Маркетинговые аспекты управления недвижимостью

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВА СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ

ФГБОУ ВО «БУРЯТКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ им. В.Р.ФИЛИППОВА»

Институт землеустройства, кадастров и мелиорации

Кафедра кадастра и права

КУРСОВАЯ РАБОТА

На тему: «Маркетинговые аспекты управления недвижимостью»

Выполнил Обучающийся ИЗКиМ гр. Б6402-2ЗК

Кадыг-Кара Алёна Орлановна

Руководитель работы к.с.-х.н., доцент

Семиусова Алена Сергеевна

Улан-Удэ 2018



Содержание

Введение

1. Общая характеристика маркетинг аспекта управления недвижимостью

1.1 Понятие маркетинг аспекта управление недвижимости

1.2 Основные принципы маркетинга аспекта управления недвижимости

2. Направления маркетинговых исследований

2.1 Маркетинговые исследование рынка недвижимости на примере Республики Тыва города Кызыла

Заключение

Список использованных источников



Введение

маркетинговый рынок недвижимость управление

Актуальность темы курсовой работы. Маркетинговые аспекты управление недвижимости организацией для российской экономики - новое, непривычное направление. Необходимость в нем появилась в ходе осуществляемых в стране политических и экономических преобразований, результатом которых стал переход от плановой экономики с централизованным маркетинговым управлением целыми отраслями производства к рыночной экономике, в которой организации и предприятия различных форм собственности получили полную хозяйственную самостоятельность.

До перехода на рыночную экономику в определенных организациях и предприятиях применялись современные по тому времени системы целевого управления (комплексные системы управления качеством продукции и др.), в рамках которых осуществлялось оперативное управление различными видами и областями деятельности. Оно дополнялось стратегическим аспектам управлением недвижимости развития производства со стороны отраслевых министерств. Однако, став самостоятельными, хозяйствующие субъекты оказались вне стратегического управления.

Управление маркетингом недвижимости -- это комплексная система по обеспечению конкурентоспособных параметров проектируемого объекта. Маркетинговые аспекты управление недвижимости призвано расширить горизонты предвидения, усилить дальнозоркость и тем самым создать возможность своевременной ответной реакции организации на те изменения, которые происходят в ее внешней среде: на рынках товаров и технологий, в научно-технической, экономической, социальной и политической сферах.

Формирование стратегии - это одна из функций управления, которая представляет собой процесс выбора целей организации и путей их достижения.

Маркетинг выступает не только в качестве инструмента обоснования, выработки и реализации долгосрочных целей и задач производственного, научно-технического, экономического, организационного и социального характера, не только как фактор, регулирующий деятельность организации до тех пор, пока намеченные цели и задачи не будут достигнуты, но одновременно и как средство связи предприятия с внешней рыночной средой.

Оказаться без стратегического аспекта управления недвижимости - значит, подвергнуть риску само существование организации, лишить ее возможности прогнозировать и строить планы, обречь лишь на краткосрочные, порой сиюминутные или запоздалые решения.

Практика показывает, что те организации, которые осуществляют комплексное маркетинг планирование и управление, работают более успешно и получают прибыль значительно выше средней по отрасли. Для успеха необходимы целенаправленная концентрация сил и правильно выбранная стратегия. Иными словами, кто лучше планирует свою стратегию, тот быстрее достигает успеха.

Основная цель работы: получить представление о маркетинговые аспекте управлении и научиться понимать, в чем заключается маркетинговые аспекта управления современной организацией.

В соответствии с данной целью в исследовании были поставлены следующие задачи:

1. Дать определение понятию маркетинговое управление.

2. Рассмотреть основные принципы маркетингового управления.

3. Охарактеризовать классификацию маркетинг предприятия.

4. Раскрыть методику принятия маркетинг управленческих решений.

Теоретической и методической базой выступают работы отечественных и зарубежных ученых в области практического и теоретического маркетинг аспекта менеджмента.



