Отвод земель для строительства автомобильной дороги

Размещено на http://www.allbest.ru/

Задание на курсовой проект

1. Тема проекта: отвод земель для строительства автомобильной дороги СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области.

2. Основание для проектирования контракт с ГУП «Ульяновскавтодор».

3. Заказчик ГУП «Ульяновскавтодор».

4. Проектировщик Ульяновский институт «Автодор».

5. Характеристика несельскохозяйственного объекта:

- наименование автомобильная дорога IV категории;

- технические условия - 4 категория, 2 полосы движения, поперечный уклон от 1:20 до 1:10, ширина полосы отвода в постоянное пользование 25 м., во временное пользование 13 м., зоны негативного влияния - 200 м, протяженность дороги -1950 м, тип покрытия - асфальто-бетон.

- срок временного пользования землей 2 года.

6. Исходные данные: план землепользования, почвенная карта, задание на проектирование, нормативные материалы.

7. Содержание работы: разместить объект строительства; определить площади, состав и ценности изымаемых угодий и временно занимаемых земель; определить величину и порядок возмещения убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов; подготовить технические условия снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС); определить плату за землю; составить технико-экономические показатели вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта; произвести выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению.

8. Перечень графического материала: проектный план отвода земель в масштабе 1:10000; фрагмент плана землепользования и фрагмент почвенной карты в масштабе 1:5000.

9. Срок сдачи студентом законченной работы: 10.12.2013 г.

10. Дата выдачи задания: 8.10.2013 г.

Реферат

земля почвенный плодородный

Отвод земель для строительства автомобильной дороги на территории СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области.

Курсовой проект: 54 страницы; 18 таблиц; 10 источников; 1 приложение (акт определения убытков - формата А1).

Цель курсового проекта: закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению проекта отвода земель для строительства автомобильной дороги на территории СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области.

Задачи проектирования:

разместить земельный участок, представленный для строительства;

определить площади, состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель, а также зон негативного влияния;

определить размер убытков собственников земель, землепользователей и землевладельцев и арендаторов;

подготовить технические условия снятия, складирования, хранения и использования почвенного плодородного слоя;

определить плату за землю сельскохозяйственного назначения (до отвода) и земель несельскохозяйственного назначения (после отвода);

составить технико-экономические показатели вариантов проекта размещения, образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта;

произвести выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению.

Оглавление

Введение

1. Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд

1.1 Цели и задачи землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд

1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд

1.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию

1.4 Задачи, решаемые в проекте

2. Характеристика объекта проектирования

2.1 Краткая природно-экономическая характеристика района расположения объекта

2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности сельхозпредприятий, из земель которых намечается отвод

2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства

3. Содержание и обоснование проекта отвода земель

3.1 Размещение объекта строительства

3.2 Определение площади состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель

3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий в зоне негативного влияния

3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение

3.5 Снятие плодородного слоя почвы и землевание малопродуктивных угодий

3.6 Определение размера земельного налога

3.7 Технико-экономические показатели вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта; выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению

Заключение

Библиографический список

Приложение

Введение

Межхозяйственное землеустройство -- это процесс и система по организации использования и охраны земли в них, его отраслях, регулированию землевладение и землепользований путем образования новых. упорядочение и изменение земельных участков хозяйств, фондов земельного отвода их в натуре, по установлению границ административно-территориальных образований и особо охраняемых территорий [11].

Межхозяйственное землеустройство проводится по решению государственных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или по ходатайству собственников, владельцев, пользователей земли, арендаторов, а также по инициативе землеустроительных органов и при участии заинтересованных граждан и юридических лиц.

Производственный процесс межхозяйственного землеустройства включает следующие действия:

- подготовительные работы;

- составление и обоснование проекта;

- рассмотрение и утверждение проектной документации;

- перенесение проекта в натуру;

- оформление и выдачу землеустроительных материалов и свидетельств на право собственности на землю;

- осуществление проекта межхозяйственного землеустройства, авторского надзора за выполнением проекта собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами [11].

Разновидности:

-- образование и упорядочение землевладение и землепользований с/х предприятии и КФХ.

-- образование и изменение не сельскохозяйственных предприятии. Основанием проведения землеустройства является в нашем случае строительство автомобильной дороги, под которую необходимо произвести отвод земельного участка.

Отвод земель - совокупность землеустроительных действий по установлению границ земельного участка в натуре (на местности). Осуществляется как для образования нового землепользования, так и в случае изъятия участка для представления его новому землепользователю [6].

Целями курсового проекта является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта отвода земель для строительства автомобильной дороги, протяженностью 1950 м соединяющей СПК «Красный октябрь» с дорогой общего пользования.

В процессе разработки курсового проекта решаются следующие задачи: определение площади, состава и ценности изымаемых земель и зон негативного влияния; определение размера убытков собственников, землепользователей и землевладельцев; подготовка технических условий снятия, складирования, хранения и использования плодородного почвенного слоя; определение платы за землю сельскохозяйственного назначения (до отвода) и земли несельскохозяйственного назначения (после отвода); оценка вариантов и выбор наиболее оптимального проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта по технико-экономическим показателям.

1. Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд

1.1 Цели и задачи землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд

Образование землепользований несельскохозяйственного назначения относится к одной из основных разновидностей межхозяйственного землеустройства. Составление землеустроительного проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения является гарантией не только правильности и обоснованности решения самого вопроса предоставления того или иного участка, но также полноты и точности соблюдения законов и других нормативных актов, касающихся учёта влияния производства на окружающую среду, охрану природных ресурсов [7].

Основная цель межхозяйственного землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд заключается в организации рационального использования и охраны земель, создании территориальных условий для функционирования и развитии производства, повышение его эффективности.

Задачи землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд:

перераспределение земельных ресурсов между отраслями народного хозяйства;

создание равных организационно-территориальных условий для развития всех форм хозяйствования на земле;

создание территориальных условия для размещения и нормального функционирования конкретного несельскохозяйственного объекта;

создание условий для развития сельскохозяйственного производства в зоне отвода земель для несельскохозяйственных нужд;

сохранение сельскохозяйственных угодий и недопустимость потерь продуктивных земель, то есть экономическая защита сельскохозяйственных угодий от необоснованных изъятий.

1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд

Отвод земель - землеустроительные действия по установлению в натуре границ земельного участка, предоставленного в собственность, владение, пользование, аренду.

Процесс образования несельскохозяйственных землепользований включает следующие стадии:

Оформление ходатайства или заявления о выделении земельного участка и обосновании размера требуемой площади;

Предварительное согласование места размещения объекта;

Изъятие и предоставление земельного участка;

Оформление земельного участка [8].

Возбуждение ходатайства об отводе земельного участка оформляется заявлением заказчика. Порядок, состав и последовательность проведения землеустроительных действий зависит от того, потребуется ли предварительное согласование мест размещения объекта, или же участок может быть предоставлен без предварительного согласования.

Предварительное согласование мест размещения объекта необходимо тогда, когда возможны различные варианты размещения, а само проектирование объекта связано с проведением изысканий и привязкой к конкретным условиям местности.

Предоставление земельных участков без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсных, аукционных) или в тех случаях, когда местоположение, вид использования и правовой статус земельных участков определены градостроительной документацией.

Для оформления ходатайства (заявления) о выделении земельного участка необходимы следующие документы: сведения о заявителе, обоснование необходимости строительства объекта с указанием сроков начала и окончания строительства; расчет испрашиваемой площади для размещения объекта; расчет испрашиваемой площади для установления охранных зон объекта; справки о наличии средств для финансирования строительства, для возмещения потерь и убытков, о рекультивации и сдаче ранее предоставленных земель.

Затем с этими документами предприятия, учреждения, организации или граждане, которым требуется земля, до начала проектирования объекта обращаются в компетентные органы, обладающие правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места размещения объекта.

К ходатайству прилагают:

- схему размещения объекта (варианты);

- схему генерального плана (проекта планировки) участка предприятия.

Проектно-изыскательские работы, как правило, выполняют подразделения проектных институтов по землеустройству. На этой стадии выполняют подготовительные работы; составляют проект образования землепользования с разработкой всех его составных частей и вопросов; согласовывают и рассматривают проект, утверждают его, и администрация принимает решение о согласовании места размещения объекта.

Эта стадия образования землепользования несельскохозяйственного объекта завершается принятием решения компетентными органами о согласовании места размещения объекта, что служит основанием для выполнения проектно-изыскательских работ на самом объекте. После составления и утверждения проекта строительства объекта и включения его в план строительства предприятие обращается в тот же административный орган с ходатайством о предоставлении ранее предварительно согласованного участка для строительства объекта. К ходатайству прилагают: проект образования землепользования, составленный на предыдущей стадии; документы о финансировании строительства; копию генерального плана размещения всех объектов на участке; рабочие проекты рекультивации земель и снятия плодородного слоя почвенного покрова и другие данные [6].

После принятия компетентным органом решения о предоставлении земельного участка его оформляют, после чего можно приступить к использованию земельного участка (строительству объекта).

В процессе оформления земельного участка устанавливают и закрепляют границы земельного участка в натуре; изготавливают документы о праве на землю; совершают сделки с землей; оплачивают стоимость потерь и убытков, земельного участка и права аренды или компенсируют величину доплаты при обмене земельных участков; оформляют государственную регистрацию прав на земельный участок; вносят земельный участок в реестры государственного учета земель и объектов недвижимости; получают лесорубочный билет; получают лицензию и заключают договор водопользования и водосбора; получают и регистрируют разрешение на строительство объекта [7].

Использование земельного участка и строительство объекта должны удовлетворять санитарным, природоохранным и другим требованиям, установленным ограничениям и обременениям, градостроительным и Строительным нормам и правилам. В случае нарушения и несоблюдения указанных условий юридические лица и их должностные лица, и граждане могут быть подвергнуты различным штрафам и наказаниям.

