Установление границ прибрежной защитной полосы г. Салгир

Наиболее подробно изучены ландшафты данного региона Г.Е. Гришанковым при составлении ландшафтно-типологических карт Крыма М 1:200 000 [24].

На основании материалов, отражающих компонентную структуру верховья бассейна реки Салгир, была составлена ландшафтная карта М 1:25000. Данная карта отражает не только современные ландшафты, собственно природно-хозяйственные системы, как восстановленные, то есть те ландшафты, которые были характерны в прошлом, информация о которых ещё существует в ландшафте и при прекращении хозяйственной нагрузки на ландшафт исходные растительные сообщества могут восстановиться. Такой подход к составлению ландшафтной карты целесообразен в связи с дальнейшей целью работы. Данная работа является первым этапом выполнения темы по ландшафтно-экологическому обоснованию прибрежных защитных зон.

Ландшафтная карта, несмотря на незначительную площадь рассматриваемого участка, имеет сложную структуру. Отражает два ландшафтных уровня: предгорный и среднегорный.

Предгорный уровень представлен одной зоной - разнотравных степеней шибляковых зарослей, лесостепей и дубовых лесов. На нашей территории из трёх возможных поясов выражен один - пояс шибляково-разнотравных степеней и лесостепей на возвышенных денудационных равнинах мелкогорья.

Для этого пояса наиболее характерно наличие местностей с кустарниковыми зарослями типа "дубки" и типа шибляк в комплексе с разнотравными степенями на останцево-денудационных и аккумулятивных равнинах, а также с кустарниковыми зарослями типа "дубки" и типа шибляк на закрытых склонах. На водораздельных поверхностях представлены шибляковые заросли в комплексе с разнотравными степенями. Для долинно-террасовой местности этого пояса в прошлом были характерны дубовые и тополевоивовые леса в комплексе с лугами. В настоящие время ландшафты этого пояса очень сильно изменены под влиянием хозяйственной деятельности человека и являются потенциальными источниками загрязнения [25].

Среднегодовой уровень представлен двумя зонами. Наибольшую площадь занимает зона северного макросклона дубовых, смешанных широколиственных, буковых и частично сосновых лесов. В пределах этой зоны выражено три пояса.

Пояс дубовых лесов с преобладанием Quercus pefraea, в межгорных котловинах и на эрозийном низкогорье занимает наибольшую площадь изучаемой территории. Для него характерным является сочетание межгорных котловин и склоновых местностей, сильно расчлененных оврагами и балками, а также узкими гребневидными водоразделами.

Так на этом участке, изучаемой территории, наиболее характерными являются низкоствольные дубово-грабовые леса на полузакрытых крутых склонах. Исключение составляет лишь территория, непосредственно примыкающая к реке Салгир, а также юго-западная часть пояса. В первом случае господствующим является разнотравные степи и участки кустарниковых зарослей типа шибляк на галечниковых равнинах, а также тополевоивовые леса в долинах реки Салгир и его притоков.

Водораздельные поверхности представлены местностями с дубовыми лесами и шибляковыми зарослями в комплексе с бородачево-разнотравными степенями. Характерным типом местности для пояса является овражнобалочный тип местности, который интенсивно дренирует данную территорию.

Данный пояс ниже расчленён оврагами и балками.

Узкую восточную часть рассматриваемой территории, расположенную между верховьем реки Салгир нижним плато Чатыр-дага, занимает пояс (IIВ) буковых и сосновых (из Pinus silverfris) лесов на эрозийном среднегорье. В пределах этого пояса выражено 5 типов местностей. Характерными для данной территории являются местности с буковыми и грабовыми лесами на полузакрытых склонах. На водораздельных поверхностях представлены грабовые, дубовые и смешанные широколиственные леса в комплексе с лугово-парковой растительностью.

Ландшафтная структура данного региона достаточно сложная и исходные естественные ландшафты обладали достаточно высоким средообразующим потенциалом, который обеспечивал формирование, качество и сохраненность водных ресурсов бассейна долины реки Салгир.

Раздел 3. Источники загрязнения водных объектов

3.1 Современное санитарное состояние

В административном ведении Добровского сельского совета находятся земли общей площадью 30630 га.

Земли сельскохозяйственного назначения Добровского сельского совета составляют 5995 га.

В 2000 году произведено паевание сельскохозяйственных угодий бывшего КСП "Перевальный", из которых передано в коллективную собственность земли общей площадью 2422 га.

Из земель бывшего КСП "Перевальный" переведены в земли запаса 1193 га, в том числе: пашни - 240 га, пастбищ - 646 га, леса и кустарник - 81 га, сенокосы - 2 га, вода - 32 га, открытые земли - 28 га, хозяйственные дороги - 36, прочие - 128 га.

В земли резервного фонда переведено 1098 га, в том числе: пашни - 508 га, пастбищ - 360 га, хозяйственные дворы - 2 га, хозяйственные дороги - 11 га, кустарник - 26 га, вода - 2 га, прочие - 189.

Переведены в земли запаса земли других категорий:

· Земли лесного фонда - 235,0 га;

· Земли водного фонда - 73,0 га;

· Земли природоохранного назначения - 247,0 га;

· Земли историко-культурного назначения - 2,0 га.

На территории Добровского сельского совета работают 6 крестьянско-фермерских хозяйств: КФХ "Ангара", КФХ "Ганиев Н.Р.", КФХ "Заречное", КФХ "Колосок", КФХ "Ливадия", КФХ "Родук". Право на пользование землей подтверждено государственными актами на право постоянного пользования или договорами аренды земли.

К землям жилой и общественной застройки относятся земли в границах населенных пунктов, используемые для размещения жилой и общественной застройки. Их использование осуществляется в соответствии с генеральным планом населенных пунктов с соблюдением государственных стандартов и норм региональных и местных правил застройки.