1. Общая характеристика маркетинг аспекта управления недвижимостью

1.1 Понятие маркетингового аспекта управления недвижимости

Маркетинговое управление - представляет собой такое управление, которое позволяет достичь целей организации в получении намеченного объема прибыли за счет своей полной ориентации на потребителя, на все более полное удовлетворение его нужд и потребностей. Американская ассоциация маркетинга, как свидетельствует Ф. Котлер, под маркетинговым управлением понимает процесс планирования и реализации политики ценообразования, продвижения и распределения идей, продуктов и услуг, направленный на осуществление обменов, удовлетворяющих как индивидов, так и организации. Такая деятельность организаций осуществляется в определенной среде, элементы которой вступают во взаимодействие друг с другом. Во многих своих книгах Котлер для пояснения взаимодействующих на рынке субъектов использует одну и ту же схему, которая с некоторыми изменениями представлена на рис. 2.5.

Как видим, предприятию в структуре задач маркетингового управления следует предусмотреть и такие, которые направлены на удовлетворение потребностей всех субъектов рынка, кроме разве что конкурентов (поэтому между предприятием и конкурентами нет связующих стрелок). Поставщики, взаимодействуя с предприятиями (производителями продуктов, услуг), должны получить свою выгоду и быть довольными от общения с ними, как, впрочем, и сами предприятия должны быть довольны общением с поставщиками. Это же касается и посредников. Только при взаимовыгодных отношениях с этими двумя группами субъектов рынка предприятие может достичь взаимовыгодных отношений и с конечными потребителями, в чем, собственно, и выражается суть маркетингового управления. Такие взаимовыгодные отношения субъектам рынка приходится налаживать под постоянным, не всегда предсказуемым, но практически всегда при полном отсутствии каких-либо возможностей выгодного для себя воздействия на него, давлением многообразных обстоятельств внешней среды, представленном на рис. 2.5 пунктирными стрелками.

Сопоставив вышесказанное с содержанием параграфа 1.2, где речь идет о необходимости изменения организационных культур отечественных предприятий, мы видим, что маркетинговое управление возможно там и постольку, где и поскольку организационные культуры предприятий ориентированы на заботу о потребителях. Эти две категории -- маркетинговое управление и организационные культуры -- тесно между собой связаны. Причем зависимость такова, что маркетинговое управление требует и маркетинговой же организационной культуры. Справедливости ради заметим, что и зарубежные компании не сразу пришли к идее маркетингового управления.

Эволюция взглядов зарубежных компаний на место и роль маркетинга в структуре других функций менеджмента (или, по-иному, других объектов управления) хорошо показана Котлером в одной из его книг.

Если в качестве основных объектов управления на предприятиях выделить такие, как маркетинг, производство, финансы, человеческие ресурсы, то изменение отношения руководства предприятий к маркетингу выглядит так, как это представлено на приведенных ниже рисунках.

На рис. 5 и представлено, собственно, маркетинговое управление. Как мы видим, путь к нему не мог быть легким и коротким. Такая роль маркетинга возможна только при маркетинговой организационной культуре, когда каждый работник организации в полной мере осознает, что общий успех предприятия на рынке зависит в том числе и от его личного отношения к конечному потребителю, даже если он не имеет с ним непосредственных контактов.

Управление маркетингом недвижимости -- это комплексная система по обеспечению конкурентноспособных параметров проектируемого объекта.

Последовательность работ при маркетинговом управлении:

1. Исследование рынка:

а) анализ системы информации;

б) анализ рынков индивидуальных и общественных потребностей;

в) анализ конкурентов;

г) анализ внешней среды.

2. Отбор целевых рынков:

а) изменение объемов спроса;

б) сегментация рынка;

в) выбор целевых сегментов.

3. Разработка комплекса маркетинга:

а) разработка плана маркетинга;

б) прогнозирование покупателей, качества, ресурсоемкости, цены

объекта;

в) реклама;

г) стимулирование продаж.

4. Реализация маркетинговых мероприятий:

а) участие в планировании строительства (продаж) объектов с целью

реализации концепции маркетинга;

б) участие в разработке системы мотивации увеличения прибыли как

конечного результата;

в) маркетинговый подход;

г) регулирование (установление обратной связи с потребителями).

Управление маркетингом недвижимости -- это комплексная система по обеспечению конкурентноспособных параметров проектируемого объекта.

Последовательность работ при маркетинговом управлении:

1. Исследование рынка:

а) анализ системы информации;

б) анализ рынков индивидуальных и общественных потребностей;

в) анализ конкурентов;

г) анализ внешней среды.

2. Отбор целевых рынков:

а) изменение объемов спроса;

б) сегментация рынка;

в) выбор целевых сегментов.

