Анализ рынка строительных материалов на примере цемента

Размещено на http://www.allbest.ru/

УДК69:658

Национальный исследовательский Иркутский государственный технический университет

АНАЛИЗ РЫНКА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ НА ПРИМЕРЕ ЦЕМЕНТА

И.В. Ямщикова

Н.Л. Бутина

Общая площадь жилищного фонда Иркутской области по данным Иркутскстата на 1 января 2010 года составляет 51 372 100 м2, из них площадь, занимаемая ветхим и аварийным жилищным фондом, составляет 4 183 600 или 8,1 % от общего объема жилищного фонда Иркутской области.

Фонд жилья насчитывает 213 тысяч индивидуальных жилых домов и 83 тыс. многоквартирных домов. Из общего числа квартир и жилых домов 195,9 тыс. (19 %) - однокомнатные, 422,3 (41 %) - двухкомнатные, 355,1 (34,5 %) - трехкомнатные, 57,3 тыс. квартир (5,6 %) имеют по 4 комнаты и более.

Обеспеченность населения жильем составляет 20,5 м2 на человека.

На 1 января 2010 года в очереди на улучшение жилищных условий состояло 45 459 семей, или порядка 136 377 человек. Кроме того, в ветхом и аварийном жилищном фонде на начало 2010 года проживало 195 700 человек.

Таким образом, общее число граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в Иркутской области составляет более 332 000 человек.

Объемы жилищного строительства в Иркутской области, с 2000 по 2006 годы осуществлялись низкими темпами, что повлияло на высокий процент нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан и высокий уровень ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилья по Иркутской области.

С началом реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в Иркутской области темпы роста объемов ввода жилья значительно возросли. Показатель по вводу жилья за 2009 год превысил показатель по вводу жилья в 2000 году в 3,2 раза.

Одним из основных движущих механизмов увеличения темпов жилищного строительства явилось ипотечное жилищное кредитование.

К концу 2007 года в Иркутской области 80 % жилищного строительства осуществлялось за счет кредитных средств, будь то средства граждан, полученные с помощью ипотечных жилищных кредитов, или инвестиционные кредитные ресурсы, полученные непосредственно от кредитной организации на реализацию инвестиционных проектов.

Мировой экономический кризис, который начал свое влияние на экономику страны во второй половине 2008 года, внес значительные корректировки в дальнейшее развитие рынка жилищного строительства.

Отсутствие возможности получения кредитных ресурсов повлияло как на снижение объемов продаж жилой недвижимости, так и на объемы кредитования непосредственно инвестиционных проектов.

Таким образом, под влиянием экономического кризиса к 2010 году количество реализуемых инвестиционных проектов жилищного строительства снизилось. В основном на сегодняшний день реализуются проекты, находящиеся в высокой степени готовности, либо гарантирующие сбыт продукции.

Анализ развития рынка жилищного строительства в Иркутской области, а также существующая проблема обеспеченности населения жильем и наличие большого объема ветхого и аварийного жилищного фонда свидетельствует о том, что уже сегодня необходимо принимать меры по увеличению объемов ввода жилья в регионе.

Кроме того, задача по увеличению объемов жилищного строительства в регионах на сегодняшний день поставлена и Правительством Российской Федерации.

В соответствии с протокольным решением Правительства Российской Федерации по итогам совещания у Председателя Правительства РФ В.В. Путина по вопросам жилищного строительства от 16 августа 2010 года регионам Российской Федерации дано поручение, разработать региональные программы стимулирования развития жилищного строительства.

Необходимо отметить, что потенциал для развития жилищного строительства в Иркутской области имеется.

Во-первых, территория Иркутской области богата природными ресурсами, что позволяет развивать промышленную зону, а соответственно планировать размещение новых микрорайонов жилой застройки.

Во-вторых, близлежащая к областному центру территория Иркутского районного муниципального образования, Ангарского и Шелеховского муниципальных образований на сегодняшний день еще не полностью освоена, что позволяет планировать размещение жилых микрорайонов в данных направлениях.

Однако наряду с этими положительными моментами существует ряд проблем, препятствующих полноценному развитию рынка жилья в Иркутской области.

Наиболее существенными проблемами развития рынка жилья являются:

отсутствие документов территориального планирования, которые позволяют своевременно спланировать территории под жилую застройку;

отсутствие муниципальных программ развития инженерных коммуникаций и, как следствие, отсутствие технических условий для размещения новых микрорайонов массовой жилой застройки, а также производственных мощностей;

снижение потребительского спроса населения на жилье вследствие ужесточения требований кредитных организаций по условиям предоставления ипотечных жилищных кредитов;

дефицит профессиональных кадров в строительной отрасли.

Кроме того, в связи с отсутствием возможности системной работы по освоению территорий Иркутской области возникают и другие проблемы:

1. Высокая цена за приобретение права аренды земельных участков под комплексное жилищное строительство, а также отсутствие возможности жилищным некоммерческим объединениям граждан предоставления земельных участков без аукциона.

2. Отсутствие земельных участков, обеспеченных коммунальной инфраструктурой.

3. Непроработанные механизмы кредитования проектов комплексного малоэтажного жилищного строительства, в том числе некоммерческих объединений граждан.

4. Слаборазвитая система ипотечного кредитования участия в долевом строительстве малоэтажного жилищного домостроения.

5. Недостаточный объем выпуска основных строительных материалов.

6. Отсутствие на территории областного центра разработанных механизмов развития застроенных территорий.

Таким образом, развитие жилищного строительства в Иркутской области возможно только путем устранения или минимизации выше обозначенных проблем. цена производитель поставка импортер

Увеличение объемов строительства жилья при действующей на территории Иркутской области ситуации по обеспечению гражданского и промышленного строительства строительными материалами местного производства неуклонно приведет к образованию дефицита основных строительных материалов.

На сегодняшний день увеличение объемов строительства жилья при действующей на территории Иркутской области ситуации по обеспечению гражданского и промышленного строительства строительными материалами местного производства неуклонно приведет к образованию дефицита основных строительных материалов.

На сегодняшний день существует значительный дисбаланс между наращиванием объемов строительства в целом по Иркутской области и объемами производства основных видов строительных материалов.

Такая ситуация в будущем может негативно сказаться как на темпах жилищного строительства, так и на его стоимости.

Наиболее востребованным материалом в современном строительстве является цемент, как один из главных сырьевых компонентов для производства почти всех основных видов стройматериалов. Прошедший мировой финансовый кризис 2008 года крайне негативно отразился на рынке строительства, а, следовательно, и на цементной отрасли.

За период с 2008 по 2010 годы продажи цемента в России снизились на 14,5 % по отношению к показателю 2007 года, упав в 2010 году до 48,9 млн т. Однако сейчас в стране наблюдается оздоровление цементного рынка, так как он напрямую зависит от состояния строительства в стране, которое достаточно быстро (в течение 2009 года) восстанавливает утраченные позиции.

По оценкам, объем продажи цемента к концу 2011 года вырастет до 51,8 млн т. В перспективе, продажи цемента продолжат расти, чему будет способствовать реализация программ, которые требуют большого количества цемента: жилищное, инфраструктурное строительство и т.п.

На фоне общей ситуации, на рынке цемента в стране, рынок цемента в Сибири также интенсивно развивается. Здесь имеется и необходимая сырьевая база, и достаточный объем спроса. После длительного кризиса, в котором пребывала цементная отрасль региона, простаивающие мощности вновь были введены в строй, на большинстве заводов была проведена или проводится в настоящее время реконструкция.

Российская цементная промышленность представлена 50 заводами. Согласно данным Росстата, крупнейшим производителем в России является компания "Евроцемент групп", которая занимает 41 % рынка. На втором и третьем местах оказались компании "Сибирский цемент" и "Новоросцемент", занимающие 7,9 % и 6,8 % рынка. В таблице представлены ведущие производители цемента России.

Ведущие производители цемента в России

Отметим, что спрос на цемент зависит, главным образом, от темпов строительства в регионе. Однако производители цемента очень неоднородно распределены по территории России. Основная часть заводов по производству цемента находится в центральной части. В Центральном, Сибирском, Южном и Приволжском ФО производится порядка 80 % всего российского цемента (рис. 1).

Рис. 1. Региональная структура производства цемента в России в 2009 году

Из диаграммы видно, насколько неравномерно потребление цемента в различных регионах России. Большая часть потребляемого цемента пришлась на Центральный федеральный округ, в то время как на долю Дальневосточного округа пришлось всего 4 % общероссийского потребления данной продукции. Потребление цемента в России за период с 2002 по 2008 годы увеличилось и достигло 59,9 млн т в год (рис. 2).

Рис. 2. Региональная структура потребление цемента в России в 2009 году

В 2009 году объем производства цемента в стране вновь превысил объем его потребления (рис. 3).

Рис. 3. Соотношение производства и потребления цемента в России

Рис. 4. Динамика производства цемента в России, тыс. т

По данным Федеральной службы государственной статистики, в 2009 году выпуск цемента в России осуществлял 51 цементный завод. Объем производства цемента в России увеличился за период с 2002 по 2007 годы и достиг 59,9 млн т (рис. 4).

Обратим внимание на тот факт, что в данный момент, в связи с отменой таможенных пошлин на импортируемый цемент, объем его ввоза в страну из Турции и Китая увеличился в несколько раз по сравнению с предыдущим годом (рис. 5).

Рис. 5. Российские внешнеторговые потоки, импорт и экспорт цемента, т

До 2006 года присутствие импортного цемента на российском рынке было практически незаметно.

Рис. 6. Динамика поставок цемента на российский рынок от ведущих стран-импортеров

Но затем, импортные поставки стали увеличиваться. Больше всего в Россию ввозится турецкого цемента. В 2008 году доля турецкого цемента Турции в общем объеме поставок заняла почти половину, но к 2010 году - сократилась (рис. 6).

Существенный поток дешевой продукции привел к значительному падению спроса на отечественный цемент и общему снижению рыночных цен на него, что крайне негативно сказывается на российских производителях (см. рис. 5).

Выход из данной ситуации видится в реализации следующих направлений:

§ повышение производительности действующего оборудования;

§ снижение расхода топливно-энергетических ресурсов на производство цемента;

§ повышение качества цемента;

§ разработка специальных видов цемента;

§ проектирование технологических линий;

§ контроль производства цемента;

§ прогноз перспектив развития цементной промышленности;

§ ежегодный анализ состояния мировой и отечественной цементной промышленности.

Реализация намеченных программ дальнесрочного развития экономики России и увеличения объемов строительства возможна только при условии увеличения объемов производства цемента, что в свою очередь требует модернизации и расширения действующих мощностей и строительства новых предприятий.

Таким образом, оценивая экономику России в 2008-2010 годах в целом, следует отметить, что выход из кризиса невозможен без дальнейшего развития промышленности строительных материалов, и в частности, цементной промышленности.

Библиографический список

1. Долгосрочная целевая программа «Стимулирование развития жилищного строительства в Иркутской области на период до 2015 года»: приложение I к постановлению Правительства Иркутской области от 11 августа 2011 года № 249.

2. Гусева М. Н. Маркетинг в строительстве: учеб. пособие / М. Н. Гусева, И. З. Коготкова, , 2011.

3. ГОСТ 31108-2003. Цементы общестроительные. - М.: Изд-во стандартов, 2003.

Аннотация

Проведен сравнительный анализ цен на цемент ведущих производителей России с учетом региональной структуры потребления. Выявлены основные поставщики и определена динамика поставок цемента на российский рынок от ведущих стран-импортеров.

Ключевые слова: исследование цен на цемент; структура потребления цемента; динамика поставок цемента.

The article presents a comparative analysis of cement prices from leading Russian manufacturers with an allowance for regional consumption patterns. It identifies the main suppliers and determines the dynamics of the cement supplies to the Russian market from major importing countries.

Keywords: prices for cement study, cement consumption structure, the dynamics of t supply of cement

Размещено на Allbest.ru