Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Пермская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д.Н. Прянишникова

Факультет землеустройства и кадастра

Кафедра земельного кадастра

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

Пояснительная записка к курсовому проекту

по специальности 120302

«Земельный кадастр»

Выполнил ст. гр. ЗК - 45б

Г.И. Сурсяков

Пермь 2013

• Содержание
• Введение
• 1. Общие сведения о территории проектируемого населённого пункта
• 1.1 Местоположение
• 1.2 Природные условия
• 1.3 Производство и перспективы его развития на расчетный срок
• 2. Предварительные расчеты к проекту
• 2.1 Перспективный расчёт населения на расчетный срок
• 2.2 Расчет количества семей
• 2.3 Расчет потребного жилого фонда
• 2.4 Расчет культурно-бытового строительства
• 2.5 Расчет площади территории, требуемой для строительства
• 3. Архитектурно-планировочная организация территории
• 3.1 Разработка общей схемы планировки
• 3.2 Планировка и размещение жилой зоны
• 3.3 Размещение общественных зданий
• 3.4 Строительное зонирование территории
• 4. Планировка и застройка жилой зоны
• 4.1 Система уличной сети
• 4.2 Архитектурное решение улиц и проездов
• 4.3 Приемы застройки жилыми домами
• 4.4 Застройка общественными зданиями
• 5. Застройка производственной зоны
• 6. Инженерное оборудование и благоустройство населенного пункта
• 6.1 Инженерные мероприятия по подготовке территории
• 6.2 Инженерное оборудование. Состав и размещение производственных и инженерно-коммунальных объектов
• 6.3 Озеленение и благоустройство
• 7. Технико-экономическое обоснование проекта
• 7.1 Проектный баланс территории
• 7.2 Технико-экономические показатели
• Заключение
• Список литературы

Введение

Населённый пункт или поселение - это место, где кто-нибудь живёт, обитает. Все поселения делятся на два типа: городские и сельские.

К сельским относятся поселения, не имеющие статуса городских. Основной отличительной особенностью сельских поселений является занятость подавляющего большинства трудоспособного населения в сельскохозяйственном производстве.

Другие особенности: небольшие размеры таких поселений по численности населения; преимущественно малоэтажная застройка одноквартирными домами усадебного типа; широкие возможности для ведения личного подсобного хозяйства в целях удовлетворения потребностей семьи.

Проект планировки (генеральный план) территории местного самоуправления является новым видом проектно-планировочной документации, введённым в целях повышения социальной и экономической эффективности градостроительного проектирования на селе. При этом под территорией местного самоуправления понимается вся территория, которая по сложившимся границам относится к поселениям, входящим в состав местного самоуправления.

Курсовой проект состоит из 2 частей - графической и текстовой. Чертежи графической части показывают размещение жилых общественных и производственных объектов, дорожную сеть.

В текстовой части проекта содержатся обоснования размещения, требуемые расчеты численности населения и необходимых объектов.

1. Общие сведения о территории проектируемого населённого пункта

1.1 Местоположение

Населенный пункт находится в Пермском крае. По акту на право пользования землей за населенным пунктом закреплено 56.89 га.

Связь с районным центом в границах землепользования осуществляется по грунтовой дороге, а затем по шоссейной дороге районного значения.

Населенный пункт - крупный административный и культурный центр хозяйства. В нем находятся: административное здание, отделение связи, сберкасса, детский сад, школа, дом быта, больница, аптека, стадион, клуб, магазин, баня, пожарное депо, парк. В населенном пункте имеется водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, радиофикация, телефонизация.

1.2 Природные условия

Рельеф и гидрография. Рельеф землепользования колхоза в основном равнинный. Неправильное использование пашни и пастбищ привело к образованию оврагов. Овраги с обрывистыми склонами, неглубокие. Их отрицательное влияние на продуктивность угодий может быть сглажено в результате организации рационального использования склоновых земель и мероприятий по их заравниванию.

Река Кама протекает с востока на запад. Правый берег реки обрывистый, уровень залегания грунтовых вод в пойменной части 4-7 м, на водоразделах-- 25-30 м.

Почвы. Колхоз расположен в зоне чернозёма. Почвообразующими породами являются отложения глины четвертичного периода. Преобладающими почвами являются чернозёмы - выщелоченные среднемощные, среднего и тяжелосуглинистого механического состава, площадь которых составляет 54%. Мощность гумусового горизонта - 65 см. Значительная площадь расположена на чернозёмах выщелоченных слабо- и среднесмытых, тяжелосуглинистого механического состава. В пойме реки распространены легкочернозёмные и пойменные дерновые почвы.

Растительность. На территории колхоза имеется три массива леса, расположенных на эродированных склонах и имеющих почвозащитное значение. Из древесных пород преобладает дуб, берёза, осина; густота покрытия средняя. Естественная травянистая растительность распространена в пойме реки Кама и её притоков, по днищам и склонам балок.

В травостое балок преобладают злаковые травы стенного типа с примесью тысячелистника, полвши седой, клевера и др. По днищам балок встречается осока сухая. На лугах произрастают преимущественно злаковые, клевер. Часть поймы весной заливается.

Климат. Климат умеренно-континентальный с продолжительной и относительно холодной зимой и жарким, иногда засушливым летом. Средняя температура воздуха +5, максимальная достигает +38, минимальная -40. Устойчивая температура +5, при которой возможно начало с/х работ, наступает во второй половине апреля месяца. Наблюдаются весенние заморозки и засухи в первой воловине лета. Продолжительность безморозного периода 190 дней.

