Определение сметной стоимости строительства детского сада на 95 мест в г. Находке
Составление инвесторской сметы на предпроектной стадии на основе объектов-аналогов. Расчет локальных смет на все виды работ и затрат ресурсным и базисно-индексным методами; сметной стоимости объекта. Анализ технико-экономических показателей проекта.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 06.04.2022 |
| Размер файла | 686,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования
«Дальневосточный федеральный университет»
ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ (ШКОЛА)
Инженерный департамент
Инженерно-строительное отделение
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
по дисциплине «Экономика строительства»
Направление 08.03.01 Строительство
Профиль «Промышленное и гражданское строительство»
на тему «Определение сметной стоимости строительства детского сада на 95 мест в г. Находке»
Студент Ли М.А.
г. Владивосток 2022г.
МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение
высшего образования
«Дальневосточный федеральный университет» (ДВФУ)
Политехнический институт (Школа)
Инженерный департамент
Инженерно-строительное отделение
ЗАДАНИЕ
на контрольную работу по дисциплине «Экономика строительства»
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Детский сад на 95 мест в г. Находке
Студенту Ли М.А. группы: Б3217-08.03.01пгс
Общие требования: объем контрольной работы 30-35 с., оформление и содержание в соответствии с установленными требованиями к контрольной работе.
Исходные данные: характеристика архитектурно-конструктивного решения объекта, ведомость объемов работ.
Задачи, требующие решения в курсовой работе.
1. Рассчитать стоимость строительства объекта с применением НЦС.
2. Рассчитать стоимость проектных работ.
3. Составить локальную смету ресурсным методом на работы: отделочные работы.
4. Составить локальную смету базисно-индексным методом на основные общестроительные работы.
5. Составить объектную смету.
6. Составить сводный сметный расчет стоимости строительства.
7. Рассчитать и выполнить анализ технико-экономических показателей проекта.
Оглавление
- Введение
- 1. Исходные данные для определения сметной стоимости
- 2. Пояснительная записка к сметным расчетам
- 3. Сметная стоимость строительства
- 4. Составление инвесторской сметы на предпроектной стадии на основе объектов-аналогов
- 5. Расчет стоимости проектных работ
- 6. Расчет сметной стоимости общестроительных работ ресурсным методом
- 7. Расчет сметной стоимости общестроительных работ базисно-индексным методом
- 8. Расчет сметной стоимости объекта
- 9. Определение сметной стоимости строительства
- 10. Расчет и анализ технико-экономических показателей проекта
- Заключение
- Список использованных источников
- Приложение
- Введение
Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Исходя из сметной стоимости, принятых договорных цен на строительную продукцию ведутся учет и отчетность, и производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков, а также формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.
Сметная стоимость рассчитывается в форме смет:
- локальный сметный расчет (смета);
- объектный сметный расчет (смета);
- сметные расчеты на отдельные виды затрат;
- сводный сметный расчет.
В строительстве могут применяться следующие методы определения стоимости продукции, работ и услуг: ресурсный; ресурсно-индексный; базисно-индексный.
Ресурсный метод определения стоимости представляет собой калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения.
Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расходах энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затратах труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Ресурсно-индексный метод -- предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.
Целью данной курсовой работы является углубление теоретических и прикладных знаний, полученных в лекционных курсах, на семинарских и практических занятиях, на основе выполнения практического задания, по принципу устройства ценообразования в строительстве, формирование у современных знаний по применению базовых средств работы и приобретение практических навыков в определении сметной стоимости объектов строительства.
При выполнении курсовой работы решаются следующие задачи:
- систематизация и конкретизация знаний по расчетно-сметному делу;
- приобретение навыков самостоятельной работы с нормативно-справочной литературой по составлению смет для строительства объектов;
Расчет сметной стоимости строительства и составление инвесторской сметы на основе укрупненных показателей - нормативов цены в строительстве НЦС 81-02-03-2022. Сборник № 03. Объекты образования.
- расчет стоимости проектных работ;
- определение сметной стоимости выполнения общестроительных работ ресурсным и базисно-индексным методами и составление локальных смет (расчетов);
- определение сметной стоимости строительства объекта с учетом всех затрат (затрат на производство СМР, оборудование, прочих затрат) и составление объектной сметы;
- определение сметной стоимости стройки в целом и составление сводного сметного расчета стоимости строительства;
- расчет и анализ технико-экономических показателей, характеризующих проектные решения.
Исходными материалами для выполнения курсовой работы послужил типовой проект №212-I-312.85 от октября 1985г. Детские ясли-сад на 9 мест в конструкциях серии 1.020-1/83.
локальный смета стоимость
1. Исходные данные для определения сметной стоимости
Проектируемый объект капитального строительства дошкольная образовательная организация. Пожарно-техническая классификация здания: класс здания - III; класс функциональной пожарной опасности - Ф1,1; степень долговечности - 2; класс конструктивной пожарной опасности - СО; степень огнестойкости - I.
Проектируемый детский сад - двухэтажное здание, имеющее подвал вдоль левого крыла здания, предназначенный для технических помещений. Высота этажа составляет 2,98м, общая высота здания с подвальной частью 9,4м. Общая площадь здания составляет 1027,35м2.
