Анализ стоимости объектов недвижимости
Сравнение стоимости квартир, предлагаемых на продажу и сдаваемых в аренду. Анализ рынка недвижимости и качественные характеристики квартир (материал стен здания, район города и другие). Окупаемость объектов недвижимости при максимальных ценах объектов.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 19.05.2018 |
| Размер файла | 174,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Институт Государственного управления, Главный редактор - д.э.н., профессор К.А. Кирсанов права и инновационных технологий (ИГУПИТ) тел. для справок: +7 (925) 853-04-57 (с 1100 - до 1800)
Интернет-журнал «НАУКОВЕДЕНИЕ» №4 2012 Опубликовать статью в журнале - http://publ.naukovedenie.ru
1
http://naukovedenie.ru 12ЭРГСУ412
Ростовский государственный строительный университет
Кафедра «Прикладная математика и вычислительная техника»
Анализ стоимости объектов недвижимости
к.т.н., доцент Горгорова Валентина Витальевна
к.т.н., доцент Горгорова Юлия Владимировна
к. арх., доцент Кондратьева Татьяна Николаевна
Аннотация
По статистическим данным на 21 сентября 2012 г., формирующим стоимость объектов недвижимости г. Ростова-на-Дону, проведено сравнение стоимости квартир, предлагаемых на продажу и сдаваемых в аренду.
Ключевые слова: Рынок жилья, статистические характеристики, объекты недвижимости, продажа, аренда.
Abstract
According to the statisticson September 21, 2012, forming the value of real estate in Rostov-on-Don, a comparison of the cost of apartments of fered for sale orlease.
Keywords: Market of dwelling, the statistical characteristics, real estate sales, rental.
Стоимость продажи недвижимости и ее аренды представляет интерес и для покупателей, и для арендаторов. Риэлтерские фирмы, оказывают спектр услуг по оценке недвижимости, покупке, продаже, аренде. Как производится оценка жилья и насколько она соответствует действительной стоимости? Какие параметры определяют эту оценку? Что выгоднее продать квартиру или сдавать ее в аренду? Особенно актуальны эти вопросы для таких крупных южных городов, каким является г. Ростов-на-Дону.
На основании данных сайта компании ОДЕОН [3], которая работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости с 2004 года, был проведен анализ стоимости однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья [1] и сравнительный анализ формирования стоимости объектов недвижимости г. Ростова-на-Дону на июнь 2011 г. и сентябрь 2012 г.
Данное исследование посвящено сравнению стоимости квартир, предлагаемых на продажу и сдаваемых в аренду. Анализ выполнен по данным, взятым на сайте компании ОДЕОН, на 21 сентября 2012 г.
Характеристики жилья, представленные на сайте, были избраны в качестве факторов, влияющих на стоимость. Объекты недвижимости с неполными данными, такие у которых отсутствовали сведения о площади кухни, жилой площади или этаже, были удалены из исходной базы. Оставшиеся объекты недвижимости были сгруппированы [2]. Результаты группировки представлены в табл. 1.
Таблица 1. Количество квартир, предлагаемых на продажу и сдаваемых в аренду (на 21 сентября 2012 г.)
|
Объект недвижимости |
Количество квартир предлагаемых продажу |
Количество квартир предлагаемых аренду |
Разница числа квартир, предлагаемых на продажу и в аренду |
|
|
1 - комнатная |
92 |
144 |
-52 |
|
|
2 - комнатная |
331 |
227 |
104 |
|
|
3 - комнатная |
403 |
110 |
293 |
|
|
4 - комнатная |
65 |
13 |
52 |
|
|
дом |
1101 |
21 |
1080 |
|
|
Итого: |
1992 |
515 |
1477 |
Данные колонки «Разница числа квартир, предлагаемых на продажу и в аренду» в табл. 1., указывают на тот факт, что количество однокомнатных квартир, предлагаемых в аренду, более чем в полтора раза превышает число однокомнатных квартир, предлагаемых на продажу. Заметим, что наименее сдаваемыми являются четырехкомнатные квартиры и дома. Уставленное соотношение между объектами недвижимости наглядно представлено на рис.1. стоимость квартира аренда продажа
Для анализа рынка недвижимости, качественные характеристики: материал стен здания, объект недвижимости и район города, для анализа были заменены численными значениями, как это представлено в табл. 2, табл. 3 и табл. 4.
