Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Ведение

История создания кадастровой деятельности

Характеристики предприятия

Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Информационная система организации

Вывод

Список используемых источников



Ведение

Кадастровая деятельность - это подготовка управомоченным лицом документов на объект недвижимого имущества, необходимых для государственного кадастрового учета. Согласно Федеральному закону № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» управомоченным лицом является кадастровый инженер.

Кадастровый учет - это внесение в Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведений, подтверждающих существование определенного объекта недвижимости и прав собственности на него.

Органом, осуществляющим государственный кадастровый учет недвижимости на территории Подмосковья, является ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области и ее отделы, действующие в муниципальных образованиях.

Кадастровые инженеры подготавливают и передают заказчику следующие документы: межевой план, технический план, акт обследования.

1. Межевой план - документ, который составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

Межевой план необходим при представлении в орган кадастрового учета заявлений:

- о постановке на учет земельного участка или земельных участков;

- об учете изменений земельного участка;

- об учете части земельного участка.

В межевом плане отражаются сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также данные об образуемом земельном участке (участках), части (частях) земельного участка либо новые сведения, необходимые для внесения в ГКН. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.

Межевой план включает графическую и текстовую части. В графической части отражаются границы земельных участков, их координаты и доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ограничения). В текстовой части содержатся данные, необходимые для внесения в ГКН, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

2. Технический план - документ, необходимый для государственной регистрации объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений.

В техническом плане воспроизводятся сведения, внесенные в ГКН, а также данные о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет, сведения о части (частях) такого объекта недвижимости либо новые данные об объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, необходимые для внесения в ГКН.

Технический план здания состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде. Причем контуры и координаты ОКС указываются на земельном участке, на котором расположен объект.

3. Акт обследования - документ, необходимый для снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

По результатам осмотра объекта кадастровый инженер составляет акт обследования, в котором подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с его уничтожением.

Кадастровую деятельность вправе осуществлять гражданин РФ, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, получивший высшее образование и не имеющий непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления.

Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Квалификационный аттестат аннулируется в случае если из-за грубых ошибок кадастрового инженера было получено более десяти отказов «Кадастровой палаты».

Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер его квалификационного аттестата.

В соответствии со статьей 44 Закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2013 года до 1 января 2014 года организации технической инвентаризации вправе осуществлять кадастровую деятельность и считаются кадастровыми инженерами. Такие организации при осуществлении ими кадастровой деятельности вступают в правоотношения по аналогии с кадастровыми инженерами.

инвентаризация недвижимость кадастровый информационный



История создания кадастровой деятельности

О кадастровой деятельности.

Кадастровая деятельность - это выполнение в отношении недвижимого имущества работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведений о таком недвижимом имуществе.

Кадастровая деятельность осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») (далее - Закон о кадастре), кадастровыми инженерами.

При этом в отношении земельных участков кадастровая деятельность осуществляется кадастровыми инженерами с 1 марта 2008 года.

До 1 января 2011 года такую кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять лица, обладающие на день вступления в силу Закона о кадастре (01.03.2008) правом выполнения работ по территориальному землеустройству. В целях применения правил выполнения кадастровых работ, установленных Законом о кадастре, указанные лица считаются кадастровыми инженерами.

Учитывая, что до 1 января 2013 года кадастровая деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства не осуществляется, кадастровые инженеры в настоящее время не осуществляют в установленном Законом о кадастре порядке кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Лица, осуществляющие кадастровую деятельность, должны иметь действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляется ведение государственного реестра кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер может выбрать следующие формы организации своей кадастровой деятельности:

- в качестве индивидуального предпринимателя;

- в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ или на основании определения суда. При этом объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. При этом заказчику при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка, кадастровым инженером передается межевой план.

Характеристики предприятия

Полное название: ООО «Эксперт плюс».

Компания зарегистрирована 28 февраля 2007 года регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №3 по Самарской области. Компания ООО «ЭКСПЕРТ ПЛЮС» находится по адресу 446100, Самарская область, г Чапаевск , ул. Ленина, д 28, основным видом деятельности является «Геодезическая и картографическая деятельность». Организация также осуществляет деятельность по следующим неосновным направлениям: «Строительство зданий и сооружений», «Производство общестроительных работ».