Фундамент представляет из себя сборные железобетонные блоки ГОСТ 13579-2018. Перекрытия из сборных железобетонных плит. Наружные стены выполнены из однослойных керамзитобетонных панелей, перегородки из глиняного пустотелого кирпича.
Кровля здания - плоская, неэксплуатируемая, с покрытием кровельным материалом "Кровлестон", с внутренним водостоком по двум водосточным токам.
Для остекления нижних звеньев оконных блоков ОК-1 применяется армированное стекло по ГОСТ 7481 толщиной не менее 5 мм. Оконные блоки оборудуются наружными подоконными сливами из металлопластикового листа.
Рис. 1 Фасад здания 1-6
Рис. 2 План этажей
Таблица 1 - Ведомость объемов работ.
|
№ п/п |
Наименование работ |
Един. изм. |
Объем работ |
Обоснование ГЭСН |
||
|
На захватку |
На объект |
|||||
|
1 |
Утепление покрытий плитами: из пенопласта полистирольного на битумной мастике в один слой |
100 м2 |
5,94 |
12-01-013-01 |
||
|
2 |
Устройство выравнивающих стяжек: цементно-песчаных толщиной 15 мм |
100 м2 |
5,94 |
12-01-017-01 |
||
|
3 |
Устройство покрытий: из линолеума на клее "Бустилат" |
100 м2 |
1,91 |
11-01-036-01 |
||
|
4 |
Укладка металлического накладного профиля (порога) |
100 м |
0,7 |
11-01-049-01 |
||
|
5 |
Устройство покрытий: из паркета штучного без жилок |
100 м2 |
4,03 |
11-01-034-03 |
||
|
6 |
Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих |
100 м |
1,2 |
11-01-040-03 |
||
|
7 |
Устройство гидроизоляции из полиэтиленовой пленки на бутилкаучуковом клее с защитой рубероидом: первый слой (в один слой) |
100 м2 |
4,33 |
11-01-005-01 |
||
|
8 |
Устройство пароизоляции: оклеечной в один слой |
100 м2 |
4,33 |
12-01-015-01 |
||
|
9 |
Устройство покрытий на битумной мастике из плиток: керамических одноцветных с красителем для полов |
100 м2 |
4,33 |
11-01-028-03 |
||
|
10 |
Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза потолков |
100 м2 |
10,27 |
15-04-006-02 |
||
|
11 |
Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по сборным конструкциям потолков, подготовленным под окраску |
100 м2 |
10,27 |
15-04-005-06 |
||
|
12 |
Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: высококачественная стен |
100 м2 |
29,79 |
15-02-016-05 |
||
|
13 |
Шпатлевка поверхностей: силикатной шпатлевкой, толщина слоя 3 мм |
100 м2 |
26,81 |
13-03-005-01 |
||
|
14 |
Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза стен |
100 м2 |
26,69 |
15-04-006-04 |
||
|
15 |
Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке: стен |
100 м2 |
23,47 |
15-04-025-08 |
||
|
16 |
Гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) с установкой плиток туалетного гарнитура на цементном растворе: по кирпичу и бетону |
100 м2 |
3,1 |
15-01-019-03 |
||
|
17 |
Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: тиснеными и плотными |
100 м2 |
3,21 |
15-06-001-02 |
||
|
18 |
Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 м2 одностворчатых |
100 м2 |
0,32 |
10-01-034-03 |
||
|
19 |
Вытягивание тяг и падуг: при высококачественной штукатурке по камню и бетону |
100 м2 |
1,2 |
15-02-031-06 |
||
|
20 |
Выключатель: двухклавишный утопленного типа при скрытой проводке |
100 шт |
0,7 |
08-03-591-05 |
2. Пояснительная записка к сметным расчетам
Сведения о месте расположения объекта капитального строительства
Объект строительства расположен в г. Находка. Город находится в зоне действия муссонной циркуляции атмосферы. Зимой район находится под преобладающим воздействием очень холодных и сухих воздушных масс, формирующихся на континенте над Сибирью. Зимний муссон несет холодную солнечную и маловетреную погоду. Летний муссон приносит с Тихого океана влажную прохладную воздушную массу и обильные осадки. Самым холодным месяцем является - январь (минус 7,5 °С), самым теплым - июль(24,5°С).
· Инженерно-геологический элемент (слой) 1 - почвенно-растительный слой (суглинок темно-серый с включением корней растений); мощность слоя -0.5м
· Инженерно-геологический элемент (слой) 2- коренные глины (глина красновато-коричневая), число пластичности изменяется в пределах 18-26%, расчетное значение удельного веса грунта-19,6 кН/м3, нормативное значение удельного сцепления-30кПа и угол внутреннего трения 22°.
Находка находится в 4 температурной зоне.
Перечень сборников сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство ФСНБ 2020 [17].
Сметная документация разработана на основании следующих документов:
- исходных данных заказчика для составления сметной документации;
- комплекта проектной документации No3_01-02-2017-АР.
При разработке сметной документации были использованы следующие законодательные документы:
- Федеральный закон от 29.12.2004 No 190-ФЗ "Градостроительный кодекс РФ " [19].
- Федеральный закон от 05.08.2000 No 117-ФЗ "Налоговый кодекс РФ (часть вторая)" [20]
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 No 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» [12]
- Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 No 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий".[13]
Расчет сметной стоимости выполнен в соответствии с «Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации», утв. Приказом Минстроя РФ 4 августа 2020 г. No 421/пр. [10].
При расчете сметной стоимости использована Федеральная нормативная сметная база ФСНБ-2020. В расчетах использовались методические документы, нормы, нормативы, включенные в Федеральный реестр сметных нормативов [3, 11, 18].
Обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства
Отрасль народного хозяйства и промышленности - жилой дом.
При определении сметной стоимости строительства для учета факторов и условий производства работ применены коэффициенты:
Кпер. - поправочный коэффициент перехода от уровня цен базового района к Приморскому краю - 0,98.
Крег. - регионально - климатический коэффициент (учитывает особенности конструктивных решений в Приморском крае 1,01.
Другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта
Локальная смета, составленная базисно-индексным методом (приложение Б).
- Локальная смета, составленная ресурсным методом (приложение А).
- Расчет текущей стоимости произведен согласно утвержденной методике - базисно-индексным в ценах на 4 квартал 2020 года согласно заданию на проектирование.
- Локальные сметы составлены на основании ведомости объемов работ (таблица 1) в составе проектной документации с применением Федеральной сметно-нормативной базы (ФСНБ-2020). Стоимость материалов, изделий и конструкций, отсутствующих в территориальных сборниках средних сметных цен принята по прайсам предприятий-производителей продукции (поставщиков).
Норматив накладных расходов принят по видам строительных и монтажных работ
Норматив сметной прибыли принят по видам строительных и монтажных работ согласно Методике по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, утв. приказом Минстроя от 11.12.2020г. № 774/пр.
Накладные расходы и сметная прибыль в локальных сметах определены от ФОТ рабочих, занятых в строительстве по видам работ в соответствии с нормативными документами.
Норматив на временные здания при строительстве, согласно методике определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства, принят в размере - %.
Норматив затрат на зимнее удорожание для Приморского края IV территориальной зоны принят в размере - %
Сметная стоимость из базисного уровня цен пересчитана в текущий уровень цен на 1 квартал 2022 г. согласно индексам изменения стоимости по элементам прямых затрат:
для материалов -
для оплаты труда -
для эксплуатации машин и механизмов -
индекс изменения стоимости проектных работ -
Стоимость ресурсов при составлении сметы ресурсным методом определена по сборникам сметных цен, утвержденных Министерством строительства Приморского края по состоянию на 1 кв. 2022г.
В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018г. No303-ФЗ «О внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» [21] о повышении с 01.01.2019г. размера ставки налога на добавленную стоимость (НДС) в текущем уровне цен учтен 20 процентов.
3. Сметная стоимость строительства
Предполагаемая стоимость строительства объекта, рассчитанная с использованием укрупнённых нормативов цены строительства в текущих ценах на 4 кв. 2022 года составляет 584420,12 тыс. руб. без НДС и 701304,15 тыс. руб. с НДС (20%) (таблица 2). При расчете использованы следующие сборники укрупнённых нормативов цены строительства (далее - НЦС-2021): НЦС 81-02-01-2021 Сборник №1 «Жилые здания» [11].
Сметная стоимость проектных работ составила 5871,01 тыс. руб. (таблица 3).
Расчет выполнен в зависимости от натуральных показателей, согласно таблице 1 раздела 4 СБЦП 81-2001-03 [15].
Проект является повторно применяемым, применен понижающий коэффициент 0,25.
Для пересчета из базисного уровня на 1.01.2001г. в текущий уровень - 1 квартала 2022г. - использован индекс на проектные работы - [23].
Сметная стоимость строительства в текущем уровне цен на 1 квартал 2022 года (без учета НДС), по сводному сметному расчету составляет 664396,56 тыс. руб., в том числе СМР 591693,32 тыс. руб. оборудование 35581,72 тыс. руб., прочие затраты 37121,52 тыс. руб. (приложение Г).
Сметная стоимость объекта по объектной смете составляет 475958,87 тыс. руб. в том числе СМР 446982,10 тыс. руб. оборудование 28976,77 тыс. руб., прочие затраты 0 руб. (приложение В).
Сметная стоимость основных общестроительных работ по локальной смете, рассчитанной базисно-индексным методом, составляет 27772,26 тыс. руб. (приложение Б).
Сметная стоимость отдельных видов общестроительных работ по локальной смете, рассчитанной ресурсным методом, составляет 28150,52 тыс. руб. (приложение А).
4. Составление инвесторской сметы на предпроектной стадии на основе объектов-аналогов
Для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения, и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование объектов капитального строительства используются государственные нормативы «Укрупненные нормативы цены строительства» - НЦС 81-02-2021 [11].
НЦС 81-02-2021 [11] внесены в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. N 908/пр. за регистрационным номером 1038 от 30 декабря 2019 г.