За год выпадает 456 мм осадков, в том числе за вегетационный период ~ 147 мм. Устойчивый снеговой покров устанавливается с третьей декады ноября и держится 140-145 дней; наибольшей толщины он достигает, а середине февраля и составляет 40 см. Нередко начало зимы сопровождается сильными морозами и отсутствием снежного покрова. Преобладающими ветрами являются ветры северного и северо-восточного направления. Иногда в мае-июне бывают суховеи, имеющие южное направление.

Водоснабжение. Основными источниками водоснабжения являются шахтные холодцы, питаемые грунтовыми водами и артезианские скважины. Вода питьевая, хорошего качества. Для различных бытовых и хозяйственных целей используются реки и водохранилища.

1.3 Производство и перспективы его развития на расчетный срок

Специализация. Производственное направление хозяйства животноводческо-зерновое. Дополнительные отрасли животноводства -свиноводство и овцеводство.

Растениеводство. Сравнительно невысокий уровень урожайности с/х культур объясняется отсутствием освоенных севооборотов, незначительным количеством вносимых удобрений, отсутствием сортовых семян и потерями при уборке. Уровень механизации высокий. Все работы в полеводстве, кроме уборки сахарной свеклы и овощей, механизированы полностью.

Животноводство. Основное направление животноводства молочно-мясное.

Важными градообразующими факторами являются также:

· Технический фактор;

· Исторический фактор, имеющий первостепенное значение при расселении населения;

· Социально-экономические факторы.

Почти все проблемы мирового народонаселения связаны с процессом урбанизации. Урбанизация - рост городов, повышение удельного веса городского населения, возникновение и развитие сложных систем и сетей городов. Большие города более полно удовлетворяют духовные запросы людей, лучше обеспечивают обилие и разнообразие товаров и услуг, а также доступ ко всем видам информации. Вследствие этого исторически сложившиеся мегаполисы разрастаются за счет социально-экономических факторов.

· Экологические факторы.

При проектировании населенных мест необходимо учитывать, что с ростом населения и объемов производства увеличивается воздействие на окружающую среду. В связи с этим необходим расчет последствий для природной среды, которые несут воздействия человека, с тем, чтобы избежать непреднамеренных разрушительных изменений.

Промышленное производство проектируемого населенного пункта хорошо развито, что обусловлено его благоприятным транспортным положением - близостью и прямыми связями с крупными магистральными дорогами на севере и на востоке, относительной водообеспеченностью, наличием трудовых ресурсов, благоприятными территориальными условиями для размещения всех видов строительства.

· Специализация: производственное направление хозяйства животноводческо-зерновое.

В связи с увеличением численности населения, благоприятными социально-экономическими условиями, а также наличия желания у работников производить больший объем продукции и соответственно больше зарабатывать, то однозначно перспективы развития данного предприятия будут благоприятными.

2. Предварительные расчеты к проекту

2.1 Перспективный расчёт населения на расчетный срок

Численность населения на расчетный срок определяется на основе данных о перспективах развития поселения в системе расселения с учетом демографического прогноза естественного и механического прироста населения. Расчет перспективной численности населения выполняется с использованием метода трудового баланса.

Таблица 1 - Исходные данные для расчета

Показатель	Первая очередь	Расчетный срок
а	5	4
в	0,5	1
n	2,2	1,1
m'	22	30
Б	10	17

Численность населения по методу трудового баланса рассчитывается по формуле:

Общая численность населения определяется по формуле:

, (1)

где А - численность лиц в трудоспособном возрасте, постоянно проживающих на данной территории, чел.;

Т -- численность населения в трудоспособном возрасте, %;

a - численность населения, занятого в домашнем или подсобном хозяйстве, %;

b - численность трудоспособных учащихся, обучающихся с отрывом от производства, %;

n - численность неработающих инвалидов труда в трудоспособном возрасте, %;

m -- численность работающих пенсионеров, %;

В - процент обслуживающей группы.

Общая численность населения на первую очередь:

= 894 чел (2)

Общая численность населения на расчетный срок:

= 977 чел (3)

Расчет численности населения приведен в таблице 2.

Таблица 2 - Расчет перспективной численности населения

Возрастные группы	Уд. вес, %	Численность населения
		Существующая	В первую очередь	На расчетный срок
Дети до 6 лет	9,6	65	85	95
Дети до 16 лет	12,1	84	108	118
Мужчины от 16 до 59 лет	25,8	178	231	252
Женщины от 16 до 54 лет	29,1	201	260	284
Мужчины старше 60 лет	7,8	54	70	76
Женщины старше 55 лет	15,6	108	140	152
Итого	100	690	894	977

2.2 Расчет количества семей

Расчет количества семей производится в целях последующего использования этой величины при определении потребного количества квартир и домов, которые нужно построить, чтобы обеспечить стандартный уровень проживания каждой семье.

Таблица 3 - Расчет количества семей

Численный состав семьи, Сi	Структура семей, %, Pi	(С*Р)/100	Количество семей, Х	Расчетная численность населения
1	18	0,18	59	58
2	12,5	0,25	42	84
3	34	1,02	113	339
4	29,6	1,18	99	396
5	5,9	0,30	20	100
Итого	100,0	2,93	333	977

2.3 Расчет потребного жилого фонда

В основу расчета кладется положение, при котором для создания нормальных жизненных условий каждой семье необходимо иметь собственное отдельное жилище - дом или квартиру. Расчеты основываются на задании на проектирование, в котором указывается процентное соотношение по типам домов. При этом следует пользоваться рекомендацией СНиП о том, что в сельских населенных пунктах следует строить одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, многоквартирные блокированные дома а также секционные дома. Расчет приводится в таблице 3.

Таблица 4 - Расчет потребного жилого фонда по типам домов

Тип жилых домов	Процентное соотношение по типам	Потребное количество
Усадебный	63	210
Блокированный	22	73
Секционный	15	50
Итого	100	333

На основании данных таблицы 3, проводится расчет необходимого количества жилых домов каждого типа.

