Определение рыночной стоимости станка токарно-винторезный Quantum Opti D360х1000

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Основополагающие подходы к оценке машин, оборудования и приборов

1.1 Сравнительный подход

1.2 Затратный подход

1.3 Доходный подход

2. Определение рыночной стоимости Станка токарно-винторезный Quantum Opti D360х1000

2.1 Описание объекта оценки на основании данных, представленных заказчиком

2.2 Описание объекта оценки на основании данных, полученных оценщиком из открытых источников

2.3 Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки

2.4 Расчет рыночной стоимости оборудования в рамках затратного подхода

2.5 Расчет рыночной стоимости оборудования в рамках доходного подхода

2.6 Расчет рыночной стоимости оборудования в рамках сравнительного подхода

2.7 Согласование результатов

Заключение

Список литературы

Введение

В соответствии со статьей 3 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. №135-ФЗ, под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Согласно статьи 5 данного закона, к объектам оценки относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

К числу наиболее востребованных направлений оценочной деятельности в настоящий момент относится деятельность по оценке машин, оборудования и приборов.

Правовое регулирование оценочной деятельности в указанной сфере осуществляется как нормативно-правовыми актами общего характера (Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральный закон «О саморегулируемых организациях»), так и специальными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения в данной сфере с учетом особенностей и специфики, присущих объекту оценки (Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО №10)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 июня 2015 г. №328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО №10)»).

Федеральный стандарт оценки №10 разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", иных федеральных стандартов оценки, регулирующих оценку отдельных видов объектов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, определяет требования к проведению оценки стоимости машин и оборудования.

Машины, оборудование и транспортные средства -- сложные, многокомпонентные изделия. При проведении оценки рыночной стоимости этих объектов применяют не только общеэкономические принципы, но и другие общепринятые в научных исследованиях принципы и подходы, среди которых системный анализ, функциональный подход, статистическое моделирование и принцип жизненного цикла.

Целью данной курсовой работы является изложение общих принципов и методов, применяемых при оценке машин, оборудования и приборов, а также определение рыночной центы в отношении конкретного объекта оценки -- Станок токарно-винторезный Quantum Opti D360х1000, год выпуска: 2010, состояние: хорошее, станок установлен, работает в двухсменном режиме. Срок полезного использования: 8 лет. Оставшийся срок службы: 6 лет. Балансовая стоимость: нет. Местоположение: г. Новочеркасск.

1. Основополагающие подходы к оценке машин, оборудования и приборов

В настоящее время все более возрастает роль заключений об оценке имущественных прав, выполненных независимыми оценочными компаниями, при принятии собственниками либо менеджерами компаний различных управленческих решений в отношении основных средств (ОС) предприятия.

Теорией и практикой оценки выработаны три методических основополагающих подхода: сравнительный, затратный и доходный.

1.1 Сравнительный подход

Сравнительный подход -- совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Сравнительный подход исходит из принципа замещения, а получаемая с его помощью стоимость часто называется стоимостью замещения. Методы сравнительного подхода особенно эффективны при существовании активного рынка сопоставимых объектов. Если же рыночная информация бедная, сделки купли-продажи нерегулярные, рынок слишком монополизирован, то оценки этими методами становятся ненадежными, а иногда и невозможными. Тем не менее именно методы сравнительного подхода дают представление о действительно рыночной стоимости.

В сравнительном подходе рассматриваются три метода: прямого сравнения, статистического моделирования цены по удельным ценовым показателям, статистического моделирования с помощью корреляционно-регрессионных моделей.

Метод прямого сравнения является наиболее удобным и часто используемым. Он требует наименьшего количества исходных данных и дает в итоге наиболее достоверную рыночную стоимость.

Однако этот метод можно применять только в том случае, когда оцениваемому объекту можно подобрать близкий аналог или несколько аналогов с известными рыночными ценами. В тех же случаях, когда достаточно близких аналогов подобрать не удается, можно применить метод статистического моделирования.

Метод статистического моделирования цены предусматривает рассмотрение оцениваемого объекта в качестве представителя определенной совокупности однородных объектов с известными ценами, не являющихся непосредственными аналогами оцениваемого объекта. Для этой совокупности разрабатывается регрессионная модель зависимости цены от одного или нескольких потребительских параметров. Получаемая в результате расчетов среднестатистическая цена подвергается корректировке с помощью корректирующих коэффициентов.

Может разрабатываться либо парная (однофакторная) модель с одним ведущим параметром-аргументом, либо многофакторная модель с несколькими параметрами-аргументами.

