Профессиональные навыки и личные качества оценщика

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Цель практики: Ознакомление, закрепление и углубление знаний с организационной структурой, принципами деятельности и управления компанией. Получение данных о реальных системах организации деятельности оценочной компании и их сравнение с теоретическими аналогами.

Задачи практики.

1. Определить общие сведения о предприятии (Тип предприятия, область деятельности, виды выполняемых услуг и работ, основные клиенты предприятия, основные показатели деятельности, организационная структура предприятия, его подразделения и их функции);

2. Описать общую структуру управления предприятия (взаимосвязи между отдельными элементами предприятия);

3. Определить цели, задачи, состав и внутреннюю структуру службы эксплуатации, технической службы и внутреннюю структуру вспомогательных служб предприятия;

4. Научиться заполнять и оформлять первичной документацию, проводить натурные обследования, сбор и отработку информации.

1. Общая характеристика предприятия

Оценщик является специалистом по установлению адекватной стоимости того или иного товара или услуги. В зависимости от профиля деятельности, обязанности оценщика имеют несущественные различия, наиболее значимую и важную роль играет специфика области, в которой он работает.

По данным специалистов профессия «Оценщик» входит в число 30 самых прибыльных и перспективных в мире и занимает седьмую строчку рейтинга. Об этих специалистах даже сочиняют пословицы: «На оценщице женитесь, никогда не разоритесь, лучше всех она считает, с ней убытка не бывает».

2. Виды деятельности

- анализ стоимости товаров и услуг на рынке, рыночной ситуации;

-выбор методологии произведения подсчетов;

- оценка окупаемости затраченных средств;

- выполнение подсчетов стоимости товара либо размера финансового ущерба (в случае выплат по страховке);

-проведение консультаций в качестве эксперта,бизнес-аналитика

Эта профессия имеет в России глубокие корни, она возникла еще во времена Екатерины Великой. А в 1893 году император Александр III впервые подписал «Закон об оценке». После революции 1917 года в связи с отменой частной собственности необходимость в оценочной деятельности отпала, и исчезли представители этой профессии. Ее возобновление приходится на 1993 год, когда возникли вновь различные виды собственности и рынок ее купли-продажи. В то же время создано Российское общество оценщиков. В 1997 года эта специальность официально признана в масштабах государства.

3. Личные качества

Специалист по оценке должен быть восприимчив к новой информации и легко обучаем. Он должен уметь анализировать, структурировать и сопоставлять данные, выделяя главное, обладать навыками поиска и получения различной информации, уметь ясно и лаконично излагать свои мысли.

Одним из его основных качеств является также умение принять обоснованное решение в условиях жестких временных рамок и недостатка информации. Поэтому из личных качеств, прежде всего, стоит отметить работоспособность и ответственность. Любому оценщику так или иначе требуются знания финансовых и юридических тонкостей. Но главное - он должен любить свою профессию и стремиться к постоянному самосовершенствованию.

4. Место работы

Большая часть рабочего времени оценщика проходит в дороге, в контактах с клиентами. Работают оценщики в страховых компаниях и государственных организациях, реально открытие собственного дела.

- агентства и фирмы, специализирующиеся на оценочно-аналитической деятельности;

- организации по купле и продаже недвижимости;

- ломбарды;

- антикварные салоны;

- страховые компании;

-промышленные предприятия

5. Профессиональные навыки

оценщик организационный управление

-понимание общих принципов функционирования рынка;

- знание специфики профильной среды (недвижимость, ценные бумаги, ювелирная продукция и т.д.);

- знание особенностей оформления экспертно-оценочной документации;

-знание общего законодательства, а также законодательства, регулирующего административную, имущественно-правовую, торговую, налоговую и страховую деятельность

6. Функциональные обязанности

Должностные обязанности оценщика утверждены Приложением к Постановлению Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 27 ноября 1996 года № 11. Исходя из этого документа, оценщик:

