Правовая природа частного сервитута на земельный участок

Размещено на http://www.allbest.ru/

ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ЧАСТНОГО СЕРВИТУТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Мартынова Д.П. студентка 2 курс, магистратура

«Частное право и гражданский оборот»

Аннотация

частный сервитут гражданский земельный

Статья посвящена нормам гражданского и земельного законодательства о частном сервитуте. Раскрываются понятие, цели установления и содержание частного сервитута на земельный участок. В статье отражены особенности правового регулирования частного сервитута в законодательстве Российской Федерации.

Ключевые слова: земельный участок, сервитут, содержание сервитута, ограниченное вещное право.

Annotation

The article is devoted to the norms of civil and land legislation on private easement. The article reflects the peculiarities of the legal regulation of private easement in the legislation of the Russian Federation. The concept, the purpose of establishing and the content of a private easement for a land plot are revealed.

Key words: land plot, easement, maintenance of the easement, limited proprietary right.

Основная часть

Понятие сервитут появилось еще в римском праве, когда возникла частная собственность на землю, и назрел вопрос о закреплении порядка пользования объектами, принадлежащими неограниченному кругу лиц Царанок Е.А. Сервитут в России и странах Западной Европы // Science Time. 2015. № 12 (24). С. 818..

Следует отметить, что с развитием различных видов производственных отношений, градостроительства и сельского хозяйства расширяется как их разновидность, так и область применения. Применение сервитутов может быть весьма эффективным способом решения проблемы ограничения права собственности в общественных интересах и интересах третьих лиц в определенных случаях.

Хочется отметить, что несмотря на длительную историю, до сих пор нет общепризнанного определения сервитута.

В земельном законодательстве отсутствует определение сервитута, присутствует лишь отсылочная норма к гражданскому законодательству.

Поэтому понятие сервитута можно найти только в научной литературе, на законодательном уровне оно не закреплено.

Так Ю.Н. Слепенок считает, что сервитут стоит понимать, как право на конкретную функцию чужой вещи, но не право на саму эту вещь Слепенок Ю.Н. Сервитутное право: основания возникновения и проблемы защиты: дис.... канд. юрид. наук: 12.00.03 / Слепенок Юлия Николаевна. М., 2015. С. 82.. В. Нечаев понимает под сервитутом ограничение собственности, сообщающее лицам, в пользу которых оно установлено, самостоятельные вещные права пользования (так называемые права в чужой вещи) чужим недвижимым имуществом, в точно определенном размере Ерофеев Б.В. Земельное право России: учебник / отв. ред. Н.И. Краснов. М.: Юрайт-Издат, 2016. С.187.. Под частным сервитутом Р. В. Тихонов понимает сервитут, установленный в интересах определенных лиц Тихонов Р. В. Особенности правового регулирования отдельных видов земельных сервитутов // Молодой ученый. 2018. № 25 (211). С. 238..

Исходя из вышеуказанных определений можно определить частный сервитут на земельный участок как ограниченное право пользования чужим земельным участком, присвоенное определенным людям для использования в установленных целях.

Цели предоставления частного сервитута различны, это и обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок, и осуществление строительства, реконструкции или эксплуатации линейных объектов, а также иные нужды, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В рамках гражданского права существует несколько подходов к определению юридической сущности сервитута как ограниченного вещного права.

В соответствии со статьей 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, наряду с правом собственности, сервитуты отнесены к вещным правам лиц, которые не являются собственниками имущества.

Таким образом, сервитуты традиционно относятся к числу вещных прав.

Однако некоторые ученые, например, А.Г. Ананьева, О.А. Поротикова, относят сервитуты к обязательствам. Делают они данный вывод на основании того, что сервитут возникает из договора и предоставляется на определенный срок, установленный в этом договоре.

Однако все-таки следует относить сервитут к вещным правам, поскольку имеется непосредственное господство над вещью, содержание определяется законом, имеется ограниченность их перечня и содержания.

Из этого можно выделить следующие признаки сервитутов:

1) продолжительное пользование чужим имуществом;

2) абсолютный характер права, то есть иные лица не должны препятствовать в пользовании сервитутом;

3) ограничение пользования земельным участком в пределах, установленных сервитутом;

4) абсолютный характер защиты;

5) свойство следования;

6) содержание установлено законом;

7) объектом вещных прав выступает всегда индивидуально- определенная вещь.

