Энергоэффективный дом
Общие данные об энергоэффективных (пассивных) домах. Новизна проекта и потенциальные потребители результатов работы. Разработка календарного плана проекта и предполагаемые риски. Графическое и текстовое описание функциональной модели в нотациях IDEF0.
| Рубрика | Физика и энергетика |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 20.03.2014 |
| Размер файла | 571,6 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Министерство образования и науки РФ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
"Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет"
Себряковский филиал
Кафедра экономики и финансов
Курсовая работа
по дисциплине:
"Управление энергоэффективностью"
на тему: "Энергоэффективный дом"
Выполнила:
студентка гр. М-31д-11
Игнатенко Ю.В.
Проверил:
доц. Князев А.П.
Михайловка, 2013
Содержание
Введение
Глава 1. Общие данные об энергоэффективных (пассивных) домах
1.1 Назначения, цели, задачи энергоэффетивных домов
1.2 Новизна проекта
1.3 Потенциальные потребители результатов работы
Глава 2. Разработка проекта
2.1 Разработка календарного плана проекта
2.2 Анализ рынка
2.3 Предполагаемые риски
2.4 Производственный план проекта
2.5 Финансовый план
Глава 3. Графическое и текстовое описание функциональной модели в нотациях IDEF0
Заключение
Список используемой литературы
Приложение
энергоэффективный дом пассивный графический
Введение
По авторитетным мнениям ученых, мы неудержимо приближаемся к изменению климата. Такие климатические изменения периодически случались в истории нашей планеты, однако, впервые это вызвано деятельностью человека, и скорость текущих изменений беспрецедентна. СО2, выделяемый при сгорании ископаемого топлива и кислорода, изменяет состав нашей атмосферы. Кроме всего прочего, неконтролируемое использование ископаемой энергии ведет к драматическому истощению мировых запасов ископаемых энергоносителей. Малейшая экономия энергии, особенно в густозаселенных местах, ведет к снижению объема выброса загрязняющих веществ и, следовательно, помогает защитить окружающую среду.
Единственная область, где можно резко снизить объемы потребляемого топлива и, как следствие, расход энергии и объемы выбросов - это существующие и новые здания, для этого необходимо улучшить теплоизоляцию и установить более эффективные отопительные системы. Для снижения выбросов СО2 и защиты окружающей среды в будущем нам придется обходиться намного меньшим количеством энергии для отопления, чем мы использовали до сих пор. В то время, как существующие не усовершенствованные здания старой постройки расходуют на отопление от 300 до 400 кВт*ч/м2 энергии, потребность в отопительной энергии для зданий будущего поколения составит от 20 до 40 кВт*ч/м2. Так что основная характеристика архитектуры зданий будущего - это ультранизкое и даже нулевое потребление энергии.
Таким образом, можно выделить основные направления развития зданий с нулевым энергопотреблением:
1. Снижение потребления тепловых ресурсов.
2. Полное или частичное удовлетворение электроэнергией.
3. Создания более совершенной вентиляции и теплоизоляции.
Многие современные инновации в области строительства направлены на то, чтобы человеческие поселения приносили как можно меньше ущерба окружающей среде. Примером домов, которые в будущем позволят нам жить в гармонии с природой, в то же время не лишая себя привычного комфорта, являются так называемые жилища "нулевой энергии" (zero energy house) или "пассивные" дома (passive house), объединяемые общим термином "энергоэффективные дома".
Глава 1. Общие данные об энергоэффективных (пассивных) домах
1.1 Назначения, цели, задачи энергоэффетивных домов
Энергоэффективный дом, или пассивный дом (англ. passive house) - энергоэффективное здание, соответствующее наивысшему стандарту энергосбережения в мировой практике индивидуального и многоэтажного строительства. Для пассивного дома энергопотребление составляет около 10% от удельной энергии на единицу объема, потребляемой большинством современных зданий. Незначительное отопление требуется лишь в период отрицательных температур. В идеале пассивный дом является независимой энергосистемой, вообще не требующей расходов на поддержание комфортной температуры воздуха и воды. Основным принципом проектирования энергоэффективного дома является использование всех возможностей сохранения тепла. Отопление нулевого дома осуществляться благодаря теплу, выделяемому живущими в нем людьми, бытовыми приборами и альтернативными источниками энергии, горячее водоснабжение - за счет установок возобновляемой энергии, например, тепловых насосов, солнечных батарей и термовихревых установок.
Благодаря быстрому развитию науки и переходу на использование новых энергоэффективных строительных конструкций и материалов, возможен переход от зданий старой постройки (группа 1) к зданиям с нулевым расходом энергии (группа 5). Проведенные исследования показывают, что в помещениях зданий старой постройки, на обогрев одного квадратного метра требуется от 300 до 400 кВт*ч/м2, а в зданиях, построенных в течение последних 20 лет, потребность в отопительной энергии снижена до 150-200 кВт*ч/м2 (группа 2). Сегодня уже эксплуатируются жилые здания, построенные с использованием новейших энергосберегающих технологий и с применением современных энергоэффективных материалов, в которых удельный расход энергии на отопление составляет около 20 кВт*ч/м2. Для достижения таких целей требуется:
1. Высокоэффективная теплоизоляция зданий.
Исследования показывают, что при эксплуатации традиционного многоэтажного жилого дома через стены теряется до 40 % тепла, через окна -- 18 %, подвал -- 10 %, покрытия -- 18 %, вентиляцию -- 14 %.
