Этапы развития и становления сферы риэлторских услуг

Размещено на http://www.allbest.ru/

ГОУ ВПО «Южно-Российский Университет Экономики и Сервиса»

Этапы развития и становления сферы риэлторских услуг

Лосевская Елена Александровна

Аннотация

В статье впервые приводится системное описание истории развития сферы риэлторских услуг. Рассмотрены данные ранее понятия «Риэлтор», «Риэлторские услуги», «Риэлторская деятельность». Выделены шесть этапов развития и становления риэлторских услуг, даны их характеристики.

Ключевые слова: Риэлтор, риэлторские услуги, история развития риэлторских услуг, этапы становления сферы риэлторских услуг.

Annotation

Stages of development and the formation of areas of real estate services

E.A. Losevskaya

In article the short description of history of development of sphere of realtor services is resulted. The data before concepts «Realtor», «Realtor services», «Realtor activity» is considered. 6 stages of development and formation of realtor services are allocated. Short characteristics of each of stages are given.

Key words: The Realtor, realtor services, history of development of realtor services, stages of formation of sphere of realtor services.

Переход от государственной собственности в широкомасштабный комплекс, охватывающий федеральную, региональную, муниципальную и частную собственность привел к смене механизма управления и зарождению рынка недвижимости.

В настоящее время во многих городах России осуществляется крупномасштабное строительство жилого фонда, это свидетельствует о динамично развивающейся сфере риэлторских услуг, которая, в свою очередь, характеризует уровень развития национальной экономики.

Термин «риэлтор» появился в США в начале XX в. Риэлтор (англ. realtor - агент по продаже недвижимости) - экономическое лицо, которое занято торговлей недвижимым имуществом - домами, угодьями, поместьями, земельными участками [7]. В США риэлторы составляли отдельную группу, выделяясь из числа других торговцев недвижимостью, поскольку они занимались исключительно осуществлением посредничества, не выступая стороной в сделке. Риэлторские фирмы появлялись и развивались не только в США, но и в странах Европы. В понятие и содержание риэлторской деятельности в основном входит посредничество при купле-продаже недвижимости. Число других сделок, которые помогают заключать риэлторы с недвижимостью, невелико. За рубежом риэлторы в основном занимаются непосредственно куплей-продажей. Российский рынок недвижимости имеет совершенно иную структуру, при которой существование крупных компаний, занимающихся непосредственно посредничеством, просто не имеет смысла. Для успешного развития и получения достаточной прибыли риэлторские фирмы должны и иными способами принимать участие в гражданском обороте недвижимости. Поэтому риэлторские фирмы инвестируют средства в строительство жилого фонда и могут по договорам уступки прав требования продавать еще недостроенные объекты недвижимого имущества. Риэлторы имеют право самостоятельно покупать недвижимость жилого фонда с целью ее последующей сдачи в наем. В России риэлторы оказывают посреднические услуги по купле-продаже и найму жилых помещений [6].

В России профессия риэлтора не отражает в полном объеме содержание деятельности риэлторских фирм. За рубежом риэлтор - это агент по недвижимости, выполняющий услуги, связанные с оборотом недвижимости. К таким услугам относятся: оказание услуг по купле-продаже, услуги по дистрибьюторскому договору, агентированию, комиссии и поручительству. В нашей же стране деятельность риэлтора сводится к возмездному оказанию услуги по купле-продаже, приватизации жилого помещения для клиента. риэлторский услуга термин

Рассмотрим некоторые понятия используемые в риэлторской сфере.

Риэлтор - лицо (юридическое или физическое), зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества, который является прямым или корпоративным членом Российской гильдии Риэлторов, которое действует по лицензии, выданной на основании Закона РФ «О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ», а в своей практической работе использует нормы настоящего «Стандарта практики» и «Кодекса этики» РГР [9].

В Проекте закона о риэлторской деятельности в Российской Федерации, который в настоящий момент находится на согласовании Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, понятие «Риэлтор» звучит как: субъект предпринимательской деятельности, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющий риэлторскую деятельность [3].

С точки зрения экономиста Горемыкина В.А., «Риэлтор - лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него» [5].

Скоморохова О.М. и Угляница А.В. считают, что: «Риэлтор это предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью» [8].

В учебнике «Экономика недвижимости» изданного под редакцией профессора Белокрыловой О.С. говорится, что «Риэлторы - агентства недвижимости, осуществляющие посредническую деятельность на рынке недвижимости, организационно-правовое оформление оборота недвижимости» [4].

