Государственная кадастровая оценка земель поселений и природных ресурсов
Определение объектов кадастровой оценки. Сбор информации о рыночных сделках. Построение статистической оценочной модели. Расчет кадастровой стоимости земельных участков. Подведение итогов Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.
| Рубрика | Сельское, лесное хозяйство и землепользование |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 09.10.2013 |
| Размер файла | 74,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
Кафедра землепользования и кадастров
КУРСОВАЯ РАБОТА
Государственная кадастровая оценка земель поселений и природных ресурсов
Выполнил
студент 6 курса
заочного факультета
специальности
«Земельный кадастр»
Табунова Е. В.
Проверил
Жданова Р.В.
Москва 2013г.
Введение
Во многих странах с развитой рыночной экономикой недвижимость является основой национального богатства. И в первую очередь земля, как основной вид недвижимого имущества. Земля является пространственным базисом всех отраслей экономики, кроме того, земельные ресурсы государства играют важную роль в политической, социальной, коммунальной, экологической и других сферах жизни общества. В России в условиях переходной экономики с каждым годом возрастает значение эффективного использования всех имеющихся ресурсов, в т. ч. земли. Для выполнения этой задачи органам государственной власти различных уровней необходимо знать объективную стоимость всех земельных участков, находящихся на территории страны.
Стоимость земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности требуется государству, как крупнейшему собственнику, для эффективного использования своей собственности. Стоимость остальных земельных участков необходима для целей налогообложения, регулирования земельного рынка и проведения рациональной и эффективной земельной политики. Таким образом, качественное определение стоимости российской земли становится одним из важнейших условий нормального развития и функционирования национальной экономики и решения амбициозных экономических задач.
Массовая оценка земельных участков производится в процессе государственной кадастровой оценки земель (ГКОЗ).
Законодательной основой процесса ГКОЗ является Постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.99 г. No945 «О государственной кадастровой оценке земель» и Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 08.04.00 г. No316. Согласно этим Правилам ГКО земель городских и сельских поселений, садоводческих и дачных объединений осуществляется на основании посредством статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.
В развитии упомянутых выше документов Федеральная служба земельного кадастра РФ совместно с Федеральным кадастровым центром «Земля» разработали Методику государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденную приказом Росземкадастра от 17.10.2002г. No П/337.
В феврале 2007 г. Приказом No39 Минэкономразвития России утвердило новые Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.
Целью курсовой работы является определение кадастровой стоимости земель под землями населенных пунктов.
1. Определение объектов кадастровой оценки
Исходный данные: вариант №13, г. Красноармейск, кварталы 02 02 06, 02 02 07, 02 02 08, 02 02 09, 02 02 10, 02 02 11, 02 02 12, 02 03 03, 02 03 04.
Для целей ГКОЗНП перед началом работ необходимо провести уточнение перечня объектов оценки в соответствии с особенностями конкретного поселения. В процессе уточнения проводятся следующие мероприятия:
- уточнение границ объектов оценки;
- уточнение их функционального назначения.
Для уточнения границ на территории кварталов, предназначенных для проведения кадастровой оценки,
используя средства программного пакета AutoCad, было выделено 64 земельных участка.
После уточнения границ каждому участку было присвоено один из видов разрешенного использования. Состав видов разрешенного использования, выделяемых для целей Государственной кадастровой оценки отличается от видов разрешенного использования, выделяемых согласно Земельному или Градостроительному кодексам. Состав видов кадастровой оценки является более подробным и подчинен стремлению отнести к одному виду земельные участки, стоимость которых формируется под влиянием одинаковых факторов.
Каждому из 64 участков были присвоены следующие виды разрещенного использования:
58 участков - земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки;
1 участок - Земельные участки для размещения речных портов, для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов, для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций, для размещения автодорожных вокзалов и автостанций, для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов;
1 участок - Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
1 участок - Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
1 участок - Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов.
