Особенности перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной и частной собственности с различными видами разрешённого использования
Особенности перераспределения земельных участков с различными видами разрешённого использования. Рассмотрение случая перераспределения земельных участков на территории Свердловской области. Характеристика различных видов разрешённого использования.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 18.12.2024 |
| Размер файла | 165,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Особенности перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной и частной собственности с различными видами разрешённого использования
Цыпуштанова Е.Н.
Аннотация: в статье показаны отдельные особенности перераспределения земельных участков с различными видами разрешённого использования. Рассмотрен случай перераспределения земельных участков на территории Свердловской области, с общей категорией для индивидуального жилищного строительства и различными видами разрешённого использования. Автор анализирует отдельные особенности проведения данной процедуры с участием несовершеннолетних собственников. несовершеннолетний собственник земельный участок
Ключевые слова: перераспределение, несовершеннолетний собственник, процедура, чересполосица, выравнивание границ, многоквартирные дома.
Tsypushtanova E.N.
FEATURES OF REDISTRIBUTION OF LAND PLOTS IN MUNICIPAL AND PRIVATE OWNERSHIP WITH VARIOUS TYPES OF PERMITTED USE
Abstract: the article shows some features of the redistribution of land plots with different types ofpermitted use. The case of redistribution of landplots in the territory of the Sverdlovsk region, with a general category for individual housing construction and various types of permitted use, is considered. The author analyzes the individual features of this procedure with the participation of minor owners.
Keywords: redistribution, minor owner, procedure, lane crossing, alignment of boundaries, apartment buildings.
Перераспределение земельных участков на территории Российской Федерации представляет собой образование из первоначальных смежных участков нескольких других земельных участков, имеющих общие границы. При этом существование первоначальных земельных участков прекращается [3]. Право собственности на образованные в результате перераспределения земельные участки возникает в соответствии с соглашением между правообладателями об образовании земельных участков [4]. Перераспределение границ можно применять по отношению к участкам, которые удовлетворяют следующим требованиям: не находятся под судебным арестом; прошли процедуру кадастрового учёта; имеют общую границу; относятся к одной категории земель. Для всех участков процедуры должен быть установлен единый вид разрешённого землепользования.
В основном перераспределение земель и земельных участков применяется в случае присоединения к участку земли, принадлежащей государственным или муниципальным органам власти. Данная процедура может помочь устранить недостатки внешнего вида участка: неровность границ, вкрапливание, чрезполосицу и другие. Для оформления увеличения площади земельного участка за счёт присоединения земельного участка, принадлежащего муниципальным или государственным землям, существует следующий порядок действий. Оформление начинается с подачи заявления об увеличении площади участка путём перераспределения в орган исполнительной власти и его рассмотрения, далее при положительном решении проводятся кадастровые работы и постановка на учёт с заключением договора, оплатой и регистрацией прав.
Перераспределение, как способ устранения неровности границ, рассмотрен на примере участков, находящихся в частной собственности в г.Каменск-Уральский Свердловской области.
В результате проведенных работ была осуществлена прирезка участка площадью 0,18 квадратных метров. Таким образом площадь вновь образованного участка составила 16,96 кв.м., так же:
- вид разрешенного использования не изменился;
- устранены вкрапливание и изломанность границ.
Рис. 1. Границы перераспределения земельных участков.
Таким образом, перераспределением земельных участков является одним из способов образования земельного участка, а также эффективным механизмом устранения недостатков землепользования. Благодаря этой процедуре, земельный участок сможет принять правильную форму, обеспечивающую компактное расположение участков относительно друг друга, что позволяет использовать земельные ресурсы в полном объеме.
Одна из границ участка по-прежнему осталась неровной. Это связано с тем, что соседний участок принадлежит муниципалитету и имеет вид разрешенного использование: «предназначены для размещения многоквартирных жилых домов». Для перераспределения участков с данным видом разрешенного использования требуются публичные слушания и проект межевания территории. Данный документ определяет границы всех участков внутри квартала. Без проекта межевания территории нельзя поставить на кадастровый учёт земельный участок под многоквартирным домом. При постановке земельного участка на кадастровый учёт проект межевания территории используется как документ-основание. Проект межевания территории готовят проектные институты. До утверждения проект межевания территории проходит согласование с органами власти и публичные слушания.
Еще одной особенностью в процедуре перераспределения земельных участков является наличие несовершеннолетних собственников. В таком случае обязательным документом является согласие органов опеки на перераспределение земельных участков.
Таким образом, стоит сказать о том, что процедура перераспределения земельных участков является весьма перспективной процедурой, с помощью которой собственник может разрешить массу проблем, связанных с эффективным использованием земельного участка, принадлежащего ему по праву собственности. При этом земельный участок, в данном случае, выступает в качестве самостоятельного объекта земельных правоотношений. Безусловно, процедураперераспределения содержит в себе некоторые особенности, однако их подробное изучение позволит избежать непредвиденных проблем.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
1. Иванов Н.И. Особенности перераспределения земель
сельскохозяйственного назначения в Центральном Федеральном округе // Известия ТулГУ. Экономические и юридические науки. 2015. №1 -1. URL: https://cyberleninka.ru (Дата обращения: 19.04.2021).
