Несоблюдение существенных условий договора строительного подряда (предмет, сроки и т.д.)

Размещено на http://www.allbest.ru/

НЕСОБЛЮДЕНИЕ СУЩЕСТВЕННЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА (ПРЕДМЕТ, СРОКИ И Т.Д.)

Усова М.К.

Аннотация

В статье рассматриваются существенные условия договора, а также вопросы несоблюдения таких условий.

Ключевые слова: договор строительного подряда, существенные условия, предмет, сроки, несоблюдение существенных условий, ответственность.

Abstract

Usova M.K. NON-COMPLIANCE WITH THE ESSENTIAL TERMS OF THE CONSTRUCTION CONTRACT (SUBJECT, TERMS, ETC.)

The article discusses the essential terms of the contract, as well as issues of noncompliance with such conditions.

Keywords: construction contract, essential conditions, subject, terms, non-compliance with essential conditions, liability.

Основная часть

Строительная деятельность всегда играла важную роль в жизни человечества. Даже до формирования базовых коммуникативных средств люди осуществляли поиск и обустройство наиболее пригодных для жизни мест и, таким образом, формировали зачатки строительных отношений.

Договор строительного подряда принадлежит к категории древнейших договоров, чья история насчитывает несколько тысячелетий. Немногие договоры, включенные в основополагающие акты гражданского законодательства стран мира, могут «похвастаться» такой историей. Среди них наиболее распространены договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор подряда и договор оказания услуг.

Договор строительного подряда, как институт гражданского права, урегулирован положениями статей 702 - 729 ГК РФ (общие положения) и специальными нормами, содержащимися в статьях 740 - 757 ГК РФ [1].

В части 1 статьи 740 ГК РФ содержится норма-дефиниция, а именно: «По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену».

Несоблюдение существенных условий договора строительного подряда может привести к серьезным последствиям для сторон, которые участвуют в сделке. Существенные условия договора обычно являются основными и ключевыми для достижения целей контракта. Некоторые из таких существенных условий могут включать:

1. Определение работ, которые должны быть выполнены подрядчиком, и конкретных требований к результатам проекта.

2. Определение точных дат начала и завершения строительных работ, а также сроков для различных этапов проекта.

3. Определение общей стоимости проекта, условий оплаты, порядка внесения авансов и штрафов за задержку платежей.

4. Установление стандартов и требований к качеству строительных работ.

5. Определение допустимых материалов и оборудования, которые должны быть использованы в процессе строительства.

6. Определение условий ответственности сторон за возможные убытки, а также распределение рисков между сторонами.

7. Установление процедуры для внесения изменений в договор в случае необходимости.

Понимание существенных условий необходимо и играет важную роль в строительном подряде, так как отсутствие договоренности касательно существенных условий потенциально влечет за собой незаключенность договора.

Если одна из сторон не соблюдает существенные условия договора строительного подряда, другая сторона может предпринять следующие шаги:

- сторона, чьи права нарушены, может уведомить другую сторону о несоблюдении условий и потребовать исправить ситуацию.

- если нарушения являются серьезными, сторона, испытывающая ущерб, может приостановить работы до устранения нарушений.

- стороны могут попробовать разрешить спор путем переговоров и заключения дополнительных соглашений.

- в случае, если спор невозможно разрешить путем переговоров, стороны могут обратиться к арбитражу или суду для решения конфликта.

- в некоторых случаях, если нарушения существенных условий слишком серьезны, сторона, пострадавшая от нарушения, может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Важно отметить, что правила и процедуры, связанные с несоблюдением договорных условий, могут варьироваться в разных юрисдикциях и зависят от конкретных положений, оговоренных в самом договоре.

Понимание предмета договора строительного подряда вызывает споры в научно-правовом сообществе. Ряд ученых-правоведов полагает, что предметом данного договора является непосредственно законченный результат выполненных работ. К сторонникам данной позиции можно отнести профессора С.С. Занковского и профессора М.И. Брагинского [9].

