Географические информационные системы, применяемые в сфере оценки недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства и пищевой промышленности Республики Молдова

Государственный аграрный университет Молдовы

Кафедра «Землеустройства»

Реферат

На тему: Географические информационные системы, применяемые в сфере оценки недвижимости

Кишинев, 2012

Содержание

1. Основные понятия ГИС

2. Составные части ГИС

3. Анализ данных в ГИС

4. Создание карт с помощью ГИС

5. Географические информационные системы, применяемые в сфере учета и оценки недвижимости

Вывод

1. Основные понятия ГИС

C давних времен люди использовали карты, чтобы иметь легкодоступную информацию о местах. На сегодняшний день мало найдется фирм, которые не нуждались бы в ГИС. Ведь только с помощью этой системы возможно в кратчайшие сроки обработать значительное количество информации, а как говорится: время - деньги.

Гис, или Геоинформационные Системы- это компьютерные системы, позволяющие эффективно работать с пространственно-распределенной информацией. Пространственно-распределенная информация - это то, с чем человек сталкивается практически каждый день вне зависимости от рода своей деятельности. Это может быть схема метро или план здания, топографическая карта или схема взаимосвязей между офисами компании, атлас автомобильных дорог или контурная карта и многое другое. ГИС дает возможность накапливать и анализировать подобную информацию, оперативно находить нужные сведения и отображать их в удобном для использования виде. Применение ГИС-технологий позволяет резко увеличить оперативность и качество работы с пространственно-распределенной информацией по сравнению с традиционными методами картографирования. Проще говоря, ГИС созданы с целью автоматизации обработки пространственно-распределенной информации с помощью современных компьютерных методов.

На основе всего вышесказанного можно дать еще одно определение ГИС:

ГИС - это современная компьютерная технология для анализа объектов реального мира, а также событий, происходящих на нашей планете, в нашей жизни и деятельности.

Основными функциями ГИС являются:

геопространственный анализ специальных и общегеографических данных;

моделирование геопространства - создание моделей геопространства;

сбор и подготовка геоинформации - получение исходных данных для модели-рования;

визуализация - требуется для контроля и восприятия человеком результатов пространственного анализа.

ГИС общего назначения, в числе прочего, обычно выполняет пять процедур (задач) с данными: ввод, манипулирование, управление, запрос и анализ, визуализацию.

Создание карт и географический анализ не являются чем-то абсолютно новым. Однако технология ГИС предоставляет новый, более соответствующий современности, более эффективный, удобный и быстрый подход к анализу проблем и решению задач, стоящих перед человечеством в целом, и конкретной организацией или группой людей, в частности.

ГИС изучают в школах, колледжах и университетах. Эту технологию применяют практически во всех сферах человеческой деятельности - будь то анализ таких глобальных проблем как перенаселение, природные катастрофы, так и решение частных задач, таких как подбор оптимального расположения нового офиса, поиск дома по его адресу, прокладка трубопровода на местности, различные муниципальные задачи.

Геоинформационные системы обладают рядом преимуществ по сравнения с обычными информационными системами, как в визуальном представлении пространственных данных, так и в проведении анализа этих самых данных.

В области визуального представления:

многослойность карт созданных с помощью ГИС означает, что однотипные пространственные объекты расположены в отдельном слое, который можно включить или отключить;

ГИС обладают способностью внесения полноценного масштабного ряда, то есть возможность создания в одной ГИС карт разного масштаба и отображение нужной из них;

существует возможность трёхмерного представления карты;

цифровую карту, созданную с помощью ГИС, можно вывести на печать и получить полноценную бумажную копию.

2. Составные части ГИС

Работающая ГИС включает в себя пять ключевых составляющих: аппаратные средства, программное обеспечение, данные, исполнители и методы.

Аппаратные средства. Это компьютер, на котором запущена ГИС. В настоящее время ГИС работают на различных типах компьютерных платформ, от централизованных серверов до отдельных или связанных сетью настольных компьютеров.

Программное обеспечение ГИС содержит функции и инструменты, необходимые для хранения, анализа и визуализации географической (пространственной) информации. Ключевыми компонентами программных продуктов являются: инструменты для ввода и оперирования географической информацией; система управления базой данных (DBMS или СУБД); инструменты поддержки пространственных запросов, анализа и визуализации (отображения); графический пользовательский интерфейс (GUI или ГИП) для легкого доступа к инструментам.