3. Разработка комплекса маркетинга:

а) разработка плана маркетинга;

б) прогнозирование покупателей, качества, ресурсоемкости, цены

объекта;

в) реклама;

г) стимулирование продаж.

4. Реализация маркетинговых мероприятий:

а) участие в планировании строительства (продаж) объектов с целью

реализации концепции маркетинга;

б) участие в разработке системы мотивации увеличения прибыли как

конечного результата;

в) маркетинговый подход;

г) регулирование (установление обратной связи с потребителями).

1.2 Основные принципы маркетинга аспекта управления

Маркетинговый подход к управлению организацией предполагает, прежде всего, целевую ориентацию всех элементов организации на решение проблем у потенциального потребителя товаров и услуг, реализуемых организацией на рынке.

Основными принципами маркетингового управления являются:

ориентация на стратегические цели;

сегментация;

стратегическая согласованность;

обоснованность;

существование нескольких альтернативных вариантов;

системный подход к планированию;

разнообразие подходов к организации маркетинговой деятельности исходя из многообразия предприятий, их целей и задач;

многовариантный ситуационный характер планирования;

динамичный, непрерывный характер планирования, немедленное внесение в планы всех изменений, влияющих на деятельность организации;

существование единой концепции маркетингового планирования, в рамках которой взаимодействуют все сотрудники организации.

1-й этап: Определение целей деятельности и развития организации.

2-ой этап: Анализ маркетинговой деятельности организации. Данный этап включает в себя следующие элементы:

анализ внешней среды маркетинга. К внешней среде маркетинга относятся: деловая и экономическая внешняя среда; рыночная среда; конкуренты;

анализ маркетинговой деятельности по различным показателям, таким как: доля рынка, объем реализации, прибыль, эффективность маркетинговых программ и пр.;

анализ системы маркетинга, в том числе определение целей и стратегии маркетинга, информационная система, система планирования и контроля и т.д.

3-ий этап: выявление факторов возможного воздействия на деятельность организации в рамках страны, отрасли, определенного рынка.

4-ый этап: Постановка целей маркетинговой деятельности.

Данный этап является основным аспектом системы маркетинга любой организации. На сегодняшний день большинство маркетинговых документов содержат перечень целей. Основными целями маркетинга являются:

удовлетворение потребностей потребителей;

завоевание конкурентных преимуществ;

получение определенной прибыли;

рост объема продаж;

увеличение рыночной доли.

Маркетинговая деятельность должна фокусироваться, прежде всего, на продукции или потребительских предпочтениях.

5-ый этап: Формирование альтернативных стратегий, направленных на достижение поставленных целей. Данные стратегии подлежат детализации по отношению ко всем элементам комплекса маркетинга.

Например, стратегии в сфере ценовой политики организации могут быть следующими:

установление цены на товар согласно позиции, занимаемой им на рынке;

установление разных цен для разных рынков в зависимости от их специфики и уровня конкуренции;

разработка системы ценообразования на основе ценовой политики конкурентов.

В сфере продвижения продукции могут устанавливаться стратегии на основе коммуникации с потребителями, методов и средств организации действий сотрудников отдела сбыта на новых рынках и т.д.

Стратегии в области распределения и сбыта характеризуют:

систему каналов распределения, посредством которых товар доносится до конечного потребителя;

уровень послепродажного обслуживания потребителей;

деятельность, направленную на минимизацию затрат на доставку продукции;

реализацию товара крупным и мелким оптом.

По мере окончания перечисленных этапов маркетингового планирования требуется убедиться в возможности достижения стратегических целей при помощи различных критериев: рыночная доля, объем реализации, издержки, прибыль и пр. В ходе этого можно также провести тестирование рынка, организовать пробные продажи и реализовать любые другие мероприятия, позволяющие оценить эффективность маркетингового плана. Возможно, что после проведения оценки потребуется возврат к начальному этапу планирования и внесение корректировок в цели и задачи.

6-ой этап: Оперативно-календарное планирование.

Совокупность маркетинговых целей, стратегий и мероприятий по их достижению представляет стратегический план маркетинга, который должен на следующем этапе планирования быть доведен до рабочих плановых документов.

7-ой этап: Конкретизация и детализация маркетинговых стратегий в мероприятия и программы в разрезе каждого элемента комплекса маркетинга.

