Главная Коллекция "Revolution" Сельское, лесное хозяйство и землепользование Межхозяйственное землеустройство

Межхозяйственное землеустройство

Установление границ и расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации. Образование крестьянского хозяйства и несельскохозяйственного землепользования. Оформление документов на право собственности владении и пользовании землей.

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 13.12.2014
Размер файла 77,7 K
рефераты на заказ со скидкой

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

Размещено на http://www.allbest.ru/

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. УСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕРТЫ СЕЛЬСКОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

1.1 РАСЧЕТ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ВЕДЕНИЕ СЕЛЬСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ

1.2. УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ВЕДЕНИЕ СЕЛЬСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ

2. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

2.1 УСТАНОВЛЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

2.2 РАЗМЕЩЕНИЕ И ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

2.3 РАЗМЕЩЕНИЕ УСАДЬБЫ КРЕСТЬЯНСКО-ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА

2.4 УСТАНОВЛЕНИЕ НЕОБХОДИМОГО СОСТАВА И ПЛОЩАДЕЙ УГОДИЙ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

2.5 ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

2.6 ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ПА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ВЛАДЕНИИ И ПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЛЕЙ

2.7 ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

3. ОБРАЗОВАНИЕ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

3.1 РАСЧЕТ ПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

3.2 РАЗМЕЩЕНИЕ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

3.3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА, ПЛОЩАДЕЙ И ЦЕННОСТИ УГОДИЙ В ГРАНИЦАХ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

3.4 РАЗРАБОТКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОКРАЩЕНИЮ ОТРИЦАТЕЛЬНЫХ ПОСЛЕДСТВИЙ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬ

3.5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРОВ ПОТЕРЬ С/Х ПРОИЗВОДСТВА

3.6 РАСЧЕТ РАЗМЕРОВ УПУЩЕННОЙ ВЫГОДЫ

3.7 РАСЧЕТ РАЗМЕРА ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА

3.8 ОЦЕНКА ВАРИАНТОВ ПРОЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ВВЕДЕНИЕ

Межхозяйственное землеустройство -- это процесс и система мероприятий по организации использования и охраны земли в народном хозяйстве, его отраслях, регулированию землевладения и землепользования путем образования новых, упорядочения и изменения земельных участков хозяйств, фондов земель, отвода их в натуре, по установлению границ административно-территориальных образований и особо охраняемых территорий. Оно распространяется на все земли независимо от целевого назначения, форм собственности и пользования.

В отличие от внутрихозяйственного межхозяйственное землеустройство всегда затрагивает несколько землевладений и землепользовании; распространяется на земли всех отраслей народного хозяйства, а не только сельскохозяйственные.

Основными задачами, которые выполняются при проведении межхозяйственного землеустройства, являются:

формирование и совершенствование рациональной системы землевладений и землепользовании; обеспечение обоснованности обозначения на местности границ; создание территориальных условий для рациональной организации с\х производства; подготовка данных для установления земельного налога и арендной платы, возмещения потерь с/х производства при изъятии земель; разработка мероприятий, направленных на улучшение и восстановление земель, повышение их плодородия, защиту от эрозии, рекультивацию, а также консервацию земель, плодородие которых невозможно восстановить.

сельскохозяйственный землепользование площадь право

1. УСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕРТЫ СЕЛЬСКОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

Черта сельского населенного пункта - это внешняя граница земель населенного пункта, которая отделяет их от других категорий земель.

Установление границ земель сельских населенных пунктов производится с целью передачи этих земель в ведение сельских администраций и обеспечение им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции определенной законодательными актами, регулирующими земельные отношения в РФ.

В состав земель сельских населенных пунктов включаются связанные между собой функциональные зоны и другие территории по фактическому состоянию на момент проведения работ по установлению границ земель (черты) сельских населенных пунктов.

Черта сельского населенного пункта устанавливается в соответствии с проектами внутрихозяйственного землеустройства, архитектурно-строительной документацией, расчетами по обоснования резервных площадей с использованием материалов вычисления площадей земельных угодий, инвентаризации земель и другой проектно-технической и учетной документацией, по населенному пункту.

В процессе подготовительных работ изучаются все материалы по населенному пункту: численности населению, количеству дворов (семей), площади имеющихся приусадебных земель, поголовью личного скота, перспективам их роста, а также данные по размерам приусадебных земельных участков, установленных местной администрацией на перспективу. Выявляются посторонние землепользования, расположенные в черте населенного пункта, их площадь, сроки пользования земельными участками. Завершаются подготовительные работы разработкой задания на проектирование.

