Бизнес-план строительства пяти коттеджей по 100 кв.м в г. Новороссийск

Размещено на http://www.allbest.ru/

«Управление проектами»

на тему: «Бизнес-план строительства пяти коттеджей по 100 кв.м в

г. Новороссийск»

Краснодар 2024

Резюме проекта

Цель проекта: строительство пяти котеджей по 100м2 в г.Новороссийск, предназначенных для их дальнейшей продажи.

Описание проекта: строительство предусматривает возведение коттеджей на участках с развитой инфраструктурой, общая площадь жилья составляет 500 кв.м.

Потенциальные клиенты- граждане, желающие приобрести жилье в курортном городе.

-Сумма первоначальных инвестиций составляет 5 000 000 рублей.

-Срок окупаемости составляет от 41 месяц. (3,4 года )

-Средняя чистая ежемесячная прибыль 210 000 рублей.

Расположение: Краснодарский край, муниципальное образование Новороссийск, с. Мысхако.

Рис.1 Участок строительства.

Мысхако -- уютный курортный поселок в Краснодарском крае, входит в состав муниципального образования город Новороссийск. Мысхако разместился на берегу Черного моря, у подножия живописной горы «Колдун». От центра города Новороссийска до поселка можно добраться за 10-20 минут.

Поселок знаменит одним из старейших винодельческих предприятий России, также он привлекает отдыхающих просторным немноголюдным пляжем, чистым морем, тихой и спокойной атмосферой. Мысхако популярен как место для семейного отдыха с детьми.

Все более возрастающая популярность курорта среди отдыхающих повлияла на развитие благоустройства, строительство объектов инфраструктуры, многоэтажных домов, гостиниц, частных коттеджей и гостевых домов.

Рис.2 План первого этажа.

Рис.3 Фасад коттеджа.

Характеристика коттеджа:

- фундамент: ленточный

- несущие стены: керамический щелевой кирпич. Толщина стен 380мм. Кладка кирпича производится на высококачественный кладочный раствор с использованием цемента М500.

- перегородки: керамический щелевой кирпич. Толщина стен 120мм.

- кровля: плоская, не эксплуатируемая, рулонная.

Положение дел в отрасли строительства в Новороссийске

На территории муниципального образования города-героя Новороссийск зарегистрировано 467 предприятий строительной отрасли.

Предприятиями отрасли осуществляются строительно-монтажные работы на территории муниципального образования города-героя Новороссийск и за его пределами, производятся цемент, бетон, железобетонные изделия, инертные материалы, металлические и металлопластиковые конструкции.

В Новороссийске за первые шесть месяцев 2023 года ввели в эксплуатацию 178,6 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 21% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. В первом полугодии 2022 года в эксплуатацию сдали 147,5 тыс. кв. м.

По итогам прошлого года Новороссийск оказался в тройке лидеров в России (вместе с Краснодаром и Сочи) по вводу жилья в эксплуатацию. Город активно застраивается современными жилыми комплексам. Свою роль играет климат: близость к морю, отсутствие сильных холодов в зимние месяцы, обилие солнечных дней. Также очень важно, что активно развивается инфраструктура: строятся новые дороги, железнодорожные соединения, что особенно важно в связи с ограничением авиасообщения. Новороссийск привлекателен тем, что это прибрежный город, при этом, в отличие от Сочи, цена квадратного метра жилья сопоставима с краевой столицей, а город не перенаселен. Стоит отметить, что Новороссийск -- это не только город-курорт, но и город-порт, где всегда можно найти работу.

Стоимость жилья привлекает инвесторов, в том числе из других городов. Доля покупателей из других регионов достигает 45%.

В стратегической перспективе необходимо в первую очередь акцентировать внимание на устойчивом долгосрочном развитии туризма, повышении качества и уникальности туристского продукта, предлагаемого гостям города-курорта. В первую очередь, надо концентрироваться на повышении качества туристской инфраструктуры, включающей в себя средства размещения, организации досуга, пляжную инфраструктуру, объекты торговли, питания и персональных услуг. В рамках приоритета особое внимание необходимо обратить на модернизацию материально-технической базы санаторно-курортных организаций, повышение класса («звездности») объектов размещения, повышение качества (категории) пляжей на территории МО, расширение спектра культурно-досуговых услуг.

Волна популярности загородных домов началась во время пандемии. Уже в 2020 году такое жилье стало более желанными для 39% россиян, следует из опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ. Иметь собственный коттедж недалеко от моря-мечта многих граждан, однако в связи с отсутствием альтернативы, многие переключили фокус внимания именно на побережье Черного моря.

Основная часть целевой аудитории на приобретение жилья около моря приходится на иногородних граждан. Со стороны жителей других регионов фиксируем высокий спрос на покупку недвижимости на Черноморском побережье, доля таких покупателей здесь составляет 70-85%.

Коттеджи и дачи на побережье с прошлого лета немного подорожали. Более всего средняя цена дома выросла в Новороссийске (+8%) и Геленджике (+5,4%). В целом по курортам Краснодарского края прирост средней цены объекта составил 1,7%, и сейчас дом стоит там в среднем 17 829 702 рубля.

Т а б л и ц а 1 - Цены на дома на курортах Краснодарского края в 2023г.

Рис.3 График, отображающий среднюю стоимость продажи 1м.кв. частных домов, коттеджей в г. Новороссийск.

бизнес план строительство

Преимущества и недостатки проекта

План производства

Для открытия строительного бизнеса необходимо:

Первоначально для начала работы потребуется зарегистрировать ООО. Далее необходимо встать на налоговый учет. Следующим этапом необходимо открыть счет в банке. По результатам регистрации юридического лица необходимо вступить в СРО и получить допуск на строительные работы. Далее можно приступать к поиску земельного участка и заключать договор аренды.

Производственный процесс:

Поиск земельного участка

Согласование ПОС и ситуационного плана

Разработка проектно-сметной документации

Получение разрешений и согласований

Подготовка территории

Разводка коммуникаций

Устройство фундамента

Кладочные работы

Устройство кровли и заполнение внутренних проемов

Подключение внутридомовых сетей к наружным сетям

Утепление и отделка фасада

Внутренние отделочные работы

Благоустройство и озеленение

Принятие решения о продаже

Реализация решения

Объем производства: планируется строительство 5 коттеджей по 100м2. Интенсивность эксплуатации: планируется продать 3 коттеджа в год окончания строительства и 2 коттеджа во 2-й год, что обеспечит завершение проекта за два года.

Для организации строительной компании потребуется приобрести (взять в аренду) следующее оборудование:

погрузчики

наборы инструментов для строителей

миксеры для бетона

самосвал

автокран

прочее оборудование для персонала

Перечень данного оборудования не является исчерпывающим и дополняется в соответствии с потребностями. Большая часть работ находится на аутсорсинге. Это заказ бетона, песка с заводов, закупка инженерных систем и коммуникаций.

Финансовый план

Т а б л и ц а 2 - Финансовые результаты производства и сбыта продукции по инвестиционному проекту (операционная деятельность)

В соответствии с Налоговым кодексом РФ прибыль рассчитывается по формуле:

Прi = (Дi - СНДСi) - (Рi - СНДСi),

где Дi - доходы, получаемые на i-м шаге реализации проекта, р.;

СНДСi - сумма налога на добавленную стоимость, возникающего на i м шаге при осуществлении расходов или получении доходов, р.;

Рi - расходы, осуществляемые на i-м шаге, определяются в соответствии со ст. 252-270 НК РФ по формуле:

Рi = МРi + РОТi + Аi + ПРi,

где МРi - материальные расходы, осуществляемые на i-м шаге, р.;

РОТi - расходы на оплату труда, осуществляемые на i-м шаге, р.;

ПРi - прочие расходы, осуществляемые на i-м шаге, р.

Рi = 7 800 000+1 560 000=9 360 000 р.

Прi = (15 000 000-3 000 000)-( 9 360 000-3 000 000)= 5 640 000р.

Чистая прибыль, получаемая на i-м шаге (Пч), рассчитывается по формуле:

Пчi = Пi - СНПi,

где Пi - прибыль (налоговая база по налогу на прибыль), получаемая на i-м шаге;

СНПi - сумма налога на прибыль, рассчитываемая на i-м шаге, определяется по формуле:

СНПi = Пi - СТНП,

где СТНП - ставка налога на прибыль, %. Ставку налога на прибыль принять в соответствии со ст. 284 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

Пчi = Пi - СНПi=5 640 000-1 128 000= 4 512 000р.

План денежных поступлений и выплат (денежных потоков) по инвестиционному проекту

Расчет показателей эффективности проекта

Ставка рефинансирования на 2023 г. Составляет 7,5%.(10.05.2023) Стоимость кредитов принимаем 10,5%, стоимость векселей 7,5%, стоимость акционерного капитала 15%.

Первоначально необходимо рассчитать средневзвешенную стоимость капитала (WACC, % годовых), которая определяется по следующей формуле

где di- удельный вес i-го источника финансирования; i d

ki- стоимость i-го источника финансирования, % годовых

N - количество источников финансирования (в нашем случае - три).

Коэффициент дисконтирования разновременных затрат:

где Е - норма дисконта за продолжительность периода времени, в котором приняты шаги расчета инвестиционного проекта (за год, полугодие, квартал и т.п.), в долях.

Расчет чистого дисконтированного дохода

Приложение 1

Размещено на Allbest.ru/