выявляет потребности в услугах по оценке объектов гражданских прав (недвижимого и движимого имущества, в том числе имущественных прав, работ и услуг, информации, результатов интеллектуальной деятельности и прав на них, нематериальных благ);

проводит оценочную деятельность по установлению рыночной или иной стоимости (инвестиционной, ликвидной и другой) объектов гражданских прав;

устанавливает деловые контакты и проводит переговоры с заказчиками с целью проведения работ по оценке объектов гражданских прав;

заключает и оформляет договор по установленной форме;

составляет в письменной форме отчет о выполненной работе и своевременно передает его заказчику;

отражает в отчете исходные данные и содержание использованных методов для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта;

обеспечивает сохранность составленного им отчета об оценке в течение трех лет;

предоставляет по требованию правоохранительных органов информацию из своего отчета об оценке;

консультирует заказчика о действующем законодательстве Российской Федерации об оценочной деятельности и других, применяемых при оценке объектов гражданских прав, нормативных и правовых документов;

собирает и систематизирует данные для создания информационной базы, необходимой для оценочной деятельности;

использует все известные методы оценки имущественных комплексов.

Кстати, выход указанного постановления положил начало профессиональному празднику: 27 ноября отмечен в календаре как «День оценщика».

7. Применяемые стандарты оценочной деятельности

С Законом РФ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности»29 июля 1998г. И Федеральными стандартами оценки (Приказ МинЭкономРазвития РФ от 20 июля 207 г.: N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки. Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», N 255 « Об утверждении федерального стандарта оценки. Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», N 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки. Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)») и стандартами НП СМАОс.

· Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления (РД 37.009.015-98 с изменением №1,№2,№3,№4,№5,№6).

· Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния Р 03112194-0376-98.

· Методика оценки стоимости поврежденных транспортных средств, стоимости их восстановления и ущерба от повреждения Р 03112194-0377-98

8. Доходный подход к оценке стоимости объекта оценки

Доходный подход основан на определении текущей стоимости объекта оценки как совокупности будущих доходов от его использовании . он основан на принципе ожидания, согласно которому потенциальный покупатель делает вывод от стоимости собственности в зависимости от ожидаемой отдачи, которая может быть получена в будущем от владения имуществом. Доходный подход позволяет определить стоимость приносящего доход имущества посредствам учета количества, качества и продолжительности получения тех выгод, которые данный объект будет приносить в течении прогнозного периода времени. Он является основным для оценки предприятия, производственных комплексов и других объектов бизнеса, а так же используется для оценки недвижимости.

9. Методы доходного подхода и обоснования их применения

Применение доходного подхода для оценки стоимости объекта оценки, требует наличие развитого рынка аналогичных активов. Примирительных к настоящей оценки на дату оценки данные условия не выполняется. Достоверной информации о доходности владения для подобного объекта не имеется. Единичные случаи передачи в аренду аналогичного имущества не могут быть использованы в качестве рыночных данных. В результате выше изложенного доходный подход в рамках настоящей оценки не применим.

10. Термины и определения

Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата проведения оценки- календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Цена- денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

Аналог объекта оценки- сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект ,цена которого известна сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Итоговая величина стоимости объекта оценки- величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Утилизационная стоимость- стоимость объекта оценки, ровная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

Физический износ- изменение размеров, формы или состояния поверхностей, физико-механических, химических, электротехнических свойств материалов в процессе эксплуатации, аварии или длительного хранения. Физический износ вызывает частичную или полную потерю работоспособности объекта или его привлекательности и, как следствие, означает частичную или полную потерю стоимости объекта.

Годные остатки АМТС - работоспособные агрегаты ,узлы и детали аварийного АМТС, годные к дальнейшей реализации на рынке вторичных запчастей.

Дефект- изъян, недостаток, повреждение.

Договор об оценке - письменное соглашение о взаимных обязательствах.

Запасные части-узлы, агрегаты, детали, выходящие в транспортное средство.