Наиболее предпочтительным способом повышения теплозащиты уже имеющихся зданий (реконструируемых зданий) считается наружная теплоизоляция стен с применением эффективных теплоизоляционных материалов. Распространение в строительной практике получили конструкции наружной теплоизоляции, которые условно можно разделить на "мокрые" системы с оштукатуриванием плитного (предпочтительнее -- минераловатного) утеплителя, и "сухие" вентилируемые системы с облицовкой на относе от слоя теплоизоляции. Те же подходы используются при проектировании и возведении новых энергоэффективных зданий. Применение новейших энергосберегающих решений с привлечением современных теплозащитных материалов, многослойных стеновых конструкций, герметичных многокамерных стеклопакетов, энергосберегающей сантехники и инженерного оборудования позволяет значительно сократить теплопотери. Снижение энергопотребления зависит от региона строительства и объемно-планировочных решений зданий и в среднем составляет около 40 % по сравнению со зданиями, построенными по старым нормам. Помимо вышеперечисленных аспектов пассивного энергосбережения, также стоит упомянуть о новейших решениях с привлечением высоких технологий. Имеются в виду интеллектуальные системы отопления, позволяющие оптимизировать поступление и распределение тепла в здании - то есть обеспечить необходимое и достаточное его количество тогда и там, где это необходимо. Однако такой подход требует внесения значительных и порой радикальных изменений в распространенную, в частности, в России схему централизованного отопления.
2. Современные "интеллектуальные" отопительные установки и системы регулировки отопления, соответствующие высокому уровню теплоизоляции с высоким КПД;
3. Большие стеклянные поверхности (окна) для пассивного использования солнечной энергии, установленные, преимущественно, с южной стороны здания;
4. Рекуперация тепла в системах вентиляции, регулируемых пользователем;
5. Положительное отношение жильцов к зданиям с низким энергопотреблением.
Теплопотери пассивного дома близки к нулю. При тех же условиях обычный дом "отапливает" улицу.
1.2 Новизна проекта
Пассивный, или энергоэффективный дом- это дом с ничтожно малым энергопотреблением. В идеале он должен быть независимой энергосистемой, вообще не требующей расходов на поддержание комфортной температуры. Отопление пассивного дома должно происходить благодаря теплу, выделяемому живущими в нём людьми, бытовыми приборами и альтернативными источниками энергии. Горячее водоснабжение осуществляется за счет установок возобновляемой энергии, например, тепловых насосов или солнечных батарей (тепловые насосы, солнечные батареи).
В реальности таких результатов пока удалось добиться в немногих случаях. Однако пассивные дома, которым требуется лишь около 10% обычного энергопотребления, уже получили массовое распространение. Такие впечатляющие успехи достигаются благодаря усиленной теплоизоляции и специально разработанным системам отопления и вентиляции дома. Для классификации подобных зданий удобно применять шкалу, разработанную на "родине" идеи энергоэффективных зданий - в Германии (Таблица 1).
Энергоэффективные сооружения сберегают не только топливо, но и деньги. Оплата коммунальных платежей в Западной Европе сегодня составляет львиную долю расходов ее жителей, и она продолжает расти. Очевидно, что это связано, в первую очередь, с ростом цен на энергоносители. Несмотря на относительную их дешевизну в России, такая тенденция прослеживается и у нас. При этом российские здания обладают, в основном, непростительно низкой энергоэффективностью, потери при их отоплении огромны. Внедрение сберегающих технологий отчасти помогло бы справиться с этими проблемами. Кроме того, пассивные дома очень комфортны и экологически благоприятны для человека. На сегодняшний день такие сооружения - самые удобные и современные типы зданий. В них автоматически поддерживается оптимальная температура, влажность и чистота воздуха, что превращает жизнь в такого рода домах в удовольствие. С учётом того, что люди около 60% своего времени проводят в помещениях, значение таких объектов для поддержания высокого качества жизни трудно переоценить. Достоверно установлено, что комфортная среда обитания, формируемая в пассивных домах, способствует продлению дееспособного срока жизни человека. В них для обогрева используются, в первую очередь, альтернативные источники энергии, например солнечная. Для строительства, как правило, выбираются экологически корректные материалы, часто традиционные - дерево, камень, кирпич. Категорически отвергаются вредные для здоровья и окружающей среды стройматериалы, такие как асбест.
Сама концепция пассивного дома в первую очередь основана на дружественности по отношению к окружающей среде, сотрудничеству с ней. Подобные здания - наиболее современные и эффективные образцы современной архитектуры. Несомненно, что массовое их распространение может оказать серьёзную помощь в борьбе с наступающим кризисом.
За счёт чего же, собственно, происходит экономия энергии в пассивном доме? В первую очередь - за счёт совершенной теплоизоляции. Ограждающие конструкции (стены, окна, крыши, пол) стандартных домов имеют довольно большой коэффициент теплопередачи. Исследования показали, что значительное сокращения расхода тепла появляется только при слое теплоизоляции от 15 см; желательно использовать теплоизолирующие панели толщиной 25-40 см. Технология "пассивного дома" предусматривает эффективную теплоизоляцию всех ограждающих поверхностей - не только стен, но и пола, потолка, чердака, подвала и фундамента. В пассивном доме формируется несколько слоёв теплоизоляции - внутренняя и внешняя. Это позволяет одновременно не выпускать тепло из дома и не впускать холод внутрь его. Так же производится устранение "мостиков холода" в ограждающих конструкциях. В результате, в пассивных домах теплопотери через ограждающие поверхности не превышают 15 кВт. с 1 кв.м отапливаемой площади в год - практически в 20 раз ниже, чем в обычных зданиях. Для эффективного действия технологии пассивного дома используются современные двух- или трёхкамерные конструкции. Внутрь стеклопакетов закачивают газы, имеющие низкую теплопроводность; особым образом обрабатываются стекла, применяется специальная конструкция примыкания окон к стенам. В энергоэффективных зданиях практикуется также следующая система: самые большие окна направлены на юг, откуда поступает максимум солнечного излучения. В пассивных домах используется специальная система вентиляции: приточно-вытяжная с рекуперацией тепла. Это означает, что воздух выходит из дома и поступает в него не через обычный вентиляционный выход, а через подземный воздухопровод, снабжённый рекуператором. Рекуператор - это теплообменник: в нём нагретый воздух непрерывно передаёт тепло холодному воздуху через разделяющую их стенку
Очевидно, что пассивными или энергоэффективными бывают не только жилые дома. Для зданий промышленного или офисного назначения сбережение тепла значит никак не меньше. В целом ряде европейских стран (Дания, Германия, Финляндия и др.) были даже разработаны специальные целевые государственные программы по приведению всех объектов регулярной застройки к условно-пассивному уровню (дома ультранизкого потребления - до 30 ч/м3 в год). Например, так было построено офисное здание Исследовательского Центра ROCKWOOL в Дании. Проект был удостоен звания "Офис 2000 года", а сооружение было признано одним из самых энергоэффективных в мире.
1.3 Потенциальные потребители результатов работы
Партнерами при строительстве пассивных домов могут быть:
1) Проектные организации:
- ООО "АРКО",
- ООО "РУЗГ", (расшифровка и их юрид. адрес)
- ООО "Мост-Н",
- ООО "Интерстиль
и др. компании.
2) Поставщики:
- Группа компаний ПНБ,
- ООО "Теплопак"
- Группа компаний ЭкономСтрой,
- Бетонный завод "Терновский",
- Центр кровли "Покрофф",
- ООО "Спецтеплоизоляция",
и множество других компаний.
Гарантиями надежности и стабильной работы компании являются крупные собственные активы и большой опыт работы.
Для реализации инвестиционного проекта по строительству энергоэффективного дома были привлечены следующие партнеры:
1) Проектная организация - ООО "Пензастрой".
2) Подрядные и субподрядные организации.
Консультанты по маркетингу и финансам ООО " Инновационные технологии".
Поддержка со стороны органов власти.
Проект строительства энергоэффективного дома одобрен на уровне Правительства и согласован с администрациями и муниципальными образованиями.
Глава 2. Разработка проекта
2.1 Разработка календарного плана проекта
Целью календарного планирования при разработке проекта организации строительства является: обоснование заданной или выявление технически и ресурсовозможной продолжительности строительства проектируемого комплекса (объекта); определение сроков строительства и ввода отдельных частей комплекса, а также сроков выполнения отдельных основных работ; определение размеров капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ в отдельные календарные периоды осуществления строительства; определение сроков поставки основных конструкций, материалов и оборудования для строящихся зданий; определение требуемого количества и сроков использования строительных кадров и основных видов строительной техники.
В данном разделе представлены основные показатели календарного плана реализации проекта.
Таблица 2. Календарный план реализации проекта
|
№ |
Этап |
Начало этапа |
Окончание этапа |
Продолжительность, мес. |
|
|
1 |
Проектирование, экспертиза проекта |
01.03.2010 |
15.09.2010 |
6,5 |
|
|
2 |
Подготовка площадки, вынос инженерных сетей |
15.05.2010 |
30.09.2010 |
4,5 |
|
|
3 |
Строительство |
01.10.2010 |
31.11.2012 |
25 |
|
|
4 |
Благоустройство территории |
01.01.2012 |
15.03.2012 |
2,5 |
|
|
5 |
Продажа квартир |
01.10.2010 |
31.03.2012 |
18 |
Строительство осуществляется в несколько циклов. Выделяется четыре основных цикла: первый - строительство подземной части дома, второй - возведение надземной части здания, третий - организация отделочных работ. Для того чтобы завершить работы первого цикла, потребуется 47 дней (из них 10 дней на подготовительные работы, 10 дней на рытье котлована, 15 день на монтаж блоков фундамента и стен подвала, 2 дня на гидроизоляцию, 4 дней на прочие работы). При этом в разные дни в течение всего этого периода в две смены должны работать: 28 разнорабочих, 4 машиниста, 3 монтажника, 8 каменщиков, 8 бетонщиков, 4 землекопа. Из техники потребуются экскаватор, башенный кран, бульдозер, автогудронатор. Ведущим процессом первого цикла следует считать монтаж конструкций подвала - продолжительность этого цикла существенно влияет на общий срок строительства. 323 дня (если предполагать не одновременное, а поочередное выполнение всех работ) потребуется, чтобы завершить второй этап строительства, из них 145 дней необходимо на возведение стен и заделку швов, 63 дня на установку железобетонных перекрытий и покрытий, а также устройство лифтовых шахт, 89 дней на установку оконных, балконных и дверных блоков, 26 дней на укладку кровли. В работе должны принять участие каменщики, монтажники, такелажники, машинисты, плотники, стекольщики, кровельщики. Ведущим процессом второго цикла является кладка коробки. Третий этап - отделочные работы - займет в общей сложности 374 8-часовых рабочих дня, из них 80 - штукатурные работы и укладка полов, 66 дней - обойные и малярные работы, 6 дней - устройство ввода водопровода и канализации. Работы по установке энергосберегающих конструкций и технологий - 92. Специальные работы по Специальные сантехнические работы займут 70 дней, 30 дней уйдет на электромонтаж, 30 дней потребуется на благоустройство территории двора.
В зимний период следует планировать дополнительные работы по устройству временных розливов для отопления отделываемых этажей. II этап санитарно-технических работ начинается после первого цикла малярных работ, когда в санузлах и кухнях закончена подготовка под последнюю окраску, что открывает фронт для установки умывальников, унитазов и газовых плит. В конце этапа приборы укомплектовываются запорной арматурой, и их готовность к эксплуатации подтверждается актом. Все сантехнические работы выполняет одна бригада, что не исключает внутренней специализации (звено по сборке канализационных чугунных трубопроводов, звено по сварке стальных труб и т.д.). Сдачу дома или части дома под отделку оформляют специальным актом.
2.2 Анализ рынка
Для того чтобы наша продукция была востребована необходимо провести грамотную маркетинговую политику.
Маркетинговый план действий будет следующий:
1. Изучение рынка:
- Определение интенсивности конкуренции;
- Определение емкости целевого рынка;
2. Обоснование целей и оценка приоритетов;
3. Выбор инновационной стратегии;
4. Реклама в СМИ, т.е. на телевидении, в газетах нашего региона;
5. Распространение брошюр, пропагандирующих нашу продукцию;
6. Проведение социологического опроса;
7. Анализ продаж.