Изымают и предоставляют земельные участки для строительства в соответствии с Земельным кодексом и другими нормативными и правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

1.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию

К землепользованию несельскохозяйственного назначения, предъявляются требования, которые необходимо выполнять в процессе землеустроительного проектирования.

Земли, пригодные для сельскохозяйственного хозяйства в первую очередь представляют для сельскохозяйственных целей;

Земельные участки для несельскохозяйственного назначения должны предоставляться худшего качества (менее ценные) по кадастровой оценке земель;

Земельные участки предоставляются по согласованию собственниками земли, землевладельцами (землепользователя);

Убытки сельскохозяйственного производства возмещают предприятия и организации, которым предоставляются эти земли, или чья деятельность приходит к ухудшению качества сельскохозяйственных угодий;

Плодородный слой почвы при предоставлении сельскохозяйственных угодий для иных целей должен быть снят, сохранен и использован в последующем;

Сельскохозяйственные угодья, предоставленные во временное пользование необходимо привести в пригодное для использования состояние, т.е. рекультивировать;

Предоставляемый участок размещают с учетом интересов всех отраслей, землевладельцев (землепользователей), расположенных на данной территории, при соблюдении приоритета сельскохозяйственного землепользования;

Предоставляемый участок размещают там, где территориальные условия позволяют выполнить специальные задачи землепользования с учетом социальных условий;

Площадь, конфигурация и природные условия участка должны соответствовать тем целям, для которых его предоставляют, а также параметрам производства;

Затраты, вложенные ранее в улучшение земель, ценные угодья, сложившаяся внутрихозяйственная организация территории, целостность землепользования должны быть по возможности сохранены;

Охрана природы, предотвращение загрязнения земель, водоемов, воздушного бассейна и других негативных явлений должны быть обеспечены в проекте.

Тщательное и квалифицированное проектирование -- надежный путь, обеспечивающий рациональную организацию использования и охраны земельных ресурсов в целом и правильное использование продуктивных земель, а также соблюдение всех действующих правовых норм [6].

1.4 Задачи, решаемые в проекте

В проекте решаются следующие задачи:

Размещение земельного участка, предоставленного для строительства автомобильной дороги на землях Новомалыклинского района Ульяновской области;

Определение площади, состава и ценности изымаемых и временно изымаемых земель;

Определение величины и порядка возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам;

Подготовка технических условий снятия, хранения и использования плодородного слоя почвы с изымаемого участка;

Определение платы за землю;

Составление технико-экономических показателей вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта;

Выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению.

2. Характеристика объекта проектирования

2.1 Краткая природно-экономическая характеристика района расположения объекта

Проектируемая автомобильная дорога будет располагаться на территории СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области.

Новомалыклинский район расположен в левобережной части Ульяновской области, на севере граничит с республикой Татарстан, на северо-востоке с Самарской областью, на юго-западе Мелекесским районом Ульяновской области. Районный центр - село Новая Малыкла , находится в 125 км. от г. Ульяновска.

Рельеф муниципального образования «Новомалыклинский район» расположен в Среднем Поволжье на востоке центральной части европейской территории России и принадлежит к Поволжскому экономическому региону.

Преобладают чернозёмные, песчаные грунты. Грунтовые воды залегают на глубине от 1 до 10 метров.

Климат умеренно-континентальный с отчетливо выраженными сезонами года.

Зима умеренно холодная; частые оттепели, сопровождающиеся гололедом. В иные годы зима холодная, снежная с устойчивыми морозами (-14°С -18°С), в суровые зимы бывают понижения температуры до -43°С. Снежный покров, как правило, устанавливается в конце ноября, толщина снежного покрова 30 - 60 см., грунты промерзают на глубину 1,2м.

Весна в первой половине холодная, во второй половине теплая, с преобладанием ясной, солнечной погоды. До начала мая возможны заморозки. Снежный покров сходит к середине апреля. Сход льда на водоёмах начало апреля месяца. Вероятный период паводка начало апреля месяца.

Лето теплое, иногда засушливое с преобладанием ясной солнечной погоды. Температура воздуха днем +18°С +25°С. Возможно повышение температуры до 30-33 градусов. Возможный период засухи июнь-июль месяцы.

Осень теплая, в первой половине ясная, во второй половине - прохладная и пасмурная с затяжными моросящими дождями. В начале ноября начинаются снегопады.

Ветры в течение всего года преобладают юго-западные и северо-западные, преобладающая скорость 2-5 м/сек. Среднегодовая норма осадков 484 мм. Время начала ледостава - конец ноября-начало декабря. Время вскрытия рек - середина апреля. Продолжительность снежного покрова - 149 дня. Количество безморозных дней - 130-140.

Растительность на территории района имеется лесной массив площадью 30 тыс.кв. километра.

Основными лесообразующими породами являются лиственные породы-65.7% общей площади, хвойные породы составляют-16.9%.

54.7 тыс. га. территории района составляют сельскохозяйственные угодья, из них: пахотные земли - 89%, сенокосы - 0,7%, пастбища - 10,3%. Основными культурами являются: озимая пшеница - 23%, озимая рожь - 19%, яровая пшеница - 14%, ячмень - 10% и другие культуры.

