Строительная компания ОАО "КомфортСтрой"

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Резюме

маркетинговый план экономический вложение

Настоящий проект представляет собой план создания Строительной компании.

Идея проекта: Идея создания Строительной компании оборотом в два

года преследует три цели:

1. Создание высокорентабельного предприятия.

2. Получение прибыли.

3. Удовлетворение потребительского рынка в строительстве объектов жилого и нежилого назначения.

Финансирование проекта: Осуществляется путем получения

коммерческого кредита в размере 5 800 000 рублей.

Характер предприятия:

Наименование: ОАО «КомфортСтрой»

Дата регистрации: 30.05.2014 г.

Дата начала хозяйственной деятельности: 05.09.2014 г.

Генеральный директор - Александр Иванович Иванов

Зам. генерального директора по производству - Петр Петрович Сидоров

Главный инженер - Петров Юрий Васильевич.

Организационно-правовая форма предприятия - Открытое Акционерное Общество.

Форма собственности - частная.

Основной вид деятельности предприятия - строительство объектов жилого и нежилого предназначения.

Стоимость проекта: 5 800 000 руб.

Сроки окупаемости: 2 года.

Доход инвестора составит 395 173,33 рублей.

Выплаты процентов по кредиту начинаются с первого месяца реализации данного проекта.

Возврат заемных средств начинается с первого месяца реализации проекта.

Заложенная процентная ставка по заемным средствам 19,5%.

Общая сумма начисленных процентов составит 395 173,33 рублей.

Условный жизненный цикл проекта 2 года.

Срок окупаемости с начала реализации проекта 4 месяца.

Срок окупаемости с учетом дисконтирования 2 года.

Общий экономический эффект от реализации проекта за условный жизненный цикл составляет 223 456 434 руб.

2. Сроки и основные этапы реализации проекта

Начало реализации проекта начинается после получения кредита.

Этапы реализации проекта:

1 Сбор учредителей

2 Выбор места расположения компании

3 Регистрация компании

3.1Сбор документов учредителей

3.2 Копии паспортов всех учредителей

3.3 Если одним из учредителей выступает юридическое лицо (например, строительная организация), необходимо предоставить копии всех учредительных документов этой организации.

3.4 Гарантийное письмо или Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, где будет располагаться ваша ремонтно-строительная фирма.

4 Оформление СРО

4.1 Для вступления в СРО необходимы следующие документы:

Свидетельство ОГРН и ИНН.

Устав.

Решение (протокол) об избрании руководителя и приказ о назначении.

Выписка ЕГРЮЛ.

Дипломы о среднем техническом и высшем образовании инженерного состава, а также свидетельства о прохождении курсов повышения квалификации.

Договор аренды офиса или Свидетельство о праве собственности.

5 Выбор своей нише в строительной деятельности

3. Характеристика объекта

Строительная компания предназначена для строительства и ремонта объектов жилого и нежилого характера на территории России.

То есть потребитель услуг - это состоятельный покупатель готового жилья, муниципалитеты, заказывающие строительство зданий, потребители, объекты которого требуют ремонта.

Для создания компании, выполняющую строительные, и как необходимость рынка - ремонтно-отделочные работы, нужно обязательно учесть, что строительство бывает разным: панельных домов, шлакоблочных многоэтажек, коттеджей, а ремонт может быть: косметическим, класса эконом» и класса «люкс».

Эксперты советуют занимать нишу по проведению высококачественного строительства и люксового ремонта, которые потребуют найм специалистов высокой категории.

В планах организации ОАО «КомфортСтрой» предполагается на начальном этапе арендовать офис, а принимать заказы только по телефону.