Задание на проектирование черты сельского населенного пункта

1. Объект проектирования - с. Восточное на территории ОПХ «Восточное» Хабаровского р-на Хабаровского края.

2. Задача проектирования - установление черты земель с. Иваново, передаваемых в ведение Ивановской сельской администрации.

3. Земли сельскохозяйственного предприятия: всего 7795 га, в том числе: пашни 3952 га, сенокосов 1920 га пастбищ 1703 га, приусадебных земель 211 га.

4. Посторонние землепользования в границах населенного пункта: земли промышленности 1,6 га; земли подсобного хозяйства - 4,0 га; земли специального назначения - 1,35.

5. Размеры, населенного пункта: число дворов 753, число жителей 2325 чел, поголовье скота 75 усл. голов, площадь приусадебных земель 18 га.

6. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу 0,14 га.

7. Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу: население 10%, числа дворов 8%. поголовья скота 12% .

8. Требуется на 1 усл. голову скота в год: сена 10ц. зеленого корма 50ц.

9. Урожайность кормовых угодий: сенокосов 12,5ц/га, пастбищ 51,5 Ц./га

1.1 РАСЧЕТ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ВЕДЕНИЕ СЕЛЬСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ

Площадь различных угодий в существующих границах населенного пункта устанавливается по имеющимся данным учета земель на момент составления проекта.

Расчеты по обоснованию выделения дополнительных площадей для ведения личного при усадебного хозяйства производятся с учетом перспектив развития сельского населенного пункта (количества дворов, численности населения) (табл. 1.1) и предельных норм наделов, установленных местной администрацией (табл. 1.2).

Таблица 1.1 Перспективы развития населенного пункта

Количество дворов

Население чел.

Поголовье скота, усл. гол.

Имеется на 1.01.1999

% роста

будет

Имеется на 1.01.1999

% роста

будет

Имеется на 1.01.1999

% роста

будет

753

8

813

2325

10

2558

75

12

84

Таблица 1.2 Расчет площади пашни для развития (расширения) личного подсобного хозяйства

Количество дворов на перспективу

Размер ЛПХ, га

Всего требуется пашни, га

Имеется, га.

Необходимо выделить дополнительно, га

813

0,14

113,8

18

95,8

Размер площади личного подсобного хозяйства в пределах даже одного сельскохозяйственного предприятия может устанавливаться администрацией различным (0.15 - 2.0 га) в зависимости от конкретных местных условий. Расчет площади для сенокошения и пастьбы личного скота жителей сельского населенного пункта производится исходя из поголовья личного скота жителей на перспективу, норм кормления животных и урожайности предоставляемых кормовых угодий (табл. 1.3).

Таблица. 1.3 Расчет потребности в сенокосах и пастбищах

Показатели

Единица измерения

Кол-во ед. измерения

Количество скота

Требуется на 1 голову сена

Всего требуется сена

Урожайность сенокосов

усл. гол.

ц

ц

ц/га

80

10

840

12,5

Требуется сенокосов

га

67,5

Требуется на 1 голову зел. корма

Всего требуется зеленого корма

Урожайность пастбищ

ц

ц

ц/га

50

4200

51,5

Требуется пастбищ

га

82,6

На основании выполненных в таблицах 1.2 и 1.3 расчетов устанавливают или уточняют черту сельского населенного пункта и границы участков, за его чертой, предназначенных для использования жителями в целях сенокошения и пастьбы личного скота.

Таблица 1.4 Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота

№ п.п.

Виды угодий

Всего угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота

Площади угодий, га

Кадастровая оценка, балл

Всего балло-гектаров

Расчетные показатели

1

сенокос

67,2

81,6

10,5

20,6

705,6

1681,0

2

пастбище

ИТОГО:

148,8

X

2386,6

Фактически предоставлено

1

Пашня

-

-

-

2

Сенокосы

47,0

15

705,6

3

Пастбища

56,0

30

1681,0

ИТОГО:

103,0

-

2386,6

1.2 УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ВЕДЕНИЕ СЕЛЬСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ

Черта сельского населенного пункта наносится на план землепользования. Где следует совмещать с существующими или проектируемыми твердыми линейными элементами (дорогами, канавами, лесными полосами и т.п.) и живыми урочищами местности (реками, ручьями, опушками леса и т.п.), уточняя площади передаваемых угодий. При этом следует учитывать, что:

- дороги, проходящие по периметру сельского населенного пункта, в состав его земель не включаются;

- если между дорогой, проходящей по периметру сельского населенного пункта, и жилой или производственной зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель населенного пункта;

- в черту сельского населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных лесных насаждений.

