Готельний комплекс "Світанок"

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Обґрунтування бізнес ідеї

Назва підприємства:готельний комплекс «Світанок»

Юридична адреса: м. Рівне, вул. Соборна, 37

Форма власності: закрите акціонерне товариство (ЗАТ)

Актуальність: На сьогоднішній день актуально є створювати нові підприємства в Україні. Розвиток підприємництва завжди підтримується державою. Підприємство насичує ринок своїми товарами, послугами, воно сплачує державні податки, з яких формується бюджет. Чим більше створюється підприємств тим більше держава має з цього зиску. Готельний комплекс «Світанок» запропонує ряд платних послуг. Клієнт може зупинитися, відпочити і гарно провести час. Він не тільки отримає гарні умови проживання і високий рівень обслуговування, а також зможе пообідати в ресторані, пограти в казино, боулінг, переглянути фільми в кінотеатрі, розслабитися і оздоровитися масажем, який йому зроблять спеціалісти, які мають гарну освітню підготовку і досвід роботи.

2. Слоган

Так свій СВІТАНОК ти ще ніколи не зустрічав!

3. Емблема

4. Основні витрати

Створюваний комплекс спрямований насамперед, на споживачів з високим і середнім рівнем статку, що мають потребу в послугах соціального і розважального характеру підвищеного рівня обслуговування.

Основними конкурентними факторами на ринку послуг, що мають соціально-культурну спрямованість, у даний час є:

ціна,

якість пропонованих послуг.

При цьому для різних груп споживачів переважаючими є різні фактори. Фактор ціни є основним для споживачів із середнім рівнем статку, що мають потребу в послугах соціально-розважального характеру. Якість послуг більш важлива для споживачів з високим рівнем доходів, що бідують, насамперед, у підвищеному рівні обслуговування.

Відповідно до проведеного аналізу існуючого ринку аналогічних видів послуг можна умовно виділити наступні основні групи потенційних споживачів послуг нового комплексу:

готельний комплекс: представники українського бізнесу з інших міст; іноземні гості міста;

комплекс ресторану: гості міста, що проживають у готелі, розташованому безпосередньо в комплекс; інші відвідувачі комплексу;

комплекс казино: гості міста, що проживають у готелі, розташованому безпосередньо в комплексі; бізнесмени м. Рівне;

боулінг: гості міста, що проживають у готелі, розташованому безпосередньо в комплексі; молодь м. Рівне;

кінотеатр: гості міста, що проживають у готелі, розташованому безпосередньо в комплексі; широкі шари населення м.Рівне;

комплекс саун загального користування: гості міста, що проживають у готелі, розташованому безпосередньо в комплексі; бізнесмени м. Рівне; широкі шари населення м. Рівне.

На сьогоднішній день таку групу споживачів як «представники українського бізнесу й іноземні гості міста» в основному складають керівники і фахівці вітчизняних і закордонних компаній, а також представники ведучих фінансово-кредитних установ України і Західної Європи, бізнесмени з Словаччини, Угорщини, Польщі, що перебувають з діловими візитами у місті. Споживачі цієї групи, як правило, мають потребу в комфортних умовах проживання і відпочинку.

Іншу групу споживачів представляють жителі міста, що мають середній рівень доходів. У цій групі знаходиться найбільша кількість споживачів послуг, що носять масовий розважальний характер.

Таким чином, структура потенційних споживачів дозволяє забезпечити стійкий попит на усі види запропонованих послуг нового комплексу.

Вибір місця розташування має ряд переваг:

- наявність 3-х поверхового приміщення;

- місце, де планується відкрити центр є культурним і діловим центром міста;

- наявність транспортних комунікацій, що дає змогу без проблем знайти шлях до готелю.

Площа будівельного об'єкту складає 4043 м², а об'єм приміщення дорівнює 15726 м³. відповідно проекту планується проведення будівельно-монтажних робіт з будівництвом 4-го поверху. Загальна площа об'єкту після реконструкції складе 5900м². В підвальному приміщенні планується поставити обладнання для ігор та боулінгу, а також комплексу саун та тренажерів.

На першому поверсі планується відкрити ресторан та торговий комплекс, який будемо здавати в оренду.

На другому поверсі з врахуванням її висоти розміститься кінопрокат, казино та кабінет директора.

Третій і четвертий поверхи відведені під готель і службові приміщення.

Готельний комплекс планується відкрити в центрі міста.

Реальна вартість проекту складає 12 000 000 грн. Власний капітал складає 7 200 000 грн., що складає 60% загальної вартості проекту. Підписано договір з австрійською фірмою «Сабрафед», яка придбає 40% акцій підприємства на суму 4800000 грн.

Розрахунок потреби в матеріалах і іншому господарському інвентарю потрібного для надання всього комплексу послуг наведено нижче.

Потреба і іншому господарському інвентарі

Потреба в енергоресурсах

Набір столових приборів і посуду для ресторану

Обсяги реалізації послуг нового комплексу «Світанок»

Крім того, необхідно відзначити ряд наступних важливих моментів:

при плануванні обсягів реалізації всього комплексу послуг не розглядалася така сфера його майбутньої діяльності, як казино. Це пов'язано з тим, що дана галузь бізнесу традиційно є високоприбутковою, що не вимагає детального фінансового планування з погляду майбутніх доходів.