Несмотря на то что метод статистического моделирования связан со значительным объемом вычислений, оценщики охотно используют его, так как для этих вычислений имеются стандартные программы, работающие с электронными таблицами, в частности программа Excel, входящая в стандартный пакет базового программного обеспечения любого компьютера.

Метод моделирования по удельным ценовым показателям осуществляется при допущении, что между стоимостью объекта и его главным параметром существует прямая пропорциональная зависимость.

1.2 Затратный подход

Затратный подход -- совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта, с учетом его износа. Затраты на изготовление объекта и его последующую реализацию -- очень важный фактор в формировании стоимости. Методы затратного подхода предполагают обязательную оценку возможной полной себестоимости изготовления объекта и других затрат, которые несет изготовитель и продавец. Эти методы незаменимы, если речь идет об объектах, которые практически не встречаются на открытом рынке и изготовляются по индивидуальным заказам, к их числу относится специальное и уникальное оборудование. При оценке затратным подходом как бы моделируется процесс формирования цены продавца (предложения) исходя из соображений покрытия ценой всех произведенных издержек и получения достаточной прибыли. Поскольку методы затратного подхода исходят не из реальных цен на аналогичные объекты, а из рассчитанных нормативных затрат и нормативной прибыли, то они, строго говоря, дают оценку не чисто рыночной стоимости, а так называемой «стоимости объекта с ограниченным рынком». В методах затратного подхода важную роль играет также оценка степени износа оцениваемого объекта, это объясняется тем, что получаемая вначале воспроизводственная или восстановительная стоимость объекта не учитывает износа и только на следующем этапе полученная оценка стоимости понижается с учетом полного износа объекта. Надежность оценки стоимости затратным подходом в значительной степени зависит от полноты и достоверности экономической информации из подотрасли машиностроения, к которой относится оцениваемый объект (экономическая структура цен на продукцию подотрасли, сложившиеся показатели рентабельности продаж, некоторые нормативы затрат и т.д.).

Метод расчета стоимости по цене однородного объекта состоит в том, что оцениваемому объекту подбирается конструктивно, технологически и материально подобный объект, для которого известна рыночная цена. Содержащийся в расчетных формулах показатель рентабельности Кр принимают согласно "степени рыночности" оцениваемого объекта. Если же объект не пользуется спросом на рынке, то Кр = 0 и стоимость будет находиться на уровне себестоимости. Метод построен на логичном предположении, что величины себестоимости изготовления оцениваемого и однородного объектов формируются под влиянием общих производственно-технологических факторов.

Метод поэлементного (поагрегатного) расчета используется в тех случаях, когда гипотетически оцениваемый объект можно собрать собственными силами из имеющихся на рынке составных частей с известными ценами. При этом составляется перечень основных составных частей оцениваемого объекта (агрегатов, блоков, устройств, деталей). По ним собирается ценовая информация, которая индексированием приводится к дате оценки. Суммируя стоимости частей объекта и умножая на коэффициент собственных затрат в основном на сборку собственными силами, получают искомую стоимость воспроизводства.

Метод индексации стоимости объекта заключается в приведении с помощью корректирующих индексов старой стоимости до уровня цен на дату оценки. Наиболее широко этот метод использовался при переоценке основных средств по усредненным индексам, разработанным Государственным комитетом по статистике. При определении восстановительной стоимости применение корректирующих коэффициентов позволяет осуществить реиндексацию балансовой стоимости к уровню цен базисного года, за который обычно принимается 1991 год (1 января), и последующую индексацию на дату оценки. При этом следует учитывать, что с 1995 года к переоценке привлечены независимые оценщики, проводившие переоценку не по индексам, поэтому реиндексация стоимости более поздних годов или невозможна, или сильно затруднена.

От базисного года возможен переход к стоимости на дату оценки в последующих годах с помощью фактических индексов цен производителей, фиксируемых Госкомстатом ежемесячно.

Метод расчета стоимости по укрупненным нормативам позволяет при наличии технологической общности у разнотипных машин и оборудования рассчитывать себестоимость по единой методике и единым укрупненным нормативам производственных затрат. Под нормативами затрат понимают относительные или удельные показатели, характеризующие расход какого-либо ресурса на единицу влияющего фактора. Влияющие факторы выбираются в зависимости от специфики объекта и его производства. Нормативы, объединяющие несколько статей затрат, считаются укрупненными.

