Макроекономічне середовище функціонування регіональних ринків житлової нерухомості
Визначення впливу макроекономічного середовища на розвиток та функціонування регіональних ринків житлової нерухомості та систематизація його основних чинників. Аналіз чинників демографічного, соціального, економічного і організаційно-правового характеру.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | украинский |
| Дата добавления | 24.07.2013 |
| Размер файла | 20,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
МАКРОЕКОНОМІЧНЕ СЕРЕДОВИЩЕ ФУНКЦІОНУВАННЯ РЕГІОНАЛЬНИХ РИНКІВ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ
Вступ
Макроекономічне середовище формується на трьох рівнях територіальної ієрархії: державному, регіональному та локальному. Якщо законодавча вертикаль визначає формування організаційно-правового середовища зверху донизу, тобто державний рівень являється визначальним, то по відношенню до екологічного середовища дане висловлювання набуде абсурдного значення, зважаючи на масштабність території. З огляду на визначну соціальну значущість регіонального ринку житлової нерухомості, глибокий аналіз та вивчення визначальних чинників впливу зовнішнього середовища, в якому функціонує даний сектор ринку нерухомості, набуває особливого значення.
Основи формування та функціонування ринків житлової нерухомості вивчають тривалий час. Проблемам розвитку та аналізу макросередовища ринків нерухомості присвячені роботи вітчизняних вчених С. Н. Асаула, О. Гриценко, В. А. Горемикіна, С. В. Мочерного, А. Г. Завгороднього, В. Л. Вознюка, Н. А. Голощапова, С. І. Помазкова та інших. Щодо російської наукової школи, це праці А.С. Новоселова, М.І. Недужого, П.В. Павлова, Н.Н. Янтіна. Серед найвідоміших зарубіжних вчених, що заклали теоретичний фундамент у цій сфері - Дж. Фрідман, H. Ордуей, Ф. Котлер, Р. Армстронг , Д. Солдерс , В. Вонг, Д. Фегин , Д. Харвей, М. Готдінер, Д. Логан, Х.Молоч, А. О'салліван та інші.
Постановка завдання
Метою даної статті є визначення впливу макроекономічного середовища на розвиток та функціонування регіональних ринків житлової нерухомості та систематизація його основних чинників.
Результати досліджень
макроекономічний ринок житловий нерухомість
Економічна наука визначає макросередовище як просторову, багатовимірну, багаторівневу систему, що складається з сукупності компонентів, між якими існують стійкі зв'язки. У зв'язку з такою властивістю житлової нерухомості, як довговічність, необхідно враховувати, що зовнішнє середовище та його окремі компоненти мають здатність змінюватися в часі. Зарубіжні економісти виділяють в макросередовищі декілька компонентів, підсистем, кожна з яких має свою область дії на регіональний ринок житлової нерухомості. Як правило, виділяються: інвестиційне середовище, природно-географічне, економічне, демографічне, психографічне, культурне, податкове і правове середовище [1, с. 122].
Кожне з цих середовищ сприяє розвитку, стабілізації або стагнації певних процесів в досліджуваному об'єкті, тобто регіональному ринку житлової нерухомості. Мета факторного аналізу - виділити основні чинники, що позитивно впливають на розвиток ринку нерухомості, визначити негативні чинники і можливості зниження їх впливу для оцінки можливих змін ринку та динаміки ринкових процесів. У зарубіжній економічній науці при вивченні макросередовища економічної системи застосовується метод факторного аналізу - SТЕР-аналіз (соціальний, технічний, економічний, політичний) [2, с. 103].
Але, зважаючи на специфіку об'єкту дослідження - регіонального ринку житлової нерухомості, - а також географічні особливості України: масштабність, територіальну віддаленість регіональних ринків один від одного, наявність різних кліматичних поясів та ін. виникає необхідність ввести в існуючу систему еколого-географічний аналіз.
Чинники демографічного і соціального характеру визначають об'єм, кількісну і якісну структуру попиту на житлову нерухомість регіону. Необхідно також враховувати розвиток споживчих характеристик нового житла, які спонукають до продажу старого житла і придбання нового.