На данном этапе необходимо разработать планы мероприятий для всех структурных подразделений организации, нацеленные на достижение целей и задач посредством выбранных стратегий. План действий должен содержать ответ на вопросы кто, в течение какого времени, каким образом и за счет каких ресурсов должен реализовать намеченные мероприятия.

Как правило, на данном этапе формируются детальные инструкции по составлению планов действий, сопровождаемые формами и образцами их заполнения.

Маркетинговые планы часто согласовываются в два этапа: изначально в качестве единого стратегического плана и позже - в качестве плана реализации определенных стратегий. Данный подход дает возможность сфокусировать внимание на стратегии, и лишь после ее выбора разработать пути ее достижения.

8-ой этап: Разработка бюджета маркетинга.

Составление бюджета маркетинга позволяет определить приоритетность целей и стратегий маркетинговой деятельности, принять решения по распределению ресурсов и установить эффективную систему контроля за ходом реализации маркетингового плана.

Существует несколько способов составления маркетингового бюджета, наиболее распространенным из которых считается планирование на основе целей прибыли. При использовании данного способа маркетинговый бюджет составляется поэтапно. Сначала происходит определение прогнозов емкости рынка, его доли, цен, прибыли, объема продаж, уровня издержек, затрат на маркетинг. Далее из из валовой прибыли вычитаются переменные и постоянные издержки, после чего определяются затраты на маркетинг. Затраты на маркетинг детализируются по отдельным элементам комплекса маркетинга.

Необходимо отметить, что важной целью маркетингового планирования является определение позиции организации на рынке, направлений ее деятельности и средств достижения целей. Маркетинговый план становится основой осуществления деятельности по получению определенного дохода и является отправной точкой для других направлений деятельности организации, таких как планирование сбыта и производства, определение численности рабочей силы, финансовое планирование, определение потребностей в материальных ресурсах и пр. На основании принятого плана маркетинга происходит принятие прочих управленческих решений. Таким образом, маркетинговый план является эффективным инструментом управления и должен быть доведен до всех сотрудников организации.



2. Направления маркетинговых исследований

Маркетинговые исследования включают два главных направления:

1. исследование характеристик рынка, т.е. оценка его состояния, тенденций и закономерностей развития. Это понятие охватывает макроуровень, а именно рынок товаров и услуг в целом, локальные и региональные рынки отдельных продуктов и услуг;

2. исследование внутренних действительных и потенциальных возможностей производственной или посреднической деятельности предприятия. На микроуровне в ходе маркетингового исследования предполагается сбор информации, необходимой для повышения эффективности отдельных маркетинговых мероприятий.

Исследование рынка - самое распространенное направление в маркетинговых исследованиях. Оно проводится с целью получения данных о рыночных условиях для определения деятельности предприятия. Как подчеркивают специалисты, без исследований рынка невозможно систематически собирать, анализировать и сопоставлять всю информацию, необходимую для принятия важных решений, связанных с выбором рынка, определением объема продаж, прогнозированием, планированием рыночной деятельности.

Объектами в данном случае являются тенденции и процессы развития рынка, включая анализ изменения экономических, научно-технических, демографических, экологических, законодательных и других факторов. Исследуются также его структура, география и емкость, динамика продаж, состояние конкуренции, сложившаяся конъюнктура, возможности и риски. Основные результаты исследования рынка - прогнозы его развития, основа конъюнктурных тенденций, выявление ключевых факторов успеха. Определяются наиболее эффективные способы ведения конкурентной политики и возможности выхода на новые рынки. Осуществляется сегментация рынков, т.е. выбор целевых рынков и рыночных ниш.

Рыночные факторы включают многочисленные характеристики, которые оказывают непосредственное влияние на эффективность работы организации. Их исследование позволяет руководителям разработать оптимальную стратегию организации и укрепить ее позиции на рынке. При этом исследуются демографические условия деятельности предприятия, уровень доходов населения и их распределение, жизненные циклы различных товаров и услуг, уровень конкуренции, доля рынка, занимаемая фирмой, и его емкость.

При исследовании социальных факторов учитываются обостренные национальные чувства, отношение основной массы населения к предпринимательству, развитие движения в защиту прав потребителей, изменение общественных ценностей, изменение роли управляющих в производстве и их социальных установок.