Интенсивность конкуренции - это степень противостояния между конкурирующими на рынке компаниями. Предполагается, что энергоэфффективный дом строится в г. Пенза. В данном городе нет подобных объектов, а следовательно и конкуренции не будет.
Основная группа потребителей пассивных домов - это люди средних лет с достатком выше среднего, проживающие в городе и сельской местности. В основном это юридические лица, какие либо предприятия и компании, а так же физические лица.
Необходимо придерживаться стратегии поддерживающего маркетинга. Задача: поддерживать спрос, не допускать его падения. Для этого необходимо:
- выпускать лёгкую поддерживающую рекламу;
- устанавливать доступные цены;
- оперативно реагировать на рыночные изменения;
- постоянно оценивать насыщенность рынка.
Для того чтобы правильно расставить приоритеты и выявить сильные и слабые стороны нашего предприятия проведем SWOT- анализ. Результаты представлены в таблице 5.3.1
Таблица 3. SWOT-таблица
|
Сильные стороны: - Альтернативные источники энергии для создания дома; - Экологичность товара; - Высокая энергоэффективность; - Возможность изменения цен в зависимости от запросов и доходов клиента. |
Благоприятные факторы: - Возможность следить за действиями конкурентов (качество продукции, обслуживания, цены); - Отсутствие предприятий данного типа; - Возможность быстрого развития. |
|
|
Слабые стороны: - Высокие цены на дома: - Потребность соответствия Европейским стандартам; - Новая продукция - нет раскрутки, нет престижа. |
Неблагоприятные факторы: - Отсутствие законодательной базы в РФ, для поддержки развития альтернативной энергетики; - Нежелание людей переходить на новые виды домов; |
Из SWOT - таблицы видно, что сейчас для строительства пассивных домов очень хороший период времени для становления и развития. Благоприятные факторы перевешивают неблагоприятные по причинам:
Поэтому мы будем рассматривать первый приоритет, который показан на SWOT - матрице. Это означает, что мы должны вкладывать ресурсы в развитие своих сильных сторон в условиях воздействияблагоприятных факторов внешнего окружения.
Выбор стратегии является залогом успеха инновационной деятельности. Фирма может оказаться в кризисе, если не сумеет предвидеть изменяющиеся обстоятельства и отреагировать на них вовремя. Четко сформулированная стратегия важна для продвижения новшеств. Стратегия означает взаимосвязанный комплекс действий во имя укрепления жизнеспособности и мощи данного предприятия (фирмы) по отношению к его конкурентам. Иными словами, стратегия - это детальный всесторонний комплексный план достижения поставленных целей.
Тщательное изучение сильных и слабых сторон конкурентов и сравнение их результатов с собственными показателями позволит лучше продумать стратегию конкурентной борьбы.
Необходимо выбирать активную наступательную стратегию, т.е. предприятие ставит цель стать первым ведущим предприятием на рынке с точки зрения инноваций. Существует высокая степень риска, но и очень высокая прибыль в случае удачи. Для этого фирма должна обладает хорошей научно-технической базой (наличие творческих групп, занимающихся разработкой новых видов изделий), высокая квалификация персонала и т.д.
2.3 Преполагаемые риски
Риск -- неопределенность, связанная с возможностью возникновения в ходе осуществления мероприятий неблагоприятных ситуаций и последствий. Под управлением рисками понимают совокупность методов анализа и нейтрализации факторов риска, т.е. прогнозирования, оценки возможности наступления и разработки вероятных путей предупреждения и минимизации негативных последствий в случае наступления.
При строительстве энергоэффективного дома могут возникнуть следующие типичные виды рисков:
--финансово-экономические: риск изменения цены продукции или услуги; риски возникновения непредвиденных расходов и снижения доходов; инвестиционные риски;
- природно-климатические: риск воздействия стихии (например, из-за дождливого лета могут нарушиться сроки ремонта крыши);
--производственные(организационно-технологические): ошибки в организации производства, нарушение заранее определенной технологии;
риски неисполнения договоров (контрактов) организациями-подрядчиками; риски несоблюдения запланированных сроков;
--имущественные: риск, связанный с потерей имущества в результате стихийных бедствий; риск, связанный с потерей имущества вследствие действий злоумышленников; риск утраты или повреждения имущества из-за аварийной ситуации; риск, связанный с отчуждением имущества в результате действий органов власти и других собственников;
-- риск законодательных изменений, связанный с непредвиденным изменением законодательного регулирования хозяйственной деятельности и др.
В связи с тем, что проект имеет всю необходимую исходно-разрешительную документацию качественный анализ рисков проекта был сведен к выявлению наиболее значимых факторов, которые могут оказать влияние на осуществление проекта. К таковым факторам были отнесены:
· Падение цен на квартиры вследствие усиления конкуренции на рынке элитной недвижимости или негативного влияния проектов-конкурентов;
· Удорожание строительства вследствие роста цен на материалы и услуги.
Наступление этих рисков вполне вероятно, поэтому далее был проведен анализ чувствительности проекта при негативном влиянии этих факторов.
Количественный анализ рисков проекта был проведен методом анализа чувствительности проекта при негативном влиянии наиболее значимых факторов. В таблице представлены результаты анализа чувствительности.
При определении критических значений параметров риска основным критерием был возврат заемных средств в полном объеме.
Таблица 4. Анализ чувствительности
|
№ |
Параметр |
Изменение, % |
NPV, млн. руб |
PBP, мес. |
|
|
Базовый вариант |
|||||
|
нет риска |
25,4 |
16 |
|||
|
Варианты после наступления рисков |
|||||
|
1 |
Удорожание строительства |
10% |
22,86 |
17 |
|
|
2 |
Падение цен на квартиры |
10% |
22,86 |
17 |
|
|
3 |
Падение цен на квартиры и удорожание строительства |
10% |
20,32 |
19 |
Выводы:
· Анализ чувствительности показал, что выбранные факторы риска (падение стоимости квартир в жилом комплексе и удорожание строительства) при независимом воздействии на проект не смогут оказать существенного влияния.
