Проблемы права общей долевой собственности на жилище

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Проблемы права общей долевой собственности на жилище

Свирькова Т.В.

Аннотация

В статье автор рассматривает проблему права общей долевой собственности на примере жилища. Особое внимание он уделяет законодательным основам данного права в Российской Федерации, а также его развитие и особенности. Также в статье отмечается, что собственнику важно понимать, что право собственности по своему содержанию предполагает не только наличие прав, но и наличие обязанностей в отношении объекта права собственности. Долевая собственность жилищем дает возможность участникам отношений: использовать имущество по назначению, осуществлять владении, распоряжаться по своему усмотрению. Так же отмечается, что собственник вещи имеет право в соответствии со своими внутренними убеждениями, не противоречащими закону, совершать различные действия по отношению к принадлежащей ему вещи.

Ключевые слова: право, долевая собственность, жилище, законодательство, имущество, доля.

Svirkova T.V.

PROBLEMS OF RIGHT OF SHARED OWNERSHIP OF HOUSING

общая долевая собственность жилище

Keywords: law, shared ownership, housing, legislation, property, share.

Право собственности с древнейших временно было одним из основных прав, которые есть у человека. Как только у человека появился дополнительный продукт, и он стал им обмениваться, возникла потребность в закреплении права владения, пользования и распоряжения вещами, находящимися у человека.

Категория «право собственности» развивалась и формировалась постепенно, и подходы к ее пониманию тоже постепенно менялись. Современный подход к понятию права собственности включает все аспекты отношений, связанных с этой категорией. В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее ГК РФ) раскрытию содержания и особенностям отношений, связанных с правом собственности, посвящена целая глава.

В Гражданском кодексе указано, что право частной собственности не является отчуждаемым и принадлежит любому человеку с момента рождения. Такое право можно понимать, как определенную возможность для того, чтобы иметь имущество в личной собственности, а не наличие такого права в принципе. «Детальная регламентация права собственности содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации (раздел II), в которой содержание права собственности традиционно раскрывается через три группы правомочий: владения, пользования и распоряжения имуществом» [1].

Основное же раскрытие понятия и содержания права собственности приводится в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней указано, что собственность - это определенное отношение юридического или физического лица к той вещи, которая ему принадлежит, как к собственной. Такое право выражается во владении, пользовании и распоряжении такой вещью.

Содержание права собственности также раскрывается в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эта статья устанавливает, что собственнику на законных основаниях принадлежат три права: владение, пользование и распоряжение объектом собственности [2]. Собственник вещи имеет право в соответствии со своими внутренними убеждениями, не противоречащими закону, совершать различные действия по отношению к принадлежащей ему вещи. Кроме того, такие действия в отношении собственности не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник, согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право отчуждать принадлежащее ему имущество в пользу других лиц, а также передавать этим лицам права владения, пользования и распоряжения, при этом оставаясь собственником вещи.

Собственнику важно понимать, что право собственности по своему содержанию предполагает не только наличие прав, но и наличие обязанностей в отношении объекта права собственности. Как правило, собственник не задумывается о содержании права собственности в этом аспекте, и когда возникают проблемы и надобность в содержании права собственности, его обслуживании и другие обязанности, оказывается не готов к осуществлению своих обязанностей.

Законодательством определяются некоторые виды и категории имущества, которые имеют право законно находиться только собственности государственных или муниципальных органов. Целью такого положения является сохранение определенных объектов, их охрана, недопущение распространения общественно опасных объектов права собственности в руках частных лиц.

Под долевой собственностью понимается в силу гл. 16 ГК РФ имущество, находящееся во владении нескольких лиц. Характеризуются такие отношения множественностью субъектов, которым принадлежат имущественные права.

Объектами общей долевой собственности являются: недвижимое и движимое имущество, делимые и неделимые вещи, количество и стоимость которых могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 1 ст. 1 ГК РФ, п. 2 ст. 213 ГК РФ).

Особенностью долевого владения жилищем является выделение объема принадлежащего имущества каждому субъекту. В отличие от совместной собственности, где часть каждого субъекта не определена и устанавливается в результате проведения процедуры выделения или разделения [5].

Долевая собственность жилищем дает возможность участникам отношений [6]:

- использовать имущество по назначению,

- осуществлять владении,

- распоряжаться по своему усмотрению.

Эти правомочия осуществляются хозяевами вещи совместно при наличии единодушного согласия, достигнутого независимости от размера доли каждого, поскольку голос каждого приравнивается к одному. К примеру, одобрение принимается одинаково совместно как владельцем 1/5 доли в собственности, так и 2/15. Все мнения учитываются.

Наряду с основными правами есть возможность [7]:

- получать доход от совместной собственности,

- извлекать продукцию от объекта в долевом владении,

- предоставление имущества в качестве залога для оформления кредитных отношений и др.

Он должен сначала предупредить об этом других владельцев. Если они отказываются приобрести освобождаемую долю, то появляется возможность на основании закона и с их согласия продажи их третьим лицам со стороны.

Кроме имущественных прав наличие доли возможно в отношении кредитных обязательств. Частным случаем является наследование. Наследники обращаются в нотариальную контору по месту последнего проживания умершего для распределения имущественных прав [3].

Помимо доли в собственности они получают пропорционально оформленной на имя каждого части долговые обязательства, если в отношении наследодателя имеются оформленные займы или ипотека, другие финансовые обязательства. Не выплачивать часть долга можно только одним способом - совершения отказа от доли в наследстве [4].

При обязательной регистрации сделки требуется предоставление согласия в письменной форме о заключении договора купли-продажи других собственников или договор о разделении собственности.

Частным случаем является приобретение доли в квартиры третьим лицом, на которую оформлена личная собственность одного из супругов на основании брачного договора.

В отношении различных объектов применяются различные сроки для ответа других участников совместной собственности о возможности реализовать часть имущества в публичном порядке.

ЖК РФ установил довольно подробный перечень имущества, являющегося общим имуществом МКД и, как следствие, находящегося в общедолевой собственности жильцов.

Одним из основных признаков отнесения имущества к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме является то, что такое имущество предназначено и используется для обслуживания более одного помещения в доме (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1. 1. 4 Методических рекомендаций).

К нему относятся не только помещения, расположенные в подвальном или на чердачном этаже, но и фасады, ограждающие несущие конструкции, и т. д.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности следует судьбе права собственности на помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в этом доме нового собственника помещения равна доле в праве общей собственности на общее имущество предшествующего собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.

Также нормами жилищного законодательства предусмотрен особый порядок распоряжения и пользования общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно это понятие раскрывается в Постановлении Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Постановление N 170) [4].

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление N 170).

Из положений приведенных правовых норм следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей изменение (уменьшение) части общего имущества многоквартирного дома.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30. 11. 1994 N 51-ФЗ (последняя редакция) // Собрание законодательства РФ, 05. 12. 1994, N 32, ст. 3301;

2. Федеральный закон от 30. 12. 2012 N 302-ФЗ (последняя редакция) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 31. 12. 2012, N 53 (ч. 1), ст. 7627;

3. Зарубин А. В. Отношения общей долевой собственности в проекте изменений гражданского кодекса РФ // Юридический вестник Кубанского государственного университета. 2020. - № 1. - С. 19-22;

4. Корнилова Н. В. О понятии права общей долевой собственности // Вестник Хабаровского государственного университета экономики и права. 2023. - № 1 (111). - С. 120-121;

5. Лиман А. А. Основы общей долевой собственности: проблемы и перспективы // Закон и власть. 2023. - № 2. - С. 37-40;

6. Паничкин Р. М. Правовая природа доли в общей долевой собственности // Актуальные проблемы российского права. 2022. Т. 17. - № 6 (139). - С. 74-80;

7. Паничкин Р. М. Способы возникновения общей долевой собственности // Юрист. 2022. - № 8. - С. 39-42

Размещено на Allbest.ru