Земли общего пользования (дороги, площади, земли, не переданные в собственность или не предоставленные в пользование в границах населенных пунктов) составляют 342,6 га.

На территории Добровского сельского Совета находятся объекты природно-заповедного фонда:

· Крымский природный заповедник (Альминское лесничество) площадью 1213 га;

· пещера Аянская площадью 1,0 га, расположенная в прибрежной защитной полосе реки Аян;

· геологический памятник природы общегосударственного значения "Красные пещеры" (Кизил-Коба) площадью 33,0 га;

· урочище "Терке" площадью 1500 га.

К землям водного фонда на территории Добровского сельского совета относятся земли, занятые реками, речками, ручьями, ставками, водохранилищами, прибрежными защитными полосами, гидротехническими сооружениями. Площадь водного фонда составляет 180 га.

Река Салгир является самой большой рекой Крыма. Протяженность р. Салгир на территории Добровского сельского совета составляет - 11,6 км. Многоводная и бурная во время таяния снега и после сильных ливней в горах, река Салгир является основным источником пополнения Симферопольского водохранилища, используемого для водоснабжения города.

Почти 50% земель территории Добровского сельского совета составляют земли лесного фонда. Основными землепользователями лесного фонда являются: Симферопольское государственное лесоохотничье хозяйство площадью - 15333 га, Алуштинский заповедник площадью - 1213,0 га.

Из наиболее крупных землепользователей, относящихся к категории промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения относятся земли, переданные в постоянное пользование:

· Министерству Обороны - 4817 га,

· Карьер "Мраморный" - 50,7 га.

Учреждениям образования:

· Школа олимпийского резерва - 33,6 га,

· Агробиостанция национального университета - 33,0 га,

· Специнтернат с. Лозовое - 21,38 га.

Водоснабжение сел Добровской долины осуществляется централизованным коммунальным водопроводом, а также локальными системами хозяйственно-питьевого водоснабжения отдельных предприятий.

Канализование части сел осуществляется в выгребные ямы. Отведение и очистка большей части объема бытовых сточных вод осуществляется централизованной канализацией.

Системой самотечных коллекторов сточные воды основной части поступают очистные сооружения агрокомбината "Перевальный" в с. Доброе. Очистные сооружения в с. Доброе рассчитаны на 200 м 3/сутки.

Здесь происходит усугубление экологического состояния на водосборе реки Салгир, т.к. не налажена очистка канализационных стоков по полному технологическому циклу, а хлорирование вовсе не производится. Недостаточно очищенные стоки сбрасываются в пруд-накопитель, а при его наполнении - на рельеф.

Существование самостроя с. Андрусово, где татарский поселок в пойме располагается в охранной зоне р. Салгир. В поселке отсутствует организованное водоснабжение, водоотведение, водонепроницаемые выгреба, не организован отвод поверхностных сточных вод и т.п. Тем самым грубо нарушено положение п.п. 10.25, 10.26 СНиП 2.04.02-84, создана угроза загрязнения воды Симферопольского водохранилища эпидемически опасными неочищенными стоками при прохождении высоких паводков по р. Салгир и затопления поймы реки [18].

Кроме реальной угрозы нанесения ущерба, ввиду нарушения санитарно-эпидемиологического благополучия, населению города Симферополя, самострой сам находится на паводкоопасной территории и может при паводках нанести большие социально-экономические ущербы ввиду отсутсвия его надежной противопаводковой защиты. Старая дамба обвалования вдоль заиленного, занесенного, заросшего деревьями и кустарниками русла р. Салгир, прорвана и недостаточна по высоте. Откосы ее подмыты со стороны русла и размыты паводковыми водами со стороны поселка [23].

Обезвреживание твердых отходов осуществляется на полигоне ТБО, расположенном на значительном удалении от населённых мест. Полигон имеет необходимую систему инженерного обеспечения - техническое водоснабжение, комплекс гидротехнических сооружений, контрольно - пропускной пункт, дезбарьер с навесом, мойка автотранспорта автоматическая и ручная, подсобные помещения.

В настоящее время в поселке существует большая проблема с организацией отведения дождевых вод, отсутствует единая сеть ливневой канализации с очистными сооружениями. На рассматриваемой территории отсутствует система отвода поверхностных вод.

Сброс в водоемы неочищенных стоков дождевой канализации и неорганизованного стока поверхностных вод с застроенных территорий, улиц и проездов приводит к их загрязнению вредными веществами.

Одной из проблем охраны окружающей среды есть полное исключение сброса неочищенных поверхностных дождевых вод в водные объекты.

Согласно Водному кодексу Российско Федерации и санитарным нормам СН 173-96 "Санитарные правила планирования и застройки населенных пунктов" запрещен сброс в водные объекты всех видов промышленных, дождевых и хозяйственно-бытовых вод без предварительной их очистки на очистных сооружениях [1], [17].

Выводы: Существующая организация отвода поверхностного стока на рассматриваемой территории поселка, условия и места выпусков стоков, состояние и степень их очищения не удовлетворяют современным нормам и требованиям.

3.2 Природоохранные мероприятия по улучшению экологического состояния прибрежных территорий

Основными загрязнителями природного характера являются:

· нерегулируемый ливневой сток: в настоящее время в населенных пунктах Добровского сельского совета существует большая проблема с организацией отведения дождевых вод, отсутствует единая сеть ливневой канализации с очистными сооружениями.

Основными антропогенными загрязнителями являются:

· неудовлетворительное состояние бытовой канализации;

· наличие бытового и строительного мусора.