1.3 Доходный подход

Доходный подход -- совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. При оценке с позиции доходного подхода во главу угла ставятся будущие доходы от эксплуатации объекта на протяжении срока его полезного использования как основной фактор, определяющий современную величину стоимости объекта. В исчислении совокупного дохода от объекта за ряд лет его жизни методы доходного подхода используют приемы, известные из теории сложных процентов. Методы доходного подхода опираются на такие отмеченные выше принципы, как ожидания, учета факторов производства, наилучшего и полного использования, вклада. Несомненным достоинством этих методов является возможность комплексной, системной оценки, когда нужно оценить не отдельные машины на предприятии, а весь операционный имущественный комплекс, включающий весь парк взаимосвязанного оборудования. Применение методов доходного подхода сталкивается с тем ограничением, когда затруднительно оценить чистый доход непосредственно от оцениваемого объекта в силу того, что этот объект не производит конечной продукции или конечных услуг или в большей степени имеет социальное значение, чем экономическое. Практические методы оценки стоимости разных видов машин, оборудования и транспортных средств сочетают в себе элементы нескольких подходов, а их отнесение к тому или иному подходу делается по преобладающему признаку. Например, прием сравнения встречается не только в методах сравнительного подхода, его можно обнаружить и в методе однородного объекта, относимом к затратному подходу, и в методе равноэффективного функционального аналога, относимом к доходному подходу. Наличие расчета затрат не является признаком того, что это обязательно затратный подход. Без расчета затрат не обходится ни один метод доходного подхода, когда нужно определить чистый доход, расчет затрат можно обнаружить в типичном представителе сравнительного подхода -- методе прямого сравнения, когда вносят корректировки чисто затратного характера (на устранение различий цен в затратах на транспортные, складские, страховые и таможенные операции, на приобретение дополнительных устройств и т.д.).

Доходный подход представлен тремя методами: капитализации, дисконтирования чистых доходов, равноэффективного аналога. Доходный подход заключается в том, что текущая стоимость оцениваемых объектов рассчитывается как совокупность будущих доходов от их использования. При этом доход создается не только за счет использования машин и оборудования, но и других элементов производственной системы, включающей, кроме того, здания, сооружения, передаточные устройства, оборотные фонды и нематериальные активы. Доход от машинного комплекса (машин и оборудования) рассчитывается по методу остатка, выделяемого из общей суммы чистого дохода от функционирования всей производственной системы.

Метод дисконтирования чистых доходов предполагает определение вначале дисконтированного денежного потока, получаемого от функционирования всей производственной системы и расчет общей текущей стоимости всей системы. Затем методом остатка - вычленением из стоимости производственной системы стоимости земли, зданий и сооружений - определяется текущая стоимость машинного комплекса.

Метод прямой капитализации чистого дохода также исходит из оценки среднего значения чистого операционного дохода и последующего преобразования его в текущую стоимость.

Метод равноэффективного аналога построен на подборе функционального аналога (базисного объекта), выполняющего такие же функции, что и оцениваемый объект, и приносящего известный доход. Однако он может отличаться от него производительностью, сроком службы, качеством производимой продукции и другими характеристиками.

Метод основан на положениях теории эффективности техники, исходя из требований равенства эффекта нулю, что является условием равноэффективности. Метод требует проведения расчетов только изменяющихся статей издержек по эксплуатации оцениваемого и базисного объекта.

Метод равноэффективного аналога применяется тогда, когда использование методов дисконтирования чистых доходов и прямой капитализации невозможны из-за отсутствия необходимой исходной информации для определения чистого дохода от производственной системы или невозможна с достаточной точностью оценка остального имущества (земельного участка, зданий и сооружений).

2. Определение рыночной стоимости Станок токарно-винторезный Quantum Opti D360х1000

2.1 Описание объекта оценки на основании данных, представленных заказчиком

Объект оценки: Станок токарно-винторезный Quantum Opti D360х1000

Год выпуска: 2010

Состояние: хорошее. Станок установлен, работает в двухсменном режиме.

Срок полезного использования: 8 лет

Оставшийся срок службы: 6 года

Балансовая стоимость: нет

Местоположение: г. Новочеркасск

2.2 Описание объекта оценки на основании данных, полученных оценщиком из открытых источников

Токарно-винторезный станок Optimum D360x1000 позволяет обрабатывать заготовки длиной до 3000 мм включительно, из широкого спектра различных металлов и сплавов в большом диапазоне режимов резания. Нарезаемые резьбы - метрические, дюймовые, модульные и трапецеидальные. Станки предназначены для промышленного применения и отличаются надежностью, неприхотливостью и ремонтопригодностью. В комплект поставки входят люнеты, планшайбы, подача СОЖ (начиная с D360) и станочные светильники.

Особенности токарного станка:

Точный токарно-винторезный станок с отличным комплектом поставки для разнообразных работ.

Быстрое и удобное переключение скоростей и подач.

Закаленные и шлифованные направляющие станины.

Закаленный шпиндель из высокопрочной легированной стали, установленный на регулируемые прецизионные роликоподшипники.

Закаленные шлифованные шестерни и валы передней бабки.Радиальное биение шпинделя менее 0,015 мм.

Быстродействующая коробка подач закрытого типа с закаленными шлифованными шестернями и валами, работающими в масляной ванне и установленными на прецизионные подшипники.

Быстрое и удобное переключение скоростей и подач.

Станок оснащен удобным и гибким шлангом подачи СОЖ с дозирующим краном.

Механический тормоз шпинделя.

Перегрузочная муфта ходового винта.

Задняя балка может быть смещена на ± 13 мм для точения длинных конусов.

Продольная и поперечная подачи суппорта.Поворотная на 360° верхняя каретка суппорта.

Цена деления лимба маховиков верхней/поперечной кареток суппорта 0,02/0,04 мм.

Цена деления лимба маховика пиноли задней бабки 0,025 мм.

Правое/левое направление вращения шпинделя.Защитный экран.

Станочный светильник входит в стандартное оснащение Opti D360x1000.

Кнопка аварийного отключения станка, запирающийся главный выключатель.

Спиральный кожух ходового винта.

Подставка под станок с отделениями под инструмент.

Произведено согласно нормам DIN 8606.

2.3 Анализ наиболее эффективного использования

Теоретическим фундаментом процесса оценки является система оценочных принципов, на которых основывается расчёт стоимости объектов. Принципы оценки формируют исходные взгляды субъектов рынка на величину стоимости объекта.

В мировой практике принято выделять следующие группы оценочных принципов:

1 группа: принципы, основанные на представлениях потенциального собственника:

принцип полезности - чем больше объект способен удовлетворить потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость;

принцип замещения - при наличии определённого количества однородных (по полезности или доходности) объектов самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой;

принцип ожидания - определяется тем, какой доход или удобства от использования объекта, включая выручку от последующей перепродажи, ожидает получить потенциальный собственник;

2 группа: принципы, вытекающие из процесса эксплуатации объекта:

принцип вклада - для оценки стоимости объекта необходимо определить вклад каждого фактора и его важнейших элементов в формировании полезности и стоимости объекта;

принцип сбалансированности - для каждого типа использования объекта необходимы определённые компоненты, оптимальное сочетание которых обеспечивает максимальную стоимость объекта;

принцип разделения - физические элементы объекта и имущественные права на них можно разделять и соединять таким образом, чтобы достигнуть максимальной стоимости объекта;

3 группа: принципы, обусловленные действием рыночной среды:

принцип спроса и предложения - цена объекта изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения;

принцип конкуренции - цены на объекты устанавливаются посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли;

принцип соответствия - максимальная стоимость объекта возникает тогда, когда имеются разумный уровень его использования;

принцип изменения внешней среды - предполагает учёт при оценке объектов возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, при которых они используются, а также внешнего окружения и перспектив развития.

Принципом, обобщающим влияние указанных трёх групп принципов оценки, является наилучшее и наиболее эффективное использование (ННЭИ).

Наилучшее и наиболее эффективное использование - это разумное, вероятное и разрешенное использование Объекта, которое является физически возможным, юридически допустимым, целесообразным с финансовой точки зрения, и обеспечивает наибольший экономический эффект.

На практике анализ оптимального использования Объекта выявляется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования по следующим четырем критериям:

Быть физически возможным, т.е. соответствовать ресурсному потенциалу.

Быть законодательно допустимым, т.е. срок и форма предполагаемого использования не должна подпадать под действие правовых ограничений, существующих либо потенциальных.

Быть финансово состоятельным, т.е. использование должно обеспечить доход, равный или больший по сравнению с суммой операционных расходов, финансовых обязательств и капитальных затрат. Критерием финансовой осуществимости, является положительный возврат инвестируемого капитала, т.е. возврат равный или больший расходов на компенсацию затрат на содержание, финансовых обязательств и возврата самого капитала.

Быть максимально эффективным, т.е. иметь наибольшую продуктивность среди вариантов использования, вероятность реализации которых подтверждается рынком.