Систематический сбор, отражение и анализ данных о проблемах, связанных с функционированием рынка, составляют содержание маркетинговых исследований. Чтобы быть эффективными, эти исследования должны выполнять следующие задачи:

· должны носить систематический характер;

· опираться на специально отобранную информацию;

· осуществлять определенные процедуры сбора, обобщения, обработки и анализа данных;

· использовать специально разработанные для целей анализа инструменты.

Итак, маркетинговая деятельность строится на основе специальных рыночных исследований и сборе необходимой для их проведения информации.



2.1 Маркетинговые исследование рынка недвижимости на примере Республики Тыва города Кызыла

Исследование рынка недвижимости включает его идентификацию и интерпретацию, исходя из полезности недвижимости, ее наличия на рынке, а так же предпочтений сторон сделки и покупательной способности.

Рыночный исследование для целей оценки заключается в соотнесении общего состояния рынка недвижимости, его конкретного сегмента изучаемым объектом. В результате должен быть сформулирован вывод о том, как взаимодействие спроса и предложения влияет на стоимость оцениваемого объекта. Косвенно результаты исследования могут использоваться для определения варианта оптимального варианта, динамики спроса маркетинговых исследований по существующей и проектируемой недвижимости, дизайна, а так же прогнозирования доли рынка, которую объект может занять.

Реакция рынка на конкретный вид недвижимости зависит от спроса и конкурентного предложения недвижимости на текущий момент и в будущем.

Рыночная стоимость недвижимости диктуется конкурентным потенциалом рынка. Изучение характеристик оцениваемой недвижимости позволит оценщику выявить конкурирующие объекты и сравнительные преимущества и недостатки.

Республика Тыва расположена в центральной части Азиатского материка между 49 45 - 53 46 Северной широты и 88 49 - 98 56 восточной долготы. На западе граничит с Республикой Алтай, на северо-западе и севере - с Красноярским краем и Республикой Хакасия, на северо-востоке - с Иркутской областью и Республикой Бурятия, на юге и востоке - с Монголией. В соответствии с разнообразием природных условий и естественных ресурсов, характером экономического развития и транспортных связей Туву можно разделить на 4 части: центральную, западную, южную и восточную. С позиции природных условий географическое положение республики выгодное. Она расположена на стыке сибирских таёжных и центрально-азиатских пустынно-степных ландшафтов - в широкой полосе гор и межгорных равнин. На территории Тувы формируется основной сток самой многоводной реки Сибири - могучего Енисея.

Лечебно-оздоровительные ресурсы:

- термальные азотные и кремнисто-сероводородные воды (курорт Уш-Белдир);

- углекислые термы (источник Чойган);

- сульфатные натриевые воды с содержанием свободного азота (Тарысские источники).

Географическое положение:

Республика Тыва входит в Сибирский федеральный округ. Расположена на юге Восточной Сибири в географическом центре Азии. Это горная страна с чередованием высоких хребтов (г.Монгун - Тайга - 3970 м) и глубоких котловин (Тувинская, Тоджинская).

Площадь - 170,5 тыс. кв.км. Столица - г. Кызыл, расстояние до Москвы -4668 км.

На юге проходит государственная граница с Монголией.

Основной вид транспорта - автомобильный. Кызыл - конечный пункт Усинского тракта (Абакан-Кызыл), в 415 км от железнодорожной станции Абакан. Есть небольшой аэропорт, речной порт.

Климат: резко - континентальный. Зима морозная безветренная, в котловинах малоснежная. Средняя температура января от -28 до -35°С градусов. Лето умеренно тёплое в горах и жаркое в котловинах - в июле +15 - +20°С. Осадков в котловинах выпадает 150 - 400 мм в год - здесь много солнечных дней и зимой и летом, в горных районах до 800 - 1000 мм в год. Ветры зимой слабые, поэтому отрицательная температура переносится легко.

Время: GMT + 7

Население: 311,2 тыс. чел., из них городское - 46%. Национальный состав - тувинцы, русские, хакасы и др.

Природные особенности:

Республика Тыва находится на стыке южно-сибирской тайги и монгольских степей, есть даже полупустыни. Степи (равнинные и горные) занимают до 40 % территории республики, леса до 50 %. Ландшафты Тывы первозданны, экзотичны, суровы, можно встретить торчащие из песка кости доисторических животных.