2. Гряда, Э.А. Перераспределение как способ образования земельных участков / Э.А. Гряда // Юрист. - 2013. - № 18. - С. 19-23. 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136 -ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) [Электронный ресурс]: офиц. Сайт. - Режим доступа: https://www.consultant.ru/
3. Тесаловский, А. А. Учёт коэффициента вытянутости при расчёте точности определения площадей объектов землеустройства и кадастрового учёта / А. А. Тесаловский, К. А. Ситник, Ю. С. Головина //Вузовская наука - региону Материалы XV Всероссийской научной конференции с международным участием. - 2017. - С. 325-327.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Методические указания по государственной кадастровой оценке. Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов. Перечень видов разрешённого использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков.
курсовая работа [37,4 K], добавлен 27.04.2014Понятие и сущность изъятия земельных участков. Основные цели и особенности земельной реформы Республики Беларусь. Способы передачи земельных участков, находящихся в государственной собственности в собственность негосударственных юридических лиц.
контрольная работа [27,0 K], добавлен 15.02.2011Сделки с земельными участками. Купля-продажа земельных участков. Ипотека (залог) земельных участков. Аренда земельных участков. Переход права собственности на земельный участок по наследству. Дарение и мена земельных участков. Рента земельных участков.
курсовая работа [65,3 K], добавлен 05.12.2007Права собственников по отчуждению земельных участков. Закон Республики Беларусь "Об аренде", определение обязанностей землепользователей на условиях аренды. Изъятие для государственных и общественных нужд земельных участков, находящихся в собственности.
реферат [13,0 K], добавлен 19.11.2009Основные процедуры предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Выдача решения о предоставлении земельного участка или об отказе в семидневный срок с момента его принятия.
контрольная работа [45,4 K], добавлен 05.03.2011Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности. Государственная инспекция по использованию и охране земель. Порядок предоставления земельных участков для строительства.
контрольная работа [43,9 K], добавлен 12.08.2009Особенности заключения договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах. Государственная регистрация сделок с землей. Правовые коллизии купли-продажи земельных участков и пути их решения.
дипломная работа [128,0 K], добавлен 25.03.2013Аукционная основа предоставления земельных участков. Указ Президента Республики Беларусь "Об изъятии и предоставлении земельных участков". Характер и нормы правового регулирования земельных отношений. Сроки регистрации предоставления земельного участка.
реферат [22,5 K], добавлен 19.11.2009Понятие земельного участка как объекта земельных отношений. Понятие "использование земельных участков для строительства". Роль территориального планирования и градостроительного зондирования в правовом регулировании предоставления земельных участков.
курсовая работа [62,6 K], добавлен 05.12.2016Осуществление государственного кадастрового учета земельных участков и условия его приостановления. Регистрация права собственности на недвижимое имущество. Особенности постановки на ГКУ земельных участков и объектов недвижимости (по законодательству).
курсовая работа [38,0 K], добавлен 19.12.2011Общие сведения о землепользовании. Рассмотрение правового режима земельных участков, используемых для строительства дорог. Рекомендации по организации и выполнению работ, связанных с предоставлением и закреплением земельных участков под строительство.
курсовая работа [57,7 K], добавлен 13.06.2015Формирование института собственности на землю в Российской Федерации. Земля как объект договора купли-продажи и иных сделок. Учет земельных участков в России. Форма, цена договора купли-продажи земельных участков, его стороны и их права и обязанности.
дипломная работа [164,3 K], добавлен 25.07.2011Исследование особенностей земельных правоотношений и оснований их возникновения. Характеристика субъектов и объектов правоотношений в сфере использования садовых участков. Гражданские права, обязанности и ответственность субъектов земельных отношений.
дипломная работа [97,4 K], добавлен 04.10.2013Охарактеризуйте порядок аренды земельных участков. Каковы особенности аренды государственных и муниципальных земель? Каковы условия ипотеки земельных участков? Каков порядок предоставления земельных участков для добычи полезных ископаемых?
контрольная работа [9,7 K], добавлен 24.05.2002Нормативно-правовые акты, определяющие порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Особенности изъятия земельных участков для строительства олимпийских объектов в Сочи. Юридическая и судебная практика по данным вопросам.
дипломная работа [96,0 K], добавлен 22.02.2015Условия и порядок изъятия земельных участков, находящихся в частной собственности для государственных и муниципальных нужд. Земельные участки, предоставляемые в целях эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Государственный кадастр недвижимости.
контрольная работа [42,5 K], добавлен 08.06.2015Нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи земельных участков. Понятие и содержание договоров купли-продажи земельных участков. Практики рассмотрения споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными.
реферат [30,9 K], добавлен 27.11.2014Изучение особенностей купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. Понятие, основные виды и форма сделок. Оборотоспособность земельных участков. Расторжение, изменение и недействительность договора купли-продажи земельного участка.
курсовая работа [41,4 K], добавлен 16.11.2014Оборот земель сельскохозяйственного назначения и его принципы. Приватизация и продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Порядок арендования земельных участков.
контрольная работа [22,3 K], добавлен 29.04.2008Правовое регулирование и порядок предоставления земельных участков на торгах. Проведение земельных аукционов в крупных городах Российской Федерации за 2008-2009 год. Целесообразность и эффективность распродаж в муниципальных образованиях Республики Коми.
курсовая работа [2,6 M], добавлен 13.12.2010