Таблица 1.5 Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации

№ п/п

Категории земель, землепользователи, виды угодий

Площадь земель, передаваемых в ведение сельской адм-ции, га.

Название сельских населенных пунктов - с. «Иваново»

Всего земель

В том числе

В черте нас. пункта

За чертой нас. пункта

1

Земли ОПХ «Восточное» - всего:

192,0

18,0

174,0

2

В том числе пашня

88,7

-

88,7

3

Пастбища всего,

80,5

-

80,5

4

культурные

80,5

-

80,5

5

Приусадебные земли

18,0

18,0

-

6

Леса

0,25

-

0,25

7

Кустарники

0,3

-

0,3

8

Болото

1,15

-

1,15

9

Под дорогами и прогонами

3,1

-

3,1

ВСЕГО ЗЕМЕЛЬ

192,0

18,0

174,0

Уточнив окончательные площади земельных угодий, подлежащих передаче в ведение сельской администрации, определяют площади земельных угодий, остающихся во владении или пользовании прежних землевладельцев или землепользователей (табл. 1.6)

Таблица 1.6 Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей

№ п/п

Категории земель, землепользователи и виды угодий

Площади угодий, га

На 01.11.1999

Передается в ведение сельской администрации

Остается в пользовании прежних землепользователей

1

Земли ОПХ «Восточное» - всего

12089,0

192,0

11897,0

В том числе

Пашня

3952,0

88,7

3863,3

Сенокосы

1920,0

-

1920,0

Пастбище

1703,0

80,5

1622,5

Приусадебные земли

211,0

18,0

193,0

Лесные площади

1345,0

0,25

1344,75

Древесно-кустарниковые насаждения

749,0

0,3

748,7

Болота

1549,0

0,15

1547,85

Под водой

286,0

-

286,0

Под дорогами, прогонами

151,0

3,1

147,9

Под общественными дворами, улицами и площадями

51,0

-

51,0

Под общественными постройками

74,0

-

74,0

Прочие

98,0

-

98,0

2

Земли промышленности, транспорта, связи и др.

1,6

1,6

-

3

Земли лесного фонда

-

-

-

4

Земли постороннего пользования в том числе:

17,5

17,5

-

промышленности

-

-

-

подсобные хозяйства

4,0

4,0

-

земли спец. назначения

13,5

13,5

-

ИТОГО:

12108,1

267,62

11840,48

2. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

Крестьянское хозяйство является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, обладающим основными средством производства (включая землю), собственными трудовыми ресурсами, финансами и другими материально-техническими средствами ведения хозяйства. Наиболее рациональное и взаимосогласованное сочетание этих факторов обеспечивает любому сельскохозяйственному предприятию наименьшие затраты на производство продукции, т.е. наибольший доход. Любое нарушение этого сочетания приводит к снижению производительности, увеличению затрат труда и других материально-технических ресурсов и, в конечном итоге, к снижению нормы прибыли, доходности хозяйства.

Крестьянское хозяйство основывается на труде членов крестьянской семьи, хотя законодательно допускается наем рабочей силы. Особенностью сельскохозяйственного производства является необходимость одновременного выполнения различных видов работ в хозяйстве в определенный период. Кроме того, производительное использование имеющихся средств производства требует одновременного участия в выполнении производственных процессов нескольких работников. Поэтому крестьянское хозяйство должно быть рациональным по числу трудоспособных. По данным научно-исследовательских организаций, рациональное крестьянское хозяйство должно иметь не менее 2,5-3 среднегодовых работников, из которых два человека по возрасту и состоянию здоровья могут работать круглый год.

Задание на составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства

Объект проектирования - землепользование крестьянского хозяйства на территории ОПХ «Восточное» Хабаровского р-на Хабаровского края

Задача проектирования - образование землепользования крестьянского хозяйства за счет земель ОПХ «Восточное»

Хабаровского р-на Хабаровского края

Состав крестьянской семьи: всего 6 человек, в том числе:

трудоспособных - 3 чел.;

пенсионеров - 1 чел..

Специализация хозяйства: откорм свиней

Экономические показатели производственной деятельности:

№ п/п

Показатели

Единица измерения

Значение показателей

1

2

3

4

1.

Объемы производства продукции дополнительных отраслей

зерно

картофель

молоко

ц

ц

ц

600

150

70

2.

Затраты труда на производство 1 ц. продукции

зерно

картофель

молоко

свинина

чел./час

чел./час

чел./час

чел./час

1,2

2,5

8,0

20,0

3.

Урожайность с/х культур

зерновые

картофель

ц./га

ц./га

5

200

4.

