Маркетинговые исследования рынка недвижимости на примере г. Улан-Удэ Республики Бурятия

Размещено на http://allbest.ru

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

ФГБОУ ВО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия имени В.Р. Филиппова»

Институт землеустройства, кадастров и мелиорации

Кафедра Кадастры и право

КУРСОВАЯ РАБОТА

Тема: Маркетинговые исследования рынка недвижимости на примере г. Улан-Удэ Республики Бурятия

Дисциплина «Управление недвижимостью»

Направление подготовки: 21.03.02 «Землеустройство и кадастры»

Профиль подготовки: Кадастр недвижимости

Выполнил: Попова М.В.

Руководитель: к.с.-х.н., доцент Семиусова А.С.

Улан-Удэ, 2018



Содержание

Введение

1. Основные понятия и методы маркетинговых исследований

1.1 Классификация и структура рынка недвижимости

1.2 Цели и задачи рынка недвижимости

2. Направления маркетинговых исследований

3. Маркетинговые исследования рынка недвижимости на примере г. Улан-Удэ Республики Бурятия

Заключение

Список использованных источников



Введение

Согласно ГК РФ ст. 130 «Недвижимые и движимые вещи» к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

При определении стоимости недвижимости следует различать экономическое понятие «недвижимость» и юридическое - «недвижимая собственность». Последней являются «права на владение, которые переходят вместе с недвижимостью». Эти права включают в себя право продавать, отказываться от владения, сдавать в аренду и использовать собственность любым иным способом. В соответствии с Гражданским кодексом РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, а также вещные права: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом. Собственник может сдать свое имущество в аренду, т.е. передать право на распоряжение, но сохранить титул на имущество, переходящее в аренду, включая право вновь вступать в распоряжение недвижимостью по истечению срока аренды (так называемые обратные права).

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.

Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений.

Тема работы актуальна, потому что рынок недвижимости, постоянно меняется, невозможно спрогнозировать его изменения, можно лишь отметить основные тенденции его развития.

Целью работы является изучение маркетинговых исследований рынка недвижимости на примере г. Улан-Удэ Республики Бурятия.

Задачи курсовой работы:

1. рассмотреть основные понятия и методы маркетинговых исследований;

2. изучить направления маркетинговых исследований;

3. проанализировать рынок недвижимости на примере г. Улан-Удэ Республики Бурятия.



1. Основные понятия и методы маркетинговых исследований

Маркетинговая деятельность как важнейшая предпринимательская функция должна обеспечивать устойчивое конкурентоспособное положение предприятия на рынке товаров и услуг с учетом состояния внутренней и внешней среды. В этой связи маркетинговая деятельность предполагает проведение исследований и разработку программы мероприятий, способствующих росту эффективности деятельности предприятия и повышению степени удовлетворения потребностей конечных потребителей или клиентов.

Современное маркетинговое исследование - это система поиска, сбора, обработки данных, необходимых для решения маркетинговых проблем и обеспечения маркетинговой деятельности на любом ее уровне. Классическое маркетинговое исследование включает регулярное исследование рынков сбыта собственной продукции, выработку пакетов документов о потенциале предприятия, его взаимосвязях с внешней средой, в том числе с партнерами, потребителями и конкурентами.

Маркетинговое исследование определяет информацию, которая необходима для выявления проблем, разрабатывает методы сбора информации и осуществляет процесс сводки и группировки данных; интерпретирует результаты и информирует о полученных выводах. Данное определение является наиболее распространенным, ключевым в понимании сущности и основных направлений маркетингового исследования, оно обеспечивает связь представителя маркетинга с потребителем, клиентом и общественностью через информацию, которая используется для выявления и определения маркетинговых проблем, для совершенствования маркетинговой деятельности, повышения ее эффективности.

Комплекс маркетинговых исследований включает последовательное выполнение следующих мероприятий:

1. Формулирование целей исследования - гипотез относительно структурирования и выбора территориальных рынков, сегментов, конкуренции, реакции рынка на социально-экономические процессы, составленных в процессе мониторинга воздействия факторов внешней среды на результаты управления недвижимостью.

2. Разработка плана исследований, при подготовке которого отбираются способы их проведения, определяется тип требуемой информации и инструменты её сбора, формы данных, объём выборки и т.д.

3. Проведение маркетинговых исследований - непосредственно получение необходимых сведений, их обработка и изучение.

