Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное государственное автономное

образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра «Экономика и менеджмент»

КУРСОВАЯ РАБОТА

На тему: «Анализ первичного рынка жилья г. Абакана»

Абакан, 2015

Содержание

Аннотация

Ведение

1. Рынок первичной недвижимости

1.1 Формирование первичного рынка недвижимости

1.2 Принципы исследования первичного рынка

2. Анализ первичного рынка недвижимости г. Абакана

2.1 Участники первичного рынка недвижимости на региональном уровне

2.2 Анализ первичного рынка недвижимости г. Абакана

2.3 Выводы по результатам анализа

Заключение

Библиографический список

Приложения

Аннотация

Целью курсовой работы является анализ рынка первичной недвижимости г. Абакана.

Актуальность темы подтверждена тем, что рынок недвижимости расширяется вхождением новых помещений для проживания путем застраивания новых микрорайонов. Несомненно, данный факт требует постоянного контроля со стороны властей, а также исследований в этой области, так как качество стройки и цена объекта напрямую влияют ни потребителя.

Объектом исследования является анализ рынка первичной недвижимости города Абакана.

Предмет - изучение рынка первичной недвижимости и отношения к нему потребителей.

Цель курсовой работы - провести анализ рынка первичной недвижимости г. Абакана.

Теоретической и методологической основой курсовой работы послужили научные статьи, учебники, учебные пособия, интернет-ресурсы.

В ходе выполнения анализа использованы методы: наблюдение, сравнение, факторный, структурный, качественный и количественный метод.

Объем работы:

Количество рисунков:

Количество таблиц:

Приложения: 1.

Введение

Покупатели зачастую задаются вопросом, какие объекты выгоднее приобретать: первичные или вторичные. О первичном рынке недвижимости речь идет в том случае, если приобретаются готовые дома от застройщика или на этапе строительства (off-plan).

Но даже если объект новый, в случае перепродажи он уже считается вторичным.

Вряд ли можно говорить о том, что один из типов недвижимости лучше другого, поскольку и у новостроек, и у объектов на вторичном рынке есть свои достоинства и недостатки. К тому же, в каждой стране -- свои особенности. Например, в Греции и Болгарии кредит на покупку недвижимости на этапе строительства практически недоступен. А вот в Дубае и на болгарских курортах преобладают новостройки, а в большинстве западноевропейских стран -- вторичные объекты.

Выбор непростой.

Так, среди новых квартир может быть как студия, так и просторные комфортабельные апартаменты.

Иногда в старом доме требуется заменить коммуникации, конструкции, укрепить несущие стены и многое другое. В некоторых случаях затраты на ремонт обходятся в половину стоимости самого дома. Совсем иначе обстоит дело с новостройками, которые в странах Западной Европы, как правило, полностью готовы для проживания к моменту сдачи в эксплуатацию.

Тема курсовой работы, заключенной в анализе первичной недвижимости на примере Республики Хакасия является актуальной и интересной, потому что именно жилье - одно из ценностей человека.

Актуальность такого значима, так как изучение формирования рынка недвижимости, как первичной, так и вторичной, играет огромнейшую роль, постоянно совершенствуясь и имея динамику развития.

Объектом исследования является анализ первичного рынка недвижимости республики Хакасия.

Предмет - изучение первичного рынка региона.

Цель работы - проанализировать рынок первичной недвижимости Республики Хакасия.

Задачи:

1. Рассмотреть рынок первичной недвижимости.

2. Проанализировать рынок первичной недвижимости города Абакана.

3. Представить выводы по результатам анализа.

Методологическую и теоретическую основу курсовой работы составили труды известных ученых в области маркетинга, такие, как: Красовский Ю.Д., Ноздрева Р.Б., Федько В.П., Эришвили Д., и др.

1. Рынок первичной недвижимости

1.1 Формирование первичного рынка недвижимости

Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия инвестиционных решений, базирующихся на его исследовании и анализе.

