Главная Коллекция "Revolution" Сельское, лесное хозяйство и землепользование Образование земельного участка под строительство несельскохозяйственного объекта

Образование земельного участка под строительство несельскохозяйственного объекта

Расчёт плотности застройки и площади несельскохозяйственного земельного участка. Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель. Определение земельного налога до и после изъятия земель для несельскохозяйственных нужд.

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид контрольная работа
Язык русский
Дата добавления 24.06.2015
Размер файла 105,1 K
рефераты на заказ со скидкой

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

96,60

0,4

5

115,9

231,8

При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка с учетом коэффициента индексации и площади арендуемого лесного участка.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Рф, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ставка платы за единицу площади лесного участка находящегося в федеральной собственности, при выполнении изыскательских работ - 80 руб./re в год для всей территории РФ (Постановление Правительства РФ от 22 мая 2007 г. N 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности).

Коэффициент индексации к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов (за исключением древесины) и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности на 2014 год установлен 1,13.

Оценка вариантов проекта образования земельного участка

Варианты образования земельного участка под строительство несельскохозяйственного объекта оцениваются по технико-экономическим показателям (таблица 26). Эти показатели могут быть дополнены рядом других, если они необходимы для принятия проектного решения.

Обоснование и выбор лучшего варианта производится на основе предложенного в [21] метода, который используется в случае необходимости учета большого количества факторов, влияющих на экономическую эффективность строящегося объекта и затрагивающих интересы населения и государства.

Выбор наилучшей альтернативы в указанном методе анализа иерархий осуществляется последовательно:

I. Формулирование цели принятия решения: выбор варианта проекта образования земельного участка;

Таблица 12. Технико-экономические показатели проекта

№

Показатели

Единица измерения

Значение показателей по вариантам

1

2

3

1

2

3

4

5

6

1

Общая площадь земельного участка под строительство несельскохозяйственного объекта

га

4,2

4,2

4,2

2

Площадь изымаемого(ых) земельного(ых) участка(ов)-всего в т. ч. по угодьям:

га

3,60

3,60

3,60

пастбища

га

3,60

3,60

3,34

закустаренные пастбища

га

-

-

-

стр.плщ.

га

-

-

0,26

Площадь временно занимаемых участков-всего в т. ч. по угодьям:

га

0,6

0,6

0,6

пастбища

га

0,6

0,6

0,6

закустаренные пастбища

га

-

-

-

3

Количество затрагиваемых правообладателей

кол-во

1

1

1

4

Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной обработки

да, нет

нет

нет

нет

5

Стоимость возмещения убытков - всего

тыс.руб

1998

505,92

395

В том числе:

тыс.руб

5.1

Реальный ущерб

тыс.руб

300

300

300

5.2

Упущенная выгода

тыс.руб

198

205,92

95

5.3

Убытки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами

тыс.руб

-

-

-

6

Земельный налог

тыс.руб

34452

34452

34452

6.1

До изъятия

тыс.руб

18036

18036

18036

6.2

После изъятия

тыс.руб

164160

164160

164160

7

Объем снимаемого плодородного слоя почвы

м3

216,00

306,00

30,80

8

Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем землевания

га

21,60

10,20

4,88

9

Удаленность перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания

км

3,5

1,2

12,5

10

Площадь земель, подлежащих рекультивации - всего

га

0,6

0,6

0,6

В том числе по угодьям:

10.1

пастбища

га

0,6

0,6

0,6

10.2

закустаренные пастбища

га

-

-

-

11

Расстояние перевозки плодородного слоя до временного отвала при рекультивации

км

3,0

4,3

12,3

12

Площадь временного отвала

м2

4,32

6,12

5,40

13

Расположение участка строительства до:

13.1

Населенных пунктов

км

16,0

13,0

13,9

13.2

Автодороги

км

0,5

21,0

11,2

13.3

Железнодорожной станции

км

-

-

-

14

Арендная плата, всего

тыс.руб

46,36

46,36

231,80

В том числе:

14.1

За земли сельскохозяйственного назначения

тыс.руб

46,36

46,36

231,80

14.2

За земли лесного фонда

тыс.руб

-

-

-

15

Отрицательное влияние на окружающую среду

степень

слабое

слабое

слабое

16

Отрицательное влияние на организацию территорий с.-х. землепользования

Характер влияния

Не нарушает внутреннюю организацию территории

Не нарушает внутреннюю организацию территории

Не нарушает внутреннюю организацию территории

17

Отрицательное влияние на с.-х. производство

Характер влияния

Долговременное сокращение объёмов

Долговременное сокращение объёмов

Долговременное сокращение объёмов

1. По строение иерархической структуры:

Критериями (факторами), на основе которых производится выбор, являются технико-экономические показатели из таблицы 26 с порядковыми номерами 1,2,…,i, за исключением показателей с одинаковыми значениями во всех рассматриваемых вариантах. Иерархическая структура имеет три уровня: цель, критерии принятия решения, рассматриваемые альтернативы.