Нормализация и улучшение гидрологического режима и экологического состояния прибрежных территорий обеспечиваются путем проведения комплекса мероприятий, направленных на восстановление и охрану природных комплексов в пределах природно-защитных полос, ликвидацию и предотвращение загрязнения [33].

Проектом рекомендуется ряд неотложных и перспективных мероприятий:

· обустройство площадок для сбора мусора;

· устройство систем перехвата поверхностного стока;

· реконструкция и новое строительство хоз-бытовой канализационной сети;

· ликвидация неочищенных выпусков дождевых вод;

· закрепление на местности границ прибрежно-защитных полос;

· доведение до сведения собственников приусадебных участков, предприятий информации о запрещение на применение и хранение сильнодействующих пестицидов.

Для закрепления на местности границ прибрежно-защитных полос планируется установить 8 водоохранных знаков.

Знаки устанавливаются в местах наибольшего посещения людьми.

3.3 Расчет баланса биогенных элементов и остаточной биогенной нагрузки

Теоретической основой расчета возможного выноса биогенных веществ в гидрографическую сеть являются известные агрохимические зависимости, которые связывают величину выноса с типом почв. Расчетная зависимость, которая связывает вынос биогенных веществ через почву в водотоки является универсальной. К ним относятся как природные (погодные условия, тип грунта, продолжительность вегетационного периода и другие), так и хозяйственные факторы (количество внесенных удобрений, соотношение N, Р, К, срок и качество внесение и др.), учесть которые отдельно практически невозможно [19].

Поступление биогенных элементов в воду с водосборной площади, поглощение их природными фильтрами и расчет остаточной биогенной нагрузки выполнялось в такой последовательности:

1. Рассчитывалась величина выноса биогенных элементов по формуле:

R = К х F, кг/год (1),

где К - вынос биогенного вещества, кг/ц;

F - площадь, га.

Площадь состоит из угодий в границах водосборной площади и площадей селитебных территорий с которых дождевой сток по уличной сети поступает в прибрежную полосу, были определены по фактическим данным.

2. Рассчитывалась возможность выноса биогенных веществ (N, P2O5, K2O) c застроенных территорий по формуле:

W = x R, кг/год (2),

где - коэффициент вымывания биогенного вещества с грунта;

При оценке состояния водных экосистем самой важной является величина фосфорной нагрузки.

Расчет величины выноса фосфора в море с прилегающей застроенной территории выполнялся аналогично расчету общей величины выноса биогенных веществ в водотоки, а именно:

1. Определялись точечные источники выноса биогенных элементов с территории.

2. Рассчитывался возможный вынос биогенных элементов на основе исходных данных о заселенных территориях.

3. Измерялись площади природных угодий - "фильтров" на водосборной территории и определялась величина поглощения биогенных элементов (Бп) по данным о поглощении фосфора.

4. Определялась остаточная биогенная нагрузка (Бо), которая рассчитывается как разность биогенной нагрузки, которая поступает с территории сельскохозяйственного освоения и задерживается природными фильтрами, %:

Бо = Wc + Бн - Бп (3),

Результаты расчетов приведены в таблицах 3.1 - 3.2.

Таблица 3.1 Общая величина выноса биогенных элементов с земельных угодий на водосборной площади

	Крутизна откоса	Площадь водосбора, км 2	Коэффициент выноса фосфора	Вынос фосфора, т/год
Андрусово	>5	23,42	4,8	113.9
Всего:		23,42		113.9

Таблица 3.2 Расчет остаточной фосфорной нагрузки и определение "мощности" водоохранных мероприятий на водосборе р. Салгир.

Река	Вынос фосфора с водосбора	Поглощение фосфора природными фильтрами, т/год	Остаточная биогенная нагрузка, т	Крутизна склонов, градусы	"Мощность" водоохранных мероприятий
Салгир	113,881	482,42	-	5	-

На основании результатов расчетов биогенной нагрузки в бассейне, выполненных по площадным загрязнителям можно сделать следующие выводы:

- общая величина выноса биогенных элементов с территории составляет 113,881 т;

- величина поглощения фосфора природными фильтрами составляет 482,42 т/год.

По результатам выполненных расчетов, можно сделать следующие выводы природные фильтры полностью поглощают фосфорное загрязнение.

Алгоритм выделения природно-защитных полос включает следующие этапы.

1. Проведение границ прибрежно-защитных полос, согласно требований Водного Кодекса Российской Федерации [1].

2. Корректировка границ прибрежно-защитных полос в соответствии с естественными рубежами (водоразделы, границы ландшафтов, экотоны, дорожная сеть).

3. Корректировка границы прибрежно-защитных полос на территории населенного пункта по границам застройки.

В результате работ сформирована картографическая база данных на прибрежную территорию (приложение 1).

Границы прибрежно-защитных полос р. Салгир в границах Добровского сельского совета установлены проектом с учетом предоставленной заказчиком утвержденной градостроительной документации.

Площадь прибрежно-защитных полос составляет - 101.52 га.

Раздел 4. Экономическое обоснование

4.1 Расчет стартовой стоимости работ

Количество смежных землепользователей (с) - 65.

Максимальная протяженность границы земельного участка (L) - 11,6 км.

Количества точек стояния - 93.

Природная категория сложности - III (таблица 4.1)

Масштаб М 1:2000.

Система координат - МСК - 65.

