Проблемы эффективного управления недвижимостью в России

Размещено на http://www.allbest.ru/

Волгоградский государственный технический университет

Проблемы эффективного управления недвижимостью в России

Грибова Елена Викторовна, студент

Зделов Эдуард Темуриевич, студент

В данной статье рассматриваются проблемы управления недвижимостью в России. Рассмотрены факторы становления рынка недвижимости в России. Кроме того, приведены способы решения проблем.

В связи с тем, что в последнее время растет объем недвижимости, который вовлекают в оборот, а также с усложнением его структуры, проблемы эффективного управления недвижимостью на данный момент особенно актуальны.

В настоящее время не существует четко определенного понятия «управление недвижимостью», хоть и существовало оно еще с советских времен. Различие возникает из-за того, что правовое регулирование отношений, которое имеет место на рынке недвижимости, является неудовлетворительным по следующим причинам:

· Отсутствие направлений развития как по отношению ко всему рынку, так и к отдельным его сегментам

· Отсутствие системы в разработке, а также принятии документов на всех уровнях законодательной и исполнительной власти

· Противоречивые положения нормативных и законодательных актов

· Отсутствие правового статуса риелторов, управляющих недвижимостью, который закреплен в соответствующем законе профессиональных участников рынка. [3]

Сейчас очевидно, что у исполнительных и представительных органов власти нет единой стратегии создания алгоритма управления недвижимостью, которая была бы адекватной по отношению к рыночному механизму.

Большое количество объектов неиспользованной недвижимости не может быть использовано из-за того, что их функции не соответствуют потребностям рынка. А производственные мощности нужно рассматривать как имущественно-земельный комплекс, который имеет реальную стоимость после вложения инвестиций, а не как бизнес-структуру.

Факторами, которые определили начало становления российского рынка недвижимости являются:

· Проводимые экономические реформы

· Введение института частной собственности

· Массовая приватизация жилья

· Становление механизма рыночного ценообразования на недвижимость и другие

Но, несмотря на положительные концепции развития, расширение рынка недвижимости в России протекает достаточно медленно. Поэтому можно выделить некоторые проблемы, стоящие на пути становления рынка недвижимого имущества: [6]

1. Неподготовленность собственника. Обычно, собственник не думает о том, что можно более эффективно использовать принадлежащую ему недвижимость, а также применять такие технологии управления, которые могут позволить увеличить его рыночную стоимость, а также уровень доходности.

2. Отсутствие нормативно-правовой базы и наличия специфики отношений собственности в постприватизационный период. Например, на Западе этапы воздействия на собственность протекают в рамках гражданского законодательства. А в России все управленческие решения должны подкрепляться разработанной правовой моделью. [12]

3. Недостаток опытных российских управляющих. Зарубежным компаниям, обладающим большим управленческим опытом, чаще всего недостает знаний специфики российского рынка и связей с надзорными органами и компаниями России. А нашим фирмам, наоборот, не хватает мирового опыта в данной сфере деятельности. Однако, спрос на услуги частных управляющих компаний растет так, что спрос начинает превышать предложение на услуги профессиональных управленцев.

4. Проблема интенсивного введения рыночных отношений в сектор, который создавался не на рыночных принципах. На структуру рынка, которая выстраивалась по социалистическим принципам накладываются рыночные нормы и правила. Это очень хорошо выражено на примере земельных отношений. [8]

5. Агентства по ипотечному жилищному кредитованию не получило помощи от государства.

6. Инвесторы и потенциальные жильцы голосуют за комплексные решения. Девелоперам нужно приложить немало усилий для того, чтобы обеспечить покупателей новых квартир всем необходимым в современных экономических условиях. Но другого пути у них нет, так как дома без инфраструктуры у них покупать не будут.

Просто построить дои недостаточно. Его еще нужно обеспечить необходимыми условиями. Это проведение коммуникаций, дорог, постройка детских площадок, поликлиник рядом с домом и многое другое. Но кризис ограничивает возможности девелоперов, поэтому, скорее всего, будут появляться многофункциональные комплексы, когда около одного дома находятся офисы, различные сервисы. [1]

Несмотря на все вышеизложенные проблемы, рынок недвижимости в России имеет большой потенциал. Достаточно благоприятные условия для развития рынка недвижимости создают рост доходов населения, повышение инвестиционного рейтинга России, а также общий рост экономических показателей. рынок недвижимость имущество недвижимый

Сейчас сегмент недвижимости на российском рынке отстает по некоторым показателям от США и Европы. В нашей стране на данный момент остаются низкими такие показатели, как обеспеченность жилыми, торговыми и офисными площадями. Пока рынок недвижимости в России лучше всего развит в Москве, в Санкт-Петербурге только начинает свое становление, а о развитии рынка в других регионах страны речи даже не идет.

Теперь рассмотрим существующие способы решения существующих проблем на российском рынке недвижимости.

