Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные изоляции магистралей и стояков нарушения теплоизоляции магистралей и стояков

0--20

Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами)

Капельные течи в местах резьбовых Соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами

21--41.

Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенце осушителей, замена отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление тепло изоляции

Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты замена отдельных участков); неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов

41--60

Замена запорной арматуры смесителей, полотенцесушителей; частичная замена трубопроводов магистралей и стояков

Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы

61--80

Полная замена системы

Признаки износа

Физический износ. %

Примерный состав работ

Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах

0--20

Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)

Капельные течи в местах врезки запор ной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов

21--40

Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление тепло изоляции; ремонт и наладка калориферов

Капельные течи в отопительных при борах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов

41--60

Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов

Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное на рушение теплоизоляции трубопроводов

61--80

Полная замена системы

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах

0--20

Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков

Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20% приборов и смывных бачков

21--40

Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов

Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток)

41--60

Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов

Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30% смывных бачков

61--80

Полная замена системы

Признаки износа

Физиче-ский износ, %

Примерный состав работ

Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности;, трещины в трубопроводах из полимерных материалов

0--20

Уплотнение соединений, ремонт труб местами

Наличие течи в местах присоединения при боров до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов

21--40

Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена от дельных приборов

Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20% их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из полимерных материалов

41--60

Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ- трубопроводов

Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)

61--80

Полная замена системы

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т. д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек

0--20

Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов

Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, от крытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)

21--41

Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ

Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и при боров, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными места ми, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ

41--60

Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой про водки

Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов(провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ)

61--80

Полная замена системы

Конструктивные

Элементы

Материал и конструкции

Таблица №

Удельный вес по таблице №

Цен-ностный коэффи-циент

Удельный вес после прим. цен. коэф.

Процент износа элемента

Процент износа элемента строению

Фундамент

Стены

Перегородки

Перекрытия

Крыша

Полы

Заполнение проемов

Окна

Двери

Внутр. отделка

Стены

Потолки

Наруж. Отделка

Отопление

Газоснабжение

Электроснабжение

Радио

Разные работы

Итого:

100%

период

0

1

2

3

4

5

Остаточный период

Площадь, кв.м

Динамика арендной платы

Арендная плата за кв.м

ПВД

Коэффициент загрузки

ДВД

Динамика расходов

Операционные расходы . за кв.м

Операционные расходы всего

ЧОД

Расходы на обслуживание долга

ДП

Реверсия

Коэффицент текущей стоимости

Текущая стоимость ДП

Текущая стоимость реверсии

Рыночная стоимость

Ставка капитализации

дисконт

Объекты сравнения

Элемент сравнения

Офисный центр

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Цена продажи/предложения,

Передаваемые права на здание

Корректировка,

Скорректированная цена

Условия продажи

Корректировка

Скорректированная цена

Дата продажи/дата выставления на торги

Корректировка

Скорректированная цена

Местоположение

Корректировка

Скорректированная цена

Площадь офисная

Корректировка

Скорректированная цена

Состояние объекта

Корректировка%

Скорректированная цена

Наличие парковки, охраны, и др.

Корректировка

Скорректированная цена

Весовые коэффициенты

Итоговая стоимость объекта, рублей