Штат сотрудников: 39 человек

Средняя заработная плата: 9600 рублей

Основные отделы и их характеристики:

1) Межевание

Земельный вопрос в настоящее время является одним из главных в жизни граждан. Построить дом, гараж, построить ферму, спортивную площадку, приобрести маленький домик в деревне для отдыха на природе и решения продовольственных нужд семьи. Для этого, необходимы разрешительные документы. Именно они индивидуализируют, характеризуют участок для наших дальнейших действий. Либо мы хотим его приобрести, либо продать.

Межевание -- комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Определение параметров участка: местоположение, границы участка, его площадь, занесение граничных параметров в базу данных компьютера, получение окончательного документа на земельный участок.

Работы, выполняемые по межеванию:

- определение границ согласованных земельных участков на местности;

- определение координат межевых знаков, закрепление местоположения границ земельного участка или составление подробного описания местоположения границ в местах, где это сделать нельзя стандартными средствами;

- изготовление плана земельного участка.

Примерный порядок межевания земельного участка:

- сбор и анализ информации, необходимой для проведения межевания;

- согласование (извещение) лиц, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания;

- геодезическая съемка земельного участка;

- обработка результатов, полученных в результате межевания;

- подготовка специального документа, содержащего максимальную информацию по земельному участку (межевой план);

- сдача межевого плана в проверяющий государственный орган для вынесения решения о выдаче кадастрового паспорта.

Проведение межевания необходимо в таких случаях, как

- оформление прав на земельный участок (подготавливается кадастровый план для дальнейшей регистрации права);

- объединение или раздел земельного участка (по результатам межевания);

- уточнение границ земельного участка (увеличение участка или уменьшение его площади и др.);

- разрешение земельных споров по границе участка (экспертиза для суда) ;

- установление на местности границ участка (устанавливаются межевые знаки по границе участка при их отсутствии);

- оформление сделки на земельный участок (купля-продажа, аренда, мена, дарение др.).

При возникновении практически любых земельных отношений необходим кадастровый паспорт на земельный участок, поэтому перед выполнением каких-либо операций с земельным участком, лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые дадут подробную консультацию, а при желании Клиента, помогут оформить все необходимые документы на интересующий земельный участок.

Чтобы земельный участок мог быть предметом купли-продажи, он должен быть индивидуализирован.

Для этого необходимо провести его межевание.

Межевание по землеустройству всегда производится в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, Инструкцией по межеванию земель и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

2) Геодезия

Геодезический отдел ООО «Эксперт плюс» -- это высококвалифицированные, дипломированные специалисты, владеющие необходимыми знаниями и имеющие огромный опыт работы, которые могут выполнить работы с должным качеством и в срок, как крупным организациям, так и частным лицам.

Виды выполняемых геодезических работ:

- Инженерно -- геодезические изыскания в соответствии со СНиП, ГОСТ;

- Топографическая съемка -- для составления планов крупных масштабов (1:500, 1:1000, 1:2000) в соответствии с общепринятыми условными знаками и нормами;

- Разбивочные работы в строительстве по выносу проекта в натуру: осей зданий, конструкций, котлованов, ограждений, трасс и т.п.;

- Исполнительная геодезическая съемка земельных участков;

- Определение фактического положения наземных и подземных коммуникаций;

- Специальные работы -- определение объема котлована или объема насыпи при земляных работах и при устройстве дорожного полотна.

Крупные проведенные геодезические работы:

- Исполнительная съемка высоковольтных ЛЭП в г.о Чапаевск ;

- Топографическая съемка объектов Куйбышевского НПЗ (г. Самара) ;

- Вынос в натуру границ г.о. Чапаевск ;

- Инженерно - геодезические изыскания на объектах строительства в г.о. Чапаевск .

При выполнении геодезических работ используются методики и технологии для каждых конкретных задач и проектов заказчика.

Материальная база отдела снабжена новейшим оборудованием и специализированным программным обеспечением:

- Спутниковое оборудование GPS;

- Электронные тахеометры с мощными дальномерами;

- Трассоискатели;

- Программное обеспечение CREDO_DAT, AutoCAD, MapInfo и другие.

3) Оценка

Одним из сложных и перспективных направлений Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт плюс» является оценочная деятельность.

В условиях развития рыночных отношений в стране растет многообразие сопутствующих им услуг, обеспечивающих движение товара на свободном рынке.

Рыночная оценка стоимости является одной из них и выполняется с целью содействия проведению коммерческих операций с имуществом различных форм собственности, а также с целью финансовой отчетности и учета имущественных ценностей.

Рыночная оценка стоимости объектов используется в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определении условий реализации имущественных прав, получения кредитов по залогу имущества, страхования, сдачи в аренду, рассмотрения дел в суде по разделу имущества и т.п.