Для определения сметной стоимости качестве объекта-аналога было взято жилое здание многоэтажное (18 этажей) монолитное и найдена стоимость единицы квадратного метра по НЦС. Расчет сметной стоимости на основе укрупнённых нормативов цены строительства представлен в табл. 2.
Таблица 2 - Расчет стоимости строительства по НЦС на 3 квартал 2021 г. Многоквартирный жилой дом на 108 кв. в г. Находка
|
№ п/п |
Наименование объекта строительства |
Обоснование, шифр расценки |
Ед. измер |
Кол-во |
Норматив цены изм. по состоянию на 01.01.2021, тыс. руб.* |
Стоимость всего объекта, тыс. руб. |
|
|
1 |
Жилое здание многоэтажное 18 этажей монолитное |
НЦС81-02-01-2021 Таблица 01-04-001 Номер расценки: 01-04-001-01 |
м2 |
7680,2 |
56,88 |
436849,78 |
|
2 |
Ценоообразующие коэффициенты Кц |
Из технической части сборника |
К1 |
- |
Кц=1 |
||
|
К2 |
- |
||||||
|
К3 |
- |
||||||
|
3 |
Коэффициент на стесненность Кст. |
Тех. часть сборника НЦС81-02-01-2021, п. 30 |
1,06 |
||||
|
4 |
Поправочный коэффициент перехода от базового района Московская область к Приморскому краю, Кпер |
Тех. часть сборника НЦС81-02-01-202, таб. 1 |
1 |
||||
|
5 |
Регионально-климатический коэффициент, Крег |
Тех. часть сборника НЦС81-02-01-2021, табл.2 |
1,01 |
||||
|
6 |
Итого (стр.1*стр3*стр.4*стр.5) |
467691,37 |
|||||
|
7 |
Подготовка территории (0,5-2% от стр.6) (отвод земельных участков, снос…) |
9353,83 |
|||||
|
8 |
Наружные инженерные сети (10-15%) |
70153,71 |
|||||
|
9 |
Малые архитектурные формы и озеленение (1,0-1,5% от стр.6) |
4676,91 |
|||||
|
10 |
Элементы озеленения и благоустройства (1, 0-1,5% от стр.6) |
4676,91 |
|||||
|
11 |
Стоимость подключения к инженерным сетям по расчету (0,5-1% от стр.6) |
4676,91 |
|||||
|
12 |
Всего стоимость строительства (стр.6+7+8+9+10+11) (в ценах на 1.01.2021г. |
563568,10 |
|||||
|
13 |
Индекс-дефлятор по отрасли «Инвестиции в основной капитал» (расчет) на 3 кв.2021 |
1,037 |
|||||
|
14 |
Стоимость строительства в уровне цен на 3 квартал 2021г. (стр.12*стр.13) |
584420,12 |
|||||
|
15 |
НДС (стр.14*0,2) |
НК РФ |
% |
20 |
116884,02 |
||
|
16 |
Всего с НДС (стр.14+стр.15) |
701304,15 |
Анализ полученных результатов.
В результате стоимость строительства жилого дома на 108 квартиры составила 701304,15 тыс. рублей, что соответствует стоимости 91,31 тыс. рублей за 1 м2.
5. Расчет стоимости проектных работ
Цены на проектные работы для строительства определяются на основании Справочников базовых цен на проектные работы для строительства СБЦП 81-2001-03 [15].
Цены в сборниках установлены по состоянию на 1 января 2001 г. Ценами учтены все затраты на разработку проектной документации и прибыль, без учета налога на добавленную стоимость и стоимости наружных сетей. Для приведения цен в текущий уровень используется индекс изменения стоимости проектных работ равный [23].
Так как при проектировании используется повторно применяемая проектная документация, был применен понижающий коэффициент равный 0,25. Расчет стоимости проектных работ приведен в таблице 3.
Таблица 3 - Расчет стоимости проектных работ на 3 квартал 2021 г.
|
No п/п |
Характеристика предприятия, здания, сооружения или виды работ |
Обоснование по СБЦП |
Расчет стоимости работ |
Стоимость, тыс.руб. |
|
|
1 |
Жилое здание многоквартирное (18 этажей) монолитноеСтроительный объем Vстр = 21504,56 куб. м |
СБЦП 81-2001-03, табл.1, п.6а =1662,038; в =0,118 тыс.руб.К=0,25 - повторно применяемая проектная документация гл.2.1, п.2 |
(1662,038+0,118*21504,56) * 0,25*1000 |
1049,89 |
|
|
Итого в ценах на 01.01.2001 г.: |
1049,89 |
||||
|
Итого в ценах на 1 кв. 2022 г. |
К=……. - индекс изменения сметной? стоимости на 1 кв. 2022 г. |
1049,89*индекс |
4892,51 |
||
|
НДС 20%: |
1496,18*0,2 |
978,50 |
|||
|
Всего по смете: |
5871,01 |
6. Расчет сметной стоимости общестроительных работ ресурсным методом
Нормативной основой для составления сметы ресурсным методом являются данные сборников государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2020) [3] на строительные работы, а также текущие цены на ресурсы, определяемые по сборникам сметной цены на материалы на I квартал 2022 г. [14]. Могут использоваться различного рода каталоги, ценники и т. д., издаваемые предприятиями-поставщиками. При этом следует обращать внимание на то, чтобы вносились значения цен на ресурсы, очищенные от налога на добавленную стоимость (НДС).