2 участка - Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
На основании имеющихся номеров кадастровых кварталов: 02 02 06, 02 02 07, 02 02 08, 02 02 09, 02 02 10, 02 02 11, 02 02 12, 02 03 03, 02 03 04., оцениваемым земельным участкам были присвоены кадастровые номера (рис.1)
Уточнение объектов подлежащих оценке сопровождалось присвоением каждому земельному участку кадастрового номера на основании имеющихся номеров кадастровых кварталов. Все уточненные сведения об объектах оценки приведены в таблице 2.
Таблица 1. Состав видов разрешенного использования, выделяемых для целей Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования |
Состав вида разрешенного использования |
|
|
2 |
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
|
|
11 |
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов |
Земельные участки для размещения речных портов, для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов, для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций, для размещения автодорожных вокзалов и автостанций, для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов; |
|
|
13 |
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности |
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог, для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог, для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств, для размещения причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта, гидротехнических и иных сооружений, депо, открытых линий метро и наземных линий иного общественного транспорта, для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов, для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта, эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения, кабельных, mрадиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон, наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности, объектов военной безопасности и прочих объектов обороны |
|
|
14 |
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами |
Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение |
|
|
15 |
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования |
Земельные участки сельскохозяйственных угодий, и участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства |
|
|
16 |
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные |
Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, земель резерва, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов. |
Таблица 2 Перечень объектов оценки Балашихинского кадастрового района, Московской
|
№ п/п |
Кадастровый номер земельного участка |
Местоположение участка |
Разрешенное использование |
Площадь, кв.м. |
Номер вида разрешенного использования |
Наименование населенного пункта |
|
|
1 |
50:65:02 03 03: 1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1724,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
2 |
50:65:02 03 03:2 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1836,8 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
3 |
50:65:02 03 03:3 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1935,9 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
4 |
50:65:02 03 03:4 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1994,6 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
5 |
50:65:02 03 03:5 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1671,5 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
6 |
50:65:02 03 03:6 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2827,2 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
7 |
50:65:02 03 03:7 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2676,0 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
8 |
50:65:02 03 03:8 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2651,6 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
9 |
50:65:02 03 03:9 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2506,5 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
10 |
50:65:02 03 03:10 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
3057,1 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
11 |
50:65:02 03 03:11 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2639,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
12 |
50:65:02 03 03:12 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2624,7 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
13 |
50:65:02 03 03:13 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2576,4 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
14 |
50:65:02 03 04:1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2235,6 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
15 |
50:65:02 03 04:2 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2152,0 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
16 |
50:65:02 03 04:3 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2068,4 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
17 |
50:65:02 03 04:4 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2265,1 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
18 |
50:65:02 03 04:5 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2262,7 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
19 |
50:65:02 03 04:6 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2179,1 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
20 |
50:65:02 03 04:7 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2095,5 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
21 |
50:65:02 03 04:8 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2292,5 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
22 |
50:65:02 02 06:1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
3616,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
23 |
50:65:02 02 06:2 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
3591,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
24 |
50:65:02 02 06:3 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
3566,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
25 |
50:65:02 02 06:4 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
3541,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
26 |
50:65:02 02 06:5 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
3516,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
27 |
50:65:02 02 07:1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1863,0 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
28 |
50:65:02 02 07:2 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1829,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
29 |
50:65:02 02 07:3 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1795,5 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
30 |
50:65:02 02 07:4 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1761,8 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
31 |
50:65:02 02 07:5 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1946,6 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
32 |
50:65:02 02 07:6 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1912,8 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
33 |
50:65:02 02 07:7 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1879,1 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
34 |
50:65:02 02 07:8 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1845,4 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