Так же в планах организации ОАО «КомфортСтрой» предполагается предоставление следующих услуг:

строительство загородных домов, коттеджей, а также быстровозводимых зданий (складов, ангаров, гаражей и др.);

строительство, ремонт и отделка квартир, любой сложности и доступности;

ремонт новостроек, ремонт квартир;

перепланировка квартир;

доставка строительных материалов;

внешняя отделка, фасадные работы;

внутренняя отделка помещений любой сложности и дизайна;

электротехнические и электромонтажные работы;

системы водоснабжения и канализации;

малярные работы, в том числе декоративные покрытия (венецианка, античка, фактура);

все виды покрытий для пола, в том числе штучный паркет, художественный паркет;

плиточные работы;

гипсокартон, любой уровень сложности выполнения;

камины (любые порталы);

проекты и дизайн-проекты;

согласование необходимых перепланировок;

авторский надзор.

Вакансии предусматриваемые в ОАО «КомфортСтрой»:

- рабочие выполняющих строительные и ремонтно-отделочные работы: плиточники, штукатуры-маляры, сантехники, электрики и т.д.

- прораб, для контроля выполнение работ, и обсуждение всех аспектов ремонта с заказчиком.

- сметчик, для составления смет ремонтно-отделочных работ необходим.

- менеджер по заказам.

- бухгалтер.

- экономист.

- менеджер по закупке строительных материалов.

Оплата труда планируется, в виде фиксированного оклада. ФОТ может составлять 45-60% от стоимости выполненных работ.

4. План маркетинга

В настоящее время нарастающей тенденции международного кризиса диктуют свои условия жизнедеятельности, как граждан и предприятий, так и экономики государства в целом.

Кризисные явления в экономике 2013-2014 г. оказали негативное влияние на структуру мирового рынка. Однако рынок строительных и ремонтных услуг, благодаря развитию отрасли строительства в 2013 г. и господдержки этой отрасли, как и прочие смежные с ним рынки, демонстрировал рост.

Таблица 1. Рост рынка строительства в России

В ближайшие годы спрос на услуги строительных компаний отдыха в России будет расти, но меньшими темпами.

На сегодняшний день существует большое количество частных фирм, занимающихся строительством и ремонтом. Ежегодно сдаются миллионы квадратных метров новых площадей, имеющих только черновую отделку, владельцам новых квартир периодически требуется косметический ремонт, а квартиры из старого жилищного фонда нуждаются в изменениях капитального характера. Жилье, в большинстве своем, приходит в негодность. Кроме того, регулярные сделки купли-продажи на вторичном рынке жилья также подразумевают то, что новые хозяева квартир будут проводить ремонтно-отделочные работы в новом жилище. По статистике, только чуть больше 5% наших сограждан готовы провести ремонт собственными силами, большинство всё-таки приглашает для выполнения подобных работ специалистов.

В последние годы строительство на территории Российской Федерации набрало невиданных ранее темпов своего развития.

В выборе строительной компании важным для клиента является соотношение «цена-качество». Люди не хотят выкладывать деньги на ветер, им нужна гарантия того, что качество будет отвечать всем их требованиям. Для этого выбирается исполнитель, который длительные годы работает на рынке и пользуется уважением среди клиентов.

Пока люди покупают и продают квартиры, а домостроительные комбинаты сдают в эксплуатацию дома, малопригодные для жизни нормального человека, небольшие отделочные фирмы не останутся без работы.

Бизнес по отделке и ремонту квартир существовал даже тогда, когда о частной собственности и предпринимательстве в России не было и речи.

Одни за десять с небольшим лет сумели создать солидные фирмы. А кто-то так и продолжает работать «по старинке» - неофициально. Но принцип работы фирм, имеющих лицензии, мало чем отличаются от тех, у кого лицензии нет и никогда не будет. Как признают в неофициальных беседах сами строители, бизнес этот как был черным, так и остался таковым в 90% случаев. Налоговики по квартирам ходить не будут, а объем работ учесть никакой возможности нет: все расчеты идут наличными.

Сколько сейчас строительных и ремонтно-строительных фирм в России

- точно не берется подсчитать никто. Главное, что работы хватает всем.

