Основные положения договора купли-продажи: понятие, содержание и субъекты

Размещено на http://www.allbest.ru/

Основные положения договора купли-продажи: понятие, содержание и субъекты

Магомедов Г.Г.

Аннотация

Каждый человек в жизни может столкнуться с договором купли- продажи, так как он оформляется для передачи прав собственности имущества от одного человека - другому. В данной статье будет рассмотрен данный договор с точки зрения гражданского права, какие данные должны вписываться, для чего, а также какое имущество можно передавать без заключения данного договора, а какое необходимо всего оформлять.

Ключевые слова: гражданское право, договор, покупка, продажа, имущественные отношения.

Abstract

Magomedov G.G.

THE MAIN PROVISIONS OF CONTRACT OF SALE: CONCEPT, CONTENT & SUBJECTS

Every person in life may encounter a contract of sale, as it is drawn up for the transfer of ownership of property from one person to another. In this article, this contract will be considered from the point of view of civil law, which data should fit in, for what, as well as which property can be transferred without concluding this contract, and which needs to be drawn up in the first place.

Keywords: civil law, contract, purchase, sale, property relations.

Договор купли-продажи - это договор, в соответствии с которым первая сторона, именуемая продавцом, обязуется передать вещь или товар в собственность второй стороне, именуемой покупателем. А покупатель в свою очередь, обязуется получить товар и передать продавцу за него определенную денежную сумму, которая была заранее обговорена между данными лицами. Данная сумма может быть представлена в любой валюте, однако платеж на территории Российской Федерации должен проводить в рублях, поэтому в случае договоренности о стоимости в иностранной валюте, в договоре на территории Российской Федерации указывается сумма в рублях, конвертируемая по официальному курсу Центробанка на дату заключения договора.

Продавец и покупатель являются субъектами данного договора, эти лица могут быть как юридические лица, так и физические лица, имеющие дееспособность, которая наступает с 18-летнего возраста. Однако лица до 18 -ти лет могут принимать участие в процессе купли-продажи, для этого необходимо согласие на совершение данного действия их законного представителя.

Договор купли-продажи может быть заключен в устной форме, к такому виду относятся продажи личных вещей, а также при совершении сделки, условия которых совершаются в момент их заключения (покупка в магазине), либо в письменной форме, в данном случае необходимо регистрировать договор купли - продажи обязательно:

при продаже недвижимости, так как он подлежит обязательной гос. регистрации, передачи прав собственности и внесение изменений в документы на недвижимость;

покупке автомобиля или любой другой техники, которую необходимо регистрировать в государственной автомобильной инспекции;

договоры купли-продажи, в которых фигурирует как минимум одно юридическое лицо;

договоры, заключенные между гражданами, если передача товара происходит не в день заключения.

Для того, чтобы договор имел юридическую силу в нем необходимо правильно указать следующую информацию:

стороны договора, в которых необходимо указать данные покупателя и продавца, в случае если это физические лица - необходимо указать паспортные данные, серию, номер, дату выдачи, кем выдан, а также Ф.И.О. и дату рождения. Если продавцом и/или покупателем выступает юридическое лицо, то должно быть указано наименование юридического лица, ИНН, КИН, ОГРНИП, подпись и печать организации.

предмет договора, в котором описывается тип передаваемого объекта (недвижимость/автомобиль/личные вещи и др.), размер, а также уникальный идентификационный номер при наличии (Кадастровый номер недвижимости, VIN-код автомобиля и др.)

стоимость, указанная в российских рублях, написанная цифрами, а затем прописью. договор купля продажа собственность

порядок оплаты, в котором указывается способ оплаты (наличными / банковским переводом), вносился ли аванс или задаток до подписания договора, в течение какого времени денежные средства должны поступить на счет покупателя.

После подписания договора он может вступить сразу же в законную силу, либо иметь отложенный срок, если это было прописано в договоре. После этого продавец и покупатель будут иметь определенные права и обязанности, так продавец будет обязан:

передать покупателю товар, который будет соответствовать качеству, количеству и комплекте, которые были прописаны или устно обговорены при заключении договора-купли продажи;

по требованию покупателя упаковать товар или тару;

передать документы и сопутствующие товары, которые относятся к данному товару;

сам товар, который не находится в залоге, а также не имеет других юридических ограничений.

Также продавец имеет следующие права:

получение оплаты в объеме и в срок, указанный в договоре;

получить товар обратно, в такой же комплектации, качестве, в случае неуплаты в регламентированный срок, если это не обговаривалось дополнительно.

Обязанности покупателя:

произвести оплату товара в полной стоимости или частями, в срок указанный в договоре;

сообщить продавцу о ненадлежащем товаре, который не соответствует требованиям, указанным в договоре

Покупатель имеет право требовать от продавца передачи товара в соответствии с договором, в указанный срок.

В случае заключения договора купли-продажи недвижимого имущества необходимо действовать в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который указывает какие документы необходимо иметь для регистрации прав, которые зависят от вида сделки. Если договор был заключен нотариальный договор, то для регистрации права собственности необходимо подать заявление только от покупателя, если же заключен договор без нотариуса, то заявление подается совместно продавцом и покупателем.

В случае заключения договора купли-продажи автотранспортного средства регистрация права наступает после оформления договора в государственной автомобильной инспекции в 10-дневный срок. Если покупатель не заявил о покупке автомобиля, то продавец имеет право подать заявление о снятии автомобиля с учета спустя десять дней с момента продажи транспортного средства, однако на основании этого заявления транспортное средство не будет оформлено на нового владельца до момента, пока он не подаст заявление о регистрации.

Договор купли-продажи не имеет единых требований по оформлению, поэтому он может:

иметь напечатанный шаблон, в котором вписана основная информация рукописно;

полностью быть напечатан;

полностью написан от руки.

На рисунке 1 представлен пример заполненного договора купли-продажи транспортного средства

Рис. 1 - Заполненный ДКП

На рисунке 2 представлен договор купли-продажи написанный от руки с применением шаблона.

Рис. 2 - ДКП с применением шаблона

В настоящее время договор купли-продажи является подтверждением передачи прав собственности от покупателя продавцу. В настоящее время договоры купли-продажи имеют универсальную форму товарно-денежного обмена, которая имеет большую гибкость, огромную сферу применения.

В последнее время применение договора купли-продажи значительно расширилась за счет того, что наблюдается рост количества и качества предпринимательства, которое создает новый товар, который будут приобретать.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: части первая, вторая, третья и четвертая: с изменениями и дополнениями на 1 июня 2009 г. - М.: Эксмо, 2009.

2. О защите прав потребителей: Закон Российской Федерации 07 февраля (в редакции от 9 января 1996 г.) N 2300-1 //Собрание законодательств РФ. - 1996. - .№З. Ст. 140; 1999. №51. Ст. 6287.

3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон Российской Федерации 21 июля 1997 г. «122-ФЗ// СЗ РФ. 1997. № 30.

4. Сергеев А. П. Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание третье, переработанное и дополненное. - М.: «ПБОЮЛ Л.В. Рожников», 2000. С. 3-4.

Размещено на Allbest.ru