В соответствии с российским законодательством ООО «Эксперт» осуществляет следующие виды оценочной деятельности :

- оценка стоимости недвижимого имущества (зданий, сооружений, земли);

- оценка стоимости движимого имущества (машин, оборудования и транспортных средств);

- оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности;

- оценка стоимости предприятия (бизнеса).

В настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт плюс» является членом Некоммерческого партнерства «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ». Членство в СРО АРМО означает надежную защиту интересов оценщика, что позволяет специалистам ООО «Эксперт плюс» сосредоточится на качественном выполнении своих профессиональных обязанностей.

3) Юридические услуги

Юридический отдел ООО «Эксперт плюс» объединил сплоченный коллектив молодых и опытных юристов с дипломами престижных государственных университетов. За время работы в различных организациях наши специалисты могли наладить личные контакты во многих структурах города Сызрань и Самарской области, что позволяет выйти из любой возникшей ситуации.

Юридические услуги:

- Проверка документов на соответствие требованиям действующего законодательства.

- Анализ документов по судебному делу с формированием устного заключения.

- Сопровождение Заказчика до получения легитимирующего факта в сжатые сроки на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки (свидетельство о государственной регистрации права). Накопленный опыт позволяет одновременно осуществлять регистрацию более 500 объектов недвижимости.

- Представление интересов Заказчика в мировых, арбитражных и судах общей юрисдикции по делам, возникающим в результате незаконных посягательств на собственность либо ущемление прав без лишения имущества.

- Установление законного статуса самовольным постройкам.

- Сопровождение сделок по купли-продажи недвижимости на территории города Сызрани с обеспечением безопасности денежных средств и здоровья Заказчика.

- Беспрепятственный и срочный перевод жилых помещений в нежилые.

- Изменение, уточнение или установления разрешенного вида использования земельного участка.

- Узаконение перепланировок и реконструкций жилых и нежилых помещений.

- Регистрация юридических лиц и иные действия, связанные с внесением записей либо изменений в государственный реестр.

- Защита интересов Заказчика в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе с муниципальными и государственными служащими.

- Сопровождение заказчика при формировании и отводе вновь образуемых земельных участков на территории городского округа Сызрань.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Рассмотрим подробнее один из отделов кадастровой деятельности «Техническая инвентаризация объектов недвижимости и капитального строительства».

Оформляя сделки с недвижимостью, получая кредит под залог, подготавливая проекты для перепланировок, Вам в первую очередь необходимо получить документы в любой организации технической инвентаризации.

Объекты недвижимости в ЕГРП должны быть описаны на основе данных технического учета (инвентаризации). Это относится к зданиям, строениям, сооружениям, жилым и нежилым помещениям. «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденная Приказом Министерства РФ о земельной политике, строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве № 37 от 4.09.98 года, гласит, что основанием для государственного учета жилищного фонда может служить только технический учет, который осуществляется с помощью проведения технических инвентаризаций и регистраций документов об обязанностях владельцев по содержанию жилых строений, а также жилых помещений.

Для зданий и сооружений выдается копия технического паспорта в полномерном объеме. В техническом паспорте на здание должны содержаться поэтажные планы и детальные пояснения к ним.

Чтобы получить документы необходимо предоставить следующие документы: выписку из паспорта БТИ по форме 1а, пояснение и поэтажный план. Данные документы необходимы для регистрации права, обременения, ограничения или же для внесения изменений в ЕГРП. Данные документы действительны только на протяжении 1 года. В выписке из паспорта БТИ по форме 1а должны содержаться инвентарный номер и инвентаризационная оценка. Копии технических паспортов и выписок следует заверить подписью должностного лица и печатью БТИ. Выписку из паспорта БТИ по форме 1а, экспликацию и поэтажный план необходимо предоставить в оригиналах, иначе, как показывает практика, регистрация будет приостановлена государственным регистратором сроком до 1 месяца, по причине выяснения достоверности предоставляемых на государственную регистрацию документов.

Предпочтительно указывать в техническом паспорте кадастровый номер объекта. Даже если кадастровый номер будет отсутствовать, это не станет препятствием для проведения государственной регистрации. Регистрирующим органом в таком случае самостоятельно будет присвоен условный номер объекту недвижимости.

Услуги по получению справок

Перепланировка помещений

Несмотря на привычное «авось», законное оформление всех изменений в квартире после ремонта (а лучше и правильнее -- до него), равно как и изменение внешнего вида (фасада) здания, сегодня приобретает весомое значение.