Таблица 4.1 Характеристика природных категорий сложности для всех видов работ

I категория.	Местность с уклонами до 2-х градусов открытая, с небольшим количеством мелких лощин, западин, бугров
II категория.	а) Местность с уклонами до 2-х градусов: заросшая редким лесом или кустарником; открытая речная пойма, местами заболоченная, с небольшим количеством западин, стариц и рукавов; открытые участки орошаемых земель с незначительной сетью неглубоких каналов; открытое легкопроходимое болото;
	б) местность с уклонами 2-5 градусов открытая, с небольшим количеством лощин, западин, бугров
III категория.	а) Местность с уклонами до 5-ти градусов: заросшая средней густоты лесом или кустарником; открытые участки орошаемых земель с развитой ирригационно-дорожной сетью (рисовые системы) или полузакрытые участки орошаемых земель с незначительной сетью неглубоких каналов; территории, занятые садами и виноградниками; открытая заболоченная речная пойма с большим количеством стариц, проток, рукавов; полузакрытое легкопроходимое болото или открытое болото средней проходимости, заросшее лесом, кустарником;
	б) тундра с крупными несложными формами рельефа, местами заболоченная;
	в) бугристые пески, закрепленные травянистой растительностью;
	г) местность с уклонами 5-8 градусов открытая, всхолмленная, сильно пересеченная балками и оврагами, или с мелкими формами рельефа
IV категория.	а) Местность с уклонами до 5-ти градусов: заросшая густым лесом с кустарником; заросшие высокостебельной растительностью орошаемые земли с развитой ирригационно-дорожной сетью; сады и виноградники с оросительной (осушительной) сетью; речная пойма, частично заросшая, с большим количеством проток, рукавов, стариц; открытое труднопроходимое болото; таежная местность;
	б) озерная тундра с мелкохолмистым рельефом или заболоченная тундра;
	в) бугристые пески, покрытые кустарниковой растительностью или частично залесенные;
	г) местность с уклонами 8-15 градусов открытая, с мелкими формами рельефа
V категория.	а) Местность с уклонами 5-10 градусов: заросшая лесом или кустарником; занятая садами, виноградниками; не закрепленные растительностью пески со сложным рельефом;
	б) таежная заболоченная местность с буреломом;
	в) труднопроходимое болото, полностью заросшее;
	г) озерная заболоченная тундра с мелкохолмистым рельефом;
	д) участки местности с уклонами 5-8 градусов с нарушенным рельефом;
	е) местность с уклонами свыше 15 градусов открытая, со сложными формами рельефа

За пользование данными из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов взимается вознаграждение в соответствии с гражданским законодательством (п. 4, ст. 9 ФЗ от 26.12.1995 № 209-ФЗ "О геодезии и картографии") [7].

Находящиеся в фондах материалы и данные, предоставляются заявителю после заключения лицензионного договора.

Для нашей работы минимальная стоимость координат пунктов государственной геодезической сети 3 - 4 классов (участок за границами поселений) составит: прямоугольные координаты 4-х пунктов по 605 рублей (пункт 14.2.3 Приказа Роскартографии от 30 августа 2007 года № 104-ПР) = 2042 руб. НДС включен [14].

Приказом Минэкономразвития РФ от 30.07.2010 № 343 установлен порядок взимания и размер платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, для физических и юридических лиц, который зависит от вида запрашиваемого документа (кадастровая выписка, кадастровый паспорт, КПТ, копия документа) и способа предоставления (бумажный или электронный документ) [12].

Кадастровая выписка для юридического лица обойдется в 1200 руб. НДС включен [3].

Также целесообразно проинформировать Заказчика, что за государственную регистрацию договора аренды, предметом которого является земельный участок не сельскохозяйственного назначения, обойдется ему в 15000 рублей.

4.2 Расчет стоимости работ на проложение теодолитного хода

При расчете определяется сметная стоимость по следующим видам работ:

- составление выписки из каталога координат пунктов триангуляции, необходимых для привязки;

- разработка проекта проложения ходов;

- организация полевых работ, рекогносцировка местности по трассе проложения теодолитного хода;

- выбор места постановки точек и их закрепление;

- выполнение полевых измерений;

- камеральная обработка полевых измерений;

- вычисление координат точек и составление каталога координат [20].

При расчете сметной стоимости работ по проложению теодолитного хода единицей измерения является: "а" - земельный участок, "в" - 1 км хода (см. табл. 4.2).

Таблица 4.2

Показатели	Природные категории сложности
	I	II	III	IV	V
	а	в	а	в	а	в	а	в	а	в
Цена, тыс. руб.	1230	199	1265	246	1276	293	1300	340	1358	410
ОНЗТ, чел.-дн.	10,5	1,7	10,8	2,1	10,9	2,5	11,1	2,9	11,6	3,5

Ц1 = (a * К2 + в * К1 * Х),

где Ц1 - стоимость работ на проложение теодолитного хода с 8 точками стояния на 1 км по 1 земельному участку;

Х - длина теодолитного хода, км.

Полагая, что протяженность границы земельного участка совпадает с длиной теодолитного хода определяем количество точек стояния на 1 км по хода = количество точек стояния - 93 / протяженность границы земельного участка (L) - 11,6 км = 93/11,6 = 8.

К1 = 1 + 0,08 * (n - 3) = 1 + 0,08 * (8 - 3) = 1,4

где n - количество точек стояния на 1 км хода.

Цены рассчитаны на проложение теодолитных ходов в объеме более 15 км. При длине теодолитного хода менее 15 км в показатель "а" вводится коэффициент:

К2 = 1,0 - 0,04 * (15 - L) = 1,0 - 0,04 * (15 - 11,6) = 0,864

где L - протяженность ходов, км.

Стоимость (Ц 1) работ на проложение теодолитного хода составит:

Ц1 = 1276 * 0,864 + 293 * 1,4 * 11,6 = 5860,78 (руб.).

4.3 Расчет стоимости работ по выполнению горизонтальной съемки

При расчете определяется сметная стоимость по следующим видам работ:

- подбор юридической, технической, проектной документации и планово-картографических материалов по границам и площади земельных участков, анализ и изучение документов;

- организация полевых работ, рекогносцировка местности, выбор места постановки точек и закрепление их на местности;

- полевые измерения и камеральная обработка полученных данных;

- составление каталога координат;

- съемка ситуации, камеральная обработка и составление плана [20].