Економічні і організаційно-правові чинники, які визначаються наявністю власних і позикових джерел фінансування впливають на можливості придбання житлової нерухомості та формують платоспроможний попит.
Найбільший вплив на обсяг власних заощаджень населення здійснюють регіональна структура зайнятості і місцевий рівень доходів населення. Також на регіональному рівні впливають вживані схеми інвестування [3, с. 26].
Проте всі регіони, що мають сприятливі кліматичні, соціальні, екологічні і ін. умови, привертають зовнішніх інвесторів, рівень яких, за різними оцінками, коливається від 10 до 30 %. В цьому випадку особливого значення набуває такий чинник державного рівня, як зміна грошової маси.
Не можна не враховувати, що ринок житлової нерухомості орієнтований на часткове або повне позикове фінансування, в цьому випадку найбільший вплив робить грошово-кредитна політика, зокрема: обсяг кредитних ресурсів, терміни кредитування, обсяги бюджетного фінансування і інвестиційні програми [4, с. 41].
Виходячи з вищенаведених аргументів, всі чинники доцільно згрупувати за підсистемами: економічне середовище, соціально-демографічне середовище організаційно-правове, технічне, природногеографічне (табл. 1).
Таблиця 1. Зовнішнє середовище регіонального ринку житлової нерухомості
|
Економічне середовище |
||
|
Економічні чинники |
Кількісні і якісні критерії |
|
|
Стан макроекономічних показників регіону |
Динаміка обсягу та структури валового регіонального продукта, % |
|
|
Індекс промислового виробництва, % |
||
|
Динаміка інвестицій в основний капітал, % |
||
|
Індекс інфляції, % |
||
|
Сальдований фінансовий результат, грн |
||
|
Збалансованість регіонального бюджету |
Доходи зведеного бюджету, грн |
|
|
Витрати зведеного бюджету, грн |
||
|
Регіональні позики, грн |
||
|
Бюджетні позики, грн |
||
|
Зовнішнє фінансування, грн |
||
|
Стан регіонального житлового майнового комплексу |
Динаміка вартості основних фондів, % |
|
|
Галузева структура основних фондів |
||
|
Структура основних фондів за формами власності |
||
|
Рівень спрацювання, % |
||
|
Питома вага повністю спрацьований основних фондів, % |
||
|
Сировинна база |
Земельні ресурси |
|
|
Водні ресурси |
||
|
Лісові ресурси |
||
|
Мінеральні ресурси |
||
|
Загальнорозповсюджені корисні копалини |
||
|
Рівень розвитку транспортної інфраструктури |
Виробництво ЗБК |
|
|
Виробництво цегли та керамічних виробів |
||
|
Виробництво покрівельних, ізоляційних та теплоізоляційних матеріалів |
||
|
Виробництво облицювальних матеріалів |
||
|
Лісозаготівля та деревообробка |
||
|
Металопрокат та металоконструкції |
||
|
Виробництво лакофарбової продукції |
||
|
Рівень розвитку транспортної інфраструктури |
Наявність державних автотранспортних та залізничних магістралей |
|
|
Наявність водних шляхів |
||
|
Наявність авіаційних посадочних пунктів державного значення |
||
|
Наявність розвиненої региональной мережі автомобільних дорог з твердим покриттям |
||
|
Наявність розвиненої региональной мережі залізничних шляхів загального користування |
||
|
Зовнішньоекономічна діяльність |
Зовнішньоекономічні позики |
|
|
Іноземні інвестиції в основний капітал |
||
|
Експортно-імпортний баланс |
||
|
Інвестиційна політика |
Індекс фізичного обсягу інвестицій,що фінансуються з державного бюджету, % |
|
|
Індекс фізичногоо обсягу інвестицій,що фінансуються з регіонального бюджету, % |
||
|
Інвестиційні пільги |
||
|
Витрати на технологічні інновації, грн |
||
|
Цінова політика |
Регулювання цін на енергоносії |
|
|
Регулювання цін на внутрішні перевезення залізничним и автотранспортом |
