Внедрение технологии информационного моделирования строительства как фактор роста строительной отрасли Грузии

В Голландии начиная с 2003 года, ведется активная работа по развитию и совершенствованию BIM-технологий с использованием единого обменного стандарта для элементов зданий в формате Industry Foundation Classes (IFC). Голландское правительство придерживается основных идей, которые включают:

• поиск способа снижения стоимости и ускорения строительства;

• поддержание высокого уровня эксплуатации, уменьшение потребления ресурсов.

В 2011 году в Великобритании была создана "Британская рабочая группа по внедрению BIM и цифрового строительства", которая играла ключевую роль в реализации и продвижении BIM-технологий на государственном уровне. Это способствовало принятию стратегии, направленной на обязательное, способствовало принятию стратегии, направленной на обязательное использование BIM в проектах, финансируемых из государственного бюджета использование BIM в проектах, финансируемых из государственного бюджета.

Российские исследователи Отова К.А. и др. отметили, что главной стратегией по внедрению BIM в Великобритании является:

снижение капитальных затрат;

снижение выбросов СО 2 при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений [5].

США являются одним из ведущих стран в применении BIM-технологии в строительной и архитектурной отраслях [6].

В США впервые были разработаны и реализованы инициативы правительства, стимулирующие использование BIM. Одной из таких инициатив является "National BIM Standard", установленный Национальным институтом стандартов и технологий (NIST) [7]. На федеральном уровне правительство США внедрило требование использования BIM для государственных строительных проектов.

В США существуют различные организации, посвященные применению BIM и развитию соответствующих стандартов и практик. Например, "BuildingSMART Alliance" работает над разработкой и продвижением BIM- технологий и стандартов [7].

В ходе исследования было выявлено, что в США существует широкий спектр образовательных программ и курсов, направленных на обучение специалистов в области BIM. Одним из наиболее известных сертификационных органов является "BuildingSMART Certification Program" [8].

Использование BIM в США приводит к улучшению координации и сотрудничеству между различными участниками проекта, включая архитекторов, инженеров, подрядчиков и владельцев объектов (рис. 2)

Рисунок 2. Польза, которую отмечают организации после внедрения информационного моделирования зданий (в краткосрочном и долгосрочном периоде) [8]

Строительная отрасль в Грузии

Национальная статистическая служба Г рузии выделяет строительную отрасль как одну из самых развитых в стране [9]. Рост рассматриваемой отрасли продолжается на протяжении последних десятилетий (см. рис. 3) это обусловлено тем, что в последние годы страна достигла значительного экономического роста, что создало благоприятную среду для развития строительной отрасли. Рост внутреннего спроса, инвестиций и улучшение делового климата способствуют активному росту строительной отрасли.

Одним из главных преимуществ Грузии в области строительства является доступность качественных строительных материалов. На территории Грузии добываются и производятся различные виды строительных материалов, такие как камень, металл, кирпич, бетон и др. Кроме этого, Грузия имеет значительные запасы таких природных ресурсов, как газ, нефть и уголь, что позволяет обеспечивать строительную отрасль необходимым топливом и энергией.

Рисунок 4. Годовой рост ВВП в %, 1990-2019 гг. [9]

Рисунок 3. Тенденция выпуска строительных продуктов в Грузии в период 2006-2022 гг. миллиард лари [9]

Проведенное нами исследование выявило значительное улучшение экономических показателей в Грузии. С 2007 года ВВП Грузии стабильно растет и в целом показывает неплохой результат относительно стран с заработной платой выше среднего. В частности, ВВП на душу населения Грузии в 2009 году составил 2 800 долларов США, а в 2019 году данный показатель составил 4 770 долларов США, что свидетельствует о стабильном росте экономики страны (рис. 4).

Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) играют важную роль в финансировании Грузии, и их чистый приток в 2019 году составил 7,2 процента относительно всех инвестиций. Этот уровень является выше, чем в других странах субрегиона, таких как Российская Федерация и Турция [9].

ПИИ остаются ключевым источником капитала для Грузии, обеспечивая не только финансовую поддержку, но и внося значительный вклад в развитие экономики страны. Инвестиции, поступающие из-за рубежа, свидетельствуют о привлекательности Грузии для иностранных инвесторов и доверии, которое страна вызывает на международном уровне.

