Актуальность услуг агентств недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Южно-Российский государственный политехнический университет (НПИ) имени М.И. Платова, Россия, г. Новочеркасск

Факультет «Информационные измерительные системы и технологии»

Актуальность услуг агентств недвижимости

Михайлов А.А.

Проф. доктор технических наук

доцент кафедры «Информационные измерительные

системы и технологии»

Хашиева М.М.

Студент 2 курс, группа 41М

Научный руководитель:

Михайлов А.А.

Аннотация

аренда продажа недвижимость услуга

Статья посвящена анализу актуальных услуг агентств недвижимости. В статье рассмотрена теоретико-методическая сущность услуг, агент недвижимости; проанализирована актуальность и основные услуги агентств недвижимости; исследован рынок услуг недвижимости в РФ.

Ключевые слова: недвижимость, аренда, агентства, риэлтор, услуги.

Abstract

The article is devoted to the analysis of current services of real estate agencies. The article considers the theoretical and methodological essence of services, a real estate agent; analyzed the relevance and basic services of real estate agencies; investigated the real estate services market in the Russian Federation.

Keywords: real estate, rent, agencies, realtor, services.

В настоящие время процесс аренды, продажи и покупки недвижимости может осуществляться через агентство или напрямую с владельцем недвижимости. Агентства недвижимости предлагают безопасные услуги. Они гарантируют соблюдение всех требований при проведении операций и предоставляют гарантии на свои услуги. Специалисты помогают подобрать оптимальный вариант по недвижимости и защитят клиента от мошенников. Ведение бизнеса напрямую с владельцем не так уж безопасно. Многие люди уже являются жертвами мошенников, которые не наказаны, а покупатели - теряют деньги.1

Сегодня в России действуют сотни агентств недвижимости. Такое распределение этих организаций обусловлено спросом на их услуги. С помощью специализированных компаний по недвижимости можно арендовать или купить:

офисные помещения;

земельные участки;

частные дома;

квартиры;

комнаты;

производственные объекты;

склады;

торговые площади;

отдельные здания. 2

Спрос на риэлторские компании объясняется не только широким спектром услуг. Заслуживает внимания также огромная клиентская база организаций. Большинство современных агентств недвижимости работают на рынке уже более десятка лет. Поэтому их клиентская база состоит из тысяч потенциальных арендаторов продавцов и покупателей.

К выгодам следует отнести и сэкономленное время. Клиенты недвижимости не должны тратить свое время на поиск подходящего варианта. Все необходимые операции выполняет опытный риэлтор. Заказчик выбирает только лучший вариант предложенного агента по недвижимости. Среди других преимуществ этих организаций стоит отметить:

возможность использовать эксклюзивную информацию о недвижимости;

возможность личного обсуждения условий сделки с арендодателем или собственником;

наличие огромной сети партнеров;

операционная эффективность.

В настоящие время наиболее актуальными услугами агент недвижимости являются:

Покупка квартир.

Поиск квартиры, которая подходит клиенту по расположению, размеру и стоимости, может занять месяцы или даже годы. Агентство значительно ускорит процесс.

При обращении в компанию клиент получает:

юридическую поддержку;

официальный договор, гарантирующий конфиденциальность и качество предоставляемых услуг;

личного представителя - профессионального риэлтора;

доступ к базе недвижимости.

Алгоритм работы с агентством заключается в следующем: клиент звонит в компанию или связываетесь с сайтом, получает бесплатную консультацию по своему вопросу и заключает договор с компанией.

Агенты по недвижимости гарантируют защиту клиентов и полную защиту их интересов. Агенты обрабатывают документы и контролируют движение ценных бумаг на всех этапах сделки.

Обмен квартир.

Есть много возможностей для обмена: люди хотят обменять большую квартиру на две маленькие, дом в пригороде на жилье в центре города, однокомнатную квартиру на двухкомнатную квартиру с доплатой и т. д. Существуют сложные обмены, которые могут проводить только агенты с многолетним опытом.

В этом случае транзакции не ограничиваются объектами, находящимися в одном городе. Иногда владельцы должны сделать удаленный или даже международный обмен. Самостоятельно вести такой бизнес практически невозможно, но опытная компания с общенациональной филиальной сетью по всей стране сделает это быстро и компетентно.

Сделки по аренде жилья.

Если клиент хочет снять квартиру, офис поможет в этом вопросе. Он поможет клиенту снять квартиру в любом районе города в любое время и по любой цене.

Хотя посреднические услуги должны устанавливать ежемесячную сумму арендной платы, транзакция является полностью законной, и права клиента должным образом защищены.

Срочный выкуп квартир.