Продуктивность животноводства

надой молока на 1 корову в год

привес на 1 голову молодняка КРС

привес свиней на откорме на 1 голову

ц

ц

ц

35,0

2,8

1,0

5.

Затраты кормов на производство 1 ц. продукции животноводства

молока

мяса КРС

мясо свиней

ц. к. е.

ц. к. е.

ц. к. е.

1,11

10,0

6,0

1

2

3

4

6.

годовой фонд раб. времени членов крестьянского хозяйства

трудоспособного

пенсионеров

в целом по хозяйству

чел./час

чел./час

чел./час

6480

1080

7560

7.

Средняя продуктивность 1 га. с/х угодий

ц. к. е.

23,4

8.

Среднерайонная норма бесплатной передачи с/х угодий в собственность граждан

га

14,8

9.

Средние показатели качества с/х угодий по району

по хозяйству

балл

балл

33

27

2.1 УСТАНОВЛЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

Площадь землепользования крестьянского хозяйства зависит от следующих факторов:

- специализации хозяйства (состава и размера отраслей);

- качества земель (балл оценки);

- числа трудоспособных и пенсионеров;

- наличия основных фондов;

- удаленности от мест реализации с.-х. продукции;

- рыночной конъюнктуры;

- возможности получения земель в собственность и аренду.

Земельный участок, выделяемый для организации крестьянского хозяйства, передается ему местной администрацией в собственность, бесплатно или в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа или без него.

Бесплатной передаче для организации крестьянского хозяйства подлежит земельный участок с площадью сельскохозяйственных угодий в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан, продифференцированной в зависимости от среднего качества земли реформируемого сельскохозяйственного предприятия, умноженной на число членов крестьянского хозяйства, имеющих права на получение земельного пая. Для этого, прежде всего, производится расчет дифференциального среднего размера земельного пая с учетом среднего качества сельскохозяйственных угодий хозяйства (табл. 2.1).

Затем определяется средний расчетный и фактический размер земельного пая в реформируемом сельскохозяйственном предприятии (табл. 2.2).

Средний расчетный размер земельного пая в хозяйстве устанавливается путем деления площади сельскохозяйственных угодий хозяйства на численность лиц, имеющих право на его получение. Перечень лиц, имеющих право на получение земельного пая, определяется решением общего собрания коллектива. В этот перечень в обязательном порядке включаются постоянные работники хозяйства, пенсионеры, ранее работавшие в хозяйстве и продолжающие проживать в сельской местности. Кроме этого, в данный перечень могут быть включены работники социальной сферы, работающие и проживающие на территории хозяйства.

Таблица 2.1 Расчет дифференциального, с учетом качества с/х угодий, среднего размера земельного пая в хозяйстве

№ п./п.

Показатели

Единицы измерения

Значение показателей

1

Среднерайонная норма бесплатной передачи с.-х. угодий в собственность граждан

га

14,8

2

Средний показатель оценки качества с.-х. угодий по району

балл

33,0

3

Количество балло-гектаров в среднерайонной норме

балло-га

488,4

4

Средний показатель качества с.-х. угодий в хозяйстве

балл

27,0

5

Дифференцированный, с учетом качества с.-х. угодий, средний размер земельного пая в хозяйстве

га

18,1

Таблица 2.2 Определение среднего расчетного размера земельного пая и установление его фактического размера в хозяйстве

№ п/п

Показатели

Единица измерения

Значение показателей

1

Сельскохозяйственные угодья хозяйства на год перераспределения земель

га

7800

2

Сельскохозяйственные угодья, ранее отобранные земли и включенные в специальный земельный фонд

га

150

3

Сельскохозяйственные угодья, переданные в ведение сельской администрации

га

150

4

Сельскохозяйственные угодья, используемые в качестве сортоиспытательных участков

га

-

5

Арендуемые сельскохозяйственные угодья

га

-

6

сельскохозяйственные угодья, подлежащие распределению на паи

га

7500

7

Количество граждан в хозяйстве, имеющих право на получение земельного пая

человек

310

8

Средний расчетный размер земельного пая в хозяйстве

га

24,2

9

Дифференцированный, с учетом качества с/х угодий, ср. размер земельного пая в хозяйстве

га

18,1

10

Фактически установленный средний размер земельного пая в хозяйстве

га

18,1

Полученный средний расчетный размер земельного пая не должен превышать среднерайонную норму, продифференцированную по хозяйству в зависимости от оценки его сельскохозяйственных угодий по продуктивности.

На основании фактически установленного в хозяйстве размера земельною пая и количества лиц, имеющих право на его получение, определяются общие площади сельскохозяйственных угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно.

Земельные участки, оставшиеся после бесплатной передачи земель в собственность, включаются в фонд перераспределения земель.

Преимущественные права приобретения земель из фонда перераспределения в собственность за плату или получение их в аренду предоставляются гражданам, ранее использовавшим земельные участки на правах аренды, членам трудовых коллективов, выходящим из сельскохозяйственных предприятий с целью создания крестьянских хозяйств, другим работникам реорганизуемых хозяйств, объединяющимся во вновь создаваемые товарищества, кооперативы, акционерные общества. При этом размер дополнительных площадей, передаваемых в собственность за плату или в аренду с правом последующего выкупа, устанавливается по желанию (заявлению) отдельных работников, и не должен превышать (вместе с бесплатным земельным паем) установленного для данной зоны предельного размера земельного участка, предоставляемого крестьянскому хозяйству в зависимости от его специализации, качества земли и других факторов.

Сверх предельного размера земельного участка, предоставляемого крестьянскому хозяйству, ему могут передаваться земли на условиях аренды без права выкупа. Площадь этих земель устанавливается из необходимости создания условий для рационального использования всех земель, эффективного хозяйствования и ведения сельскохозяйственного производства исходя из обеспеченности трудовыми и материально-техническими ресурсами. Земли, оставшиеся нераспределенными между членами коллектива реформируемого сельскохозяйственного предприятия, остаются в фонде перераспределения и предназначаются для последующей их передачи в пользование (аренду), продажи по нормативной цене или на аукционах другим гражданам и юридическим лицам для создания крестьянских хозяйств, садоводства, огородничества, других целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

В силу того, что на этом этапе рациональные размеры землевладений крестьянских хозяйств еще не определены, то выделение земельных массивов для их размещения, а также формирование фонда перераспределения земель на плане не производится.

Таблица 2.3 Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства

№ п/п

Показатели

Единица измерения

Значение показателей

1

2

3

4

1

Фактически установленный средний размер земельного пая в совхозе (строка 9 т.2.2)

га

18,1

2

Количество лиц в совхозе, имеющих право на получение земельного пая (строка 7 т.2.2)

человек

310

3

Сельскохозяйственные угодья совхоза, подлежащие передаче в собственность бесплатно (строка 1 * строка 2).

га

5611

4

Сельскохозяйственные угодья совхоза без площадей, ранее включенных в специальный фонд (строка 6 табл. 2.2).

га

7500

5

Сельскохозяйственные угодья совхоза, включаемые в фонд перераспределения (п.4-п.3).

га

1889

6

Площадь с/х угодий совхоза, передаваемых в собственность за плату или в аренду с правом последующего выкупа в расчете на одно лицо, имеющее право на получение бесплатного пая.

га

1,2

7

Общая площадь сельскохозяйственных угодий совхоза, передаваемых в собственность за плату или в аренду с правом последующего выкупа (строка 2 * строку 6).

га

372

8

Сельскохозяйственные угодья, остающиеся в фонде перераспределения и предназначенные для передачи их в пользование (аренду), продажи по нормативной цене или на аукционах (строка 5 - строку 7).

га

1517

Каждое крестьянское хозяйство представляет собой систему, в которой количественно и качественно соединяется труд, земля и материально-денежные ресурсы. Наиболее целесообразное сочетание этих факторов обеспечивает наименьшую себестоимость сельскохозяйственной продукции, а, следовательно, наибольший доход.

Приступая к расчетам структуры и объемов производства в крестьянском хозяйстве, площади его землепользования, следует иметь в виду, что ни один из названных выше факторов практически не является фиксированным.

Установление объемов производства с/х продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства производится в таблице 2.4.

Строка 2 графа 2 объемы производства с/х продукции берутся из задания. Графа 3 остается не изменой. Расчетные площади (графа 7) задаются, нормативы в графе 8 остаются.

Графа 9 = графа 2 * графу 8.

Графа 2 строка 5 из задания; графа 4 из задания. Графа 5 строка 4 = графа 2 * графу. Графа 7 = графа 5: графу 6. Графа 9 = графа 2* графу8.

Средняя продуктивность определяется на основе средневзвешенного балла оценки почв формируемого крестьянского хозяйства следующим образом:

Бпш · Рпш + Бп · Рп + Бс · Рс

Рпш + Рп + Рс

Так как по общероссийской оценке 100 баллов = 50 ц. к. ед., то цена одного балла: 50 : 100 = 0,5 ц.к.ед./балл.