В настоящее время на вооружении у государства есть две статьи законодательства, согласно которым незаконно проведенная перепланировка, повлекшая за собой угрозу безопасности соседей или ущемление их прав, преследуется законом. Закон обязывает собственника восстановить в подобных случаях исходное состояние жилья за свой счет, а при отказе или игнорировании решений суда квартира подлежит продаже, а собственник лишается своих прав на нее. Информация о состоянии каждой квартиры зафиксирована в Поэтажном плане здания, который сберегается в Бюро Технической Инвентаризации города. При отличии существующего плана квартиры от фиксированного в Поэтажном плане здания теряется право распоряжения собственностью, что несколько странно и больше походит на очередной виток законодательной казуистики, поскольку право собственности и право распоряжения собственностью -- несколько различные понятия. Но, тем не менее, чтобы избежать проблем с законом, следует при перепланировке квартиры (в большей степени это касается капитальных ремонтов) сделать запрос в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) и в течение месяца получить копию Поэтажного плана здания и экспликацию БТИ. Затем придется найти лицензированную организацию, которая на основании этих документов и планируемой перепланировки (переоборудования) квартиры разработает проект изменений в Поэтажный план здания.

Проект перепланировки (изменений) согласуется в госсанэпидемнадзоре, управлении пожарной службы, жилищной и газовой инспекции, предприятии, на балансе которого находится здание. К проекту перепланировки необходимо приложить экспертное заключение о возможности проведения работ, разрешение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, письменное согласие достигших 18-летнего возраста членов семьи и нотариально заверенные копии права собственности на квартиру или договора социального найма. Для получения экспертного заключения придется провести экспертизу текущего состояния квартиры и здания в целом. Изучаются состояние несущих стен и перекрытий, оценивается их износ и т.д., проводится анализ возможности изменений без ущерба безопасности жителей и эксплуатационным характеристикам здания.

Экспертиза весьма полезна, поскольку попутно может выявить существующие проблемы конструкции и подсказать пути их оперативного решения.

Экспертная оценка включает в себя обследование и анализ грунта основания, стен, перекрытий, кровли, лестниц, стропил и колонн с вскрытием элементов при необходимости. Следует провести подобную экспертизу и после окончания работ по перепланировке. Подготовленный должным образом пакет документов передается в межведомственную комиссию на рассмотрение, и после принятия положительного решения техник БТИ вносит изменения в поэтажный план здания, и выдается свидетельство, подтверждающее законность перепланировки.

Изменение дверных проёмов

Перенос или устройство нового дверного проема в не несущих стенах относится к категории простой перепланировки и не требует проведения экспертных исследований.

Для законного оформления перепланировки (переоборудования) нужно внести изменения прямо на копии Поэтажного плана без разработки проекта изменений и провести необходимые согласования. В случае устройства проема в несущих стенах придется пройти весь путь оформления с экспертизой состояния и проектом изменений.

Изменение интерьера фасада здания.

В большей степени сегодня этот вопрос касается устройства мансардных помещений, относящегося к сложной перепланировке. В меньшей - балконов и лоджий, попадающих в ту же категорию. Разработка проекта изменений в этих случаях обязательно, равно как и проведение технической экспертизы. Проект изменений снимает ответственность с владельца и переносит ее на организацию, разработавшую проект. Поэтому эта организация должна в обязательном порядке иметь государственную лицензию на проведение проектных работ в этой области. Проект перепланировки проходит скрупулезное согласование в Управлении архитектуры на соответствие интерьера здания после изменений с интерьером всей улицы. И визируется в Управлении по охране памятников архитектуры, истории и культуры, дающем оценку исторической ценности здания и возможности изменения его исходного вида. Началом проведения работ служит решение межведомственной комиссии.

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой фонд.

Этот вопрос сегодня особенно актуален в связи с выкупом предпринимателями помещений первого этажа многоэтажных зданий с целью устройства в них офисов, магазинов, салонов и т.д. и т.п. Существует два пути перевода помещения из жилого в нежилой фонд.

В первом случае необходимо, чтобы были обеспечены требования к помещениям, подлежащим переводу: в квартире не должно быть прописанных жильцов, дом не должен быть аварийным или планироваться под снос, должна существовать возможность устройства автономного входа в квартиру. Причиной перевода из жилого в нежилой фонд может служить отсутствие канализации и горячего водоснабжения, отсутствие лифта в домах выше 5 этажей или неработоспособное состояние здания, не подлежащее восстановлению по веским причинам. Зачастую этот путь крайне сложен и мало привлекателен. Поэтому перевод помещений из жилого в нежилой фонд сегодня осуществляют по заявке в межведомственную комиссию на рассмотрение «целесообразности изменения функционального назначения… в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения…». К заявке прилагается требуемый пакет согласованных документов, разрабатываемый проектной организацией, и заключение экспертизы, подтверждающее возможность перевода.