Методика расчета.
В зависимости от вида СМР выбирается необходимый сборник ГЭСН [3], соответствующая таблица и расценка.
В локальную ресурсную смету заносятся шифр и номер норматива, наименование работы, единица измерения и объем работы. Выписываем расход всех ресурсов на единицу работы из расценки ГЭСН [3]. Напротив наименований строительных машин и материальных ресурсов, проставляются соответствующие коды ресурсов, приводимые в применяемых нормативах. Рассчитывается общее количество ресурсов на весь объем работ.
В смету записываем ценник I квартала на 2022 г., в котором указаны стоимость на единицу измерения трудовых ресурсов, материалов и эксплуатацию машин и механизмов.
Рассчитывается общая сметная стоимость ресурсов путем умножения расхода ресурсов на цену единицы ресурса.
Суммируется стоимость всех ресурсов и рассчитываются прямые затраты.
Рассчитываются накладные расходы. Норматив накладных расходов, выраженный в процентах, в зависимости от назначения объекта, принимается по [ ] и умножается на фонд оплаты труда (ФОТ) в прямых затратах (сумма заработной платы рабочих-строителей и машинистов).
Накладные расходы в строительстве связаны с созданием необходимых условий для организации, управления и обслуживания строительного производства. В состав накладных расходов включаются административно хозяйственные расходы, расходы на обслуживание работников строительства, расходы на организацию работ на строительных площадках и прочие накладные расходы.
Рассчитывается сметная прибыль. Норматив сметной прибыли, выраженный в процентах, в зависимости от отрасли работ принимается по [ ] и умножается на фонд оплаты труда (ФОТ) в прямых затратах (сумма заработной платы рабочих-строителей и машинистов).
Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции - это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится к себестоимости работ.
Рассчитывается итоговое значение сметной стоимости работы как сумма прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.
Полученная ресурсным методом сметная стоимость рассчитана в текущем уровне цен на дату выполнения расчетов. Полученные итоги выносятся в шапку сметы в текущем уровне цен.
Локальный ресурсный расчет приведен в приложении А.
Сметная стоимость, определенная ресурсным методом по разработке грунта в отвал экскаваторами и монтажу ограждающих конструкций, в текущих ценах составляет 28150,52 тыс. рублей.
Анализ полученных результатов.
На рисунке 3 показана диаграмма, показывающая отношение видов затрат к сметной стоимости СМР.
Рисунок 3 - Анализ локальной сметы, рассчитанной ресурсным методом
В результате прямые затраты (13675,84тыс. рублей) составляют 49% от общей сметной стоимости (28150,52 тыс. рублей); накладные расходы (9714,52 тыс. рублей) - 35%; сметная прибыль (4760,15 тыс. рублей) - 17%.
7. Расчет сметной стоимости общестроительных работ базисно-индексным методом
При расчете сметной стоимости СМР базисно-индексным методом прямые затраты определяются с помощью единичных расценок - стоимости прямых затрат на измеритель работы. Единичные расценки приводятся в Федеральных единичных расценках 2021 года. В расценках не учтена стоимость основных материалов. Поэтому необходимо найти сметные цены на эти материалы по Федеральному сборнику сметных цен (ФССЦ) в соответствии с кодом неучтенных материалов.
Для каждой работы подбирается единичная расценка, заполняются названия расценок и их объемы.
Находим и заполняем прямые затраты, оплату труда рабочих-строителей, эксплуатацию машин, оплату труда машинистов, затраты труда рабочих строителей.
Аналогично определяются затраты на все виды строительных работ. Все работы заносятся в смету в порядке технологической последовательности выполнения строительных работ и группируются по разделам.
В итоге сметы рассчитываются суммарные прямые затраты, выделяются в том числе заработная плата рабочих и машинистов, на основе которой по выбранному нормативу рассчитываются накладные расходы и сметная прибыль.
Рассчитываются накладные расходы. Норматив накладных расходов в зависимости от вида работ умножается на сумму заработной платы рабочих-строителей и машинистов.
Рассчитывается сметная прибыль. Норматив сметной прибыли в зависимости от вида работ умножается на сумму заработной платы рабочих строителей и машинистов.
Рассчитывается итоговое значение сметной стоимости всех видов работ как сумма прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.
При переводе в текущие цены сметная стоимость по взятым работам будет равна 27772,26 тыс. руб. Полученная локальная смета приведена в приложении Б.
Анализ полученных результатов.
На рисунке 4 показана диаграмма, показывающая отношение видов затрат к сметной стоимости СМР.
Рисунок 4 - Анализ локальной сметы, рассчитанной базисно-индексным методом
В результате прямые затраты (13069,25 тыс. рублей) составляют 47% от общей стоимости строительно-монтажных работ (27772,26 тыс. руб.); накладные расходы (9867,76 тыс. рублей) - 36%; сметная прибыль (4835,24 тыс. рублей) - 17%.