В данном сельском населенном пункте планируется застройка:

· Усадебные дома одно,- и двухквартирные;

· Блокированные дома трех-, и четырехквартирные;

· Секционные дома: двухэтажные, двухсекционные, восьмиквартирные.

Таблица 5 - Расчет количества жилых домов

Типы жилых домов	Потребное количество	Необходимо запроектировать
		Квартир	Домов
Усадебные
-одноквартирные	98	98	98
-двухквартирные	106	106	53
Блокированные
-трехквартирные	33	33	11
-четырехквартирные	40	40	10
Секционные дома двухэтажные, двухсекционные, восьмиквартирные	56	56	7

Таблица 6 - Расчет потребной территории сельского населенного пункта

Типы жилых домов	Нормы площади на 1 м2	Количество	Потребная жилая территория, га
		домов	квартир
Усадебные дома одноквартирные	0,16	98	98	15.68
двухквартирные	0,14	53	106	14.84
Блокированные трехквартирные	0,12	11	33	3.96
четырехквартирные	0,12	10	40	4.8
Секционные дома, двехэтажные, двухсекционные, восьмиквартирные	0,02	7	56	1.12

Итого площадь, занимаемая жилыми домами, составляет 40.4 га.

2.4 Расчет культурно - бытового строительства

Расчет вместимости учреждении и предприятий бытового обслуживания и размеров их земельных участков производится в соответствии с “Приложением 7” СНиП 2.07.01-89 (строительные нормы и правила).

Таблица 7 - Расчет учреждений и предприятий обслуживающего характера и размеры их земельных участков

Наименование предприятий	Нормативный показатель	Проектный показатель
	Вместимость на 1 тыс. жителей	Размер земельного участка	Вместимость на 927 жителей	Размер земельного участка, га
Детские дошкольные учреждения	100	40 м2 на 1 место	120	0,48
Обще-образовательные школы	180	50 м2	216	1,08
ФАП	1	0,2 га	1	0,2
Аптека	1	0,2 га	1	0,2
Стадион	1	0,7 га	1	0,3
Клуб	1	0,3 га	1	0,3
Магазины -продовольственные	100 м2 торговых площадей	0,2 га	120	0,2
-непродовольствен.	200 м2 торговых площадей	0,4 га	240	0,4
Столовая	40 мест	10 м2 на 1 место	40 мест	0,25
Предприятия бытового обслуживания	1	0,2-0,4 га	1	0,2-0,4
Прачечная	1	0,1-0,2 га	1	0,1
Химчистка	1	0,1-0,2 га	1	0,1-0,2
Общественная баня	1	0,2-0,4 га	1	0,2-0,4
Отдел связи со сберкассой	1	0,3-0,5 га	1	0,3
Административное здание	1	0,2 га	1	0,2
Пожарное депо	1	0,3-0,4 га	1	0,3-0,4
Парки, скверы, бульвары	1	1,5 га	1	1,5
Итого	7,01 га

Площадь, занимаемая общественной застройкой, составляет 7,01 га.

2.5 Расчет площади территории, требуемой для строительства

Площадь населенного пункта рассчитывается по формуле:

S_н/п = (S₁+S₂)*K, (4)

Где: S₁ - площадь под объектами жилой зоны;

S₂ - площадь под объектами общественной застройки;

K - коэффициент, учитывающий площадь дорог, улиц, проездов (1,2)

S_н/п = (40.4+7,01)*1,2 = 56.89 га. (5)

Итого, общая площадь населенного пункта составляет 56.89 га.

жилой архитектурный благоустройство строительство

3. Архитектурно - планировочная организация территории

3.1 Разработка общей схемы планировки

Общая схема планировки является эскизным решением архитектурно-планировочной композиции и планировочной структуры населенного пункта в целом, где учтены местные условия и соблюдены санитарно -гигиенические, инженерно-строительные, противопожарные и зооветеринарные требования.

Одной из задач курсового проектирования является размещение в границах первичной территориальной системы ряда новых объектов. Для ее решения необходимо провести анализ исходных свойств территории, выявить участки, наиболее пригодные для пользования, а также участки, которые нельзя или нецелесообразно использовать для размещения новых объектов. К последним относятся: территории, обладающие ценными качествами (места исторических событий, высокопродуктивные сельскохозяйственные угодья, заповедники и заказники, верховья рек, красивые пейзажи и т.п.); охранные зоны существующих социально и экономически ценных объектов (памятников истории, памятников природы, источников водоснабжения и т.п.); зоны, опасные для проживания людей (затопляемые, подверженные оползням, загрязненные органическими, химическими, радиоактивными отходами); санитарно-защитные зоны объектов - источников вредностей (шума, пыли, газов, бактериальных загрязнений и т.п.); трудноосваиваемые территории (поймы рек, крутые склоны, участки со слабыми грунтами и т.п.). Территория, выбираемая для строительства нового населенного пункта должна полностью удовлетворять требованиям СНиП, нормам и правилам санитарного и пожарного надзора, а также условиям, обеспечивающим соблюдение норм проектирования крупных промышленных комплексов.

Порядок и содержание работы по проектированию планировки и застройки населенных мест:

1. Составляется опорный план населенного пункта. На топографическом плане территории производится выделение участков, непригодных для строительства.

2. Производится функциональное зонирование населенного пункта, определяются места расположения жилой, производственной и санитарно-защитной зон, кладбища, отвалы мусора, очистные сооружения и т.д.;

3. Составляется общая схема планировки жилой зоны: намечается общественный центр, зоны отдыха жителей, трассируются главные улицы (въезд и выезд из поселка), размещаются общественные здания, жилые дома.