4. Подготовка на основе полученных результатов предложений по повышению оптимизации деятельности использования недвижимости.

Цель маркетингового исследования состоит в информационно-аналитическом обеспечении маркетинговой деятельности на любом ее уровне. При этом на макроуровне маркетинговых исследований оценивается рыночная ситуация, выявляются закономерности и тенденции развития рынка, дается прогноз спроса. На микроуровне конкретного предприятия с помощью маркетинговых исследований осуществляется анализ и прогноз собственных возможностей фирмы, ее потенциала и конкурентоспособности, состояния и перспектив развития того сегмента рынка, на котором она действует.

1.1 Классификация и структура рынка недвижимости

Рынок недвижимости - это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Рынок недвижимости является частью финансового рынка.

Факторы воздействующие на развитие рынка недвижимости:

- экономический рост или перспективы такого роста. Может сложиться ситуация, что даже при отсутствии общего экономического роста на рынке возникают благоприятные условия, но они бывают, как правило, недолговечны и возникают достаточно редко; возникают благоприятные условия, но они бывают, как правило, недолговечны и возникают достаточно редко;

-финансовые возможностями для приобретения недвижимости. Это зависит от стадии экономического развития конкретного региона (кризис, застой, промышленное развитие), а также наличием и характером рабочих мест;

-взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного района. Некоторые районы могут находиться в состоянии застоя, так как их основные отрасли промышленности перемещены в другие части страны или пришли в упадок. Это самым непосредственным образом воздействует на нестабильность рынка недвижимости.

Рынок недвижимости также находится под значительным влиянием: факторов государственного регулирования рынка недвижимости, общеэкономической ситуации, микроэкономической ситуации, социального положение и природных условий в регионе.

Структура рынка - конфигурация отраслей в зависимости от количества компаний, производящих идентичные продукты.

Разновидности структур рынка:

· Монополистическая конкуренция, или конкурентный рынок, где существует большое количество компаний, каждая из которых имеет небольшую долю рынка и слабо дифференцированные продукты.

· Олигополия - рынок, на котором доминирует небольшое количество компаний, которые вместе контролируют подавляющую долю рынка. ·

· Дуополия - частный случай олигополии всего двух компаний.

· Олигопсония - рынок, на котором присутствует много продавцов, однако мало покупателей.

· Монополия - рынок, на котором присутствует только один производитель товара или услуги.

· Естественная монополия - монополия, в которой эффект масштаба чем больше повышает эффективность, тем больше размер компании. Компания является естественной монополией, если она способна самостоятельно обслуживать целый рынок с меньшей себестоимостью, чем любое сочетание двух и более компаний меньшего размера, или более узко специализированных компаний.

· Монопсония - рынок, на котором присутствует только один покупатель.

· Совершенная конкуренция - теоретически возможная структура рынка с ничем не ограниченной конкуренцией (или полным отсутствием барьеров входа); неограниченное количество производителей и покупателей в сочетании с совершенно эластичной кривой спроса.

На рынке недвижимости выделяются две его составляющие: первичный и вторичный рынок недвижимости.

На первичном рынке недвижимость как товар выступает впервые. Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных, региональных и местных органов власти, а также строительные компании - поставщики жилой и нежилой недвижимости.

На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику - физическому или юридическому лицу.

Подобное деление рынка имеет место и на рынке потребительских товаров, рынке ценных бумаг и т.д. Но там товары свободно перемещаются в экономическом пространстве, в то время как предложение на рынке недвижимости всегда привязано к определенному региону, в рамках города - определенному району или даже микрорайону.

Учитывая, что потребности населения в жилье, а предпринимателей в производственной недвижимости далеки от удовлетворения, дальнейшее развитие рынка недвижимости связано с новым строительством, а, следовательно, с более быстрым развитием первичного рынка недвижимости. Первичный и вторичный рынки тесно взаимосвязаны. Например, если по каким-либо причинам (спад деловой активности, неблагоприятная экологическая обстановка, затяжной межнациональный или религиозный конфликт и т.д.) в регионе увеличивается предложение недвижимости на вторичном рынке, то автоматически падает спрос и цены на первичном рынке.

По структуре рынок недвижимости делится на:

· рынок жилья;

· рынок коммерческой недвижимости;

· рынок земли.