8. Расчет сметной стоимости объекта
Объектная смета составляется на основе локальных смет на все виды работ и затрат.
При выполнении контрольной работы составляется локальная смета только на основные общестроительные работы, а стоимость всех специальных строительных и монтажных работ рассчитывается как процент от стоимости общестроительных работ.
Для определения сметной стоимости для расчетов подрядчика и заказчика во втором разделе объектной сметы учитываются средства на покрытие лимитированных затрат (затраты на возведение временных зданий и сооружений [7], зимнее удорожание [2].
Таким образом, сметная стоимость объекта строительства определяется как сумма затрат на выполнение общестроительных, специальных работ, работ по монтажу оборудования (включая его стоимость) и лимитированных затрат.
Объектная смета приведена в приложении В.
Анализ полученных результатов.
На рисунке 5 приведен анализ элементов объектной сметы.
Рисунок 5 - Анализ объектной сметы
В результате стоимость строительных работ (400434,30 тыс. рублей) составляет 84% от общей стоимости объекта (475958,87 тыс. рублей); стоимость монтажных работ (46547,79 тыс. рублей) - 10%; стоимость оборудования (28976,77 тыс. рублей) - 6%.
9. Определение сметной стоимости строительства
Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) составляется в текущем уровне цен по установленной форме. Основой составления служат объектные сметы и сметные расчеты по отдельным видам затрат.
Нормативной базой составления ССР в текущих ценах являются:
- методические указания;
- нормы затрат на производство работ в зимнее время, на временные здания и др.
Сводный сметный расчет составлен для жилого дома.
Составление ССР в контрольной работе начинается с заполнения строки, относящейся к главе 2 «Основные объекты строительства», путем переноса итоговой строки из объектной сметы.
Значения затрат по главам 1, 3-7 в курсовой работе принимаются в процентах к значению главы 2.
Значение затрат на временные здания и сооружения (глава 8) в общем случае определяется по нормам в % от суммы затрат на СМР по главам 1-7.
Значение затрат на зимнее удорожание СМР (глава 9) в 2,3% от суммы затрат на СМР по главам 1-8.
Значения прочих затрат (гл. 9) в контрольной работе принимаются к затратам по общему итогу или к сумме затрат на СМР глав 1-8 на основе усредненной нормы.
Значения затрат по главам 10-12 в курсовой работе принимаются в процентах к затратам по общему итогу первых девяти глав.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предусматривается отдельной строкой по всем графам ССР и исчисляется от сумм затрат по всем 12 главам в размере 2% для объектов социальной сферы.
За итогом сметы (т. е. при расчете итога не учитываются) указываются суммы НДС 20%.
К ССР следует составить пояснительную записку, где необходимо дать пояснения о назначении затрат, приводимых в отдельных главах, а также о том, чем обусловлено включение затрат в расчет стоимости.
Сводный сметный расчет приведен в приложении Г.
Анализ полученных результатов.
На рисунке 6 приведен анализ элементов сводного сметного расчета.
Рисунок 6 - Анализ элементов сводного сметного расчета
В результате стоимость строительных работ (532577,62 тыс. рублей) составляет 80% от общей стоимости объекта (664396,56 тыс. рублей); стоимость монтажных работ (59115,69 тыс. рублей) - 9%; стоимость оборудования (35581,72 тыс. рублей) - 5%; прочие расходы (37121,52 тыс. рублей) - 6%.
10. Расчет и анализ технико-экономических показателей проекта
Анализ эффективности проектных решений производится на основании технико-экономических показателей, определенных по основным разделам проекта.
Данные показатели должны подтверждать целесообразность и эффективность проекта и принятых решений, соответствие их требованиям научно-технического прогресса в строительстве, уровню цен, сложившихся в строительстве на современном этапе.
Основные технико-экономические показатели приведены в таблице 4.
