Размещено на http://www.allbest.ru

Размещено на http://www.allbest.ru

Введение

Целями учебной (ознакомительной) практики является закрепление теоретических знаний, полученных во время аудиторных занятий, приобретение профессиональных компетенций, путем непосредственного участия в деятельности производственной или научно-исследовательской организации, а также приобщение к социальной среде предприятия (организации) и приобретение социально-личностных компетенций, необходимых для работы в профессиональной сфере.

Задачами учебной (ознакомительной) практики являются:

Ш закрепление теоретических знаний, полученных при изучении базовых дисциплин;

Ш развитие и накопление специальных навыков, изучение и участие в разработке организационно-методических и нормативных документов в области промышленной безопасности и охраны труда на предприятии по месту прохождения практики;

Ш изучение организационной структуры предприятия и действующей в нем системы управления;

Ш ознакомление с содержанием основных работ и исследований в области производственной безопасности, выполняемых на предприятии или в организации по месту прохождения практики;

Ш приобретение практических навыков в будущей профессиональной деятельности или в отдельных ее разделах;

Ш сбор материалов для подготовки и написания отчета по учебной (ознакомительной) практике.

1. Краткая характеристика предприятия

Общество с ограниченной ответственностью «Внешстрой-Коммунсервис» было создано 14 марта 2005 года. Целью деятельности компании является организация эффективного управления жилыми многоквартирными домами, содержание и эксплуатация жилищно-коммунального хозяйства, предоставление гражданам и организациям жилищно-коммунальных и других услуг.

Для достижения цели своей деятельности и поставленных перед Обществом задач управляющая компания ООО «Внешстрой-Коммунсервис»:

- организует работу по содержанию и технической эксплуатации жилищного фонда, объектов внешнего благоустройства и коммунального хозяйства;

- организует отбор подрядных организаций на выполнение работ по содержанию и эксплуатации жилищного хозяйства, работ по благоустройству;

- заключает договоры: с жилищно-эксплуатационными предприятиями на содержание и техническую эксплуатацию жилищного фонда, его инженерных сетей и коммуникаций; со специализированными организациями на обслуживание и ремонт лифтового, газового, электрического и теплового хозяйства; со специализированными предприятиями на санитарную очистку жилищного фонда; с организациями, осуществляющими предоставление коммунальных и других услуг населению; с организациями, выполняющими работы по строительству и реконструкции объектов благоустройства и объектов коммунального назначения;

- осуществляет контроль качества и приём выполненных работ согласно заключенным договорам;

- осуществляет плановый надзор за техническим состоянием жилищного фонда и организует устранение обнаруженных дефектов;

- осуществляет подготовку жилищного фонда к эксплуатации в зимний период и внеплановые инспекционные обследования жилищного фонда;

- осуществляет сбор платежей с населения и организаций за техническое обслуживание жилищного фонда и предоставленные коммунальные услуги;

- организует работу по рациональному расходованию финансовых средств и экономии энергоресурсов;

- участвует в работе по регистрационному учёту граждан по месту жительства и месту пребывания;

- обеспечивает рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, возникающих по поводу жилищно-коммунального обслуживания потребителей и принятия по ним мер в пределах своей компетенции;

- осуществляет технический надзор за строительством, реконструкцией объектов благоустройства и коммунального хозяйства и приём выполненных работ, осуществляемый сторонними организациями по договорам;

- участвует в комиссиях по приёму вновь вводимых в эксплуатацию объектов жилищного фонда, его благоустройства, коммунального хозяйства в эксплуатацию;

- согласовывает проекты технической документации на работы по прокладке инженерных коммуникаций и сооружений.

В настоящее время управляющая компания ООО «Внешстрой-Коммунсервис» обеспечивает техническое обслуживание 22 жилых многоквартирных домов, которые расположены на территории всех округов города Тулы - Пролетарском, Привокзальном, Центральном, Зареченском и Советском.

В управляющей компании создана эффективная организационная структура, в состав которой входит отдел эксплуатации и управления жилого фонда, производственно-технический отдел, бухгалтерия, паспортный стол и собственная аварийно-диспетчерская служба.

ООО «Внешстрой-Коммунсервис» в своей деятельности стремится постоянно улучшать качество предоставляемых населению жилищно-коммунальных услуг, обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан в жилом многоквартирном доме. В офисе управляющей компании собственники и наниматели жилых помещений могут получить (обменять) паспорт и справки о составе семьи, выписки из домовой книги, зарегистрироваться по месту жительства и пребывания.

2. Основные документы, регулирующие деятельность предприятия

Нормативно-правовые акты в сфере ЖКХ.

Федеральные законы.

Федеральный закон РФ №152-ФЗ.

Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. №152-ФЗ "О персональных данных".

Федеральный закон РФ №261-ФЗ.

Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Постановления Правительства.

Постановление Правительства РФ №416.

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

Постановление Правительства РФ №290.

Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Постановление Правительства РФ № 491.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Постановление Правительства РФ № 344.

Постановление Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2013 г. № 344 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг".

Постановление Правительства РФ № 354.

Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Постановление Правительства РФ № 731.

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731 г. Москва "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

Нормативно-правовые акты Тульской области.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ТО №47.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 16 мая 2013 года №47 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды для граждан, проживающих в многоквартирных домах при наличии индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, для полива земельного участка, водоснабжения и приготовления пищи для сельскохозяйственных животных на территории Тульской области».

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ТО №46.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 16 мая 2013 года №46 «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению для граждан, проживающих в многоквартирных домах и жилых домах, при использовании земельного участка и надворных построек на территории Тульской области».

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ТО №45.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 16 мая 2013 года №45 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению для граждан, проживающих в многоквартирных домах и жилых домах, на территории Тульской области».

Вывод

жилищный нормативный управляющий

По окончании практики я считаю, что ее цель достигнута. Нас познакомили со структурой управляющий компании ООО "Внешстрой-Коммунсервис". Узнали перечень работ по содержанию жилых домов. Узнали много нового и полезного для будущей своей профессии.