Продуктивность выраженная в баллах переводится в кормовые единицы: 46,89 баллов * 0,5 ц.к.ед./балл = 23,4 ц. к. ед.

2.2 РАЗМЕЩЕНИЕ И ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

Размещение и формирование землепользований крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства. а с другой, - должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле, всех других смежено расположенных землепользований.

Размещение землепользований крестьянских хозяйств должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т.п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создавая предпосылки для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.

Конкретные площади сельскохозяйственных угодий, выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учетом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Причем общая сумма балло-гектаров должна соответствовать расчетной отдельно для земель, передаваемых в собственность и предоставляемых ему в аренду. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.

Характеристика и анализ правильности размещения и формирования землепользования каждого крестьянского хозяйства производится путем расчета показателей по форме таблицы 2.6.

Таблица 2.6 Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского хозяйства

п/п.

Показатели

Единица измерения

Значение показателей

1

Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства, в том числе:

с-х. угодий

пашни

га

га

га

73,08

71,92

64,43

2

Количество участков

ед.

2

3

Площадь участков: Основного

второго

га

га

67,43

4,49

4

Средний балл оценки с-х. угодий:

основной участок второй участок

балл

балл

25,0

30,0

5

Коэффициент компактности: основного участка

второго учатка

х

1,5

6

Удаленность второго участка от основного

км

1,2

7

Удаленность землепользования от:

населенного пункта

дороги общего пользования

ремонтных и др. сервисных предприятий

пунктов переработки и мест сбыта продукции: мяса

км

км

км

км

0,70

0,61

-

0,70

2.3 РАЗМЕЩЕНИЕ УСАДЬБЫ (ХОЗЯЙСТВЕННОГО ЦЕНТРА) КРЕСТЬЯНСКО-ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА

Размещение усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременно с размещением и формированием его землепользования.

Если землепользования крестьянских хозяйств размещаются группой па едином массиве, где можно организовать более 10 хозяйств, и он удален более на 4-5 км от существующего населенного пункта, то целесообразно создать Новый населенный пункт. При этом решающую роль будет иметь возможность инженерного оборудования поселка (дороги, водоснабжение, энергоснабжение и т.п.). Для размещения таких поселений нужно использовать в первую очередь опустевшие деревни, места бывших населенных пунктов и как исключение выбирать новые площадки. Мелко - групповые новые поселения (менее 10 усадеб) создавать нецелесообразно, за исключением очень благоприятных условий.

При размещении крестьянской усадьбы в существующих крупных населенных пунктах наиболее распространенным может быть вариант использования имеющегося фонда жилых и производственных зданий, реже вариант нового строительства усадьбы при наличии свободного приусадебного фонда.

Размещение усадьбы (хозяйственного центра, фермы) крестьянского хозяйства непосредственно на территории его землепользования целесообразно в тех случаях, если земельный массив будет находиться в пешеходной доступности от усадьбы и есть возможность обеспечить ее инженерными сетями.

При размещении усадьбы необходимо учитывать требования организации производства и территории крестьянского хозяйства. Размещение усадьбы на территории хозяйства оказывает большое влияние на расстояние перевозок и переездов. Усадьба по возможности должна размещаться в центре землепользования, вблизи водного источника, удобно относительно отдельных его частей, наиболее трудоемких угодий, а так же внешних экономических центров, путей сообщения с ними.

Расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства производится в таблице 2.7. При этом количестве расчетных единиц определяется путем деления рассчитанных в таблице 2.4 объемов производства отдельных видов продукции животноводства на планируемую продуктивность соответствующих животных.

Таблица 2.7 Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

Производственная зона

Жилая зона

Общая площадь усадьбы, га

Расчетная единица

Кол-во расчетных единиц

Норма площади на расчетную единицу, м2

Общая площадь зоны, га

Коэффициент

Общая площадь зоны, га

1 свинья

1 корова

Всего:

197

2

-

20

200

-

0,4

0,04

0,44

0,4

0,4

-

0,16

0,016

0,176

0,56

0,056

0.616

Нормы площади производственной зоны в расчете на 1 голову скота (по данным типовых и индивидуальных проектов):

- фермы молочного или мясного направления:

на 15 коров - 330 - 370 м2;

- свинофермы откормочные:

на 500 гол - 15 м2.

Площадь жилой зоны составляет 0,2 - 0,4 площади производственной зоны (коэффициент К) (в основном этот коэффициент зависит от площади плодово-ягодных насаждений и огородов).