При слиянии Бий-Хема и Ка-Хема образуется великая сибирская река Енисей (Улуг-Хем). На горных реках много водопадов, порогов.

В Тыве производится разработка россыпных месторождений золота.

На территории Тывы располагаются два заповедника -Азас и Убсунурская котловина. Перспективны курорты Уш-Бельдир и Чедер.

Большинство рек принадлежит бассейну Улуг-Хема (Верхнего Енисея) и лишь реки юга относятся к бессточным впадинам Центральной Азии. Улуг-Хем образован слиянием двух составляющих - Бии-Хема и Каа-Хема. Общая протяженность более 8 тысяч рек составляет около 7660 км, из них почти 92% приходится на бассейн реки Улуг-Хем.

Берёт начало на юго-западном склоне Восточного Саяна двумя ручьями и впадает в высокогорное озеро Кара-Балык. Площадь бассейна - 56000 кв.км., длина 560 км, впадает в р. Улуг-Хем. Её бассейн занимает всю Тоджинскую котловину. От озера до выхода в Тоджинскую котловину река носит горный характер, образуя несколько живописных порогов и водопадов. Один из них имеет высоту 11 м.

Каа-Хем ( площадь бассейна - 59849 кв.км, длина 680 км - левая составляющая реки Улуг-Хем. Она образована слиянием двух рек: Кызыл-Хем (площадь - 3454 кв.км, длина - 85 км и Балыктыг-Хем (площадь - 12252 кв.км). Первая начинается на территории Монголии и называется Шишхид-Гол. Вторая берёт начало с северных склонов нагорья Сенгтлен.

Улуг-Хем (Енисей, площадь бассейна - 16521 кв.км, длина 191 км - главная водная артерия Тувы. Образована слиянием рек Бий-Хем и Каа-Хем у г.Кызыла. Её бассейн занимает всю территорию Тувы.

Хемчик (площадь бассейна - 27315 кв.км, протяженность -323 км - самый крупный левый приток Улуг-Хема.

Тес-Хем (площадь бассейна - 29000 кв.км, длина - 770 км - одна из крупнейших рек бессточных бассейнов Центральной Азии.

Фауна Тувы разнообразна. Здесь по соседству живут северный олень и верблюд, тундровая куропатка и дрофа, бурый медведь и снежный барс, соболь, белка и другие пушные звери. Над бескрайними степями Тувы парит гордый орел, а над зеркалами озер стонет белокрылая чайка. На суровом высокогорье обитают удивительные животные -- сарлыки.

Фауна Тувы насчитывает 72 вида млекопитающих, 240 видов птиц и 7 видов пресмыкающихся. В водоемах Тувы обитает 18 видов рыб, среди которых: таймень, ленок, хариус, сиг, окунь, щука.

Исторические и культурные достопримечательности

Республика Тыва (в прошлом Тувинская Народная Республика) в состав РСФСР вошла в октябре 1944 г. в качестве автономной области. С декабря 1994 г. - Республика Тыва.

Кызыл основан в 1914 г. (в переводе с тувинского - красный). Здесь установлен обелиск «Центр Азии». В Тыве множество археологических памятников различных эпох.

Некоторые представители коренного населения до сих пор кочуют, живут в юртах. Интересны национальные праздники, обряды (в т.ч. шаманизм), тувинское горловое пение.

Республика Тыва относится к наименее экономически развитым регионам России, тем не менее, в последнее время наметились и положительные сдвиги, что удивительно в условиях всероссийской рецессии экономики. Рынок недвижимости как таковой есть в крупных городах таких как Кызыл и Ак - Довурак, в поселках же сделки с недвижимостью имеют разовый характер, рынок как таковой отсутствует. При подведении итогов 2015 года было подсчитано, что строители ввели в эксплуатацию 61 тысячу квадратных метров жилья, превысив ожидаемый показатель на 2 тысячи квадратных метров. В правительстве Республики отмечают, что за последние шесть лет количество возводимого жилья увеличилось на 55%. В правительстве Республики уверены, что 2017 год превысит предыдущие показатели, и рассчитывают закончить его с показателем в 66 тысяч квадратных метров жилья. Отмечается, что около трети всего возводимого жилья строится в столице Республики - городе Кызыл, на его долю пришлось 19 тысяч квадратных метров.