Износ - применительно к оценке объекта, износ означает потерю стоимости объекта оценки.

Калькулировать - вычислять величину издержек.

Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Оборудование-совокупность механизмов, устройств, приборов, необходимых для работы АМТС.

Авария- повреждение АМТС или его комплектующих в результате нештатной ситуации(ДТП, воздействие внешних сил и тд)

Восстановление автомобиля- стоимость устранения отказов, неисправностей и эксплуатационных дефектов транспортных средств, включающая в себя трудовые и материальны затраты, накладнее расходы, налоги и другие обязательные платежи, а так же прибыль.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки ,основанных на определение ожидаемых доходов от объекта оценки.

Затратный подход- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки основанных на определении затрат , необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Сравнительный подход- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о сделках с ним.

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая все информацией , а на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства.

Краткое содержание выполненных работ

25-27 июня.

Экскурсия по предприятию. Знакомство с организацией, директором

ООО «Оценщик» , должностными обязанностями, установление личного и делового контакта с руководителем практики, изучение состава системы управления, знакомство с содержанием оперативного плана .

28-30 июня

Ознакомление с условиями работы оценщика , его планируемыми работами на период прохождения практики, участие в кадровом делопроизводстве: заполнение заявлений о страховой выплате ,перечислении страхового возмещения ,извещений о ДТП, оформление договоров купли- продажи транспортного средства, АКТОВ приема-передачи транспортного средства, замены водительского удостоверения.

2-5 июля.

Оформление заявки на подбор специалистов, размещение объявлений о вакансиях, участие в оформление анкет для соискателей, ксерокопирование анкет.

6-11 июля.

Наблюдение за собеседованием с соискателем на вакантную должность эксперт-ДТП тестирование соискателей, анализ анкет соискателей, обсуждение результатов собеседование, высказывание предположений о профессиональности и личности соискателей.

12-14 июля.

Помощь в обработке результатов тестирования, участие в подведении итогов по собеседованиям, выбор кандидатов для повторного собеседования, обратная связь с соискателями.

16-18 июля.

Подготовка к предстоящему тренингу , оформление методических материалов, кабинета, где будет проводиться тренинг, оформление объявления о тренинге.

19 июля.

Участие в проведении тренинга, анализ результатов.

20 июля.

Прием на работу нового сотрудника (эксперт ДТП), наблюдение за беседой при приеме, ознакомление нового сотрудника с Правилами внутреннего трудового распорядка, ознакомление с должностными обязанностями, оформление трудового договора с работником и договора материальной ответственности, снятие копий документов, оформление личного дела.

21 июля.

Знакомство с личным планом адаптации сотрудника и планом развития карьеры.

22июля.

Ознакомление с программами оценщика - эксперта , направлениями деловой оценки, изучение методики, определение времени и места проведения оценки, формирование оценочной комиссии.

23 июля.

Наблюдение за проведением методики оценки персонала, обсуждением результатов оценки с работниками, участие в принятии решения по итогам оценки.

24 июля.

Наблюдение за деятельностью психолога и участие в ней, обработка результатов.

25 июля.

Интерпретация результатов исследований, выработка предложений, получение характеристики.

Заключение

Во время учебной практики, я ознакомилась и углубила свои знания с организационной структурой, принципами деятельности и управлением Оценки (ДТП, заключение страховых договоров, арест имущества и тд) Я определила общие сведения о предприятии (Тип предприятия, область деятельности, виды выполняемых услуг и работ, основные клиенты предприятия, основные показатели деятельности, организационная структура предприятия, его подразделения и их функции); определила цели, задачи, внутреннюю структуру предприятия.

Список литературы

1. http:// professiya-otsenshchik /

2. http://www.stud24.ru/

3. http://www. km.ru/karera/2004/11/11 /

4. http://euracor.ru/

5. http://ru.wikipedia.org/

6. http://www.tat72.ru/

7. Гражданский кодекс РФ

Размещено на Allbest.ru