Правовая природа договора на использование отдельного конструктивного элемента здания для рекламных целей
Определение сущности договора на использование отдельного конструктивного элемента здания для рекламных целей, рассмотрение проблем квалификации спорного договора. Анализ противоречивой судебной практики и различных доктринальных подходов по проблеме.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 29.12.2024 |
| Размер файла | 15,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Правовая природа договора на использование отдельного конструктивного элемента здания для рекламных целей
Мальцева Анна Сергеевна
Аннотация
Данная статья посвящена определению сущности договора на использование отдельного конструктивного элемента здания для рекламных целей. В статье рассмотрены проблемы квалификации спорного договора. Оценена возможность отнесения данного договора к числу непоименованных. Проанализирована противоречивая судебная практика и различные доктринальные подходы по рассматриваемой проблеме.
Ключевые слова: правовая природа договора, непоименованный договор, квалификация непоименованных договоров, договор на использование отдельного конструктивного элемента здания для рекламных целей, судебная практика.
Annotation
договор конструктивный здание рекламный
This article is devoted to determining the essence of the contract for the use of a separate structural element of a building for advertising purposes. The article deals with the problems of qualification of a disputed contract. The possibility of attributing this agreement to the number of unnamed ones is evaluated. The contradictory judicial practice and various doctrinal approaches to the problem under consideration are analyzed.
Key words: the legal nature of the contract, the unnamed contract, the qualification of unnamed contracts, the contract for the use of a separate structural element of the building for advertising purposes, judicial practice.
На сегодняшний день каждый из нас, выйдя на улицу в городе или же в небольшом посёлке, так или иначе, увидит рекламу. Она всегда на глазах, всегда попадает в поле нашего зрения. Это говорит о том, что рекламодатели качественно выполняют свою работу. Размещение рекламных баннеров на зданиях и сооружениях как способ рекламы был придуман давно. Но, несмотря на повсеместное использование данного метода распространения рекламы, на практике и в теории отсутствует единый подход к квалификации договоров, на основании которых данный способ реализуется.
По сути, собственники здания или иного сооружения разрешают размещать на конструктивном элементе здания (стене, крыше) рекламу либо иное имущество другого лица за определенное сторонами встречное предоставление. Но вполне естественно возникает вопрос: какими положениями гражданского законодательства должны регулироваться отношения сторон по такому договору?
Следует отметить, что однозначного ответа на этот вопрос пока нет. Обратимся к основным позициям, выработанным как в науке гражданского права, так и в судебной практике.
Как правило, суды квалифицируют подобные договоры либо как непоименованные, с применением к ним положений о договоре аренды, либо как договоры возмездного оказания услуг, в зависимости от того, каким образом сформулирован предмет договора.
Так, ещё в 2002 году Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 1 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определил, что договор, на основании которого предоставляется право использовать отдельный конструктивный элемент здания для размещения рекламы, не является договором аренды [1]. Президиум ВАС РФ указал на необходимость применения к данному договору общих положений об обязательствах и договорах, что свидетельствует о квалификации его как непоименованного договора. Данная практика, вполне логично, обусловила вынесение арбитражными судами различных уровней аналогичных решений, в которых договор о предоставлении в пользование конструктивного элемента здания признавался непоименованным. Например, в постановлении ФАС ЗСО от 14.10.2008 N Ф04 -6348/2008(13747-А45-11) по делу N А45-1458/2008-12/31 суд указал, что: «крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды» [2].
Судебная практика содержит в себе и другие примеры. Например, в рассматриваемом деле [3] суд апелляционной инстанции признал, что стена, являющаяся конструктивным элементом здания, была использована истцом с целью размещения на ней рекламы и передана ему совместно с непосредственным объектом недвижимости (зданием). В соответствии с этим, спорный договор был квалифицирован в качестве договора аренды, а за истцом было признано право использовать арендованное имущество, в том числе размещать рекламную продукцию на стене здания.
В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" договор по -прежнему признавался непоименованным, однако отмечалось, что к нему применимы по аналогии закона положения о договоре аренды [4].