Основываясь на исследовании Европейской экономической комиссии ООН Европейская экономическая комиссия (ЕЭК) является региональной комиссией Организации Объединенных Наций (ООН) Основная цель ЕЭК - способствовать экономическому развитию и сотрудничеству в регионе Европы и Центральной Азии. Комиссия осуществляет исследования, анализ экономической ситуации, разработку политических рекомендаций, проведение форумов и конференций, а также поддержку технического сотрудничества и обмена опытом между государствами-членами., можно сделать вывод, что основная часть финансовой поддержки строительства оказывается государством и агентством по развитию предпринимательства "Enterprise Georgia" [9].

Enterprise Georgia - является ключевым партнером "Производи в Грузии" ("Производи в Грузии" - это инициатива, запущенная правительством Грузии в 2014 году с целью поощрения местного производства и развития бизнеса в стране) и отвечает за поддержку бизнеса, продвижение экспорта и инвестиции в разные секторы экономики Грузии. Бизнес-подразделение агентства способствует предпринимательской деятельности в Грузии, поддерживая предпринимателей, помогая в создании новых предприятий, а также в расширении и реконструкции существующих предприятий [10].

На строительном рынке Грузии присутствует большое количество крупных строительных компаний, занимающихся гражданским и инфраструктурным строительством. В рамках исследования обнаружили несколько крупных компаний в строительной отрасли, например:

Anagi - это крупнейшая строительная компания в Грузии, специализирующаяся на проектировании и строительстве зданий и инфраструктуры. Она была основана в 1989 году и с тех пор выполнила множество крупных проектов по всей стране. Например, реконструкция и модернизация Международного аэропорта Кутаиси (22 000 кв. м), офисно-торговый комплекс "Axis Towers" в Тбилиси (41 этажа, высота - 147 метров.), строительства торгового цента "Galleria Tbilisi" (41 600 кв. м), строительство жилых комплексов, включая "Park home vake"(70 000 кв. м) и "white sails Batumi"(105 000 кв. м), отель "Radisson Blu" в Гудаури, Реконструкция и модернизация стадиона "Борджоми", строительство искусственного водохранилища в Бакуриани (281 500 кв. м). Реконструкция дорог и мостов, включая автомагистраль "Самтредиа-Зугдиди" (178 километров) [10].

Alliance Group - это крупная группа компаний, которая занимается проектированием и строительством жилых и коммерческих зданий, а также управлением недвижимостью [10].

Redix - это одна из ведущих строительных компаний в Грузии, которая занимается проектированием и строительством жилых и коммерческих зданий, а также реконструкцией и реставрацией исторических зданий.

Отметим, что, самым значимой является "Anagi" которая занимает большую часть рынка и является активным участником проектов в рамках различных программ государственных и международных организаций, таких как EBRD, USAID, UNDP, World Bank, и другие, что также говорит об их значительном вкладе в развитие строительной отрасли в Грузии.

Основываясь на данных о функционировании строительного бизнеса в Грузии, предоставленную крупными строительными компаниями Грузии, таких как Anagi, Alliance Group, Redix можно сделать вывод, что за последние годы были построены и сдаются в эксплуатацию новые многоэтажные жилые комплексы, торговые центры, офисные здания и гостиницы. Несмотря на ряд проблем в строительной отрасли, таких как низкая зарплата рабочих и недостаточная охрана труда, Грузия продолжает развиваться и привлекать внимание инвесторов в области строительства. Страна имеет большой потенциал для развития этой отрасли благодаря туристическому потенциалу, инвестиционной активности и доступности ресурсов.

На основе исследования Бесо Намчавадзе и финансовой поддержке Министерства иностранных дел Королевства Норвегии выявлено, что наибольшая часть государственных закупок в Грузии проводится в строительном секторе. В 2017 году 63 % государственных заказов были именно в строительной отрасли, сумма затрат на данные госзаказы составила 1,7 млрд лари (680 млн долларов США).

Проанализировав "Национальное статистическое управление Грузии", можно сделать вывод, что инвестиции в строительную отрасль Грузии играет важнейшую роль в развитии экономики страны. [9] Объем инвестиции (государства, внутренние, иностранные) можно наблюдать на рисунке 5.

Рисунок 5. Инвестиции в строительство в основной капитал по формам собственности [9]

В 2022 году Грузия испытала приток переселенцев. Всего в страну прибыли около 179 тыс. человек. Стоит отметить, что в 2022 году произошел рост денежных переводов из России в Грузию на 500 %. Россия с суммой переводов на $2,068 млрд за год стала абсолютным лидером среди стран, откуда в Грузию поступили денежные средства. В крупных городах был отмечен дефицит жилья и высокие цены как на покупку, так и аренду. Тенденция продолжается и в 2023 году. В туристический сезон особенно сложно найти жилье для пребывания в стране. С нехваткой жилья сталкиваются и граждане Грузии, которые инвестировали в покупку недвижимости для получения прибыли от последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Внедрения BIM-технологий в период повышенного спроса является преимуществом для всех заинтересованных сторон. В компании происходит сокращение времени подготовительного этапа, происходит оптимизация работы инженеров-обследователей и исключается бюрократические процедуры для получения утерянной документации. На практике использования BIM-технологий выделяют повышение эффективности работы и минимизацию ошибок при разработке проекта, благодаря более полной информации о конструкциях объекта.

Данное исследование выявило ряд преимуществ использования строительного информационного моделирования (BIM) на конкурентном рынке строительных компаний в Грузии. За 2022 год индекс цен на жильное в Грузии повысился на 6,6 % это обусловлено ростом цен на материалы и ростом заработной платы рабочих [10].

BIM решает данную проблему: происходит экономия всех ресурсов компании, сокращаются расходы на материалы, на заработную плату рабочим, на время проектирования и составления смет. Составление смет требует личного участия человека, приходится собирать и обрабатывать различную информацию от проектировщиков, анализировать и сопоставлять данные с двухмерных чертежей, а также вручную определять сметные параметры. Поскольку составление смет в значительной степени зависит человека, существует высокий риск ошибок, что ведет к неточностям при расчете бюджета строительства объекта. При использовании BIM происходит сокращение времени, затрачиваемого на подсчет объемов строительных работ и последующую корректировку сметных расчетов, в два-три раза. Также повышается точность сметных расчетов и уменьшается средняя величина в оценке общей стоимости проекта до 2 %.

В Грузии коррупция является серьезной проблемой, с которой страна борется уже на протяжении длительного времени. Сразу после получения независимости Грузии в 1991 году, коррупция стала одной из основных преград на пути экономического и политического развития страны. Согласно "Индексу восприятия коррупции" (ИВК) 2022 года, опубликованному организацией "Международная прозрачность", Грузия имеет 56 баллов и занимает 41-е место среди 180 стран [10]. Грузия также активно сотрудничает с международными организациями, такими как Европейский союз и Всемирный банк, в рамках программ борьбы с коррупцией.

Однако несмотря на принятые меры, коррупция остается серьезной проблемой. Возникают случаи злоупотребления властью, взяточничество, а также недостаток прозрачности в разных отраслях экономики. Строительная отрасль, благодаря своей стратегической важности для экономического и социального развития государства является одной из наиболее коррумпированных. Строительство как отрасль материального производства характеризуется такими специфическими чертами как вариативность и изменчивость принципов и условий изготовления продукции, технологическая взаимосвязь всех операций, участие многочисленных организаций в производстве и введении в эксплуатацию готовой продукции.

Исходя из представленной информации по борьбе с коррупцией целесообразно использовать технологии информационного моделирования (BIM) и управление инвестиционно-строительными проектами на основе технологий информационного моделирования от компании IBP (Interactive business partners - это компания предоставляющая продуты информационного моделирования), она отвечает требованиям необходимым для раскрытия информации компании и производит контроль на всех этапах строительства. На основе предоставленной информации компанией "IBP" можно сделать следующее заключение, при применении диаграммной управленческой модели проектного управления происходит сокращения затрат на следующих этапах проекта (табл. 1).

Таблица 1

Система измерения экономий при применении "Диаграммной управленческой модели" проектного управления от компании "IBP"

Составлено автором на основе данных компании "IBP" [10]

Основное влияние технология оказывает на риск определения бюджета инвестиционного проекта. Деформация как процент от инвестиционных расходов составляет 9,73 %. Данная технология также оказывает влияние на риски:

• связанные с опозданием передачи строй площадок, что приводит к экономии бюджета инвестиционного проекта на 2,81 %;

• от исчезновения материалов при строительстве, что сокращает расходы на 4,88 %.

В целом происходит экономия бюджета инвестиционного проекта на 19,32 % или в среднем на 8 357 477 условных единиц.

Выводы