35 |
50:65:02 02 07:9 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1832,5 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
36 |
50:65:02 02 07:10 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1779,5 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
37 |
50:65:02 02 07:11 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1780,6 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
38 |
50:65:02 02 07:12 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1827,0 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
39 |
50:65:02 02 07:13 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1807,5 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
40 |
50:65:02 02 07:14 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
1787,2 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
41 |
50:65:02 02 08:1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2046,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
42 |
50:65:02 02 08:2 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2068,2 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
43 |
50:65:02 02 08:3 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2091,4 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
44 |
50:65:02 02 08:4 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2114,6 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
45 |
50:65:02 02 08:5 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2058,5 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
46 |
50:65:02 02 08:6 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2081,8 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
47 |
50:65:02 02 08:7 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2105,0 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
48 |
50:65:02 02 08:8 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2128,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
49 |
50:65:02 02 08:9 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2099,0 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
50 |
50:65:02 02 08:10 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2121,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
51 |
50:65:02 02 08:11 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2138,9 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
52 |
50:65:02 02 08:12 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2180,1 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
53 |
50:65:02 02 08:13 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2188,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
54 |
50:65:02 02 08:14 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2115,0 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
55 |
50:65:02 02 08:15 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2137,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
56 |
50:65:02 02 08:16 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2154,9 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
57 |
50:65:02 02 08:17 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2186,7 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
58 |
50:65:02 02 08:18 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
2204,3 |
2 |
г. Красноармейск |
|
|
59 |
50:65:02 02 09:1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки для размещения речных портов, для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов, для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций, для размещения автодорожных вокзалов и автостанций, для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов; |
21945,6 |
11 |
г. Красноармейск |
|
|
60 |
50:65:02 02 09:2 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, земель резерва, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов. |
25712,7 |
16 |
г. Красноармейск |
|
|
61 |
50:65:02 02 10:1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение |
24371,1 |
14 |
г. Красноармейск |
|
|
62 |
50:65:02 02 10:2 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки сельскохозяйственных угодий, и участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства |
27101,4 |
15 |
г. Красноармейск |
|
|
63 |
50:65:02 02 11:1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог, для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дороги т.д. |
31893,0 |
13 |
г. Красноармейск |
|
|
64 |
50:65:02 02 12:1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
Земельные участки сельскохозяйственных угодий, и участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства |
47844,5 |
15 |
г. Красноармейск |
2. Сбор информации для проведения кадастровой оценки
Согласно Правилам Государственной кадастровой оценки от 25.08.1999г. кадастровую оценку земельных участков в населенных пунктах необходимо проводит, опираясь на статистический анализ рыночной информации. К сожалению, в связи с недостаточной развитостью земельного рынка в Российской Федерации не по всем 17 видам функционального использования существует необходимое для анализа количество рыночной информации. Более того, по некоторым видам сделки с земельными участками отсутствуют полностью. Поэтому статистический анализ существующей рыночной информации и построение на его основе оценочных регрессионных моделей производится для видов функционального назначения под № 1 - 10, 17.
Для проведения анализа проводится сбор исходной информации, включающей в себя поиск информации о рыночных сделках с земельными участками и определение значений факторов стоимости для каждого объекта оценки.
Вследствие того, что исполнителю работ по кадастровой оценке зачастую недоступна информация о реальных ценах, по которым осуществлялись сделки купли-продажи, большая часть информации для статистического анализа собирается из открытых источников в виде цен предложения.
Сбор информации о сделках с земельными участками может осуществляться из любых бумажных или электронных СМИ, а также иных источников, содержащих подобную информацию. Сводные сведения об источниках информации о рыночных сделках с земельными участками, использованных нами в процессе выполнения курсовой работы, необходимо занести в таблицу 4.
Таблица 3 Сведения об используемых источниках информации
|
№ п/п |
Наименование источника информации |
Тип источника информации |
Периодичность |
Формат предоставления информации |
|
|
1 |
Недвижимость & цены |
журнал |
еженедельно |
бумажный |
|
|
2 |
Из рук в руки |
газета |
еженедельно |
бумажный |
|
|
3 |
Необходимая недвижимость |
интеренет-портал |
ежедневно |
Электронный |
|
|
3 |
Портал недвижимости по МО МОСОБЛРЕАЛ |
интернет |
ежедневно |
Электронный |
|
|
4 |
Недвижимость для Вас |
журнал |
еженедельно |
бумажный |
|
|
5 |
Коммерсант-недвижимость |
газета |
еженедельно |
бумажный |
|
|
6 |
Продажа участков.ру |
интернет |
ежедневно |
Электронный |
|
|
7 |
Бесплатные объявления на AVITO.ru |
интернет |
ежедневно |
электронный |
|
|
8 |
Агенство недвижимости РОСРИЭЛТ |
интернет |
ежедневно |
электронный |
|
|
9 |
Гид в мире недвижимости move.su |
интернет |
ежедневно |
электронный |
Далее мы собрали информацию из источников, приведенных в таблице №3, о сделках с земельными участками, в количестве необходимом для построения статистических моделей.