3.2 Функциональное зонирование территории населенного пункта

Зонирование населенных пунктов необходимо для определения вида градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Сложившаяся градостроительная ситуация четко определяет современное функциональное зонирование территории населенного пункта, включающей следующие зоны:

-зоны городского центра (межселенная и общегородское, социально-культурное обслуживание, административное и хозяйственное управление, научная, образовательная и общественная деятельность);

-жилые зоны;

-производственные зоны (зоны, на которых ведется промышленное и опытное хозяйство);

-научно-образовательные зоны (научно-исследовательские и специального образования);

-зоны инженерных и транспортных инфраструктур (инженерное и транспортное обслуживание города);

-зоны внешнего транспорта и внешних инженерных коммуникаций;

-рекреационные зоны (территория рекреационной деятельности и ее обслуживание);

-зона охраны среды (территория историко-культурных ценностей и ценных природных объектов);

-зоны специального назначения (обслуживание специфических государственных и городских функций).

В жилой зоне размещаются жилые микрорайоны и кварталы, внеквартальные зеленые насаждения, могут быть расположены отдельные промышленные предприятия невредного производственного профиля.

В зоне городского центра располагаются участки административно-общественных учреждений и учреждений культурно-бытового обслуживания населения.

В промышленной зоне размещается промышленное предприятие с внутренними улицами и дорогами и зелеными насаждениями.

3.3 Планировка и размещение жилой зоны

Одну из главных функциональных частей города составляет его жилая зона (селитебная территория), в которой размещают жилые районы, общественные центры, парки и другие элементы города.

Планировочная структура жилой зоны городских и сельских поселений формируется путем взаимоувязанного размещения зон общественных центров, жилой застройки, уличной дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также в увязке с планировочной структурой поселения в целом в зависимости от его размера территорий и ее природных особенностей.

При определении размера территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома. Расчетную жилищную обеспеченность определяют дифференцированно для городов в целом и отдельных районов на основе прогнозных данных о средней численности семьи, с учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного строительства.

3.4 Размещение общественных зданий

При размещении общественных зданий уточняется форма и размер площади общественного центра, в связи с зависимостью размеров сторон площади от размеров и конфигурации общественных зданий.

Кроме административно-торговых и культурно-бытовых зданий, предусматриваемых в общественном центре, размещаются детские сад, ясли, школа, учреждения здравоохранения . Уточнение местоположения этих участков и размещение самих зданий зависит от системы уличной сети, прорабатываемой в следующих за общей схемой планировки жилой зоны этапах проектирования.

Число, состав и размещение общественных зданий принимают с учетом площади поселения, его роли в системе расселения и функционально-планировочной организации территории.

В основу организации системы обслуживания положен принцип ступенчатости - все учреждения обслуживания подразделяют на учреждения повседневного, периодического и эпизодического пользования.

Учреждения повседневного пользования - школы, детские сады, ясли, магазины, предприятия торговли, общественного питания, радиус доступности которых установлен нормами и составляет в среднем 300-500 метров, размещается в жилом районе.

Учреждения периодического пользования - клубы, кинотеатры, библиотеки, радиус доступности которых в среднем 700-1200 метров, размещают в центре жилого района.

Учреждения эпизодического пользования - административные, бытовые, общегородские (администрация, почтамт, театры, универсальные магазины, торговые центры) предназначены для обслуживания нужд всего города.

Число учреждений и предприятий общественного значения и размеры их земельных участков определяются с учетом СНиП 2.07.01-89.

Для общественного центра, площадь которого составляет 60-100 % площади участков общественных учреждений, выбирается территория удобно связанная с водоемом, на склонах или на верхних отметках пологих холмов. Необходимо обеспечить удобную доступность центра от жилой застройки и производственной зоны (в том числе - от нового производственного объекта, размещенного вне поселка). Желательна его непосредственная близость к парку. В центре предусматривается остановочный пункт внешнего транспорта (автобуса). Центр размещается так, чтобы при посещении его жителями других поселков помехи для жителей проектируемого населенного пункта сводились к минимуму.

В общественном центре сельского населенного пункта размещаются здания и участки административных, культурно-просветительских, торговых учреждений, предприятий бытового обслуживания и общественного питания и т.п. Допускается размещение в центре школы, физкультурно-оздоровительного комплекса, бани. Нежелательно включать в общественный центр детские дошкольные учреждения, амбулатории. При вытянутом или расчлененном плане поселка возможна организация в удаленной от центра части селитьбы торгового подцентра.

Общественный центр - часть селитебной территории, на которой сосредоточены общественные здания: административные, культурно-просветительные, торговые и прочего общественного обслуживания. Общественный центр является центром всей архитектурной композиции селитебной зоны.

При формировании ансамбля общественного центра большое значение имеет анализ и оптимизация условий его зрительного восприятия как извне (с внешних транспортных и пешеходных путей, с мостов и путепроводов, с противоположного берега реки и т.п.), так и в интерьере сельского населенного пункта (при движении по улицам, проездам, парковым аллеям). Особое значение имеет организация визуального раскрытия центра при движении от главного въезда в сельский населенный пункт.

Общественный центр должен формироваться как самый репрезентативный ансамбль населенного пункта, что обеспечивается подбором зданий и сооружений, их постановкой относительно друг друга, а также относительно важнейших визуальных осей и узлов, характером открытых пространств, малых архитектурных форм, благоустройства, озеленения.

Открытые пространства общественного центра - это, прежде всего, главная площадь и главная улица населенного пункта. Они застраиваются наиболее импозантными зданиями, не только общественными, но и жилыми.