Сегодня, по сравнению с тем, что творилось лет пять-шесть назад, строительный сектор можно назвать вполне цивилизованным.

В последнее время многие фирмы, которые совмещают строительство и ремонт, стараются переходить на выполнение дешевых работ. Ответственность там ниже, чем при «люксовом» ремонте, а количество заказов, которые можно выполнить за одинаковый период времени, выше в несколько раз.

В 2013 году в России было построено 65,2 млн. кв. м жилья, что на 4,7% больше, чем в 2012 году. 20 крупнейших строительных компаний России построили в минувшем году городского жилья на 28% больше, чем годом ранее.

Таблица 2. Рейтинг самых активных застройщиков строительной отрасли Красноярского края по версии газеты «Проекты Красноярья», квадратных метров

Строительная компания	2009 г.	2010 г.	2012 г.	2013 г.
ЗАО «Фирма «Культбытстрой»	104 253	61 091	72 017	119 949
ООО УСК «Сибиряк»	89 773	75 946	48 906	106 797
УК «Монолитхолдинг»	132 822	111 509	93 885	62 742
ООО «СК «СибЛидер»	20 814	11 851	5271	20 840
ГК «Енисейлесстрой»	12 446	-	-	19 674
ПСК «Омега»	10 717	18 239	-	18 940
СК «Реставрация»	8815	-	-	18 032
ЗАО «Сибагропромстрой»	23 567	30 391	46 551	8041
ООО «ЭкономЖилСтрой»	-	11 794	11 154	7617
ПСК «Союз»	-	19 650	4409	5726
ООО «Альфа»	12 165	9596	21 876	5609
ГУФСИН	-	-	-	3456
ООО «ФСК «Готика» (заказчик)	8729	4341	-	-
ООО «Новый город» (заказчик)	-	7027	48 834	-

В 2014 году объем инвестиций в основной капитал будет равен 42,72 млрд. рублей, что по сравнению с 2013 годом характеризует динамику снижения объемов капитальных вложений (темп прироста - 6,88%). Объем капитальных вложений за счет всех источников финансирования на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт в действующих ценах в плановом периоде 2015-2017 годов составит 87,73 млрд. рублей, в том числе по годам:

2015 год - 48,76 млрд. руб. (темп роста - 114,134%),

2016 год - 23,89 млрд. руб. (темп роста - 49,00%),

2017 год - 15,23 млрд. руб. (темп роста - 63,76%).

Таблица 3. Объем капитальных вложений за счет всех источников финансирования, млрд. рублей

Источники финансирования	Отчет 2013 год	Оценка 2014 год	Прогноз на 2015 год 2 вариант	Прогноз на 2016 год 2 вариант	Прогноз на 2017 год 2 вариант
Общий объем финансирования	45,88	42,73	48,76	23,89	15,23
Федеральный бюджет	2,14	1,85	0,73	0,54	0,22
Бюджет субъекта федерации	6,01	4,32	6,40	2,80	0,23
Бюджет муниципального образования	2,60	7,46	2,95	3,01	1,77
Средства предприятий и организаций	17,53	12,58	17,98	3,47	2,44
Прочие источники	17,60	16,51	20,71	14,07	10,57

В плановом периоде произойдет снижение объемов капитальных вложений за счет всех источников финансирования, наибольшее снижение произойдет за счет средств регионального и федерального бюджетов.



Рис. 1. Структура капитальных вложений по основным направлениям

Большая часть капитальных вложений в период с 2015 по 2017 года будет направлена на строительство и реконструкцию - 82,50 млрд. руб., или 93,87% от общего объема инвестиций, на объекты капитального ремонта будет направлено 5,38 млрд. руб. (6,13% от общего объема капитальных вложений).

