Классификация бизнес-центров и торговых центров
Сущность и описание классификации бизнес-центров, предложенной "Гильдией Управляющих и Девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости". Характеристика и специфика параметров оценки зданий, принципы присвоения бизнес-центру определенного класса.
| Рубрика | Маркетинг, реклама и торговля |
| Вид | доклад |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 28.02.2015 |
| Размер файла | 14,6 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Классификация бизнес центров и торговых центров. Характеристики и критерии
Володин Н. Л.
Торговых центров в последние 10 лет развелось немыслимое ранее количество. Каждый из них, пытаясь привлечь покупателей и арендаторов, старается выделиться названием, архитектурой, инфраструктурой, концепцией... Почти такая-же ситуация и с бизнес-центрами.
В результате стали делаться попытки каким-то образом систематизировать различные объекты по классам и видам. Статья дает возможность ознакомиться с этой классификацией.
Классификация бизнес-центров
В настоящее время в России, не существует единой утвержденной классификации зданий, соответствующих или попадающих под стандарты офисного делового центра (бизнес - центра). Это могут быть как новые здания (построенные с учетом специфик и характеристик, утвержденных исключительно в проектной документации заказчика), так и полностью переоборудованные (реставрированные, реконструированные) здания, составляющие историческую или архитектурную ценность для города или же уже устаревшие административные здания (НИИ, здания и цеха, выведенных из города заводов и других госучреждений).
Таким образом, право классификации новых зданий находится в полном ведении его владельцев. Классификация же построенных несколько лет назад зданий и административных зданий, переоборудованных в бизнес - центры вызывает всевозможные споры.
Из наиболее приемлемых рассмотрим классификацию БЦ, предложенную «Гильдией Управляющих и Девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости» (ГУД).
По совокупности различных характеристик БЦ подразделяют по категориям: бизнес центр оценка недвижимость
БЦ «класса А»;
БЦ «класса В»;
БЦ «класса С».
При этом классификации не подлежат:
объекты, в которых более 15 лет не проводились ремонтные работы;
объекты, одновременно частично заполненные арендаторами и находящиеся в процессе реконструкций/перепланировок и имеющие незавершенный вид;
встроенные офисные помещения.
Необходимо отметить, что «бизнес центр» и «офисный центр» названия идентичные.
Классификация
Общая классификация
А
Наиболее престижные высококачественные здания, являющиеся таковыми по:
месторасположению,
статусу арендаторов и уровню спроса,
уровню инженерного обслуживания и уборки.
Здания должны иметь превосходную конструкцию/дизайн, и оборудованными в соответствии с последними технологическими достижениями и требованиями к комфорту. Здания должны быть новыми или конкурентоспособными со зданиями новой постройки, управляемые профессиональным менеджментом.
В
Здания со средним или выше среднего уровнем конструкции, оборудования, месторасположения, статуса арендаторов. Инфраструктура здания может не всегда удовлетворять арендаторов в количестве и качестве услуг. Допускается незначительное устаревание зданий.
С
Здания со средним и ниже уровнем конструкции, оборудования, месторасположения и статуса арендаторов. Как правило, это устаревшие или с высоким уровнем износа здания, возможно функционально усовершенствованные.
Оценка характеристик производится по следующим категориям:
Месторасположение и доступность
Компоненты и свойства зданий
Управление зданием и уровень предоставляемого сервиса
По каждой из категорий зданию присваивается определенный класс. За окончательную оценку принимают минимальную из набранных показателей.
И, если бизнес-центр по местоположению относится к классу «А», по типу и техническому уровню здания - к классу «С», по уровню управляющей компании - к классу «В», то суммарный класс объекта будет «С».
Классификация БЦ в Санкт-Петербурге несколько отличается от классификации принятой в Москве.
Классификация бизнес - центров, составленная Гильдией Управляющих и Девелоперов Санкт-Петербурга
Основные параметры оценки
|
Основные параметры оценки |
А |
В |
С |
|
|
Местоположение |
Исторический центр города - престижные в деловом отношении части Центрального, Адмиралтейского, Петроградского, Василеостровского районов, с удобными подъездными путями, отличными видовыми характеристиками и развитой городской инфраструктурой |
Исторический центр - части Центрального, Адмиралтейского, Петроград, Василеостровского районов, не попадающие в категорию А, и зоны, прилегающие к историческому центру Петербурга - части Выборгского, Красногвардейского, Московского, Приморского, Калининского районов, отличающиеся хорошим расположением (на набережных, вблизи магистралей). |
Удаленные от центра города зоны с хорошей доступностью, расположенные вблизи основных магистралей, метро |
|
|
Вид строительства |
Новое строительство/полная реконструкция |
Новое строительство/полная реконструкция/капитальный ремонт |
Размещение в административных зданиях, НИИ |
|
|
Объемы несущих конструкций |
Несущие элементы по периметру здания, шаг колонн не менее 6м |
Допускаются несущие перегородки |
Допускаются несущие перегородки |
|
|
Система электроснабжения |
Источник бесперебойного питания/два независимых источника, 1-я категория надежности |
допускается 2-я категория надежности |
допускается 2-я категория надежности |
|
|
Инженерия |
Современные системы оборудования, включая систему управления зданием |
Системы, необходимые для жизнедеятельности здания |
Системы, необходимые для жизнедеятельности здания |
|
|
Профессиональное управление зданием |
Управляющая компания |
Управляющая компания/собственная служба эксплуатации |
Управляющая компания/собственная служба эксплуатации |
|
|
Организация питания |
Собственное кафе/столовая |
Допускается устройства места для питания на арендуемых площадях |
Допускается устройство места для питания на арендуемых площадях |
|
|
Оптоволоконная связь |
Известный провайдер телекоммуникационных услуг |
Наличие цифровой связи |
Обеспечение достаточным числом телефонных линий |
|
|
Системы кондиционирования воздуха |
2-х или 4-х трубная система кондиционирования воздуха, контролируемый микроклимат в помещениях |
Допускается установка сплит-систем |
Система вентиляции |
|
|
Парковка |
Комбинация наземной и подземной парковок, исходя из 1 машиноместо на 100м2 |
Допускается наземная парковка по периметру здания |
Наземная парковка по периметру |
|
|
Системы безопасносности и контроль доступа |
Круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения и сигнализации, доступ по магнитным картам |
Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения |
Охрана |
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Оценка посетителей торгового центра "Кольцо" со средним и высоким уровнем дохода, по сравнению с конкурентами. Сопоставление оценок по характеристикам торговых центров с индивидуальной для каждого респондента. Рейтинг торговых центров с учетом оценок.
курсовая работа [2,5 M], добавлен 04.03.2011Понятие и процесс исследования рынка, принципы и главные этапы данного процесса. Разработка подхода к исследованию рынка торговых центров г. Владивостока, его состояние и тенденции дальнейшего развития. Анализ и оценка результатов экспертного опроса.
курсовая работа [825,8 K], добавлен 12.12.2014Введение в бизнес-планирование. Бизнес-идея, бизнес-план и бизнес-проект. Общая классификация и жизненный цикл бизнес-проектов. Структура бизнес-проекта. План маркетинга. Оценка эффективности бизнес-проекта. Внедрение бизнес-проекта.
учебное пособие [105,0 K], добавлен 04.04.2007Понятие электронной коммерции. Задачи и функциональные возможности систем B2B ("бизнес для бизнеса") - формы взаимодействия и построения интернет-бизнеса. Факторы, влияющие ее на развитие. Виды электронных торговых площадок. Анализ российского рынка В2В.
курсовая работа [136,2 K], добавлен 30.09.2012Понятие бизнес-плана. Цели и функции бизнес-планирования. Создание бизнес-плана для собственного предприятия. Методики разработки бизнес-плана. Структура бизнес-плана. Бизнес-план для различных направлений бизнеса.
реферат [21,0 K], добавлен 21.01.2004Бизнес-план предприятия и его применение для организации коммерческой деятельности в отрасли. Бизнес-план как инструмент получения кредита, требования к его содержанию. Проверка информации бизнес-плана. Пример бизнес-плана магазина ООО "Горизонталь".
курсовая работа [161,9 K], добавлен 18.10.2010Общее понятие "торговый центр". Классификация торговых центров. Торговые зоны. Этапы и принципы построения торгового центра. Новые форматы торгово - развлекательного центра и его составляющие. Развитие торговой недвижимости в России, в Иркутске.
дипломная работа [87,1 K], добавлен 07.03.2009Сущность, цели и задачи бизнес-планирования на предприятии. Методика составления бизнес-плана, его основные разделы. Характеристика предприятия ЗАО "РМЗ", разработка бизнес-плана. Особенности стратегии развития предприятия с внедрением бизнес-плана.
курсовая работа [396,3 K], добавлен 19.04.2011Понятие и структура Public Relations. Основные этапы PR-деятельности. Значение, особенности, функции PR в бизнесе. Роль связей с общественностью для разных сфер бизнеса: банковская сфера, рынок недвижимости, гостиничный бизнес и туризм, fashion-бизнес.
курсовая работа [42,0 K], добавлен 12.01.2011Роль и назначение бизнес-плана как формы представления проекта в виде компактного документа, содержащего основные сведения о нем. Классификация бизнес-планов, подходы к их разработке. Порядок работы над бизнес-планом, его состав, структура и объем.
презентация [153,1 K], добавлен 21.10.2013Бизнес-план проекта: структура, содержание и информационная база. Оценка экономической эффективности проектов в бизнес-планировании, его основные принципы. Методические подходы к разработке бизнес-плана: этапы, содержание разделов, процесс реализации.
курсовая работа [89,6 K], добавлен 22.02.2012Бизнес-план как комплексный план развития бизнеса, его функции. Бизнес-план - объект интеллектуальной собственности и предмет коммерческой тайны. Составление бизнес-плана на примере ЗАО "Северное сияние". Маркетинговая программа, товарная стратегия.
курсовая работа [49,4 K], добавлен 28.12.2012Бизнес-план как форма экономического управления, его понятие и сущность. Бизнес-планирование и его место в стратегическом управлении фирмой. Разработка бизнес – плана. Закрытое акционерное общество "Белгородразнобыт". Анализ финансового положения.
курсовая работа [842,5 K], добавлен 03.10.2008Оценки эффективности бизнес-плана. Описание производственного процесса. Необходимое оборудование и производственный материал. Организационная структура управления фирмой. Определение рентабельности, окупаемости, точки безубыточности производства.
курсовая работа [684,8 K], добавлен 16.10.2013Понятие и сущность бизнес-процесса. Основные этапы, их характеристика и взаимосвязь. Реинжиниринг бизнес-процесса за счет внедрения информационных технологий в ресторанном бизнесе. Совершенствование системы управления на основе процессного подхода.
контрольная работа [131,9 K], добавлен 17.02.2016Анализ макроэкономической ситуации в России. Классификация торговой недвижимости. Основные виды торговых центров. Разработка модели использования земельного участка, выявление направлений развития ТК "Золотой Вавилон", проиллюстрированные SWOT-анализом.
курсовая работа [857,1 K], добавлен 17.01.2013Цель и задачи бизнес-плана, его основные аспекты. Способы оценки перспектив, активов и пассивов предприятия. Структурная схема бизнес-плана. Анализ маркетинговых механизмов предприятия. Роль показателей бизнес-планирования в разработке стратегии развития.
контрольная работа [20,8 K], добавлен 29.01.2015Типовые разделы бизнес-плана. Характеристика бизнес-плана в целом. Описание компании, товаров и услуг. Планирование организации сервиса. Анализ рыночной среды, конкурентов и стратегии продвижения товара в текущих условиях до конечного потребителя.
презентация [1,5 M], добавлен 26.04.2017Применение бизнес-плана в строительстве, привлечение инвестиций. Требования внешнего инвестора к инвестиционному бизнес-плану. Разработка бизнес-плана на примере ЗАО "Воронеж-Полимер". Анализ рынка и конкурентов. Ошибки при написании бизнес-планов.
курсовая работа [101,8 K], добавлен 23.11.2009Функции и структура бизнес-плана. Методические принципы бизнес-планирования. Описание продукта, рынки сбыта товаров и услуг. Конкуренция на рынках сбыта. План маркетинга и производства. Правовое обеспечение деятельности фирмы. Оценка рисков и страхование.
курсовая работа [1,5 M], добавлен 14.10.2013