Особым признаком сервитута в Российской Федерации является его обязательная государственной регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сервитут всегда привязан к определенному земельному участку Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога. Сервитут не может быть передан лицам, не являющимися собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен. При переходе прав на земельный участок с сервитутом (статья 275 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательства по обременению перейдут новому владельцу.

Сервитут может быть платным и собственник земельного участка вправе установить соразмерную плату за пользование земельным участком.

Собственник земельного участка не лишен права на свободное владения и распоряжение данным участком.

Можно сделать вывод, что правовая природа сервитута на земельный участок заключается в предоставление право пользования чужим земельным участок на определенный срок или бессрочно в пределах, установленных соглашением сторон либо нормативно-правовым актом.

Хочется отметить, что сервитут устанавливается только, если нет иной возможности реализовать право пользования принадлежащим участком.

Содержание сервитута на земельный участок регулируется Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации.

Сервитут на земельный участок оформляется посредством заключения договора.

Объектом земельного сервитута являются земельные участки, находящиеся в частной, государственной и муниципальной собственности.

Субъектами сервитута могут быть не только физические лица, но также юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования. Данный перечень субъектов сервитута является исчерпывающим, никто кроме субъектов, указанных в данном перечне, не вправе требовать установления сервитута Захаренко А. С. Объект и субъекты сервитута // Молодой ученый. 2021. № 41 (383). С. 225-226.

697.

По своей юридической природе сервитут представляет собой совокупность специфических ограничений права собственности, призванных сдерживать вещные интересы соседей, а также сервитутов, возникающих в силу закона или договора на определенную часть чужого недвижимого имущества, без пользования которой сервитуарий не может осуществлять свои правомочия, обусловленные правом титульного владения, которые находятся в единстве и взаимозависимости.

Пока что возникает большое количество проблемных ситуаций, многие из которых становятся предметом рассмотрения в судах. Это связано с имеющимися противоречиям в решение определенных вопросов по сервитутам.

Например, определение платы за пользование чужим земельным участок становится нередко предметом рассмотрения спора, поскольку вопрос о соразмерности платы за пользование служащей недвижимостью является субъективной категорией.

В современном гражданском и земельном законодательстве сервитут на земельный участок приобретает весомое значение.

На современном этапе гражданское законодательство претерпевает значительные изменения, что отражается и на правовом регулировании сервитута.

Сервитут на земельный участок является актуальным институтом, поскольку позволяет эффективно использовать ограниченный ресурс, как земля.

Однако количество норм в действующем гражданском законодательстве в данной сфере слишком мало.

Исследование правовой природы земельных сервитутов позволит более подробно изучить данный институт, выявить и устранить проблемы, возникающие при реализации сервитутных правоотношений.

Использованные источники

1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 30.11.1994 года № 51-ФЗ: (в ред. от 11.03.2024 года) // КонсультантПлюс: справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2024. Доступ из локальной сети Науч. б-ки Том.гос. ун-та.

2. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 25.10.2001 года № 136-ФЗ: (в ред. от 14.02.2024 года) // КонсультантПлюс: справ.правовая система. Версия Проф. Электрон.дан. М., 2024. Доступ из локальной сети Науч. б-ки Том.гос. ун-та.

3. Ерофеев Б.В. Земельное право России: учебник / отв. ред. Н.И. Краснов. М.: Юрайт-Издат, 2016. 655 с.

4. Захаренко А. С. Объект и субъекты сервитута // Молодой ученый. 2021. № 41 (383). С. 225-226.

5. Слепенок Ю.Н. Сервитутное право: основания возникновения и проблемы защиты: дис.... канд. юрид. наук: 12.00.03 / Слепенок Юлия Николаевна. М., 2015. 247 с.

6. Тихонов Р. В. Особенности правового регулирования отдельных видов земельных сервитутов // Молодой ученый. 2018. № 25 (211). С. 238.

7. Царанок Е.А. Сервитут в России и странах Западной Европы // Science Time. 2015. № 12 (24). С. 818-821.

Размещено на Allbest.ru