При расчете сметной стоимости проведения горизонтальной съемки земельного участка единицей измерения является "а" - земельный участок, "в" - 1 га территории (см. табл. 4.3).

Таблица 4.3

Показатели	Природные категории сложности
	I	II	III	IV	V
	а	в	а	в	а	в	а	в	а	в
Цена, тыс. руб.	1430	6	1477	8	151	13	1560	18	1643	25
ОНЗТ, чел.-дн.	12,1	0,05	12,5	0,07	12,8	0,11	13,2	0,15	13,9	0,21

Ц2 = (а *К4 + в * К3 *Х),

Х - площадь съемки, га.

где Ц2 - стоимость работ по проведению горизонтальной съемки земельного участка.

Цены рассчитаны на выполнение съемки в масштабе 1:10000. При иных масштабах к показателю "в" применяется коэффициент K3: 2,1 - при М 1:500; 1,9 - при М 1:1000; 1,6 - при М 1:2000; 1,3 - при М 1:5000; 0,60 - при М 1:25000.

К3 = 1,6

Цены рассчитаны на выполнение съемки в объемах более нормативной площади, при площади менее нормативной в показатель "а" вводится понижающий коэффициент К4, рассчитываемый в соответствии с нижеприведенной таблицей 4.4.

Таблица 4.4

Масштаб съемки	Нормативная площадь съемки, га	Формулы для расчета понижающего коэффициента показателю "а" в условиях, когда площадь съемки менее нормативной
1:500	20	К = 1,0 - 0,03 (20 - n)
1:1000	30	К = 1,0 - 0,02 (30 - n)
1:2000	80	К = 1,0 - 0,008 (80 - n)
1:5000	200	К = 1,0 - 0,003 (200 - n)
1:10000	300	К = 1,0 - 0,002 (300 - n)
1:25000	500	К = 1,0 - 0,001 (500 - n)
1:50000	700	К = 1,0 - 0,001 (700 - n)

где "n" (во всех вышеприведенных формулах) - площадь съемки, га.

К4 = 1

Стоимость работ по выполнению горизонтальной съемки земельного участка составит:

Ц2 = (151 * 1 + 13 * 1,6* 101,52) = 2262,62 (руб.).

4.4 Составление и вычерчивание плана границ земельного участка

При расчете определяется сметная стоимость по следующим видам работ:

- нанесение и вычерчивание внешних границ земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества;

- оформление смежеств;

- зарамочное оформление;

- исправление замечаний [20].

При расчете сметной стоимости работ по изготовлению карты (плана) земельного участка единицей измерения является: "а" - земельный участок, "в" - 1 тыс. га (см. табл. 4.5).

Таблица 4.5

Показатели	а	в
Цена, тыс. руб.	355	22
ОНЗТ, чел.-дн.	6,6	0,4

Ц3 = (а * К5 + в * Х),

Х - площадь съемки, тыс. га.

где Ц3 - стоимость работ по изготовлению карты (плана) одного земельного участка площадью 1 тыс. га и более.

При площади земельного участка менее 1 тыс. га в показатель "а" для расчетов вводится коэффициент:

К5 = 1,0 - 0,45 * (2 - р) = 1,0 - 0,45 * (2 - 0,10152) = 0,146

где: (р - площадь земельного участка, тыс. га).

Стоимость работ (Ц 3) по составлению и вычерчиванию карты (плана) составит:

Ц3 = 355 * 0,146 + 22 * 101.52 = 2285,27 (руб.).

4.5 Расчет стоимости работ по описанию и согласованию границ землепользований, формированию землеустроительного дела и описания земельных участков

При расчете определяется сметная стоимость по следующим видам работ:

- выявление споров по границам и предложений по уточнению границ;

- согласование границ между смежными землепользователями;

- составление пояснительной записки, размножение материалов;

- формирование землеустроительного дела и описания земельного участка;

- исправление замечаний [20].

При расчете сметной стоимости работ по описанию и согласованию границ земельного участка и формированию землеустроительного дела единицей измерения является: "а" - земельный участок, "в" - 1 км границы (см. табл. 4.6).

Таблица 4.6

Показатели	а	в
Цена, тыс. руб.	882	11
ОНЗТ, чел.-дн.	8,3	0,1

Ц4 = (а * К6 + в * К7* Х),

Х - длина границы, км.

где Ц4 - стоимость работ по формированию землеустроительного дела на 1 земельный участок площадью 1 тыс. га.

При протяженности границы менее 40 км в показатель "а" вводится коэффициент:

К6 = 1,0 - 0,02 * (40 - L) = 1,0 - 0,02 * (40 - 11,6) = 0,432

где L - протяженность границы, км.

При согласовании границ земельного участка с 2-мя и более смежными землепользователями в показатель "в" вводится коэффициент:

К7 = 1,0 + 0,1 * (с - 1) = 1,0 + 0,10 * (65 - 1) = 7,4

где с - количество смежных землепользователей.

Стоимость работ (Ц4) по описанию и согласованию границ земельного участка составит:

Ц4 = 882 * 0,432 + 11 * 7,4* 11,6 = 1325,26 (руб.).

Общая стоимость работ по землеустройству (Ц) составит:

4.6 Расчет общей стоимости работ по землеустройству (Ц):

Цобщ = Ц1 + Ц2 + Ц3 + Ц4 (руб.)

Ц1 = 5860,78 * 1.03 = 6036,60 руб.

Ц2 = 2262,62 * 1.03 = 2330,50 руб.

Ц3 = 2285,27 * 1.01 = 2308,12 руб.