||
|
Технічне середовище |
||
|
Технічні чинники |
Кількісні критерії |
|
|
Якість територіального комплексного містобудівного планування територій |
Методичні рекомендації щодо розробок схем зонування території регіону |
|
|
Територіальні містобудівні нормативи та правила |
||
|
Інструкція розробки, погодження, експертизи містобудівної документації |
||
|
Стан регіональної інженерної інфраструктури |
Технічний стан мереж та об`єктів |
|
|
Середній рівень спрацювання ,% |
||
|
Технічна потужність |
||
|
Стан регіональної транспортної інфраструктури |
Технічний стан мереж та об`єктів |
|
|
Середній рівень спрацювання ,% |
||
|
Питома вага автомобільних доріг загального користування з твердим покриттям, % |
||
|
Соціально-демографічне середовище |
||
|
Чинники |
Кількісні і якісні критерії |
|
|
Рівень життя |
Темпи зростання індивідуальних грошових доходів, % |
|
|
Темпи зростання індивідуальних грошових витрат, % |
||
|
Структура грошових доходів населення |
||
|
Структура використання грошових доходів |
||
|
Середній обсяг вкладу в банківську сферу, грн |
||
|
Система соціальних виплат і гарантій |
||
|
Індекс споживчих цін, % |
||
|
Забезпеченість населених пунктів |
Рівень забезпеченості установами загальноосвітніми, медичними, дозвілля |
|
|
Рівень благоустрою |
||
|
Рівень газифікації |
||
|
Рівень забезпеченості автомобільними дорогами з твердим покриттям |
||
|
Будівництво об`єктів соціальної сфери |
Індекс фізичного обсягу введення об`єктів соціально-культурного значення, % |
|
|
Індекс фізичного обсягу введення житлових об`єктів, % |
||
|
Питома вага житлових будинків, побудованих населенням за власний рахунок та за допомогою кредитних коштів, % |
||
|
Рівень зайнятості населення |
Рівень безробіття, % |
|
|
Галузева структура зайнятості |
||
|
Демографічний стан |
Кількість населення, чол. |
|
|
Щільність населення на 1 кв. км |
||
|
Коефіцієнт природнього приросту населення, % |
||
|
Коефіцієнт демографічного навантаження, % |
||
|
Коефіцієнт міграційного приросту, % |
||
|
Віковий склад населення |
||
|
Динаміка співвідношення міського та сільського населення |
||
|
Организаційно-правове середовище |
||
|
Чинники |
Кількісні і якісні критерії |
|
|
Ефективність роботи законодавчої влади |
Визначення порядку формування, розпорядження та умов приватизації об`єктів регіональної власності |
|
|
Нормативно-правове забезпечення розмежування державної власності та порядок передачі в муніципальну власність |
||
|
Визначення порядку розпорядження земельними ділянками під об`єкти державного, міжрегіонального і обласного значення, використання землі і інших природних ресурсів |
||
|
Стан податкової системи |
Встановлення регіональних податків та зборів і порядок їх збору |
|
|
Ефективність роботи виконавчої влади |
Якість бюджетного планування і формування доходної частини бюджету від використання майна та регіональних податків |
|
|
Організація обліку та оформлення прав на державну власність |
||
|
Ефективне управління і розпорядження об`єктами регіональної власності, земельними та іншими ресурсами |
||
|
Управління інвестиційною та будівничою діяльністю регіону |
||
|
Географічне середовище |
||
|
Умови та чинники |
Кількісні і якісні критерії |
|
|
Географічне розташування |
Площа регіону |
|
|
Відділеність від адміністративного центру країни |
||
|
Відділеність від регіонів з неблагополучним воєнно-політичним станом |
||
|
Відділеність від економічно розвинених стабільних регіонів |
||
|
Відділеність від природних об`єктів державного значення (річка, море, озеро, значне родовище корисних копалин) |