Рынок жилья подразделяется на:

Ш городской жилищный фонд, который, в свою очередь, подразделяется на жилье низкого качества, типовое жилье, дома улучшенной планировки, застройки сталинских времен, элитное жилье;

Ш рынок загородного жилья, его формирование связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство.

Рынок коммерческой недвижимости стал формироваться в связи с приватизацией предприятий, развитием рыночных отношений; он гораздо меньше, чем рынок жилья, количество проводимых операций невелико; преобладают сделки аренды. Рынок коммерческой недвижимости имеет большие перспективы и резервы для своего развития, особенно в крупных городах, но развивается медленно. Земля - это составная часть в любом объекте недвижимого имущества. К экономическим характеристикам недвижимости можно отнести ее редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости); стоимость прилегающих земель, зданий (например, строительство вредного производства); территориальных особенностей (изменение территориальных предпочтений может повысить стоимость недвижимости без физических изменений), целевое назначение (как правило, без существенных затрат не может быть изменено).

В зависимости от характера использования недвижимость распределяется на используемую для жилья (дома, коттеджи, квартиры), для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и т.п.), для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т.п.), для сельскохозяйственных (фермы, сады) и специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады, дома престарелых и др.).

Основные функции рынка недвижимости:

Ш Установление равновесных цен, при которых платёжеспособный спрос соответствует объёму предложений.

Ш Регулирующая функция состоит в том, что рынок функционируя автономно, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к удовлетворению общественных интересов.

Ш Коммерческая - состоит в получении прибыли на вложенный капитал.

Ш Функция очищения позволяет освободить рынок от неэффективных собственников, предприятий и других объектов недвижимости.

Ш Посредническая выражается в том, что рынок выступает в качестве посредника и места встречи покупателей и продавцов.

Ш Информационная - уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения информации позволяет продавцам и покупателям принимать правильные решения.

Ш Стимулирующая - выступает в форме экономического стимула в создании, использовании и эксплуатации недвижимого имущества.

Ш Функция конкуренции поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления недвижимостью.

Ш Инвестиционная: рыночная недвижимость - это способ перевода накоплений граждан из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал.

Ш Социальная проявляется в росте трудовой активности граждан, стремящихся стать собственниками объектов недвижимости;

Ш Перераспределяющая: в результате неоднократного перераспределения на рынке, недвижимое имущество, в конечном итоге, переходит к тем инвесторам, которые могут обеспечить его высокопроизводительное использование.

На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие эффективности его оборота. Взаимосвязи и взаимоотношения между субъектами первичного и вторичного рынка имеют сложную функциональную структуру, цель которой - удовлетворение потребительского спроса на объекты недвижимости.

1.2 Цели и задачи рынка недвижимости

Для того, чтобы исследовать рынок недвижимости, необходимо проведение следующих мероприятий: необходимо оценить объем и структуру предложения этого товара, объем и структуру спроса на него и сопоставить эти величины на данном уровне цен. Затем нужно рассчитывать зависимости спроса и товарного предложения от цены и подобрать такой ее уровень, при котором спрос и предложения уравновесятся. Можно обеспечить сбалансированность спроса и предложения за счет изменений последнего в ту или иную сторону.

Проблема изучения рынка - это информационная проблема. Чтобы оценить объем и структуру предложения, нужно получить информацию о том, сколько и каких объектов имеется на рынке, сколько и какие объекты готовятся к реализации и что уже конкретно реализуется. По данным о реализации объектов недвижимости можно судить лишь о реализованной части спроса. Основными результатами исследования рынка являются прогнозы его развития, оценка конъюнктурных тенденций, выявление ключевых факторов успеха. Определяются наиболее эффективные способы ведения конкурентной политики на рынке и возможности выхода на новые рынки. Осуществляется сегментация рынков, т.е. выбор целевых рынков и рыночных ниш. недвижимость риэлтерский квартира цена бурятия

Объектами рыночного исследования являются тенденции и процессы развития рынка, включая анализ изменения экономических, научно-технических, демографических, экологических, законодательных и других факторов. Исследуются также структура и география рынка, его емкость, динамика продаж, барьеры рынка, состояние конкуренции, сложившаяся конъюнктура, возможности и риски.

Развитию рынка недвижимости способствует свободный переход прав собственности на недвижимость. Следует отметить, что согласно Гражданскому кодексу РФ требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Начато создание товариществ собственников жилья (объединений владельцев жилья с целью совместной эксплуатации).