Таблица 4 - Технико-экономические показатели
|
Наименование показателей |
Ед. изм. |
Проектный вариант |
|
|
1. Общие показатели проекта |
|||
|
Число квартир в т.ч |
единиц |
||
|
1 комнатных |
55 |
||
|
2-комнатных. |
35 |
||
|
3-комнатных |
18 |
||
|
Площадь земельного участка в т. ч. |
кв. м, га |
||
|
Площадь застройки |
кв. м |
||
|
Площадь озеленения |
кв. м |
||
|
Площадь благоустройства (дороги, парковки, детские площадки ..) |
кв. м |
||
|
Коэффициент застройки |
% |
||
|
Коэффициент озеленения |
% |
||
|
Коэффициент благоустройства |
% |
||
|
2. Объемно-планировочные показатели |
|||
|
Строительный объем |
куб. м |
||
|
Общая площадь здания |
кв. м |
7680,2 |
|
|
Общая площадь квартир |
кв. м |
5792,4 |
|
|
Жилая площадь квартир |
кв. м |
1925 |
|
|
Объемно-планировочные коэффициенты |
|||
|
К1 плоскостной планировочный |
|||
|
К2 объемности |
|||
|
К3 компактности |
|||
|
К4 периметральности |
|||
|
К5 конструктивности |
|||
|
3. Стоимостные показатели |
|||
|
Общая стоимость строительства, в том числе |
млн руб. |
664,4 |
|
|
стоимость СМР |
млн руб. |
591,7 |
|
|
Стоимость оборудования |
млн руб. |
35,6 |
|
|
Стоимость 1 кв. м площади |
тыс. руб. / м2 |
||
|
- общей площади квартир |
86,5 |
||
|
- жилой площади квартир |
114,7 |
||
|
Средняя стоимость одной квартиры |
тыс. руб. |
||
|
4. Показатели трудовых затрат и продолжительности строительства |
|||
|
Трудовые затраты на возведение объекта |
|||
|
- всего |
чел.-дн. |
||
|
- на 1 кв.м. общей площади |
чел.-дн. /м2 |
||
|
Выработка работающих на 1 чел.-дн. |
Тыс. руб./ чел.-дн. |
||
|
Продолжительность строительства |
мес. |
||
|
- по нормам |
15. |
||
|
- по проекту |
12. |
По полученным ТЭП были сделаны следующие выводы:
Коэффициент отношения жилой площади к общей - 0,75 - укладывается в нормативное значение.
По данным Примстата на III квартал 2021 года стоимость 1 м2 квартиры на первичном рынке жилья в среднем равняется 118,2 тыс. руб. Это значение на 36% больше, чем получившаяся стоимость 1 м2 по контрольной работе - 86,5 тыс. руб., следовательно, стоимость 1 м2 находится в пределах нормы.
Стоимость строительства, полученная в сметном расчёте по укрупнённым показателям (НЦС) (Таблица 2), приблизительно равна стоимости по ССР (приложение Г), что говорит о том, что сметная стоимость подсчитана верно.
Заключение
В контрольной работе была определена сметная стоимость жилого дома. В процессе выполнения курсовой работы были решены следующие задачи:
- рассчитана сметная стоимость строительства и составлена инвесторской сметы на основе укрупненных показателей - нормативов цены в строительстве (НЦС) [11];
- рассчитана стоимость проектных работ;
- определена сметная стоимость выполнения общестроительных работ ресурсным и базисно-индексным методами и составлены локальные сметы (расчеты);
- определена сметная стоимость строительства объекта с учетом всех затрат (затрат на производство СМР, оборудование, прочих затрат) и составлена объектная смета;
- определена сметная стоимость стройки в целом и составлен сводный сметный расчет стоимости строительства;
- выполнен расчет и анализ технико-экономических показателей, характеризующих проектные решения.
Результатами расчетов являются:
- объем капитальных вложений, без учета НДС, по сводному сметному расчету - 664396,56 тыс. руб., в том числе СМР 591693,32 тыс. руб.
- стоимость объекта по объектной смете - 475958,87 тыс. руб.
- стоимость строительных работ по локальной смете - 27772,26 тыс. руб.
В результате выполнения курсовой работы закреплены теоретические знания по ценообразованию и сметному делу в строительстве, приобретены практические навыки составления сметной документации
Список использованных источников
1. Гаврилов Николай Антонович. Экономика строительства: учебное пособие / Н.А. Гаврилов; Дальневосточный федеральный университет. Владивосток: Изд-во Дальневосточного федерального университета, 2011. - 467 с., 11 экз.
2. Методика определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время. Утв. Приказом Минстроя РФ от 25 мая 2021 г. N 325/пр
3. ГЭСН-2020. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы.
4. Индексы изменения сметной стоимости на III квартал 2021 г.
5. Методические указания к курсовой работе «Определение сметной стоимости строительства для бакалавров по направлению 08.03.01 «Строительство» профиль «Промышленное и гражданское строительство» под ред. Т.А. Беккер, О.А. Тупикова -- Владивосток, 2016-40 с.
6. Сметные цены на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств применяемые в строительстве по Приморскому краю в текущем уровне цен в III квартале 2021 г.
7. Методика определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства.
8. Методика по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства. утв. приказом Минстроя УТВ. приказом Минстроя от 21.12.2020 No 812/пр
9. Методика по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, утв. приказом Минстроя от 11.12.2020г. № 774/пр.
10. «Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории РФ», утв. Приказом Минстроя РФ 4 августа 2020 г. № 421/пр.
11. НЦС-2021
12. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
13. Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий".
14. Сметные цены на материалы, применяемые в строительстве в Приморском крае в текущем уровне цен на 3 квартал 2021г.
15. СБЦП 81-2001-03 - Справочник базовых цен на проектные работы для строительства.
16. Федеральные сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (ФССЦ). Редакция 2020 г
17. Федеральная сметная нормативная база ФСНБ-2001 в ред.2020 г. (изм.8).
18. ФЕР-2020. Федеральные единичные расценки на строительные работы.
19. Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ "Градостроительный кодекс РФ"
20. Федеральный закон от 05.08.2000 № 117-ФЗ "Налоговый кодекс РФ (часть вторая)"
21. Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" от 03.08.2018 N 303-ФЗ.