1.6 Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка выражает его нормативную цену, рассчитанную в зависимости от категории и месторасположения земли. Она необходима для урегулирования земельных отношений, упорядочивания

сделок купли-продажи и аренды, а также для расчета величины налога на землю. Государственная кадастровая оценка проводится не реже, чем раз в 5 лет. Полученные по итогам оценки данные вносятся в государственный кадастр недвижимости, который ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Порядок определения кадастровой стоимости:

- территориальный субъект РФ принимает решение о проведении кадастровой оценки участков земли, относящихся к его территории;

- территориальное управление Росреестра подготавливает список (перечень) земельных участков, которые подлежат обязательной кадастровой оценке. Согласно действующему законодательству все земельные участки, включенные в состав земель населенных пунктов, подразделяются на 17 видов разрешенного использования. В каждом населенном пункте они разделены на административно-территориальные единицы, в составе каждой их которых выделены соответствующие кадастровые кварталы;

- в списке земельных участков отражаются такие характеристики по каждому участку: его площадь, место расположения, наличие, характер и назначение строений, если они есть;

- Росреестр задействует оценочную организацию, которая рассчитывает удельный показатель кадастровой стоимости по каждому кадастровому кварталу и каждому виду разрешенного использования. Этот показатель рассчитывается на основе средней рыночной стоимости либо нормативной стоимости 1 м² земельного участка в том или ином квартале для определенного вида разрешенного использования;

- для утверждения результатов кадастровой оценки составляется соответствующий нормативный акт территориального субъекта РФ;

- после утверждения результатов они заносятся в систему кадастрового учета территориального управления Росреестра.

Расчет кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость конкретного участка земли определяется на основе удельного показателя кадастровой стоимости 1 м² (удельной кадастровой стоимости земельного участка). Умножив его на площадь данного участка, получаем его кадастровую стоимость. Размер удельного показателя может различаться для каждого кадастрового квартала и того или иного вида разрешенного использования.

Кадастровая стоимость за 1 квадратный метр земельного участка составляет 212 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 873+/-кв. м., на котором расположен жилой дом, составляет: 184 918 руб.



Заключение

Итак, проведение маркетинговых исследований на рынке недвижимости - это сложный многосту?енчатый процесс, требующий глубокого знания объекта изучения, от точности и своевременности результатов которого во многом зависит ус?ешное функционирование всего предприятия.

Опыт современных предприятий однозначно свидетельствует о необходимости такого рода затрат, которые при ус?ешном выполнении всегда окупаются увеличением прибыли юридического лица ввиду лучшей организации его производственной и сбытовой деятельности, созданной на комплексном анализе рынка и нацеленной на решение задач по ус?ешной реализации продукции.

Посредством маркетинговых решений фирма приспосабливает свою продукцию и услуги к нуждам и желаниям общества. Эффективность этого процесса зависит в большей части от доступности и задействованности постоянной информационной обратной связи от рынка к фирме, что позволяет последней судить о существующем положении и оценить возможности новых (модифицированных) действий.

В данной курсовой работе:

1. рассмотрены основные понятия и методы маркетинговых исследований;

2. изучены направления маркетинговых исследований;

3. проанализирован рынок недвижимости на примере г. Кызыл Республики Тыва.

Следует заключить, что маркетинговые исследования рынка недвижимостью являются совершенно необходимыми в любое время и в любой экономической ситуации. Основной реалией современной действительности является острый недостаток правильной и проверенной информации, важной для принятия управленческого решения - тем более важным является умение проводить маркетинговые исследования, знание их технологии и организации.



Список использованных источников

1. Голубков Е. П. Маркетинговые исследования. Теория, методология и практика. с. 496.

2. Семиусова А. С. Методические указания для выполнения курсовой работы по дисциплине «Управление недвижимостью». Улан-Удэ: ФГБОУ ВО БГСХА, 2018. 19 с.

3. Хадиуллина Г. Н., Нуриева А. Р. Экономика недвижимости. Казань, 2014 г. 41 с.

4. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/.

5. https://studbooks.net/774272/ekonomika/analiz_rynka_nedvizhimosti_respublike_buryatiya.

6. http://ulan-ude.spravker.ru/marketingovye-issledovaniia/.

7. http://www.rlt24.com/primary/ulan-ude.

Размещено на Allbest.ru

...