Гидрография в пределах района протекает 4 реки, из них судоходных рек нет. Глубина рек от 0,2 до 0,7 метров, ширина от 2 до 10 метров. Средняя скорость течения 0,3м/сек. Замерзают реки в конце ноября-начале декабря, вскрывается в середине апреля.

На территории района имеется 17 искусственных водоёмов. Толщина льда достигает 0,4-0,8 м. Весеннее половодье продолжается 10-15 дней.

2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности сельхозпредприятий, из земель которых намечается отвод

СПК «Красный октябрь», из земель которого намечается отвод под автомобильную дорогу, расположен в восточной части Новомалыклинского района Ульяновской области.

Административно-хозяйственным центром СПК является посёлок Александровка, который находится в 120 км от г. Ульяновска. Транспортная связь с областным и районным центрами и пунктами сдачи сельскохозяйственной продукции осуществляется автомобильным транспортом по профилированной и асфальтированной дорогам.

Почвы преимущественно дерново-подзолистые, чернозёмы выщелоченные и оподзоленные, серые лесные. Механический состав: средне и легкосуглинистые.

В целом природно-климатические условия землепользования оцениваются как хорошие для ведения сельского хозяйства и одними из лучших в Ульяновской области.

Изъятие земель будет производиться из земельного фонда данного СПК. Строительство дороги будет способствовать совершенствованию транспортной связи СПК, которая будет связывать производственный центр с дорогой общего пользования. Будет способствовать улучшению коммуникабельности и мобильности транспортных средств, что сэкономит время и затраты на горючие материалы [9].

2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства

Проектируемое линейное сооружение - автомобильная дорога протяженностью 1650 м. предназначенная для транспортной связи, характеризующаяся следующими факторами:

категория - IV;

2 полосы движения;

поперечный уклон от 1 до 3;

постоянный отвод 25 м;

временный отвод 13 м;

зона негативного влияния 200 м;

* протяженность 1950 м;

* тип покрытия - асфальто-бетон.

Планируемый срок строительства объекта составляет два года.

3. Содержание и обоснование проекта отвода земель

3.1 Размещение объекта строительства

Первой стадией образования землепользований несельскохозяйственных объектов являются подготовительные работы. Они выполняются на основании задания на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта.

Подготовительные работы включают:

- изучение планово-картографических и обследовательских материалов;

- изучение исходных данных для проектирования;

- изучение данных, характеризующих природные и экономические условия территории сельскохозяйственного предприятия, в котором намечается размещение землепользования несельскохозяйственного объекта;

- выявление наличия дорог с твердым покрытием в районе строительства несельскохозяйственного объекта;

- установление мест реализации продукции, производимой промышленным предприятием;

- получение задания на составление проекта [8].

Для составления проекта мы изучили исходные материалы: план землепользования (землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1:5000; генеральный план (схема размещения) несельскохозяйственного объекта; техническую характеристику объекта строительства; нормы отвода земель; рекомендации по устранению отрицательных последствий размещения объекта строительства.

Изучив условия землепользования, объекта землеустройства и с учетом норм отвода был составлено два варианта проекта отвода земель под строительство автомобильной дороги. Впоследствии, изучив технико-экономические показатели вариантов, мы выбрали наиболее оптимальный вариант.

На их основании составляем вариант проекта отвода земель. Для этого на план землепользования сельскохозяйственного предприятия М 1:5000 наносим границы земельных участков, предоставленных для строящегося объекта.

Местоположение и размеры изымаемого участка земли были установлены на основании схемы размещения автомобильной дороги и ее технической характеристики. А по установленным нормам установлена ширина полос постоянного - 25 м. и временного отвода - 13 м., длина 1950 метров, а также зона негативного влияния - 200 м [7].

Границы постоянного и временного отводов показываем в масштабе плана красным цветом: границы постоянного отвода - сплошной линией, временного - пунктирной. На проектном плане отвода земель показываем также границы зон негативного влияния, возникновение которых связано с функционированием и эксплуатацией несельскохозяйственных объектов.

Границы зон негативного влияния (зон снижения продуктивности сельскохозяйственных угодий, зон загрязнения) наносим на план линией черного цвета. На фрагменте плана землепользования в соответствии с условными обозначениями отмечаем виды угодий: пашню, кустарники, сенокос, пастбище, а на фрагменте плана почвенных разновидностей землепользования - разновидности почв: чернозем типичный, чернозем оподзоленный; серые лесные и темно-серые лесные (Приложение Б).

3.2 Определение площади состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель

Материалы, используемые для определения площади, состава и ценности изымаемых земель и зон негативного влияния:

- земельно-учетные данные землепользования объект землеустройства;

- нормы отвода земель;

размеры изымаемых земельных участков;

проектный план отвода земель;

почвенная карта;

материалы кадастровой оценки земель.