· Существенным для проекта может оказаться одновременное воздействие выбранных факторов риска.
2.4 Производственный план
Себестоимость строительства энергоэффективного дома (с учетом всего комплекса организационных, проектных и строительных работ) составляет 21 901,4 рублей за м2 общей площади квартир.
Ценовая политика (средняя стоимость квартир при продаже) определяется в зависимости от стадии строительства:
· Начальная стадия - нулевой цикл, фундаменты - 29000 руб. за 1 м2 жилой площади;
· Строительство первого - третьего этажей - 31900 руб. за 1 м2 жилой площади;
· Строительство четвертого - седьмого этажей - 36250 руб. за 1 м2 жилой площади;
· Строительство восьмого - двенадцатого этажей - 39150 руб. за 1 м2 жилой площади;
· Строительство выше двенадцатого этажа - 42050 руб. за 1 м2 жилой площади;
В зависимости от этажности и месторасположения квартиры предполагается изменение стоимости в пределах 5%.
В связи с тем, что сводный сметный расчет проекта пока не проводился для прогнозирования результатов деятельности компании был применен метод основанный на стоимости основных видов работ, учитывающий строительные объемы и их среднюю стоимость.
Основные расходы представлены в таблице 5.
Таблица 5. Расходы, непосредственно связанные с проектированием и строительством
|
Общая стоимость млн.рублей |
Стоимость на 1 м2 рублей |
||
|
Выкуп прав по проекту |
26,10 |
1 467,9 |
|
|
Перенос автостоянки |
1,20 |
67,5 |
|
|
Вынос инженерных сетей |
9,97 |
560,7 |
|
|
СМР |
293,17 |
17 208 |
|
|
Наружные внутриплощадочные сети |
9,54 |
536,6 |
|
|
Выполнение Т.У. |
20,00 |
1 124,9 |
|
|
Благоустройство территории |
3,86 |
217,0 |
|
|
Прочее |
12,78 |
718,8 |
|
|
21 901,4 |
Проектирование
При определении стоимости проектных работ весь комплекс проектирования был оценен в 652,4 руб/м2 при общей продолжительности данного вида работ в 7 месяцев. При определении объема работ высчитывалось на общую площадь квартир. Таким образом, в расчетах для определения стоимости проектных работ площадь объекта составляла 17780 м2.
В состав проектных работ были включены:
· Разработка эскизного проекта - 2% от общей суммы расходов на проектирование, продолжительность 1,5 месяца;
· Выпуск проектной документации (стадия "П") - 31% от общей суммы расходов на проектирование, продолжительность 3 месяца;
· Выпуск рабочей документации и экспертиза проекта - 67% от общей суммы расходов на проектирование, продолжительность 2 месяца.
Все работы выполняются последовательно. В начале очередного этапа выплачивается 50% от необходимой суммы и 50% выплачиваются по завершении этапа.
Общая стоимость расходов на проектирование составит около 11,6 млн. руб.
Подготовительные работы
Для освобождения земельного участка от существующих объектов выполнялись работы по выносу автомобильной стоянки из территории предполагаемого строительства на вновь обустраиваемую автомобильную стоянку. Расходы на данный вид работы составили 1,20 млн.руб.
После утверждения проекта планировки осуществлялся вынос существующих инженерных сетей за территорию земельного участка, предназначенного для застройки. Стоимость выполнения работ составила 9,97 млн.руб.
Строительство объекта
Основные расходы, непосредственно связанные со строительством объекта представлены в таблице 6 .
Таблица 6. Расходы, связанные со строительством
Строительно-монтажные работы (фундамент, возведение несущих конструкций, стен, перекрытий, кровли) были оценены исходя из средней стоимости квадратного метра здания при возведении монолитно-кирпичного строения в 17207,4 руб/м2 при общей площади квартир 17780 м2.
Муниципальные квартиры площадь которых составляет 12% от общей площади квартир в доме необходимо сдать с минимальным уровнем отделки, стоимость которой оценена в 0,760 тыс.руб/м2 при площади таких квартир в 2133,60 м2.
Также в доме будет общая система кондиционирования, стоимость которой оценена в 0,177тыс.руб./м2 из расчета общей площади здания.
Внутренние инженерные сети (электричество, отопление, водоснабжение, канализация и т.д.) в доме оценивались исходя из 0,820тыс.руб./м2 общей площади здания.
Выполнение основного объема строительно-монтажных работ планируется осуществлять собственными силами. Расходы, связанные со строительством планируется осуществить по следующему графику:
· Около 20% общей суммы расходов на строительно-монтажные работы в течении первых трех месяцев
· по 5,5 % ежемесячно - в последующие 13 месяцев;
· оставшиеся 8,5% - в последние два месяца строительства.
Стоимость работ, связанных со строительством комплекса оценивается в 305,95 млн.руб.
Себестоимость жилья в энергоэффективном доме составила около 17208 руб/м2.
Требуемое строительное оборудование:
· электрооборудование:
o просышленные вентиляторы,
o трансформаторы,
o электростанции,
o стабилизаторы напряжения,
o электродвигатели асинхронные.
· оборудование для работы с бетоном-раствором:
o виброоборудование,
o для приготовления бетона-раствора,
o для приема-подачи раствора и бетона,
o опалубка.
· вышки-туры, стремянки:
o вышки-туры,
o лестницы,
o мусороспуски,
o подмости,
o помосты строительные,
o сетка, пленка, тент,
o стремянки.
· грузоподъёмное оборудование:
o веревки промышленного назначения,
o грейферы,
o грузоподъемное оборудование для стройки,
o динамометры,
o домкраты,
o лебедки,
o монтажная оснастка, захваты, такелаж,
o подъемно-транспортная техника,
o стропы, канаты, тросы,
o тали, блоки, полиспасты.