||
|
Кліматичні умови |
Кліматичні зоны |
|
|
Ступінь вірогідності несприятливих кліматичних явищ |
||
|
Геологічні умови |
Гідрогеологічна ситуація в регіоні |
|
|
Рельєф місцевості |
||
|
Ступінь вірогідності несприятливих тектонічних явищ |
||
|
Транспортна доступність різноманітних пунктів регіону |
Залізничний транспорт |
|
|
Автомобільний транспорт |
||
|
Авіаційний транспорт |
||
|
Річковий транспорт |
||
|
Морский транспорт |
||
|
Екологічне середовище |
||
|
Чинники |
Кількісні і якісні критерії |
|
|
Якість оточуючого середовища |
Рівень забрудненості водних об`єктів |
|
|
Санітарно-епідеміологічний стан |
||
|
Динаміка основних показників, що характеризують вплив виробничої діяльності на оточуюче середовище та природні ресурси |
||
|
Наявність захоронення радіоактивних, хімічних відходів |
||
|
Наявність зон екологічних катастроф |
||
|
Стан тваринного та рослинного світу |
Чисельність та кількість популяцій |
|
|
Стан лісів |
Динаміка питомої ваги територій з лісовим покровом |
|
|
Лісовідновлення |
Література
1. Основы маркетинга / Котлер Ф., Армстронг Р., Солдерс Д., Вонг В.: Пер. с англ. - 2-е европ. изд. - М.; Спб., 1998. - 122 с.
2. IREM Course 500. 1994 by the Institute of real Estate Management. - р.103
3. Новоселов А.С. Теория региональних ринков. - Новосибирск, Ростов-на-Дону, 2002. - 26 с.
4. Завора Т. Ринок нерухомості та особливості його функціонування на загальнодержавному та регіональному рівнях в Україні // Економіст. - 2009. - № 10. - С. 41.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Досліджено проблему вивчення соціальних та демографічних груп населення задля комплексного обстеження території посередницькими організаціями ринку нерухомості. Проблема впливу соціально-економічних факторів на попит житлової нерухомості в Україні.
статья [108,5 K], добавлен 05.10.2017Особливості та функції ринку нерухомості, структура та види ринків, особливості становлення та розвитку в Україні, подальші перспективи та оцінка тенденцій. Ринкові перетворення у житловому секторі нерухомості. Фактори, які впливають на вартість будинку.
курсовая работа [47,7 K], добавлен 04.05.2015Опис негативного впливу фінансово-економічної кризи на функціонування та розвиток підприємств машинобудування. Аналіз та систематизація існуючих класифікацій щодо зовнішніх, внутрішніх факторів впливу на забезпеченість підприємства оборотними коштами.
статья [1,6 M], добавлен 21.09.2017Аналіз чинників, що роблять вплив на формування ціни житлового фонду. Аналіз існуючих моделей оцінки нерухомості. Побудова економетричної моделі оцінки житлового фонду міста. Формування множини чинників. Охорона праці та навколишнього середовища.
дипломная работа [1,8 M], добавлен 18.11.2013Аналіз фінансово-економічних показників господарської діяльності підприємства. Ринкові особливості дії зовнішніх чинників на нього. Шляхи по оптимізації впливу факторів зовнішнього середовища на ефективність функціонування системи управління виробництвом.
курсовая работа [48,6 K], добавлен 15.11.2015Аналіз основних показників економічного і соціального розвитку регіонів України, розвиток господарських комплексів. Особливості сучасної програми регіонального розвитку. Класифікація регіональних програм: рівень значущості, територіальна приналежність.
реферат [62,6 K], добавлен 21.05.2012Особливості взаємозв'язку ринків ресурсів та продуктів. Домашні господарства як основні суб'єкти ринкової економіки. Специфіка ринків товарів, послуг, факторів виробництва (землі, капіталу, праці), їх визначальні характеристики та умови існування.