Определение площади и состава угодий земель, изымаемых в постоянное пользование

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в постоянное пользование. Для автомобильной дороги площадь отвода рассчитывается на основании норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения автомобильной дороги определяется по следующей формуле:

Р_П=0,0001 ?Ш_i*Д_i, i=1

где:

Р_П - площадь земель, изымаемых в постоянное пользование для строительства автомобильной дороги, га;

Ш_i - рекомендуемая ширина полосы отводы на i-том земельном угодье, м;

Д_i - протяженность i-того угодья, м;

n- число угодий.

Число угодий и протяженность полосы отвода я определял на проектном плане отвода земель. Ширина полосы отвода согласно заданию на проектирование составляет 25м. Общая площадь земель изымаемых в постоянное пользование составляет 4,85 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 4,10 га, из них пашни 2,5 га.

Подробно расчет площади и видов угодий при изъятии земель в постоянное пользование приведен в таблице 1.

Таблица 1. Расчет площади и видов угодий при изъятии земель в постоянное пользование

Наименование землевладения	№ земельных участков	Вид изымаемых угодий	Полоса отвода, м	Площадь изымаемых угодий га	в том числе по видам угодий
					кустарники	пастбище	пашня	сенокос
			длина, м	ширина, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
	1	кустарники	300	25	0,75	0,75	-	-	-
СПК «Красный октябрь» Новомалыклин-ского района Ульяновской области.	2	сенокос	450	25	1,1	-	1,1	-	-
	3	пашня	200	25	0,5	-	-	0,5	-
	4	пастбище	1000	25	2,5	-	-	-	2,5
		Итого:	1950		4,85	0,75	1,1	0,5	2,5

Определение площади земель, предоставляемых во временное пользование

На период строительства автомобильной дороги предоставляются земельные участки во временное пользование. Временное пользование согласно заданию ограничивается тремя годами.

При строительстве автомобильной дороги на землях временного пользования размещаются площадки для отвалов плодородного почвенного слоя, площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной технике и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и стройматериалов.

Расчет площади во временное пользование проводится по формуле:

Р_П=0,0001 ?Ш_i*Д_i, i=1

где:

Р_П - площадь земель, изымаемых во временное пользование для строительства автомобильной дороги, га;

Ш_i - рекомендуемая ширина полосы отводы на i-том земельном угодье, м;

Д_i - протяженность i-того угодия отвода, м;

n - число угодий.

Ширина полосы отвода, согласно заданию, составляет 13 м, протяженность определяется графически по плану.

Общая площадь полосы отвода во временное пользование составляет 2,25 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 2,16 га, из них пашни 1,30. Расчет площади и видов угодий при изъятии земель во временное пользование представлены в таблице 2.

Таблица 2. Расчёт площади и видов угодий при изъятии земель во временное пользование

Наименование землевладения	№ зем. участков	Вид изымаемых угодий	Полоса отвода, м	Площадь изымаемых угодий, га	в том числе по видам угодий
					кустар.	сенокос	пашня	пастбище
			длина, м	ширина, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
СПК «Красный октябрь» Новомалыклин-ского района Ульяновской области.	1	кустарники	300	13	0,39	0,39	-	-	-
	2	сенокос	450	13	0,6	-	0,6	-	-
	3	пашня	200	13	0,26	-	-	0,26	-
	4	пастбище	1000	13	1,3	-	-	-	1,3
		Итого	1950		2,55	0,39	0,6	0,26	1,3

Составление проектной экспликации изымаемых земель

В проектную экспликацию изымаемых земель заносим площади, изымаемые в постоянное и во временное. Общая площадь изымаемых земель составила 7,4 га, из них во временное пользование 2,25 га, в постоянное пользование 4,85 га.

Проектная экспликация изымаемых земель приведена в таблице 3.

Таблица 3. Проектная экспликация изымаемых земель

№ п/п	Наименование землепользования	Общая площадь	в том числе
			кустарники	сенокос	пашня	пастбище
1	2	3	4	5	6	7
постоянное пользование
1	СПК«Красный октябрь»Новомалыклинского района Ульяновской области	4,85	0,75	1,1	0,5	2,5
временное пользование
2	СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области	2,55	0,39	0,6	0,26	1,3
		7,40	1,14	1,7	0,76	3,8

Определение ценности изымаемых земель.

Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительную оценку плодородия производим в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности, которые я взял из материалов внутрихозяйственной оценки земель СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области. Балл бонитета серой лесной почвы составляет 33, тёмно-серой лесной 32, чернозема типичного 49, чернозёма оподзоленного 26.

Средний балл по изымаемому участку определяем по формуле

Ср.б.=.

Средний балл по изымаемому участку составил 40,35 балла, по хозяйству 42,35 балла, по району 41,35 баллов.

Подробно определение ценности изымаемых земель приведены в таблице 4.