Таблица 2. Соответствие качественной характеристики «материал стен здания» числовому значению
|
Материал стен здания |
Кирпич |
Панель |
Каркасномонолитный |
Саман |
Саманнокирпичный |
|
|
Числовое значение |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Рис. 1. Соотношение количества объектов недвижимости, предлагаемых на продажу и сдаваемых в аренду
Таблица 3 Соответствие качественной характеристики «объект недвижимости» числовому значению
|
Объект недвижимости |
1 - комнатная |
2 - комнатная |
3 комнатная |
4 комнатная |
дом |
|
|
Числовое значение |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Таблица 4. Соответствие качественной характеристики «район города» числовому значению
|
Районы города |
Числовое значение |
Районы города |
Числовое значение |
|
|
1 пос. Орджоникидзе |
1 |
Мясниковский |
17 |
|
|
2 пос. Орджоникидзе |
2 |
Нариманова |
18 |
|
|
2 Пятилетка |
3 |
Нахичевань |
19 |
|
|
Аксай |
4 |
Новое поселение |
20 |
|
|
Александровка |
5 |
Портовая |
21 |
|
|
Аэропорт |
6 |
Ростовский институт инженеров железнодорожного транспорта (РИИЖТ) |
22 |
|
|
Батайск |
7 |
Родионово-Несветайский |
23 |
|
|
Болгарстрой |
8 |
Ростовское море |
24 |
|
|
Военвед |
9 |
Сельмаш |
25 |
|
|
Железнодорожный район (ЖДР) |
10 |
Северный жилой массив (СЖМ) |
26 |
|
|
Западный жилой массив (ЗЖМ) |
11 |
Стройгородок |
27 |
|
|
Зоопарк |
12 |
Темерник |
28 |
|
|
Каменка |
13 |
Фрунзе |
29 |
|
|
Комсомольская пл. |
14 |
Центр |
30 |
|
|
Лендворец |
15 |
Чкаловский |
31 |
|
|
Ленина |
16 |
Янтарный |
32 |
В табл. 2 указаны все районы города и пригороды, квартиры которых представлены к продаже на сайте компании.
Для каждого из объектов недвижимости с помощью инструмента анализа данных была получена Описательная статистика ППП Excel, результаты которой представлены в табл. 5.
Таблица 5. Сводная таблица основных статистических характеристик объектов недвижимости
Анализ табл.5 показывает, что в аренду сдаются в основном квартиры расположенные в районе «Центр», а вот дома сдаются в районе «Нахичевань». При этом «модными» районами продаж квартир являются - Западный жилой массив и «Центр», а вот дома чаще продаются в районе «1 пос. Орджоникидзе». По средним площадям продаваемые и сдаваемые в аренду квартиры мало отличаются между собой. Это, безусловно связано со стереотипами строительства в России.
Представляет интерес, за какой срок собственник сдаваемой в аренду квартиры получит ту сумму денег, которую он получил бы при продаже этой квартиры. Иными словами, за какой срок окупится сдаваемая в наём недвижимость. Исходя из данных табл. 5 с учетом средней, минимальной и максимальной стоимостей продаваемых объектов недвижимости и средней, минимальной и максимальной платы за сдаваемую недвижимость в аренду, получены графики, представленные на рис. 2 -4.
Из графиков видно, что сдача домов в аренду совершенно не выгодна, срок окупаемости такой недвижимости колеблется от 17,19 до 52,08 лет. В то время как вложение средств в однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры может окупиться за срок от 8,33 до 15 лет. Для четырехкомнатных квартир срок окупаемости имеет широкий диапазон от 9,8 до 36,46 лет. Это, безусловно связано с появлением на рынке недвижимости элитного жилья.
Рис. 2. Окупаемость объектов недвижимости при средних ценах объектов, предлагаемых на продажу и в аренду
Рис. 3. Окупаемость объектов недвижимости при минимальных ценах объектов, предлагаемых на продажу и в аренду
Рис. 4. Окупаемость объектов недвижимости при максимальных ценах объектов, предлагаемых на продажу и в аренду
Литература
1. Горгорова В.В., Кондратьева Т.Н. Анализ цен однокомнатных квартир, «Строительство-2012»: Материалы Международной научно-практической конференции.- Ростов н/Д: Рост.гос. строит. ун-т, 2012, 162-164 с.
2. Муравьева М.П. Количественная оценка зависимостей индикаторов рынка труда, «Строительство-2012»: Материалы Международной научно-практической конференции.- Ростов н/Д: Рост.гос. строит. ун-т, 2012, 172-174 с.
3. Сайт компании ОДЕОН http://www.odeon-an.ru/
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
курсовая работа [862,8 K], добавлен 07.11.2014Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.
курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013Определение рыночной стоимости объектов недвижимости производственного предприятия с применением затратного и доходного подхода. Краткий анализ ситуации на заданном сегменте рынка недвижимости. Влияние различных факторов на рыночную стоимость объектов.