Минимальная граница данного количества определяется исходя из эмпирически установленного соотношения: количество информации о сделках должно превышать количество факторов стоимости. Достаточность информации определяется статистическим качеством построенных моделей. Собранная информация заносится в левую часть таблицы №4(столбцы No1-8).
Таблица 3 Сведения об используемых источниках информации
|
№ п/п |
Наименование муниципального района (городского округа) |
Наименование населенного пункта |
Тип цены* |
Статус цены* |
Единица измерения цены |
Цена объекта налога в тыс. |
Площадь ЗУ, кв.м. |
Значение фактора стоимости |
Источник рыночной информации |
||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
||||||||||
|
1 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1293 |
1724,0 |
1130 |
1430 |
657 |
500 |
300 |
476 |
910 |
1110 |
6 |
|
|
2 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1374 |
1837,0 |
1135 |
1379 |
800 |
679 |
300 |
450 |
910 |
984 |
6 |
|
|
3 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1446 |
1936,0 |
1140 |
1440 |
763 |
510 |
310 |
370 |
900 |
1100 |
6 |
|
|
4 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1486 |
1995,0 |
1143 |
567 |
810 |
510 |
310 |
567 |
900 |
1100 |
6 |
|
|
5 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1244 |
1672,0 |
1155 |
1455 |
693 |
530 |
330 |
395 |
905 |
1105 |
6 |
|
|
6 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
2100 |
2827,0 |
1157 |
1230 |
830 |
530 |
330 |
395 |
905 |
1105 |
9 |
|
|
7 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1980 |
2676,0 |
1175 |
1475 |
639 |
545 |
345 |
410 |
900 |
1100 |
9 |
|
|
8 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1957 |
2652,0 |
1177 |
1134 |
845 |
545 |
345 |
568 |
900 |
1100 |
6 |
|
|
9 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1850 |
2507,0 |
1190 |
1490 |
367 |
560 |
360 |
425 |
925 |
1125 |
6 |
|
|
10 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
2247 |
3057,0 |
1150 |
1398 |
820 |
520 |
320 |
567 |
895 |
1125 |
6 |
|
|
11 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1932 |
2639,0 |
1154 |
1454 |
89 |
520 |
320 |
467 |
895 |
1125 |
9 |
|
|
12 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1916 |
2625,0 |
1155 |
1235 |
830 |
530 |
330 |
385 |
885 |
1115 |
8 |
|
|
13 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1777 |
2576,0 |
1175 |
1475 |
845 |
545 |
345 |
410 |
890 |
1120 |
8 |
|
|
14 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1453 |
2236,0 |
1178 |
1267 |
845 |
650 |
345 |
560 |
890 |
1120 |
6 |
|
|
15 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1377 |
2152,0 |
1195 |
1495 |
860 |
560 |
360 |
425 |
895 |
1125 |
8 |
|
|
16 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1303 |
2068,0 |
1165 |
1465 |
835 |
600 |
335 |
385 |
880 |
1110 |
9 |
|
|
17 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1359 |
2265,0 |
1165 |
1465 |
835 |
535 |
335 |
550 |
880 |
1110 |
6 |
|
|
18 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1471 |
2263,0 |
1175 |
1289 |
850 |
550 |
350 |
400 |
865 |
1095 |
6 |
|
|
19 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1395 |
2179,0 |
1190 |
1490 |
860 |
560 |
360 |
425 |
865 |
1095 |
6 |
|
|
20 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1320 |
2096,0 |
1193 |
1390 |
860 |
560 |
360 |
425 |
865 |
1095 |
6 |
|
|
21 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1376 |
2293,0 |
1210 |
1510 |
875 |
575 |
375 |
440 |
870 |
1060 |
6 |
|
|
22 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
2528 |
3616,0 |
1223 |
1378 |
875 |
575 |
375 |
569 |
870 |
1060 |
6 |
|
|
23 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
2514 |
3591,0 |
1195 |
1495 |
865 |
565 |
365 |
415 |
850 |
1040 |
4 |
|
|
24 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
2500 |
3566,0 |
1210 |
1403 |
880 |
580 |
380 |
435 |
835 |
1025 |
4 |
|
|
25 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
2489 |
3541,0 |
1225 |
1525 |
895 |
595 |
395 |
450 |
815 |
974 |
1 |
|
|
26 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
2454 |
3516,0 |
1215 |
1356 |
895 |
630 |
395 |
450 |
815 |
1005 |
6 |
|
|
27 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1397 |
1863,0 |
1240 |
1540 |
915 |
615 |
415 |
465 |
800 |
990 |
6 |
|
|
28 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1390 |
1829,0 |
1256 |
1367 |
915 |
730 |
415 |
465 |
800 |
875 |
6 |
|
|
29 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1381 |
1796,0 |
1205 |
1505 |
880 |
580 |
380 |
455 |
850 |
1040 |
6 |
|
|
30 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1374 |
1762,0 |
1210 |
1245 |
880 |
690 |
380 |
455 |
850 |
945 |
6 |
|
|
31 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1460 |
1947,0 |
1215 |
1515 |
890 |
590 |
390 |
480 |
835 |
1005 |
6 |
|
|
32 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1450 |
1913,0 |
1220 |
1267 |
890 |
680 |
390 |
480 |
835 |
1025 |
6 |
|
|
33 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1445 |
1879,0 |
1235 |
1535 |
905 |
605 |
405 |
495 |
815 |
870 |
6 |
|
|
34 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1439 |
1845,0 |
1320 |
1356 |
905 |
734 |
405 |
900 |
815 |
1035 |
6 |
|
|
35 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1448 |
1833,0 |
1250 |
1550 |
925 |
625 |
425 |
505 |
800 |
1020 |
6 |
|
|
36 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1424 |
1780,0 |
765 |
1289 |
710 |
410 |
150 |
510 |
1220 |
1440 |
6 |
|
|
37 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1423 |
1781,0 |
755 |
1055 |
710 |
410 |
210 |
510 |
500 |
720 |
6 |
|
|
38 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1443 |
1827,0 |
815 |
1284 |
695 |
395 |
195 |
505 |
1215 |
1435 |
6 |
|
|
39 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1446 |
1808,0 |
845 |
1145 |
675 |
375 |
175 |
465 |
670 |
890 |
6 |
|
|
40 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1403 |
1787,0 |
839 |
1156 |
956 |
656 |
456 |
465 |
1210 |
1430 |
6 |
|
|
41 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1717 |
2046,0 |
895 |
1195 |
660 |
360 |
160 |
440 |
1200 |
1420 |
6 |
|
|
42 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1716 |
2068,0 |
945 |
1187 |
1060 |
760 |
560 |
425 |
1195 |
1415 |
6 |
|
|
43 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1713 |
2091,0 |
930 |
1230 |
867 |
567 |
367 |
425 |
789 |
1009 |
6 |
|
|
44 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1709 |
2115,0 |
750 |
1050 |
715 |
415 |
215 |
490 |
1195 |
1415 |
6 |
|
|
45 |
Московская обл, Балашихинский р-н |
г.Красноармейск |
П |
ЦЗУ |
Руб/кв.м. |
1730 |
2059,0<... |
Подобные документы
Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов для проведения государственной кадастровой оценки (ГКОЗ) на примере Шурышкарского района ЯНАО. Принципы методики ГКОЗ. Природные и экономические характеристики объекта оценки.
курсовая работа [263,0 K], добавлен 14.01.2013Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения. Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации. Методические основы определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Расчет земельного налога.
курсовая работа [640,6 K], добавлен 18.09.2015Природно-экономическая характеристика Самарской области. Определение объектов кадастровой оценки, порядок сбора и источники информации для ее проведения. Построение статистической модели. Расчет кадастровой стоимости заданных земельных участков.