2. Подбор экспертов и проведение сбора экспертной информации: экспертами в лабораторной работе являются все студенты группы. Оптимальная численность экспертов определяется по формуле:

(7)

где b - необходимая точность экспертизы в процентах, деленная на 100, т.е. 0<b<1. Для расчетов точность экспертизы принимается равной 0,1.

3. Расчет весов факторов и согласованности ответов эксперта: каждый студент, выступая экспертом должен составить матрицу парных сравнений факторов, получить собственный вектор матрицы, ее максимальное собственное число и рассчитать индекс и отношение согласованности для оценки качества своей экспертизы (таблица 15).

Примечание: 1. Оценка компонентов собственного вектора каждого фактора:

где aij - элементы матрицы А; n - число сравниваемых факторов. 2. Нормализация оценок:

.

3. Вычисление сумм элементов по столбцам. 4. Вычисление максимального собственного числа матрицы:

а) ,

где bij - сумма элементов по столбцам;

б) .

5. Расчет индекса согласованности:

.

Универсальный критерий для определения согласованности матрицы можно получить путем сравнения ИС с величиной, полученной при случайном выборе количественных суждений из шкалы 1/9, 1/8,…1, 2,…9, но при образовании обратносимметричной матрицы. Средние согласованности для случайных матриц разного порядка приведены в таблице 28. Расчет отношения согласованности (ОС) осуществляется по формуле:

. (8)

В связи с большим количеством сравниваемых факторов величина ОС принимается на уровне не более 20% (матрица согласована).

Таблица 14. Средние согласованности (СС) для случайных матриц разного порядка

n

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

СС

0

0

0,58

0,90

1,12

1,24

1,32

1,41

1,45

1,49

Так как порядок матрицы выше 10, то значение СС примем равным 1,49.

Индекс согласованности и отношение согласованности экспертов

Номер эксперта

ИС

ОС, %

1

0,108

7,0

2

0,018

17,4

3

0,200

13,6

4

0,168

11,0

5

0,158

11,0

6

0,260

17,0

7

0,271

18,2

8

0,247

16,6

9

0,221

14,9

10

0,106

7,0

11

0,220

15,0

12

0,257

17,2

13

0,048

3,2

14

0,086

5,7

Определение согласованности мнения экспертов и отбраковка результатов

В связи с участием в опросе определенного количества экспертов присутствуют расхождения в их оценках, величина которых имеет значение. Групповая оценка считается надежной, если ответы экспертов хорошо согласованы. Для анализа согласованности оценок рассчитываются: вариационный размах (R), среднее квадратическое отклонение () и коэффициент вариации (V). При этом совокупность считается однородной, если V не превышает 33%.

Вариационный размах (R):

(9)

среднее квадратическое отклонение ():

(10)

Коэффициент вариации (V):

(11)

4. Усреднение полученных весовых коэффициентов

Таблица 15

№ п. п.

Наименование фактора

Вес (Wi), %

1

Земельный налог

13,0

2

Стоимость возмещения убытков

12,0

3

Арендная плата

11,4

4

Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной обработки

6,0

5

Расстояние перевозки плодородного слоя до временного отвала при рекультивации

5,3

6

Расположение участка строительства

5,3

7

Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем землевания

5,1

8

Общая площадь земельного участка под строительство несельскохозяйственного объекта

5,0

9

Объем снимаемого плодородного слоя почвы

5,0

10

Удаленность перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания

4,8

11

Площадь временного отвала

4,6

12

Отрицательное влияние на организацию территории с.-х. землепользования

4,4

13

Площадь изымаемого земельного участка

3,7

14

Количество затрагиваемых правообладателей

3,7

15

Площадь земель, подлежащих рекультивации

3,7

16

Отрицательное влияние на с.-х. производство

3,7

17

Отрицательное влияние на окружающую среду

3,5

5. Выбор доминирующей альтернативы с максимальным значением приоритета: интегральная оценка (ИО) альтернатив (вариантов) проекта определяется по формуле:

, (9)

где Pi - значение показателя по i фактору; Wi - вес i фактора.

1 вариант:

2 вариант:

3 вариант:

Таблица 16. Интегральная оценка вариантов проекта образования землепользования под строительство трассы газопровода

Альтернативы

Интегральная оценка

Вариант 1

606,75

Вариант 2

781,67

Вариант 3

2730,49

Вывод: согласно произведенным расчетам, для размещения несельскохозяйственного объекта наиболее целесообразно выбрать 1 вариант.

Графическое оформление

На проектном плане показываются в соответствии с условными обозначениями:

- границы вариантов размещения земельного участка под строительство несельскохозяйственного объекта;

- контура угодий, с которых проектируется снятие плодородного слоя почвы;

- контура сельскохозяйственных угодий, подлежащие землеванию и пути транспортировки плодородного слоя почвы к ним;

- границы рекультивируемой территории;

- границы временных отвалов и пути перемещения плодородного слоя к ним.

Размещено на Allbest.ru

...

Страница:


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены