Разработка мультиатрибутивной модели реконструируемой территории на примере ул. м. Горького в г. Ижевске

Размещено на http://www.allbest.ru/

РАЗРАБОТКА МУЛЬТИАТРИБУТИВНОЙ МОДЕЛИ РЕКОНСТРУИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ НА ПРИМЕРЕ УЛ. М. ГОРЬКОГО В Г. ИЖЕВСКЕ

Савичев А.С.,

Иванова И.Б.

Городская застройка и ее окружение созданы для жизнедеятельности людей (работы, сна, отдыха). При проектировании реконструктивных мероприятий обязательно должны учитываться все современные градостроительные, архитектурные, санитарно-гигиенические и противопожарные требования и т.д., а также мнение жителей, бизнеса, всех «потребителей» территории.

Наиболее сложно задача преобразования планировочной структуры и подчинения ее современным требованиям решается при застройке в исторических центрах. Реконструкция бывших окраин крупных городов, рабочих поселков возле крупных предприятий и застройки второй половины XX в., как правило, предполагает упорядочение планировочной структуры и разработку природоохранных мероприятий. Комплекс обустройства призван повысить качество городской территории, привлечь инвестиции, дать толчок развитию города.

Авторами предпринята попытка выявления факторов, делающих городской район в центре коммерчески привлекательным для бизнеса и удобным для человека; предложена мультиатрибутивная модель территории.

В маркетинге территория рассматривается как специфический товар. Как любой товар, она обладает полезными свойствами, способна удовлетворять общие и специальные потребности потребителей. Но она не мобильна, имеет различное применение, является объектом коллективного пользования, а процессы производства, реализации и потребления территории происходят одновременно и постоянно. Чтобы ответить на вопрос, каким должен быть товар, оценить способность товара удовлетворять потребность разрабатывают модель товара.

Модель товара - это общая композиция коммерческих характеристик товара. Специалистами в области маркетинга разработано несколько подходов [ 1, 2, 3 ] к представлению коммерческих характеристик товара, среди которых самой известной является трехуровневую модель товара Ф. Котлера [2]. Первый уровень - ядро товара - определяет основное предназначение товара, ту «ядерную услугу», которую товар оказывает потребителю. Второй уровень - физические характеристики. Третий уровень дополняет потребительскую стоимость товара расширенными характеристиками.

Однако такой популярный для большинства товаров подход используется крайне редко для представления композиции коммерческих характеристик территорий [4, 5]. Нами предпринята попытка разработки модели реконструируемой территории исторического центра города с использованием метода экспертных оценок. Сначала было сформулировано «ядро», т.е. базовая функциональная ценность. На наш взгляд, «ядро» городской территории неоднородно, его формируют потребности трех основных целевых групп:

- комфортное проживание горожан;

- ведение бизнеса;

- качественный отдых для гостей города.

Для удовлетворения таких разноплановых потребностей территория должна обладать широким набором разнообразных характеристик. С целью построения второго и третьего уровней модели, т.е. уточнения основных и дополнительных характеристик территории, был проведен экспертный опрос. Этот метод позволяет выявить мнение специалистов по исследуемой проблеме, выполнить ранжирование каких-либо признаков и определить степень важности. Недостатком метода считается отсутствие гарантий в достоверности оценок. Эта проблема решается путем проведения проверки согласованности мнений экспертов. Все существующие способы определения достоверности экспертных оценок основаны на предположении, что в случае согласности действий экспертов достоверность оценок гарантируется.

Проведение экспертного опроса включало следующие этапы: подбор экспертов и формирование экспертной группы; подготовка плана беседы и анкеты; формирование папки с дополнительной информацией; подготовка к интервью (выбор времени и места встречи, мотивации); проведение интервью; обработка результатов.

Минимальное количество экспертов, исходя из заданной достоверности результата (А=0, 95), определяется по уравнению:

(1)

где: h -- доверительный коэффициент (0, 95);

r_a -- доля элементов выборки с наличием заданного признака (0, 95);

r_o -- доля элементов выборки с отсутствием заданного признака (0, 05);

Д -- ошибка репрезентативности (0, 02).

Главными критериями отбора экспертов являются их компетентность и авторитетность, поэтому численность и представительность группы респондентов в данном случае оценивается не столько количественными, сколько качественными показателями.

В качестве экспертов привлекались ученые ИС и МиМ факультетов ИжГТУ, специалисты проектных, строительных, транспортных организаций, мэрии. Интервью проводились при личной встрече в отсутствии посторонних лиц и длились около 30 минут. В ходе беседы обсуждалась концепция модели территории, уточнялся перечень характеристик, проводилось их ранжирование.

Проверка согласованности мнений экспертов выполнена с помощью коэффициента ранговой корреляции Кендела и критерия Пирсона. Коэффициент (формула 2) корреляции 0, 78 свидетельствует о высокой согласованности мнений экспертов.

(2)

Оценка значимости коэффициента конкордации выполнена при помощи критерий согласования Пирсона:

(3)

Полученный ч² сравним с табличным значением для числа степеней свободы K = n-1 = 15-1 = 14 и при заданном уровне значимости б = 0.05

Так как ч² расчетный 109.34 больше табличного (23.68479), то W = 0.78 - величина не случайная, а потому полученные результаты имеют смысл и могут использоваться в дальнейших исследованиях.

Важнейшие характеристики территории, выявленные экспертным опросом, представлены в таблице 1. Характеристики, получившие невысокие оценки, далее не рассматривались.

Таблица 1 - Структура модели территории

Модель товара принято изображать графически, получается наглядно и информативно. Нами для построения графической модели данной территории выбрана геометрическая фигура треугольник (рисунок 1), позволяющая выделить три основные функции центральной городской территории.

Рис. 1 - Модель товара

реконструкция городской территория проживание

Литература

1. Методические указания по выполнению курсовой работы по дисциплине «Территориальный маркетинг» направление 270100.68 «Строительство» программа «Управление проектами». Формы обучения дневная, заочная / сост. И.Б. Иванова. - Ижевск: Изд-во ИжГТУ, 2015. - 30с.

2. ГОСТ 7.32-2001 Межгосударственный стандарт. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу.

3. Асаул, А.Н. Маркетинг-менеджмент в строительстве / А.Н. Асаул. - СПб.: Гуманистика, 2007. - 248 с.

4. Сафронова Н.Ю. Территория как категория объектов маркетинга / Н.Ю. Сафронова // Проблемы землеустройства и кадастра в реализации земельной политики государства: материалы 6-й Международной научно-практической конференции (Пенза 23-24 ноября 2010 г.)- Пенза, 2010.

5. Курукин А.А. Разработка мультиатрибутивной модели промышленной зоны / А. А. Курукин, И.Б. Иванова // Приволжский научный вестник, 2015, № 3-1 (43), с. 100-103.

6. Котлер Ф. Маркетинг менеджмент. Экспресс-курс / Пер. с англ. Под ред. Ю.Н. Каптуревского. - СПб.: Питер, 2003. -496 с.

Размещено на Allbest.ru