Земельный участок в системе объектов гражданских прав

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Земельный участок в системе объектов гражданских прав

Шустова Илона Павловна

Аннотация на русском языке

Данная статья рассматривает особенности правового режима земельного участка как объекта гражданских прав в Российской Федерации, виды правообладания земельными участками, ограничения и обременения в отношении их использования, значение их для общества и государства в качестве предмета сделок. В статье затронуты ключевые особенности земельных участков, такие как их уникальность, ограниченность, тесная связь с другими объектами недвижимости, а также необходимость рационального использования и охраны земельных ресурсов. Полно и структурированно освещены основные аспекты правового регулирования земельных участков как объектов гражданских прав в России. Это позволяет получить комплексное представление об особенностях данного вида недвижимого имущества. Проанализирован баланс между гражданским оборотом земельных участков как объектов права собственности, и реализацией публичных интересов по рациональному использованию.

Ключевые слова: земельный участок, гражданское право, объект прав, сделка, аренда, купля-продажа, государство, недвижимость, ресурс, оборот, цель использования, законодательство, норма, особенности, характеристики, режим собственности, публичное право, регулирование, соблюдение норм, ограничение, природопользование, сервитут.

Shustova Ilona Pavlovna

Land plot in the system of objects of civil rights

The summary in English

This article examines the features of the legal regime of a land plot as an offense, types of legal ownership of land plots, restrictions and restrictions regarding their use, their significance for society and the state as the subject of a transaction. The article touches on the key features of land plots, such as their uniqueness, limited nature, close connection with other real estate, as well as the need for rational use and protection of land resources. The main aspects of the legal regulation of land plots as objects of civil rights in Russia are covered in a complete and structured manner. This allows you to get a comprehensive understanding of the features of this type of real estate. The balance between the civil circulation of land plots as objects of property rights and the implementation of public interests in rational use is analyzed.

Key words: land plot, civil law, object of rights, transaction, lease, purchase and sale, state, real estate, resource, turnover, purpose of use, legislation, norm, features, characteristics, property regime, public law, regulation, compliance, limitation, environmental management, easement.

По законодательству Российской Федерации земельный участок является важным компонентом гражданских прав. Он входит в систему юридических объектов и обладает особым значением для граждан и деятельности организаций. Земля является основой для осуществления различных видов деятельности, таких как строительство, сельское хозяйство, добыча полезных ископаемых и многое другое.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) дает определение земельному участку как недвижимой вещи, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. *

Сегодня большой интерес ученых вызывает изучение вопросов, связанных с рассмотрением участков земли в качестве объектов различных правовых отношений, таких как сделки (продажа, аренда, ипотека и другие). Исследование оборота земель, земельного рынка и динамики отношений занимает важное место в современном мире. Данная работа посвящена выявлению особенностей земельных участков в гражданском праве.

В соответствии с текущим законодательством, земельные участки могут находиться во владении государства, муниципалитета или частных лиц. Этот вопрос о собственности на землю имеет важное значение в правовой системе современного общества. Причем, независимо от формы собственности, их оборот регулируется нормами гражданского права. Поскольку земельные участки являются важными объектами гражданских прав, они могут стать предметом различных сделок, таких как покупка, аренда, залог и другие. Это обстоятельство помогает определять их ценность в современной юридической практике.

Правовой режим земельных участков как объектов гражданских прав имеет ряд особенностей. Прежде всего, это связано с их уникальностью и ограниченностью. Одной из наиболее важных особенностей земельных участков является их неоднородность. Каждый участок имеет свои уникальные характеристики, такие как местоположение, размер, рельеф, плодородие почвы, наличие водных ресурсов и многое другое. Эти факторы влияют на стоимость и целевое назначение земельных участков. Поэтому при совершении сделок с земельными участками необходимо тщательно изучать все их характеристики и особенности.

Кроме того, земельные участки являются объектами публично - правового регулирования. Государство устанавливает определенные ограничения и обременения в отношении их использования, которые направлены на обеспечение рационального природопользования, охрану окружающей среды и защиту прав и интересов других лиц.