Продать квартиру через агентство еще быстрее, чем купить. В то же время клиенту будет предложена самая дешевая цена по текущей рыночной ситуации.3

Система срочного выкупа выглядит так:

продавец получает от агентства в течение нескольких дней 75-85% от рыночной стоимости;

кредит будет возвращен после того, как в офисе будет найден конкретный покупатель для жилой площади.

Есть и другой вариант - клиенты сами устанавливают сумму предоплаты (она должна быть ниже фактической цены). Оставшиеся деньги будут возвращены в течение одного месяца. Как правило, агентство преуспевает в этот раз, объект дешевый для реализации. Сборы будут вычтены из окончательной суммы.

Управление продажами.

Каждое агентство предлагает пользователям полный спектр услуг, направленных на грамотное управление продажами. Специальный отдел занимается поиском и привлечением потенциальных покупателей.

Сотрудники организуют комплексные рекламные кампании для информирования всех участников рынка недвижимости о продуктах и услугах. Компании конкурируют в средствах массовой информации, в Интернете, на телевидении и в наружной рекламе.

Поэтому услуги агентства недвижимости в основном актуальны, когда совершаются сделки по покупке или аренде домов, квартир или комнат. Риэлторские компании готовы предоставить огромную базу таких объектов. При этом они берут на себя ответственность за проверку документов и согласование активов с владельцами или арендодателями. Поэтому каждая сделка с недвижимостью выполняется максимально быстро.

Хочу отметить, что сфера деятельности услуг агент недвижемости не заканчивается жилой недвижимостью. Аренда коммерческих помещений в Челябинске - еще одно популярное направление деятельности агентств недвижимости. 4

В риэлтерских компаниях при наличии большой выбор магазинов и коммерческих помещений в разных микрорайонах. Кроме того, все торговые объекты отображаются с максимальным объемом информации. В карточке объекта можно найти описание объектов недвижимости, план расположения помещений, расположение на карте и, конечно же, фотографии. Поэтому как частные предприниматели, так и крупные компании, активно сотрудничают с риэлторскими компаниями.

Еще одним видом деятельности агентств недвижимости является сдача в аренду и продажа земли. Эти организации предлагают возможность аренды, как на длительный, так и на короткий срок. Кроме того, риэлторы готовы оказать юридическую поддержку при оформлении сделок с землей.

Можно сделать следующие выводы, что обращение в агентство недвижимости - это действительно эффективный и быстрый способ решить жилищную проблему. Главное - выбрать профессионального посредника, который заботится не только о себе, но и об интересах клиента.

Сделки с недвижимостью являются одной из областей рыночной экономики, где роль государственного регулирования особенно высока, административные методы достаточно эффективны и их применение не только желательно, но и необходимо. Государственная регистрация прав собственности и связанных с ней сделок осуществляются институтами юстиции по регистрации прав - независимыми юридическими лицами, которые находятся в ведении и контроле Министерства юстиции Российской Федерации. Государственная регистрация прав осуществляется по месту

нахождения недвижимого имущества в пределах района регистрации, где действует судебная власть.5

Также хочу отметить, что в Российской Федерации в настоящее время затраты на поиск информации о контрагентах рынка, ценах, ценовых ожиданиях, ведение переговоров об условиях контрактов и заключении сделок, разработку стандартов, контроль за уровнем качества товаров и предоставляемых услуг, правовое регулирование собственности и другие, аналогичные трансакционные издержки достаточно высоки.

К настоящему времени пройден длинный путь от «дикого капитализма» до цивилизованного рынка услуг в сфере недвижимости, и в условиях развивающегося общества будет происходить дальнейшее развитие рыночных отношений. Профессиональный уровень специалистов-риэлторов высок, профессию риэлтор можно считать полностью подготовленной. Уровень обслуживания в разных агентствах недвижимости примерно одинаков. Несмотря на жесткую конкуренцию и потенциальное укрепление, у всех участников рынка есть общее: повышение квалификации агентов по недвижимости, дальнейшее совершенствование законодательства и упрощение отношений с государственными органами, а также оптимизация деятельности.

Список использованных источников

1. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 4-е изд., испр / Н. Асаул. - М.: АНО ИПЭВ, 2018. - 432 с.

2. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А.Н. Асаул. - СПб.: Питер, 2017. - 416 с.

3. Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости 2-е изд., испр. и доп. учебник и практикум для академического бакалавриата / В.Н. Бердникова. - Люберцы: Юрайт, 2018. - 190 с.

4. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник для бакалавров / А. Горемыкин. - М.: Юрайт, 2018. - 926 с.

5. Коваленко, Н.Я Экономика недвижимости / Н.Я Коваленко, Г.А.

6. Петранева, А.Н. Родман. - М.: КолосС, 2018. - 240 с.

7. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н. Максимов. - М.: ИЦ Академия, 2017. - 320 с.

Размещено на Allbest.ru