реферат [19,9 K], добавлен 30.11.2010Розвиток ринку нерухомості. Сутність та характеристика об'єктів нерухомості. Особливості віднесення матеріальних об'єктів до нерухомих. Кондомініум як специфічний різновид об'єктів нерухомості та його структура. Матеріальні та нематеріальні основні фонди.
лекция [2,9 M], добавлен 09.12.2009Система національних рахунків (СНР) як нормативна база макроекономічного рахівництва. Сутність СНР та її відмінність від системи БНГ. Аналіз функціонування національної економіки. Розрахунок основних макроекономічних показників і аналіз чинників.
курсовая работа [49,6 K], добавлен 12.04.2008Місце нерухомості в ринковій моделі економіки. Характеристика об’єктів нерухомості. Розвиток ринку нерухомості. Попит на житло на вторинному ринку. Рівень еластичності на ринку. Операції з нерухомістю. Складання договорів відносно земельної ділянки.
контрольная работа [126,2 K], добавлен 24.05.2015Становлення ринку нерухомості в Україні, принципи класифікації нерухомості залежно від походження та призначення об'єктів. Класифікація житлових і комерційних об'єктів нерухомості. Підприємство (цілісний майновий комплекс) як особливий об'єкт нерухомості.
лекция [2,7 M], добавлен 09.12.2009Теоретичні засади формування ринку нерухомості: сутність та структура. Аналіз та оцінка розвитку житлового, земельного ринку України та ринку комерційної і промислової нерухомості. Шляхи покращення механізму стимулювання вітчизняного ринку нерухомості.
курсовая работа [414,6 K], добавлен 13.08.2011Сучасний стан і основні проблеми розвитку ринку комерційної нерухомості в світі та Україні, вплив негативних явищ фінансової кризи на даний процес. Динаміка цін на ринку комерційної нерухомості в м. Київ, її аналіз і оцінка подальших перспектив.
контрольная работа [25,0 K], добавлен 25.03.2010Правові основи оцінювальної діяльності. Аналіз найкращого та найбільш ефективного використання об’єкта нерухомості. Оцінка вартості нерухомості порівняльним, витратним та доходним методом. Узгодження результатів оцінки, що отримані за трьома методами.
курсовая работа [78,4 K], добавлен 28.05.2012Визначення чинників, які впливають на забезпечення розвитку фінансової безпеки та дослідження взаємопов’язаності складових цієї структури. Аналіз пріоритетних інтересів у фінансовій сфері, відстеження чинників, які викликають загрозу економічної безпеки.
статья [20,4 K], добавлен 07.08.2017Економічний зміст ринку землі та сутність земельних відносин. Особливості формування ціни на землю та її грошова оцінка. Ринок нерухомості та його інфраструктура. Види операцій з нерухомим майном. Правове регулювання ринку землі та нерухомості в Україні.
курсовая работа [865,4 K], добавлен 22.03.2015Сутність впливу освіти на функціонування ринку праці. Розгляд державних витрат на освіченість. Міжнародний досвід забезпечення відповідності підготовки фахівців потребам національної економіки. Аналіз рейтингу найбільш перспективних професій в Україні.
статья [161,7 K], добавлен 05.10.2017Правові основи оцінки нерухомості. Загальна характеристика об’єкта оцінки та аналіз найкращого та найбільш ефективного його використання. Порівняльний та витратний підхід. Розрахунок скоригованих цін. Фізичний знос конструктивних елементів будівлі.
контрольная работа [508,6 K], добавлен 22.12.2013Технологія оцінки об'єктів нерухомості, класифікація методів, основні підходи: витратний, дохідний та порівняльний, на основі яких визначаються різні види вартості об'єкта - ринкова, інвестиційна, відновна, вартість заміщення. Етапи оцінки нерухомості.
лекция [1,1 M], добавлен 09.12.2009Особливості впливу глобальної нестабільності на процеси трансформації світового фінансового ринку. Розгляд ознак розвитку фінансової нестабільності в економіці. Аналіз проблем ринку грошей, які призвели до руйнування ринків короткострокових кредитів.
реферат [419,9 K], добавлен 07.08.2017
