Изменение правил землепользования и застройки г.о. Тольятти
Правила землепользования и застройки, виды и состав территориальных зон. Изменение назначения участка, внесение изменений в правила землепользования и застройки г.о. Тольятти. Оформление кадастровой документации в соответствии с действующими нормативами.
Рубрика | Сельское, лесное хозяйство и землепользование |
Вид | дипломная работа |
Язык | русский |
Дата добавления | 20.03.2017 |
Размер файла | 2,8 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Помещения, здания и сооружения необходимо обеспечивать первичными средствами пожаротушения согласно норм положенности, которые должны содержаться в исправном состоянии и в соответствии с паспортными данными на них.
Оросители спринклерных (дренчерных) установок в местах, где имеется опасность механического повреждения, должны быть защищены надежными ограждениями, не влияющими на распространение тепла и не изменяющими карту орошения.
Устанавливать взамен вскрывшихся и неисправных оросителей пробки и заглушки не разрешается.
Ковры, ковровые дорожки и другие покрытия полов должны надежно крепиться к полу.
Электроустановки, бытовые электроприборы в помещениях, в которых по окончании рабочего времени отсутствует дежурный персонал, должны быть обесточены, за исключением дежурного освещения, установок пожаротушения и противопожарного водоснабжения, пожарной и охранно-пожарной сигнализации. Другие электроустановки и электротехнические изделия могут оставаться под напряжением, если это обусловлено их функциональным назначением и (или) предусмотрено требованиями инструкции по эксплуатации.
Приемники электрической энергии (электроприемники и электроприборы) должны эксплуатироваться в условиях, соответствующих требованиям инструкций организаций - изготовителей.
Применение электробытовых и электронагревательных приборов допускается только после оформления в установленном порядке разрешения на их эксплуатацию.
При обнаружении неисправности электрооборудования его необходимо отключить от электрической сети и принять меры к устранению неисправностей.
Отверстия в местах пересечения электрических проводов и кабелей (проложенных впервые или взамен существующих) с противопожарными преградами в зданиях и сооружениях должны быть заделаны огнестойким материалом до включения электросети под напряжение.
Объемные самосветящиеся знаки пожарной безопасности с автономным питанием и от электросети, используемые на путях эвакуации (в том числе световые указатели "Эвакуационный (запасный) выход", "Дверь эвакуационного выхода"), должны постоянно находиться в исправном и включенном состоянии.
Проектирование, монтаж, эксплуатацию электрических сетей, электроустановок и электротехнических изделий, а также контроль за их техническим состоянием необходимо осуществлять в соответствии с требованиями нормативных документов по электроэнергетике.
Изменение объемно-планировочных решений, функционального назначения помещений, установка нового технологического оборудования, внесение изменений в инженерные системы должно проводится в соответствии с действующими нормативными документами на основании проектных решений, согласованных с надзорными органами, и выполнятся организациями, имеющими лицензии на данный вид работ.
При аренде помещений арендаторами должны выполняться противопожарные требования норм для данного типа зданий.
Нарушения огнезащитных покрытий (штукатурки, специальных красок, лаков, обмазок и т.п.) строительных конструкций, горючих отделочных и теплоизоляционных материалов, металлических опор оборудования должны немедленно устраняться.
Помещения должны своевременно очищаться от горючих отходов, мусора, и т.п.. Отходы и мусор следует собирать в специальные емкости или урны и ежедневно вывозить на специальную площадку сбора отходов.
Проведение пожароопасных работ (окрасочные, газо-электросварочные, работы с клеями, мастиками, легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, полимерными и другими горючими материалами и др.) должно быть согласовано в установленном порядке с Государственной противопожарной службой с оформлением наряда - допуска. Ответственность за их проведение возлагается на администрацию подразделения, где проводятся указанные работы.
В зданиях и помещениях организации запрещается:
- хранение и применение в подвалах и цокольных этажах ЛВЖ и ГЖ, взрывчатых веществ, баллонов с газами, товаров в аэрозольной упаковке, целлулоида и других взрывопожароопасных веществ и материалов, кроме случаев, оговоренных в действующих нормативных документах;
- использовать технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
- размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
- устраивать склады горючих материалов, размещать иные хозяйственные помещения в подвалах и цокольных этажах, если вход в них не изолирован от общих лестничных клеток;
- снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;
- производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией). Уменьшение зоны действия автоматической пожарной сигнализации или автоматической установки пожаротушения в результате перепланировки допускается только при дополнительной защите объемов помещений, исключенных из зоны действия указанных выше автоматических установок, индивидуальными пожарными извещателями или модульными установками пожаротушения соответственно;
- проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других ЛВЖ и ГЖ;
- производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;
- устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, за исключением случаев, специально оговоренных в нормах и правилах, утвержденных в установленном порядке;
- остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;
- устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Под лестничными маршами в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитовых, выгороженных перегородками из негорючих материалов;
- устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир;
- устраивать в производственных и складских помещениях зданий антресоли, конторки и другие встроенные помещения из горючих и трудногорючих материалов и листового металла;
- загромождать эвакуационные пути и выходы различными материалами и предметами, мебелью, оборудованием, отходами, а также забивать двери эвакуационных выходов;
- устраивать в тамбурах выходов сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;
- устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;
- применять горючие материалы для отделки, облицовки и окраски стен и потолков, а также ступеней и лестничных площадок на путях эвакуации;
- фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются автоматические устройства, срабатывающие при пожаре), а также снимать их;
- остеклять или закрывать жалюзи воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках;
- заменять армированное стекло обычным в остеклениях дверей и фрамуг;
- эксплуатировать электроприборы и оборудование, имеющие неисправности, которые в соответствии с инструкцией по эксплуатации могут привести к пожару;
- эксплуатировать электропровода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией;
- пользоваться поврежденными розетками, рубильниками, выключателями и другими электроустановочными изделиями;
- обертывать электролампы и светильники бумагой, тканью и другими горючими материалами, а также эксплуатировать светильники со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными конструкцией светильника;
- пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты, без подставок из негорючих теплоизоляционных материалов, исключающих опасность возникновения пожара;
- размещать (складировать) у электрощитов, электродвигателей и пусковой аппаратуры горючие (в том числе легковоспламеняющиеся) вещества и материалы.
- эксплуатировать электронагревательные приборы при отсутствии или неисправности терморегуляторов, предусмотренных конструкцией.
- оставлять двери вентиляционных камер открытыми;
- закрывать вытяжные каналы, отверстия и решетки вентиляции;
- выжигать скопившиеся в воздуховодах жировые отложения, пыль и другие горючие вещества.
- курить в помещениях и других не определенных в установленном порядке и не оборудованных для этого местах.
- При обнаружении пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.) каждый работник обязан должен:
- сообщить об этом по телефону _____________ (01) в пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес объекта, место возникновения пожара, свою фамилию и другие сведения необходимые диспетчеру пожарной охраны);
- сообщить о пожаре по телефону _____________ дежурному по зданию;
- оповестить руководителей организации о пожаре;
- принять по возможности меры по оповещению и эвакуации людей из опасной зоны; тушению пожара с использованием имеющихся средств и сохранности материальных ценностей. К тушению пожара приступать только в случае отсутствия явной угрозы жизни и наличию возможности покинуть опасное место в любой момент тушения пожара.
Руководители и должностные лица организаций, лица, назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности, по прибытии к месту пожара должны:
- сообщить о возникновении пожара в пожарную охрану, поставить в известность руководство и дежурные службы объекта;
- в случае угрозы жизни людей немедленно организовать их спасание, используя для этого имеющиеся силы и средства;
- проверить включение в работу автоматических систем противопожарной защиты (оповещения людей о пожаре, пожаротушения, противодымной защиты);
- при необходимости отключить электроэнергию (за исключением систем противопожарной защиты), остановить работу транспортирующих устройств, агрегатов, аппаратов, перекрыть сырьевые, газовые, паровые и водяные коммуникации, остановить работу систем вентиляции в аварийном и смежном с ним помещениях, выполнить другие мероприятия, способствующие предотвращению развития пожара и задымления помещений здания;
- прекратить все работы в здании (если это допустимо по технологическому процессу производства), кроме работ, связанных с мероприятиями по ликвидации пожара;
- удалить за пределы опасной зоны всех работников, не участвующих в тушении пожара;
- осуществить общее руководство по тушению пожара (с учетом специфических особенностей объекта) до прибытия подразделения пожарной охраны;
- обеспечить соблюдение требований безопасности работниками, принимающими участие в тушении пожара;
- одновременно с тушением пожара организовать эвакуацию и защиту материальных ценностей;
- организовать встречу подразделений пожарной охраны и оказать помощь в выборе кратчайшего пути для подъезда к очагу пожара;
- сообщать подразделениям пожарной охраны, привлекаемым для тушения пожаров и проведения связанных с ними первоочередных аварийно-спасательных работ, сведения о перерабатываемых или хранящихся на объекте опасных (взрывоопасных), взрывчатых, сильнодействующих ядовитых веществах, необходимые для обеспечения безопасности личного состава.
По прибытии пожарного подразделения руководитель организации (или лицо, его замещающее) информирует руководителя тушения пожара о конструктивных и технологических особенностях объекта, прилегающих строений и сооружений, количестве и пожароопасных свойствах хранимых и применяемых веществ, материалов, изделий и других сведениях, необходимых для успешной ликвидации пожара, а также организовывает привлечение сил и средств объекта к осуществлению необходимых мероприятий, связанных с ликвидацией пожара и предупреждением его развития.