Также, отличительной чертой земельных участков являются особенности их оборота. Их оборот регулируется нормами гражданского права, что обусловлено их статусом как объектов гражданских прав. Помимо общих правил совершения сделок с объектами гражданских прав, существуют специальные требования и ограничения в отношении сделок с земельными участками. Это связано с их особым правовым статусом и публичным регулированием. Например, при продаже земельных участков может действовать преимущественное право выкупа для определенных категорий лиц. *

Важной особенностью земельных участков является их тесная связь с другими объектами недвижимости, такими как здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Эта связь проявляется в том, что указанные объекты являются неотделимыми от земельного участка и следуют его юридической судьбе. Зачастую земельный участок является неотъемлемой частью единого объекта недвижимости, включающего в себя также объекты капитального строительства. В таких случаях необходимо соблюдать особые правила и процедуры при совершении сделок с такими объектами.

Кроме того, земельные участки могут использоваться для различных целей. Они могут быть предназначены для жилищного строительства, ведения сельского хозяйства, добычи полезных ископаемых, размещения промышленных объектов и многого другого. В зависимости от целевого назначения земельного участка, могут применяться различные правила и требования к его использованию и эксплуатации. Это является важным фактором при определении правового режима конкретного земельного участка.

Необходимо отметить, что земельные участки являются невозобновляемым ресурсом, и их количество ограничено. Поэтому государство уделяет большое внимание рациональному использованию и охране земельных ресурсов. Для этого предусмотрены различные меры, такие как установление зон с особыми условиями использования территорий, проведение землеустроительных и кадастровых работ, а также контроль за соблюдением земельного законодательства.

Как уже было отмечено, использование земельных участков подлежит регулированию со стороны государства в публичных интересах. Это может выражаться в установлении различных ограничений и обременений, охранные зоны, сервитуты и т.д. Данные ограничения могут существенно влиять на права собственников и пользователей земельных участков.

В целом, земельные участки являются сложным и многогранным объектом гражданских прав, имеющим особое значение для общества и государства. Их оборот регулируется нормами гражданского права, но также учитываются их уникальные характеристики, целевое назначение, а также требования к рациональному использованию и охране земельных ресурсов.

Таким образом, земельный участок занимает особое место в системе объектов гражданских прав. Его правовой режим характеризуется рядом уникальных черт, которые обусловлены его природой и значением для общества и государства. Вместе с тем, земельный участок является полноценным объектом гражданских прав, который может быть предметом различных сделок и других юридических действий. Поэтому его оборот должен регулироваться нормами гражданского законодательства с учетом особенностей, установленных земельным и иным законодательством.

В то же время земельные участки являются полноправными объектами гражданского оборота, могут свободно отчуждаться, передаваться в аренду, залог и т.д. Поэтому их гражданский оборот регулируется нормами гражданского законодательства с учетом особенностей, предусмотренных земельным и иным специальным законодательством, устанавливающим дополнительные требования и ограничения.

Такой сбалансированный подход позволяет, с одной стороны, обеспечить свободный гражданский оборот земельных участков как объектов права собственности, а с другой - реализовать публичные интересы по рациональному использованию и охране земель. Это создает оптимальные условия для развития земельных отношений с соблюдением баланса частных и публичных интересов.

Литература

правовой режим земельный участок

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I) 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024).

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024).

3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

4. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

5. Алексеев, В. А. Право недвижимости Российской Федерации. Понятие и виды недвижимых вещей: учебное пособие для вузов / В. А. Алексеев. -- 2-е изд., испр. и доп. -- Москва: Издательство Юрайт, 2021. -- 487 с. -- (Высшее образование). -- ISBN 978-5-534-13103-1. -- Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [URL: https://urait.ru/].

6. Анисимов, А. П. Договорное право: практическое пособие для вузов / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин; под общей редакцией А. Я. Рыженкова. -- Москва: Издательство Юрайт, 2021. -- 297 с. -- (Высшее образование). -- ISBN 978-5-9916-9887-0. -- Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [URL: https://urait.ru/].

7. Боголюбов, С. А. Земельное право: учебник для вузов / С. А. Боголюбов. -- 9-е изд., перераб. и доп. -- Москва: Издательство Юрайт, 2021. -- 287 с. -- (Высшее образование). -- ISBN 978-5-534-14148-1. -- Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [URL: https://urait.ru/].

8. Стародумова С.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Юридический мир. 2015. N 5. С. 42 - 45.

Размещено на Allbest.ru