Решение межведомственной комиссии служит основанием для изменений в Поэтажном плане здания и выдачи постоянного свидетельства о статусе помещения.

Обычно, работы по согласованию перепланировки нежилых помещений занимают от трёх до шести месяцев, но в исключительных случаях срок может значительно уменьшиться.

Рассмторим подробнее процесс технической инвентаризации.

Техническая план



Техническая инвентаризация

Клиент



Сбор документов

Выезд на объект



Обработка данных и создание технического плана

Отправка документов на кадастровый учет



Получение результата

Передача кадастрового паспорта клиенту

Инвентаризация квартир происходит по схеме «Технический план»

Клиент подает заявка на разработку технического плана, оплачивает ее. Кадастровый инженер занимается созданием технического плана. Готовый технический план отправляется в кадастровую палату для проверки. Если технический план разработан правильно, то объект встает на кадастровый учет и кадастровая палата присылает кадастровый паспорт. Последний передается клиенту кадастровым инженером.

Процесс 1. Клиент приходит в организацию и в первую очередь его консультируют специалисты и юристы. После собеседования заключается договор между организацией и клиентом. Выписывается чек на оплату клиенту, который он может оплатить полностью или частично через любой банк. И дело передают кадастровому инженеру.

Процесс 2. Кадастровый инженер беседует с клиентом и отбирает необходимые ему документы, которые есть в наличии у клиента. Далее сбор недостающих документов. Чаще всего при инвентаризации квартир среди документов не хватает поэтажного плана. Если квартиры на первом этажа, то можно сделать абрис здания, но если квартира находится выше первого этажа, то без поэтажного плана не обойтись. Его можно найти в таких организациях как БТИ (Бюро технической инвентаризации), из архива Администрации города, или таких организации ЖЭУ или ЖКХ. Некоторые документы можно заказать из кадастровой палаты.

Процесс 3. После обработки документов организуется выезд на объект. Кадастровый инженер созванивается с клиентом и договаривается о дате и времени выезда на объект. На въезде производятся замеры всех перегородок, помещений, проемов, окон и т.д. После замеров кадастровый инженер возвращается в организацию и обрабатывает полученные данные и создает технический план.

Процесс 4. После создания технического плана решается как будет отправляется технический план отправляется на кадастровый учет. Один из способов отправки технического плана через портал по ЭЦП. Или клиент сам может отправить технический план через окно в кадастровую палату. После отправки необходимо ждать ответа от кадастровой палаты.

Процесс 5. Результат от кадастровой палаты может прийти в одном из трех видов. Если придёт приостановка по делу, то значит есть какие-то недочеты или ошибки в техническом плане. Необходимо исправить ошибки и недочеты и отправить повторно на кадастровый учет.

Если приходит отказ, то это означает наличие грубых ошибок. В таком случае необходимо полностью переделать технический план и отправить снова.

Но если в техническом плане нет ошибок, и проходит кадастровый учет, то приходит кадастровый паспорт.

Процесс 6. После получения кадастрового паспорта, он передается клиенту. Кадастровый инженер передает также клиенту экземпляр технического плана.

Клиент подписывает акт выполненных работ. Кадастровый инженер передает акт в бухгалтерию.

Информационная система организации

Кооперативная информационная система (КИС) - информационная система, в которой накапливаются и обрабатываются данные о текущей финансово - хозяйственной деятельности предприятия.

В организации ООО «Эксперт плюс» используется корпоративная информационная система - 1С:Предпритие 8.

Система программ "1С:Предприятие" предназначена для решения широкого спектра задач автоматизации учета и управления, стоящих перед динамично развивающимися современными предприятиями.

"1С:Предприятие" представляет собой систему прикладных решений, построенных по единым принципам и на единой технологической платформе. Руководитель может выбрать решение, которое соответствует актуальным потребностям предприятия и будет в дальнейшем развиваться по мере роста предприятия или расширения задач автоматизации.