Использование первичных средств пожаротушения
В случае использования внутреннего противопожарного крана необходимо открыть крышку шкафа, размотать пожарный рукав и проложить его к месту пожара без загибов, открыть вентиль крана, кнопкой в шкафу пожарного шкафа включить насосы повысители.
При использовании порошковых огнетушителей (ОП-3, ОПУ-5, ОПУ-8, ОП-8) необходимо выдернуть предохранительную чеку, прижать рычаг пускового устройства к рукоятке, направить кран-распылитель в очаг пожара.
Перед использованием огнетушителя ознакомится с инструкцией, наклеенной на корпус огнетушителя.
4.2 Инструкция по технике безопасности при работе на компьютере
Общие положения
Требования к персоналу, эксплуатирующему средства вычислительной техники и периферийное оборудование:
К самостоятельной эксплуатации электроаппаратуры допускается только специально обученный персонал не моложе 18 лет, пригодный по состоянию здоровья и квалификации к выполнению указанных работ.
Перед допуском к работе персонал должен пройти вводный и первичный инструктаж по технике безопасности с показом безопасных и рациональных приемов работы. Затем не реже одного раза в 6 месяцев проводится повторный инструктаж, возможно, с группой сотрудников одинаковой профессии в составе не более 20 человек. Внеплановый инструктаж проводится при изменении правил по охране труда, при обнаружении нарушений персоналом инструкции по технике безопасности, изменении характера работы персонала.
В помещениях, в которых постоянно эксплуатируется электрооборудование, должны быть вывешены в доступном для персонала месте инструкции по технике безопасности, в которых также должны быть определены действия персонала в случае возникновения аварий, пожаров, электротравм.
Руководители структурных подразделений несут ответственность за организацию правильной и безопасной эксплуатации средств вычислительной техники и периферийного оборудования, эффективность их использования; осуществляют контроль над выполнением персоналом требований настоящей инструкции по технике безопасности.
Требования безопасности перед началом работы.
Перед началом работы следует убедиться в исправности электропроводки, выключателей, штепсельных розеток, при помощи которых оборудование включается в сеть, наличии заземления компьютера, его работоспособности,
Правильный выбор рабочего места - дисплей (монитор) является источником электромагнитного излучения. Рекомендуется устанавливать защитный экран для снижения воздействия электромагнитного излучения от задней части другого дисплея. Недопустимо устраивать рабочие места близко одно от другого. Размещать компьютер необходимо вдали от отопительных приборов и исключать попадания на него прямых солнечных лучей. Недопустимо работать напротив боковой или задней части другого дисплея, если расстояние до него - менее 2 м.
Расположение оргтехники:
- системный блок - помещается на надежную поверхность (крепкий стол, массивная подставка/тумба) - так, чтобы исключать даже случайное его сотрясение;
- дисплей необходимо устанавливать на такой высоте, чтобы центр экрана был на 15-20 см ниже уровня глаз. Расстояние от глаз до экрана - не менее 50 см;
- клавиатура располагается на расстоянии 15-30 см от края столешницы или на специальной выдвижной доске.
Не рекомендуется установка компьютера (и клавиатуры) на поверхность, которая создает блики и легко "собирает" статическое электричество (оргстекло, полированная и покрытая лаком доска).
Необходимо следить, чтобы бумаги, какие-либо предметы не закрывали вентиляционные отверстия работающих аппаратов.
Рабочая мебель:
- кресло - ширина и глубина сиденья не менее 40см.; спинка: высота опорной поверхности 30±2 см; ширина не менее 38 см.; подлокотники: длина не менее 25 см; ширина 5-7 см., высота над сиденьем 23+3 см.;
- стол - размеры рабочей поверхности (столешницы): длина - 80-120 см; ширина - 80-100 см.; высота (расстояние от пола до рабочей поверхности) 68-85 см; оптимальная высота 72,5 см.;
- подставки - для рук: опорная планка для запястья ("подзапястник") - плоская или изогнутая пластина из мягкого материала; помещается перед клавиатурой. Для ног: ширина не менее 30 см; длина (глубина) не менее 40 см.
Помещение:
- площадь одного рабочего места с компьютером - не менее 6 м 2;
- освещение должно быть естественным и искусственным. Рекомендуется работать в помещении, где окна выходят на север или северо-восток. Местное освещение не должно создавать блики на поверхности экрана дисплея. Недопустим яркий нерассеянный верхний свет (с потолка). Сдерживать поток избыточного света от окон следует с помощью жалюзи (или тканевых штор);
- чистота обязательна при работе за компьютером. Влажную уборку помещения следует проводить ежедневно. Недопустима запыленность воздуха, пола, рабочей поверхности стола и техники. Помещение должно быть оборудовано системами вентиляции, кондиционирования и отопления. Запрещается работа на компьютере в подвальных помещениях.