Таблица 4. Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения

№ п/п	Вид отвода	Почвенная разновидность	Виды угодий	Площадь в пределах почвенного контура	Балл бонитета	Оценка участка в баллогектарах	Средний балл бонитета
							по изымаемому участку	по хозяйству	по району
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	постоянный отвод	темно сер. лес.	кустарник	0,75	32	24	-	-	-
2	Постоянный отвод	чернозем оподзоленный	сенокос	1,1	26	28,6	-	-	-
3		чернозем типичный	пашня	0,5	49	24,5	-	-	-
4		серая лесная	пастбище	2,5	33	82,5	-	-	-
			итого:	4,85		159,6	40,40	42,40	41,40
1	Временный отвол	темно сер. лес.	кустарник	0,39	32	12,48	-	-	-
2		чернозем типичный	пашня	0,26	26	6,76	-	-	-
3		чернозем оподзоленный	пастбище	1,3	49	63,7	-	-	-
						102,74	40,30	42,30	41,30

3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий в зоне негативного влияния

Ширина зон негативного влияния, согласно заданию на проектировании, составляет 200 м. Протяженность зоны определяла графически по плану.

Общая площадь негативного влияния составила 39,00 га, в том числе сельскохозяйственных угодий - 33,00 га, из них пашни - 20,00 га.

Зона негативного влияния устанавливается для того что бы в ней был установлен особый режим использования.

В зоне негативного влияния запрещается: посадка овощных культур, выпас скота, размещение жилых, социальных объектов, детских садов и т.п.

На таких территориях в основе проектов территориального и внутрихозяйственного землеустройства, планирования использования земель должна быть положены:

- агроэкологическая оценка территории,

- оценка пригодности земель для ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, строительства и других целей.

Таблица 5. Характеристика зон негативного влияния несельскохозяйственных объектов

Наименов. землепользования	№ контура	Вид зоны	Наименование с/х угодий в зоне влияния	Параметры зоны влияния, м	Площадь зоны влияния несельх. объектов, га	В том числе по видам угодий
						кустарник	сенокос	пашня	пастбище
				ширина, м	длина, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
СПК« Красный октябрь» Новомалыклин-ского района Ульяновской об	1	зоны негативного влияния	кустарник	200	300	6,00	6,00	-	-
	2		сенокос	200	450	9,00		9,00	-	-
	3		пашня	200	200	4,00	-	-	4,00	-
	4		пастбище	200	1000	20,00	-		-	20,00
			итого:	-	1950	39,00	6,00	9,00	4,00	20,00

3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение

При выполнении курсовой работы были использованы следующие материалы:

- Материалы почвенного обследования СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области.

- Материалы внутрихозяйственной оценки земель.

- Сведения о хозяйственно-экономической деятельности СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области [7].

Возмещение убытков собственникам земли

В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав пользователей земли (кроме случаев установления охранных или санитарных зон вокруг объектов природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества земель в результате негативного влияния, подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду, пользователям земли, понесшим убытки.

Возмещение убытков производится предприятиями и организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых вызывает ограничение прав пользователей земли или ухудшение качества их земель [8].

Порядок возмещения убытков установлен в Постановлении Правительства РФ № 262 от 7 мая 2003 г. «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» [5].

Определение размера убытков в виде упущенной выгоды.

В случаях, когда землевладельцы или пользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель.

Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

У_хв = Д * К_в

где: У_хв - убытки, в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.

Д - величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, тыс.руб.

К_в - коэффициент, соответствующий сроку временного пользования[8].

Срок временного пользования составляет 2 года, которому соответствует коэффициент 0,9. Убытки в виде упущенной выгоды составили 148,8 тыс. руб., в том числе во временном пользовании 51,5 тыс. руб., в постоянном 97,3 тыс. руб. Подробные расчеты убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями земли приведены в таблице 6.

Определение размера убытков связанных с неиспользуемыми затратами

Неиспользуемые затраты используются по практически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за неиспользованные затраты можно определить как сумму стоимости семян, минеральных удобрений, обработки почв и внесения органических удобрений.

Убыток составил 1133,7 тыс. руб., из них 379,7 тыс. руб. приходится на временное пользование, а 754 тыс. руб. на постоянное.

Подробный расчёт убытков, связанных с неиспользуемыми затратами представлен в таблице 7.

Определение размера убытков в связи с ухудшением качества земель в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта

Затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включены в затраты на проведение мероприятий, обеспечивающие восстановление качества земель.

Расчетные убытки, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель, составили 916 тыс. руб. Из них убытки с земель, отведенных во временное пользование - 435 тыс. руб., в постоянное пользование - 481тыс. руб. Подробный расчёт убытков представлен в таблице 8.

Таблица 6. Расчет убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли (тыс. руб.)

№ п/п	Название с/х угодий	Название с/х культур	Площадь, га	Урожайность за последние пять лет, ц/га	Сред. рож-ть за 5лет, ц/га	Валовой сбор, ц	Ст-ть за ц продукции	Ст-ть продукции	Срок врем. польз.(Кв)	Общая ст-ть
				2008	2009	2010	2011	2012
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
Временное пользование
1	пашня	оз. рожь	1,3	20	24	23	30	35	26,4	35	1,0	35	0,9	31,5
2	сенокос	зел. корм	0,6	15	20	23	21	25	20,8	12,5	0,5	6,25	0,9	5,6
3	пастбище	сено	0,26	120	110	100	130	150	122	32	0,5	16	0,9	14,4
	Итого		2,16	-	-	-	-	-	-	-	-	57,25	-	51,5
Постоянное пользование
1	пашня	оз. рожь	2,5	20	24	23	30	35	26,4	66	1,0	66	0,9	59,5
2	сенокос	зел. корм	1,1	15	20	23	21	25	20,8	23	0,5	11,5	0,9	10,35
3	пастбище	сено	0,5	120	110	100	130	150	122	61	0,5	30,5	0,9	27,45
	Итого		4,1	-	-	-	-	-	-	-	-	10,8	-	97,3
	Всего		6,26	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	148,8

Таблица 7. Расчет убытков, связанных с неиспользуемыми затратами (тыс. руб.)