Ц4 = 1325,26 * 1.01 = 1338,52 руб.

Ц1 и Ц2 относятся к третьей группе работ (применяем повышающий коэффициент = 1.03 природно-экономических особенностей территории), Ц 3 - первая группа, Ц 4 - вторая.

Общая стоимость работ по землеустройству составит:

Цобщ = 6036,60 + 2330,50 + 2308,12 + 1338,52 = 12013,74 руб.

Стоимость землеустроительных работ с учетом инфляционных процессов составит:

Цобщ = 12013,74 * ((Д1*Д2*Д3*Д4*Д5*Д6)*Д12) = 12013,74 * (4.22* 1.133 * 1.104 * 1.132* 1.096 * 1.081) * 1.672 = 142202,95 руб.

Стоимость землеустроительных работ с учетом районного коэффициента составит:

Общая стоимость землеустроительных работ с учетом транспортных расходов (пункт 7 общих указаний ОНЗТ - до 25% от общей стоимости работ) составит [20]:

Цобщ = 142202,95 * 1.25 = 177753,69 руб.

Начисляется налог на добавленную стоимость в размере 18% и можно с Заказчиком обсуждать детали договора [3].

Министр имущественных и земельных отношений Крыма уведомил о предполагаемой стоимости кадастровых работ при оформлении объектов недвижимости в размере 6622 рублей.

Результаты расчетов оформляются в виде таблицы по форме 2п (смета таблица 4.7).

Таблица 4.7 Смета на проектные (изыскательские) работы

№	Виды работ	N частей, глав, таблиц, § и пунктов указаний к разделу или главе Сборника ОНЗТ	Расчет стоимости а + вх или количество * цена	Стоимость работ, тыс. руб.
1	Проложение теодолитных ходов	СпЦ-95-ОНЗТ Часть 1 Глава 1 Таблица 2-II (Объект: 1; Длина теодолитного хода, L=4 км; Количество точек стояния на 1 км = 1.5; II категория сложности) 1) К1 = 1 + 0,08 * (n - 3) = 1 + 0,08 * (1.5 - 3) = 0,88 - примечание 1. 2) К2 = 1,0 - 0,04 * (15 - L) = 1,0 - 0,04 * (15 - 4) = 0,56 - примечание 2. 3) К8 = 1.02 - п. 14 Общих указаний	(1276 * 0,864 + 293 * 1,4* 11,6) *1.02	5977.99
2	Горизонтальные съемки (мензульные и теодолитные)	СпЦ-95-ОНЗТ Часть 1 Глава 1 Таблица 5-II (Объект: 1; Га территории: 10; М=1:2000; II категория сложности) 1) К3 = 1.6 - примечание 1. 2) К4 = 1,0 - 0,008 * (80 - n) = 1,0 - 0,008 * (80 - 10) = 0.44 - примечание 2. 3) К8 = 1.02 - п. 14 Общих указаний	(151 * 1 + 13 * 1,6* 101,52) *1.02	2307.87
3	Составление и вычерчивание плана границ землепользования	СпЦ-95-ОНЗТ Часть 4 Глава 11 Таблица 75. Объект: 1; тыс.га территории: 0.001) 1) К5 = 1,0 - 0,45 * (2 - р) = 1,0 - 0,45 * (2 - 0,01) = 0,105 - примечание 2. 2) К8 = 1.01 - п. 14 Общих указаний	(355 * 0,146 + 22 * 101,52) * 1.01	2308.12
4	Описание и согласование границ землепользова-ний	СпЦ-95-ОНЗТ Часть 4 Глава 11 Таблица 77. Объект: 1; Км границы: 4 1) К6 = 1,0 - 0,02 * (40 - L) = 1,0 - 0,02 * (40 - 4) = 0,28 - примечание 2. 2) К7 = 1,0 + 0,1 * (с - 1) = 1,0 + 0,10 * (5 - 1) = 1,4 - примечание 4. 3) К8 = 1.01 - п. 14 Общих указаний	(882 * 0,432 + 11 * 7,4* 11,6) * 1.01	1338.52
Всего	11932.50
5	Переезды к объекту работы и обратно	СпЦ-95-ОНЗТ п. 7 Общих указаний: 25% [20]	11932.50 *0.25	2983.13
Итого	14915.63
6	Итого с учетом повышающим коэффициентом деноминации	Письмо Росземкадастра №НК/353 от 2.04.2002г.[15]. 1) К=4.22 - Учет деноминации	14915.63* 4.22	62943.96
7	Итого с учетом дефлятора.	Приказ Минэкономразвития России от 07.11.2013 N 652 [13]. 1) К=2.8049 - Учет дефляции	62943.96* 2.8049	176551.51
8	НДС 18%	Налоговый кодекс Российской Федерации: Статья 164, п. 3 [3].	176551.51* 0.18	31779.27
9	Пользование материалами и данными федерального картографо-геодезического фонда	Приказ Роскартографии от 30 августа 2007 года № 104-ПР, пункт 14.2.3 [14]. Объект: 4;	4 * 605	2042
	Плата за предоставление сведений, внесенных в ГКН (кадастровая выписка)	Приложение 2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 30.07.2010 № 343 [12]. Землепользователь: 1; Земельный участок: 1	1 * 1200	1200
Итого по смете	289432.37

4.7 Исходные данные по проектированию прибрежной защитной полосы

В данном проекте были использованы данные задания на проектирования, данные государственного земельного кадастра, генерального плана территории.

Генеральными планами сел Андрусово, Пионерское, Доброе, Заречное предусмотрены зоны. В основу функционального зонирования положены основные принципы:

? разделение территории населенного пункта по функциональным признакам, углубление специализации зон, устранение сложившихся недостатков функционального зонирования;

? создание планировочной структуры, которая обеспечит удобные и надежные функциональные и транспортные связи, высокий уровень благоустройства и инженерного обеспечения территории;

? рациональное и эффективное использование сельских земель;

Проектом предусмотрено, в основном, сохранение сложившегося функционального зонирования территории; предусматриваются мероприятия по углублению специализации функциональных зон.