Микроклимат
- температура воздуха - от 21 до 25°С (в холодное время года); от 23 до 25?С (в теплое время года);
- влажность воздуха (относительная) - от 40 до 60%. Недопустимы рез-кие перепады температуры и влажность воздуха более 75%;
- ионизация воздуха - образующиеся в помещении положительно заряженные ионы очень вредны для здоровья, вызывают быстрое утомление, головную боль, учащение пульса и дыхания (из-за недостаточного поступления кислорода в кровь). Специальные устройства - аэроионизаторы - нормализуют аэроионный режим, увеличивая концентрацию легких отрицательно заряженных ионов (воздух становится живительным, как в горах или на море). Перед включением аэроионизатора следует очистить воздух от пыли и аэрозолей. В больших помещениях используют аэроионизаторы типа люстры Чижевского, в небольшой комнате (15-20 м 2) достаточно установить переносной аэроионизатор {некоторые модифицированные аппараты позволяют и очищать, и ионизировать воздух).
Необходимо в начале работы включать общее питание, периферийные устройства, системный блок, в конце работы наоборот - выключать системный блок, периферийные устройства, общее питание.
Не обязательно выключать компьютер на время небольших перерывов в работе.
Перед подсоединением/отсоединением устройств ввода-вывода требуется полностью отключать эту технику и компьютер от электросети.
При появлении запаха гари или при обнаружении повреждения изоляции, обрыва провода следует немедленно отключить устройства (лучше - общее электропитание) и сообщить о неисправности руководителю.
Прикасаться к задней панели работающего системного блока (процессора) запрещается.
Недопустимо попадание влаги на системный блок, дисплей, клавиатуру и другие устройства (лучше не ставить рядом чашку с чаем или кофе, стакан с соком).
При интенсивной работе резко возрастает напряженность электрического поля на клавиатуре и "мыши". От трения рук о них через 0,5-1 час работы электростатический потенциал достигает 10-20 кВ/м, что оказывает на организм вредное воздействие. Работать с "мышью" нужно на специальном коврике. Необходимо несколько раз в течение рабочей смены (лучше ежечасно) смачивать руки водой, чтобы снимать электростатические заряды, а по завершении работы вымыть с мылом руки и лицо, ежедневно протирать влажной салфеткой экран дисплея, клавиатуру, "мышь" - убирать статическое электричество, регулярно проводить влажную антистатическую обработку помещения.
Вредные факторы при работе с ЭВМ.
Негативное влияние на зрение - зрительная система человека приспособлена для восприятия объектов в отраженном свете (картин природы, рисунков, печатных текстов и т.д.), а не для работы с дисплеем. Изображение на дисплее принципиально отличается от привычных глазу объектов наблюдения - оно светится, состоит из дискретных точек; оно мерцает, т.е. эти точки с определенной частотой зажигаются и гаснут; цветное компьютерное изображение не соответствует естественным цветам. При работе за компьютером часами у глаз не бывает необходимых фаз расслабления, глаза напрягаются, их работоспособность снижается.
Микротравма - это постепенный износ организма в результате ежедневных нагрузок. Большинство нарушений в организме происходит из-за накапливающихся микротравм.
Заболевания, вызванные повторяющимися нагрузками: повторяющиеся действия приводят к накоплению продуктов распада в мышцах. Эти продукты и вызывают болезненные ощущения:
- Неудобное сидячее положение, что приводит к неправильной осанке, сутулости.
- Умственное перенапряжение.
- Эмоциональные перегрузки.
- Монотонность труда.
Для снижения или предотвращения влияния опасных и вредных факторов необходимо соблюдать санитарные правила и нормы, гигиенические требования к видеодисплейным терминалам, персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы (Утверждено Постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 14 июля 1996 г. N 14 СанПиН 2.2.2.542-96), и Приложение 1,2.
Требования электробезопасности
При пользовании средствами вычислительной техники и периферийным оборудованием каждый работник должен внимательно и осторожно обращаться с электропроводкой, приборами и аппаратами и всегда помнить, что пренебрежение правилами безопасности угрожает и здоровью, и жизни человека
Во избежание поражения электрическим током необходимо твердо знать и выполнять следующие правила безопасного пользования электроэнергией:
Необходимо постоянно следить на своем рабочем месте за исправным состоянием электропроводки, выключателей, штепсельных розеток, при помощи которых оборудование включается в сеть, и заземления. При обнаружении неисправности немедленно обесточить электрооборудование, оповестить администрацию. Продолжение работы возможно только после устранения неисправности.
Во избежание повреждения изоляции проводов и возникновения коротких замыканий не разрешается:
- вешать что-либо на провода;
- закрашивать и белить шнуры и провода;
- закладывать провода и шнуры за газовые и водопроводные трубы, за батареи отопительной системы;
- выдергивать штепсельную вилку из розетки за шнур, усилие должно быть приложено к корпусу вилки.