курсовая работа [116,9 K], добавлен 21.07.2011Анализ отличия стоимости в обмене от стоимости в пользовании. Исследование понятия рыночной и инвестиционной стоимости. Принципы ожидания и замещения в оценке стоимости недвижимости. Жизненные циклы объектов недвижимости. Особенность рынка недвижимости.
реферат [34,1 K], добавлен 21.10.2013Этапы, подходы и принципы оценки недвижимости. Характеристика и анализ рынка недвижимости. Определение риска инвестирования в различные объекты недвижимости. Оценка стоимости базы отдыха разными способами, согласование результатов о рыночной стоимости.
дипломная работа [844,7 K], добавлен 15.04.2011Классификация объектов недвижимости, понятие естественных и искусственных объектов. Категории земельного фонда по экономическому назначению. Типологические характеристики объектов жилой недвижимости. Международная классификация коммерческой недвижимости.
контрольная работа [63,2 K], добавлен 07.10.2013Особенности методики оценивания объектов недвижимости. Специфика классификации, основные этапы оценки стоимости, расчет коэффициента готовности, величины физического износа. Определение емкости рынка, его функции. Рынок недвижимости как сфера инвестиций.
курсовая работа [35,2 K], добавлен 23.12.2009Понятие права аренды в Российском законодательстве. Определение рыночной стоимости ставки арендной платы, при сдаче в аренду объектов недвижимости ОАО "НЗХК". Виды стоимости недвижимости и факторы, влияющие на стоимость арендных прав на недвижимость.
дипломная работа [717,0 K], добавлен 27.03.2013Определение понятия и видов недвижимости. Выделение особенностей рынка недвижимости в Челябинске; оценка и прогнозирование общей стоимости объектов. Рассмотрение мероприятий по повышению эффективности управления в данной сфере. Анализ динамики продаж.
дипломная работа [2,7 M], добавлен 13.11.2014Состояние российского рынка недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в городе Саратове и Саратовской области. Динамика стоимости квартир. Арендные ставки торгово-офисных помещений Саратова. Анализ рынка производственно-складских помещений города.
контрольная работа [625,3 K], добавлен 25.06.2012Классификация объектов недвижимости, общие принципы их оценки. Анализ ситуации на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Новосибирска. Применение затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке рыночной стоимости административного здания.
дипломная работа [1,8 M], добавлен 28.06.2012Анализ социально-экономического положения Тюменской области. Суть общего состояния рынка недвижимости города Тюмени. Изучение предложения на рынке недвижимости однокомнатных квартир. Минимальная стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке.
курсовая работа [19,2 M], добавлен 21.12.2021Определение цены объектов недвижимости экономическими, политическими, физическими и социально-демографическими факторами. Характеристика сравнительного, затратного и доходного подхода к определению рыночной стоимости объектов недвижимости, их особенности.
курсовая работа [4,0 M], добавлен 20.12.2011Выявление факторов, оказывающих влияние на цену жилой недвижимости в городе и определение их предельного эффекта. Эконометрический анализ геокодированных данных о ценах на квартиру и дом. Экологические факторы и ценообразование на рынке недвижимости.
курсовая работа [69,9 K], добавлен 28.08.2016Рассмотрение сущности, методики и преимуществ использования затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке недвижимости. Анализ рыночной стоимости объектов недвижимости (расчет физического износа, прибыли застройщика, затрат на строительство).
курсовая работа [68,4 K], добавлен 13.04.2010Применение оценки недвижимости для проведения операций отчуждения, постановки на баланс неучтенных объектов, переоценки основных средств, разрешения имущественных споров. Сравнительный, затратный, доходный подходы к оценке стоимости объектов недвижимости.
курсовая работа [68,5 K], добавлен 30.07.2015Российское законодательство и рыночные отношения в области недвижимости. Сущность нормативно-правовой базы. Основные понятия и особенности рынка недвижимости, его участники. Оценка стоимости объектов недвижимости. Сущность риэлтерской деятельности.
шпаргалка [48,8 K], добавлен 25.07.2010Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного, доходного подхода. Составление итоговой оценки стоимости недвижимости.
курсовая работа [54,9 K], добавлен 29.10.2007Сведения о заказчике оценки и об оценщиках. Применяемые стандарты. Последовательность определения стоимости объекта. Рынок недвижимости, его структура и объекты. Вторичный рынок типовых квартир. Выбор сопоставимых объектов. Согласование результатов.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 02.07.2013Понятие и сущность рынка жилой недвижимости, его специфика и основные функции. Проблемы признаков функционального и внешнего износа объектов недвижимого имущества в России. Характеристика жилищного фонда Краснодара. Факторы, влияющие на стоимость квартир.
курсовая работа [400,8 K], добавлен 21.11.2019