Размеры главной площади не более 0,25-0,5 га. Главная площадь может быть единственной в центре населенного пункта. В этом случае на ней развертываются все центральные функции (административная, культурно-просветительская, торговая и т.п.). Однако возможно создание дополнительно к главной еще одной-двух специализированных площадей - в центре или вне его границ. Это могут быть рыночная, торговая, транспортная площади, площади перед входом в парк или на производство. При этом главная площадь разгружается от ряда функций.

Транспортные площади служат для организации движения на местах пересечения магистральных улиц. Разгрузочные площади устраиваются для облегчения быстрой разгрузки транспорта, который скапливается перед вокзалами, театрами, стадионами и т.д.

Торговые площади служат для устройства рынков, базаров, ярмарок, а также перед торговыми зданиями. Пространство площади оформляется окаймляющими ее зданиями, как правило, это здания общественного назначения. Величина площади будет зависеть от количества и размеров этих зданий.

Архитектурная выразительность площади зависит от соотношения высоты застройки и длины (ширины) площади. Наибольшее благоприятное соотношение 1 : 6.

Площади организуют или в створе пересечения основных улиц за счет застройки территории угловых частей кварталов, или на отрезках улиц, путем расширения за счет территории, примыкающей к ним кварталов.

Форма плана площади решается комплексно при размещении зданий, насаждений и других архитектурных компонентов.

Целесообразные связи площади общественного центра с примыкающими улицами способствуют соблюдение следующих условий:

-связь площади с улицами учитывается при построении всей уличной сети;

-на площадь должны выходить не более 3-5 улиц;

-суммарная ширина, вливающихся в площадь улиц должна быть меньше половины ее общего периметра;

-главные улицы должны быть направлены в главные места площади;

-при проектировании развязки на площади обязательно прорабатываются графики движения по ней.

3.5 Строительное зонирование территории

На практике принята определенная система организации жилой зоны путем разделения ее территории на отдельные жилые районы. Размеры жилых районов и количество населения в них могут изменяться в зависимости от конкретных условий: величины населенного пункта, объемов строительства, этажности застройки и радиусов обслуживания населения.

Застройка жилых районов осуществляется в соответствии со строительным зонированием, предусмотренным генеральным планом города.

Планировка новых жилых зон должна проводиться с полным использованием имеющегося рельефа, а также условий ориентации и инсоляции зданий.

Организация жилых районов в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями в основном сводится к определению:

· способов расстановки зданий в зависимости от условий инсоляции, радиации, наиболее экономичного использования земли;

· способов расстановки зданий с учетом надлежащего вентиляционного режима (проветривания);

· рациональных форм и размеров озеленения;

· санитарно-технического оборудования зданий.

В жилых зонах протекает 65% жизни городского населения: бытовые процессы, воспитание детей, отдых, культурные развлечения и сон. Планировка и застройка этих зон должна учитывать как современное, так и

перспективное развитие обслуживания населения всеми видами коммунальных услуг.

Составление общей схемы планировки жилой зоны заключается в следующем:

1) намечается положение общественного центра, которое может быть геометрически центральным, смещенным от центрального положения к въезду в поселение или к производственной зоне, либо на участке, наиболее благоприятном в природном отношении, на берегу водоема, на возвышенном месте, в створе основных магистралей и т. д. Центр может состоять из нескольких, чаще всего из двух подцентров.

Планировочные приемы решения общественного центра могут быть достаточно разнообразны. Они зависят от связи центра с транспортными коммуникациями - центр вдоль улицы с одной или двух сторон, с развитием на повороте улицы, на завершении въезда, на пересечении улиц; а также от характера устройства центра - решение в виде сквера, сада, набережной.

Общим связующим элементом центра является пространство площади. На площади или вокруг нее группируются общественные здания.

2) размещается зона отдыха. Положение ее определяется наличием благоприятных природных условий - водоемом и наиболее красивыми местами рядом с ним, подходящими для отдыха населения участками ландшафта. Наличие таких исключительных природных условий облегчает размещение зоны отдыха, но в то же время предопределяет корректировку границ жилой зоны и всего населенного пункта в целом. При отсутствии подходящих для зоны отдыха мест ландшафта положение ее определяется с учетом других условий: удобством обслуживания населения, сокращением средств на строительство сетей коммуникаций, художественно-эстетическими условиями оформления населенного пункта.

3) от площади общественного центра трассируются главные улицы: въезд в населенный пункт, к производственной зоне, к зоне отдыха. Въезд в населенный пункт - улица, являющаяся продолжением дороги к общественному центру от районной или областной магистрали. Улица к производственной зоне обычно продолжается по ней и является основным направлением потока работающего населения к производственным комплексам. Ширина этих улиц - 20-26 м.

4) размещаются общественные здания с площадками при них;

5) завершается разработка общей схемы планировки размещением строительных зон.

4. Планировка и застройка жилой зоны

4.1 Система уличной сети

До 20% общей площади населенного пункта занимают городские улицы, которые связывают между собой отдельные его зоны. При построении принципиальной сети магистралей исходят в первую очередь из требования удобств транспортных сообщений. Необходимо, чтобы по направлениям основных потоков движения была достигнута не только достаточная пропускная способность магистралей, но и малые коэффициенты непрямолинейности, т. е. трассирование магистральных улиц между отдельными зонами осуществлялось по кратчайшим направлениям.

Принципиальная сеть магистралей должна быть построена исходя из двух главных положений: максимальной доступности отдельных зон населенного пункта и максимальной доступности мест массового посещения (крупных заводов, вокзалов и т. п.).

Система уличной сети обеспечивает удобство связи внутри населенного пункта. Основа ее заложена в общей схеме планировки: определены направления главных улиц. На данном этапе на план населенного пункта наносятся улицы в красных линиях в соответствии с принятыми архитектурными профилями.

Остальные жилые улицы обеспечивают территориальную целостность жилой зоны в ее границах.

Трассируются улицы с учетом допустимых продольных уклонов в целях удобства движения по ним транспорта и пешеходов и отвода поверхностных вод. При трассировании улиц существенное значение приобретает вопрос учета направления и силы ветров, а также ориентация по сторонам света. Ширина улиц определяется в зависимости от ее назначения, от значения в общей композиции уличной сети, состава и от размещения составляющих улицу элементов.

Результат трассирования - сеть улиц и проездов, связанных между собой, с главными улицами и проходящими рядом с жилой зоной транзитными и поселковыми дорогами. Одно из главных условий, которое надо при этом соблюдать - пересечение всех улиц под прямым углом.

Планировочная структура поселения

Основной строительный фонд населенного места составляют жилые дома и общественные здания, которые размещены в селитебной зоне населенного пункта. Планировочной структурой называется деление зоны на отдельные части.

Структурно-планировочные элементы - это жилые дома, кварталы, проезды и озелененные участки для отдыха. Основным планировочным элементом является квартал.

Жилой квартал представляет собой территорию, ограниченную со всех сторон улицами или проездами общего пользования. Квартал может быть застроенным и незастроенным. Жилые кварталы подразделяются на 2 группы:

· кварталы, застроенные домами с участками при них;

· кварталы без участковой застройки.

Наиболее распространенной формой квартала является прямоугольник. Однако формы кварталов бывают самые различные в зависимости от направлений улиц и рельефа участков. Кварталы неправильной формы сложнее застраивать типовыми зданиями, особенно на углах.

По величине целесообразно создавать крупные кварталы. Мелкие кварталы вызывают появление чрезмерной густой уличной сети, что снижает экономичность планировки населенного места. Наилучшая длина квартала с учетом противопожарных норм составляет 300 м.

Размещать кварталы следует по возможности длинной стороной вдоль магистральных улиц с целью увеличения расстояния между перекрестками.

В кварталах, помимо жилых домов, размещаются детские учреждения (детские ясли и сады), а при достаточной площади кварталов - и школы. Магазины, столовые, аптеки, парикмахерские и мастерские бытового обслуживания населения могут быть в отдельных зданиях или первых этажах жилых домов. В жилых кварталах размещаются также гаражи-стоянки для автомобилей. Не застраиваемая часть территории квартала используется под зеленые насаждения и физкультурные площадки, хозяйственные дворы и проезды с тротуарами.

Тротуары, проезды, дворы и замощенные площадки, расположенные на территории квартала, занимают до 15% его площади.

При квартальной системе застройки желательно предусматривать специальные территории - «кварталы обслуживания», в которых концентрируются элементы коммунального обслуживания - бани, прачечные, гаражи, предприятия бытового обслуживания.

При застройке жилых кварталов необходимо учитывать, что взаимное затенение группы зданий неблагоприятно влияет на их инсоляцию и радиацию внутренних помещений прямым и рассеянным светом. Влияние солнечного освещения на здание в практике планировочных работ определяется продолжительностью инсоляции, т.е. продолжительностью прямого облучения солнцем фасадов зданий.

4.2 Архитектурное решение улиц и проездов

В задачи планировки населенных мест входит пространственная организация связей разнообразных зон деятельности населения. Важной частью этой задачи является сокращение времени на преодоление пространства между местами проживания, приложения труда, обслуживающими центрами и центрами досуга. Связь между структурными элементами города осуществляется по средствам транспортной инфраструктуры, т.е. единую систему транспортно-пешеходных коммуникаций, связывающих территорию в единое целое.

Единая система дорог, улиц и площадей должна обеспечивать удобные, быстрые и безопасные транспортно-пешеходные связи, а также решать комплекс задач по размещению инженерных сетей, организации отвода поверхностных вод, созданию композиционных центров, архитектурно-пространственных центров, композиции населенного пункта.

Существуют следующие схемы построения уличных сетей:

1) прямоугольная;

2) радиально-кольцевая;

3) лучевая;

4) свободная;

5) комбинированная.

Проектирование транспортной системы должно обеспечить сокращение ненужных перемещений и обеспечение многообразия скоростей и режимов движения. Организация пешеходного движения также является неотъемлемой задачей транспортно-планировочной организации населенного пункта. В проектируемом населенном пункте выбрана прямоугольная схема построения уличных сетей.

Типы дорог, улиц и проездов

Улицы города подразделяются на следующие категории:

- магистральные (главные) дороги;

- магистральные улицы и дороги местного значения (основные);

- улицы и дороги местного значения (вспомогательные);

- проезды;

- пешеходные улицы;

- велосипедные дорожки.

Магистральные дороги предназначены для транспортной связи между отдельными районами и удаленными промышленными зонами, местами массового отдыха и между другими населенными пунктами в системе группового расселения, а также для связи с внешними автодорогами. В зависимости от организации транспорта они бывают:

а) магистральные дороги скоростного движения; как правило, это уличные магистрали, оборудованные транспортные сооружения высокого класса с устройством развязки движения транспорта в разных уровнях;

б) магистральная дорога регулируемого движения - это дорога, обеспечивающая связь между районами города на отдельных направлениях преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки.

Магистральные улицы предназначены для транспортной и пешеходной связи в районах города (населенного пункта) и бывают:

1) общегородского значения, в том числе:

1.1) непрерывного движения;

1.2) регулярного движения.

2) районного значения.

Магистральные улицы общегородского значения располагаются на направлении основных пассажиропотоков, решают задачи сообщения пассажирского, легкового и части грузового автотранспорта. Магистральные улицы районного значения предназначены для транспортной и пешеходной связи в пределах жилых районов.

Улицы и дороги местного значения подразделяются на:

1) дороги в научно-производственных, промышленных и складских зонах;

2) улицы в жилой застройке;

3) парковые дороги.