Заключение
В ходе выполнения данного дипломного проекта были полностью закреплены знания и практические навыки сбора и подготовки материалов, необходимых для составления заключения о градостроительной ценности территории района поселения, и профессиональная компетенция: ПК 4.1 Выполнять градостроительную оценку территории поселения, ПК 4.3 Вносить данные в реестры информационных систем градостроительной деятельности, ПК 4.4 Оформлять кадастровую и другую техническую документацию в соответствии с действующими нормативными документами, а также закрепить умения: определять по генплану тип застройки и вид территориальной зоны; осуществлять подготовку и вносить данные в реестры информационных систем градостроительной деятельности.
В ходе дипломного проектирования были рассмотрены следующие вопросы:
- состав и назначение правил землепользования и застройки
- градостроительные регламенты
- порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки,
Рассмотрены конкретные примеры изменения градостроительных зон и назначения участка.
Таким образом, цель и задача дипломного проекта были выполнены в полном объеме.
Перечень принятых сокращений
РФ - Российская Федерация
ПЗЗ - Правила землепользования и застройки
ФГОС - Федеральный государственный образовательный стандарт
ПК - Профессиональная компетенция
ФЗ - Федеральный закон
ч. - Часть
ст. - Статья
Перечень принятых терминов
1. Градостроительное зонирование - это деление территории поселений на территориальные зоны при градостроительном планировании с определением вида градостроительного использования этих земельных территорий и ограничений на их использование.
2. Генеральный план - это основной градостроительный документ, определяющий в интересах населения и государства долгосрочную стратегию градостроительного развития города:
- условия формирования среды жизнедеятельности;
- направление и границы развития территории города;
- зонирование территории города;
- развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
- градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, а также экологическому и санитарному благополучию;
- резервные территории для развития города.
3. Территориальные зоны - это земельные территории, объединённые возможностью застройки конкретными видами объектов.
4. Градостроительная деятельность- деятельность по развитию территорий городов и иных поселений, на основе территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
5. Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.
6. Градостроительный кодекс РФ - кодифицированный нормативный правовой акт, регулирующий градостроительные и отдельные связанные с ними отношения на территории Российской Федерации.
7. Землеустроительное дело - это совокупность документов на территорию или земельный участок.
Список используемых источников
1. Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001№136-ФЗ
3. Федеральный Закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
4. Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве";
5. Генеральный план городского округа Тольятти
6. Основные положения генерального плана. Пояснительная записка (в сокращении)
7. Правила землепользования и застройки городского округа Тольятти
8. Муниципальная программа "Развитие транспортной системы и дорожного хозяйства городского округа Тольятти на 2014-2020 г.г."
9. Муниципальная программа "Стимулирование развития жилищного строительства в городском округе Тольятти" на 2014-2016 годы
10. http://www.studfiles.ru
11. http://www.zemvopros.ru
12. http://referatwork.ru
13. http://www.consultant.ru
14. https://ru.wikipedia.org
15. http://ipipip.ru
16. http://www.consultant.ru
17. https://ru.wikipedia.org
18. http://ipipip.ru
19. http://rfgeo.ru
20. http://www.zemvopros.ru
Приложение А. Карта градостроительного зонирования
Приложение Б. Градостроительные регламенты
Статья 62. Р-1. Зона территорий озеленения общего пользования
1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- зелёные насаждения;
- сады;
- парки;
- скверы;
- бульвары;
- набережные;
- пляжи;
- причалы;
- берегоукрепления;
- лодочные станции;
- стоянки для хранения автотранспорта;
- линии электропередачи;
- тепловые сети и сооружения;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоёмы, пожарные гидранты);
- сети водоснабжения и сооружения на них;
- подземные канализационные сети и сооружения на них.
2. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- спасательные вышки.
4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Минимальные размеры земельных участков для:
1.1. городских парков - 15 га;
1.2. парков планировочных районов - 10 га;
1.3. садов жилых районов - 3 га;
1.4. скверов - 0,5 га.
2. Минимальный процент озеленения территории парка, сквера, сада - 70%.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 77-84 настоящих Правил.
Статья 62.1. Р-1А. Зона культуры и отдыха
(статья 62.1 внесена Решением Думы городского округа Тольятти от 23 сентября 2015 г. № 807)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- культурное развитие (музеи, выставочные залы, устройство площадок для празднеств и гуляний);
- общее пользование территории (пешеходные тротуары, велодорожки, парки, скверы, площади, бульвары, фонтаны, спортивные и игровые площадки).
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Минимальный процент озеленения территории парка, сквера - 70%.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-1А и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 77-84 настоящих Правил.