22. Федеральные сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (ФСЭМ). Редакция 2020 г.
23. Индексы изменения стоимости проектных и изыскательских работ на3 кв. 2021г.
Приложение А
Жилой дом на 108 квартиры в г. Находка.
Локальный сметный расчет №1
Общестроительные работы
Составлен ресурсным методом
Основание: проектная документация
Составлен в текущем уровне цен на 3 кв. 2021 г.
Сметная стоимость 28150515,10 руб. Средства на оплату труда рабочих 9046492,19 руб.
Нормативные затраты труда рабочих 28584,72 чел.-ч
Нормативные затраты труда машинистов 2149,89 чел.-ч
Расчетный измеритель конструктивного решения: 108 квартиры
|
№ п.п. |
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Ед. изм. |
Количество |
Сметная стоимость в текущем уровне цен, руб. |
|||||
|
на ед. |
коэффициенты |
всего с учетом коэффициентов |
на ед. |
коэффициенты |
всего |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
|
1. Земляные работы |
||||||||||
|
1 |
ГЭСН 01-01-003-14 |
Разработка грунта в отвал в котлованах объемом от 1000 до 3000 м3 экскаваторами с ковшом вместимостью 0,65 м3, группа грунтов 1 |
1000 м3 |
0,55 |
1,00 |
0,55 |
||||
|
2 |
ЭМ - эксплуатация машин |
16685,46 |
||||||||
|
91.01.05-086 |
Экскаваторы одноковшовые дизельные на гусеничном ходу, емкость ковша 0,65 м3 |
маш.-ч |
18 |
1,00 |
9,9 |
1685,4 |
1,00 |
16685,46 |
||
|
в т. ч. ОТ машиниста |
чел.-ч |
18 |
1,00 |
9,9 |
435,53 |
1,00 |
4311,75 |
|||
|
Итого (прямые затраты) по расценке |
16685,46 |
|||||||||
|
в т. ч. ФОТ |
4311,75 |
|||||||||
|
Накладные расходы |
% |
92% |
3966,81 |
|||||||
|
Сметная прибыль |
% |
46% |
1983,40 |
|||||||
|
Всего по позиции 1 |
22635,67 |
|||||||||
|
2. Отделочные работы |
||||||||||
|
2 |
ГЭСН 15-02-016-03 |
Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная стен |
100 м2 |
386,28 |
1,00 |
386,28 |
||||
|
1 |
ОТ -оплата труда |
9046492,19 |
||||||||
|
Затраты труда рабочих средний разряд работы 3.8 |
чел.-ч |
74,00 |
1,00 |
28584,72 |
316,48 |
1,00 |
9046492,19 |
|||
|
2 |
ЭМ - эксплуатация машин |
825466,45 |
||||||||
|
91.06.06-048 |
Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м |
маш.-ч |
0,84 |
1,00 |
324,48 |
444,00 |
1,00 |
144066,99 |
||
|
в т.ч. ОТм |
чел.-ч |
0,84 |
1,00 |
324,48 |
435,53 |
1,00 |
141318,68 |
|||
|
91.07.07-041 |
Раствор насосы, производительность 1 м3/ч |
маш-ч. |
4,7 |
1,00 |
1815,52 |
375,32 |
1,00 |
681399,47 |
||
|
в т. ч. ОТм |
чел.-ч |
4,7 |
1,00 |
1815,52 |
287,93 |
1,00 |
522741,52 |
|||
|
3 |
М - Материалы |
3787197,73 |
||||||||
|
01.7.15.06-0121 |
Гвозди строительные с плоской головкой, размер 1,6x50мм |
т |
0,00012 |
1,00 |
0,05 |
86343 |
1,00 |
4002,31 |
||
|
03.1.01.01-0002 |
Гипс строительный Г-3 |
т |
0,006 |
1,00 |
2,32 |
4580,0 |
1,00 |
10614,97 |
||
|
04.3.01.12-0111 |
Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый, состав 1:1:6 |
м3 |
1,87 |
1,00 |
722,34 |
4328,0 |
1,00 |
3126303,10 |
||
|
08.1.02.17-0161 |
Сетка тканая с квадратными ячейками № 05, без покрытия |
м2 |
5,54 |
1,00 |
2139,99 |
302,00 |
1,00 |
646277,34 |
||
|
Всего по расценке |
13659156,37 |
|||||||||
|
в т. ч. ФОТ |
9710552,39 |
|||||||||
|
Накладные расходы |
% |
100% |
9710552,39 |
|||||||
|
Сметная прибыль |
% |
49% |
4758170,67 |
|||||||
|
Всего по позиции 3 |
28127879,43 |
|||||||||
|
ВСЕГО по смете (в текущем уровне цен) |
28150515,10 |
|||||||||
|
Всего прямые затраты по смете |
13675841,83 |
|||||||||
|
В том числе: оплата труда |
9046492,19 |
|||||||||
|
эксплуатация машин и механизмов |
842151,91 |
|||||||||
|
материальные ресурсы |
3787197,73 |
|||||||||
|
Всего: ФОТ |
9714864,14 |
|||||||||