курсовая работа [165,4 K], добавлен 18.06.2019Методологические аспекты оценки земель населенных пунктов. Практический анализ проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Московской области, согласование результатов факторного анализа с результатами данных рыночной статистики.
курсовая работа [37,3 K], добавлен 10.01.2012Характеристика рынка земли. Балльная оценка земель населенных пунктов. Оценка степени влияния ценообразующих факторов земель населенных пунктов. Расчёт совокупного балла ценности земель населённого пункта. Определение кадастровой стоимости земли.
курсовая работа [144,6 K], добавлен 11.05.2012Классификация земель лесного фонда. Основные методы их оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель лесного фонда на уровне оценочных зон и субъектов Российской Федерации. Основные показатели кадастровой стоимости лесных земель.
курсовая работа [81,6 K], добавлен 23.03.2010Организация учёта земель в землепользовании. Ведение земельно-кадастровой книги района. Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Определение интегральных значений и кадастровой стоимости единицы площади объекта.
дипломная работа [9,4 M], добавлен 09.01.2011Основные понятия недвижимости как объекта оценки. Кадастровая и рыночная оценка земельных участков с использованием доходного, сравнительного и затратного подходов. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, разрешение споров.
курсовая работа [290,1 K], добавлен 10.03.2017Необходимость государственной кадастровой оценки земли. Характеристика использования земельных ресурсов при назначении государственной оценки земель на примере региона (Московская область, г. Химки). Факторы, определяющие оптимальное использование земли.
курсовая работа [58,9 K], добавлен 05.03.2017Основы кадастровой оценки земель в Российской Федерации на примере Ямало-Ненецкого автономного округа. Анализ нормативно-правовой документации, связанной с оценкой лесных и водных ресурсов. Выявление проблем, возникающих в процессе оценки земель.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 08.10.2015Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015Вычисление общей площади кадастровой карты масштаба 1:10000. Непосредственное измерение участков кадастровой карты варианта №44 планиметром PLANIX. Определение площадей кадастровой карты в системе ГИС-технологий в программе MapInfo Professional V 7.8.
курсовая работа [1,5 M], добавлен 07.08.2013Обзор состояния государственной кадастровой оценки на федеральном уровне и на уровне субъектов Российской Федерации. Оценка рельефа и контурности земель. Кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель Кизлярского района на примере СПК "Мирный".
дипломная работа [300,2 K], добавлен 30.09.2011Инвентаризация дежурной кадастровой карты и присвоение номеров. Учёт земель административного района. Теоретическая бонитировка почв. Показатели и методика проведения работ по оценке земель. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.
курсовая работа [46,4 K], добавлен 24.12.2010Понятие лесных ресурсов. Проблемы кадастровой оценки лесных участков. Сущность работ по лесоустройству. Составляющие кадастровой стоимости эксплуатационных лесов. Необходимость упорядочивания системы государственного кадастрового учета лесных участков.
реферат [104,2 K], добавлен 14.10.2014Использование и охрана земель историко-культурного назначения. Анализ состояния и использования земель историко-культурного и рекреационного назначения. Рассмотрение методики государственной кадастровой оценки земель. Поправочные коэффициенты стоимости.
дипломная работа [3,2 M], добавлен 17.12.2017Определение интегральных значений показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению на примере АОЗТ "Лесное". Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.
практическая работа [50,3 K], добавлен 02.06.2010Цель и задачи межевания земель, нормативно-правовая база. Государственый кадастровый учет земельных участков при выделении земель в праве общей долевой собственности; порядок проведения межевых работ. Расчет кадастровой стоимости и земельного налога.
дипломная работа [412,1 K], добавлен 10.06.2014Необходимость государственной кадастровой оценки земель для установления обоснованной платы за землю. Маркетинговые исследования рынка торговых нежилых помещений. Оценка износа, операционных расходов и ставки арендной платы для объекта оценки.
курсовая работа [645,0 K], добавлен 23.09.2011Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке земельного участка. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения.
учебное пособие [205,4 K], добавлен 01.08.2009