Задачи учета и управления могут существенно отличаться в зависимости от рода деятельности предприятия, отрасли, специфики продукции или оказываемых услуг, размера и структуры предприятия, требуемого уровня автоматизации. Трудно себе представить одну программу, предназначенную для массового использования и удовлетворяющую при этом потребностям большинства предприятий. При этом руководителю, с одной стороны, необходимо решение, соответствующее специфике именно его предприятия, но, с другой стороны, он понимает преимущества применения массового проверенного продукта. Сочетание этих потребностей и обеспечивает "1С:Предприятие" как система программ.

Типовые конфигурации на базе 1С:Предприятия версий 8.

Общие возможности конфигураций:

- возможности общей настройки программы;

- возможности индивидуальной настройки программы для каждого пользователя;

- множество переключаемых интерфейсов;

- множество наборов прав (ролей), причём, часть прав может назначаться пользователями в режиме Предприятия;

- более гибко настраиваемые отчёты;

- возможность построения произвольных отчётов (так называемая «Консоль отчётов»);

- встроенный универсальный обмен данными;

- встроенные возможности обновления через Интернет.

Основные возможности: ведение как бухгалтерского, так и налогового учёта (на раздельных планах счетов); возможность ведения учёта по упрощённой системе налогообложения (для каждой организации система налогообложения может быть выбрана независимо); более гибкие возможности по учётной политике (задаётся раздельно для бухгалтерского и налогового учёта), закрытию счетов, расчёту амортизации, учёту НДС.

Предусмотрена интеграция с расчётом зарплаты, торгово-складским учётом, системой «Клиент банка», загрузка классификатора адресов и других общероссийских классификаторов.

Предназначена для ведения торгово-складского учёта на предприятиях. Возможности управления отношениями с клиентами (CRM), а также возможность планирования приема и обслуживания клиентов.

Позволяет подключать различное торговое оборудование: сканеры штрих-кода, фискальные регистраторы, принтеры чеков и этикеток, терминалы сбора данных, эквайринговые системы, считыватели магнитных карт и др.

Конфигурация «1С:Зарплата и управление персоналом 8»

Предназначена для реализации кадровой политики предприятия и денежных расчётов с персоналом по следующим направлениям:

- планирование потребностей в персонале;

- решение задач обеспечения бизнеса кадрами -- подбор, анкетирование и оценка;

- управление компетенциями, обучением, аттестациями работников;

- управление финансовой мотивацией персонала;

- эффективное планирование занятости персонала;

- учёт кадров и анализ кадрового состава;

- начисление и выплата заработной платы;

- исчисление регламентированных законодательством налогов и взносов с фонда оплаты труда;

- отражение начисленной зарплаты и налогов в затратах предприятия.

Конфигурация «1С:Управление производственным предприятием 8»

При разработке решения «1С:Управление производственным предприятием 8» учитывались как современные международные методики управления предприятием (MRP II, CRM, SCM, ERP, ERP II и др.), так и опыт успешной автоматизации производственных предприятий, накопленный фирмой «1С» и партнерским сообществом. При этом разработчик не позиционирует свою систему как ERP.



Вывод

В данной работе рассмотрена организация ООО «Эксперт плюс». Была найдена история создания организации и рассмотрена нынешнее ее состояние - штат, средняя заработная плата, охарактеризована спецификация предприятия, рассмотрены отделы. Очень тщательно был рассмотрен один из отделов ООО «Эксперт плюс» - Техническая инвентаризация объектов строительства. Такая деятельность появилась в России сравнительно не давно и полностью она не раскрыта. Со временем она станет основной в сфере недвижимости, так как без документов с объектом недвижимости невозможно что либо сделать.

Так же в контрольной работе рассмотрена корпоративная информационная система ООО «Эксперт плюс». Она необходима на таком предприятии, так как обеспечивает руководителю оперативной информацией и ускоряет решение простых задач, связанных с образованием больших объемов информации.



Список используемых источников

1. Основы информационного менеджмента: Учебное пособие.- М.: Финансы и статистика, 2001

2. Диязитдинова А.Р., Матвеева Е.А., Симагина С.Г. «Информационные системы и технологии»; Монография.- Самара «Офорт», 2006.- 194с.

3. Г.Н. Калянов «Консалтинг: от бизнеспроцесса к корпоративной информационно-управляющей системе»: М. Горячая линя - Телеком, 2004. - 208.

4. А.В. Панов «Разработка управленческих решений: информационные технологии».- М. Горячая линя - Телеком, 2004. - 152.

5. Симагина С.Г., Матвеева Е.А., Хардин М.В. Интеллектуальная собственность с точки зрения защиты, экономики и инженерного творчества: Монография.-М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004.-168с.

Размещено на Allbest.ur

...