Противниками такого подхода являются профессор В.В. Витрянский и профессор О.Г. Ершов [8]. Их позиция состоит в том, что при понимании под предметом договора строительного подряда именно результата выполненных работ, то есть объекта недвижимого имущества, происходит отождествление данного договора с иными гражданско-правовыми договорами, к примеру, договором купли-продажи недвижимости. При подобном подходе утрачивается понимание тех специфических особенностей института строительного подряда, которые заложены законодателем в соответствующие регулятивные нормы.

По мнению профессора Е.А. Суханова под предметом договора подряда понимается «...как сама работа (деятельность по изготовлению вещи, ее переработке или обработке, иные виды работ), так и её овеществленный результат».

В действиях сторон, квалифицируемых как предмет договора строительного подряда, прослеживается четкое различие между конструкциями договора подряда и договора строительного подряда. Именно характером работ и особой областью, в которой работы осуществляются, отличается договор строительного подряда от иных договоров. Так, выполнение строительно - монтажных работ осуществляется в рамках договора строительного подряда, если выполнение работ связано со строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом соответствующего объекта строительства. Если же монтажные работы направлены на замену оборудования, то есть не связаны с непосредственным строительством, такие работы будут выполняться в рамках договора подряда.

Несомненно, позиция профессора Е.А. Суханова является наиболее комплексной и практичной по отношению к позициям вышеперечисленных ученых. Она включает в себя озвученные противопоставленные подходы, при этом наглядно отражает специфические черты договора строительного подряда [6].

«Наибольшее распространение получила теория «сложного предмета», согласно которой предмет договора состоит из двух элементов: работ (процесса их выполнения) и результата работ (овеществленного объекта)», - отмечают в своей статье «Заключение договора строительного подряда на выгодных условиях» кандидаты юридических наук А.В. Бежан и С.А. Киракосян [4]. договор строительный подряд гражданский

Следующим существенным условием, которое подлежит обязательному урегулированию сторонами, является условие о сроке выполнения работ. Из данного существенного условия договора строительного подряда вытекает обязанность подрядчика выполнить работы в обусловленный договором срок, на что прямо указывает норма, закрепленная в п. 1 ст. 740 ГК РФ. В то же время, эта норма позволяет заказчику требовать передачи ему результата строительных работ в указанный срок. При этом, срок выполнения подряда может быть определен сторонами посредством указания на конкретные даты начала и окончания производства работ, посредством указания на определенное действие заказчика, которое должно быть совершено для начала течения срока производства работ (например, подрядчик обязан выполнить договорный объем работ в течение 30 рабочих дней с даты уплаты заказчиком аванса). Стоит отметить, что правило о том, что обязательство, при отсутствии в договоре указания на срок его исполнения, должно быть исполнено в разумный срок не распространяется на правоотношения из договора строительного подряда. В такой ситуации заинтересованная сторона вправе требовать признания такого договора незаключенным.

Одним из наиболее вероятных нарушений договора строительного подряда непосредственно со стороны подрядчика может стать несоблюдение установленных договором сроков выполнения работ.

В соответствии с п. 1 ст. 715 ГК РФ «Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность». Если же подрядчик не приступает к исполнению договора подряда своевременно, или же выполняет работы настолько медленно, что выполнение таких работ в срок очевидно не может быть завершено, то заказчик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и потребовать возмещения причиненных убытков [10].

Нарушение срока исполнения практически любого обязательства влечет за собой начисление неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Неустойка является одним из самых распространенных мер гражданско - правовой ответственности. Вместе с тем, такой инструмент является не единственным. Помимо неустойки может также применятся и реституция, т.е. возвращение сторон в первоначальное состояние в случае совершения ими сделки, признанной впоследствии недействительной.

Также, к мерам гражданско-правовой ответственности в силу ст. 393 ГК РФ можно также отнести обязанность нарушителя возместить причиненные его действиями убытки. Убытки могут выражаться в реальном ущербе (реальный вред, причиненный конкретным лицом) либо в форме упущенной выгоды (неполученный доход, который лицо получило бы в случае надлежащего исполнения обязательств по договору его контрагентом). Отдельно стоит отметить, что при возмещении убытков кредитор должен доказать их наличие и размер, а также причинно-следственную связь между действиями должника и неблагоприятными последствиями в форме неполученных доходов у кредитора.