Рис. 2 Распределение капитальных вложений по основным объектам инвестирования



В течение прогнозного периода с 2015 по 2017 года большая часть капитальных вложений будет направлена на объекты: жилищного фонда (с 2015 по 2017 года объем инвестиций на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт в данную отрасль составит 55,16 млрд. рублей, или 62,76% от общего объема инвестиций за весь плановый период); объекты коммунального хозяйства (плановое финансирование составит 11,52 млрд. руб. или 13,10% от общего объема капитальных вложений в 2015-2017 года).

По отрасли «Жилищное строительство» в Красноярске объем капитальных вложений строительство, реконструкцию и капитальный ремонт в 2015-2017 годах за счет всех источников финансирования составит 55,16 млрд. рублей, из них на строительство и реконструкцию - 53,81 млрд. рублей.

Основные показатели деятельности представлены 17 крупными и средними строительными организациями: ОАО «Домостроительный комбинат», ЗАО «Стальмонтаж», ООО «Строительная компания «СибЛидер», ООО КУ «Востокэнергомонтаж», ООО «Красноярское пуско-наладочное управление», Управление механизации №3 филиал ОАО «Строймеханизация», ОАО «Агат», ЗАО ПСК «СОЮЗ», ООО «Монолитхолдинг», ООО «Альфа», ЗАО «Сибагропромстрой», ООО «Строительная компания-Конструкция», ООО «Строительная компания конструкция», ООО ПСК «Омега», ООО «ЭКО», ООО Управляющая компания «Сибиряк», ООО «Союзвзрывпром», ОАО Красноярская промышленно-монтажная фирма «Востокпромсвязьмонтаж».

В рамках деятельности отдельных строительных организаций планируется проведение следующих работ в отношении объектов жилищного строительства, расположенных в различных районах города.

Центральный район.

- Строительство микрорайона «Яблони» в жилом районе Покровский, застройщик ООО ФСК «Монолитинвест». Общая площадь жилья

- в микрорайоне составит около 200 тыс. кв. метров.

- Строительство в жилом районе Покровский, застройщик ООО УСК «Сибиряк». Компания намерена возвести в Покровском более 30 домов.

- Началось строительство на набережной Енисея (район Дворца Бракосочетаний) - двух 33-этажных домов с подземной 4-уровневой парковкой на 247 мест, застройщик ООО «Диалектика» с общей мощностью комплекса на 180 квартир. Ввод в эксплуатацию запланирован в 2018 году.

Кировский район.

В 2013 году введены 17,12 тыс. кв. м. жилой площади:

- ЗАО «КБС-ЛД» - 9-ти этажный жилой дом по ул. Павлова-Добролюбова на 114 квартир (секция БС 2), мощностью 3,345 тыс. кв. метров

- ООО «СК «Сиблидер» - 10-ти этажный жилой дом на 133 квартиры по ул. Вавилова, 31, мощностью 8,72 тыс. кв. метров

- ОАО «Агат» - 10-ти этажный жилой дом на 162 квартиры по ул. Добролюбова-Щорса-Котовского-Кутузова, мощностью 5,05 тыс. кв. метров.

Планируется ввести в 2014 году 13,59 тыс. кв. м. жилой площади:

- ООО «СК «Сиблидер» - 12-ти этажный жилой дом №3 на 128 квартиры по ул. Затонская-Вавилова-Семафорная (участок №3), мощностью 8,54 тыс. кв. метров.

- ОАО «Агат» - 10-ти этажный жилой дом на 162 квартиры по ул. Добролюбова-Щорса-Котовского-Кутузова, мощностью 5,05 тыс. кв. метров.

В 2015 году застройщиками новое строительство не планируется, будет продолжено строительство, начатое в 2011-2014 годы, планируется ввести 44,75 тыс. кв. м. жилой площади:

- ООО «СК «Сиблидер» - 24-х этажный жилой дом №12а на 150 квартир по ул. Затонская-Вавилова-Семафорная, мощностью 9,289 тыс. кв. м.; 24-х этажный жилой дом №12 на 150 квартир по ул. Затонская-Вавилова-Семафорная, мощностью 9,289 тыс. кв. м.; 7-ми этажный жилой дом №4а на 84 квартиры по ул. Шелковая, мощностью 4,88 тыс. кв. м.

