Методические подходы к проектированию модели торгово-рекреационного комплекса

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ПРОЕКТИРОВАНИЮ МОДЕЛИ ТОРГОВО-РЕКРЕАЦИОННОГО КОМПЛЕКСА

Сологуб Е.В Сологуб Елена Владимировна, магистрант Школы экономики и менеджмента ДВФУ., Косолапов А.Б Косолапов Александр Борисович, профессор Школы экономики и менеджмента ДВФУ.

Резюме

Представлены подходы к формированию модели торгово-рекреационного комплекса. Даны рекомендации по определению оптимального формата торгово-рекреационного комплекса как качественного объекта недвижимости, способного удовлетворить потребности населения в необходимых услугах и привлечь дополнительные туристские потоки на территорию.

Ключевые слова: рекреация, туризм, торгово-развлекательный комплекс.

торговый рекреационный услуги туристский

Going is presented near forming of model of trade-recreational complex. Given to recommendation on determination of optimal format of trade-recreational complex as a quality object of the real estate, able to satisfy the requirements of population in necessary services and attract additional tourist streams on territory.

Keywords: recreation, tourism, trade-recreation complex.

Свободное времяпрепровождение, отдых приобретают все более высокое значение в современном обществе. С ростом интенсивности работы, значительной загруженности как сотрудников различных предприятий, так и собственников бизнеса, индивидуальных предпринимателей, возникает необходимость качественного отдыха, который важен для восстановления сил, обретения душевного и физического равновесия. Существенно возрастает интерес к смене обстановке.

Распространенными способами проведения досуга являются шопинг, отдых на берегу моря, а также активные развлечения. Для достижения эффекта синергии соединение указанных видов свободного времяпрепровождения представляется наиболее эффективным видом организации качественного досуга. В этом случае отдыхающие смогут максимально удовлетворить разнообразные потребности в отдыхе, реализация которых возможно в одном комплексе на локальной территории.

Проектирование торгово-рекреационных комплексов является актуальной проблемой в настоящее время. Данные объекты туристской инфраструктуры позволяют не только предоставить возможность для качественного отдыха местным жителям, но также обладают высокой привлекательностью для туристов. Важным аспектом в данной связи является проектирование торгово-рекреационного комплекса изначально с учетом особенностей территории его размещения, а также потребностей целевой аудитории, пользователей его услуг.

Среди классификаций видов объектов инфраструктуры, соединяющих в себе в той или иной степени возможность совершения покупок (шопинг), а также развлечения и отдых, можно выделить такие объекты, как, торгово-развлекательные центры, торгово-развлекательные комплексы, отели, курорты.

Необходимо обратить внимание, что из многообразия видов туризма основное место в мире принадлежит рекреационному туризму, на долю которого приходится около 70% всего международного туризма. Около 6% валового национального продукта в мире принадлежит услугам рекреации, 7% - суммарных капиталовложений и 5% поступлений от налогов.

Рекреационная отрасль динамично развивается, темпы ее роста в среднем составляют около 3% в год. Привлекательными сторонами данной отрасли являются следующие факторы: высокая рентабельность, небольшой срок окупаемости, увеличивающийся спрос. В некоторых странах туризм - одна из приоритетных сфер, которая обеспечивает до трети валового национального продукта.

Стабильный рост рекреационных услуг и потенциала рекреационных регионов является следствием общего повышения уровня жизни в странах с рыночной экономикой, развития рекреационной инфраструктуры и возросшей экологической безопасностью рекреационных районов [1].

В литературе термин «рекреационный центр» часто сопоставляется термину «рекреационный комплекс». Последний термин можно отнести к комплексам небольшого размера, в то время, как под рекреационным центром авторы чаще всего имеют в виду крупные градостроительные образования, к числу которых можно отнести, например, специализированные туристические поселения или даже отдельные города.

В научной литературе описано большое количество подходов к разработке туристского комплекса, обеспечивающего возможность полноценного отдыха.

В мировой практике популярен метод сравнительных издержек.

При использовании этого метода важно изначально обращать внимание на существующую или планируемую схему размещения потребителей рекреационных услуг, трудовых ресурсов и прочих факторов. Целью метода является поиск такой территории, на которой суммарные издержки на предложения рекреационных услуг с учетом транспортной доступности, будут минимальными.

Метод выбора варианта размещения рекреационного комплекса (например, санаторно-курортного) основывается на расчете экономической эффективности и сопоставлении вариантов размещения объекта [2].

Для выбора вариантов развития рекреационных комплексов применнмы экономико-математические методы, широко используемые в планировании.

Количество исследований, посвященных математическому моделированию в рекреационном природопользовании невелико. Это связано со значительными сложностями в определении критерия оптимального рекреационного комплекса, а также с математическим описанием ограничений и зависимостей, которым должен соответствовать комплекс.

Наибольшее количество непрерывных моделей рекреационных комплексов построены на понимании линейной зависимости объемов потребления плановых ресурсов (капиталовложений, строительных мощностей) от объема осваиваемых рекреационных ресурсов. Для определения данной зависимости необходимо фактическое обоснование. Сложно получить данные о функциональной зависимости размеров экологических нарушений от уровня потребления рекреационных ресурсов. Поэтому для предварительных расчетов используются непрерывные (в том числе линейные) модели. На следующем этапе оптимизацию развития рекреационной системы проводят с помощью вариантных моделей [3].

В данной работе мы уделим особое внимание одному из наиболее изучаемых в настоящее время подходов при проектировании рекреационного комплекса. Это кластерный подход. Его преимуществом является гибкость и эффективность.