Анализируя труды ученых-юристов можно прийти к выводу о том, что основными мерами гражданско-правовой ответственности по договору строительного подряда являются возмещение убытков и взыскание неустойки.

Вместе с тем, в выделенном законодателем особом случае при нарушении подрядчиком срока передачи объекта строительных работ заказчику неустойка может не начисляться. Речь идет об обстоятельствах непреодолимой силы.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств».

В теории данная норма могла бы стать отличным инструментом, позволяющим добросовестному подрядчику избежать ответственности, вызванной такими обстоятельствами. Однако практика реализации нормы демонстрирует совсем иные результаты.

На данную тему уместно будет процитировать В.В. Оробинского: «... по данным К+, за последние 20 лет на непреодолимую силу в суде ссылались 20 830 раз... Знаете, сколько раз удалось успешно доказать влияние непреодолимой силы и уйти от ответственности? Аж целых три раза. Всего на всего. Перечислю поименно:... дело о падении вертолета из-за непреодолимой силы (внезапный порыв ветра) [2]. невозможность надлежащего исполнения обязательства по спорному договору по мотиву невозможности проведения членами экспедиции зверобойной кампании на льду Белого моря... Дело о потопе в Сочи. » [3].

Вместе с тем стоит отметить, что указанное основание освобождения от применения мер гражданско-правовой ответственности не освобождает подрядчика от исполнения обязательств договора. Таким образом, ему все равно придется исполнить обязательство по выполнению работ и передаче их результата заказчику после того, как препятствующие этому обстоятельства прекратят свое объективное воздействие.

Несмотря на сомнительные перспективы практического применения описанного выше института, законодателем предусмотрена возможность для должника заявить о снижении неустойки. Это возможно при одновременном наличии двух условий. Во-первых, соответствующее заявление должно быть сделано должником. Во-вторых, предъявленное начисление должно приводить к получению заявителем несоразмерной выгоды [7].

Другим наиболее вероятным нарушением договора строительного подряда со стороны подрядчика может стать выполнение подрядчиком работ ненадлежащего качества.

В случае, если качество выполненных работ не соответствует условиям договора строительного подряда, но не исключает возможность использования для указанной в договоре цели, то заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика:

1. Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2. Соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В соответствии с п. 6 ст. 753 ГК РФ: «Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком».

Суммируя всё, сказанное выше, следует отметить, что институт договора строительного подряда является одним из древнейших и важнейших правовых институтов, так как строительство во всех своих разновидностях и на всех этапах развития общества обеспечивало достижение общественно-полезных целей, давало и дает людям жилые дома и инфраструктуру, государству и предприятиям - объекты промышленного и добывающего комплекса, стратегического и производственного назначения. Сложное нормативно -правовое регулирование строительного подряда направлено на обеспечение эффективности работы строительной отрасли, качественность и долговечность результатов работ, а потому оправданно является одним из самых основательно проработанных в системе российского законодательства.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. С. 410.

2. Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.05.2021 по делу N 88-11802/2021 // СПС Консультант плюс.

3. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2020 N 18АП-8411/2020 по делу N А76-41585/2019 // СПС Консультант плюс.

4. Бежан А. В., Киракосян С. А. Заключение договора строительного подряда на выгодных условиях // Юрист. 2021. № 1. С. 32.

5. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 2019. С. 476.

6. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: учеб. Для студентов вузов, обучающихся по направлению 521400 «Юриспруденция» и по специальности «Юриспруденция»/ [Витрянский В.В. и др.]; отв. Ред. Е.А. Суханов. 3 - е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2022. С. 800.

7. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2019. С. 543.

8. Ершов О.Г. О предмете договора строительного подряда. М.: Юрист, 2018. С. 28.

9. Занковский С.С. Предпринимательские договоры. М.: Волтерс Клувер, 2014. С. 304.

10. Пономарев С.А. Подряд: гражданско-правовая характеристика договора, особенности бухгалтерского учета и налоговые аспекты // Бухгалтер и закон. 2021. № 5. С. 33.

Размещено на Allbest.ru