- ООО «Ситек Строй» - 16-ти этажный жилой дом по ул. Павлова-Добролюбова на 88 квартир (секция БС1), мощностью 11,042 тыс. кв. м.

В 2016 году застройщиками района новое строительство не планируется.

Октябрьский район.

В районе активно ведется строительство следующих жилых комплексов и жилых домов:

- жилой комплекс «Эдельвейс», застройщик ООО СК «Реставрация»;

- жилой комплекс «Ботанический», застройщик ЗАО ПСК «СОЮЗ»;

- жилой комплекс «Орбита», застройщик ООО «Красстрой-центр»;

- жилой дом по адресу мкрн. Высотный, застройщик ООО «ССК»;

- жилой дом по ул. Дачная, застройщик ООО СК «Реставрация»;

- жилые дома по адресу ул. Бебеля-Спартаковцев-Радищего-Ладо Кецховели, застройщик ООО «Строитель-С».

Железнодорожный район.

В 2013 году введены 4 жилых дома:

- 2 очередь многоэтажного ж/д №2 по ул. Новосибирская -

- ул. Куйбышева - пер. Отважный - ул. Новой Жизни - пер. 2-й Отважный

- (5,96 тыс. кв. м.);

- 11-ти этажный жилой дом по ул. Ломоносова, 11-15 (5,96 тыс. кв. м.);

- 10-ти этажный жилой дом по ул. Пушкина - ул. К. Маркса - ул. Гоголя (5,89 тыс. кв. м.);

- Многоэтажный жилой дом по ул. Калинина, 13А-15 (5,60 тыс. кв. м.).

В 2014 году планируется ввод:

- Многоэтажный жилой дом по ул. Новосибирская - ул. Куйбышева - пер. Отважный - ул. Новой Жизни - пер. 2-й Отважный (9,84 тыс. кв. м.);

- Завершение строительства жилого кирпичного комплекса «Толстого» класса жилья «Комфорт» и «Премиум» - проект Группы строительных компаний «Арбан» (2,61 тыс. кв. м.).

В 2015 году планируется ввод:

- 16-ти этажного жилого дома в жилом комплексе «Славянский» (9,15 тыс. кв. м.);

- 16-ти этажного жилого дома по ул. Железнодорожников, 22Д (10,99 тыс. кв. м.).

В 2016 ожидается ввод:

- 16-ти этажного жилого дома в жилом комплексе «Славянский» (9,84 тыс. кв. м.);

- Многоэтажного жилого дома по ул. Копылова-Гоголя-Ленина (10,08 тыс. кв. м.);

Ленинский район.

В 2013 году завершено строительство дома №1 по ул. Коломенская-Мичурина (заказчик ООО «Компания «Арбан») и жилого дома по ул. 26 Бакинских комиссаров, 5г. Кроме этого, ведется строительство еще одного дома по ул. Коломенская-Мичурина (заказчик ООО «Компания «Арбан»). Продолжается строительство жилых домов: по ул. 26 Бакинских комиссаров, 5г, общей площадью 20,65 тыс. кв. м. (заказчик ООО «Уютный дом»), по ул. Паравозная, 2, площадью 6,17 тыс. кв. м. (заказчик ООО «КрасИнвест») и по ул. Шевченко, 1, три жилых дома общей площадью 34,29 тыс. кв. м. (заказчик ООО «МонтажСтрой»).

В 2015 году продолжится строительство жилого дома №2

по ул. Коломенская-Мичурина (заказчик ООО «Компания «Арбан»). Запланирован ввод 3 жилых домов по ул. Шевченко, 1, общей площадью

31,29 тыс. кв. м. (заказчик ООО «МонтажСтрой»).