Статья 41. Ц-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения
(в редакции Решения Думы городского округа Тольятти от 22 апреля 2015 г. № 690)
1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- административные объекты органов государственной власти;
- административные объекты органов местного самоуправления;
- объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг;
- офисные объекты;
- объекты связи;
- учреждения обслуживания пассажиров;
- гостиницы;
- гостиничные комплексы;
- общежития;
- объекты проектного и научно-исследовательского назначения;
- аптеки;
- объекты здравоохранения;
- объекты высшего профессионального образования;
- образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования;
- дворцы спорта;
- плавательные бассейны;
- физкультурно-оздоровительные комплексы;
- физкультурно-спортивные комплексы;
- фитнес-центры;
- универсальные спортивные площадки;
- объекты торговли в отдельно стоящих зданиях общей площадью до 10 000 м(2);
- объекты общественного питания;
- объекты бытового обслуживания населения;
- культовые здания;
- общественные туалеты;
- наземные и подземные стоянки для хранения автотранспорта;
- центральный тепловой пункт (ЦТП);
- местный диспетчерский пункт систем водоснабжения, водоотведения;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоёмы, пожарные гидранты);
- сети водоснабжения и сооружения на них;
- подземные канализационные сети и сооружения на них;
- тепловые сети и сооружения на них;
- трансформаторные подстанции (ТП);
- газораспределительная сеть;
- кабельные линии электропередачи.
- культурное развитие (дома культуры).
2. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме (только из тех видов разрешённого использования, которые предусмотрены настоящей статьёй);
- рынки крытые;
- канализационные насосные станции (КНС);
- ливневая насосная станция (ЛНС);
- распределительные устройства, распределительные пункты (РУ, РП);
- насосная станция тепловой сети (ПНС);
- водонапорные насосные станции (ВНС).
3. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- зелёные насаждения;
- элементы благоустройства;
- площадки для отдыха;
- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешённого вида использования недвижимого имущества, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам.
4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные размеры земельных участков для размещения:
1.1. бань - 0,2 - 0,4 га;
1.2. прачечных - 0,5 - 1,2 га;
1.3. химчисток - 0,1 - 1 га;
1.4. отделений связи - 0,07-0,12 га;
1.5. отделений банков, операционных касс - из расчёта 0,2 га на объект при двух операционных кассах; 0,5 га на объект при семи операционных кассах;
1.6. организаций и учреждений управления из расчёта:
- при этажности 3-5 этажей - 18,5 м(2) на 1 сотрудника;
- при этажности 9-12 этажей - 13,5 м(2) на 1 сотрудника;
1.7. проектных организаций и конструкторских бюро из расчёта:
- при этажности 2-5 этажей - 30-15 м(2) на 1 сотрудника;
- при этажности 9-12 этажей - 13,5-11 м(2) на 1 сотрудника;
1.8. судов из расчёта:
- 0,15 га на объект при 1 судье;
- 0,4 га на объект при 5 судьях;
- 0,3 га на объект при 10 судьях;
- 0,5 га на объект при 25 судьях;
1.9. гостиниц при числе мест гостиницы:
- от 25 до 100 мест - 55 м(2) на 1 место;
- от 100 до 500 мест - 30 м(2) на 1 место;
- от 500 до 1 000 мест - 20 м(2) на 1 место;
- от 1 000 до 2 000 мест - 15 м(2) на 1 место.
2. Объектов здравоохранения - установлены в статье 44 настоящих Правил.
3. Объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения - установлены в статье 45 настоящих Правил.
4. Объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статьях 39 и 43 настоящих Правил.
5. Объектов торгового назначения - установлены в статье 46 настоящих Правил.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ц-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 77-84 настоящих Правил.
Статья 38. Ж-5. Зона смешанной жилой застройки
1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме;
- многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме (только из тех видов разрешённого использования, которые предусмотрены настоящей статьёй);
- индивидуальные жилые дома;
- индивидуальные жилые дома с местами приложения труда;
- блокированные жилые дома;
- многоквартирные малоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения;
- многоквартирные малоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (только из тех видов разрешённого использования, которые предусмотрены настоящей статьёй);
- многоквартирные среднеэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме;
- многоквартирные среднеэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме (только из тех видов разрешённого использования, которые предусмотрены настоящей статьёй);
- гостиницы;
- общежития;
- административные объекты;
- офисные объекты;
- объекты дошкольного образования;
- объекты начального общего и среднего (полного) общего образования;
- плавательные бассейны;
- крытые спортивные объекты с искусственным льдом;
- физкультурно-оздоровительные комплексы;
- физкультурно-спортивные комплексы;
- фитнес-центры;
- универсальные спортивные площадки;
- дома культуры;
- выставочные залы;
- галереи;
- библиотеки;
- театры;
- музеи;
- кинотеатры;
- объекты дополнительного образования;
- аптеки;
- объекты здравоохранения;
- магазины;
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания населения;
- отделения почты;
- объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг;
- наземные и подземные стоянки для хранения автотранспорта (в том числе встроенные в жилые дома);
- объекты пожарной охраны;
- центральный тепловой пункт (ЦТП);
- местный диспетчерский пункт систем водоснабжения, водоотведения;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоёмы, пожарные гидранты);
- водонапорные башни;
- сети водоснабжения и сооружения на них;
- подземные канализационные сети и сооружения на них;
- тепловые сети и сооружения на них;
- трансформаторные подстанции (ТП);
- газораспределительная сеть;
- кабельные линии электропередачи.
2. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- культовые здания;
- канализационные насосные станции (КНС);
- ливневая насосная станция (ЛНС);
- распределительные устройства, распределительные пункты (РУ, РП);
- насосная станция тепловой сети (ПНС);
- водонапорные насосные станции (ВНС);
- котельные.
3. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- объекты приусадебного хозяйства, расположенные на приусадебном участке объектов индивидуальной жилой застройки: (индивидуальные бани, туалеты, площадки для мусоросборников, компостные ямы; резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод; колодцы, гаражи для личного автотранспорта, постройки для хранения инвентаря, дров; сады, огороды, парники, оранжереи, теплицы);
- детские игровые площадки;
- площадки для отдыха;
- хозяйственные площадки;
- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий сооружений, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам.
4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Минимальная площадь земельного участка для размещения:
1.1. индивидуального жилого дома - 450 м(2);
1.2. индивидуального жилого дома с местами приложения труда - 450 м(2);
1.3. блокированной застройки - 60 м(2) (без площади застройки);
1.4. многоквартирного малоэтажного жилого дома - из расчёта 1,41 м(2) на 1 м(2)общей площади жилых помещений;
1.5. многоквартирного среднеэтажного жилого дома - принимается из расчёта - 0,96 м(2) на 1 м(2) общей площади жилых помещений;
1.6. многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимается из расчёта - 0,92 м(2) на 1 м(2) общей площади жилых помещений.
2. Максимальная площадь земельного участка для размещения:
2.1. индивидуального жилого дома - 1 000 м(2);
2.2. индивидуального жилого дома с местами приложения труда - 1 000 м(2);
2.3. блокированного жилого дома с участком - 100 м(2) (без площади застройки);
2.4. многоквартирного малоэтажного жилого дома - принимается из расчёта - 3,57 м(2) на 1 м(2)общей площади жилых помещений;
2.5. многоквартирного среднеэтажного жилого здания - принимается из расчёта - 1,81 м(2) на 1 м(2) общей площади жилых помещений;
2.6. многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимается из расчёта - 1,04 м(2) на 1 м(2) общей площади жилых помещений.
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка:
3.1. для размещения индивидуального жилого дома - 0,2;
3.2. для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома:
- при новом строительстве - 0,5;
- при реконструкции - 0,6;
3.3. для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома:
- при новом строительстве - 0,5;
- при реконструкции - 0,6;
3.4. для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома:
- при новом строительстве - 0,4;
- при реконструкции - 0,6;
3.5. для блокированной застройки - 0,3.
4. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:
4.1. для размещения индивидуального жилого дома - 0,4;
4.2. для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома:
- при новом строительстве - 1,6;
- при реконструкции - 2;
4.3. для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома:
- при новом строительстве - 1,6;
- при реконструкции - 2;
4.4. для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома:
- при новом строительстве - 1,4;
- при реконструкции - 1,8;
4.5. для блокированной застройки - 0,6.
5. Минимальная этажность - 1 этаж.
6. Максимальная этажность - 35 этажей.
7. Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками:
7.1. от индивидуального жилого дома - 3 метра;
7.2. от бани, гаража и других построек - 1 метр.
8. Минимальные расстояния от окон жилых помещений до сараев для скота и птицы (индивидуальных жилых домов с участками):
8.1. одиночных и двойных блоков - 10 метров;
8.2. групп до 8 блоков - 25 метров;
8.3. групп свыше 8 блоков - 50 метров.
9. Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям - 6 метров.
10. Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест.
11. Максимальная торговая площадь магазинов - 3 000 м(2).
12. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:
12.1. объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статьях 39 и 43 настоящих Правил;
12.2. для гаражей и стоянок - установлены в статье 57 настоящих Правил;
12.3. объектов здравоохранения - установлены в статье 44 настоящих Правил;
12.4. объектов торгового назначения - установлены в статье 46 настоящих Правил;
12.5. объектов административно-делового назначения - установлены в статье 41 настоящих Правил.
13. Требования к размещению объектов спортивного назначения:
13.1. максимальные размеры земельных участков для размещения объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения в жилой зоне - 0,9 га на 1 тыс.чел.;
13.2. предельные параметры зоны устанавливаются проектом планировки территории посредством определения характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории, с учётом установления санитарно-защитных зон.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 77-84 настоящих Правил.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Цели территориального землеустройства при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения, порядок отвода земель. Общие сведения и показатели хозяйственной деятельности СХПК "Ленинский путь". Определение состава угодий и ценности земель.