Предусматривается параллельное развитие следующих функциональных зон: жилой, промышленно-складской, транспортной, зеленых насаждений и территории центров.

Селитебная зона

Селитебная зона - территория, предусмотренная для размещения жилой застройки (усадебной, блокированной, многоквартирной), общественных центров, объектов культурно-бытового назначения, зеленых насаждений общего пользования, спортивных комплексов, учебных заведений, гаражей, автостоянок.

Селитебная зона достаточно компактная и состоит из отдельных микрорайонов усадебной застройки. Формирование селитебной зоны осуществляется в соответствии с разработанной градостроительной документацией

Функционально-планировочная организация сел предусматривает усовершенствование планировочной организации существующей селитебной зоны и формирование новых жилых микрорайонов.

Кварталы новой жилой застройки предусмотрено размещать вдоль восточной и юго-восточной окраин существующей застройки.

Генеральным планом предлагаются такие типы застройки на перспективу:

Многоквартирная - предлагается в виде жилых домов малой и средней этажности.

Усадебная - представляет собой одноквартирный дом на одну семью с приусадебным участком. Размер приусадебного участка принимается 0,1 га.

Производственная зона

Это территория функционирует в составе проектно-планировочной структуры. Она предполагает размещение коммунальных объектов, строительных объектов, объектов спецназначения, сооружений инженерной инфраструктуры и др.

Согласно положениям действующего градостроительного законодательства, на территории не допускается размещение новых промышленных предприятий, за исключением тех, которые принимают участие в обслуживании.

Раздел 5. Проектирование прибрежных защитных полос

5.1 Назначение прибрежно-защитных полос

В современных условиях в результате интенсификации народно-хозяйственной деятельности особое значение приобретает такое природопользование, при котором не происходят нежелательные процессы в природных комплексах и нарушение экологического равновесия различных геосистем.

Одной из важнейших в комплексе проблем по рациональному использованию и охране природных ресурсов в настоящее время является проблема рационального использования водных ресурсов. Рациональное и интенсивное использование водных ресурсов невозможно без перераспределения их во времени и по территории, обеспечения надлежащего качества воды в водотоках с помощью комплексных водоохранных мероприятий.

Водоохранные мероприятия являются важнейшим звеном в комплексе работ по улучшению экологического состояния водных объектов и прибрежной акватории, что обусловлено возрастающей антропогенной нагрузкой [31].

Загрязнения, поступающие по гидрографической сети, можно существенно уменьшить или предотвратить при проведении водоохранных мероприятий на водосборной площади при установлении водоохранных зон и прибрежных защитных полос на них. Загрязненность акватории уменьшается или ликвидируется при выполнении мероприятий по предотвращению поступлений загрязняющих веществ искусственного происхождения.

Перечисленные мероприятия, однако, не ликвидируют источника загрязнения, который формируется на прилегающих землях.

Таким образом, назначение прибрежных защитных полос заключается в ограничении количества загрязнений, задержании загрязнений, поступающих с поверхностным стоком.

Конечной целью создания прибрежной защитной полосы является выбор, с учетом эколого-экономических критериев, оптимального состава комплекса водо и берегоохранных мероприятий и режимом хозяйственной деятельности, обеспечивающих рациональное использование, охрану и воспроизводство водных ресурсов.

5.2 Требование законодательства по использованию территории прибрежной защитной полосы

В соответствии с требованиями законодательства (ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации) в целях охраны поверхностных водных объектов от загрязнений, засорения и сохранения их водности, создания благоприятного режима водных объектов, в пределах водоохранных зон выделяются земельные участки вдоль морей и вокруг морских заливов под прибрежные защитные полосы, ширина составляет пятьсот метров [1].

Прибрежные защитные полосы устанавливаются на земельных участках всех категорий земель.

В границах существующих населенных пунктов прибрежно-защитных полос устанавливается с учетом градостроительной документации.

Прибрежно-защитных полос призваны решать две задачи:

? задачу охраны поверхностных вод от загрязнения и засорения;

? задачу резервирования территорий для размещения и строительства рекреационных объектов, с обязательным централизованным водоснабжением и канализацией.

Установленная внешняя граница прибрежно-защитных полос показана на карто-схеме масштаб 1:2 000 в приложении 6.

5.3 Определение границ прибрежной защитной полосы

Разработка проекта прибрежных защитных полос осуществляется на основании статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации [1].

Границы прибрежно-защитных полос определены с учётом природных и антропогенных факторов, требований Водного кодекса Российской Федерации, утвержденных генпланов сел Доброе, Заречное, Пионерское, Андрусово предоставленных заказчиком.

Природные факторы - характер стокоформирования, особенности ландшафтов, тип берегов, интенсивность эрозионных процессов и др. - характеризуют естественные процессы формирования стока. Границы прибрежно-защитных полос совмещались c естественными и искусственными рубежами и препятствиями, перехватывающими поверхностный сток с вышележащих примыкающих территорий (дорожно-транспортная сеть, подпорные стены, зеленые зоны, парки и др.

Границы прибрежно-защитных полос определены на основании проведенного анализа данных полевого обследования, данных об использовании земель и проведенному расчету биогенных элементов и остаточной биогенной нагрузки на водосборном бассейне.

При определении прибрежно-защитных полос на застроенных территориях внешняя граница корректировалась с учётом имеющейся градостроительной документации, степени антропогенной нагрузки.