В 2016 году продолжится строительство жилого дома №2 по ул. Коломенская-Мичурина (заказчик ООО «Компания «Арбан»).

Советский район.

- в 2013 году введено более 137,1 тыс. кв. м. жилой площади;

- в 2014 году планируется ввести более 192,6 тыс. кв. м;

- в 2015 году ввести более 168,2 тыс. кв. м. жилой площади;

- в 2016 году запланировано ввести более 299 тыс. кв. м. жилой площади.

Таблица 4. В плановом периоде за счет средств бюджета города планируется реализация и ввод следующих объектов жилищного строительства:

№	Наименование объекта	Сроки реализации	Планируемый год ввода	Мощность
1	Жилой дом по ул. Спартаковцев (строительство)	2013-2017	2015	5 730,0 м2
2	Жилой дом по ул. Тимошенкова №8 (строительство)	2013-2016	2015	8 536,8м2
3	Жилой дом №1 в микрорайоне «Солнечный» (строительство)	2013-2016	2015	18 564,11 м2
4	Жилой дом по ул. Тимошенкова, №6 (строительство)	2014-2016	2015	10 653,80 м2
5	Жилой дом по ул. Кишиневской (строительство)	2014-2016	2015	11 700,0 м2
6	Жилой дом №1 в Октябрьском районе с инженерными сетями (проектирование, строительство)	2014-2017	2016	7 700,0 м2
7	Жилой дом №2 в Октябрьском районе с инженерными сетями (проектирование, строительство\)	2014-2017	2016	8 500,0 м2
8	Жилой дом по ул. Крайняя, 12 (проектирование, строительство)	2014-2017	2016	17 000,0 м2
9	Жилой дом по ул. Крайняя (проектирование, строительство)	2014-2017	2016	11 000,0 м2
10	Жилой дом по ул. Комбайностроителей (проектирование, строительство)	2015-2017	2017	10 000,0 м2
11	Жилой дом №4 по ул. Алеши Тимошенкова (проектирование, строительство)	2015-2017	2017	12 000,0 м2



В течение всего планового периода объем ввода в эксплуатацию жилых домов за счет всех источников финансирования в городе можно оценить в соответствии со следующими данными:

2014 г. - 715 121,0 кв. м.;

2015 г. - 720 000,0 кв. м.;

2016 г. - 730 000,0 кв. м.;

2017 г. - 740 000,0 кв. метров.

В связи с этим можно сделать вывод, что открытие новой строительной компании выгодное вложение, т.к. даже не выиграв тендеры у крупных подрядчиков, можно стать субподрядчиками на объекте и при таком заселении жилыми домами, ремонт класса «люкс» даст возможность приобрести хорошую клиентскую базу.

Эксперты считают, что количество пользователей какой-либо услуги, позволяющее ей стать социально значимой, составляет 1% от экономически активного населения. Значит, для России это 1% от 71 млн. человек, т.е. 710

тыс. человек. То есть при грамотно выстроенной маркетинговой политике, подходу к организации производственного процесса, создании репутации, новое предприятие способно существовать, выполнять свои функции и приносить прибыль его владельцу. Следовательно, организация Строительной компании при грамотном управлении и выполнении своей миссии должно принести запланированную прибыль.

Таблица 5. Индекс цен производителей в строительстве (строительно-монтажные работы) по Российской Федерации в 2010-2014 гг. на конец периода, в%

	2010	2011	2012	2013	2014
К предыдущему месяцу
Январь	100,0	100,4	100,4	99,2	99,0
Февраль	101,8	102,7	102,7	102,3	103,0
Март	97,8	97,5	97,5	97,2	95,8
Апрель	100,6	100,1	100,3	100,2	100,4
Май	102,1	102,1	101,3	101,2	102,4
Июнь	101,0	100,2	100,4	100,9	100,4
Июль	100,7	101,2	101,5	100,2	100,3
Август	102,3	102,7	101,8	101,5	101,4
Сентябрь	101,5	100,9	101,0	101,6	101,5
Октябрь	100,8	101,4	100,9	100,4	99,8
Ноябрь	100,9	100,3	99,6	99,1	100,7
Декабрь	99,9	99,7	100,6	100,6	100,0