Такая квалификация договора ВАС РФ получила поддержку в юридической литературе. А.И. Бычков не относит договор, направленный на использование конструктивного элемента здания для рекламных целей, к аренде в силу отсутствия прав на имущество по нему. По его мнению, предмет непоименованного договора заключается в предоставлении одним субъектом другому возможности на возмездной основе размещать рекламу на здании или помещении [5, с. 28].
Другая аргументированная позиция состоит в том, что договор на размещение наружной рекламы на здании можно квалифицировать в качестве договора возмездного оказания услуг, если конструктивные элементы здания или рекламные конструкции во владение заказчику не передаются, а исполнитель совершает определенные действия по размещению рекламных материалов заказчика. То есть, определяющую роль в данном случае будет иметь характер отношений между сторонами. Так, в решении Арбитражного суда Пермского края от 18 марта 2013 г. по делу № А66 -15404/2012 г. к договору на размещение наружной рекламы были применены положения, регулирующие договор возмездного оказания услуг, так как исполнитель самостоятельно размещал рекламные материалы заказчика на своей рекламной конструкции[6].
Также, нельзя не упомянуть о существующем в теории гражданского права мнении о том, что договоры на использование конструктивного элемента здания следует квалифицировать как договоры аренды без передачи права владения [7, с. 28].
Таким образом, на основании вышесказанного, хотелось бы отметить, что, на мой взгляд, договор, предусматривающий пользование конструктивным элементом здания, следует признавать непоименованным, но к нему могут быть применимы по аналогии закона положения о договоре аренды с целью защиты слабой стороны договора или же публичного интереса.
Использованные источники
1. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11 января 2002 г. N 66 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. № 3.
2. Постановление ФАС ЗСО от 14.10.2008 № Ф04-6348/2008(13747-А45- 11) по делу № А45-1458/2008-12/31 // СПС «КонсультантПлюс». - URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=AZS&n=69481#dj3 0dcTWhYv9fg8U.
3. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 6 ноября 2007 г. № А19-5732/07-7-Ф02-8215/07 по делу № А19-5732/07-7 // [Электронный ресурс]. URL: https://resheniya-sudov.ru/2007/203417/ (дата обращения: 27.04.2023).
4. О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. № 9.
5. Бычков, А.И. Конструкции непоименованного, смешанного и комплексного договоров в гражданском праве России // Адвокатская практика. 2012. № 2. С. 27-32.
6. Решение Арбитражного суда г. Пермь от 18 марта 2013 г. по делу № А66-15404/2012 г. [Электронный ресурс]. URL: https://sudact.ru/arbitral/doc/MYIOPbabK71l/ (дата обращения: 27.04.2023).
7. Ахмедов, А.Я. Квалификация договора, предусматривающего пользование конструктивным элементом здания // Юрист. 2014. № 8. С. 24 -28.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Судебные решения по спорам, вытекающим из договора на оказание рекламных услуг. Составление договора на оказание рекламных услуг. Предъявление и пример искового заявления ОАО "ТКЗ "Красный котельщик" к ЖСК №34 о взыскании задолженности по их оплате.
отчет по практике [29,6 K], добавлен 26.05.2016Правовая характеристика трудового договора. Исследование его содержания и порядка заключения. Обзор отличий трудового договора от гражданско-правового договора. Анализ судебной практики по делам о прекращении трудового договора по инициативе работника.
дипломная работа [58,5 K], добавлен 19.01.2016Понятие, предмет, существенные условия и форма договора. Особенности аренды нежилых помещений как части здания. Исполнение, прекращение и гражданско-правовая ответственность сторон по договору аренды здания и сооружения, его расторжение и прекращение.
дипломная работа [91,2 K], добавлен 17.12.2015Дифференциация подрядных отношений на отдельные виды и подвиды. Понятие и основные признаки договора подряда и договора поставки, их соотношение. Последствия неправильного разграничения договора подряда и договора поставки. Анализ судебной практики.
курсовая работа [41,8 K], добавлен 10.06.2015Содержание договора купли-продажи здания (сооружения): обязательства сторон, цена. Требования к форме договора, обязательная регистрация перехода прав по договору. Действительность договора с момента его подписания. Отражение факта передачи здания.