В целом формирование отечественного рынка недвижимости можно охарактеризовать следующими факторами:

1. Макроэкономическая нестабильность (невозможно предвидеть нормативные акты, принятие которых обуславливается политической конъюнктурой).

2. Инфляция. С одной стороны, инвестиционная активность и развитие нормальной системы ипотечного кредитования снижаются, а с другой - из-за ограниченности более ликвидных и рентабельных направлений инвестирования вложений в недвижимость являются привлекательными.

3. Размытость законодательной базы.

4. Отсутствие специальных служб сбора и анализа информации, что делает информационное пространство непрозрачным.

5. низкий профессионализм участников рынка недвижимости (небольшой опыт работы, неопределенность законодательной базы).

6. Неравномерное развитие сегментов рынка недвижимости (наиболее массовым является рынок жилья).

С переходом России к рыночным отношениям недвижимость становится товаром, и рынок недвижимости набирает обороты. Неопределенность права собственности на землю, инфляция и другие вышеперечисленные факторы накладывают отпечаток на развитие российского рынка недвижимости.



2. Направления маркетинговых исследований

Маркетинговые исследования включают два главных направления:

1. исследование характеристик рынка, т.е. оценка его состояния, тенденций и закономерностей развития. Это понятие охватывает макроуровень, а именно рынок товаров и услуг в целом, локальные и региональные рынки отдельных продуктов и услуг;

2. исследование внутренних действительных и потенциальных возможностей производственной или посреднической деятельности предприятия. На микроуровне в ходе маркетингового исследования предполагается сбор информации, необходимой для повышения эффективности отдельных маркетинговых мероприятий.

Исследование рынка - самое распространенное направление в маркетинговых исследованиях. Оно проводится с целью получения данных о рыночных условиях для определения деятельности предприятия. Как подчеркивают специалисты, без исследований рынка невозможно систематически собирать, анализировать и сопоставлять всю информацию, необходимую для принятия важных решений, связанных с выбором рынка, определением объема продаж, прогнозированием, планированием рыночной деятельности.

Объектами в данном случае являются тенденции и процессы развития рынка, включая анализ изменения экономических, научно-технических, демографических, экологических, законодательных и других факторов. Исследуются также его структура, география и емкость, динамика продаж, состояние конкуренции, сложившаяся конъюнктура, возможности и риски. Основные результаты исследования рынка - прогнозы его развития, основа конъюнктурных тенденций, выявление ключевых факторов успеха. Определяются наиболее эффективные способы ведения конкурентной политики и возможности выхода на новые рынки. Осуществляется сегментация рынков, т.е. выбор целевых рынков и рыночных ниш.

Рыночные факторы включают многочисленные характеристики, которые оказывают непосредственное влияние на эффективность работы организации. Их исследование позволяет руководителям разработать оптимальную стратегию организации и укрепить ее позиции на рынке. При этом исследуются демографические условия деятельности предприятия, уровень доходов населения и их распределение, жизненные циклы различных товаров и услуг, уровень конкуренции, доля рынка, занимаемая фирмой, и его емкость.

При исследовании социальных факторов учитываются обостренные национальные чувства, отношение основной массы населения к предпринимательству, развитие движения в защиту прав потребителей, изменение общественных ценностей, изменение роли управляющих в производстве и их социальных установок.

Систематический сбор, отражение и анализ данных о проблемах, связанных с функционированием рынка, составляют содержание маркетинговых исследований. Чтобы быть эффективными, эти исследования должны выполнять следующие задачи:

· должны носить систематический характер;

· опираться на специально отобранную информацию;

· осуществлять определенные процедуры сбора, обобщения, обработки и анализа данных;

· использовать специально разработанные для целей анализа инструменты.

Итак, маркетинговая деятельность строится на основе специальных рыночных исследований и сборе необходимой для их проведения информации.



3. Маркетинговые исследования рынка недвижимости на примере г. Улан-Удэ Республики Бурятия

Рынок недвижимости в Бурятии, как и в целом по России, не восстановился после кризиса. Цены на жилье и коммерческую недвижимость застыли - и покупатели, и продавцы ожидают изменений в рынке.

Риэлтерская деятельность на данный момент является постоянно развивающейся сферой услуг, которые оказывают риэлтерские фирмы (юридические лица различных форм собственности), а также риэлтеры - граждане (индивидуальные предприниматели).