Данные. Это вероятно наиболее важный компонент ГИС. Данные о пространственном положении (географические данные) и связанные с ними табличные данные могут собираться и подготавливаться самим пользователем, либо приобретаться у поставщиков на коммерческой или другой основе. В процессе управления пространственными данными ГИС интегрирует пространственные данные с другими типами и источниками данных, а также может использовать СУБД, применяемые многими организациями для поддержки имеющихся в их распоряжении данных

Исполнители. Широкое применение технологии ГИС невозможно без людей, которые работают с программными продуктами и разрабатывают планы их использования при решении реальных задач. Пользователями ГИС могут быть как технические специалисты, разрабатывающие и поддерживающие систему, так и обычные сотрудники (конечные пользователи), которым ГИС помогает решать текущие каждодневные дела и проблемы.

Методы. Успешность и эффективность (в том числе экономическая) применения ГИС во многом зависит от правильно составленного плана и правил работы, которые составляются в соответствии со спецификой задач и работы каждой организации.

3. Анализ данных в ГИС

Неотъемлемой составной частью ГИС является база данных - геоинформационная система обладает способностью проводить обработку данных с использованием всех функций, которые предоставляет система управления базой данных (СУБД). При использовании ГИС запрос к базе данных может быть уточнен введением дополнительных параметров, что делает поиск более быстрым и удобным.

В отличие от обычной СУБД, с помощью ГИС можно составлять пространственные запросы и проводить анализ.

Пространственный запрос - задание на поиск пространственных объектов в базе данных по условиям, содержащим координаты.

В пример можно привести риэлтерскую компанию, занимающуюся поиском жилья для своих клиентов. Этот процесс значительно упрощается вводом таких параметров, как стоимость, площадь жилой площади или расстояния от определенного объекта, например, места работы.

Таким образом, использование ГИС повышает эффективность работы многих компаний и государственных структур, что позволяет сэкономить значительные финансовые и временные ресурсы.

геоинформационный база карта

4. Создание карт с помощью ГИС

Картам в ГИС отведено особое место. Процесс создания карт в ГИС намного более прост и гибок, чем в традиционных методах ручного или автоматического картографирования. В качестве источника данных пользуются бумажными картами, данными дистанционного зондирования, съемкой на местности, космо и аэроснимками и т.д. Переведенные в цифровую форму эти данные становятся материалом для моделирования геопространства.

Гибкость процесса создания карт в ГИС реализуется:

удобством ввода и редактирования координированных данных;

возможностью внесения нужного количества разнообразной атрибутивной и геометрической информации.

возможностью внесения и коррекции данных по мере их;

масштабируемостью: можно вывести на печать любой участок карты без потери качества (это преимущество всех электронных карт);

совместным и многократным использованием данных: созданная в одной организации топографическая основа (цифровая карта) может использоваться в качестве основы другими отделами и организациями.

5. Географические информационные системы, применяемые в сфере учета и оценки недвижимости

Нашло свое применение ГИС и в сфере недвижимости. Аналитические отделы риэлтерских фирм часто используют геоинформационные системы для обработки огромных объемов информации. Нельзя не согласиться с тем, что ненаглядные табличные данные без привязки к географической основе труднодоступны для восприятия, поэтому не дают полной картины. Основное направление применения ГИС в сфере недвижимости - исследование и консультирование. Только геоинформационные системы способны объединить между собой статистическую, экономическую, аналитическую информацию, а также географическую основу.

Стратегические и оперативные задачи ГИС в сфере недвижимости и строительства:

Геомаркетинговое исследование и прогноз вероятности привлечения потребителя;

Выделение единого информпространства для более удобного учета объектов недвижимости;

Хранение и предоставление всей информации об объектах недвижимости в удобном формате с многофункциональным поиском и различной сортировкой данных;

Анализ состояния и тенденций рынка недвижимости;

Оперативный сбор, обновление и визуализация объектов недвижимости;

Осуществление расчетов необходимых экономико-статистических показателей;

Предоставление возможности первоначальной оценки и анализа проекта на начальной стадии;

Возможность использования в работе трехмерных и многослойных изображений;

Прогнозирование и моделирование возможных ситуаций;

Анализ местоположения будущего объекта недвижимости;

Оптимизация и оценка эффективности работы агентов.