Разные виды работ имеют совершенно разную рентабельность. Наиболее выгодными являются установка кондиционеров, стеклопакетов, электрика. В них прибыль может доходить до 50%. К примеру, установка одной розетки или выключателя стоит в Карсноярске 500 рублей, долбежка штраба (канала в стене для прокладки кабеля) - еще 100-150 рублей за погонный метр.

Расценки на некоторые виды работ невелики, но на самом деле полное оказание услуг обойдется заказчику в тысячу долларов, малыми пунктами складываются приличные сметы. Поэтому в штате выгодно держать электрика с окладом, который принесет Строительной компании не одну тысячу долларов.

К очень выгодным относятся сантехнические работы - сейчас установка унитаза, раковины или полотенцесушителя стоит от 5000 рублей.

Одной из самых выгодных операций остается слом: при небольших затратах на оплату неквалифицированного труда он может принести до нескольких сотен процентов прибыли. Пара рабочих в одной квартире за день могут наломать стен на 10000.

В свою очередь плиточные и малярные работы находятся на грани окупаемости. Например, за квадратный метр укладки плитки заказчик платит 500-600 рублей. Дешево стоят и малярные работы - от 300 до 500, но многие фирмы не отказываются покрасить даже несколько метров стены.

Бывает достаточно редко, чтобы заказчик остался полностью доволен.

Хоть и мелкие, но огрехи случаются всегда. Все нормальные строители их исправляют без вопросов и за свой счет: репутация дороже. Наиболее распространенная проблема - уложиться в оговоренный срок.

Основные клиенты Строительной компании - жильцы, вложившие средства в строительство новостроек, коттеджей, только что въехавшие в новостройки. Именно поэтому свои основные рекламные усилия ремонтники направляют в строящиеся новые районы. По словам владельцев фирм, большинство заказов они получают за счет распространения по новым домам рекламных буклетов.

Итак, Строительная компания как бизнес является высокодоходным и перспективным при грамотной организации производства, несмотря на ужесточившиеся условия деятельности на рынке. Число граждан, желающих купить новую квартиру, постепенно начинает расти. Следовательно, количество заказов на строительство объектов будет расти. Строительная компания на условия крупных инвестиций, принесёт высокий доход и окупит производство в течение одного двух лет. Поэтому финансовые вложения в его создание вполне оправданы.

5. Технико-экономические данные оборудования

Основным оборудованием Строительной компании являются:

профессиональный инструмент (перфоратор, дрель, шуруповёрт, молоток, уровни, УШМ, лобзик, шпателя и т.д.);

мебель для офиса;

телефон;

автомобиль для представительских нужд и машина «Газель» (или аренда);

канцелярия.

Техническая оснащенность Строительной компании должна быть такой,

чтобы способствовать росту производительности, отвечать технике безопасности, соответствовать репутации и заложенной в маркетинговую политику предприятия стратегии долгосрочных инвестиционных вложений.

Именно поэтому предприятие необходимо снабдить высокоэффективным, надежным оборудованием, способным обезопасить данный вид бизнеса от негативного влияния внешней среды.

6. Финансовый план

Система учета:

Финансовый год предприятия начинается в январе.

Валюта проекта: рубли (руб.)

Основные уплачиваемые налоги:

Налог на прибыль 15%

НДС 18%

Налог на имущество согласно установленному графику платежей 2,2%

Подходный налог 13%

Социальные выплаты 34%

Прогнозируемая структура доходов.

Прогноз продаж 2014-2016 годов основан на:

анализе спроса потребителей услуг Строительной компании;

анализе рынка предоставления услуг предприятий «Строительная компания»;

на общих выводах о состоянии рынка производства продукции «Строительная компания».