На этапе камеральной работы, на основе полевого обследования, составлена карта-схема территории прибрежно-защитных полос в масштабе 1 : 2 000. Картографические материалы выполнены в среде Digital.

Для получения общей картины прохождения границ прибрежно-защитных полос, а также для рекогносцировки использовались космические снимки Google.

Внешняя граница территории прибрежно-защитных полос р. Салгир в границах Добровского сельского совета нанесена на карто-схеме в масштабе 1 : 2 000, определены с учетом требований нормативной документации, предоставленной утвержденной градостроительной документации.

Внешняя граница прибрежно-защитных полос обозначена на карте-схеме (приложение 6) линией и номерными точками по границам земельных участков, находящихся в частной или коммунальной собственности, постоянном пользовании или аренде, в местах поворотов и местных ориентиров.

В первом приближении площади прибрежно-защитных полос, обозначенные на картах - схемах составляют:

? площадь прибрежно-защитных полос - 101,52 га.

Окончательные их значения определяются после выноса прибрежно-защитных полос в натуру.

Описание прохождения внешней границы прибрежно-защитных полос, определенной проектом, по номерным точкам для выноса прибрежно-защитных полос в натуру (приложение 7).

5.4 Требования к закреплению границ прибрежных защитных полос на местности

Разработанные в проекте границы прибрежно-защитных полос на местности закрепляются водоохранными знаками установленного образца (приложение 2, 3).

Знак рекомендуется устанавливать, в зависимости от рельефа местности, за 50 - 100 метров от начала водоохранной зоны водных объектов на автомагистралях, проселочных дорогах и других местах передвижения людей и транспорта.

Водоохранные знаки должны быть изготовлены из материалов, обеспечивающих достаточную прочность, надежность и сохранность при эксплуатации в различных климатических зонах и соответствуют ТУ-5216-001-50049267-00.

Знаки изготавливаются в соответствии с:

· Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 (с изменениями) [1];

· Приказом Минприроды России от 13.08.2009 №249 [11];

· Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 г. №17 [8];

· Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2012 г. N 884 [9].

Лакокрасочные и полимерные покрытия, используемые при изготовлении водоохранных знаков, соответствуют действующим стандартам или техническим условиям на применяемые материалы.

На лицевой стороне водоохранный знак несёт символику, на обратной - маркировку, содержащую: наименование изготовителя, номер партии, дату изготовления, адрес изготовителя.

Маркировка транспортной тары включает: наименование изготовителя, условное обозначение знаков, количество, дату изготовления, адрес изготовителя.

При установке водоохранных знаков на местности необходимо обеспечить удобный к ним доступ.

Расстояние от основания знака до поверхности земли должно быть не меньше 2 м, несущая опора заглубляется в грунт на 0,65 м и присыпается сверху "холмиком" диаметром 0,6 м и высотой 0,13 м. Знак может закрепляться в бетонной призме с размерами 1,0 х 0,5 х 0,6 м либо иным способом, обеспечивающим его устойчивость.

Конструкция информационного знака предусматривает его установку на двух опорах. Монтаж водоохранных знаков осуществляется на месте их установки с помощью крепежа, входящего в комплект поставки.

Водоохранные знаки должны использоваться строго в соответствии с их назначением.

Согласно ТУ знаки устанавливаются в характерных местах: вдоль дорог, в возможных местах проезда к морю, в рекреационных зонах и в пределах населённых пунктов.

5.5 Геодезическое обоснование проекта

Для закрепления границ водоохранной зоны планируется проложение теодолитного хода по точкам описанными в приложении 7.

Точки хода опираются на пункты ГГС.

Теодолитные ходы прокладываются по ходу часовой стрелки.

В данном дипломном проекте был использован теодолитный разомкнутый ход.

Точки поворота хода намечены так, чтобы над ними можно было установить теодолит для измерения угла: с них хорошо бы просматривалась и была доступна для съемки окружающая местность. Были видны знаки, установленные на предыдущей и последующей точках хода, чтобы от нее удобно было измерять длины линии до следующих точек хода. Длины сторон теодолитного хода в среднем равняются 200 м. При съемке контуров методом перпендикуляров стороны хода располагаются от снимаемых границ не далее 50 - 70 м. Съемочные работы выполнялись с пунктов съемочной сети способам полярных координат при съемке остальных объектов. При этом способе расстояние от исходного пункта до контурной точки, измеренное нитяным дальномером, не должно превышать 150 и 200 метров соответственно [28].

Модель 3Т 5КП предназначена для измерения вертикальных и горизонтальных, не имеет микрометра. Области применения: выполнение тахеометрических съёмок, создание планово - высотного обоснования при проведении топографических съёмок, при проведении изыскательских работ. Компенсатор при вертикальном круге позволит производить измерения вертикальных углов быстро и точно. Прибор идеален для геометрического нивелирования (горизонтальным лучом). Теодолит ЗТ 5КП (рис.1) предназначен для измерения углов в геодезических сетях сгущения, съемочных сетях, для теодолитных съемок, проведения изыскательских работ, измерения в прикладной геодезии и определения магнитных азимутов. Теодолит может быть использован для измерения расстояний нитяным дальномером и для определения магнитных азимутов с помощью буссоли. На теодолит можно устанавливать светодальномер 2СТ 10 для измерения расстояний с высокой точностью. Длина резьбовой части закрепительных осей, устанавливаемых на теодолит, должна быть не более 4 мм. Температурный диапазон работы от минус 40 до + 50 °С.

Рисунок 1 - Теодолит ЗТ 5КП

Измерительная лента профессиональная, с износостойким покрытием, высоким уровнем точности и хорошей жесткостью.

Сфера применения: используется для измерения длины прямолинейного отрезка или участка.

Материал изготовления: высококачественная сталь, корпус - пластик.

О...