2.4 УСТАНОВЛЕНИЕ НЕОБХОДИМОГО СОСТАВА И ПЛОЩАДЕЙ УГОДИЙ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

Земли, включаемые в состав проектируемого землепользования крестьянского хозяйства, по видам, площади и качеству угодий, должны соответствовать потребностям крестьянского хозяйства, его специализации, развитию намечаемых отраслей.

Установление рационального состава и площадей угодий в крестьянском хозяйстве с учетом природных особенностей территории осуществляется путем их трансформации. Если эту задачу трансформацией угодий решить невозможно, то необходимо внести изменения в формирование и размещение землепользования, либо в состав и размеры отраслей хозяйства. Трансформация угодий имеет многоцелевое назначение: приведение их состава в соответствие со специализацией хозяйства, повышение уровня интенсивности использования угодий, укрупнение массивов одноименных угодий, придание им более правильной конфигурации, охрана природных ландшафтов.

Пашня является универсальным видом угодий. На ней возможно выращивание всех зерновых, технических и кормовых культур. Поэтому в пашню следует предусматривать трансформацию сенокосов, пастбищ, залежей и несельскохозяйственных угодий, которые по качеству почв, рельефу пригодны для освоения в пашню. Под сенокосы выделяются наиболее продуктивные заливные и хорошо увлажненные низинные луга, на которых возможна механизированная уборка сена.

Одной из главных причин трансформации угодий в крестьянском хозяйстве являются экологические ограничения. Так, в целях охраны малых рек от загрязнения, засорения и истощения на их берегах устанавливается специальный режим использования земель. Ширина ВЗ принимается: для участков рек на расстоянии до истока до 10 км - не менее 50 м, от 10 до 50 км - до 100 м, от 100 до 150 км - 200 м. Ширина этих полос может быть принята в следующих пределах на прилегающих угодьях:

при уклоне до 3 градусов:

- пашня - 35 - 55 метров

- луга - 25 - 35 метров

- кустарник, лес - 35 - 50 метров

при уклоне более 3 градусов:

- пашня-55-100 метров

- луга-35-50 метров

- кустарник, лес - 55 - 100 метров

Таблица 2.8 Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства

Факторы оценки

Характеристика оцениваемых показателей

Натуральные показатели

Благоприятные

фактические

1. Инженерно-геологические

Расчетное сопротивление грунтов

Глубина залегания грунтовых вод

Вероятность затопления высокими водами

Уклоны поверхности

Закарстованность

Оползни

Линейная эрозия

не менее 2 кг/см

не менее 3 м

менее 1%

0.5 - 8%

карст. Отсутст.

оползни отсутствуют

отсутствует

не менее 2кг/см

5 м

менее 1%

0,7%

карст. отсутст.

оползни отсутст.

отсутствует

2. Почвенно-растительные

Пригодность почв для озеленения

без нанесения плодородного слоя

без нанесения

плодород-

ного слоя

3.Гидрологи-ческие и гидрогеологические условия

Поверхностные воды

Подземные воды

Близкое расположение и пригодность для питьевых и хоз. нужд.

пруд на расстоянии 0.8 км

УГВ50-70м

4. Растительные ресурсы

Изъятие лесов под застройку

террит. лесов 1,11 гр.при лесистости50%

не проектируются

5. С.-х. угодья

Изъятие с.-х. угодий под застройку

балл оценки менее 30

29

6. Транспорт

Вид дорожного покрытия

твердое или улучшенное

улучшенное

7. Энергетика

Дальность электроснабжения

до 3 км

2.7 км

8.Стройбаза

Дальность перевозки строит. материалов

до 10 км

18,5 км

9. Санитарно-гигиенические

Качество воды и состояние воздушного бассейна

соответствие стандарту

соответствует

10. Архитектурно-планировочные

Наличие трех основных факторов: воды, леса, живописного ландшафта

3 или 2 фактора

вода, лес

При трансформации часть площади пашни и других с/х угодий будет занята полевыми дорогами, лесными полосами, усадьбой хозяйства. Площадь дорог - 0,3 % от площади пашни, а площадь усадьбы - исходя из расчетов в таблице 2.7.

2.5 ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

Границы землепользования крестьянского хозяйства должны проектироваться так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли. Границы землепользования с учетом этих требований проектируются по следующим правилам:

- в открытой местности суходольные границы, особенно на пашне, размещаются прямолинейно, без изломов, с углами поворотов, близкими к 90°;

- границы совмещаются с естественными рубежами - "живыми урочищами" (реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т.п.) и искусственными преградами (каналами, дорогами и т.п.), при этом не допускаются неоправданные дробления угодий, особенно пашни;

- размещение границ согласовывается с рельефом; с целью исключения возможности возникновения и развития эрозионных процессов их приурочивают к водоразделам, тальвегам, элементам гидрографической сети, на склонах - к линиям стока;

- внутри (в границах) земель сельскохозяйственного предприятия границы хозяйства совмещаются с границами полей севооборотов, рабочих участков, подразделений, угодий, с лесными полосами, полевыми дорогами и т.п.