Кластерный подход был подробно изучен М. Портером и впервые применен в США. Описывая индустриальные и региональные кластеры, М. Портер уделяет внимание тесным взаимосвязям между кластерным партнерством и конкурентоспособностью фирм и отраслей промышленности. М. Портер понимает под кластером «географически сконцентрированную группу взаимосвязанных компаний, специализированных поставщиков, поставщиков услуг фирм в родственных отраслях, а также связанных с их деятельностью организаций (например, университетов, агентств по стандартизации, торговых объединений)» [4].

Кластерный подход при проектировании туристско-рекреационных комплексов предполагает необходимость учета интересов предпринимателей, девелоперов, организаторов объектов туристической инфраструктуры. С помощью инструментов рекреационного девелопмента появляется возможность объединить связанную совокупность туристических объектов в единый кластер.

В основе кластерного подхода лежат два основополагающих принципа - принцип кооперации и принцип конкуренции. Достичь конкурентных преимуществ возможно за счет эффективного использования возможностей внутренних рынков.

Важным аспектом формирования эффективных конкурентных преимуществ туристско-рекреационного кластера является наличие реального интереса, и, соответственно, туристических потоков. В числе такого рода интересов могут быть, например, культурное событие или уникальные природные ресурсы.

Кластерный подход при формировании модели торгово-рекреационного комплекса позволяет наиболее полно реализовать потенциал территории и максимально эффективно использовать все доступные виды ресурсов.

Разрабатывая модель торгово-рекреационного комплекса следует в первую очередь основываться на потребностях человека [5, 6].

Преображенский В.С указывает на ведущую роль человека в базисной модели рекреационной системы. Турист является центральной подсистемой, от требований которой зависят свойства всех остальных подсистем. Целевая функция рекреационной системы в данном случае определяется как максимально возможное удовлетворение рекреационных потребностей человека [6].

Именно потребности человека являются побудительным мотивом в рекреационной деятельности. Под туристическими потребностями понимают потребности в расширенном воспроизводстве физических, эмоциональных, психических, интеллектуальных и духовных сил человека [7, 8, 9]. Выявление и анализ туристических потребностей следует проводить со стороны общественных (общественного блага), групповых (отдельных референтных групп) и личных потребностей. Подход, предполагающий проведение сегментации рынка, позволяет наиболее полно удовлетворить потребности всех потребителей, так как происходит учёт интересов и мотивов приобретения туристического продукта.

Для определения оптимального формата торгово-рекреационного комплекса, помимо использования кластерного подхода и особого внимания к потребностям населения, можно использовать методику, предложенную Преображенским В.С. Данная методика позволяет оценить потенциал территории с помощью присвоения баллов каждому из оцениваемых признаков.

В целях анализа туристско-рекреационного потенциала территории для строительства торгово-рекреационного комплекса целесообразно использовать метод, разработанный А.Н. Дунец, который предлагает применять систему показателей (с коэффициентом взвешивания) интегральной оценки туристско-рекреационного потенциала.

Важным фактором при проектировании модели торгово-рекреационного комплекса является учет главных тенденций в мировой практике строительства рекреационных комплексов. На данный момент - это тенденция уменьшения популярности больших рекреационных комплексов в пользу меньших по размеру пансионатов и домов отдыха, туристских баз, кемпингов. Данная ситуация свидетельствует о стремлении к строительству небольших рекреационных комплексов, гармонично вписывающихся в окружающую среду в противовес крупнейшим урбанизированным центрам отдыха.

Многие современные рекреационные комплексы являются многофункциональными. Они предоставляют возможность проживания, комплекс развлечений, а также лечебно-оздоровительные и деловые услуги. Данные комплексы универсальны, о чём свидетельствует возможность выбора из разнообразных видов отдыха в любое время года.

Критерии универсальности - это наличие в одном здании (комплексе) таких процессов, как: приём, размещение, питание, дополнительные услуги.

Учитывая рассмотренные методы проектирования торгово-рекреационного комплекса, представляется возможным сформировать качественный объект торгово-развлекательной недвижимости, максимально полно удовлетворяющий потребности пользователей услуг, а также привлечь дополнительные туристские потоки благодаря грамотно реализованной рекреационной составляющей.

Литература

1. Макеева Е.Л. Управление курортно-рекреационным потенциалом региона. - Режим доступа: http://www.dslib.net/economika-xoziajstva/upravlenie-kurortno-rekreacionnym-potencialom-regiona.html

2. http://www.irbis.vegu.ru/repos/12037/HTML/35.htm

3. http://buklib.net/books/31137/

4. Портер Майкл Э. Конкуренция: Пер. с англ. - М: Изд. дом «Вильямс», 2005. - 618 с.

5. Устойчивое развитие рекреационно-экономического комплекса Крыма/ Коллектив авторов; Под ред. д.э.н., проф. А.В. Ефремова. - Симферополь: «Таврия», 2002. - 300 с.

6. Історія туризму в Україні: Навчальний посібник для студентів вищих навчальних закладів / В.К. Федорченко, Т.А. Дьорова. - К.: Вища школа, 2002. - 246 с.

7. Ходорков Л.Ф., Немоляева М.Э. Международный туризм: вчера, сегодня, завтра. - М.: Международные отношения, 1985. - 226с.

8. Проблемы конструктивной географии: Теоретические основы рекреационной географии: Монография /Коллектив авторов; Отв. ред. В.С. Преображенский. - М.: Издательство «Наука», 1975. - 224 с.

9. Старовойтенко О.А. Принципы систематизации видов туризма // Экономика Украины. - 2002. - № 5. - С. 48-53.

Размещено на Allbest.ru