№ п/п	Название с/х угодий	Площадь, га	Норма высева семян на 1га ц/га	Ст-ть семян всего	Норма внес. мин. удоб., ц/га	Ст-ть 1ц мин удоб., руб.	Всего ст-ть мин. удоб.	Ст-ть 1 га обработк почв руб./га	Всего ст-ть обработки почв, руб.	Ст-ть внесения орган. удоб., руб.	Общая ст-ть
								вспашка	боронование	культивация	посев
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
Временное пользование
1	пашня	1,3	2,0	52,0	2,0	25	65	0,5	0,2	0,3	0,4	2,47	325	444,5
2	сенокос	0,6	-	-	2,0	25	30	-	-	0,3	-	0,18	-	30,18
3	пастбище	0,26	-	-	2,0	25	20,8	-	-	0,3	-	0,078	-	20,9
	Итого	2,16	2,0	52,0	-	-	115,8					2,7	325	379,7
Постоянное пользование
1	пашня	2,50	2,0	100	2,0	25	125	0,5	0,2	0,3	0,4	3,5	625	853,5
2	сенокос	1,1	-	-	2,0	25	55	-	-	0,3	-	0,33	-	55,33
3	пастбище	0,5	-	-	2,0	25	25	-	-	0,3	-	0,15	-	25,65
	Итого	4,1	2,0	100	-	-	205	-	-	-	-	3,98	625	754
	Всего	6,26	-	-	-	-	-	-	-	-	-	6,7	950	1133,7

Таблица 8. Расчет убытков, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель (тыс. руб.)

№ п/п	Наз. угодий	Площадь, га	Внес. орган. удоб.	Внес. мин. удоб.	Ст-ть работ по внес. удоб	Общая ст-ть рекультивации, руб.
					Мин.	Орган.
			Норма внес. орган. удоб. т/га	Всегот	Ст-ть 1 га орг. удоб.	Всего руб.	Норма внесения мин. удоб ц/га	Всего, ц	Ст-ть 1 ц мин. удоб. тыс. руб./ц	Всего, тыс. руб.	На 1 га, тыс. руб./га	Всего тыс. руб.	На 1 га тыс. руб./га	Всего тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
Временное пользование
1	пашня	1,30	50	65	5,0	325	2,0	2,6	25	65	0,3	0,39	0,4	0,52	391
2	сенокос	0,60	-	-	-	-	2,0	1,2	25	30	0,3	0,8	-	-	30,8
3	пастбище	0,26	-	-	-	-	2,0	0,52	25	13	0,3	0,078	-	-	13,078
	Итого	2,16	-	-	-	325	-	-	-	108	-	1,3	-	-	435
Постоянное пользование
1	пашня	2,50	50	65	5,0	325	2,0	5,0	25	75	0,3	0,75	0,4	1,0	400,75
2	сенокос	1,10	-	-	-	-	2,0	2,2	25	55	0,3	0,33	-	-	...

Подобные документы

• Отвод земель для строительства автомобильной дороги в границах СПК "Кристалл" Чердаклинского района Ульяновской области

  Порядок изъятия земель для несельскохозяйственных нужд. Цели и задачи землеустройства при отводе земель. Технико-экономическая характеристика строительства автомобильной дороги в границах СПК "Кристалл". Содержание и обоснование проекта отвода земель.
  
  курсовая работа [72,8 K], добавлен 09.12.2010
  

• Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги

  Порядок изъятия земель для несельскохозяйственных нужд. Определение основных параметров, состава и ценности угодий в зоне негативного влияния. Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров их возмещение. Снятие плодородного слоя почвы.
  
  курсовая работа [49,0 K], добавлен 12.03.2015
  

• Образование землепользования участка автомобильной дороги Владивосток – порт Восточный

  Последовательность образования несельскохозяйственного землепользования. Размещение объекта и определение площади земельного участка автомобильной дороги Владивосток – порт Восточный. Оценка вариантов размещения земельных участков автомобильной дороги.
  
  дипломная работа [1,2 M], добавлен 16.03.2015
  

• Экономическая оценка образования землепользования несельскохозяйственного назначения

  Цели территориального землеустройства при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения, порядок отвода земель. Общие сведения и показатели хозяйственной деятельности СХПК "Ленинский путь". Определение состава угодий и ценности земель.
  
  курсовая работа [63,9 K], добавлен 08.04.2012
  

• Анализ сложившегося состояния и использования земель города Удачного

  Выделение земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности. Анализ развития населенного пункта. Размещение территориальных зон. Распределение земель города. Соотношение многоэтажного и индивидуального жилищного строительства.
  
  дипломная работа [790,0 K], добавлен 20.05.2015
  

• Разработка проектов рекультивации нарушенных земель

  Особенности рекультивации нарушенных земель при капитальном ремонте. Природно-климатическая и техническая характеристика объекта рекультивации нарушенных земель. Обоснование площади земель, подлежащих рекультивации. Составление сводной ведомости затрат.
  
  курсовая работа [88,7 K], добавлен 10.11.2014
  

• Кадастровая оценка земель населенных пунктов

  Характеристика рынка земли. Балльная оценка земель населенных пунктов. Оценка степени влияния ценообразующих факторов земель населенных пунктов. Расчёт совокупного балла ценности земель населённого пункта. Определение кадастровой стоимости земли.
  
  курсовая работа [144,6 K], добавлен 11.05.2012
  

• Разработка проекта рекультивации карьера

  Восстановление продуктивности и биологической ценности нарушенных и загрязненных земель. Механизация отвальных и рекультивационных работ. Расчет параметров навалов плодородного слоя почвы. Требования к рекультивации при сельскохозяйственном использовании.
  
  курсовая работа [737,3 K], добавлен 27.11.2017
  

• Учет земель в Раменском районе

  Исследование особенностей учёта земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Определение состава земель по землевладельцам и землепользователям. Работа с пакетом программных средств автоматизированного учёта земель ЕГРЗext.
  
  курсовая работа [135,2 K], добавлен 09.11.2012
  

• Процедура предоставления и изъятия земель для несельскохозяйственного назначения

  Оценка состояния земельного законодательства, правового механизма предоставление и изъятия земель. Исследование процедуры предоставления и изъятия земель на примере строительства объездной автодороги с. Яблоново Корочанского района Белгородской области.
  
  дипломная работа [2,8 M], добавлен 25.05.2015
  

• Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

  Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Порядок и особенности использования земель сельскохозяйственного назначения. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения. Федеральный закон об обороте земель с-х назначения.
  
  курсовая работа [44,3 K], добавлен 09.02.2007
  

• Технология восстановления нарушенных земель в КФХ "Калинино" Хвалынского района Саратовской области

  Характеристика месторасположения хозяйства и нарушенные участки. Почвы и почвообразующие породы. Восстановление земель, нарушенных оврагом. Расчет параметров и технология строительства водоотводящего вала. Мелиорация вторичного засоленных земель.
  
  курсовая работа [61,9 K], добавлен 18.01.2014
  

• Организация учёта и использования земель

  Организация учёта земель в сельскохозяйственном предприятии. Корректировка планово-картографического материала, выполнение графического учета количества и качества земель по угодьям, выделение земель с особым правовым режимом. Земельно-учетные документы.
  
  курсовая работа [24,6 K], добавлен 23.06.2011
  

• Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Учет и оценка земель

  Организация учёта земель в землепользовании. Ведение земельно-кадастровой книги района. Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Определение интегральных значений и кадастровой стоимости единицы площади объекта.
  
  дипломная работа [9,4 M], добавлен 09.01.2011
  

• Достоверные кадастровые карты

  Определение площадей угодий с помощью электронного планиметра, исследование и определение общей площади карты. Перечень угодий и экспликация земель, технические описание программы. Карта Луховицкого района Московской области и категории земель.
  
  курсовая работа [390,3 K], добавлен 24.03.2012
  

• Оценка качества земель

  Основные принципы и методика оценки качества земель. Классификация земель по их пригодности для использования в сельском хозяйстве. Агроклиматическое и сельскохозяйственное зонирование для целей оценки качества земель. Ассортимент оценочных культур.
  
  разработка урока [157,9 K], добавлен 16.10.2019
  

• Оценка земель природоохранного и историко-культурного назначения

  Использование и охрана земель историко-культурного назначения. Анализ состояния и использования земель историко-культурного и рекреационного назначения. Рассмотрение методики государственной кадастровой оценки земель. Поправочные коэффициенты стоимости.
  
  дипломная работа [3,2 M], добавлен 17.12.2017
  

• Земельный фонд Канады

  Состояние земельного фонда Канады. Планирование и организация использования земель на разных уровнях. Инвентаризация земель в стране. Классификация земель по возможности их использования в сельском и лесном хозяйствах, для рекреационного использования.
  
  контрольная работа [28,5 K], добавлен 26.11.2013
  

• Мониторинг земель

  Использование данных мониторинга земель при комплексном наблюдении за состоянием государственного земельного фонда России. Совершенствование сложившихся отношения в сфере землепользования на современном этапе и на перспективу использования земель.
  
  курсовая работа [46,8 K], добавлен 17.04.2011
  

• Осуществление контроля за использованием и охраной земельных ресурсов и окружающей среды

  Проведение количественного и качественного учета земель, участие в инвентаризации и мониторинге земель. Земельно-кадастровое дешифрирование. Составление отчета о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям и пользователям.
  
  отчет по практике [64,8 K], добавлен 10.01.2016
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам