Агентство имеет более 20 представителей в различных регионах России. Для расширения сети сбыта крупные региональные представительства формируют свою дилерскую сеть. Режим наибольшего благоприятствования предоставляется OEM-партнерам при распространении дисков «ЮСИС-УНИВЕРСАЛ» (с учетом объема поставки). [6]

Установлено порядка 30 тыс. систем более чем у 24 тыс. пользователей.

Компания главным образом работает с госструктурами, банками, крупными коммерческими организациями (более 50% оборота). Доля среднего бизнеса - 30%, малый бизнес и частные пользователи - по 10%.

Агентство заключает с партнерами договоры «О предоставлении (передаче) прав на распространение программного комплекса «ЮСИС». На основании этого договора представитель получает лицензию, согласно которой он вправе заключать договоры на ПК «ЮСИС» с пользователями от своего имени и на своих условиях. [6]

Для защиты от нелегального копирования в системе «ЮСИС» применяется электронный ключ.

Юридическим информационным агентством «INTRALEX» распространяется экспертно-аналитический программный комплекс «Юридическая справочно-информационная система» (ПК «ЮСИС»), а также около 50 региональных и авторских баз данных различной тематической направленности. [6]

Таблица 6

7. «Референт-Сервис»

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

1. Для договора обязательна письменная форма. Он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

2. Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (пункт 3 статьи 165, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации).

Обращение в регистрирующий орган с последующим обжалованием в суд его отказа в государственной регистрации перехода права допускается при ликвидации юридического лица, выступавшего продавцом имущества по сделке (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.09.2004 N 6518/04, пункт 63 постановления N 10/22).

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Правила, предусмотренные пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в соответствии с пунктом 62 того же постановления подлежат также применению и при ликвидации продавца по договору.

Правовая позиция, выработанная Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации применительно к государственной регистрации перехода права собственности при переходе права и обязанностей ликвидированного юридического лица к его правопреемнику, может быть применена и в случае перераспределения функций по реализации государственного имущества между органами и организациями, действующими в гражданском обороте от имени Российской Федерации.

Поскольку Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации разъяснен порядок применения положения статьи 551 ГК РФ заявитель не лишен возможности обратиться в установленном порядке с заявлением о пересмотре оспариваемых судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Анализ судебной практики по данному вопросу

Определение ВАС РФ от 11.11.2010 N ВАС-14650/10 по делу N А19-12603/08-22

Суды установили, что ОАО "Связь" (продавец) и общество "Бизнес Партнер" заключили договоры купли-продажи от 19.03.2001 и от 10.12.2004 спорных объектов, право собственности на которые за покупателем зарегистрировано не было.

В дальнейшем, 28.06.2007 года ОАО "Связь" (продавец) по договорам купли-продажи передало в собственность обществу "Тарио" спорные объекты, право собственности покупателя было зарегистрировано.

В связи с ликвидацией ОАО "Связь" 16.10.2007 в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись.

Поскольку регистрационная служба отказала в государственной регистрации права собственности истца на спорные объекты ввиду отсутствия соответствующего заявления от продавца этих объектов, общество "Бизнес Партнер" обратилось в арбитражный с иском по настоящему делу.

Оценив обстоятельства по делу, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца. Суды указали, что спорные объекты находятся во владении общества "Тарио", право собственности последнего на указанные объекты зарегистрировано и в установленном законом порядке не оспорено.

При таких обстоятельствах суды отказали в удовлетворении требований общества "Бизнес Партнер", заявленных со ссылкой на пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая отсутствие исполнения обязательства продавца по фактической передаче спорных объектов истцу, ссылка последнего на пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 коллегией судей отклоняется.

Определение ВАС РФ от 08.09.2010 N ВАС-10439/10 по делу N А40-69400/09-106-505

Как следует из материалов дела, 27.11.2008 общество обратилось в регистрационную службу с заявлением о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения площадью 231, 6 кв. метра, расположенные в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Маршала Конева, д. 2. К заявлению о регистрации общество представило договор купли - продажи высвобождаемого военного имущества на аукционе от 15.05.2007 N 24-3/2423, заключенный обществом и Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества", передаточный акт от 20.06.2007, распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 27.03.2007 N 719-р, платежные поручения от 02.05.2007 N 1 и 18.05.2007 N 2.

Управление сообщением от 15.12.2008 приостановила государственную регистрацию права собственности по заявлению общества, а по истечении срока, установленного для устранения оснований, препятствующих проведению регистрационного действия, сообщением от 07.05.2009 отказала в регистрации перехода права собственности.

Отказывая в проведении регистрации, управление сослалось на не предоставление заявления продавца о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, а также на отсутствие зарегистрированного права федеральной собственности на указанные помещения.

Кроме того, управление указало на то, что обществом не были представлены документы, подтверждающие соблюдение порядка продажи высвобожденного государственного имущества.

По результатам рассмотрения заявленных требований, суды пришли к выводу о незаконности отказа управления в регистрации перехода права собственности общества на указанные помещения.

Судом кассационной инстанции при этом было особо отмечено, что отказ управления в государственной регистрации был вызван неисполнением Росимуществом своих обязательств по договору купли-продажи. Делая такой вывод, суд исходил из того, что функции по реализации государственного имущества в связи ликвидацией государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" перешли Росимуществу. Правовая позиция, выработанная Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации применительно к государственной регистрации перехода права собственности при переходе права и обязанностей ликвидированного юридического лица к его правопреемнику, может быть применена и в случае перераспределения функций по реализации государственного имущества между органами и организациями, действующими в гражданском обороте от имени Российской Федерации.

Поскольку Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации разъяснен порядок применения положения статьи 551 ГК РФ заявитель не лишен возможности обратиться в установленном порядке с заявлением о пересмотре оспариваемых судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Список используемой литературы