Риэлтерская деятельность осуществляется юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет, либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с объектом недвижимости и правами на них.

В столице Бурятии работает около нескольких десятков официальных риэлторских фирм и еще больше - розничных маклеров, работающих в одиночку, около 70 риэлторских фирм в городе.

На рынке г. Улан-Удэ множество агентств недвижимости и риэлтерских фирм, предоставляющих услуги населению.

Большинство агентств предпочитает заниматься такими объектами как квартиры в многоэтажных домах. Это объясняется простотой оформления сделки и большим охватом потенциальных потребителей услуг риэлтора, то есть физических лиц (владельцев квартир).

На сегодня недвижимость в столице республики продать очень сложно по цене она варьируется значительно, особенно коммерческая недвижимость. Так, 1 кв. м. офисного помещения в престижном центре города - от Элеватора до Саян - может варьироваться в цене с разницей в несколько раз.

Например, цокольное подвальное помещение в 200 кв. м, приспособленное под офис, в не очень отдаленном месте (район ВСГТУ) собственник оценивает в 1,7 млн. р. (цена 1 кв. м составила 8,5 т. р.) (данные на 5 июля).

Магазин в 30 кв. м на пр. 50 лет Октября выставлен на продажу за 2,6 млн. р.; за нежилое помещение по ул. Бабушкина площадью в 59 кв. м просят 2,8 млн. р. В новостройке на ул. Борсоева офисное помещение на 1 этаже в 70 кв. м впридачу с подвальным помещением той же площади владельцы оценили в 5,1 млн. р.

На одной из центральных улиц города - Гагарина - владелец офиса выставил на продажу офисное помещение в 50 кв. м за 5 млн. р. Риэлторы говорят, что это дорого, но хозяин уступать не собирается. Другое коммерческое предложение офиса в 54 кв. м в районе кинотеатра «Октябрь» хозяин оценивает также в 5 млн. р., но готов торговаться (данные на 5 июля).

Но рекорд побила продажа помещения на Саянах в 60 кв. м за 9 млн. руб. Сделка осуществилась по цене 150 т. р. за 1 кв. м.

Как видим, цена 1 кв. метра офисного помещения в Улан-Удэ варьируется от 8,5 до 150 т. р. - разница составляет 17 раз. Но это, скорее, нонсенс, чем правило, и говорит о неустойчивости рынка спроса и предложения на коммерческую недвижимость в столице Бурятии.

1-комнатные квартиры оцениваются их владельцами от 1 млн. р. до 1,8 млн. р. За 2-комнатную улучшенной планировки в престижном районе могут запросить до 2,8 млн. р.

3-комнатные стандартные квартиры (до 70 кв. м) на вторичном рынке Улан-Удэ оцениваются в 2,5-4 млн. р. В целом стоимость 1 кв. метра жилья на вторичном рынке оценивается от 30 до 50 т. р. Разность цен также значительная, хотя и не настолько как на офисные помещения (Табл. 1.).



Таблица 1. Средняя цена квартир в г. Улан-Удэ на 2018 г.*

Количество комнат	Средняя цена
Однокомнатные квартиры	43 281 руб/мІ	658 $/мІ
Двухкомнатные квартиры	43 739 руб/мІ	665 $/мІ
Трёхкомнатные квартиры	43 948 руб/мІ	668 $/мІ
Многокомнатные квартиры	40 169 руб/мІ	610 $/мІ

* вычислены средневзвешенные значения цены квартир за 1 квадратный метр для различного количества комнат в Улан-Удэ на первичном рынке недвижимости.

По мнению специалистов, повышение цен всегда зависит от покупательской способности населения. На сегодняшний день в республике банки начали выдавать ипотечные кредиты на более мягких условиях. Продолжается освоение жилищных сертификатов военных. Отсюда и рост покупательской способности жителей Бурятии, который увеличивает сезонный спрос на жилье.

Этот год уже отличился инвестициями Минобороны России, было реализовано большое количество сертификатов для военнослужащих. Наполняемость одного сертификата составила 2,5 млн рублей. Для сравнения - сумма на приобретение жилья для ветеранов Великой Отечественной войны равнялась 840 тыс. рублей. Как отмечают руководители агентств недвижимости, цены на недвижимость Улан-Удэ в прошлом году были «надуты» благодаря вливаниям государственных средств в виде жилищных сертификатов.