· пневматическое оборудование:
o компрессоры,
o осушители воздуха и фильтрационные модули,
o пневмоинструмент.
· насосное оборудование:
o мотопомпы,
o насосы,
o рукава и шланги для воды,
o установки водоснабжения,
· моечное оборудование;
· сварочное оборудование:
o газосварочное оборудование,
o комплектующие для эл.сварочного оборудования,
o рукав для газосварочных работ,
o сварочные материалы,
o электросварочное оборудование.
· тепловое оборудование:
o водонагреватели,
o котлы отопительные,
o нагреватели,
o парогенераторы,
o радиаторы,
o тепловентиляторы,
o тепловые завесы.
Общая стоимость оборудования составляет 8 млн. руб. Амортизационные отчисления равны 67 тыс. рублей/ в месяц. Средства на оплату труда составляют 5 млн. руб./ на 3 года (1,7 млн. в год) Налоговые отчисления составляют 30% от полного дохода предприятия, т.е. 51 тыс. руб. в год, 4 250 рублей в месяц.
Амортизационные отчисления + налоговые отчисления + возврат кредита = 67000+4250+13 млн. = 13 071 250 рублей в месяц (735 руб. за 1 м2). Итоговая себестоимость квартиры составляет 22 636,4 рублей за м2.
2.5 Финансовый план
Расчетный период составлял 3 года с разбивкой по месяцам.
Основными факторами, которые оценивались при прогнозировании результатов деятельности, были денежные потоки , т.е. потоки реальных денег в связи с получением доходов и осуществлением затрат.
Доходы далее именовались притоками денежных средств, а расходы оттоками.
Суммарный денежный поток инвестиционного проекта был разделен на три составляющих:
· Денежный поток от операционной или основной деятельности предприятия,
· Денежный поток от инвестиционной деятельности предприятия и
· Денежный поток от финансовой деятельности предприятия.
К притокам от операционной деятельности в данном случае ничего отнесено не было, т.к. основная деятельность предприятия не рассматривалась. К оттокам от операционной деятельности были отнесены налоги (НДС и налог на прибыль предприятий), возникающие в результате реализации проекта.
К притокам от инвестиционной деятельности были отнесены доходы, связанные с продажей квартир. К оттокам - весь перечень расходов, связанных с проектированием, получением необходимых разрешительных документов и строительством.
К притокам от финансовой деятельности было отнесено поступление кредитных средств, к оттокам - уплата % и возврат заемных средств.
Основным видом доходов при реализации проекта энергоэффективного дома в г. Пенза являются доходы от продажи жилья . В таблице 7 представлена площадь реализации годам.
Таблица 7. Реализация площади дома по годам.
Средняя продажная цена, за 1 м2 = 40 000 руб.
При расчете поступлений от продажи квартир были сделаны следующие прогнозы:
· Продажи начинаются начиная с 7-го месяца с начала проекта;
· Продажи осуществляются в течении 18 месяцев неравными долями (в начале продаж менее 2% и в конце более 7%) от возможного объема продаж.
Основные показатели инвестиционного проекта, к коим несомненно относится проект строительства и последующей продажи квартир в энергоэффективном доме, представлены в таблице 8 (коэффициент дисконтирования принимался за 9,5%).
Чистая приведённая стоимость (чистая текущая стоимость, чистый дисконтированный доход, NPV или ЧДД) -- это сумма дисконтированных значений потока платежей, приведённых к сегодняшнему дню. Показатель NPV представляет собой разницу между всеми денежными притоками и оттоками, приведенными к текущему моменту времени (моменту оценки проекта).
Расчет чистой текущей стоимости осуществляется по следующей формуле:
,
где PV - текущая или первоначальная стоимость;
I0 - первоначальные инвестициии;
Pt - объем генерируемых проектом денежных средств в конце t периода;
d - норма дисконта
Инвестиции- 200 млн.руб.
Проданная площадь за 2010г = 1849,96
за 2011 = 10823,29
за 2012 = 2973,15
Цена по себестоимости за 2010 = 22636,4*1849,96= 41876434,54
за 2011= 22636,4*10823,29= 245000321,76
за 2012 = 22636,4*2973,15= 67301412,66
Цена продажи(40 тыс.руб/м2) за 2010= 1849,96*40000= 73998400
за 2011= 432930400
за 2012= 118926000
Прибыль за 2010=73998400- 41876434,54 = 32121965,46
за 2011= 187930078,24
за 2012= 51624587,34
NPV = (32121965,46/1.095+187930078,24/1.199+51624587,34/1.313) - 200 000 000= 25392183,27 млн.руб.
Таблица 8. Показатели эффективности проекта
|
№ |
Показатель эффективности |
Значение |
|
|
1 |
Чистый дисконтированный доход (NPV), млн.руб |
25,4 |
|
|
4 |
Срок окупаемости проекта (PBP), месяцев |
16 |
|
|
5 |
Дисконтированный срок окупаемости проекта (DPBP), месяцев |
20 |
Показатель рентабельности инвестированного капитала (рентабельности инвестиций) выражает эффективность использования средств, вложенных в развитие данной организации. Рентабельность инвестиций выражается следующей формулой:
Показатель рентабельности инвестиций больше единицы, это характеризует степень отдачи инвестируемого капитала.
При проектировании Пассивного Дома мы учитываем индивидуальные условия строительства (наличие/отсутствие газа, электричества, окружающую застройку и т.п.) и предлагаем такое решение, которое при данных условиях строительства окупится за 16 месяцев, за счет меньших затрат на потребляемые ресурсы, а последующие годы позволит иметь неоспоримое преимущество по сравнению с проживанием в обычном доме.
Глава 3. Графическое и текстовое описание функциональной модели в нотациях IDEF0
IDEF0-модель представляет собой набор иерархически упорядоченных диаграмм. Каждая диаграмма описывает определенную функцию и состоит из нескольких взаимодействующих взаимосвязанных подфункций, каждая из которых в свою очередь также может быть описана диаграммой.