- в зонах орошения границ следует совмещать с оросительными и сбросными каналами, границами зон их командирования, создавая условия для обособленного водопользования каждому крестьянскому хозяйству.

Правильность проектирования границ землепользования крестьянского хозяйства обосновывается путем расчета соответствующих показателей (табл. 2.10).

Таблица 2.10 Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства

№ п/п

Показатели

Ед. измерения

Значение показателей

в ед. изм.

в %

1.

Общая протяженность границ

землепользования

м

4940

100

из них совмещены:

а)

с линейными элементами

в том числе: с дорогами

с каналами

м

м

-

-

б)

с границами контуров угодий

м

4940

100

общее количество углов поворота

шт.

18

100

2.

из них: равны (близки) 90"

шт.

11

61

равны (близки) 180 "

шт.

97

39

2.6 ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ПА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ВЛАДЕНИИ И ПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЛЕЙ

После завершения проектных работ по образованию землепользования крестьянского хозяйства производится оформление документов на право собственности владения и пользования землей: свидетельство на право собственности на землю и договор аренды земель сельскохозяйственного назначения. При оформлении свидетельства на первой странице указывается субъект Российской Федерации (республика, край, область, автономное образование), город или административный район.

В формах свидетельства, на которых не приведены серия и номера при их тиражировании, в серии указывается буквенный шифр субъекта Российской Федерации, порядковый номер административного района, города областного подчинения, сельской (поселковой) администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Номер свидетельству присваивается в порядке очередности записей в книге выдачи свидетельств.

В формах свидетельства, которым присвоена серия и номера при их тиражировании, в приведенную серию дополнительно включается буквенный шифр субъекта Российской Федерации, а также порядковый номер административного района, города областного подчинения, сельской, поселковой (городской) администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Номер свидетельства, присвоенный ему при тиражировании, сохраняется.

На второй странице указываются дата выдачи свидетельства, юридические документы, на основании которых граждане и юридические лица приобретают право собственности на землю, форма собственности, местоположение земельного участка и его общая площадь.

При выдаче свидетельства на земельный участок гражданам наряду с паспортными данными указывается адрес постоянного местожительства.

Адрес (местоположение) земельного участка определяется по его географическому положению относительно ближайших административных и хозяйственных центров (сельскохозяйственное предприятие, производственный участок, населенный пункт, ферма, урочище и т.д.).

2.7 ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

Расчет потребности в кормах и подстилке производится на запланированные объемы продукции животноводства с использованием нормативов затрат кормов на производство единицы продукции. По отдельным видам кормов рассчитываются необходимые страховые запасы (таблица 2.11)

Для определения потребных площадей культур на зеленый корм составляется зеленый конвейер (таблица 2.12). Разработка его начинается с определения потребности всего поголовья скота в зеленом корме по месяцам пастбищного периода с имеющейся площади пастбищ.

Недостающее количество зеленых кормов в каждом месяце восполняется посевами зеленой массы в необходимые сроки.

В случае избытка зеленой массы пастбищ в период наибольшего травостоя следует планировать использование ее на сено.

Таблица № 2.12 Расчет зеленого конвейера

№ П/П

Источник зеленого корма

Площадь га

Урожайность, ц/га

Валовой сбор, ц

в том числе по месяцам

продолжительность пастбищного периода 140 дней

(с 14 мая по 30 сентября)

май 18

июнь 30

июль 31

август 31

сентябрь30

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

Требуется зеленого корма

-

-

1032,2

133,0

221,2

228,6

228,6

221,2

Будет получено за счет:

2.

Естественных пастбищ

18,1

50,0

906,8

136,0

272,0

226,7

181,4

90,7

3.

В % к валовому сбору

-

-

100

15

30

25

20

10

4.

Дефицит кормов

-

-

125,4

0

0

1,9

47,2

130,5

5.

Многолетние травы на зеленый корм

0,4

120,0

5,0

-

-

5,0

-

-

6.

Кукуруза на зеленый корм

0,25

250

50

-

-

-

50

-

7.

Ботва корнеплодов

2,5

55

135,0

-

-

-

-

135,0

ВСЕГО:

-

-

1096,8

136,0

272,0

231,7

4231,4

225,7

8.

Обеспеченность %

-

-

106

102

 ...

Страница:


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены