРАВООТНОШЕНИЙ

Ульянкина Анастасия Анатольевна

Аннотация

В статье рассматривается правовое регулирование земельных (имущественных) правоотношений.

Ключевые слова: правовое регулирование, земельные правоотношения, право собственности на землю, право аренды земли, право землепользования, Земельный кодекс Российской Федерации.

Annotation

Ulyankina Anastasia Anatolyevna LEGAL REGULATION OF LAND (PROPERTY) LEGAL RELATIONS

The article discusses the legal regulation of land (property) legal relations.

Key words: legal regulation, land legal relations, land ownership, land lease right, land use right, Land Code of the Russian Federation.

Основная часть

Правовое регулирование земельных правоотношений включает в себя систему норм и правил, которые определяют условия возникновения, изменения и прекращения таких правоотношений, а также режим использования земли и границы земельных участков.

Цель правового регулирования земельных (имущественных) правоотношений заключается в обеспечении законности, справедливости и устойчивости правовой системы, а также в защите интересов граждан и государства в отношении земельных ресурсов. Оно направлено на обеспечение устойчивого развития экономики, охрану окружающей среды и социальную справедливость.

Важно отметить, что правовое регулирование земельных (имущественных) правоотношений осуществляется на основе конституционных принципов и нормативных актов, принятых на законодательном уровне. Оно предусматривает разделение правовых полномочий между государством, обществом и гражданами, a также устанавливает ответственность за нарушение земельного законодательства.

Земельные (имущественные) правоотношения представляют собой комплексные юридические отношения, связанные с использованием, владением и распоряжением землей как объектом недвижимости. Они возникают между субъектами права и регулируются гражданским законодательством [4]. земельный правоотношение имущественный участок

Земельные правоотношения могут иметь различные виды в зависимости от юридического режима земельного участка и характера права на него. Основные виды земельных правоотношений включают:

Право собственности на землю -- это абсолютное и исключительное право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком в соответствии с законодательством.

Право аренды земли -- это право временного владения, пользования и распоряжения земельным участком на условиях аренды, установленных договором.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком -- это право на владение, пользование и распоряжение землей в течение жизни правообладателя и его наследников.

Право пользования земельным участком сроком до 49 лет -- это право на владение, пользование и распоряжение землей на определенный срок, установленный законодательством.

Право землепользования -- это право на временное пользование и распоряжение земельным участком на определенные цели, установленные государством.

Каждый вид земельных правоотношений имеет свои особенности и регулируется соответствующими законодательными актами. Важно отметить, что правовой статус земли и земельных участков может быть определено как гражданским законодательством, так и специальными нормативными актами, такими как Земельный кодекс и законы о земле.

Земельные (имущественные) правоотношения регулируются комплексом нормативных актов, которые определяют правовой статус земли, порядок приобретения, использования и распоряжения земельными участками, а также обеспечивают защиту прав и интересов субъектов этих отношений [2].

Основные нормативные акты, регулирующие земельные правоотношения в Российской Федерации, включают:

Конституция Российской Федерации-основной закон, определяющий принципы и основы земельного законодательства, гарантирующий право собственности, право на землю и принципы ее использования.

Земельный кодекс Российской Федерации -основной нормативный акт, регулирующий земельные отношения, устанавливающий правовой режим земельных участков, порядок приобретения и использования земли, права и обязанности собственников и пользователей земли.

Законы о земле субъектов Российской Федерации региональные нормативные акты, которые уточняют и дополняют нормы Земельного кодекса и устанавливают особенности регулирования земельных правоотношений на территории конкретного субъекта Российской Федерации.

Федеральные законы о природоохранной деятельности, законы, которые устанавливают основы охраны и использования земель в целях охраны окружающей среды, сохранения биологического разнообразия, рационального использования природных ресурсов.

Федеральные законы о земленормативные акты, регулирующие вопросы приобретения, аренды, разграничения и использования земельных участков, права и обязанности собственников земли.

Кроме указанных нормативных актов, земельные правоотношения также могут регулироваться и другими законами и подзаконными актами, в т.ч. статьями Гражданского кодекса, Лесного кодекса, Водного кодекса и др.

Важно отметить, что нормативные акты, регулирующие земельные (имущественные) правоотношения, постоянно уточняются и дополняются в соответствии с изменениями в общественной жизни и потребностями государства и общества.

Законодательство о праве собственности на землю является одной из основных составляющих правового регулирования земельных (имущественных) правоотношений. Оно определяет основы возникновения, содержания и прекращения права собственности на землю в Российской Федерации.

В России право собственности на землю регулируется гражданским законодательством, прежде всего, Гражданским кодексом Российской Федерации [1]. Этот кодекс устанавливает общие правила приобретения, содержания и прекращения права собственности на земельные участки.

В рамках Гражданского кодекса определяются следующие основные положения, касающиеся права собственности на землю:

Право собственности на землю является исключительным правом на владение, пользование и распоряжение земельным участком.

Земельный участок может быть приобретен в собственность на основании договора купли-продажи, по наследству, в результате дарения или в ином порядке, предусмотренном законодательством.

Право собственности на землю может быть ограничено и обременено различными обстоятельствами, такими как ограничения использования земли, наличие земельных сервитутов и других обременений.

Прекращение права собственности на земельный участок может произойти в случаях, предусмотренных законодательством, например, по истечении срока пользования, отчуждению участка или решению суда.

Важно отметить, что законодательство о праве собственности на землю также может включать и иные нормативные акты, регулирующие конкретные аспекты правового статуса земельных участков и порядок их приобретения и использования. Такие акты могут быть федеральными или региональными, в зависимости от компетенции законодателя.

Правовое регулирование земельных (имущественных) правоотношений осуществляется на основе определенных принципов, которые являются основой законодательства и обеспечивают справедливость и законность в данной области.

Принципы правового регулирования земельных правоотношений включают [8]:

Принцип законности-основной принцип, согласно которому земельные правоотношения регулируются на основе нормативных актов, принятых компетентными органами в соответствии с Конституцией и другими законами.

Принцип государственной власти-принцип, согласно которому установленные нормативные акты исполняются и контролируются государственными органами, обеспечивая защиту прав и интересов субъектов земельных отношений.

Принцип равенства перед законом-принцип, согласно которому все субъекты земельных правоотношений равны перед законом и не должны подвергаться никакой дискриминации на основе пола, возраста, национальности или иных признаков.

Принцип защиты прав собственности - принцип, согласно которому право собственности на землю является неприкосновенным и должно быть защищено государством и судами, а любые ограничения и обременения этого права должны быть справедливыми и обоснованными.

Принцип устойчивого развития, принцип, согласно которому использование земли должно осуществляться с учетом экологических, социальных и экономических аспектов, обеспечивая сохранение природных ресурсов и биологического разнообразия.

Принцип прозрачности и доступности информации-принцип, согласно которому информация о земельных правоотношениях должна быть доступной для всех заинтересованных сторон, а процедуры и решения в этой области должны быть прозрачными и обоснованными.

Эти принципы являются основой правового регулирования земельных (имущественных) правоотношений и гарантируют соблюдение законности, справедливости и устойчивого развития в этой области.

Правовой статус земли и земельных участков является важной составляющей правового регулирования земельных (имущественных) правоотношений. Он определяет юридическое положение земли и права, связанные с ее использованием, владением и распоряжением.

Правовой статус земли и земельных участков регулируется законодательством, которое устанавливает порядок регистрации прав на землю, регулирование границ и изменение категории земель, а также ограничения и обременения, связанные с использованием земельных участков.

Важно отметить, что изменение правового статуса земли может быть произведено только в соответствии с законодательством и требует соответствующих процедур и разрешений.

Правовое регулирование земельных (имущественных) правоотношений предусматривает определенный порядок возникновения, изменения и прекращения таких правоотношений. Этот порядок определен законодательством и является основополагающим в установлении и регулировании прав землепользователей и собственников.

Возникновение земельных (имущественных) правоотношений связано с принятием решений на уровне государства или внесением изменений в ранее установленный порядок. Например, в случае выделения земельного участка для строительства жилого дома, необходимо получить разрешение на использование данного участка и оформить соответствующие документы.

Изменение земельных правоотношений может происходить в случае изменения целевого назначения земли, изменения границ участка, передачи в аренду или продажи земельного участка и других событиях. Изменения обычно требуют согласования и оформления документов с соответствующими органами государственной власти [5].

Прекращение земельных правоотношений может произойти по различным причинам, таким как отчуждение земельного участка, прекращение договора аренды, выход земельного участка из обращения и другие. Завершение земельных правоотношений требует соответствующих действий и оформления документов для фиксации факта прекращения прав.

Порядок возникновение, изменения и прекращения земельных (имущественных) правоотношений может различаться в зависимости ot типа правоотношений (например, право собственности или аренды) и регионального законодательства. Поэтому необходимо внимательно изучать соответствующие законы и нормативные акты для правильного понимания и соблюдения процедур.

Важно отметить, что нарушение порядка возникновения, изменения и прекращения земельных (имущественных) правоотношений может привести к правовым последствиям, включая лишение права пользования землей, штрафные санкции и другие меры ответственности.

Земельные границы являются важным аспектом правового регулирования земельных (имущественных) правоотношений. Они определяют пространственные рамки земельных участков и служат для разграничения прав и обязанностей между соседними землепользователями и собственниками.

Регулирование земельных границ осуществляется на основе законодательства и включает в себя следующие процедуры:

Определение границ-- процесс установления точных границ земельных участков может проводиться с использованием геодезических методов и межевания c соседними участками.

Фиксация границ, после определения границ земельных участков они фиксируются в документации и могут быть отражены на кадастровых планах и схемах.

Государственная регистрация, границы земельных участков и их изменения могут быть подтверждены и зарегистрированы в органах государственной регистрации недвижимости.

Согласование границ, в случае необходимости изменения границ участков или разрешения конфликтов между соседними землепользователями и собственниками может быть проведено согласование с участием заинтересованных сторон и уполномоченных органов [2].

Земельные границы должны быть ясными, четко определёнными и доступными для всех заинтересованных сторон. Они служат основой для разграничения прав и обязанностей пн использованию земельных участков, определения их площади и ограничений, а также для предотвращения возможных конфликтов между соседними землепользователями и собственниками.

Регулирование и обеспечение соблюдения земельных границ осуществляется государственными органами, ответственными за кадастр недвижимости и геодезию. Они обладают соответствующими полномочиями и проводят контроль за соблюдением правил разграничения границ и реагируют на возможные нарушения законодательства.

Важно отметить, что установление или изменение земельных границ должно происходить в соответствии с законодательством и требует соблюдения установленных процедур и разрешений. Нарушение правил разграничения границ может иметь правовые последствия, включая недействительность договоров и возможные судебные споры.

Правовое регулирование земельных (имущественных) правоотношений включает установление ограничений и обременений, которые могут быть наложены на земельные права собственников и землепользователей. Ограничения и обременения являются неотъемлемой частью правовой системы и направлены на обеспечение общественного интереса и сохранение природных ресурсов.

Ограничения земельных прав могут быть установлены различными субъектами, включая государство, местные органы власти и заинтересованные стороны. Они могут касаться использования земельного участка, охраны окружающей среды, сохранения природных ресурсов, предотвращения негативного воздействия на соседние участки и общественные интересы [3].

Примеры ограничений земельных прав включают ограничения использования земли сельскохозяйственными целями, запрет на застройку или изменение целевого назначения земельного участка, ограничения на субаренду или передачу права пользования, ограничения на добычу полезных ископаемых и многое другое.

Обременения земельных прав могут включать обязанности и условия, которые необходимо соблюдать в процессе использования земельного участка. Примеры обременений включают обязательства по обеспечению охраны окружающей среды, выполнение работ по мелиорации или рекультивации земли, уплата налогов и сборов, соблюдение правил пожарной безопасности и другие.

Ограничения и обременения, земельных прав должны быть законными и соответствовать требованиям законодательства. Их установление и действие должно быть четко определено и указано в соответствующих нормативных актах. За нарушение ограничений и обременений могут быть предусмотрены различные меры ответственности, включая штрафные санкции и лишение права пользования землей [7].

Важно отметить, что ограничения и обременения земельных прав могут быть изменены или сняты в соответствии с законодательными процедурами. Это может произойти в случае изменения общественных потребностей, развития инфраструктуры, предоставления инвестиций или других соответствующих обстоятельств.

Земельные сервитуты и соседские отношения являются важной частью правового регулирования земельных (имущественных) правоотношений. Они регулируют взаимодействие между соседними землепользователями и собственниками земли, a также устанавливают права и обязанности, связанные с пользованием и использованием земельных участков.

Земельные сервитуты -- это особые права, которые принадлежат соседнему землепользователю или собственнику и которые позволяют им осуществлять определенные действия на чужом земельном участке. Примеры земельных сервитутов включают право прохода через земельный участок, право проезда, право подключения к коммуникациям и другие.

Соседские отношения регулируют права и обязанности между соседними землепользователями и собственниками. Они касаются таких вопросов, как строительство ограждений, предотвращение возникновение повреждений или вреда на соседних участках, учет интересов соседей при использовании земли и другие аспекты взаимодействия.

Правовое регулирование земельных сервитутов и соседских отношений осуществляется на основе законодательства и договоров между заинтересованными сторонами. Важной составляющей такого регулирования является учет интересов всех участников и обеспечение справедливого и сбалансированного решения вопросов, связанных с пользованием земельных участков [2].

Земельные сервитуты и соседские отношения должны быть установлены и оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Они должны быть четко определены и указаны в договорах и иных нормативных актах. При возникновении конфликтов или разногласий между соседними участками может потребоваться согласование интересов и разрешение споров в соответствии с установленными процедурами.

Соблюдение земельных сервитутов и соседских отношений способствует укреплению правовой стабильности, снижению возможных конфликтов и обеспечению справедливого использования земельных участков.

Правовое регулирование аренды земельных участков осуществляется на основе законодательных норм и договорных отношений. Закон устанавливает нормы, правила и процедуры, которые должны соблюдаться при заключении, исполнении и прекращении договоров аренды [6].

Понимание и применение правовых норм в области земельных (имущественных) правоотношений являются важной задачей для всех субъектов гражданского общества. Только совместными усилиями государства, общества и граждан можно достичь справедливости и эффективности в управлении земельными ресурсами и земельными правами.

В целом, правовое регулирование земельных (имущественных) правоотношений играет важную роль в обеспечении устойчивого развития и защите интересов граждан, государства и общества в целом. Реализация земельных прав и обеспечение их соблюдения способствуют укреплению правопорядка и созданию благоприятных условий для экономического и социального развития.

Литература

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ (ред. от 08.07.2021). [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «КонсультантПлюс»

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136 - ФЗ (ред. от 02.07.2021). [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «КонсультантПлюс»

3. Волкова Т. В. Земельное право: учебное пособие для бакалавров / Т. В. Волкова, С. Ю. Королев, Е. Ю. Чмыхало. Москва: Дашков и К, Ай Пи Эр Медиа, 2017. С. 14.

4. Гаава А.А. Институт права частной собственности на земельный участок в современном гражданском праве: монография. С. 40.

5. Зозуля В. В. Земельное право: учебное пособие. С. 27.

6. Макаров Е.А. Правовое регулирование ограниченных вещных прав // Вестник МФЮА. № 1, 2016. С. 167 - 175. [Электронный ресурс] КиберЛенинка - научная электронная библиотека. URL. https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoe-regulirovanie-ogranichennyh-veschnyhprav.

7. Чаплин Н.Ю. Понятие и особенности земельного участка как объекта гражданских прав. С. 25.

8. Чернышев Ю. В. Земельное право с элементами гражданского права. Общие положения: учебное пособие / Ю. В. Чернышев, Л. А. Лапина. Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский государственный архитектурно - строительный университет, ЭБС АСВ, 2013. 147 c.

Размещено на Allbest.ru