Особенности реализации проекта строительства гостиничных комплексов

Размещено на http: //www. allbest. ru/

Особенности реализации проекта строительства гостиничных комплексов

Севергин Иван Михайлович

Анастасов Марк Сократович

Abstract

FEATURES OF REALIZATION OF THE PROJECT OF CONSTRUCTION OF HOTEL COMPLEXES

Severgin Ivan Mikhailovich

Russian Federation, master Department of «Sociology and Administration». State Technical University - MADI, 125319, Russian Federation, Moscow, Leningradsky prospekt, 64.

Tel.: +7 (499) 151-64-12.

http://www.madi.ru

SeverginIvan@yandex.ru

Anastasov Mark Sokratovich

Russian Federation, candidate of economic Sciences, Associate Professor, Department of «Economy road transport». State Technical University - MADI, 125319, Russian Federation, Moscow, Leningradsky prospekt, 64.

Тел.: +7 (499) 155-03-35,

http://www.madi.ru

anastasov-m@mail.ru

In the article the specificity of management of investment projects in the services sector, the main features and stages of project management, analyzed the key success factors during project implementation, the investment attractiveness of the project, identified the main features and developed a plan for the further development aimed at the development of the tourism industry in the Republic of Crimea.

Keywords: project, project life cycle, investment projects, investment risks, project schedule.

Аннотация

ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ГОСТИНИЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ

Севергин Иван Михайлович Российская Федерация, студент кафедры «Социологии и управления». ФГБОУ ВПО «Московский автомобильно-дорожный государственный технический университет (МАДИ)», 125319, Российская Федерация, г. Москва, Ленинградский проспект, д.64,

Тел.: +7 (499) 151-64-12,

http://www.madi.ru.SeverginIvan@yandex.ru

Анастасов Марк Сократович

Российская Федерация, кандидат экономических наук и доцент кафедры "Экономика автомобильного транспорта". ФГБОУ ВПО «Московский автомобильно-дорожный государственный технический университет (МАДИ)», 125319, Российская Федерация, г. Москва, Ленинградский проспект, д.64,

Тел.: +7 (499) 155-03-35,

http://www.madi.ru

anastasov-m@mail.ru

В статье рассматривается специфика управления инвестиционными проектами в сфере услуг, основные особенности и этапы проектного менеджмента, проанализированы ключевые факторы успеха при реализации проекта, инвестиционная привлекательность проекта, выявлены основные особенности и разработан план дальнейшего развития, направленного на развитие туристической отрасли в Республике Крым.

Ключевые слова: проект, жизненный цикл проекта, инвестиционно-проектная деятельность, инвестиционные риски, календарный план проекта.

инвестиционный менеджмент гостиничный управление

Введение

В условиях политической и экономической нестабильности, санкционного давления со стороны Европы и США, туристическая сфера в России претерпевает значительные изменения, с целью усиления внутреннего туризма.

Основным фактором является сокращение притока туристов в Россию и снижение объема инвестиций.

Повышение инвестиционной привлекательности России и увеличение притока туристов возможны только благодаря созданию необходимой инфраструктуры, строительству новых курортов и обеспечению туристов новыми средствами размещения. Большое значение имеет качество предоставляемого жилья и оказываемых услуг [2].

1. Особенности и структура инвестиционного проекта

Инвестиционный проект - мероприятие, включающее определённый комплекс действий (процессов, различных управленческих циклов и операций, принятие решений), направленных на создание материальных ценностей, повышение стоимости активов организации, на получение доходов и прибыли за счет реализации производимой с их помощью продукции либо за счет предоставления определенного рода услуг [8].

Три важные особенности проектов:

- У каждого проекта имеются дата начала и завершения.

- Результатом проекта является уникальный продукт или услуг, либо определенный эффект, - качественный или количественный прирост.

- Проект направлен на достижение определенных целей, конкретных результатов деятельности.

Проект постоянно находится в динамично развивающейся внешней среде и подвергается влиянию различных факторов (рисунок 1).

Рис. 1 Факторы, влияющие на проект

Структура инвестиционного проекта включает в себя следующие основные разделы:

2. Риски и жизненный цикл проекта

Жизненный цикл проекта определяется как набор фаз, через которые проект проходит с момента его начала, или инициации, до момента завершения. Жизненный цикл проекта состоит из 4 фаз:

- Начальная фаза.

- Фаза разработки.

- Фаза реализации.

- Фаза завершения.

Наиболее затратной является фаза реализации, как с точки зрения капиталовложений, так и трудозатрат (рисунок 2).

Рис. 2 Типовые уровни обеспечения персоналом в жизненном цикле проекта

Как и любая деятельность, инвестиционно-проектная деятельность сопряжена со значительными рисками. Риски могут оказывать негативное влияние на все аспекты экономической деятельности организации. Основная цель управления проектными рисками - заблаговременное снижение вероятности возникновения событий, способных негативным образом повлиять на ход реализации проекта, на его эффект.

- Управление рисками состоит из следующих процессов:

- Планирование управления проектными рисками.

- Идентификация инвестиционных рисков (рисунок 3).

- Качественный анализ проектных рисков.

- Количественный анализ проектных рисков.

- Планирование реагирования на проектные риски.

- Контроль проектных рисков.

Рис. 3 Систематизация инвестиционных рисков

Ключевые показатели и оценка эффективности инвестиционного проекта

С целью определения потенциала проекта, его инвестиционной привлекательности, как для возможных участников, так и для государства, населения, проводится оценка эффективности инвестиционного проекта.

Оценка эффективности инвестиционного проекта состоит из двух основных аспектов - финансового (при помощи которого оценивается ликвидность проекта в ходе его реализации) и экономического (позволяющего оценить способность проекта сохранять покупательную ценность инвестированных средств и обеспечивать стабильный темп их прироста).

Чаще всего задействуют следующие методы оценки:

- Простые (как правило, статистические и традиционные) - такие как период окупаемости РВ, учетная ставка рентабельности ARR.

- Динамические (основаны на дисконтировании) - наиболее популярные, чистая текущая стоимость NPV, внутренняя ставка рентабельности IRR, индекс рентабельности PI, ROI.

Для расчета показателей экономической эффективности проекта, большинство крупных организаций используют следующие показатели:

- Net Present Value (NPV) - чистая дисконтированная стоимость - разница между дисконтированными денежными потоками и первоначальными капиталовложениями.

- Internal Rate of Return (IRR) - внутренняя норма рентабельности - ставка дисконтирования, при которой чистая дисконтированная стоимость равна нулю.

- Modified Internal Rate of Return (MIRR) - модифицированная норма рентабельности, или IRR с корректировкой на норму реинвестирования, чтобы расчеты были более точными.

- Weighted Average Cost of Capital (WACC) - средневзвешенная стоимость капитала.

- Discounted Cash Flow (DCF) - дисконтированный денежный поток - приведение стоимости ожидаемых денежных платежей к текущему моменту времени.

- Discounted Payback Period (DPP) - дисконтированный срок окупаемости - количество лет для возмещения инвестиций чистыми денежными потоками.

- Payback Period (PB) - срок окупаемости инвестиций.

- Компаундинг - рост вложенной на депозит суммы, достигающийся за счет постоянного реинвестирования процентов, которые не изымаются, а добавляются к первоначальным вложениям.

Структура проекта

Основная цель проекта - строительство и запуск многофункционального гостиничного комплекса (Курортного отеля) среднего (не более 200 номеров), стильного, безопасного, «свежего» с точки зрения интерьеров и материалов, используемых при декорировании, отделки гостевых зон.

Реализация данного проекта будет проходить в рамках развития Крымского региона, а так же, данный проект способствует достижению целей и решению задач, поставленных федеральными целевыми программами (таблица 1).

Таблица 1 Основные причины появления проекта

План реализации и оценка эффективности проекта строительства

Проектирование гостиничного комплекса включает в себя следующие этапы:

Создание проекта.

Выпуск рабочей документации.

Подготовка строительной площадки, планировка участка земли под строительство.

Начало нулевого цикла.

Подготовка котлована.

Создание фундамента зданий.

Подведение инженерных сетей и коммуникаций, в том числе строительство автодорог.

Строительство корпусов производственного помещения, технических зданий и парковки.

Инженерно-техническое оснащение корпусов в соответствии с проектной документацией.

Настройка и отладка оборудования.

Экспертиза государственной комиссии.

Подписание акта государственной приемки.

Заключение

Таким образом, реализация проекта по строительству обеспечит увеличение притока туристов, стабильное развитие сферы услуг, рост инвестиций в данной отрасли, а так же стабилизирует ситуацию на рынке труда.

Список информационных источников

1. Федеральный закон Российской Федерации от 29.11.2014 № 377-ФЗ «О развитии Крымского федерального округа и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

2. Федеральный закон Российской Федерации от 29.11.2014 № 379-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О развитии Крымского федерального округа и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

3. Бусыгин А.В. Деловые расчёты: методы и смысловое содержание. 2016, - 102с.

4. http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/fb93efc7 - Прогноз социально-экономического развития на 2016-2018 Министерства Экономического Развития РФ.

5. http://www.atorus.ru/ratings/analitic_mrch.html - Ассоциация туроператоров Российской Федерации

6. http://ria.ru/ny2016_resume/20151228/1350517486.html - Риа Новости, основные тенденции развития туристической отрасли.

Размещено на Allbest.ru