Модель может содержать четыре типа диаграмм:
* контекстную диаграмму (в каждой модели может быть только одна контекстная диаграмма);
* диаграммы декомпозиции;
* диаграммы дерева узлов;
* диаграммы только для экспозиции (FEO).
Контекстная диаграмма является вершиной древовидной структуры диаграмм и представляет собой самое общее описание системы и ее взаимодействия с внешней средой. После описания системы в целом проводится разбиение ее на крупные фрагменты. Этот процесс называется функциональной декомпозицией, а диаграммы, которые описывают каждый фрагмент и взаимодействие фрагментов, называются диаграммами декомпозиции. После декомпозиции контекстной диаграммы проводится декомпозиция каждого большого фрагмента системы на более мелкие и так далее, до достижения нужного уровня подробности описания. После каждого сеанса декомпозиции проводятся сеансы экспертизы - эксперты предметной области указывают на соответствие реальных бизнес-процессов созданным диаграммам. Найденные несоответствия исправляются, и только после прохождения экспертизы без замечаний можно приступать к следующему сеансу декомпозиции. Так достигается соответствие модели реальным бизнес-процессам на любом и каждом уровне модели. Синтаксис описания системы в целом и каждого ее фрагмента одинаков во всей модели.
Диаграмма дерева узлов показывает иерархическую зависимость работ, но не взаимосвязи между работами. Диаграмм деревьев узлов может быть в модели сколь угодно много, поскольку дерево может быть построено на произвольную глубину и не обязательно с корня.
Диаграммы для экспозиции (FEO) строятся для иллюстрации отдельных фрагментов модели для иллюстрации альтернативной точки зрения, либо для специальных целей.
Диаграммы для моего проекта находятся в приложении А.
Заключение
Каковы же перспективы использования технологии пассивного дома в России? Они огромны. Сегодня большинство зданий в России значительно отстают по энергоэффективности от европейских стандартов. В Германии обыкновенными домами считаются здания с удельным годовым расходом тепла около 300 кВт ч/м2 в год, а у нас - 400-600 кВт ч/м2 в год. При этом очевидно, что пассивные дома гораздо актуальнее в наших суровых условиях, чем в относительно мягком климате большинства западноевропейских стран. Но до недавнего времени энергоэффективные здания воспринимались в России как нечто фантастическое; лишь в последние несколько лет появляются некоторые признаки грядущих перемен.
Определенным сдерживающим фактором в строительстве домов нового типа становится относительная дороговизна при их возведении. В настоящее время стоимость постройки квадратного метра энергоэффективного дома у нас примерно на 8-10 % больше средних показателей для обычного здания. Тем не менее, только в Москве уже построено несколько экспериментальных зданий с использованием технологии пассивного дома (в частности жилой дом в Никулино-2). Демонстрационный проект такого дома возведён также под Петербургом. Надо сказать, что разница в цене быстро нивелируется - дополнительные затраты на строительство окупаются уже в течение 1,5-3 года. Между тем, повсеместное использование энергоэффективных зданий смогло бы существенно снизить потребление энергии в РФ, сэкономить миллионы тонн условного топлива.
Список используемой литературы
1. http://www.abok.ru/for_spec/articles.php?nid=3589
2. http://www.stroyby.com/index.php?newsid=601
3. http://www.bitwood.kiev.ua/articles/articles-ekonomicheskie-aspekty.html
4. http://mos-archi.ru/archi-world/portland/house-zero-energy.php
5. http://ru.wikipedia.org/
6. http://reenergy.by/index.php?option=com_content&task=view&id=42
Приложение А
"Описание создания модели в среде BPwin"
Приложение Б
"Логико-структурная матрица"
|
Снижение стоимости затрат на энергию |
Произошло снижение уровня затрат на энергию. Потребление энергии на отопление составляет от 20 до 40 кВт*ч/м2, что на 60% меньше нормативного |
Статистика энергопотребления, проанализированная до, во время и после выполнения проекта |
||
|
1. Использование альтернативных источников энергии 2. Рациональное использование источников тепла и энергии самого дома 3. Использование современных энергосберегающих технологий и высокоэффективных теплоизоляционных материалов |
Строительство домов с энергосберегающими технологиями и активное заселение данных домов |
1. СМИ 2. Проводились опросы живущих в энергоэффектиных домах 3. Показания счетчиков электроэнергии, воды |
1. Боязнь использовать новое, отдавая предпочтение старому |
|
|
1. Увеличение сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций 2. Использование индивидуальных или коллективных установок возобновляемой энергии, в первую очередь солнечную 3. Использование систем автоматического регулирования режима работы инженерного оборудования и энергопотребления приборов 4. Использование тепла земли для отопления и охлаждения дома |
Увеличение заказов на строительство энергоэфф.домов и установка энергосберегающего оборудования |
1. Объемы строительства и продаж 2. Отзывы заселившихся людей |
1. Кризис 2. Дороговизна на стадии внедрения |
|
|
1. Проектирование Энергоэффективного дома 2. поиск и аренда площадей под строительство 3. поиск инвесторов 4. Закупка и производство материалов 5. Строительство энергоэфф. дома 6. Установка отопительной системы 7. Установка энергосберегающих конструкций 8. Установка конструкция для водоснабжения 9. Грамотная маркетинговая и рекламная политика |
1. Квалифицированный персонал 2. Материалы для энергоэффективного дома: · ограждающие конструкции · изолированные материалы · двойные стеклопакеты с заполненным инертным газом · тепловые насосы · солнечные водонагреватели · установка рекуперации тепла · кондиционеры · фотоэлектронные панели · пластик, пенополистерол, ламинаты с отражающей фольгой 3. Участки под строительство 4. энергия солнца, ветра 5. Оборудование для установки энергосберегающих конструкций |
1. Конкретные данные о количестве заселившихся людей 2. Затраты на строительство 3. Затраты на рекламу |
1. Поддержка руководства города 2. Подобран квалифицированный персонал 3. Найдены участки под строительство 4. Найдены инвесторы 5. Проекты энергоэффективных домов |
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Описание газообразования в котельной установке. Построение формальной математической модели автоматизации. Разработка структурной и функциональной схемы устройства. Программирование контролера системы управления. Текст программы на языке ASSEMBLER.