1. Сокращение издержек. Казалось, что проблема с инфраструктурой, хотя бы в новых районах, но будет решена. Так как с быстрым ростом строительства стали быстрее развиваться и новые проекты. Архитекторы вместе с девелоперами разрабатывали мероприятия по обеспечению новых домов всем необходимым, при этом стараясь найти необычное, но в тоже время, экономичное решение. Стали появляться районы, где инфраструктура вводилась одновременно со сдачей домов в эксплуатацию. К примеру, район Куркино на Северо-Западе Москвы. Там проходил эксперимент по постройке жилого комплекса, обеспеченного всем необходимым. Цели девелоперов достаточно ясны: для повышения стоимости квадратного метра, нужно как можно быстрее развивать инфраструктуру. [2]

2. Сохранение качества. Фирмы, занимающиеся строительством элитных домов следят за развитием инфраструктуры на своих объектах. Кроме возведения жилищных комплексов, они благоустраивают территорию, обновляют инженерные системы.

К примеру, компания «Интеко, построившая жилые дома бизнес-класса «Астра» и «O2XYGEN» в Москве и «Arco di Sole» в Сокольниках, очень много внимания уделяет инфраструктуре. Эти жилые дома включают и детские площадки, и подземные парковки, инженерную инфраструктуру, подъездные пути. Кроме того, в многофункциональном комплексе «Город столиц» запланированы двухуровневые торговые галереи, что дает компании много преимуществ перед конкурентами.

3. Корректировка проектов строительства. Большое количество проектов подлежат корректировке. Объемы подлежат корректировке. В тех проектах, в которых нельзя менять конструкцию, меняю планировку квартир. На ранних стадиях создания проекта, проводится оптимизация, например, убираются парковки. Целью оптимизации является снижение стоимости для покупателя. А происходит это из-за снижения покупательной способности.

Например, в Екатеринбурге изменен проект «Стражи Урала». Было решено заменить офисы, которые были запланированы в проекте, на гостиничные площади.

Таким образом, рынок недвижимости в России имеет большой потенциал для развития. Но чтобы сделать дальнейшие шаги в сторону роста, необходимо тщательно рассмотреть и решить уже существующие проблемы, препятствующие становлению качественного рынка недвижимого имущества.

Список литературы

1. Ашнина Ю.А., Борисов А.В., Борисова Н.И. Развитие инфраструктуры современного города: социальные и экономические аспекты // NovaInfo.Ru. 2015. Т. 2. № 39. С. 177-183.

2. Асаул, А.Н., Ерофеев, П.Ю. Экономика недвижимости/А.Н. Асаул, П.Ю. Ерофеев. Спб.: Питер, 2013. 240 с.

3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / И. Т. Балабанов. СПб. и др.: Питер, 2006. 206 с.

4. Беляев М.К., Максимчук О.В., Борисова Н.И., Борисова А.В. Анализ и оценка эффективности хозяйственной деятельности предприятий жилищно-коммунальной отрасли. Учебно-методическое пособие / Волгоград, 2006.

5. Беляев М.К., Борисов А.В. Износ как определяющий элемент оценки стоимости промышленных зданий и сооружений //Вестник гражданских инженеров. 2004. № 1. С. 181-183.

6. Борисов А.В., Черкесова Э.Н. Основные направления повышения эффективности управления деятельностью предприятия В сборнике: Социально-экономические проблемы развития строительной отрасли Материалы XXIII внутривузовской научно-практической конференции. Министерство образования и науки Российской Федерации; Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет. 2011. С. 264-267.

7. Борисова Н.И., Борисов А.В. К вопросу об энергоресурсосбережении и энергоаудите ЖКХ регионов России в новых экономических условиях // Актуальные проблемы экономики и менеджмента. 2014. № 3 (03). С. 11-17.

8. Борисова Н.И., Борисов А.В. Проблемы повышения энергоэффективности российских городов в новых инновационных экономических условиях. В сборнике: Актуальные проблемы внедрения энергоэффективных технологий в строительство и инженерные системы городского хозяйства Материалы II международной научно-практической конференции. 2015. С. 13-18.

9. Жильцов Ю.А., Борисов А.В., Борисова Н.И. ОСНОВЫ ЛОГИСТИКИ Учебное пособие / Волгоград, 2008.

10. Максимчук О.В., Борисова Н.И., Борисов А.В., Гец В.А., Першина Т.А., Пономарева Е.Ю., Поляничко М. Везультаты проведения технологического аудита ИП Файбисович И. В. Р. Депонированная рукопись № 67-В2016 25.04.2016.

11. Максимчук О.В., Борисова Н.И., Борисов А.В., Федонюк Н.И. Управление человеческими ресурсами Учебно-методическое пособие / Под редакцией О. В. Максимчук. Волгоград, 2016.

12. Проблемы управления недвижимостью в рыночных условиях. // [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://uchebnik.online/knigi-nedvijimost/problemyi-upravleniya-nedvijimostyu-36053.html.

13. Таранова А.В., Борисова Н.И., Борисов А.В. Потенциал энергосбережения в строительстве. В сборнике: Энергоэффективность, ресурсосбережение и природопользование в городском хозяйстве и строительстве: экономика и управление Материалы III Международной научно-технической конференции. Министерство образования и науки Российской Федерации; Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет. 2016. С. 622-627.

14. Федонюк Н.И., Киселев Д.Е., Тершукова П.О. Влияние внешней среды на методологию управления организацией // Экономика и предпринимательство. 2016. № 4-2 (69-2). С. 917-921.

Размещено на Allbest.ru