С одной стороны, специалисты, работающие в области недвижимости, особенно аналитики, сталкиваются с трудностями и невозможностью корректной и однозначной формализации экономических взаимосвязей на рынке недвижимости.

С другой же - недостаточная разработка теории анализа рынка недвижимости и перенос технологий, применяемых на других рынках (разработанных в другой рыночной среде), могут привести к существенным ошибкам и даже к кризисам на рынке недвижимости.

Развитие рынка недвижимости формирует научные основы в этой сфере экономических отношений, что находит отражение в появившейся терминологии. На сегодняшних день, среди ученных и практиков в сфере недвижимости, не существует единого определения понятия «рынок недвижимости».

К рынку недвижимости относится система организационных мер, при помощи, которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость [16, с. 160]. 

Рынок недвижимости - это «экономико-правовое пространство, в котором происходит взаимодействие спроса и предложения всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней» [4, с. 32]. 

Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых со вновь созданными объектами, т.е. это квартиры в новостройках и строящихся домах, а также приватизированными объектами, которые раннее не проходили госрегистрацию.

Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот.

Первичный и вторичный рынки, выступая двумя частями единого рынка недвижимости, взаимно влияют друг на друга. Например, цены вторичного рынка представляют собой особый ориентир, который показывает, насколько рентабельным является новое строительство при существующем уровне затрат. 

Взаимное влияние спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости выступает фактором, существенно осложняющим анализ сферы обращения и выбор правильных решений относительно инвестирования в недвижимость. Особенно сложной эта задача является еще и потому, что сделки на рынке недвижимости носят, как известно, частный и зачастую конфиденциальный характер, что серьезно затрудняет сбор необходимой информации. 

Однако при всей сложности этой задачи она не является главной.

Рынок недвижимости испытывает на себе влияние экономической ситуации в целом, как на национальном, так и на региональном уровнях. Возможности реагирования на изменение этой ситуации на первичном и вторичном рынках недвижимости различны. Так, при снижении спроса вторичный рынок недвижимости может достаточно гибко реагировать на него уменьшением предложения и падением цен, нижняя граница которых определяется, по сути, тремя факторами: ценой приобретения объекта, финансовым положением продавца и соответствием его уровня доходов уровню текущих затрат по содержанию недвижимости. Диапазон снижения цен или предложения может быть довольно широк. 

На первичном рынке недвижимости ситуация иная. Нижняя граница цены определяется уровнем затрат на строительство: при его переходе застройщик несет прямые убытки. Вместе с тем здесь сложнее как уменьшить, так и увеличить предложение.

В строительном процессе задействован ряд организаций, каждая из которых заинтересована в использовании своих мощностей и ресурсов (что особенно относится к подрядчикам), и прекратить строительный процесс мгновенно невозможно. Столь же невозможно и быстро увеличить предложение - процесс создания объектов недвижимости занимает месяцы и даже годы. 

На уровень цен первичного и вторичного рынка влияют две переменные:

- фактор условия ведения бизнеса в городе;

- фактор уровня жизни;

- политика городских властей в сфере недвижимости и нового строительства;

- уровень платежеспособного спроса населения регионов;

- себестоимость строительства;

- доступность кредитов и жилищных субсидий;

- макроэкономические факторы (цены на нефть, курс $, акции, депозиты и т.д.).

Однако, как говорится, раз спрос есть, значит надо строить, чем и воспользовались девелоперы. Так, в конце 2007 года рынок жилой недвижимости вступил в стадию подъема. Активизировался спрос, который в феврале приобрел ажиотажный характер. Начался рост цен на жилье, ликвидные варианты стремительно исчезали из продажи, что породило предположения о возможном повторении сценария 2006 года. К апрелю рост цен принял более умеренный характер [16, с. 32]. 

Средний уровень цен на строящееся жилье в центральных районах России, сложившийся в апреле 2013 года, эксперты оценили в 75 000 - 90 000 рублей за квадратный метр. В конце 2015 года, по прогнозу экспертной комиссии, средняя цена достигнет величины 90 000 - 110 000 рублей за квадратный метр. В ближайшее время не предвидится повторения сценария 2010 года, когда произошло двукратное увеличение цен на жилую недвижимость в течение нескольких месяцев.

Несомненно, рост стоимости жилья обусловлен возрастанием спроса. Среди причин активизации можно указать накопление отложенного спроса, нестабильность фондового и валютного рынков, на фоне которой наиболее привлекательным для инвестиций стал рынок недвижимости, прогнозы предстоящего роста цен, слухи о дефолте и деноминации, ходившие в предвыборный период и вызвавшие у граждан стремление вложить свои сбережения в недвижимость.

Объем предложения при этом не увеличился. Напротив, ожидание роста цен на недвижимость повлияло на действия не только покупателей, но и продавцов недвижимости: некоторые застройщики стали придерживать часть строящихся квартир в резерве, выставляя их на продажу в зависимости от собственных потребностей в привлечении финансовых ресурсов, что вызвало искусственное сужение рынка [20, с. 1]. 

Долгосрочный устойчивый спрос на жилую недвижимость будет определяться развитием ипотеки, ростом благосостояния граждан, появлением государственных и корпоративных программ субсидирования покупки жилья и, самое главное, огромной неудовлетворенной потребностью населения в улучшении жилищных условий.

Очевидно, что для того чтобы остановить рост цен на жилье, необходимо существенно увеличить объем жилищного строительства.

Динамика объема предложения определяется в первую очередь стабильность рынка, в том числе стабильность законодательной базы, системы налогообложения и экономики в целом. Инвесторам в лице застройщиков необходимо иметь гарантии по рентабельности проведенной коммерческой деятельности.

К экономической ситуации в стране добавляются другие макроэкономические факторы, влияющие на динамику объема предложения: изменение благосостояния граждан, ситуацию на фондовых рынках, курс валют, стоимость основных сырьевых ресурсов.

Региональный первичный рынок жилья существенно отличается от столичного. Развитие строительства в регионах сдерживал прежде всего вторичный рынок недвижимости с его относительно низкими ценами. Активное развитие первичного рынка недвижимости в крупных областных центрах началось в 2001-2002 годах благодаря бурному росту цен на “вторичке” [18, с. 32]. 

Но специалистам часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда киевские или зарубежные инвесторы радужно воспринимают инвестиционный потенциал того или иного региона. Суровая же действительность разбивает их инвестиционные иллюзии вдребезги.

Как показывает практика, более уверенно чувствуют себя на родном рынке местные компании -- они хорошо знают его специфику, могут активно использовать местный административный ресурс. Например, в Севастополе некоторые агентства недвижимости, досконально изучив потребительский спрос и тщательно оценив свои силы, взялись за строительство многоэтажного дома для дальнейшей его продажи.

1.2 Принципы исследования первичного рынка

За последние 15 лет в России появились сотни девелоперских и риэлторских компаний, деятельность которых связана с рынком недвижимости. В настоящее время наиболее крупные их этих компаний много внимания уделяют обучению своих сотрудников и их продвижению по карьерной лестнице. В результате профессионализм кадров в сфере недвижимости растет с каждым годом, поспевая за самой отраслью.

Этап в исследовании рынка, позволяющий перейти от общих его характеристик к анализу ситуации по отношении к конкретному объекту или их группе, является сегментация рынка, позволяющая сосредоточить основное внимание на той информации, которая имеет наибольшее значение при выборе того или иного варианта решения предпринимателя [11, с. 32]. 

Отличительные особенности рынка недвижимости являются:

- индивидуальность ценообразования;

- высокий уровень транзакционных издержек;

- важная роль взаимодействия первичного и вторичного рынков;

- высокая зависимость цен, доходности и рисков от состояния региональной экономики;

- многообразие рисков;

- низкая ликвидность товара на рынке;

- слабость ценовых механизмов саморегулирования рынка.