Проезды предназначены для проезда транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям и другим объектам внутри районов, микрорайонов и кварталов. Различают проезды:

1) основные (доступ по 2 полосам);

2) второстепенные (однополосные).

Пешеходные улицы осуществляют пешеходную связь с местами приложения труда, учреждениями обслуживания в том числе в пределах общественных центров.

Велосипедные дорожки обеспечивают проезд свободным от других видов транспортного движения в местах приложения труда, общественных центров и других учреждений.

Основные элементы дорог, улиц и проездов

Основные инженерные характеристики всех улиц:

- поперечный профиль;

- продольный и поперечный уклоны;

- виды внешних пересечений;

- конструкция покрытия.

Общая ширина улиц и дорог определяется в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, а также состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов.

Улицы общегородского и районного значения закрепляются красными линиями на основании генерального плана населенного пункта, а улицы и дороги на основании проекта детальной планировки.

Ширина улиц и дорог устанавливается согласно СНиП.

4.3 Приемы застройки жилыми домами

Различают дома усадебного, блокированного и секционного плана.

Дома усадебного типа - это одноквартирный индивидуальный жилой дом. Дом размещается на земельном участке, называемом приусадебным, на котором могут возводиться другие постройки (гараж, баня) и располагаться огород или сад. Дом размещается фасадом на улицу, на расстоянии 5-6 метров, чтобы создать наилучшие условия освещенности территории (инсоляции) изолированности проживания, удобной связи с земельным участком. Дом, как правило, имеет 2 входа - главный, выходящий на улицу, и хозяйственный, обращенный в сторону участка.

Дом блокированного типа - это 2-4-квартирные дома. Каждая квартира блокированного дома кроме главного входа, выходящая на улицу, имеет свой вход с примыкающим к нему земельным участком и хозяйственными постройками, что сближает этот тип дома с усадебными домами.

Секционные жилые дома - это многоквартирные жилые дома. Секция - это часть дома, в которой все квартиры объединены одним коммуникационным узлом - лестничной клеткой и входом. Секций может быть одной-трех и более. Этот тип домов обеспечивает высокую плотность застройки, снижение затрат на инженерное и внешнее благоустройство селитебной территории.

Жилые дома на участках удобно размещать не далее 6 м от красной линии. Это дает возможность иметь при каждой квартире палисадник, что удобно для семьи. К подъездам каждого дома предусматриваются проезды шириной до 3 м на расстоянии 6 м от фасада. Тупиковые проезды заканчиваются разворотными площадками.

Застройка с обеих сторон улицы может быть однотипной или смешанной. Участки, расположенные рядом друг с другом, образуют ряды. Длина рядов ограничивается также противопожарными условиями - ряды у частников с домами сгораемых конструкций (IV и V степени огнестойкости ) должны иметь длину не более 300 м. Ряды участков с домами огнестойких конструкций (I и III степени огнестойкости) могут быть увеличены до 400 м.

На границах рядов такой протяжённости предусматриваются проезды шириной 6 м. Таким образом, получаются кварталы с односторонней застройкой. В посёлке односторонне застроенные кварталы могут быть на границе населённого пункта, где к нему примыкают сельскохозяйственные угодья.

Внутри населённых пунктов кварталов с односторонней застройкой быть не может. Улицы должны проходить с той стороны квартала, где размещены жилые дома.

Ширина кварталов зависит от длины участков при жилых домах и составляет две длины участков, граничащих между собой дворовыми фасадами. С узких сторон кварталов, не застроенных зданиями, могут проходить проезды шириной 10 м (проезжая часть - 6 м и тротуары - по 2м).

4.4 Застройка общественными зданиями

Основные условия размещения общественных зданий: удобство посещения их населением, удобство работы в них, удобство эксплуатации этих зданий.

В центре жилой зоны должны быть размещены основные организации, которые обслуживают прилегающие районы. На размещение центров большое влияние оказывает система общественного транспорта, которая объединяет различные учреждения, обслуживающие жилые районы. Таким образом, в зависимости от величины населенного пункта изменяется система распределения учреждений обслуживания. Эта система обслуживания должна охватывать селитебные территории, места приложения труда, зоны массового отдыха с учетом особенностей обслуживания в каждой зоне.

Единого способа для всех городов в размещении и объемах учреждений, обслуживающих жилые районы, не существует. Практика показывает, что учреждения районного значения необходимо размещать в пределах пешеходной доступности. Затрата времени на достижение этих учреждений не должна превышать 15 мин, это значит, что радиус действия обслуживающих учреждений следует принимать не более 800 м. Исходя из радиуса действия учреждений районного значения можно определить и территориальную величину жилого района.

Ступенчатая система обслуживания заключается в том, чтобы создать последовательный ряд учреждений, которые должны соответствовать структурному членению городской территории.

В зависимости от периодичности пользования и видов общественных услуг учреждения подразделяют на три ступени:

· Учреждения повседневного пользования;

· Учреждения периодического пользования;

· Учреждения эпизодического пользования.

Учреждения повседневного пользования размещаются в районах с радиусом обслуживания не более 800 м.

Учреждения периодического пользования (больницы, поликлиники, столовая и др.) пользования размещаются в районах с радиусом обслуживания не более 2000 м.

Для учреждений эпизодического пользования (стадионы, библиотеки) пользования радиусом определяется исходя из времени поездки на общественном транспорте (не более 40 минут).

Общественные здания ставятся на своих участках двумя приёмами:

· главный фасад здания или линии его застройки может совпадать с красной линией;

· здание может быть заглублено от красной линии на 6 и более метров.

Структура и планировка зоны отдыха

Кроме длительного (ежегодного) отдыха огромное значение имеет и кратковременный (еженедельный) отдых.

Медицинские и психофизиологические исследования показывают, что несколько недель годичного отпуска не могут снять утомление, накопившееся за год напряженного труда так, как это делает ритмично распределенный в течение всего года еженедельный отдых. Поэтому кратковременный отдых имеет исключительно важное значение и перспективы его очень большие.

На выбор того или иного места отдыха в первую очередь оказывают влияние природные условия: наличие водоема и леса, красивых живописных мест, тишина, покой, уединенность, удобная транспортная связь с домом, возможность заниматься своим любимым делом - играми, рыбной ловлей и т.п., близость места отдыха к дому. В меньшей степени он зависит от таких моментов, как материальное положение, возможность удовлетворить свои познавательные интересы, развитие культурно-бытовой сети.

Одной из основных мер охраны рекреационных территорий является использование их по назначению.

Рекреационная зона - территория любой величины, используемая преимущественно для рекреационных целей.

Размещение зон отдыха следует предусматривать на ландшафтно-рекреационных территориях городов (внутригородские). Для организации зон рекреации используют водные объекты и их берега, выбор которых согласовывается в установленном порядке. К зонам рекреации предъявляют следующие требования:

- соответствие качества воды водного объекта и санитарного состояния территории требованиям настоящего стандарта;

- наличие или возможность устройства удобных и безопасных подходов к воде;

- наличие подъездных путей в зону рекреации;

- безопасный рельеф дна (отсутствие ям, зарослей водных растений, острых камней и пр.);

- благоприятный гидрологический режим (отсутствие водоворотов, течений более 0.5 м/с, резких колебаний уровня воды);

- отсутствие возможности неблагоприятных и опасных процессов (оползней, лавин, обвалов, селей).

Зона рекреации должна быть размещена за пределами санитарно-защитных зон промышленных предприятий и с наветренной стороны по отношению к источникам загрязнения окружающей среды и источникам шума.

Для оборудования зоны рекреации используют зеленые посадки.

Обязательно должны учитываться и отображаться все основные элементы пространства, влияющие на общую планировочную структуру данного населенного пункта: промышленные предприятия, лесонасаждения, линии электропередачи, места водозаборов, канализационные сети и т.д.

Планировка рекреационной зоны - это комплексная задача. Рекреационная функция проявляется здесь не на ''пустом'' месте, а совместно с другими. При этом характерно многоцелевое использование одних и тех же акваторий или территорий (например, реки - для купания, катания на лодках, лова рыбы).

Планировка зоны, как правило, начинается с решения вопросов зонирования, из которых главными следует считать функциональное зонирование и зонирование по режиму охраны и преобразования природного ландшафта.

Функциональное зонирование предусматривает дифференциацию территории (и акватории) по ведущему функциональному профилю и видам рекреации. Однако функциональное зонирование не должно иметь самодовлеющего значения, а должно быть строго согласовано с результатами анализа и зонирования природного ландшафта в соответствии с допустимой степенью его использования и преобразования.

Зонирование по степени преобразования природного ландшафта важно, прежде всего, при уточнении программ рекреационной нагрузки и освоения. Другим важным принципом планировки является создание рекреационной агломерации, т. е. взаимосвязанной (функционально и пространственно) системы рекреационных устройств, природных рекреационных и других ландшафтов, дорог, сети пунктов обслуживания.

Мероприятия по внутреннему благоустройству рекреационной зоны отдыха в основном приурочены к трем природным элементам: к зеленым насаждениям, к акваториям и их берегам (пляжи), к рельефу. Систему водных пространств, используемых для отдыха, составляют естественные рекреационные акватории (озера, реки) и искусственные акватории (водохранилища, каналы, открытые плавательные бассейны и т.д.).

Планировку спортивно-парковой территории следует начинать с размещения основных объектов, к которым относятся: клуб (если он не размещается на площади общественного центра), открытая летняя эстрада, танцплощадка, футбольное поле, площадки для популярных видов спорта (волейбол, баскетбол, теннис, городки и др.). Эти объекты размещаются одновременно с параллельной организацией двух основных зон парка - тихого и активного отдыха и делением зоны активного отдыха на три части: работы с детьми, массовой работы и физкультурной работы.

В зоне массовой работы предусматриваются: танцплощадка, открытая летняя эстрада, площадки для аттракционов. Зеленые насаждения должны занимать не менее 35% территории.

В зоне тихого отдыха проектируются только прогулочные дорожки, аллеи и беседки. Зеленые насаждения должны размещаться на 60% ее территории.

Разместив все сооружения и площадки, создают систему садово-парковых дорожек и аллей, соединяющих все объекты спортивно-парковой территории друг с другом, с клубом, с главным входом и другими входами с улиц.

Планировка участков при административно-торговых учреждениях

Границы участков должны выходить на улицу под прямым углом, поэтому форма участков может быть неправильной.

По внутренней границе размещается полоса зеленых насаждений 6-10 метров шириной. От этой полосы до здания предусматривается двор, шириной со стороны хозяйственного входа не менее 20 м. В нем можно поставить хозяйственный сарай, мусоросборник и другие необходимые постройки и обеспечить разворот, погрузку, разгрузку и стоянку машин.

Планировка участков при детских и учебных учреждениях

Окна групповых комнат в здании детского сада-яслей и классных комнат школ выходят на главный фасад. Главный - наиболее оформленный фасад. Поэтому эти здания обычно стремятся размещать главными фасадами на улицы.

Для создания спокойных условий для детей здания размещают на расстоянии не менее 10 м от красной линии. Для создания здоровых условий в зданиях окна групповых комнат в детских садах-яслях и классных комнат в школах ориентируются на юг или юго-восток.

Разместив здания на участке, необходимо сделать планировку последнего:

<...