Геоинформационная система “Недвижимость” предназначена для автоматизации деятельности по сбору, систематизации и учету сведений об объектах недвижимости c последующей привязкой к земельным участкам. Создание графической и атрибутивной баз данных планов домов и отдельных квартир с последующей привязкой к электронной карте города и выдачей отчетных материалов.

Система обеспечивает решение следующих основных задач: инвентаризация имущества и ресурсов недвижимости; информационная поддержка принятия управленческих решений; оптимизация работы муниципальных и государственных служб; улучшение взаимодействия государственных и коммерческих структур; повышение собираемости налогов на имущество, налогов с операциями с недвижимостью и платы за коммунальные услуги.

Система позволяет привязывать объекты недвижимости и земельные участки к электронным картам и выполнять расчетные задачи с выдачей отчетных материалов. Все объекты недвижимости сгруппированы: по типам заявок (продажа, покупка, аренда, обмен); по типам недвижимости (квартиры, дома); по разделам (активное предложение, временно приостановлено, снято, архив сделок). Для описания объекта недвижимости можно использовать свыше 80 параметров.

Атрибутивная база данных построена на архитектуре клиент-сервер, характерной особенностью которой является перенос вычислительной нагрузки на сервер базы данных (Firebird) м максимальная разгрузка клиента от вычислительной работы, а также существенное укрепление безопасностям данных - как от злонамеренных, так м просто ошибочных изменений. Электронные карты местности имеют формат ГИС Панорама.

Основными функциями геоинформационной системы “Недвижимость” являются: учет объектов недвижимости; учет земельных участков; привязка учитываемых объектов к объектам электронной карты; нахождение и оперативное отображение информации о земельном участке с одновременным показом его на электронной карте. Нахождение и оперативное отображение макетов, фотографий, поэтажного плана дома м плана квартиры, показ дома на электронной карте. Создание и настройка отчетов на основании хранимых учетных данных. ведение справочников м классификаторов; формирование м выполнение поисковых запросов; получение с электронной карты метрических характеристик объектов недвижимости (длина, ширина, площадь, периметр, координаты, угол м т.д.).

Отчеты, сформированные системой, представляют собой файлы формата «*.xls», их просмотр, форматирование и печать выполняются с помощью функций приложения Microsoft Office. Система содержит встроенный помощник. Помощник автоматически предоставляет справочные сведения и дает полезные советы по решению типичных задач.

Риэлторы используют ГИС для поиска, к примеру, всех домов на определенной территории, имеющих шиферные крыши, а затем выдачи более подробного описания этих строений. Запрос может быть уточнен введением дополнительных параметров, например стоимостных. Можно получить список всех домов находящихся на определенном расстоянии от конкретной магистрали, лесопаркового массива или места работы.

В целях повышения эффективности территориального управления создаются всё новые геоинформационные системы на муниципальном, районном, региональном и федеральном уровнях. На основе пространственной информации создаются системы управления транспортом, навигационные системы. В последнее время, ГИС получили широкое применение в средствах массовой информации и различных справочных системах.

ГИС используется, например, Министерством чрезвычайных ситуаций для прогнозирования стихийных бедствий.

Сейчас обширно начинают внедряться геоинформационные системы массового пользования, например:

электронные планы городов;

генеральные планы заводов;

схемы инженерных коммуникаций;

схемы движения транспорта.

По некоторым оценкам до 80-90% всей информации, с которой мы обычно имеем дело, может быть представлено в виде ГИС.

Вывод

Можно сделать вывод, что геоинформационные системы обладают огромным потенциалом, а их использование приносит неплохие дивиденды.

В целом можно сказать, что индустрия ГИС активно эволюционирует, изменяется и развивается, что свидетельствует о большом потенциале отрасли. Исходя из этого, можно надеяться, что в ближайшее время геоинформационные системы не утратят динамику своего развития и будут обеспечивать своих пользователей всё новыми и новыми возможностями.

В настоящее время ГИС с успехом применяют во многих областях народного хозяйства, наиболее широко геоинформационные технологии используются в земельном кадастре, кадастре природных ресурсов, экологии, в сфере работы с недвижимостью.

Размещено на Allbest.ru