В силу указанных причин рынок первичной недвижимости отличается рядом факторов, которые затрудняют его анализ, что определяет особую важность его анализа при принятии экономических решений. С другой стороны рынок недвижимости отличается рядом факторов, которые затрудняют его анализ. Это: труднодоступность достоверной информации; ограниченное число аналогичных сделок (а иногда и их полное отсутствие); многообразие факторов, определяющих тенденции развития рынка; влияние внешних факторов (кризис).

С учетом указанных обстоятельств анализ рынка первичной (как и вторичной) недвижимости представляет собой настолько же важную, насколько и трудную задачу.

Именно в таком качестве она важна для формирования политики на рынке. Выделение сегментов позволяет сфокусировать внимание не на рынке в целом, а на его составной части и, исходя из этого определить либо особенности работы на данном сегменте (если речь идет о выборе рыночной нише), либо конкурентоспособности объекта (если речь идет об отдельном объекте недвижимости).

На рынке недвижимости сегментация может быть произведена по целому ряду признаков: географическому положению, физическим характеристикам, функциональному назначению объектов или даже по комплексу признаков.

Раз и всегда определенного основания для сегментации нет и не может быть. Важно, чтобы она позволяла объединять действительно однородные объекты (и стоящие за ними группы потребителей), границы сегментов могли быть четко определены, и выделение сегментов позволяло бы принимать экономически оправданные решения, лучше понимать поведение потребителей, грамотно выстраивать отношения с ними и в итоге обеспечивало бы успехи в продажах.

В качестве признаков, выбранных, как оснований для сегментации рынка могут быть взяты физические характеристики объектов недвижимости, за которыми стоят однородные группы приобретателей недвижимости.

Может быть избран и иной путь, когда в основу сегментации кладется классификация самих потребителей.

Например, на рынке помещений коммерческого назначения может быть целесообразным следующее разделение потенциальных потребителей:

1. Учреждения, страховые, финансовые организации: их деятельность непосредственно связана с потоком посетителей, во-первых; и, во-вторых, для их нормального функционирования необходимы постоянные контакты как между собой так и с органами власти (т.е. те районы, которые обладают наибольшей проходимостью). Отсюда они готовы заплатить более высокую арендную плату в непосредственном центре города, но территории, достаточно близкие к центру, однако не принадлежащие собственно к нему, им мало интересны.

2. Производственные организации (бизнес-центры): для некоторых из них важно иметь представительные офиса в центре города, однако рабочие офисы, в которых заняты только работники этих организаций, и тем более собственно производственные помещения, они предпочтут размещать на периферии с более низким уровнем арендной платы.

3. Торговые организации: их ориентации зависят от характера товаров (продовольственные, промышленные, для рядового посетителя, для элитных клиентов). Соответственно они ориентированы на пассажиропотоки разного качества и, исходя из них, строят свою политику по отношению к арендной плате.

Так, повышенный спрос со стороны торгующих организаций на здания участки. Расположенные в непосредственной близости к транспортным потокам, свидетельствует не просто о том, что местоположение как таковое влияет на доходность деятельности.

Требования к местоположению могут быть разными в зависимости от характера торговли: для предприятий, торгующих продовольственными товарами, важна из близость к местам проживания населения; для предприятий, торгующих элитными товарами, важно расположение поблизости от мест расположения учреждений либо на транспортных магистралях; для предприятий, торгующих товарами для предприятий, торгующих ограниченным набором «ходовых» товаров, существенна близость к маршрутам общественного транспорта и пр.

В свою очередь ранок офисных помещений для первой группы потребителей недвижимости может быть сегментирован уже по качеству предлагаемых на рынке объектов [10, с. 13]. 