Для наглядности обобщим все данные понятия в таблицу 1.

Таблица 1 - Авторское обобщение понятий «риэлтор» [3, 4, 5, 8, 9]

Риэлторская деятельность - профессиональная деятельность риэлтора по совершению им от имени клиента и за его счет, либо от своего имени, но за счет и в интересах потребителя риэлторских услуг, гражданских сделок с объектами недвижимости и правами на них, на рынке недвижимости в соответствии с действующим законодательством [9].

Профессиональный риэлтор - физическое лицо, успешно прошедшее государственную аттестацию по учебной программе в соответствии с действующим законодательством и имеющий специальное разрешение (именная лицензионная карточка) [9].

Риэлторские услуги - это услуги, которые оказываются при осуществлении риэлторской деятельности [6].

Профессиональный участник рынка недвижимости - это юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, которые осуществляют риэлторскую деятельность на рынке услуг в сфере оборота объектов недвижимого имущества и управления недвижимым имуществом [6].

Любая сфера экономической деятельности, в том числе и сфера риэлторских услуг имеет свои особенности и этапы развития. Предпосылкой развития сферы недвижимости можно считать процесс перевода государственного имущества под контроль частных лиц, который осуществлялся в начале 1990 г. Именно в это время работники жилищной сферы, четко представляющие благоприятные условия, стали создавать первые риэлторские фирмы.

На наш взгляд, можно выделить шесть этапов развития и становления сферы риэлторских услуг.

1) 1991-1995 гг. - Этап зарождения.

2) 1995-1998 гг. - Этап относительного затишья и создания нормативной базы.

3) 1998-2002 гг. - Этап профессионального развития.

4) 2002-2008 гг. - Этап стабилизации.

5) 2008-2010 гг. - Кризисный этап.

6) 2010-настоящее время - Посткризисный этап.

Рассмотрим каждый этап более подробно. Риэлтор как легальный специалист появился в нашей стране в 1991 году, после принятия закона о приватизации. В 1992 году была создана Российская гильдия риэлторов. На первом этапе можно утверждать то, что элементы риэлторской деятельности уже стали выполнять свои функции, однако отсутствие нормативно - правовой базы тормозило этот процесс.

Второй этап развития риэлоторской сферы приходится на 1995-1998 г., когда передел собственности входил в завершающую стадию, люди с осторожностью воспринимали всю окружающую действительность, так как боялись вложить и потерять все финансовые средства. Это и стало причинами относительного затишья в процессе развития риэлторской сферы, однако нормативно-правовая база продолжала пополнятся новыми законами и положениями. Было создано «Положение о лицензировании риэлторской деятельности», утв. постановлением Правительства РФ от 23 ноября 1996 г. № 1407. В соответствии с пунктом 5 «е» этого положения, были утверждены «Методические рекомендации по аттестации специалистов, осуществляющих риэлторскую деятельность в Российской Федерации» от 27 февраля 1997 г. № 88-р., так же была утверждена «Примерная программа подготовки специалистов по риэлторской деятельности» от 27 февраля 1997 г. № 88-р. Отсутствие федерального закона, регулирующего деятельность риэлторов, негативно сказывался на реализации риэлторской деятельности, создавал определенные трудности как для самих риэлторов, так и для потребителей их услуг. В начале 1998 года была начата работа над проектом Федерального закона «О риэлторской деятельности».

Третий этап - этап профессионального развития характеризуется формированием среднего класса, на который ориентируются риэлторские фирмы.

Данный этап связан с развитием рынка недвижимости и его выходом на новый уровень.

Одновременно это является началом формирования цивилизованных отношений между субъектами риэлторской деятельности, и развития законодательной базы, и достижения высокого уровня конкуренции, и обилия предложений на любой вкус и ценовую политику, внедрения новых технологий и решений.

Этот этап завершается появлением Постановления правительства от 8 мая 2002 г. № 302 «Об изменение и признании утратившими силу некоторых решений правительства Российской Федерации по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности», согласно которому, произошла отмена лицензирования риэлторской деятельности.

Этап стабилизации приходится на 2002-2008 гг., и его можно рассматривать как процесс однозначного признания риэлторской сферы. Деятельность фирм находит отражение в главах ГК РФ таких как гл. 39 «Возмездное оказание услуг», гл. 49 «Поручение», гл. 51 «Комиссия», гл. 52 «Агентирование» и гл. 53 «Управление».

Пятый этап - 2008-2010 гг. - кризисный этап - отражает негативное явление на рынке недвижимости, происходит замедление роста экономики и уровня благосостояния населения.

И наконец, последний этап, начинающийся с 2010 г. и переходящий в наше время. Замечается активность в сфере риэлторских услуг. Развитие отражает этап стабилизации по числу сделок с недвижимостью. Разрабатывается и согласовывается Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации проект федерального закона «О риэлторской деятельности в Российской Федерации».

Для наглядности все этапы развития и становления риэлторских услуг покажем в виде таблицы (таблица 2).

Таблица 2 - Этапы развития сферы риэлторских услуг

Таким образом, мы выделяем шесть этапов развития, становления и формирования сферы риэлторских услуг, однако, на наш взгляд, необходимо продолжать совершенствование законодательства, регулирующего сферу недвижимости и риэлторскую деятельность. Первоначально следует решить вопрос о передачи всех вопросов оформления сделок с недвижимостью единому государственному органу. Подводя итоги, можно утверждать, что на сегодняшний день пройден достаточно сложный путь к современному, стабильному, цивилизованному рынку риэлторских услуг. Как профессия, риэлтор, достаточно прочно заняла позиции на рынке труда, а сотрудники риэлторских фирм отвечают высокопрофессиональным качествам специалиста. Острыми задачами для всех участников сферы риэлторской деятельности остаются: повышение квалификации риэлтора, дальнейшее совершенствование законодательной базы, налаживание отношений с государственными органами и оптимизация деятельности.

Список литературы

1. Постановление Правительства РФ «Положение о лицензировании риэлторской деятельности» от 23.11.1996 г. № 1407.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ с изменениями и дополнениями от 15.07.2009 №13-П.

3. Проект ФЗ «О риэлторской деятельности в Российской федерации» от 10.02.2011.

4. Белокрылова, О.С. Экономика недвижимости: учебник [Текст] / О.С. Белокрылова. Ростов н/Д: Феникс, 2009. - 378с.

5. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: учебник [Текст] / В.А. Горемыкин. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. - 848с.

6. Дубровская, И.А. Справочник риелтора [Текст] / И.А. Дубровская, А.А. Батяев. Горячая линия бухгалтера, 2008. - 172 с.

7. Комлев, Н.Г. Словарь иностранных слов [Текст] / Н.Г. Комлев. ЭКСМО, 2006.- 672 с.

8. Скоморохова, О.М. Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью: учеб. Пособие [Текст] / О.М. Скоморохова, А.В. Угляница. ГУ КУЗ ГТУ. Кемерово, 2008. - 146с.

9. Российская гильдия риэлторов [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.rgr.ru.

Bibliography (transliterated)

1. Postanovlenie Pravitel'stva RF «Polozhenie o licenzirovanii rijeltorskoj dejatel'nosti» ot 23.11.1996 g. № 1407.

2. Grazhdanskij kodeks Rossijskoj Federacii. Chast' vtoraja ot 26 janvarja 1996 g. № 14-FZ s izmenenijami i dopolnenijami ot 15.07.2009 №13-P.

3. Proekt FZ «O rijeltorskoj dejatel'nosti v Rossijskoj federacii» ot 10.02.2011.

4. Belokrylova O.S. Jekonomika nedvizhimosti: uchebnik [Tekst] / O.S. Belokrylova. Rostov n/D: Feniks, 2009. - 378s.

5. Goremykin V.A. Jekonomika nedvizhimosti: uchebnik [Tekst] / V.A. Goremykin. M.: TK Velbi, Izd-vo Prospekt, 2004. - 848s.

6. Dubrovskaja I.A. Spravochnik rieltora [Tekst] / I.A. Dubrovskaja, A.A. Batjaev. Gorjachaja linija buhgaltera, 2008. - 172 s.

7. Komlev N.G. Slovar' inostrannyh slov [Tekst] / N.G. Komlev. JeKSMO, 2006.- 672 s.

8. Skomorohova O.M. Slovar' terminov po jekspertize i upravleniju nedvizhimost'ju: ucheb. Posobie [Tekst] / O.M. Skomorohova, A.V. Ugljanica. GU KUZ GTU. Kemerovo, 2008. - 146s.

9. Rossijskaja gil'dija rijeltorov [Jelektronnyj resurs] / Rezhim dostupa: http://www.rgr.ru.

Размещено на Allbest.ru