наявні вільні торгові площі (100 м²) планується з першого місяця роботи комплексу здавати в оренду за ціною 30 грн./м² на місяць. Це дозволить щорічно одержувати додаткового виторгу порядку 50 тис. грн. (без ПДВ).

Аналіз існуючого ринку споживачів показує, що обсяги, що закладаються в розрахунок, реалізації для кожного виду послуг можна вважати обґрунтованими.

5. Штатний розпис готельного комплексу «Світанок»

6. План фінансування

Доходи, які ми плануємо отримати це: реалізація всього комплексу послуг нашого центру та отримання коштів за оренду приміщення (100м²). При цьому не враховується такий вид діяльності як казино. Валовий дохід в перший рік експлуатації готельного комплексу складає 9482400 грн. В основі поточних витрат лежать: матеріальні витрати враховуючи витрати на купівлю інвентарю, витрати на оплату праці, загально виробничі і загальногосподарські витрати. Вартість обладнання і будівельно-монтажних робіт складає 5 000000 грн. Загальна виробнича собівартість складає 6987465,8 грн (7 000 000 грн.).

Тобто вартість інвестиційного проекту складає 12 000 000 грн.

Баланс підприємства за звітний рік

Розрахунок собівартості і поточних витрат по проекту для першого року його експлуатації здійснений у таблиці

Собівартість і поточні витрати на перший рік експлуатації готельного комплексу

Виручка від реалізації послуг в перший рік діяльності складає - 9482400 грн.

Собівартість і поточні витрати = 6987465,8

Чистий прибуток = 9482400-6987465,8 = 2494934,4 грн.

Термін окупності проекту шукаємо за формулою:

Т ок. = Обсяг інвестицій / Чистий прибуток

Ток.=12000000/2494934,4 = 4,8 років

Термін окупності складає 4 роки і 8 місяців.

Рентабельність операційних витрат проекту без врахування витрат на обладнання і ремонтно-монтажні роботи на 1 рік діяльності складає =

= чистий прибуток/собівартість і поточні витрати * 100=

2494934,4/6987465,8*100 = 35%

Чистий прибуток на другий рік діяльності планується збільшити на 10%, тобто він дорівнюватиме 2744427,84 грн.

бізнес готельний ринок витрати

7. Продукція

Для забезпечення різноманітного дозвілля населення і гостей м. Рівне на найвищому рівні, планується створення готельного комплексу, а також культурно-розважального, спортивного центру «Світанок».

Проектом передбачається створення єдиного комплексу послуг, що включає: готельний комплекс VIP-класу на 30 місць, міні-бари і ресторан на 110 осіб, казино, боулінг (6 доріжок), кінотеатр на 200 осіб, комплекс саун, приміщення з тренажерами.

Організація комплексу дозволить забезпечити високі споживчі якості усіх видів запропонованих послуг:

готельний комплекс категорії 4**** на 30 номерів типу «люкс». Площа кожного номера не менш 30 м². Відповідно до необхідного високого рівня комфортності всі номери будуть оснащені душовими кабінами (або ванними кімнатами), кабельним телебаченням (не менш 20 каналів), телефоном, міні-баром і іншими видами необхідних зручностей;

міні-бари і ресторан на 110 осіб з рівнем обслуговування, що не поступається кращим ресторанам і кафе - барам м. Рівне. Комплекс ресторану буде містити в собі 70 місць, розташованих у загальній залі, і 40 місць, розташованих в окремих кабінах по 10 місць кожна. Мережа барів (загальною кількістю місць - до 40) планується організувати в безпосередній близькості від інших видів послуг;

комплекс казино, що відповідає кращим європейським стандартам грального бізнесу, що надає різноманітний асортимент відповідних послуг; комплекс боулінга, що складається з 6 доріжок і відповідає необхідним стандартам;

кінотеатр на 200 осіб, що відповідає сертифікаційним вимогам для даного виду послуг і прокат фільмів у стандарті DVD при звуковому супроводі;

комплекс саун, загального користування, що включає фінську і турецьку лазні, оснащений басейном і приміщенням із тренажерами;

торговий комплекс загальною площею 100 м².

Початкова вартість послуг, що надаватиме готельний комплекс встановлюватиметься залежно від існуючих на сьогодні цін на ринку готельних, розважальних і спортивних послуг.

В подальшому на основі маркетингових досліджень пропонується встановити ціну не нижчу за середньо-ринкову, і можливе підвищення її на основі визначення еластичності попиту.

Вартість послуг нового комплексу «Світанок»

Висновки

Областю діяльності, якою ми плануємо займатися є надання готельних послуг та забезпечення комфортного відпочинку клієнтів. Ми вибрали цю область діяльності, тому що вважаємо її найбільш перспективною і цілком реалістичною в умовах підприємництва.

При визначенні рівня доходів, поточних і інвестиційних витрат, а також об'ємів залучених коштів (в розмірі 4 800 000 грн.) необхідно визнати, що проект є фінансово стійкий.

Річний об'єм чистого прибутку в перший рік діяльності складає 2494934,4 грн. Загальна вартість проекту складає 12000000 грн. Рентабельність проекту без врахування інвестиційних витрат на купівлю обладнання і ремонтно-монтажні роботи складає 35% і з наступними роками рентабельність зростає.

Термін окупності проекту складає 4 роки і 8 місяців. Але не враховано те, що прибутки підприємства на наступні роки збільшуються і тому можна сказати, що термін окупності проекту дорівнюватиме 3, 5 - 4 роки.

Размещено на Allbest.ru