презентация [2,4 M], добавлен 09.11.2011Правовая природа лизинговых отношений и виды договора финансовой аренды (лизинга). Стороны договора лизинга, его существенные условия и основные элементы. Проблемы заключения, исполнения и расторжения договора лизинга, вопрос ответственности сторон.
дипломная работа [103,1 K], добавлен 25.06.2010Определение понятия и признаков договора займа. Рассмотрение содержания, субъектов и объектов договора, его заключение и оформление. Анализ отдельных разновидностей сделки. Изучение основ правового регулирования микрофинансирования в зарубежных странах.
дипломная работа [74,1 K], добавлен 26.06.2014Понятие дарения как составного элемента гражданского права. Методы регулирования гражданских правоотношений, возникающих при заключении договора. Признаки, субъекты и объекты договора дарения. Существенные условия и порядок заключения договора дарения.
дипломная работа [84,5 K], добавлен 31.08.2011Понятие, публично-правовая природа и признаки административного договора как одного из важных действенных регуляторов в жизни общества. Правоспособность, дееспособность и деликтоспособность участников договора. Цели и виды административного договора.
курсовая работа [37,6 K], добавлен 25.04.2015Правовая природа и квалификация договора вексельного займа. Сущность векселя как объекта гражданского оборота. Особенности договора займа. Требования, предъявляемые к векселедателю и заемщику. Модели построения договора. Виды векселей: соло, тратта.
статья [19,8 K], добавлен 01.07.2008Правовая природа договора хранения, его предмет, существенные и обычные условия. Понятие, элементы, признаки, порядок заключения и прекращение договора хранения. Права и обязанности поклажедателя и хранителя. Анализ судебной практики по искам сторон.
реферат [38,7 K], добавлен 19.11.2016Понятие и гражданско-правовая природа договора строительного подряда. Права и обязанности заказчика и подрядчика. Заключение, изменение, расторжение договора строительного подряда. Вопросы судебно-арбитражной практики по ответственности сторон договора.
дипломная работа [88,0 K], добавлен 22.01.2011Понятие и характеристика договора продажи предприятия. Условия и форма договора продажи предприятия. Содержание договора купли-продажи предприятия. Правовая природа договора продажи предприятия. Порядок заключения договора продажи предприятия.
курсовая работа [40,7 K], добавлен 21.08.2008Определение понятия договора долевого участия в строительстве, его основных элементов и признаков. Рассмотрение особенностей процедуры заключения данного договора, его содержания, условий и формы, ответственности сторон, изменения и расторжения.
курсовая работа [38,7 K], добавлен 08.08.2015Понятие договора коммерческой концессии. Правовая природа договора коммерческой концессии в России. Права, обязанности сторон договора коммерческой концессии. Особенности договора, включающие консенсуальный, возмездный, двустороннее обязывающий характер.
курсовая работа [36,0 K], добавлен 05.12.2010Понятие, предмет, форма и признаки договора дарения. Комплексное исследование правовой природы и особенностей договора дарения. Практические вопросы заключения и отмены договора дарения (на примере материалов судебной практики по г. Санкт-Петербургу).
дипломная работа [281,7 K], добавлен 21.10.2014Правовая природа и специфика договор имущественного страхования. Существенные условия и признаки договора имущественного страхования. Сущность заключения договора и определение размера страховой суммы. Срок действия договора имущественного страхования.
реферат [16,8 K], добавлен 29.08.2011Исследование понятия, признаков и содержания договора комиссии. Изучение норм права, регламентирующих данный вид договора. Права и обязанности сторон. Анализ порядка заключения договора комиссии. Юридическое оформление отношений торгового посредничества.
курсовая работа [38,7 K], добавлен 05.12.2013Понятие и правовая природа трудового договора по законодательству Российской Федерации. Права и обязанности сторон. Экономико-правовая характеристика ОАО "Хлеб". Анализ содержания обязательных и дополнительных условий трудового договора на хлебозаводе.
курсовая работа [149,6 K], добавлен 17.02.2016Арендные отношения в гражданском праве. Основания выделения договора аренды транспортного средства в качестве отдельного вида договора аренды. Права, обязанности и ответственность сторон договора. Правовое регулирование видов аренды транспортных средств.
курсовая работа [43,1 K], добавлен 22.01.2012