Оцениваемый объект не предусматривает альтернативного использования без значительных финансовых вложений, которые не смогут принести ощутимого экономического эффекта.

Оценщик считает, что наилучшим и наиболее эффективным использованием является использование объекта оценки по текущему назначению.

2.4 Расчет рыночной стоимости оборудования в рамках затратного подхода

В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект сумму большую, чем та, в которую обойдется приобретение аналогичного по назначению и качеству оборудования без чрезмерной задержки.

Процедура оценки включает следующие последовательные шаги:

Расчет затрат на приобретение новых аналогичных объектов (определение полной восстановительной стоимости объекта оценки).

Для определения величины рыночной стоимости оборудования, прежде всего, необходимо определить сначала его полную восстановительную стоимость. Только после оценки восстановительной стоимости и оценки реального износа можно сделать обоснованную оценку рыночной стоимости оцениваемого имущества.

Восстановительная стоимость - стоимость воспроизводства ранее созданного объекта в современных условиях, т.е. в ценах его приобретения на момент оценки. Если представить объект оценки как новый (еще не подвергшийся физическому износу), то, выяснив, чему будет равна его первоначальная стоимость при современном уровне цен, получим полную восстановительную стоимость.

Учитывая характер оцениваемого имущества, в настоящем отчете затратный подход при оценке оборудования использован не был.

2.5 Расчет рыночной стоимости оборудования в рамках доходного подхода

Доходный подход позволяет определить стоимость приносящего доход имущества посредством оценки количества, качества и продолжительности получения тех выгод, которые данный объект будет приносить в течении прогнозируемого времени. Доходный подход основывается на принципе ожидания, согласно которому потенциальный покупатель делает вывод о стоимости собственности в зависимости от ожидаемой отдачи, которая может быть получена в будущем от владения данным объектом.

В оценке, при использовании доходного подхода учитывают, что стоимость имущества определяется, как стоимость прав на получение приносимых им (имуществом) доходов. Капитализированный доход от имущества и есть его текущая стоимость. Данный подход применяется для объектов, стабильно приносящих доход на дату оценки, активно присутствующих на рынке, и как следствие, доход которых можно спрогнозировать на определенный период времени.

Доходный подход не применяется при оценке отдельных видов средств труда (оборудование, станки), не предназначены для извлечения дохода как самостоятельное имущество. Являются частью неразрывного производственного процесса. Доходный подход в основном используется только для оценки предприятий, производственных комплексов машин и других объектов бизнеса, или автотранспорта коммерческого назначения.

2.6 Расчет рыночной стоимости оборудования в рамках сравнительного подхода

Сравнительный подход основан на принципе эффективно функционирующего рынка, на котором инвесторы покупают и продают аналогичные активы, принимая при этом независимые индивидуальные решения. Данные по аналогичным сделкам сравниваются с оцениваемым имуществом. Экономические преимущества и недостатки оцениваемых активов по сравнению с выбранными аналогами учитываются посредством введения соответствующих поправок.

Сравнительный подход основывается на анализе цен продаж имущества на дату оценки на первичном и вторичном рынках. Исходная информация при использовании подхода САП - многочисленные справочники с ценами на новое и подержанное имущество, прайс-листы заводов-изготовителей, торгующих организаций и дилеров, специализированные печатные издания.

Сравнительный подход к оценке стоимости имущества реализуется в следующих методах:

ценовых индексов, или индексирования по фактору времени;

прямого сравнения с идентичным объектом;

прямого сравнения с аналогичным объектом;

метод сопоставления аналогичных продаж (САП).

Учитывая цели и задачи оценки, а так же особенности объектов оценки, расчет рыночной стоимости данного имущества был произведен сравнительным подходом, методом сопоставления аналогичных продаж (САП).

На основании анализа рынка г. Ростова-на-Дону и регионов РФ оценщик определил соответствующие объекты аналоги для оцениваемого имущества. Основным источником послужила информация, приведенная в сети internet на электронных досках объявлений. Данные об объектах аналогах и результаты расчетов рыночной стоимости имущества приведены в таблице.

К единице сравнения последовательно применялись соответствующие поправки, размер которых оценщиком на основании анализа рынка спроса-предложения на подержанное имущество. Окончательная величина рыночной стоимости объекта оценки определялась как средневзвешенное значение полученных откорректированных значений стоимостей объектов-аналогов.

Откорректированные цены по сопоставимым объектам аналогам после их согласования позволяют сделать вывод о рыночной стоимости объектов оценки.

На основании выполненного обзора рынка и уровня цен на заявленное к оценке имущество как новое, так и бывшее в употреблении, установлено:

- разброс цен имущество, бывшее в употреблении значителен. Величина стоимости зависит не только от физических характеристик имущества (модель, размер, материал изготовления), но и от сроков реализации и уровня потребности (спроса);

- на электронных досках объявлений имеется значительное количество вариантов предложения на продажу имущества бывшего в употреблении, аналогичного оцениваемому.

Корректировка на доставку

В качестве аналогов подбирались идентичные или очень близкие по своим характеристикам объекты. Однако анализ рынка Ростовской области показал, что в Ростовской области имеется не достаточное количество аналогов для проведения корректного расчета стоимости. Поэтому подбор производился среди различных предложений. Объекты аналоги, выставленные на продажу в удаленных районах от Ростовской области, требуют затрат на их доставку. В данном случае поправка применялась в связи с удаленностью объектов аналогов.

Корректировка на торг

Учтена как корректировка на снижение цены в процессе продажи. Следует отметить, что в текущих экономических условиях России метод сравнительных продаж имеет ряд ограничений. Так, например, наиболее целесообразно осуществлять сравнение на основании информации о ценах зарегистрированных сделок. Однако, информация о реальных сделках не нашла широкого распространения, поэтому наиболее доступными являются данные о ценах предложений на аналогичное оцениваемому имущество, выставленное на свободную продажу.

По мнению оценщика, использование подобных данных правомерно, но объявленные цены должны быть подвергнуты корректировке в связи с процессом снижения цены во время процесса продажи. На основании изучения ценовой информации по предложениям на продажу мебели, предметов интерьера, бытовой техники не значительно отличается от цен продажи. Реальная цена купли-продажи, отличается от цены предложения на 5-15% в меньшую сторону. При оценке методом сравнения продаж цена предложения уменьшена на величину -10% (после беседы с продавцами).

Корректировка на техническое состояние, год выпуска

Корректировку на год выпуска, оценщик определил в соответствии с информацией, предоставленной заказчиком. Учитывая, что все имущество находилось в использовании, были приняты соответствующие поправки, учитывающие что имущество эксплуатировалось бережно и не имеет существенных дефектов полученных в процессе эксплуатации.

машина стоимость оборудование прибор

2.7 Согласование результатов

Согласование - это анализ альтернативных заключений о стоимости, полученных применением нескольких различных подходов к оценке, дающих отличающиеся друг от друга показатели стоимости, с целью определения единственного (согласованного) значения стоимости.

Оценщик определяет, в какой степени результат того или иного подхода соответствует данным рынка, не противоречит ли им. Критерии согласования следующие: соответствие используемого подхода цели, назначению оценки, типу оцениваемых объектов и т.д.; точность расчетов, прогнозов, предположений, проведенных в рамках применения каждого подхода, достоверность и актуальность используемой информации.

Для определения итоговой величины стоимости объекта оценки требуется обобщение результатов, полученных в рамках различных подходов. В частности результаты должны удовлетворять следующим параметрам: достоверность и полнота информации, на которой основывалась оценка, способность метода учитывать действительные намерения покупателя и продавца, способность параметров используемых подходов учитывать конъюнктурные колебания, индивидуальные характеристики объекта оценки, влияющие на его стоимость (месторасположение, размер, потенциальная доходность и др.), а также допущения, принятые в расчетах.

В настоящем отчете для целей оценки объектов имущества был применен один подход - сравнительный, затратный и доходный подход - мотивированный отказ.

На основании изложенного, применение процедуры согласования результатов в настоящем отчете не проводится.

Заключение

Таким образом, рыночная стоимость имущества: Станок токарно-винторезный Quantum Opti D360х1000 2010 года, на дату оценки составляет 531 558 (Пятьсот тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят восемь) рублей.

Приложение: предложения о продаже объектов-аналогов на 3 (трех) листах.

Список литературы

Федеральный Закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ, «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, ФСО (Федеральные Стандарты Оценки) №№ 1-11;

Оценка машин и оборудования под ред. М. Федотова, Альфа-М, 2011 г;

Касьяненко Т., Маховикова Г. Оценка стоимости машин и оборудования. Юрайт, 2014 год;

Ковалев А.П., Кушель А.А., Королев И.В., Фадеев П.В. Практика оценки стоимости машин и оборудования. Финансы и статистика, 2010г.;

Асаул А.Н. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. Гуманистика, 2011г.

Симионова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства.

Размещено на Allbest.ru

...