При составлении программы реализации услуг предприятия будет рассматриваться самый низкий порог рентабельности приобретения услуг строительной компании. Рассмотрим план объемов производства и полной реализации услуг, предоставляемых строительной компанией.



Таблица 6. План объемов предоставления услуг расчетного периода

Период	Наименование вида услуги	Объем производства и реализации в месяц (кв. м)	Цена	Выручка от реализации (руб.)
1-12 месяц	инвестирования Строительство объектов	От 1,2 тыс. кв. м	От 5000 рублей\ м2	10556000
1-12 месяц	инвестирования Ремонт объектов	От 0,8 тыс. кв. м	От 2000 рублей\м2	3536000
13 - 24 месяц	функционирования Строительство объектов	От 1,0 тыс. кв. м	От 5500 рублей\ м2	13790400
13 - 24 месяц	функционирования Ремонт объектов	От 0,6 тыс. кв. м	От 2500 рублей\м2	4596800

При сохранении тенденций развития данного рынка, а именно прирост объемов строительства и потребления в размере 30-35% в год, предприятие достигнет роста объемов реализации до 173,73 млн. рублей в год и более.

Поскольку предприятие преследует цель преодолеть барьеры вхождения на рынок, то приобретать необходимо высококачественное оборудование, которое и составляет основную расходную часть проекта.

Также при анализе расходов учтена специфика производства предприятия. К приобретению запланированы средства передвижения, техника и пр.

Также на предприятии предусматривается привлечение высококвалифицированной рабочей силы, для чего будет применена система найма. Конкурс на вакантные места будет установлен для специалистов общего и обслуживающего отрасль характера, поскольку работа на данном предприятии будет являться престижной в связи с достойной оплатой и спектром социальных мероприятий, проводимых для работников. Претенденты будут отбираться в течение месяца.



7. Оценка риска

Риски при ведении данного вида бизнеса состоят в следующем:

высокий уровень конкуренции;

высокий уровень некачественной рабочей силы;

высокий уровень вложений в привлечение клиентов;

высокий уровень капитализации инвестиций.

8. Финансово-экономическое обоснование инвестиций

Для реализации проекта предприятию необходимо взять кредит в размере 5800000 рублей на 24 расчетных месяцев с нормой дисконта 17,5%.

При расчете выяснилось, что точка безубыточности предприятия начинается с 4-го расчетного месяца. В этот период первая сумма прибыли составит 2730603,33 рублей.

По истечении периода кредитования сумма прибыли составит 17250950 руб. При этом прибыль банка составит 395173,33 руб. за 24 расчетных периода.

Ежемесячные выплаты расходов составят 1136250 рублей.

Итоговая валовая прибыль проекта составит: 347474400 рублей.

Прибыль проекта составит: 223456434 рублей.



Выводы

Проведенное исследование показало, что такой вид бизнеса, как создание Строительной компании является сверхприбыльным, высокорискованным и перспективным. Одно из главных условия его функционирования является наличие гарантированных заказов в сфере строительства, а также обеспечение их выполнения - высококвалифицированная рабочая сила, что связано с объективными экономическо-финансовыми событиями. Открытие Строительной компании потребует от руководителя проекта самоотдачи, высокого напряжения волевых усилий, знаний, тактических манипуляций при оформлении бюрократической документации, а также осознания того, что данный вид бизнеса требует тщательной проработки и значительных капитальных вложений.

Если руководитель проекта понимает, и берет на себя ответственность за создание предприятия такого масштаба и характера, берет на себя ответственность за жизни людей, участвующих в производственном процессе, то его интеллектуальные, финансовые и личные вложения будут приносить прибыль, а предприятие выполнять свою непосредственную задачу, необходимую экономике и обществу в течение десятилетий.

Размещено на Allbest.ru

...