Цены на рынке поднимает и собственно потребительский спрос на жилье. Из-за застоя строительства нового жилья предложений на первичном рынке стало меньше, поэтому покупатели вынуждены обращаться к вторичному рынку. Тем не менее, специалисты прогнозируют, что покупательская способность вряд ли шагнет дальше планки в 35 тыс. рублей за 1 кв. м на жилье в новостройке и выше 40 тыс. рублей за 1 кв. м на вторичном рынке. На сегодняшний день средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке остановилась на уровне 1,2-1,4 млн рублей. На рынке новостроек цены выросли от 28 тыс. рублей за 1 кв. м до 34 тыс. рублей. В среднем по городу 1 кв. м в новостройках стоит 33 тыс. рублей, в отдаленных районах города можно найти квартиру и за 25 тыс. рублей за 1 кв. м. Во многих банках появилась специальная программа, которая предполагает выдачу ипотечного кредита с участием средств МСК, причем не нужно дожидаться, пока ребенку исполнится три года. Фактически такой кредит состоит из двух частей.

Одна часть - это стандартный ипотечный кредит, и требования к заемщику по платежеспособности в этой части стандартные. Вторая часть - это такая надстройка, которая учитывает в будущем приход планового единовременного платежа средствами материнского капитала. За счет нее появляется возможность выдать кредит большего размера и с меньшим первоначальным взносом. Так, например, учитывая доходы заемщика, кредитная организация может выдать только 500 тыс. рублей, а материнский капитал увеличивает эту сумму на 365 698,40 рубля. Таким образом, заемщик может приобрести квартиру большей площади.

На сегодняшний день в г. Улан-Удэ маркетинговые исследования проводят такие фирмы, как Лекс Бизнес Груп; Brandnewlook Бурятия; Lex Business Group; Дар; Институт Монголоведения, Информ-Полис; Контакт центр Первая линия; Кредо; Центр Экономических Исследований Эксперт и др. Таким образом, сегодня на рынке недвижимости наблюдается тенденция к увеличению стоимости объектов недвижимости. Это связано с тем, что рынок начал выходить из кризиса, увеличилось количество сделок, также суммы сделок. А покупательская способность - это основополагающий фактор кадастровой стоимости земли.



Заключение

Итак, проведение маркетинговых исследований на рынке недвижимости - это сложный многоступенчатый процесс, требующий глубокого знания объекта изучения, от точности и своевременности результатов которого во многом зависит успешное функционирование всего предприятия. Посредством маркетинговых решений фирма приспосабливает свою продукцию и услуги к нуждам и желаниям общества.

Эффективность этого процесса зависит в большей части от доступности и задействованности постоянной информационной обратной связи от рынка к фирме, что позволяет последней судить о существующем положении и оценить возможности новых (модифицированных) действий.

В данной курсовой работе:

1. рассмотрены основные понятия и методы маркетинговых исследований;

2. изучены направления маркетинговых исследований;

3. проанализирован рынок недвижимости на примере г. Улан-Удэ Республики Бурятия.

Следует заключить, что маркетинговые исследования рынка недвижимостью являются совершенно необходимыми в любое время и в любой экономической ситуации.

Основной реалией современной действительности является острый недостаток правильной и проверенной информации, важной для принятия управленческого решения - тем более важным является умение проводить маркетинговые исследования, знание их технологии и организации.



Список использованных источников

1. Конституция РФ.

2. ГК РФ от 30.11.2004 г. №51-ФЗ ст. 130. «Недвижимые и движимые вещи».

3. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

4. Голубков Е. П. Маркетинговые исследования. Теория, методология и практика. с. 496.

5. Хадиуллина Г. Н., Нуриева А. Р. Экономика недвижимости. Казань, 2014 г. 41 с.

6. Семиусова А. С. Методические указания для выполнения курсовой работы по дисциплине «Управление недвижимостью». Улан-Удэ: ФГБОУ ВО БГСХА, 2018. - 19 с.

7. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/

8. https://studbooks.net/774272/ekonomika/analiz_rynka_nedvizhimosti_respublike_buryatiya

9. http://ulan-ude.spravker.ru/marketingovye-issledovaniia/

10. http://www.rlt24.com/primary/ulan-ude

Размещено на Allbest.ru

...