курсовая работа [63,9 K], добавлен 08.04.2012Застройка земельных участков как вид правоотношений. Условия их предоставления под строительство. Оценка ресурсного качества, местоположения и транспортной доступности участка. Экологическая обстановка в зоне влияния. Финансовая обоснованность застройки.
дипломная работа [5,3 M], добавлен 20.06.2015История развития земельных отношений на Ставрополье. Природно-антропогенные характеристики землепользования Предгорного района. Устройство и размещение землепользования по категориям. Функциональное зонирование категорий земель Предгорного района.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 29.01.2011Установление площади землепользования крестьянского хозяйства. Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства. Размещение усадьбы крестьянского хозяйства. Установление необходимого состава угодий в границах землепользования.
методичка [94,8 K], добавлен 10.04.2007Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства "Восход". Оформление документов на право собственности, владения и пользования землей. Установление необходимого состава и площади угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства.
курсовая работа [50,6 K], добавлен 22.01.2013Последовательность образования несельскохозяйственного землепользования. Размещение объекта и определение площади земельного участка автомобильной дороги Владивосток – порт Восточный. Оценка вариантов размещения земельных участков автомобильной дороги.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 16.03.2015Составление бизнес-плана проекта образования землепользования крестьянского хозяйства. Определение необходимого состава, количества сельскохозяйственной техники и стоимости ее приобретения. Определение видов, размеров кредитов и условий их возврата.
курсовая работа [644,5 K], добавлен 28.05.2012Описание географического положения, гидрологических условий, климата, ландшафта, почв территории. Распределение земельного фонда района по угодьям и категориям земель. Экономические показатели хозяйств. Проблемы землепользования и пути их решения.
курсовая работа [960,1 K], добавлен 23.06.2015Анализ методов и механизмов управления земельными ресурсами в Республике Беларусь. Оценка состояния почвенного покрова Витебской области. Программа развития сельскохозяйственных предприятий как основа повышения эффективности землепользования региона.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 22.11.2015Агроклиматическая характеристика СПК "Моховское". Характеристика ветрового режима, неблагоприятные явления природы. Гидрографическая сеть Алейского района, геология, гидрология и инженерная геология. Размер и структура землепользования СПК "Моховское".
курсовая работа [39,2 K], добавлен 15.02.2011Классификация и характеристика природных ресурсов сельскохозяйственного землепользования. Мониторинг ущерба от деградации почв и земель, загрязнения земель химическими веществами, захламления земель. Инженерная защита по сохранению природного потенциала.
курсовая работа [301,9 K], добавлен 30.01.2014Установление территориальных зон особого режима использования земель. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства. Предложения по установлению сервитутов. Расчет налога за земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд.
курсовая работа [116,7 K], добавлен 19.05.2014Изучение состава землеустроительных действий. Анализ целевого назначения земель в РФ. Характеристика образования, упорядочения и изменения землепользования и землевладений предприятий сельскохозяйственного назначения. Внутрихозяйственное землеустройство.
курсовая работа [36,1 K], добавлен 11.06.2010Выделение эрозионных фондов на территории землепользования. Организация территории приводораздельного и присетевого фонда. Комплексное использование и мелиорация овражно-балочных систем. Состав мелиоративных мероприятий для объектов различного назначения.
курсовая работа [153,6 K], добавлен 17.04.2012Установление территориальных зон особого режима использования земель. Расчет площади и установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации. Образование землепользования крестьянского хозяйства и несельскохозяйственного объекта.
курсовая работа [185,9 K], добавлен 04.04.2012Общая характеристика землепользования хозяйства, состав угодий, особенности климатических условий, описание и свойства почв. Современное состояние сельскохозяйственного производства, структура посевных площадей. Проектирование системы севооборотов.
курсовая работа [84,5 K], добавлен 26.04.2012Организационная структура исследуемого хозяйства, структура отраслей и агроклиматические условия, анализ основных показателей деятельности. Размер землепользования, состав угодий и их использование. Система обработки почвы под культуры удобрениями.
контрольная работа [42,5 K], добавлен 03.10.2010Природно-климатическая характеристика Иркутского района. Определение состава и ценности угодий в границах несельскохозяйственного предприятия. Площадь сельскохозяйственных угодий. Убытки землепользований, упущенная выгода, расчет размеров их возмещения.
курсовая работа [125,3 K], добавлен 03.12.2014Правовой режим лесного фонда. Понятие и состав лесного фонда. Управление лесным фондом. Организация лесного хозяйства. Право землепользования на землях лесного фонда. Леса России - уникальная экологическая система. Исчезновение лесов.
реферат [89,1 K], добавлен 17.01.2007Анализ использования земель сельскохозяйственного назначения и общего пользования. Определение перспектив развития рынка недвижимости Прогнозирование отводов для селитебной застройки в районе. Экономическая эффективность природоохранных мероприятий.
курсовая работа [616,2 K], добавлен 19.10.2014