Таким образом, критерии сегментации не могут быть заданы априори и навсегда затвержены. Главное в том, чтобы представители сегмента действительно представляли собой однородное сообщество потребителей и являлись достаточным множеством для выявления закономерных тенденций в их поведении. рынок недвижимость региональный застройка

И, напротив, если речь идет о рабочих офисах, то здесь позиции банков и промышленных предприятий могут существенно разойтись и объединение их в рамках одного сегмента представительства уже мало оправданным. Сегментация рынка является основной для следующего этапа исследования рынка. Позиционирование - отнесение какого-либо продукта к определенному сегменту рынка, а также определение и «высвечивание» его места в рамках сегмента.

В качестве продукта при этом может выступать и объект недвижимости, и предлагаемая клиентам услуга, и, наконец, сама фирма. Позиционируя продукт, предприниматель должен показать его место на рынке (принадлежность к определенному сегменту) и одновременно его отличие от уже имеющихся на рынке, те его достоинства, которые отсутствуют у аналогичных объектов, его «изюминку».

Как и сегментация, позиционирование имеет двоякое значение.

Во-первых, определение места продукта на рынке является основанием для разработки концепции продвижения объекта на рынок - определение каналов продвижения, способов и средств рекламы, разработки ценовой политики. Во-вторых, позиционирование направлено на клиента и призвано сформировать у него определенный образ продукта [7, с. 32]. 

Разумеется, и сегментация рынка, и позиционирование продукта - все это лишь инструменты, которые используются для достижения главной задачи - принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых (продаваемых) объектов соответствовали их экономическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов.

Реально же эта операция может проводится несколько раз для того, чтобы сбалансировать все составляющие. Использование сегментации как инструмента при формировании модели поведения предпринимателя позволяет рационализировать свое экономическое поведение, избежать лишних издержек, правильно избрать способы продвижения своего продукта.

Таким образом, исследование рынка недвижимости подвергнуто основным правилам маркетинга, где важным принципом является ориентация на потребителя услуг и товаров, а в нашем случае - на потребности покупателя объектов недвижимости.

2. Анализ первичного рынка недвижимости г. Абакана

2.1 Участники первичного рынка недвижимости на региональном уровне

Как показал анализ источников, тенденции усиления концентрации компаний-лидеров такого региона, как Хакасия, на рынке приводят к отрицательным, так и положительным эффектам для потребительской удовлетворенности.

К отрицательным следует отнести снижение качества жилья, завышение цен, так и нацеленность на поддержание традиционного спроса по старым сегментам рынка с доминированием многоэтажных дорогих застроек и отсутствием энергоэффективных технологий.

Наряду с этим, прослеживается низкая ориентация на мировые тенденции малоэтажного строительства с повышенными требованиями к экологическим стандартам проживания населения.

Так, компании-лидеры на первичном рынке жилья повсеместно доминируют на рынках земельных участков в открытых аукционах. Анализ показывает, что неизбежно происходит снижение потребительских ценностей и приоритетов в результате формирования из компаний-лидеров кластер-совокупностей олигопольного типа.

Несмотря на то, что конкурентоспособность компаний-лидеров первичных рынков жилищной недвижимости оказывает, по большей части, значительное влияние на состояние спроса и предложения, уровень конкурентной среды отрасли и удовлетворенность потребителей в доступности жилья, современные маркетинговые исследования практически не затрагивают именно этот аспект проблемной ситуации.

В условиях непреодоления глобальных кризисных социально-экономических явлений на товарных рынках наблюдается всеобщая тенденция усиления конкуренции между компаниями, что требует поиска новых методов, инструментов, рычагов и маркетинговых стратегий повышения их конкурентоспособности.

Анализ показал, что к особой и специфической группе хозяйствующих субъектов на товарных рынках Хакасии относятся компании-лидеры и их однородные кластер-совокупности, обладающие значительными рыночными долями, способные формировать доминирующие предложения и активно влиять на удовлетворенность потребителей.

Проведённые исследования отечественной и зарубежной теории конкурентоспособности показали, что эта научно-практическая категория является динамической и управляемой. В экономической литературе продолжаются дискуссии по выбору базового понятия и уровня конкурентоспособности [17, с. 1]. 

Что касается застройщиков первичного жилья, то анализ выявил лидирующих специалистов в этой области в г. Абакане - таблица 2.1.

Таблица 2.1. Предприятия -застройщики первичного рынка республики Хакасия

№ п/п	Компания
1	ООО Абаканская строительная компания
2	АбаканСтройИнвест
3	Абаканстройсервис, ООО
4	Аркада, ООО
5	ДИЗАЙН-ТРЕСТ, ООО
6	Механизированная колонна №8, ООО
7	Муниципальный жилищный фонд города Абакана, НО
8	Сибстройсервис, ООО
9	Спецстроймонтаж
10	Тандем-Строй, ООО
11	ЭРНА, ООО
12	ЮГ, ООО
13	ЯрСтрой, ООО

Как показал анализ, данные застройщики ведут активную деятельность в области строительства. Тем не менее, есть отрицательные факты, которые выявлены в области строительства.

Так, специалистами отдела государственного строительного надзора департамента градостроительства Минрегиона Хакасии проведены в течении 2014 г. 25 плановых выездных проверок поднадзорных объектов капитального строительства.

Следует отметить, что застройщикам и лицам, осуществляющим строительство, выданы 27 актов о проверках и 22 предписания об устранении нарушений при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства по основной деятельности, 2 акта и предписание по целевым проверкам, проводимым по обращениям [19, с. 1]. 

Сотрудниками отдела ГСН министерства возбуждены и рассмотрены 12 дел об административных правонарушениях в отношении:

На виновных наложен штраф по 5000 рублей каждому, - сообщает управление информполитики главы Хакасии [19, с. 1].

Таким образом, анализ выявил данное отрицательное качество застройщиков региона. Тем не менее, рынок «первички» развивается и говорит о его положительной динамике.

Наряду с этим фактом, следует сказать, что проблематика маркетингового исследования в этой связи вытекает из вида товара (недвижимости) и специфики его потребления, уровня насыщенности рынка, каналов продвижения и действий конкурентов, прогнозирования будущего спроса, эффективности рекламы, уровня цен, необходимого для реализации продукта, определения потенциальных потребителей.

Таким образом, задачи в этой области заключены в исследовании, в первую очередь тех проблем, от которых зависят современное состояние и дальнейшее развитие рынка первичного жилья.

2.2 Анализ первичного рынка недвижимости г. Абакана

Наряду с теоретическими аспектами, исследованными выше, был проведен анализ по опросу жителей города.

Целью анализа явилось получение данных, которые являются важными, так как исходят от самих потребителей - покупателей недвижимости (жилой).

Были выявлены взгляды покупателей недвижимости на принципы внедрения первичного жилья в г. Абакане.

Применялся такой тип маркетинга, как выборочный маркетинг.

Он заключается в том, что компания производит опытную партию продукта, выбирает место для реализации, которое может быть охарактеризовано как «нормальное» или «среднее», и делает попытку реализовать продукт. Осуществляется необходимая рекламная поддержка, находящаяся в соответствии с планом представления продукта в национальном масштабе, затем анализируются результаты. Экспериментальная работа такого рода может быть чрезвычайно полезной. Многие специалисты считают, что это самое эффективное исследование.

Было решено использовать один из широко известных методов проведения маркетингового исследования - опрос потребителей, который ориентирован на респондентов различной квалификации и компетенции. Исследование протекало в одном направлении определение отношения населения к приобретению объектов недвижимости.

В опросе использовалась анкета, приведенная в Приложении 1.

Была получена первичная информация, необходимая для определения потребности покупателей в объектах первичной недвижимости.

В процессе применялся опрос 50 граждан (респондентов).

Первым вопросом был вопрос об улучшении качества жилья.

На основании этого, получены результаты - рисунок 2.1.

Рисунок 2.1 - Ответы потребителей на вопрос об улучшении условий проживания

Таким образом, большая часть опрошенных желает улучшить условия жилья, 48 человек ответили «да», и только двух устраивало все.

Вторым вопросом был вопрос о том, какое жилье они имеют.

37 человек ответили, что имеют жилье от застройщика, 13 опрошенных проживают на вторичном рынке - рисунок 2.2.

Рисунок 2.2 - Ответы потребителей на вопрос № 2

Следующим вопросом анкетирования был вопрос о том, какое жилье предпочтительнее для гражданина.

Как показал анализ, большинство отметили «ремонт под ключ» - 21 человек, и 29 - «под самоотделку» - рисунок 2.3.

Рисунок 2.3 - Ответы потребителей на вопрос № 3

Четвертый вопрос звучал о высоте стоимости. Как показал анализ опроса, большинство респондентов считают высокой цену на первичное жилье - рисунок 2.4.

Рисунок 2.4 - Ответы потребителей на вопрос № 4

Следующим вопросом был вопрос о качестве застройки.

Как показал анализ, большинство респондентов считают отличным качество постройки - 34 человека, хорошим считают 10 человек, и 6 человек затруднились ответить - рисунок 2.5.

Рисунок 2.5 - Ответы на вопрос № 5

На последний вопрос о том, насколько относится жилье с тарифами, были получены ответы - рисунок 2.6.

Рисунок 2.6 - Ответы потребителей на вопрос № 6

Как показал анализ, большинство опрошенных считают, что повышение тарифов за жилье связано с типом выбранного жилья - 34 человека, 10 - отметили, что оно достаточно низкое, остальные затруднились с ответом.

Таким образом, большая часть опрошенных желает улучшить условия жилья. Кроме этого, большинству покупателей нравится пристуствие ремонта в квартире.

Не смотря на то, что большинство опрошенный считают высокой цену на первичное жилье, однако, считая уровень застройки отличным.

2.3 Выводы по результатам анализа

Как показали результаты проведенного исследования, на рынке региона наблюдается стабильная ситуация.

Основные застройщики ведут активную деятельность в области строительства. Тем не менее, есть отрицательные факты, которые выявлены в области строительства.

Так, компании производит опытную партию продукта (т.е. объектов жилья), выбирают место для реализации, которое может быть охарактеризовано как «нормальное» или «среднее», и делает попытку реализовать объект недвижмости.

Осуществляется необходимая рекламная поддержка, находящаяся в соответствии с планом представления продукта в национальном масштабе, затем анализируются результат.

Как показал анализ, большинство опрошенных считают, что повышение тарифов за жилье связано с типом выбранного жилья, однако есть и те, кто считает его достаточно низким.

Большая часть опрошенных желает улучшить условия жилья. Кроме этого, большинству покупателей нравится пристуствие ремонта в квартирах.

С другой стороны, не смотря на то, что большинство опрошенный считают высокой цену на первичное жилье, однако, считая уровень застройки отличным.

Таким образом, анализ показал, что тенденции развития первичных застроек очевидны и положительны, однако, имеющие место факты недовольства покупателей требует внесения определенных корректив в деятельность строительных компаний.

Заключение

Таким образом, в результате анализа первичного рынка, были получены выводы.

В качестве продукта при этом может выступать и объект недвижимости, и предлагаемая клиентам услуга, и, наконец, сама фирма.

Позиционируя продукт, предприниматель должен показать его место на рынке (принадлежность к определенному сегменту) и одновременно его отличие от уже имеющихся на рынке, те его достоинства, которые отсутствуют у аналогичных объектов, его «изюминку».

Разумеется, и сегментация рынка, и позиционирование продукта - все это лишь инструменты, которые используются для достижения главной задачи - принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых (продаваемых) объектов соответствовали их экономическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов.

Исследование рынка недвижимости подвергнуто основным правилам маркетинга, где важным принципом является ориентация на потребителя услуг и товаров, а в нашем случае - на потребности покупателя объектов недвижимости. Таким образом, были решены вопросы:

4. Рассмотрен рынок первичной недвижимости.

5. Проанализирован рынок первичной недвижимости города Абакана.

6. Представлены выводы по результатам анализа.

Следует заключить, что исследование рынка недвижимости подвергнуто основным правилам маркетинга, где важным принципом является ориентация на потребителя услуг и товаров, а в нашем случае - на потребности покупателя объектов недвижимости, при точном анализе потребителей как государства, так и отдельного региона.

Библиографический список

1. Барышев. Маркетинг. - М.: ACADEMiA, 2012. - 209 с.

2. Голубков Е. П. Маркетинговые исследования. - М.: Финпресс, 2012. - 36 с.

3. Голубков Е.П. Маркетинг - стратегии, планы, структуры. - Д.: Издательское Дело, 2013. - 189 с.

4. Дихтль Е., Хершген Х. Практический маркетинг. Учеб. пособие. Пер. с нем. М.: Высшая школа, 2014. - 225 с.

5. Желтякова И.А. Цены и ценообразование. - Спб.: Питер, 2010. - 112 с.

6. Зайцев Л.Г. Стратегический менеджмент. - М.: Экономист, 2010. - 416 с.

7. Князевская Н.В., Князевский В.С. Принятие рискованных решений в экономике и бизнесе. - М.: Контур. 2011. - 160 с.

8. Ковалев А. И. Маркетинг в системе управления предприятием. - М.: Статистика, 2014. - 300 с.

9. Ковалев А. И., Войленко В. В. Маркетинговый анализ. - М.: Знание, 2009. - 230 с.

10. Коттлер Ф. Основы маркетинга. Пер. с англ. М.: Прогресс, 2010.

11. Красовский Ю.Д. Организационное поведение. - М.: ЮНИТИ-ДАНА. 2011. - 511 с.

12. Мхитарян С.В. Отраслевой маркетинг. - М.: Эксмо. 2010. - 368 с.

13. Ноздрева, Р.Б. Маркетинг. Как побеждать на рынке? / Р.Б. Ноздрева Р.Б. // М. - 2010. - с .200.

14. Питер Р. Диксон. Управление маркетингом / Пер. с англ. - М.: Бином. 2011 - с. 133.

15. Пунин Е.И. Маркетинг, менеджмент и ценообразование на предприятии, - М.: Знание, - 2011. - 600 с.

16. Федько В. П., Федько Н. Г. Основы маркетинга. - Ростов н/Д: Феникс, 2012. -с. 67.

17. Эришвили Д. Принципы и технология маркетинга в свободной рыночной системе. - М. 2011. - 56 с.

18. Электронный песурс: http://news.abakan-rf.ru

19. Электронный ресурс. Роскомстат РФ: http://www.gks.ru

20. Электронный ресурс: Газета «Ведомости»: http://www.vedomosti.ru/

21. Электронный ресур: http://abakan-news.ru

22. Электронный ресурс: http://www.sibq.ru.

Приложение 1

АНКЕТА

Уважаемые жители г.Абакана и республики Хакасия!

Опрос проводится с целью выяснения отношения потребителей

к первичной недвижимости.

1. Хотели бы Вы улучшить свои жилищные условия?

Да Нет

2. Какое жилье Вы имеете:

первичный рынок вторичный рынок не имею жилья в собственности

3. Какое жилье для вас предпочтительнее:

с ремонтом под ключ под самоотделку затрудняюсь ответить

4. Цена построенного жилья на первичном рынке цены:

высокая низкая затрудняюсь ответить

5. Качество постройки:

отличное хорошее плохое

6. Как вы считаете, повышение тарифов на услуги ЖКХ на выбор типа недвижимости:

высокие низкие затрудняюсь ответить

Спасибо за ответы!

Размещено на Allbest.ru

...