дипломная работа [3,8 M], добавлен 26.06.2012Выбор оптимального варианта конфигурации электрической сети и разработка проекта электроснабжения населённых пунктов от крупного источника электроэнергии. Расчет напряжения сети, подбор трансформаторов, проводов и кабелей. Экономическое обоснование сети.
курсовая работа [2,2 M], добавлен 20.10.2014Разработка структурно-функциональной схемы объекта диагностирования - ручного пылесоса "Спутник ПР-280". Принцип работы устройства. Функциональные модели наиболее встречающихся неисправностей, разработка алгоритма их поиска методом половинного разбиения.
реферат [1,1 M], добавлен 18.05.2015Разработка структурной схемы и алгоритма работы многофункционального бытового устройства. Выбор электрической принципиальной схемы. Разработка чертежа печатной платы. Экономическое обоснование проекта и анализ вредных и опасных факторов при производстве.
дипломная работа [1,7 M], добавлен 11.07.2014Тип механизма, назначение, его основные технические данные. Выбор питающих проводов и кабелей. Разработка схемы электрической принципиальной. Последовательность включения приводов, режимы работы. Циклограмма работы электроприводов и цепи управления.
дипломная работа [492,9 K], добавлен 18.11.2016Пути уменьшения расходов энергии на отопление жилых домов: теплоизоляция зданий, рекуперация тепла в системах вентиляции. Способы достижения нулевого потребления полезной энергии. Использование альтернативных источников водоснабжения в пассивных домах.
реферат [351,4 K], добавлен 03.10.2010Характеристика технических показателей модели кинетического накопителя энергии, обоснование технологии и разработка расчетного проекта асинхронного тороидального двигателя. Технический расчет и разработка схемы стенда торцевого асинхронного двигателя.
дипломная работа [2,8 M], добавлен 22.09.2011Основные особенности принципа действия конденсационной электростанции, принцип работы. Характеристика Ириклинской ГРЭС, общие сведения. Анализ структурной схемы проектируемой электростанции. Этапы расчета технико-экономического обоснования проекта.
курсовая работа [1,7 M], добавлен 18.11.2012Категории электроприемников по надежности электроснабжения. Краткая характеристика потребителей. Разработка вопросов повышения надежности работы насосной станции, предназначенной для противоаварийного и технического водоснабжения Нововоронежской АЭС-2.
дипломная работа [922,4 K], добавлен 21.07.2013Технико-экономическое обоснование схемы электрических соединений. Расчет токов короткого замыкания для аппаратов и токоведущих частей. Выбор релейных защит, измерительных приборов и трансформаторов. Конструкции и описание распределительных устройств.
курсовая работа [636,7 K], добавлен 14.03.2013Прогнозирование изменения технического состояния диагностируемого объекта. Результаты наблюдений за частотой вибрации. Графическое отображение полученных результатов по основным опытам. Определение времени безотказной работы каждого электропривода.
лабораторная работа [164,2 K], добавлен 20.07.2015Характеристика цехов и электроприёмников литейного завода. Расчет режима работы Дербентских электрических сетей. Разработка внутризаводского электроснабжения. Расчет токов короткого замыкания, релейной защиты. Расчет заземляющего устройства подстанции.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 26.02.2012Анализ технологического процесса. Предварительный расчет мощности и выбор двигателя, построение нагрузочной диаграммы. Проектирование электрической функциональной схемы электропривода и его наладка. Расчет экономических показателей данного проекта.
дипломная работа [1,5 M], добавлен 17.06.2013Энергетика Иркутской области: характеристика и перспективы развития. Разработка проекта электрокотельной в составе системы технического водоснабжения. Описание и расчет технологической схемы объекта. Релейная защита, эксплуатация электрооборудования.
дипломная работа [1,4 M], добавлен 04.09.2010Схема работы атомных электростанций. Типы и конструкции реакторов. Проблема утилизации ядерных отходов. Принцип действия термоядерной установки. История создания и разработка проекта строительства первой океанской электростанции, перспективы применения.
реферат [27,0 K], добавлен 22.01.2011Теоретические основы инвестиционного проектирования. Виды эффективности и критерии оценки эффективности инвестиционных проектов для ТЭС. Обзор использования парогазовых установок в энергетике. Влияние внедрения проекта на стоимостные показатели станции.
дипломная работа [2,1 M], добавлен 09.06.2011Методология регрессионного анализа и описание переменных. Построение эконометрической модели для Нидерландов и Бельгии. Статистика, построение модели. Тесты на гетероскедастичность и автокорреляцию. Интерпретация и анализ полученных результатов.
контрольная работа [122,7 K], добавлен 13.01.2017Разработка проекта ветроэнергетической установки для котельной п. Восточное Охинского района: схема ВЭС, устройство, принцип работы, виды испытаний; ветровые характеристики. Расчёт и выбор необходимого генератора, кабеля; определение срока окупаемости.
курсовая работа [2,0 M], добавлен 27.10.2011Разработка проекта электромагнитного привода с втяжным электромагнитом, плоским стопом и возвратной пружиной. Определение параметров магнитопровода, обмотки и составление эскиза цепи. Выбор схемы и расчёт усилителя мощности, вид источника питания.
дипломная работа [101,4 K], добавлен 16.11.2011Технологический расчет параметров помещения и разработка проекта по электрификации бройлерного цеха в ЗАО "Уралбройлер" с проектированием электропривода вентиляционной установки. Описание автоматической схемы по контролю температуры приточного воздуха.
дипломная работа [579,2 K], добавлен 14.07.2011
